ອາພາດເມັນຫຼູຫຼາຍັງສືບຕໍ່ດຶງດູດຜູ້ຊື້.

ທ່າມກາງສັນຍານການຟື້ນຕົວຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຫຼັງຈາກໄລຍະເວລາດົນນານຂອງການຊຸດໂຊມລົງດ້ວຍການສະໜອງໃໝ່ທີ່ຈຳກັດ, ຕະຫຼາດອາພາດເມັນລະດັບສູງໃນນະຄອນ ໂຮ່ຈິມິນ ຍັງສືບຕໍ່ບັນທຶກການສະໜອງ ແລະ ທຸລະກຳໃໝ່ທີ່ໝັ້ນຄົງ.

ບົດລາຍງານລ່າສຸດຈາກ Cushman & Wakefield ຫວຽດນາມ ກ່ຽວກັບຕະຫຼາດອາພາດເມັນໃນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ ໂຄງການລະດັບລະດັບສູງ ແລະ ລະດັບຫລູຫລາໃໝ່ກຳລັງເກີດຂຶ້ນ, ແລະ ຜູ້ພັດທະນາທີ່ມີຊື່ສຽງຍັງຄົງໂດດເດັ່ນໃນຕະຫຼາດ. ໃນເຄິ່ງທຳອິດຂອງປີ 2024, ມີອາພາດເມັນໃໝ່ເກືອບ 1,200 ແຫ່ງໄດ້ຖືກເປີດຕົວ, ເຊິ່ງຫຼຸດລົງ 54% ເມື່ອທຽບກັບປີກ່ອນ; ໃນນັ້ນ, ມີພຽງສອງໂຄງການໃໝ່ເທົ່ານັ້ນທີ່ໄດ້ເປີດຕົວ, ເຊິ່ງປະກອບສ່ວນ 66% ຂອງການສະໜອງໃໝ່ໃນໄລຍະນີ້, ແລະ ສ່ວນທີ່ເຫຼືອແມ່ນຂອງໄລຍະຕໍ່ມາຂອງໂຄງການທີ່ມີຢູ່ແລ້ວ. ພາກສ່ວນຫລູຫລາໄດ້ຄອບງຳຕະຫຼາດດ້ວຍສ່ວນແບ່ງ 59% ຂອງການສະໜອງໃໝ່ໃນເຄິ່ງທຳອິດຂອງປີ 2024.

ອີງຕາມ Cushman & Wakefield ຫວຽດນາມ, ຕະຫຼາດມີຍອດຂາຍປະມານ 2,100 ໜ່ວຍ; ໃນນັ້ນ, ປະມານ 34% ຂອງຍອດຂາຍໃໝ່ແມ່ນມາຈາກໂຄງການລະດັບຫລູຫລາໃໝ່. ຍ້ອນການເປີດຕົວໂຄງການລະດັບຫລູຫລາໃໝ່, ລາຄາສະເລ່ຍຂອງຕະຫຼາດໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ 9% ເມື່ອທຽບກັບໄຕມາດທີ່ຜ່ານມາ ແລະ 8% ເມື່ອທຽບໃສ່ປີກ່ອນ, ບັນລຸປະມານ 3,480 ໂດລາສະຫະລັດ/ຕາແມັດ.

ໂຄງການອາພາດເມັນຫຼູຫຼາທີ່ດຶງດູດຄວາມສົນໃຈໃນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ຕັ້ງຢູ່ເຂດໃຈກາງຖະໜົນເຈີ່ນຮຶງດ້າວ (ເມືອງ 5), ແມ່ນໂຄງການ Kieu by KITA. ໂຄງການດັ່ງກ່າວພັດທະນາໂດຍ KITA Group, ປະກອບດ້ວຍອາພາດເມັນຫຼູຫຼາ 82 ຫຼັງ (ຕັ້ງແຕ່ຊັ້ນ 14-27). ອີງຕາມຕົວແທນຂອງ KITA Group, ໃນຂະນະທີ່ມູນຄ່າອະສັງຫາລິມະສັບໃນເຂດໃຈກາງອາດຈະບໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ, ແຕ່ຄາດວ່າຈະເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ 10-15% ຕໍ່ປີ. ສິ່ງສຳຄັນ, ໃນດ້ານກົດໝາຍ, ລູກຄ້າທຸກຄົນທີ່ຊື້ອາພາດເມັນຢູ່ Kieu by KITA ຈະໄດ້ຮັບໃບຢັ້ງຢືນກຳມະສິດທີ່ດິນເມື່ອມອບໂອນ, ເຊິ່ງຄາດວ່າຈະສຳເລັດໃນທ້າຍປີ 2024.

ກົງກັນຂ້າມກັບທ່າອ່ຽງການຍ້າຍໄປຢູ່ຊານເມືອງ, ນາງ ມີ ວັນ (ອາໄສຢູ່ເມືອງບິ່ງແຈ໋ງ) ກ່າວວ່າ ເນື່ອງຈາກຄວາມຕ້ອງການຂອງທຸລະກິດຂອງນາງ ແລະ ຄວາມຕ້ອງການດ້ານການດູແລສຸຂະພາບທີ່ດີຂຶ້ນສຳລັບຄອບຄົວຂອງນາງ, ນາງໄດ້ຕັດສິນໃຈຊອກຫາອາພາດເມັນທີ່ມີຄຸນນະພາບສູງເພື່ອຍ້າຍໄປຢູ່ໃຈກາງເມືອງ.

