ຄວາມໄຝ່ຝັນຢາກຕົກລົງ “ກ້າວຖອຍຫຼັງ” ຈາກນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ໃນຂະນະທີ່ລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສຂຶ້ນສູ່ລະດັບສູງໃໝ່
ຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ລາຄາອາພາດເມັນໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງບໍ່ຢຸດຢັ້ງໃນຊຸມປີມໍ່ໆມານີ້. ຕາມການລາຍງານຂອງ CBRE Vietnam, ລາຄາສະເລ່ຍຂອງຫ້ອງແຖວປະຖົມໃນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ໃນໄຕມາດທີ 2 ປີ 2025 ໄດ້ລື່ນກາຍ 60 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ເທົ່າກັບ 3,2 – 3,5 ຕື້ດົງສຳລັບອາພາດເມັນສອງຫ້ອງນອນ. ສຳລັບໄວໜຸ່ມທີ່ມີລາຍຮັບສະເລ່ຍແຕ່ 18-25 ລ້ານດົ່ງ/ເດືອນ, ໃນຈຳນວນນີ້ເກືອບວ່າ “ບໍ່ເຖິງ”.
ລາຄາທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນບໍ່ໄດ້ຫມາຍຄວາມວ່າຄວາມຕ້ອງການເພີ່ມຂຶ້ນ. ກົງກັນຂ້າມ, ການຊົມໃຊ້ອາພາດເມັນໃນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນໄດ້ຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍເປັນ 4 ໄຕມາດຕິດຕໍ່ກັນ. ເຫດຜົນແມ່ນຍ້ອນຄວາມບໍ່ສົມດຸນລະຫວ່າງການສະຫນອງແລະຄວາມຕ້ອງການ, ຍ້ອນວ່າຕະຫຼາດພຽງແຕ່ສະຫນອງຜະລິດຕະພັນລະດັບກາງແລະສູງ, ໃນຂະນະທີ່ຄວາມຕ້ອງການແມ່ນສຸມໃສ່ພາກສ່ວນທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ມີລາຄາບໍ່ແພງ.
ໃນສະຖານະການດັ່ງກ່າວ, ທ່າອ່ຽງ "centrifugal" - ການເຄື່ອນຍ້າຍການຊື້ເຮືອນຈາກຕົວເມືອງພາຍໃນໄປສູ່ເຂດໃກ້ຄຽງ - ໄດ້ກາຍເປັນທີ່ຊັດເຈນ. ບັນດາທ້ອງຖິ່ນຄື: ລອງອານ (ປະຈຸບັນແຂວງ ໄຕນິງ), ໂດຍສະເພາະແມ່ນເມືອງເກົ່າດຶກຮ່ວາ, ໄດ້ກາຍເປັນສະຖານທີ່ທ່ອງທ່ຽວອີກດ້ານໜຶ່ງ ຍ້ອນຢູ່ໃກ້ກັບນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ, ການເຊື່ອມຕໍ່ສະດວກ ແລະ ລາຄາຍັງຕ່ຳ.
ບໍ່ອາດເວົ້າໄດ້ວ່າ, ຜູ້ຊື້ເຮືອນໃນຄັ້ງທຳອິດຫຼາຍຄົນ, ແທນທີ່ຈະຊອກຫາອາພາດເມັນຢູ່ເຂດ 12, ບິ່ງເຕີນ, ເຕີນຝູ, ປະຈຸບັນໄດ້ຫັນມາເອົາໃຈໃສ່ເຂດຕ່າງໆເຊັ່ນ ດຶກຮວ່າ, ເບັນກອກ - ເຊິ່ງນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ເປັນຂົວຫຼືຖະໜົນໃຫຍ່ແຕ່ລາຄາສາມາດຫຼຸດລົງເຖິງ 50%. ໄລຍະຫ່າງທາງພູມສັນຖານເກືອບຈະບໍ່ມີອຸປະສັກອີກຕໍ່ໄປ, ໂດຍສະເພາະໃນແງ່ຂອງໂຄງສ້າງພື້ນຖານການຈະລາຈອນທີ່ປັບປຸງຢ່າງແຂງແຮງແລະຄວາມຕ້ອງການທີ່ຈະເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນສ່ວນຕົວແມ່ນກາຍເປັນຈິງຫຼາຍກວ່າການເຊົ່າໃນຕົວເມືອງ.
