ອາພາດເມັນລາຄາ 25 ລ້ານດົ່ງ/m2 “ສູນພັນ” ຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ.

ອາພາດເມັນລາຄາບໍ່ແພງ "ສູນພັນ" ໃນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບ ຂອງຮ່າໂນ້ຍ ແລະນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ

ບົດລາຍງານ ຂອງກະຊວງກໍ່ສ້າງ ກ່ຽວກັບຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ອະສັງຫາລິມະຊັບ ປະຈໍາໄຕມາດ 3 ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ຕົວເລກການເຮັດທຸລະກໍາອາພາດເມັນ ແລະ ເຮືອນສ່ວນບຸກຄົນບັນລຸໄດ້ 38,398 ຜະລິດຕະພັນ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 48% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄຕມາດທີ່ຜ່ານມາ.

ໃນດ້ານລາຄາ, ລາຄາຫ້ອງແຖວຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນທັງໃນໂຄງການໃໝ່ ແລະ ໂຄງການເກົ່າ, ລາຄາສະເລ່ຍຂອງບັນດາໂຄງການໃໝ່ເພີ່ມຂຶ້ນປະມານ 4-6% ຕໍ່ໄຕມາດ ແລະ 22-25% ຕໍ່ປີ. ລາຄາອາພາດເມັນຍັງເພີ່ມຂຶ້ນ, ໂດຍສະເພາະໃນບາງພື້ນທີ່, ທ້ອງຖິ່ນເພີ່ມຂຶ້ນປະມານ 35% ຫາ 40% ຂຶ້ນກັບສະຖານທີ່ທຽບກັບໄຕມາດທີ່ຜ່ານມາ.

ສ່ວນຫ້ອງແຖວທີ່ສາມາດຊື້ໄດ້ດ້ວຍລາຄາຂາຍຕ່ຳກວ່າ 25 ລ້ານດົ່ງ/m2 ເກືອບບໍ່ມີທຸລະກຳ ແລະ ຜະລິດຕະພັນເພື່ອຂາຍ. ຫ້ອງແຖວລະດັບກາງ ດ້ວຍລາຄາແຕ່ 25 ລ້ານດົ່ງ/m2 ຫາຕ່ຳກວ່າ 50 ລ້ານດົ່ງ/m2 ຍັງກວມເອົາອັດຕາສ່ວນການຄ້າຂາຍ ແລະ ສະໜອງໃນຕະຫຼາດສູງ. ສ່ວນທີ່ເຫຼືອແມ່ນອາພາດເມັນຟຸ່ມເຟືອຍແລະ super luxury (ມີລາຄາສູງກວ່າ 50 ລ້ານດົ່ງ/m2).

ຂໍ້ມູນການຄົ້ນຄວ້າຂອງສະມາຄົມນັກອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ (VARS) ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ ພາກສ່ວນອາພາດເມັນລາຄາບໍ່ແພງ (ລາຄາຕໍ່າກວ່າ 25 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ) - ເຮືອນຢູ່ລາຄາບໍ່ແພງ, ໄດ້ກາຍມາເປັນ “ສູນພັນ” ໃນຊຸມປີມໍ່ໆມານີ້ ແລະມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍ, ຫຼືແມ່ນເປັນໄປບໍ່ໄດ້, ທີ່ຈະປະກົດຕົວຄືນໃໝ່ຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ.

ໂດຍສະເພາະ, ສະຖິຕິຈາກຫນ່ວຍງານນີ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າໃນໄລຍະ 2018-2023, ບໍ່ພຽງແຕ່ມີປະລິມານຫຼຸດລົງຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ, ແຕ່ໂຄງສ້າງການສະຫນອງອາພາດເມັນໃນສອງຕົວເມືອງພິເສດກໍ່ຍັງບໍ່ມີຄວາມສົມດຸນເພີ່ມຂຶ້ນ. ໂຄງສ້າງຂອງການສະຫນອງເພີ່ມຂຶ້ນ "ເອື່ອຍອີງ" ໄປສູ່ພາກສ່ວນທີ່ສູງທີ່ສຸດແລະຟຸ່ມເຟືອຍ. ອັດຕາສ່ວນການສະໜອງອາພາດເມັນເປີດໃໝ່ໃນຂະແໜງລາຄາທີ່ເໝາະສົມໄດ້ຫຼຸດລົງຢ່າງບໍ່ຢຸດຢັ້ງ ແລະ “ຫາຍສາບສູນ” ຢ່າງເປັນທາງການຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນໃນປີ 2021 ແລະ ຮ່າໂນ້ຍ ໃນປີ 2023.

ຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ, ອັດຕາສ່ວນອາພາດເມັນລາຄາຖືກເປີດໃໝ່ບັນລຸ 35% ໃນປີ 2018, ໄດ້ຫຼຸດລົງເປັນ 20% ໃນປີ 2019 ແລະ ພຽງ 12% ໃນປີ 2020. ໃນປີ 2021 ແລະ 2022, ການສະໜອງຫ້ອງແຖວລາຄາຖືກຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ສືບຕໍ່ຫຼຸດລົງ, ບັນລຸພຽງ 4% ຂອງຍອດຈຳນວນການສະໜອງອາພາດເມັນ. ມາຮອດປະຈຸ, ບໍ່ມີຫ້ອງແຖວທີ່ມີລາຄາຖືກກວ່າສໍາລັບການຂາຍ.

ຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ, ນັບແຕ່ປີ 2018, ອັດຕາສ່ວນຂອງຫ້ອງແຖວລາຄາບໍ່ແພງໄດ້ຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຈາກ 20% ໃນປີ 2018 ເປັນ 0,5% ໃນປີ 2020. ຮອດປີ 2021, ພາກສ່ວນອາພາດເມັນລາຄາບໍ່ແພງໄດ້ຫາຍໄປໃນນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ.

Căn hộ chung cư giá 25 triệu đồng/m2 tuyệt chủng tại Hà Nội và TPHCM - 1 — ໂຄງການເຮືອນຢູ່ສັງຄົມ ດົ່ງໂມດາກິມ ຢູ່ເມືອງຮ່ວາງມາຍ, ຮ່າໂນ້ຍ (ພາບ: ຮ່າຟອງ).

ໃນ 9 ເດືອນຜ່ານມາ, ການສະໜອງຫ້ອງແຖວຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ໄດ້ຮັບການຟື້ນຟູຢ່າງຕັ້ງໜ້າ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຄວາມບໍ່ສົມດຸນລະຫວ່າງການສະໜອງ ແລະ ຄວາມຕ້ອງການນັບມື້ນັບຮ້າຍແຮງຂຶ້ນ, ປະມານ 80% ຈຳນວນຫ້ອງແຖວໃຫ້ຂາຍຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ແມ່ນລາຄາ 50 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດຫຼືຫຼາຍກວ່ານັ້ນ.

ລາຄາອາພາດເມັນໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງແລະກໍານົດລະດັບສູງໃຫມ່ໃນທັງຕະຫຼາດປະຖົມແລະມັດທະຍົມ, ເກີນກວ່າອັດຕາທີ່ສາມາດຊື້ໄດ້ແລະລາຍໄດ້ຂອງປະຊາຊົນສ່ວນໃຫຍ່.

ກະຊວງກໍ່ສ້າງເຊື່ອໝັ້ນວ່າ, ປະຈຸບັນ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບພວມມີຄວາມຈຳກັດ ແລະ ຂໍ້ຂາດຕົກບົກຜ່ອງ, ເຊິ່ງມີສັນຍານບໍ່ສະຖຽນລະພາບແລະບໍ່ດີອອກມາ. ໂດຍສະເພາະ, ໂຄງປະກອບການຂອງຜະລິດຕະພັນອະສັງຫາລິມະສັບແມ່ນບໍ່ສົມເຫດສົມຜົນໃນເວລາທີ່ພາກສ່ວນທີ່ຢູ່ອາໄສລະດັບກາງແລະສູງແລະອະສັງຫາລິມະສັບ ການທ່ອງທ່ຽວ ສະແດງໃຫ້ເຫັນອາການຂອງເກີນດຸນ. ພ້ອມກັນນັ້ນ, ຍັງມີການຂາດເຂີນຢ່າງຮ້າຍແຮງຂອງເຮືອນຢູ່ສັງຄົມ, ທີ່ຢູ່ອາໄສຄົນງານ ແລະ ເຮືອນຢູ່ທາງການຄ້າ ໃນລາຄາທີ່ເໝາະສົມສຳລັບຜູ້ມີລາຍຮັບຕ່ຳ ແລະ ເງິນກາງ.

“ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ທີ່ດິນແມ່ນເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ ແລະ ສູງກ່ວາລາຍຮັບຂອງປະຊາຊົນ, ອັນນີ້ເຮັດໃຫ້ຄົນງານທີ່ມີລາຍໄດ້ຕ່ຳຢູ່ໃນຕົວເມືອງ ແລະ ພະນັກງານສວນອຸດສາຫະກຳເຂົ້າເຖິງ ແລະ ສ້າງທີ່ຢູ່ອາໄສໄດ້ຍາກ.

ຕາມທ່ານ ເລຮົ່ງເຈົາ, ປະທານສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ (HoREA) ແລ້ວ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບພວມມີຄວາມຕ້ອງການຢ່າງຮ້າຍແຮງໃນການສະໜອງເຮືອນຢູ່ທາງດ້ານການຄ້າ ຍ້ອນບັນຫາດ້ານກົດໝາຍ ແລະ ໂຄງປະກອບຜະລິດຕະພັນທີ່ຢູ່ອາໄສບໍ່ທັນທັນການ. ເຮືອນຫຼາຍຫຼັງແມ່ນຢູ່ໃນຕອນທີ່ສູງ, ແຕ່ມີການຂາດແຄນທີ່ຢູ່ອາໄສການຄ້າທີ່ມີລາຄາບໍ່ແພງ, ເຮັດໃຫ້ລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງໃນຊຸມປີມໍ່ໆມານີ້. ອັນນີ້ເຮັດໃຫ້ປະຊາຊົນຜູ້ມີລາຍຮັບປານກາງ ແລະ ຕໍ່າຢູ່ໃນຕົວເມືອງ ທີ່ມີຄວາມຕ້ອງການຕົວຈິງໃນການຊື້ເຮືອນເພື່ອອາໄສຢູ່.

ວິທີແກ້ໄຂເພື່ອເຮັດໃຫ້ອາພາດເມັນລາຄາບໍ່ແພງກັບຄືນສູ່ຕະຫຼາດ

ເພື່ອແກ້ໄຂບັນຫາຂາດແຄນການສະໜອງເຮືອນຢູ່ທີ່ສາມາດຊື້ໄດ້, ທ່ານນາງ Giang Huynh, ຜູ້ອຳນວຍການຄົ້ນຄວ້າ ແລະ S22M ຢູ່ Savills ເຊື່ອໝັ້ນວ່າ ຕ້ອງມີການແກ້ໄຂຢ່າງຮອບດ້ານທີ່ສົມທົບກັບກຳລັງແຮງຂອງທັງພາກລັດ ແລະ ເອກະຊົນ.

"ໃນສະພາບການງົບປະມານຂອງລັດມີຈໍາກັດ, ເງິນທຶນສໍາລັບໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມຈະປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍ. ໃນເວລາດຽວກັນ, ພາກເອກະຊົນຍັງຢູ່ພາຍໃຕ້ຄວາມກົດດັນຂອງອັດຕາເງິນເຟີ້, ດັ່ງນັ້ນ, ການຮ່ວມມືລະຫວ່າງສອງຝ່າຍມີປະສິດຕິຜົນແມ່ນມີຄວາມຈໍາເປັນທີ່ສຸດ.

ຕາມທ່ານນາງ Giang Huynh ແລ້ວ, ລັດຖະບານເມືອງຕ້ອງນຳໃຊ້ນະໂຍບາຍແຮງຈູງໃຈຢ່າງແຮງເພື່ອດຶງດູດການຮ່ວມມືຂອງເຈົ້າຂອງທີ່ດິນ, ຜ່ານນັ້ນສ້າງເຂດຢູ່ອາໄສແບບຍືນຍົງໃໝ່.

Căn hộ chung cư giá 25 triệu đồng/m2 tuyệt chủng tại Hà Nội và TPHCM - 2 — ຕຶກອາພາດເມັນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ (ພາບ: ຮ່າຟອງ).

"ໂດຍການເພີ່ມປະສິດທິພາບຂອງເນື້ອທີ່ດິນ, ສົມທົບກັບສິ່ງອໍານວຍຄວາມສະດວກສາທາລະນະແລະພື້ນທີ່ສີຂຽວ, ພວກເຮົາສາມາດແກ້ໄຂບັນຫາທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ເລັ່ງດ່ວນທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນ.

