ພາກສ່ວນອະສັງຫາລິມະສັບໃນລອງອານເລີ່ມດຸ່ນດ່ຽງ

ແທນ​ທີ່​ຈະ​ເປັນ​ໂຄງການ​ທີ່​ດິນ​ແລະ​ບ້ານ​ແລະ​ເຮືອນ​ວິນ​ລາ​ທີ່​ຄອບ​ງຳ​ຕະຫຼາດ​ທັງ​ໝົດ, ພາກສ່ວນ​ອະສັງຫາລິມະ​ຊັບ​ໃນ ​ເມືອງ​ລອງ​ອານ ​ໄດ້​ເລີ່​ມພັດທະນາ​ການ​ສະໜອງ​ທີ່​ສົມ​ດຸນ.

ໂຄງການ Lavilla Green City ພັດທະນາໂດຍກຸ່ມບໍລິສັດ Tran Anh ເປີດຂາຍຢູ່ ລອງອານ.

ຕະຫຼາດເລີ່ມດຸ່ນດ່ຽງ

ລອງອານ ຕັ້ງຢູ່ທາງທິດຕາເວັນຕົກຂອງນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ແລະ ຍັງເປັນ “ແຂນຂະຫຍາຍ” ລະຫວ່າງນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ແລະ ບັນດາແຂວງພາກຕາເວັນຕົກສຽງໃຕ້. ຕະ​ຫລາດ​ອະ​ສັງ​ຫາ​ລິ​ມະ​ຊັບ​ລອງ​ອານ​ໄດ້​ພັດ​ທະ​ນາ​ຢ່າງ​ວ່ອງ​ໄວ, ນັບ​ແຕ່​ປີ 2006 ໄດ້​ມີ​ໂຄງ​ການ​ອະ​ສັງ​ຫາ​ລິ​ມະ​ຊັບ​ນັບ​ສິບ​ແຫ່ງ​ໂດຍ​ວິ​ສາ​ຫະ​ກິດ​ຄື: ຟຸກ​ແຄງ, ດົ່ງ​ທາມ​ລອງ​ອານ...

​ເຖິງ​ຢ່າງ​ໃດ​ກໍ​ຕາມ, ຕະຫຼາດ​ໄດ້​ຜັນ​ຂະຫຍາຍ​ຢ່າງ​ເປັນ​ທາງ​ການ​ໃນ​ປີ 2015, ​ເມື່ອ​ບັນດາ​ຍີ່​ຫໍ້​ໃໝ່​ຄື: ກຸ່ມ​ບໍລິສັດ Tran Anh, ກຸ່ມ Cat Tuong, ກຸ່ມ Thang Loi, ກຸ່ມ Five Star International… ​ໄດ້​ເຂົ້າ​ສູ່​ຕະຫຼາດ ​ແລະ ບັນດາ​ໂຄງການ​ພັດທະນາ​ຢ່າງ​ເປັນ​ທາງ​ການ. ນີ້​ແມ່ນ​ຈຸດ​ຫັນ​ປ່ຽນ​ຂອງ​ຕະຫຼາດ, ​ເນື່ອງ​ຈາກ​ບັນດາ​ໂຄງການ​ໄດ້​ຮັບ​ການ​ຜັນ​ຂະຫຍາຍ​ຈາກ​ການ​ແບ່ງ​ເຂດ​ດິນ​ໄປ​ສູ່​ການ​ກໍ່ສ້າງ​ຢ່າງ​ເປັນ​ລະບົບ​ຈາກ​ພື້ນຖານ​ໂຄງ​ລ່າງ​ຄົມມະນາຄົມ, ​ເຄື່ອງ​ໃຊ້​ໄຟຟ້າ​ເຖິງ​ການ​ກໍ່ສ້າງ​ຜະລິດ​ຕະພັນ.

ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ໃນປີ 2018, ພາກສ່ວນຕົ້ນຕໍໃນຕະຫຼາດແມ່ນຍັງແບ່ງຍ່ອຍ, ບ້ານ, ແລະເຮືອນວິນລາ. ​ໃນ​ປີ 2019, ກຸ່ມ​ບໍລິສັດ ​ເຈີ່ນ​ແອ​ງ ​ໄດ້​ເປີດ​ນຳ​ໃຊ້​ຢ່າງ​ເປັນ​ທາງ​ການ ​ແລະ ກໍ່ສ້າງ​ໂຄງການ​ອາ​ພາດ​ເມັນ​ລາຄາ​ຕ່ຳ 1.000 ຫ້ອງ ​ເພື່ອ​ຂາຍ​ໃຫ້​ຄົນ​ງານ​ຢູ່​ບັນດາ​ສວນ​ອຸດສາ​ຫະກຳ​ຂອງ​ເມືອງ ດຶກ​ຮ່ວາ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບຍັງເພີ່ມຂຶ້ນໃນແຕ່ລະປີ. ປີ 2010, ລາຄາ​ທີ່​ດິນ​ແມ່ນ 3-4 ລ້ານ​ດົ່ງ/m2, ​ແຕ່​ປະຈຸ​ບັນ​ໄດ້​ເພີ່ມ​ຂຶ້ນ​ເປັນ 25-30 ລ້ານ​ດົ່ງ/m2. ລາຄາ​ເຮືອນ​ຊານ​ໄດ້​ເພີ່ມ​ຂຶ້ນ​ຈາກ 9 ລ້ານ​ດົ່ງ/m2 ​ໃນ​ປີ 2010 ຂຶ້ນ​ເປັນ 50 – 70 ລ້ານ​ດົ່ງ/m2 ​ໃນ​ປະຈຸ​ບັນ.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຢູ່ຕະຫຼາດລຸ່ມສຸດໃນ 2022 – 2023, ລອງອານກໍ່ໄດ້ຮັບຜົນກະທົບຢ່າງໃຫຍ່ຫຼວງ, ເມື່ອບັນດາໂຄງການ ແລະ ທຸລະກຳຖືກ “ແຊ່ແຂງ”. ມາຮອດໄຕມາດທີ 1 ປີ 2024, ຕະຫຼາດເລີ່ມເຫັນໂຄງການໃໝ່ເປີດຂາຍ, ເຊັ່ນ: ກຸ່ມບໍລິສັດ ເຈີ່ນແອງ ເປີດຕົວໂຄງການຍ່ອຍແຖວໜ້າຂອງໂຄງການບ້ານທາວເວີ້ ທີ່ມີຊື່ວ່າ Lavilla Green City ຢູ່ເມືອງ ເຕີນອານ, ຫຼື ກຸ່ມບໍລິສັດນ້ຳລອງ ເປີດໂຄງການ Waterpoint ເນື້ອທີ່ກວ່າ 300 ເຮັກຕາ ຢູ່ເມືອງ Ben Luc.

ຜູ້ສັງເກດການຕະຫຼາດກ່າວວ່າ ເຖິງວ່າຕະຫຼາດຈະເຕີບໂຕຂຶ້ນອີກ, ແຕ່ບັນດາໂຄງການທີ່ເປີດຂາຍແມ່ນສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນຢູ່ໃນເຂດບ້ານ-ເຮືອນວິນລາ ແລະ ເນື້ອທີ່ດິນ. ໃນຂະນະດຽວກັນ, ພາກສ່ວນທີ່ມີຄວາມສົນໃຈແລະມີຄວາມຕ້ອງການສູງຈາກປະຊາຊົນ, ເຊິ່ງແມ່ນຫ້ອງແຖວ, ບໍ່ໄດ້ປາກົດຢູ່ໃນ 9 ເດືອນຜ່ານມາ.

ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ໃນເດືອນສຸດທ້າຍຂອງ 2024, ຕະຫຼາດໄດ້ຮັບຂ່າວດີເມື່ອ 3 ໂຄງການປະກາດຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບການເປີດຕົວຜະລິດຕະພັນອາພາດເມັນ. ນັກລົງທຶນເຫຼົ່ານີ້ຢູ່ໃນຂັ້ນຕອນສຸດທ້າຍຂອງການຍື່ນຂໍໃບອະນຸຍາດກໍ່ສ້າງ, ຄາດວ່າຈະໄດ້ຮັບການອະນຸຍາດໃນເດືອນຫນ້າ.

ສະເພາະກຸ່ມບໍລິສັດນ້ຳລອງ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ຄາດວ່າຈະເປີດຕົວຫ້ອງແຖວລາຄາຕໍ່າປະມານ 5.000 ຫ້ອງ ຢູ່ທີ່ໂຄງການ Waterpoint ໃນເດືອນ ພະຈິກ 2024. ໃນຂະນະນັ້ນ, ກຸ່ມບໍລິສັດ Cat Tuong ພວມກະກຽມເປີດໂຄງການອາພາດເມັນ Cat Tuong Phu An ໂດຍມີ 2.000 ຫ້ອງແຖວຢູ່ເມືອງ ດຶກຮວ່າ; ບໍລິສັດຫຸ້ນສ່ວນອະສັງຫາລິມະຊັບ Seaholdings ຈະເປີດໂຄງການ Destino Centro ຢູ່ເມືອງ Ben Luc ດ້ວຍຫ້ອງແຖວ 2,000 ຫ້ອງ, ລາຄາຂາຍປະມານ 1 ຕື້ດົ່ງ/ຫ້ອງແຖວ.

ແຜນ​ການ​ໃໝ່​ໃນ​ປີ 2025

ຕາມການສືບສວນຂອງນັກຂ່າວ, ບັນດາວິສາຫະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ແຂວງ ລອງອານ ພວມສຸມໃສ່ແຜນການພັດທະນາບັນດາໂຄງການໃຫຍ່ໃນປີ 2025. ສະເພາະກຸ່ມບໍລິສັດ ຮິມເລີມ ພວມດຳເນີນບັນດາບາດກ້າວດ້ານນິຕິກຳສຸດທ້າຍເພື່ອສາມາດປະຕິບັດໂຄງການໃຫຍ່ຢູ່ເມືອງ ດຶກຮວາ ໃນປີ 2025. ໂຄງການນີ້ມີເນື້ອທີ່ທັງໝົດເກືອບ 215 ເຮັກຕາ, ສະໜອງເຮືອນຢູ່, ເຮືອນ, ສັງຄົມເກືອບ 2.900 ຫຼັງ. ນອກຈາກໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສແລ້ວ, ໂຄງການຍັງພັດທະນາວຽກງານສາທາລະນະເຊັ່ນ: ໂຮງໝໍທົ່ວໄປ, ຕະຫຼາດ, ບ່ອນຈອດລົດ, ເຂດບໍລິການການຄ້າ, ສະໜາມ ກິລາ ແລະ ໂຮງຮຽນ. ຍອດ​ຈຳນວນ​ເງິນ​ລົງທຶນ​ຂອງ​ໂຄງການ​ນີ້​ແມ່ນ​ກວ່າ 11.200 ຕື້​ດົ່ງ (ລວມທັງ​ຄ່າ​ຊົດ​ເຊີຍ ​ແລະ ໜູນ​ຊ່ວຍ​ການ​ເຄື່ອນ​ໄຫວ​ຍົກຍ້າຍ​ເກືອບ 4.200 ຕື້​ດົ່ງ).

