ບັນລຸ 48 ລ້ານດົ່ງ/m2, ຫ້ອງແຖວເກົ່າຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ມີລາຄາເພີ່ມຂຶ້ນສູງທີ່ສຸດໃນປະຫວັດສາດ

(ແດນຈີ) - ປີ 2024, ລາຄາຫ້ອງແຖວມັດທະຍົມຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ເພີ່ມຂຶ້ນສະເລ່ຍກວ່າ 26%. ການຂຶ້ນລາຄານີ້ຖືວ່າສູງທີ່ສຸດໃນປະຫວັດສາດທີ່ບັນທຶກໄວ້.

ຕີລາຄາຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ ໃນປີ 2024, ທ່ານ ນາງ ຫງວຽນຮວ່າຍອານ, ຜູ້ອໍານວຍການອາວຸໂສຂອງ CBRE ສາຂາຮ່າໂນ້ຍ, ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ພາກສ່ວນອາພາດເມັນແມ່ນຈຸດທີ່ໜ້າປະທັບໃຈ. ການຄົ້ນຄວ້າຂອງໜ່ວຍງານນີ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ, ມາຮອດໄຕມາດທີ 4 ປີ 2024, ລາຄາຂາຍຫ້ອງແຖວຂັ້ນຕົ້ນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ບັນລຸ 72 ລ້ານດົ່ງ/m2 (ບໍ່ລວມຄ່າບໍລິການເພີ່ມມູນຄ່າເພີ່ມ ແລະ ຄ່າບໍາລຸງຮັກສາ).

ລາຄາດັ່ງກ່າວໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນ 36% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ ແລະ 12% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄຕມາດຜ່ານມາ, ທັງເປັນການເພີ່ມຂຶ້ນສູງສຸດໃນຮອບ 8 ປີທີ່ຜ່ານມາຢູ່ຕະຫຼາດອາພາດເມັນຮ່າໂນ້ຍ. ໃນຂະນະນັ້ນ, ລາຄາຂາຍອາພາດເມັນຕົ້ນຕໍຂອງນະຄອນໂຮ່ຈິມິນບັນລຸສະເລ່ຍ 76 ລ້ານດົ່ງ/m2, ເພີ່ມຂຶ້ນເກືອບ 24% ເມື່ອທຽບໃສ່ປີກາຍ.

ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາອາພາດເມັນຂັ້ນຕົ້ນຍັງເຮັດໃຫ້ລາຄາອາພາດເມັນເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ. ຂໍ້ມູນສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ, ລາຄາຂາຍສະເລ່ຍຂອງຫ້ອງແຖວຂັ້ນສອງຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ບັນລຸ 48 ລ້ານດົ່ງ/m2, ໃນຂະນະທີ່ລາຄາຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ 49 ລ້ານດົ່ງ/m2.

Cán mốc 48 triệu đồng/m2, chung cư cũ Hà Nội tăng giá cao nhất lịch sử - 1 — ລາຄາຫ້ອງແຖວຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ ໃນປີ 2024 ຈະຢູ່ໃນລະດັບ 48-49 ລ້ານດົ່ງ/m2 (ພາບ: ເຈິ່ນກວາງ).

ຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ, ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາຂາຍສອງໄດ້ຮັກສາການເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງບໍ່ຢຸດຢັ້ງເມື່ອທຽບໃສ່ຕົ້ນປີ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 5% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄຕມາດທີ. ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ, ລາຄາຂາຍຫ້ອງແຖວສອງຂອງຮ່າໂນ້ຍ ເພີ່ມຂຶ້ນຫຼາຍກວ່າ 26% ເມື່ອທຽບໃສ່ປີກາຍ. ການຂຶ້ນລາຄານີ້ຖືວ່າສູງທີ່ສຸດໃນປະຫວັດສາດທີ່ບັນທຶກມາເຖິງຕອນນັ້ນ ອີງຕາມຂໍ້ມູນທີ່ເຜີຍແຜ່ໂດຍໜ່ວຍງານຂ້າງເທິງ.

ການສໍາຫຼວດຂອງ Dan Tri ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ ລາຄາຂາຍທົ່ວໄປຂອງຫ້ອງແຖວຊັ້ນສອງຢູ່ໂຄງການ Times City (ເມືອງ Hai Ba Trung, ຮ່າໂນ້ຍ) ແມ່ນປະມານ 87,5 ລ້ານດົ່ງ/m2, ເພີ່ມຂຶ້ນ 56,8% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີ 2023. ຫ້ອງແຖວເກົ່າຢູ່ໂຄງການ Artemis (ເມືອງ Thanh Xuan) ໂດຍທົ່ວໄປແມ່ນເພີ່ມຂຶ້ນ 87,5 ລ້ານດົ່ງ/m2, ເພີ່ມຂຶ້ນ 65%.

ໂຄງການ Stellar Garden (ເມືອງ ແທງຊວນ, ຮ່າໂນ້ຍ) ດ້ວຍລາຄາແຕ່ 62,4 ລ້ານດົ່ງ/m2 ຫາ 73,9 ລ້ານດົ່ງ/m2. ລາຄາທົ່ວໄປແມ່ນ 66,7 ລ້ານດົ່ງ/m2, ເພີ່ມຂຶ້ນ 36,4%.