ນະຄອນ Win City Long An ຢືນຢູ່ທ່າມກາງຄື້ນປະຊາຊົນອອກຈາກເຂດຕົວເມືອງ
ໂດຍຕັ້ງຢູ່ເມືອງ ດຶກຮ່ວາ, ແຂວງ ລອງອານ (ປະຈຸບັນແມ່ນແຂວງ ໄຕນິງ ), ເມືອງ Win City Long An ແມ່ນຕົວເມືອງຂະໜາດໃຫຍ່ທີ່ມີການວາງແຜນກຳນົດຢ່າງເປັນລະບົບ, ເຊື່ອມໂຍງເຂົ້າກັນຫຼາຍປະເພດນັບແຕ່ຫ້ອງແຖວ, ບ້ານເຮືອນໄປເຖິງການບໍລິການດ້ານການຄ້າ. ເປັນທີ່ໜ້າສັງເກດ, ເຂດອາພາດເມັນຢູ່ທີ່ນີ້ພວມດຶງດູດຄວາມສົນໃຈຂອງຕະຫຼາດຢ່າງແຂງແຮງ ດ້ວຍລາຄາແຕ່ 900 ລ້ານດົ່ງ/ໜ່ວຍ, ແມ່ນລະດັບຫາຍາກຢູ່ຕະຫຼາດປະຈຸບັນ.
ຕັ້ງຢູ່ໃກ້ກັບເສັ້ນທາງ 10 ແຂວງ, ເສັ້ນທາງເຊື່ອມຕໍ່ໂດຍກົງກັບນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ກັບ ດຶກຮວາ, ນະຄອນ Win ລອງອານ ຫ່າງຈາກເທດສະບານ ບິ່ງເຕິນ ແລະ ເມືອງ ບິ່ງຈ່າງ ປະມານ 30-45 ນາທີ. ນີ້ແມ່ນປັດໃຈທີ່ຊ່ວຍໃຫ້ໂຄງການສາມາດຈັບຕາຂອງຜູ້ຊື້ທີ່ແທ້ຈິງໄດ້ໄວ - ຜູ້ທີ່ຕ້ອງການທີ່ຈະຊອກຫາບ່ອນຢູ່ໃກ້ຊິດກັບຕົວເມືອງແຕ່ຢູ່ໃນລາຄາທີ່ເຫມາະສົມກັບງົບປະມານຂອງພວກເຂົາ.
ໂຄງການດັ່ງກ່າວຍັງໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດຈາກພື້ນຖານໂຄງລ່າງຂອງພາກພື້ນທີ່ມີການພັດທະນາຢ່າງໄວວາ. ເສັ້ນທາງຈະລາຈອນສຳຄັນຄື: ເສັ້ນທາງດ່ວນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ – ໂມກບີ່, ເສັ້ນທາງວົງຈອນ 3 ແລະ ທາງຫຼວງແຫ່ງຊາດ 1 ພວມໄດ້ຮັບການຜັນຂະຫຍາຍ ຫຼື ຜັນຂະຫຍາຍ, ຊ່ວຍເພີ່ມຄວາມໄວໃນການເຊື່ອມຕໍ່ໃນທົ່ວພາກພື້ນ. ນີ້ເຮັດໃຫ້ມູນຄ່າຂອງອະສັງຫາລິມະສັບໃນເຂດຊານເມືອງເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ.