"ເນື່ອງຈາກຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງໃນ ເສດຖະກິດ ໂລກ ແລະ ທ້ອງຖິ່ນ, ຄວາມຕ້ອງການຂອງຜູ້ຊື້ຍັງຄົງຈຳກັດ ແລະ ລະມັດລະວັງ. ດັ່ງນັ້ນ, ພວກເຂົາມັກຈະສຸມໃສ່ໂຄງການທີ່ພັດທະນາໂດຍນັກພັດທະນາທີ່ມີຊື່ສຽງ ແລະ ສະເໜີວິທີການຊຳລະທີ່ໜ້າສົນໃຈ," ຜູ້ຊ່ຽວຊານທີ່ Cushman & Wakefield ຫວຽດນາມ ໃຫ້ຄວາມເຫັນ.

ໃນລັກສະນະດຽວກັນ, ການຄົ້ນຄວ້າໂດຍ CBRE ຫວຽດນາມຍັງສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າໃນໄຕມາດທີ 2 ປີ 2024 ພຽງຢ່າງດຽວໃນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ຫຼາຍກວ່າ 70% ຂອງການສະໜອງທີ່ເປີດຕົວໃໝ່ແມ່ນຖືກຈັດວາງເປັນໂຄງການລະດັບສູງຫາລະດັບຫລູຫລາ, ໂດຍມີລາຄາຫຼັກສູງກວ່າລາຄາສະເລ່ຍຂອງຕະຫຼາດ 2-3 ເທົ່າ. ນອກຈາກນັ້ນ, ບາງໂຄງການທີ່ຕັ້ງຢູ່ໃນໃຈກາງເມືອງທີ່ໄດ້ເປີດຕົວ 5-7 ປີກ່ອນກໍ່ສະເໜີຫ້ອງແຖວທີ່ຍັງເຫຼືອຈຳນວນໜ້ອຍໃນລາຄາເກືອບສອງເທົ່າຂອງການເປີດຕົວຄັ້ງກ່ອນ.

ອີງຕາມ CBRE ຫວຽດນາມ, ດ້ວຍທ່າອ່ຽງເພີ່ມຂຶ້ນໃນຕະຫຼາດຫຼັກ, ພ້ອມກັບໂຄງການທີ່ປັບລາຄາຂາຍຫຼັກໃຫ້ສູງກວ່າລາຄາທີ່ສະເໜີໃນໄລຍະກ່ອນໜ້ານີ້, ຕະຫຼາດຮອງສຳລັບອາພາດເມັນໃນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນຍັງໄດ້ບັນທຶກການເພີ່ມຂຶ້ນ 4% ໄຕມາດ ແລະ 3% ຕໍ່ປີ.

ໂດຍໃຫ້ຄວາມເຫັນກ່ຽວກັບທ່າອ່ຽງໃນປະຈຸບັນຂອງການພັດທະນາອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ມີຍີ່ຫໍ້, ທ່ານ Mauro Gasparotti, ຜູ້ອຳນວຍການໂຮງແຮມ Savills ກ່າວວ່າ: ທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ມີຍີ່ຫໍ້, ບໍ່ວ່າຈະເປັນວິນລາແຄມທະເລ ຫຼື ອາພາດເມັ້ນລະດັບສູງໃນເຂດຕົວເມືອງ, ກຳລັງກາຍເປັນທີ່ຄຸ້ນເຄີຍກັບຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບທົ່ວໂລກ, ລວມທັງຫວຽດນາມ. ເພື່ອຈະໄດ້ຮັບການຍອມຮັບວ່າເປັນຍີ່ຫໍ້ສາກົນ, ໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ມີຍີ່ຫໍ້ຕ້ອງຮັບປະກັນການປະຕິບັດຕາມມາດຕະຖານການບໍລິການຂອງໂຮງແຮມ ແລະ ມາດຕະຖານຄຸນນະພາບການກໍ່ສ້າງ, ດັ່ງນັ້ນຈຶ່ງຮັບປະກັນຊື່ສຽງຂອງໂຄງການ ແລະ ປະກອບສ່ວນເຂົ້າໃນມູນຄ່າເພີ່ມໃຫ້ກັບເຈົ້າຂອງຊັບສິນ.

ທ່ານ Mauro Gasparotti ກ່າວວ່າ “ປະຈຸບັນຫວຽດນາມມີໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສລະດັບຫລູຫລາຫົກໂຄງການທີ່ກຳລັງພັດທະນາ. ຫຼັງຈາກສອງໂຄງການທີ່ສຳເລັດແລ້ວຄື Marriott Grand Marina Saigon ແລະ The Ritz-Carlton Hanoi , ໂຄງການທີ່ຈະມາເຖິງເຊັ່ນ Nobu Residences ໃນ Da Nang, ແລະ Mandarin Oriental Residences ໃນ Phu Yen ແລະ Da Nang ກໍ່ສະແດງໃຫ້ເຫັນເຖິງຄວາມສົນໃຈຂອງຕະຫຼາດໃນສ່ວນຜະລິດຕະພັນນີ້.”

ຕາມຂ່າວສານ VNA

ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/can-ho-cao-cap-van-hut-khach-mua/20240905114717180