ແບ່ງປັນທັດສະນະດັ່ງກ່າວ, ທ່ານດຣ ຫງວຽນວັນດິງ, ປະທານ VARS ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ຕ້ອງມີການແຊກແຊງຢ່າງແຮງຈາກລັດ.

ກ່ອນອື່ນໝົດ, ລັດຕ້ອງຄົ້ນຄວ້າ ແລະ ສ້າງບັນດານະໂຍບາຍສ້າງເງື່ອນໄຂສະດວກໃຫ້ບັນດານັກລົງທຶນພັດທະນາຫ້ອງແຖວການຄ້າທີ່ມີລາຄາບໍ່ແພງ ເຊັ່ນ: ປະຕິບັດບັນດານະໂຍບາຍຍົກເວັ້ນພາສີທີ່ດິນ, ອາກອນວິສາຫະກິດ, ເພີ່ມຄວາມໜາແໜ້ນໃນການກໍ່ສ້າງ ຫຼື ຄ່າສຳປະທານທີ່ດິນເມື່ອທຽບໃສ່ບັນດາມາດຕະຖານບັນດາໂຄງການເຮືອນຢູ່ທາງທຸລະກິດ.

ພ້ອມກັນນັ້ນ, ຍັງມີນະໂຍບາຍບຸລິມະສິດໃນການອະນຸມັດແຜນການ ແລະ ການອະນຸຍາດກໍ່ສ້າງ, ຊ່ວຍຫຼຸດເວລາພັດທະນາໂຄງການ, ເຮັດໃຫ້ຕົ້ນທຶນລົງທຶນຫຼຸດລົງ. ນອກຈາກນັ້ນ, ຍັງໄດ້ສະເໜີໃຫ້ “ເພີ່ມຈຸດບຸລິມະສິດ” ເມື່ອເລືອກເຟັ້ນບັນດານັກລົງທຶນເພື່ອປະຕິບັດບັນດາໂຄງການລົງທຶນນຳໃຊ້ທີ່ດິນໃຫ້ແກ່ບັນດານັກລົງທຶນທີ່ໄດ້ສ້າງທີ່ຢູ່ອາໄສໃຫ້ເໝາະສົມ.

ສອງ, ຕ້ອງຊຸກຍູ້ບັນດາໂຄງການຮ່ວມມືລະຫວ່າງລັດຖະບານ ແລະ ພາກເອກະຊົນເພື່ອກໍ່ສ້າງເຮືອນຢູ່ທີ່ມີລາຄາບໍ່ແພງ. ສະເພາະພາກເອກະຊົນຈະດໍາເນີນຂະບວນການກໍ່ສ້າງ ແລະ ພັດທະນາເປັນສ່ວນໃຫຍ່, ໃນຂະນະທີ່ລັດໃຫ້ການຊຸກຍູ້ດ້ານທີ່ດິນ ແລະ ການຊ່ວຍເຫຼືອທາງດ້ານກົດໝາຍ.

ທີສາມ, ອົງການຄຸ້ມຄອງລັດຕ້ອງມີນະໂຍບາຍໜູນຊ່ວຍຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງປະຊາຊົນ. ລັດຖະບານສາມາດສຶກສາການສ້າງຕັ້ງກອງທຶນເພື່ອສະຫນັບສະຫນູນການພັດທະນາແລະບໍາລຸງຮັກສາການສະຫນອງຫ້ອງແຖວທີ່ມີລາຄາຖືກ. ກອງທຶນນີ້ສາມາດເພີ່ມຈາກງົບປະມານຂອງລັດ ແລະຈາກນັກລົງທຶນເອກະຊົນ.

