ຫ້ອງແຖວຟຸ່ມເຟືອຍຍັງດຶງດູດຜູ້ຊື້

ໃນສະພາບທີ່ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບສະແດງໃຫ້ເຫັນສັນຍານຟື້ນຕົວພາຍຫຼັງຢຸດສະງັກເປັນເວລາຍາວນານ ດ້ວຍການສະໜອງໃໝ່ທີ່ຈຳກັດ, ຕະຫຼາດອາພາດເມັນຊັ້ນສູງນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ຍັງຮັກສາການສະໜອງໃໝ່ ແລະ ການເຄື່ອນໄຫວທີ່ໝັ້ນຄົງ.

ບົດລາຍງານຫຼ້າສຸດຂອງ Cushman & Wakefield Vietnam ກ່ຽວກັບຕະຫຼາດອາພາດເມັນຂອງນະຄອນໂຮ່ຈີມິນສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າຕະຫຼາດໄດ້ເຫັນການປະກົດຕົວຂອງບັນດາໂຄງການທີ່ສູງ, ຫລູຫລາໃຫມ່ເຊັ່ນດຽວກັນກັບນັກລົງທຶນທີ່ມີຊື່ສຽງຍັງຢືນຢູ່ໃນຕະຫຼາດ. ໃນເຄິ່ງປີທຳອິດຂອງປີ 2024, ມີອາພາດເມັນໃໝ່ເກືອບ 1.200 ແຫ່ງໄດ້ອອກສູ່ຕະຫຼາດ, ຫຼຸດລົງ 54% ເມື່ອທຽບໃສ່ປີກາຍ; ໃນນັ້ນ, ໄດ້ເປີດນຳໃຊ້ພຽງ 2 ໂຄງການໃໝ່, ປະກອບສ່ວນສະໜອງ 66% ໃນໄລຍະນີ້, ສ່ວນທີ່ເຫຼືອແມ່ນໂຄງການທີ່ມີຢູ່ໃນຕະຫຼາດໃນໄລຍະຕໍ່ໄປ. ພາກສ່ວນຫລູຫລາໄດ້ຄອບງໍາຕະຫຼາດດ້ວຍສ່ວນແບ່ງ 59% ຂອງການສະຫນອງໃຫມ່ໃນເຄິ່ງທໍາອິດຂອງປີ 2024.

ຕາມ Cushman & Wakefield ຫວຽດນາມ, ຕະຫຼາດໄດ້ບັນທຶກຍອດຂາຍປະມານ 2.100 ຄັນ; ໃນນັ້ນ, ປະມານ 34% ຂອງການຂາຍໃຫມ່ແມ່ນມາຈາກໂຄງການໃຫມ່ໃນສ່ວນຫລູຫລາ. ຍ້ອນການເປີດຕົວໂຄງການຫຼູຫຼາໃໝ່, ລາຄາຕົ້ນຕໍ່ສະເລ່ຍໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນ 9% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ ແລະ 8% ເມື່ອທຽບໃສ່ປີກາຍ, ບັນລຸປະມານ 3.480 USD/m2.

ໂຄງການອາພາດເມັນຫຼູຫຼາທີ່ດຶງດູດຄວາມສົນໃຈຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ທີ່ຕັ້ງຢູ່ເຂດໃຈກາງ, ຢູ່ຖະໜົນ ເຈິ່ນຮົ່ງດ່າວ (ເຂດ 5) ແມ່ນໂຄງການ Kieu by KITA. ໂຄງການດັ່ງກ່າວແມ່ນພັດທະນາໂດຍກຸ່ມບໍລິສັດ KITA ດ້ວຍຂະໜາດຂອງອາພາດເມັນຟຸ່ມເຟືອຍ 82 ຫ້ອງ (ແຕ່ຊັ້ນ 14-27). ອີງຕາມຜູ້ຕາງຫນ້າຂອງກຸ່ມບໍລິສັດ KITA, ມູນຄ່າອະສັງຫາລິມະສັບໃນເຂດພາກກາງອາດຈະບໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍແຕ່ຍັງເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງຈາກ 10-15% ໃນແຕ່ລະປີ. ພິເສດ, ໃນດ້ານກົດໝາຍ, ລູກຄ້າທຸກຄົນທີ່ຊື້ຫ້ອງແຖວ Kieu ໂດຍ KITA ຈະໄດ້ຮັບປື້ມສີແດງເມື່ອອາພາດເມັນຖືກມອບ, ຄາດວ່າຈະຮອດທ້າຍປີ 2024.

ຕໍ່ກັບທ່າອ່ຽງການຍ້າຍໄປຢູ່ເຂດຊານເມືອງ, ນາງ ມາຍວັນ (ອາໄສຢູ່ເມືອງ ບິ່ງຈ່ຽງ) ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ຍ້ອນຄວາມຮຽກຮ້ອງຕ້ອງການຂອງວຽກເຮັດງານທຳ ແລະ ຄວາມຕ້ອງການດ້ານສຸຂະພາບຂອງຍາດຕິພີ່ນ້ອງ, ນາງ ໄດ້ຕັດສິນໃຈຊອກຫາຫ້ອງແຖວຄຸນນະພາບສູງເພື່ອຍ້າຍໄປຢູ່ເຂດໃຈກາງເພື່ອດຳລົງຊີວິດ.