ສິ່ງທີ່ພິເສດແມ່ນເຂດນີ້ບໍ່ພຽງແຕ່ດຶງດູດຜູ້ຊື້ທີ່ແທ້ຈິງເທົ່ານັ້ນ, ແຕ່ຍັງດຶງດູດນັກລົງທຶນໄລຍະຍາວ. ຮູບລັກສະນະຂອງສວນອຸດສາຫະກຳຂະໜາດໃຫຍ່ຫຼາຍແຫ່ງຄື: ຫາຍເຊີນ, ເຕີນດຶກ, ດຶກຮວ່າ 3… ສ້າງຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງກຳມະກອນ, ວິສະວະກອນ, ນັກຊ່ຽວຊານທີ່ເຮັດວຽກຢູ່ເຂດ. ການເລືອກຊື້ອາພາດເມັນຢູ່ The Win City Long An ສໍາລັບການເຊົ່າໄລຍະຍາວຫຼືລໍຖ້າການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາແມ່ນຍຸດທະສາດທີ່ມັກໂດຍນັກລົງທຶນຂະຫນາດນ້ອຍຫຼາຍຍ້ອນທ່າແຮງຂອງການເຕີບໂຕທີ່ຫມັ້ນຄົງແລະຄວາມສາມາດໃນການຫາກໍາໄລຈາກການໃຫ້ເຊົ່າໃນກະແສເງິນສົດທັນທີຫຼັງຈາກການມອບໂອນ.
ລາຄາ "ອ່ອນ" ແຕ່ "ຍາກ" ການວາງແຜນ - ຄວາມແຕກຕ່າງຂອງ Win City Long An
ຕະຫຼາດໄດ້ເຫັນໂຄງການອາພາດເມັນລາຄາຕໍ່າຫຼາຍໂຄງການທີ່ຂາດສິ່ງອໍານວຍຄວາມສະດວກ, ສະຖານະພາບທາງດ້ານກົດຫມາຍທີ່ບໍ່ຊັດເຈນຫຼືໂຄງສ້າງພື້ນຖານທີ່ອ່ອນແອ, ຂັດຂວາງຜູ້ຊື້. ແນວໃດກໍດີ, The Win City Long An ພວມສ້າງຮູບແບບທີ່ແຕກຕ່າງກັນຄື: ລາຄາທີ່ເໝາະສົມແຕ່ຮັບປະກັນຄຸນນະພາບການລົງທຶນ.
ຕາມການປະກາດຂອງນັກລົງທຶນແລ້ວ, The Win City Long An ແມ່ນໄດ້ຮັບການປະຕິບັດຕາມຮູບແບບຂອງນະຄອນທີ່ມີການເຊື່ອມໂຍງ. ໂຄງການໂດຍລວມລວມມີຈໍານວນທີ່ຢູ່ອາໄສ - ການຄ້າ - ອາພາດເມັນຈໍານວນຫຼາຍ, ພ້ອມກັບຕ່ອງໂສ້ຂອງອຸປະກອນທີ່ມີແຜນການປິດ:
- ສວນສາທາລະນະສີຂຽວແລະທະເລສາບກາງ
- ລະບົບໂຮງຮຽນລະຫວ່າງປະເທດ
- ສູນການຄ້າ - ບໍລິການ - ສັບພະສິນຄ້າພາຍໃນພື້ນທີ່
- ພື້ນທີ່ ກິລາ ກາງແຈ້ງ, ສະລອຍນ້ຳ, ເດີ່ນຫຼິ້ນເດັກນ້ອຍ
- ຄລີນິກສຸຂະພາບຂັ້ນພື້ນຖານ
ໂຄງການມີອັດຕາສ່ວນການກໍ່ສ້າງທີ່ເໝາະສົມ, ໃຫ້ບຸລິມະສິດເຂດສີຂຽວ ແລະ ບັນດາການເຄື່ອນໄຫວຂອງຊຸມຊົນ, ສ້າງຊີວິດການເປັນຢູ່ສົດໃສ - ເປັນບາງສິ່ງທີ່ບໍ່ຄ່ອຍເຫັນໄດ້ໃນບັນດາຜະລິດຕະພັນໃນຂະແໜງບໍ່ເກີນ 1 ຕື້ດົ່ງ.