ບໍລິສັດຫຸ້ນສ່ວນ Ecopark ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ໄດ້ສຳເລັດການຊົດເຊີຍການເກັບກູ້ພື້ນທີ່ ແລະ ຈະເລີ່ມໂຄງການ Eco Retreat Long An ຢູ່ເມືອງ Ben Luc ໃນປີ 2025. ໂຄງການດັ່ງກ່າວມີເນື້ອທີ່ກວ່າ 220 ເຮັກຕາ, ມູນຄ່າການລົງທຶນທັງໝົດ 16,981 ຕື້ດົ່ງ, ໃນນັ້ນມີ 4,951 ຕອນ, ເນື້ອທີ່ປຸກສ້າງໃໝ່ 4,951 ຕອນ, ຫ້ອງແຖວຊັ້ນສູງ 4.300 ຫລັງ, ເຮືອນຫ້ອງແຖວ 4.300 ຫລັງ. ວຽກງານ, ຕົ້ນໄມ້ສີຂຽວແລະຫນ້າດິນ.

ຄຽງຄູ່ກັນນັ້ນ, ກຸ່ມບໍລິສັດຫ້າດາວສາກົນພວມຊອກຫາຄູ່ຮ່ວມມືເພື່ອຜັນຂະຫຍາຍເນື້ອທີ່ຍ່ອຍປະມານ 300 ເຮັກຕາໃນໄຕມາດທີ 1 ປີ 2025 ຢູ່ໂຄງການ ຫ້າດາວ Eco City (ເມືອງ Can Giuoc). ໂຄງການນີ້ຈະພັດທະນາຜະລິດຕະພັນເຮືອນວິນລ່າ ແລະ ທາວເວີ.

ກຸ່ມບໍລິສັດ Tran Anh ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ກຸ່ມບໍລິສັດພວມຍື່ນຂໍໃບອະນຸຍາດກໍ່ສ້າງໂຄງການອາພາດເມັນຫຼູຫຼາຢູ່ນະຄອນ Tan An. ກຸ່ມບໍລິສັດ ແທງລຽມ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ໃນໄຕມາດທີ 1 ປີ 2025, ຈະເປີດໂຄງການອາພາດເມັນ 4.000 ຫ້ອງ ຢູ່ເມືອງ ດຶກຮວ່າ, ພ້ອມດຽວກັນນັ້ນ ກໍ່ເປີດໂຄງການທາວເຮົ້າ-ເຮືອນວິນລາ ຢູ່ເມືອງ ເບນລັກ.

ທ່ານນາງ Trang Bui, ຜູ້ອໍານວຍການໃຫຍ່ Cushman & Wakefield, ຄາດຄະເນວ່າຄວາມຕ້ອງການທົ່ວໄປຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ Long An ອາດຈະປັບປຸງໃນທ້າຍປີ 2024 ແລະຈະເຕີບໂຕຢ່າງແຂງແຮງໃນປີ 2025, ເພາະວ່າຜະລິດຕະພັນທີ່ມີເອກະສານນິຕິກໍາສໍາເລັດຮູບ, ໂຄງການທີ່ມີໂຄງສ້າງພື້ນຖານສໍາເລັດຮູບແລະຍຸດທະສາດການພັດທະນາໂດຍນັກລົງທຶນທີ່ມີທ່າແຮງທາງດ້ານການເງິນຈະໄດ້ຮັບຄວາມສົນໃຈຫຼາຍຈາກລູກຄ້າ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຕະຫຼາດນີ້ຍັງຢູ່ໃນຂັ້ນຕອນການຊໍາລະລ້າງ, ດັ່ງນັ້ນລູກຄ້າຕ້ອງລະມັດລະວັງກັບໂຄງການທີ່ບໍ່ມີເອກະສານທາງດ້ານກົດຫມາຍພຽງພໍ, ແລະໃນເວລາດຽວກັນຈໍາກັດການລ່ວງລະເມີດຂອງ leverage ທາງດ້ານການເງິນສໍາລັບການລົງທຶນ.

ທີ່ມາ: https://baodautu.vn/batdongsan/cac-phan-khuc-dia-oc-tai-long-an-bat-dau-can-bang-d225341.html