ຜູ້ຊ່ຽວຊານຈາກ Cushman & Wakefield ຫວຽດນາມ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: “ຍ້ອນຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງຂອງ ເສດຖະກິດ ໂລກ ແລະ ທ້ອງຖິ່ນ, ຄວາມຕ້ອງການຜູ້ຊື້ແມ່ນມີຄວາມຈຳກັດ ແລະ ລະມັດລະວັງ. ສະນັ້ນ, ເຂົາເຈົ້າມີທ່າອ່ຽງໃຫ້ຄວາມສົນໃຈກັບບັນດາໂຄງການທີ່ພັດທະນາໂດຍນັກລົງທຶນທີ່ມີຊື່ສຽງ ແລະ ສະເໜີວິທີການຊໍາລະທີ່ດຶງດູດໃຈ”.

ເຊັ່ນດຽວກັນ, ອີງຕາມການຄົ້ນຄວ້າຂອງ CBRE ຫວຽດນາມ, ໃນໄຕມາດທີ່ 2 ປີ 2024 ຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ຫຼາຍກວ່າ 70% ຂອງການສະຫນອງທີ່ເປີດຕົວໃຫມ່ໄດ້ຖືກສະເຫນີໂດຍການຈັດຕໍາແຫນ່ງໂຄງການຈາກລະດັບສູງໄປສູ່ຄວາມຫລູຫລາ, ລາຄາຕົ້ນຕໍແມ່ນສູງກວ່າ 2-3 ເທົ່າຂອງລາຄາສະເລ່ຍໃນຕະຫຼາດ. ພ້ອມກັນນັ້ນ, ບາງໂຄງການທີ່ຕັ້ງຢູ່ໃຈກາງເມືອງທີ່ໄດ້ວາງຂາຍເມື່ອ 5-7 ປີກ່ອນຍັງໄດ້ສະເໜີຈຳນວນໜ່ວຍທີ່ຍັງເຫຼືອຈຳນວນໜ້ອຍຢູ່ໃນລາຄາເກືອບສອງເທົ່າເມື່ອທຽບໃສ່ການເປີດຕົວກ່ອນນີ້.

ຕາມ CBRE ຫວຽດນາມ ແລ້ວ, ດ້ວຍການເພີ່ມລາຄາໃນຕະຫຼາດຂັ້ນຕົ້ນ, ພ້ອມກັບບັນດາໂຄງການປັບລາຄາຂາຍຂັ້ນຕົ້ນໃຫ້ສູງກວ່າລາຄາສະເໜີຂາຍໄລຍະຜ່ານມາ, ຕະຫຼາດລາຄາຂາຍຫ້ອງແຖວຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ເພີ່ມຂຶ້ນ 4% ຕໍ່ໄຕມາດ ແລະ 3% ຕໍ່ປີ.

ປະເມີນທ່າອ່ຽງຂອງການພັດທະນາອະສັງຫາລິມະຊັບຍີ່ຫໍ້ໃນປັດຈຸບັນ, ທ່ານ Mauro Gasparotti, ຜູ້ອໍານວຍການໂຮງແຮມ Savills ກ່າວວ່າ: ທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ມີຍີ່ຫໍ້, ບໍ່ວ່າຈະເປັນເຮືອນພັກຣີສອດແຄມທະເລຫຼືອາພາດເມັນຫຼູຫຼາໃນຕົວເມືອງ, ໄດ້ກາຍເປັນທີ່ຮູ້ຈັກກັບຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບທົ່ວໂລກ; ລວມທັງຫວຽດນາມ. ເພື່ອໃຫ້ເປັນຍີ່ຫໍ້ສາກົນ, ໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສຍີ່ຫໍ້ຕ້ອງຮັບປະກັນການປະຕິບັດຕາມມາດຕະຖານການບໍລິການໂຮງແຮມແລະຄຸນນະພາບການກໍ່ສ້າງໄດ້ຕາມມາດຕະຖານຍີ່ຫໍ້, ດັ່ງນັ້ນການຊ່ວຍຮັບປະກັນກຽດສັກສີຂອງໂຄງການ, ພ້ອມທັງປະກອບສ່ວນນໍາມູນຄ່າເພີ່ມໃຫ້ກັບເຈົ້າຂອງອະສັງຫາລິມະສັບ.

“ປະຈຸບັນ ຫວຽດນາມ ມີ 6 ໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ມີຊື່ສຽງໃນຂະແໜງຫຼູຫຼາທີ່ພວມພັດທະນາ. ພາຍຫຼັງ 2 ໂຄງການທີ່ໄດ້ຮັບການມອບຮັບ, Marriott Grand Marina Saigon ແລະ The Ritz-Carlton Hanoi, ບັນດາໂຄງການທີ່ພວມກະກຽມຈະເປີດຕົວຄື: Nobu Residences ຢູ່ນະຄອນ Da Nang, Mandarin Oriental Residences ຢູ່ Phu Yen ແລະ Da Nang ໄດ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນລະດັບຄວາມສົນໃຈຂອງຕະຫຼາດ. Gasparotti.

ຕາມ VNA

ທີ່ມາ: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/can-ho-cao-cap-van-hut-khach-mua/20240905114717180