ເຂດເສດຖະກິດກາງແຄມຝັ່ງທະເລ: ມາດຕະຖານອະສັງຫາລິມະສັບໃໝ່ໃນເມືອງທ່ອງທ່ຽວ.

ຫຼັງຈາກຫຼາຍປີຂອງການປະເມີນມູນຄ່າອະສັງຫາລິມະສັບໂດຍອີງໃສ່ຄວາມຄາດຫວັງຂອງການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາ, ຕະຫຼາດກໍາລັງກັບຄືນສູ່ຄໍາຖາມພື້ນຖານຫຼາຍກວ່າ: ອະສັງຫາລິມະສັບສ້າງມູນຄ່າການນໍາໃຊ້ທີ່ແທ້ຈິງບໍ? ນັ້ນແມ່ນເຫດຜົນທີ່ຮູບແບບ CBD ແຄມຝັ່ງທະເລກໍາລັງຖືກປຶກສາຫາລືວ່າເປັນມາດຕະຖານອະສັງຫາລິມະສັບໃຫມ່ໃນເມືອງທ່ອງທ່ຽວ.

ເມື່ອແຫຼ່ງນໍ້າກາຍເປັນຫຼັກຂອງການດໍາເນີນງານໃນຕົວເມືອງ.

ທ່າເຮືອດາລິງ, ຊິດນີ - ຮູບແບບການຄ້າກາງແຈ້ງແຄມນ້ຳ ທີ່ລວມເອົາສິ່ງອຳນວຍຄວາມສະດວກແຄມນ້ຳ, ການຄ້າ, ການບໍລິການ ແລະ ປະສົບການໃນຕົວເມືອງ.

ໃນທົ່ວ ໂລກ , ເມືອງແຄມຝັ່ງທະເລຫຼາຍແຫ່ງທີ່ປະສົບຜົນສຳເລັດບໍ່ພຽງແຕ່ເປັນຍ້ອນແຄມນ້ຳທີ່ສວຍງາມເທົ່ານັ້ນ, ແຕ່ຍັງຍ້ອນການປ່ຽນແປງພວກມັນໃຫ້ກາຍເປັນແກນກາງຂອງຊີວິດໃນຕົວເມືອງ. Marina Bay ໃນສິງກະໂປ, Darling Harbour ໃນຊິດນີ, ແລະ Dubai Marina ສະແດງໃຫ້ເຫັນເຖິງເສັ້ນດ່ຽວຮ່ວມກັນ: ແຄມນ້ຳບໍ່ພຽງແຕ່ເປັນພູມສັນຖານເທົ່ານັ້ນ, ແຕ່ເປັນພື້ນຖານໂຄງລ່າງທີ່ມີປະສົບການບ່ອນທີ່ຜູ້ຢູ່ອາໄສ, ນັກທ່ອງທ່ຽວ, ທຸລະກິດ, ການບໍລິການ ແລະ ການບັນເທີງທັງໝົດປະກອບສ່ວນເຂົ້າໃນການໄຫຼວຽນຂອງກິດຈະກຳຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ.

ສຳລັບນັກລົງທຶນ, ນີ້ແມ່ນຄວາມແຕກຕ່າງທີ່ສຳຄັນ. ຊັບສິນທີ່ຢູ່ໃກ້ທະເລອາດມີມູນຄ່າທິວທັດທີ່ສວຍງາມ, ແຕ່ຊັບສິນໃນເຂດ CBD (ເຂດທຸລະກິດສູນກາງ) ທີ່ຕັ້ງຢູ່ແຄມຝັ່ງທະເລມີຂໍ້ໄດ້ປຽບເພີ່ມເຕີມຄືການຈະລາຈອນສູງ, ທ່າແຮງໃນການພັດທະນາ, ແລະ ສະພາບຄ່ອງ. ເວົ້າອີກຢ່າງໜຶ່ງ, ນັກລົງທຶນບໍ່ພຽງແຕ່ຊື້ສະຖານທີ່ທາງພູມສາດເທົ່ານັ້ນ, ແຕ່ຍັງຊື້ສະຖານທີ່ພາຍໃນສະພາບແວດລ້ອມທຸລະກິດທີ່ຈະເລີນຮຸ່ງເຮືອງອີກດ້ວຍ.