ຕາມກົດຫມາຍ, The Win City Long An ໄດ້ຮັບການຕີລາຄາສູງເມື່ອແຕ່ລະຫ້ອງແຖວຈະໄດ້ຮັບຫນັງສືສີບົວແຍກຕ່າງຫາກຕາມຕາຕະລາງການຈັດສົ່ງ. ຂັ້ນຕອນທາງດ້ານກົດໝາຍນັບແຕ່ 1/500 ການວາງແຜນ, ການອະນຸມັດໂຄງການ, ການອະນຸຍາດໃຫ້ການກໍ່ສ້າງລ້ວນແຕ່ໄດ້ສຳເລັດແລ້ວ. ນີ້ແມ່ນປັດໃຈທີ່ນໍາເອົາຄວາມສະຫງົບຢ່າງແທ້ຈິງໃຫ້ແກ່ຜູ້ຊື້ທີ່ແທ້ຈິງເຊັ່ນດຽວກັນກັບນັກລົງທຶນທີ່ຊອກຫາຄວາມປອດໄພໃນສະພາບການຂອງຕະຫຼາດທີ່ເຫນັງຕີງ.
ນອກຈາກນັ້ນ, ປັດໄຈການອອກແບບຍັງຖືວ່າເປັນບວກໃຫຍ່. ອາພາດເມັນໃນໂຄງການໄດ້ຖືກຈັດລຽງຢ່າງສົມເຫດສົມຜົນກັບພື້ນທີ່ການນໍາໃຊ້ທີ່ມີປະສິດທິພາບ, ລົມດີແລະແສງສະຫວ່າງທໍາມະຊາດ. ນີ້ແມ່ນລາຍລະອຽດທີ່ຊ່ວຍສ້າງຄວາມຮູ້ສຶກທີ່ກວ້າງຂວາງເຖິງວ່າຈະມີພື້ນທີ່ຂະຫນາດນ້ອຍ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນເຫມາະສົມສໍາລັບຄອບຄົວໄວຫນຸ່ມຫຼືຜູ້ຊື້ຄັ້ງທໍາອິດ.
ອາພາດເມັນທີ່ມີມູນຄ່າ 1 ຕື້ດົ່ງ: ຊ່ອງທາງການລົງທຶນທີ່ພົ້ນເດັ່ນໃໝ່ສຳລັບທຶນນ້ອຍ
ບໍ່ພຽງແຕ່ແກ້ໄຂການຢູ່ອາໄສເທົ່ານັ້ນ, The Win City Long An ຍັງກາຍເປັນສະຖານທີ່ດຶງດູດທຶນລົງທຶນຂະໜາດນ້ອຍ. ດ້ວຍຕົ້ນທຶນລົງທຶນຕ່ຳ (ພຽງແຕ່ຕ່ຳກວ່າ 1 ຕື້ດົ່ງ), ຜະລິດຕະພັນອາພາດເມັນຢູ່ທີ່ນີ້ໄດ້ຮັບການຕີລາຄາວ່າມີສະພາບຄ່ອງທີ່ດີ ແລະ ມີຂອບເຂດເພີ່ມຂຶ້ນລາຄາຢ່າງຈະແຈ້ງ.
ຕາມການບັນທຶກຂອງບໍລິສັດນາຍໜ້າຈຳນວນໜຶ່ງ, ຈຳນວນລູກຄ້າທີ່ສົນໃຈຜະລິດຕະພັນອາພາດເມັນຈາກ 800 ລ້ານເຖິງ 1 ຕື້ດົ່ງໃນໄຕມາດຜ່ານມາເພີ່ມຂຶ້ນຫຼາຍກວ່າ 45% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ. ສ່ວນຫຼາຍແມ່ນນັກລົງທຶນສ່ວນບຸກຄົນ, ຕ້ອງການຈັດສັນທຶນໃຫ້ກັບຜະລິດຕະພັນທີ່ສາມາດເຊົ່າໄດ້ແລະຂາຍຄືນໄດ້ງ່າຍເມື່ອລາຄາເພີ່ມຂຶ້ນ.