ກອງທຶນຈະປະກາດຢ່າງເປີດເຜີຍ ແລະ ໂປ່ງໃສກ່ຽວກັບລາຄາຂາຍ ແລະ ຄ່າເຊົ່າ, ຊ່ວຍໃຫ້ປະຊາຊົນເຂົ້າເຖິງ ແລະ ປຽບທຽບໄດ້ງ່າຍ, ດັ່ງນັ້ນຈຶ່ງເລືອກຜະລິດຕະພັນທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ເໝາະສົມກັບຄວາມຕ້ອງການ ແລະ ຄວາມສາມາດທາງດ້ານການເງິນ. ພ້ອມດຽວກັນນີ້, ກອງທຶນຍັງເປັນອົງການຄຸ້ມຄອງ, ກວດກາຄືນບັນດາບຸກຄົນຜູ້ທີ່ໄດ້ຊື້-ເຊົ່າໂຄງການພັດທະນາໂດຍກອງທຶນນີ້ ແລະ ຍຶດຄືນເຮືອນ ຖ້າພົບເຫັນວ່າຊື້-ຂາຍຜິດລະບຽບ, ເອກະສານລາຍຮັບປອມ ແລະ ແຈ້ງຊັບສິນບໍ່ຖືກຕ້ອງ.

ນອກນີ້, ລັດຕ້ອງມີນະໂຍບາຍຈຳກັດແຮງຈູງໃຈໃນການຄາດເດົາ, ຄວນສຶກສາ ແລະ ນຳໃຊ້ອາກອນອະສັງຫາລິມະຊັບໂດຍໄວ, ແນໃສ່ເຈົ້າຂອງອະສັງຫາລິມະຊັບບໍ່ເອົາຊັບສິນມາດຳເນີນທຸລະກິດ ຫຼື ບໍ່ດຳເນີນການກໍ່ສ້າງພາຍຫຼັງໄດ້ຮັບທີ່ດິນ... ລັດກໍ່ຕ້ອງສ້າງຕັ້ງອົງການ ຫຼື ຄະນະກວດກາທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ວາງມາດຕະການລົງໂທດຢ່າງເຂັ້ມງວດຕໍ່ກັບບັນດາກໍລະນີສົມຮູ້ຮ່ວມຄິດ, ໝູນໃຊ້ລາຄາ ຫຼື ຂຶ້ນລາຄາທີ່ຜິດກົດໝາຍ.

ແນວໃດກໍດີ, ເພື່ອໃຫ້ບັນດານະໂຍບາຍມີປະສິດທິຜົນຢ່າງແທ້ຈິງ, ຮັບປະກັນໃຫ້ຕະຫຼາດດຳເນີນງານຢ່າງປອດໄພ ແລະ ມີສຸຂະພາບດີໃນໄລຍະຍາວ, ລັດຕ້ອງສ້າງສຳເລັດລະບົບຂໍ້ມູນຂ່າວສານຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ ແລະ ລະບົບຄຸ້ມຄອງທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ກຳນົດໄວ້.

ລະບົບຂໍ້ມູນຂ່າວສານ ແລະ ຂໍ້ມູນໃນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ ໂດຍສະເພາະຂໍ້ມູນລາຄາຈະເປັນພື້ນຖານອັນສຳຄັນໃນການຄຸ້ມຄອງ/ຕິດຕາມລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບ, ຮັບປະກັນວ່າຫ້ອງແຖວມີລາຄາບໍ່ແພງສຳລັບຜູ້ມີລາຍໄດ້ປານກາງ ແລະ ຕ່ຳ, ຫຼີກລ່ຽງລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງກະທັນຫັນຍ້ອນການຄາດເດົາ ຫຼື ປັດໃຈຕະຫຼາດອື່ນໆ.

ລະບົບການຄຸ້ມຄອງທີ່ຢູ່ອາໄສແບບປະສົມປະສານກັບຖານຂໍ້ມູນແຫ່ງຊາດກ່ຽວກັບປະຊາກອນເຊັ່ນດຽວກັນກັບສະຖານະການຊໍາລະສະຫວັດດີການສັງຄົມ, ບັນທຶກການຈໍານອງ, ແລະອື່ນໆຈະຊ່ວຍໃຫ້ອົງການຕ່າງໆກໍານົດປະຫວັດການເຮັດທຸລະກໍາແລະສະຖານະພາບທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງແຕ່ລະຄົນ, ແຍກຜູ້ຄາດຄະເນຈາກຜູ້ຊື້ເຮືອນທີ່ມີຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ແທ້ຈິງ.

ທີ່ມາ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/can-ho-chung-cu-gia-25-trieu-dongm2-tuyet-chung-tai-ha-noi-va-tphcm-20241126020302836.htm