ລັກສະນະທົ່ວໄປຂອງ CBD ແຄມນ້ຳທີ່ປະສົບຜົນສຳເລັດແມ່ນການຂາດແຄນການສະໜອງຊ້ຳອີກ. ອີງຕາມ OECD, ປະມານ 40% ຂອງປະຊາກອນໂລກອາໄສຢູ່ໃນເຂດຊາຍຝັ່ງທະເລ, ເຖິງແມ່ນວ່າພາກພື້ນເຫຼົ່ານີ້ກວມເອົາພຽງແຕ່ປະມານ 20% ຂອງເນື້ອທີ່ດິນທົ່ວໂລກ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ເພື່ອສ້າງສູນກາງຕົວເມືອງແຄມຝັ່ງທະເລທີ່ແທ້ຈິງ, ທີ່ດິນຕ້ອງບໍ່ພຽງແຕ່ໃກ້ກັບນ້ຳເທົ່ານັ້ນ ແຕ່ຍັງຕ້ອງໃຫຍ່ພໍສຳລັບການພັດທະນາໃນໄລຍະຍາວ, ເຊື່ອມຕໍ່ກັນໄດ້ດີເພື່ອຮັກສາກະແສນັກທ່ອງທ່ຽວ, ແລະ ມີລະບົບນິເວດທີ່ພຽງພໍເພື່ອສ້າງກິດຈະກຳຕະຫຼອດປີ.

ສຳລັບເຂດຊາຍຝັ່ງທະເລຂອງອ່າວຮ່າລອງ, ສິ່ງທ້າທາຍນີ້ຍັງກ່ຽວຂ້ອງກັບຄວາມຕ້ອງການທີ່ຈະອະນຸລັກພູມສັນຖານ, ການຄຸ້ມຄອງການພັດທະນາຕົວເມືອງ, ແລະ ການນຳໃຊ້ ການທ່ອງທ່ຽວ ທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບມໍລະດົກທາງທຳມະຊາດ. ດັ່ງນັ້ນ, ພື້ນທີ່ທີ່ທັງໃກ້ກັບນ້ຳ ແລະ ມີຂະໜາດໃຫຍ່ພໍທີ່ຈະສ້າງຊຸມຊົນທີ່ຢູ່ອາໄສ, ການຄ້າ, ແລະ ການບໍລິການ ກາຍເປັນແຫຼ່ງສະໜອງທີ່ຍາກທີ່ຈະສ້າງຊ້ຳໄດ້.

ເມື່ອກະແສເງິນສົດຈັດລຳດັບຄວາມສຳຄັນຂອງບ່ອນທີ່ການດຳເນີນງານຕັ້ງຢູ່

ບົດລາຍງານການຄົ້ນຄວ້າຕະຫຼາດ ກ່ຽວກັບແຂວງກວາງນິງ ໂດຍ Batdongsan.com.vn ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າຊັບສິນບາງແຫ່ງໃນເຂດຮືງທັງ (ຮ່າລອງ) ເກົ່າ, ເຊິ່ງເປັນພາກພື້ນທີ່ມີໂຄງການຫຼາຍໂຄງການທີ່ເປັນຂອງລະບົບນິເວດທ່າເຮືອຮ່າລອງ, ໄດ້ບັນທຶກການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາຕັ້ງແຕ່ 74% ຫາ 100% ນັບແຕ່ປີ 2023 ຈົນເຖິງປະຈຸບັນ.

ສິ່ງທີ່ໜ້າສັງເກດແມ່ນການເພີ່ມຂຶ້ນນີ້ບໍ່ໄດ້ແຍກອອກຈາກພື້ນຖານການດຳເນີນງານ. ທ່າເຮືອຮາລອງປະຈຸບັນແມ່ນເຂດຕົວເມືອງແຄມຝັ່ງທະເລທີ່ມີຊຸມຊົນປະມານ 20,000 ຄົນ, ມີສິ່ງອຳນວຍຄວາມສະດວກທີ່ປະສົມປະສານ, ແລະ ມີທ່າແຮງໃນການພັດທະນາຕົວຈິງ. ຢູ່ທີ່ນີ້, ການລົງທຶນບໍ່ພຽງແຕ່ໄຫຼໄປສູ່ຊັບສິນທີ່ມີທິວທັດທີ່ສວຍງາມເທົ່ານັ້ນ, ແຕ່ຍັງໄປສູ່ສະຖານທີ່ທີ່ມີຄົນອາໄສຢູ່ແລ້ວ, ດຶງດູດນັກທ່ອງທ່ຽວ, ມີສິ່ງອຳນວຍຄວາມສະດວກໃນການດຳເນີນງານ, ແລະ ມີທ່າແຮງທີ່ຈະຮັກສາການໃຊ້ຈ່າຍຂອງຜູ້ບໍລິໂພກ.