ປະຈຸບັນ, ລາຄາເຊົ່າຫ້ອງແຖວຢູ່ເຂດດຶກຮ່ວາພວມຜັນແປລະຫວ່າງ 4 – 6 ລ້ານດົ່ງ/ເດືອນ. ດ້ວຍຍອດຈຳນວນເງິນລົງທຶນປະມານ 900 ລ້ານດົ່ງ, ອັດຕາກຳໄລຂອງການເຊົ່າສາມາດບັນລຸ 6-7%/ປີ, ແມ່ນສູງກວ່າການປະຢັດ ແລະ ເທົ່າກັບອັດຕາກຳໄລຂອງບັນດາໂຄງການລະດັບກາງຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ແຕ່ຕ້ອງການແຫຼ່ງທຶນຕ່ຳ.
ນອກຈາກນັ້ນ, ດ້ວຍຄວາມໄວຂອງການສໍາເລັດພື້ນຖານໂຄງລ່າງຂອງພາກພື້ນ, ທ່າແຮງສໍາລັບການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາໃນໄລຍະກາງແມ່ນໄດ້ຮັບການຕີລາຄາສູງຈາກນັກລົງທຶນ. ລາຄາຫ້ອງແຖວຢູ່ ດຶກຮ່ວາ ຍັງຄົງຢູ່ພຽງ 40 – 50% ເມື່ອທຽບໃສ່ເຂດຊານເມືອງຂອງນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ. ເມື່ອເສັ້ນທາງການສັນຈອນເຊື່ອມຕໍ່ສຳເລັດແລ້ວ, ໄລຍະທາງທາງພູມສາດບໍ່ແມ່ນສິ່ງກີດຂວາງ, ໂອກາດໃນການຂຶ້ນລາຄາແມ່ນເປັນໄປໄດ້ຢ່າງສົມບູນ.
ນອກນີ້, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຄຸ້ມຄອງ ແລະ ການດຳລົງຊີວິດຢູ່ໃນຕົວເມືອງເຊັ່ນເມືອງ Win City Long An ຍັງຕ່ຳກວ່າຕົວເມືອງຢູ່ພາຍໃນ. ນີ້ບໍ່ພຽງແຕ່ເປັນປະໂຫຍດສໍາລັບຜູ້ຢູ່ອາໄສທີ່ແທ້ຈິງ, ແຕ່ຍັງເປັນທີ່ດຶງດູດເຈົ້າຂອງເຮືອນ, ເພາະວ່າລາຄາເຊົ່າທີ່ສົມເຫດສົມຜົນຈະຮັກສາອັດຕາການຄອບຄອງທີ່ສູງຂຶ້ນແລະຊ່ວຍຮັກສາກະແສເງິນສົດທີ່ບໍ່ຂັດຂວາງ.
ຈາກ "ການແກ້ໄຂສະຖານະການ" ກັບ "ທາງເລືອກຍຸດທະສາດ" ຂອງຕະຫຼາດ
ການປະກົດຕົວຂອງບັນດາໂຄງການເຊັ່ນ Win City Long An ຄ່ອຍໆປ່ຽນທັດສະນະຂອງຕະຫຼາດກ່ຽວກັບທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ມີລາຄາບໍ່ແພງ. ຖ້າກ່ອນຫນ້ານີ້, ຜູ້ຊື້ອາພາດເມັນໃນເຂດຊານເມືອງມັກຈະກ່ຽວຂ້ອງກັບແນວຄວາມຄິດຂອງ "ທີ່ພັກຊົ່ວຄາວ" ຫຼື "ການແກ້ໄຂສະຖານະການ", ໃນປັດຈຸບັນພວກເຂົາເຫັນວ່ານີ້ເປັນທາງເລືອກຍຸດທະສາດ - ທັງທີ່ເຫມາະສົມທາງດ້ານການເງິນແລະມີທ່າແຮງທີ່ຈະເພີ່ມຂຶ້ນໃນລາຄາໃນໄລຍະເວລາ.