ບາງໂຄງການຢູ່ເຂດຊານເມືອງຄື Vinhomes Smart City (ເມືອງນ້ຳຕູລຽມ) ມີລາຄາລວມ 64,8 ລ້ານດົ່ງ/m2, ເພີ່ມຂຶ້ນ 38,8% ພາຍຫຼັງ 1 ປີ. ຫ້ອງແຖວທີສອງຢູ່ສວນສາທາລະນະ Vinhomes Ocean Park (ເມືອງ Gia Lam) ດ້ວຍລາຄາ 48,6 ລ້ານດົ່ງ/m2, ເພີ່ມຂຶ້ນ 50%.

ຄຽງຄູ່ກັນນັ້ນ, ຂໍ້ມູນຈາກໜ່ວຍງານຄົ້ນຄວ້າສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ, ລາຄາຂາຍຊັ້ນສອງຂອງຫ້ອງແຖວຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນເລັກໜ້ອຍ, ເພີ່ມຂຶ້ນສະເລ່ຍ 1% ຕໍ່ໄຕມາດ 7% ຕໍ່ປີ. ເສັ້ນທາງລົດໄຟໃຕ້ດິນ 1, ເຊິ່ງຈະເລີ່ມດຳເນີນທຸລະກິດໃນທ້າຍເດືອນທັນວາປີ 2024, ຍັງປະກອບສ່ວນຊຸກຍູ້ລາຄາອາພາດເມັນໃນບັນດາໂຄງການຕາມເສັ້ນທາງ.

ລາຄາຂາຍສະເລ່ຍຂອງຫ້ອງແຖວຊັ້ນມັດທະຍົມໃນເຂດ 2 (ເກົ່າ) ແລະ ເຂດ 9 (ເກົ່າ) ຂອງນະຄອນ Thu Duc ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນ 2-3% ໃນແຕ່ລະໄຕມາດ ແລະ ເກືອບ 15% ຕໍ່ປີ.

ຕາມຂໍ້ມູນຈາກ Batdongsan.com.vn, ຫ້ອງແຖວຈຳນວນໜຶ່ງໃນໂຄງການຢູ່ເຂດ 1, ຕາແສງ ທ່າດ້ຽນ (ເຂດ 2 ເກົ່າ), ໃກ້ກັບສະຖານີລົດໄຟໃຕ້ດິນໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນປະມານ 7-10% ເມື່ອທຽບໃສ່ຕົ້ນປີ 2024.

ຕາມທ່ານ ຫງວຽນວັນດິງ, ປະທານສະມາຄົມນັກອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ (VARS) ແລ້ວ, ສາເຫດທີ່ຫ້ອງແຖວເກົ່າແພງຂຶ້ນແມ່ນຄວາມຕ້ອງການຂອງປະຊາຊົນເພີ່ມຂຶ້ນ. ໃນຂະນະດຽວກັນ, ການສະຫນອງໃຫມ່ໃຫ້ຕະຫຼາດສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນຢູ່ໃນພາກສ່ວນທີ່ສູງສຸດແລະຍັງຂາດແຄນທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ສາມາດໃຊ້ໄດ້. ໃນຂະນະນັ້ນ, ຕົ້ນທຶນເຂົ້າເຊັ່ນ: ວັດຖຸກໍ່ສ້າງ, ທຶນຮອນ, ແຮງງານ... ແມ່ນເພີ່ມຂຶ້ນສູງ, ເຮັດໃຫ້ລາຄາເຮືອນຢູ່ຫຼຸດລົງໃນໄລຍະສັ້ນ.

ບໍ່ດົນມານີ້, ໃນບົດລາຍງານຕະຫຼາດ 2024, ຫນ່ວຍງານນາຍຫນ້າຍັງລະບຸວ່າພາກສ່ວນອາພາດເມັນຈະສືບຕໍ່ຄອບຄອງສະພາບຄ່ອງໃນຕະຫຼາດໃນປີ 2025. ລາຄາອາພາດເມັນຕົ້ນຕໍຍັງສືບຕໍ່ສູງຍ້ອນວ່າການສະຫນອງຟື້ນຕົວຢ່າງແຂງແຮງແຕ່ຍັງຂາດແຄນເມື່ອທຽບກັບຄວາມຕ້ອງການ.

VARS ກ່າວວ່າ ຊ່ອງຫວ່າງລະຫວ່າງການສະໜອງ ແລະ ຄວາມຕ້ອງການ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນໃນຂະແໜງການລະດັບກາງ ແລະ ຕ່ຳສຸດ, ຈະສືບຕໍ່ຊຸກຍູ້ໃຫ້ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ພາກກາງນະຄອນຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ເພີ່ມຂຶ້ນປະມານ 7-10% ໃນປີນີ້.

ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ສະພາບຄ່ອງຂອງອາພາດເມັນຊັ້ນສອງຍັງສືບຕໍ່ຫຼຸດລົງ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນຜະລິດຕະພັນອາພາດເມັນເກົ່າທີ່ຂາດໂຄງສ້າງພື້ນຖານແລະສິ່ງອໍານວຍຄວາມສະດວກໃນເວລາທີ່ລາຄາການໂອນແມ່ນສູງເກີນໄປເມື່ອທຽບກັບມູນຄ່າຕົວຈິງ.

ທີ່ມາ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/can-moc-48-trieu-dongm2-chung-cu-cu-ha-noi-tang-gia-cao-nhat-lich-su-20250109092536585.htm