ການລະເບີດຂອງພາກສ່ວນອາພາດເມັນໃນມູນຄ່າ 1 ຕື້ດົ່ງຄືດັ່ງຢູ່ The Win City Long An ແມ່ນສະແດງໃຫ້ເຫັນຢ່າງຈະແຈ້ງກ່ຽວກັບທ່າອ່ຽງການປັບຕົວຂອງຕະຫຼາດຄື: ກັບຄືນສູ່ຄວາມຕ້ອງການຕົວຈິງ, ດ້ວຍບັນດາຜະລິດຕະພັນທີ່ເໝາະສົມກັບຄວາມສາມາດດ້ານການເງິນຂອງສ່ວນໃຫຍ່.
ນອກຈາກນັ້ນ, ນະໂຍບາຍສິນເຊື່ອສໍາລັບຜູ້ຊື້ທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມແລະພາກສ່ວນທີ່ມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຕ່ໍາໃນປະຈຸບັນແມ່ນສະແດງໃຫ້ເຫັນຫຼາຍສັນຍານໃນທາງບວກ. ຖ້າບັນດາໂຄງການກູ້ຢືມບຸລິມະສິດສືບຕໍ່ຂະຫຍາຍອອກໄປ, ພາກສ່ວນນີ້ຄາດວ່າຈະເຕີບໂຕຢ່າງເຂັ້ມແຂງໃນຊຸມປີຂ້າງຫນ້າ, ແລະໂຄງການເຊັ່ນ Win City Long An ຈະຢູ່ໃນຈຸດໃຈກາງຂອງຄື້ນນັ້ນ.
ສະຫຼຸບ
ໃນຂະບວນການເຄື່ອນຍ້າຍຈາກຕົວເມືອງພາຍໃນໄປສູ່ເຂດຊານເມືອງ, ເມືອງວິນລອງອານໄດ້ກາຍເປັນຈຸດທີ່ສົດໃສ. ດ້ວຍລາຄາຕ່ຳກວ່າ 1 ຕື້ດົ່ງ, ສະຖານທີ່ຕັ້ງຢູ່ຕິດກັບນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ, ສິ່ງອຳນວຍຄວາມສະດວກຄົບຊຸດ ແລະ ມີນິຕິກຳທີ່ຈະແຈ້ງ, ໂຄງການບໍ່ພຽງແຕ່ຕອບສະໜອງຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສດ່ວນເທົ່ານັ້ນ, ຫາກຍັງເປີດໂອກາດລົງທຶນໄລຍະຍາວໃຫ້ແກ່ບັນດາລູກຄ້າຂາຍຍ່ອຍຂະໜາດນ້ອຍອີກດ້ວຍ. ເມື່ອຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໄດ້ຮັບຄວາມດຸ່ນດ່ຽງຄືນໃຫມ່, ຜະລິດຕະພັນເຊັ່ນ: Win City Long An ຈະເປັນແຮງຂັບເຄື່ອນທີ່ສໍາຄັນເພື່ອລ້າງກະແສເງິນສົດແລະຟື້ນຟູຄວາມຫມັ້ນໃຈໃນຕະຫຼາດ./.
AT
ທີ່ມາ: https://baolongan.vn/can-ho-duoi-1-ti-dong-hoi-sinh-sat-tp-hcm-the-win-city-long-an-khoi-dong-chay-moi-cho-thi-truong-a203374.html
(0)