ມູນຄ່າຂອງຊັບສິນແຄມຝັ່ງທະເລແມ່ນມີການພົວພັນກັນຫຼາຍຂຶ້ນກັບທ່າແຮງການດຳເນີນງານ ແລະ ລະດັບກິດຈະກຳຕົວຈິງຂອງພວກມັນ.

ທ່າເຮືອຮາລອງ: ຈາກເຂດຕົວເມືອງໃຈກາງເມືອງແຄມອ່າວ ໄປສູ່ລະບົບນິເວດການລົງທຶນ.

ທ່າເຮືອຮາລອງ, ພັດທະນາໂດຍ BIM Land, ພວມເຂົ້າໃກ້ຮູບແບບຂອງສູນກາງທຸລະກິດແຄມທະເລຢູ່ແຄມຝັ່ງທະເລຂອງອ່າວຮາລອງ. ລັກສະນະທີ່ໂດດເດັ່ນຂອງເຂດຕົວເມືອງນີ້ແມ່ນຢູ່ໃນໄລຍະຫັນປ່ຽນຂອງມັນນອກເໜືອໄປຈາກການສະເໜີຜະລິດຕະພັນອະສັງຫາລິມະສັບ ເພື່ອສ້າງລະບົບນິເວດທີ່ກວມເອົາຜູ້ຢູ່ອາໄສ, ນັກທ່ອງທ່ຽວ, ການຄ້າ, ການບໍລິການ, ທີ່ພັກ, ແລະ ການບັນເທີງ.

ການມີໜ້າຂອງສະຖາບັນສາທາລະນະລະດັບແຂວງ ເຊັ່ນ: ອົງການໄອຍະການປະຊາຊົນແຂວງກວາງນິງ ແລະ ສານປະຊາຊົນແຂວງກວາງນິງ, ພ້ອມກັບສິ່ງອຳນວຍຄວາມສະດວກດ້ານການສຶກສາ, ການຄ້າ ແລະ ການບໍລິການ ເຊັ່ນ: ໂຮງຮຽນນາໆຊາດ, LOTTE Mart, ຮ້ານອາຫານ ແລະ ສະໂມສອນບັນເທີງແຄມທະເລ, ພວມເພີ່ມຊັ້ນໜ້າທີ່ການໃຊ້ງານໃນຕົວເມືອງໃຫ້ກັບພື້ນທີ່ດັ່ງກ່າວ.

ສິ່ງທີ່ສຳຄັນກວ່ານັ້ນ, ທ່າເຮືອຮາລອງບໍ່ໄດ້ດຳເນີນການຕາມເຫດຜົນຂອງຣີສອດທ່ອງທ່ຽວຕາມລະດູການ. ກິດຈະກຳຊຸມຊົນປະຈຳອາທິດ ແລະ ປະຈຳເດືອນ, ພ້ອມກັບສິ່ງອຳນວຍຄວາມສະດວກທີ່ມີຢູ່ແລ້ວ ແລະ ຂະຫຍາຍຕົວຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ, ສ້າງຈັງຫວະການດຳເນີນງານຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ. ສຳລັບນັກລົງທຶນ, ນີ້ແມ່ນພື້ນຖານທີ່ສຳຄັນສຳລັບການປະເມີນທ່າແຮງຂອງຊັບສິນສຳລັບການຂຸດຄົ້ນ.

ທ່າເຮືອຮາລອງ ກຳລັງຖືກພັດທະນາເປັນເຂດຕົວເມືອງໃຈກາງອ່າວ, ໂດຍລວມເອົາທີ່ຢູ່ອາໄສ, ຣີສອດ, ການຄ້າ, ແລະ ການບັນເທີງເຂົ້າກັນ.

ຈຸດເດັ່ນອັນໜຶ່ງຂອງ Halong Marina ແມ່ນຄວາມຫຼາກຫຼາຍຂອງຜະລິດຕະພັນຂອງມັນ. ຫ້ອງແຖວສູງຕ່າງໆຕອບສະໜອງຄວາມຕ້ອງການດ້ານໜ້າທີ່ທີ່ມີຄວາມຍືດຫຍຸ່ນ: ການຢູ່ອາໄສ, ການເຊົ່າ, ທີ່ພັກ, ແລະ ການເພີ່ມປະສິດທິພາບຂອງມູນຄ່າ. ໃນຂະນະດຽວກັນ, ຫ້ອງແຖວຕ່ຳໆແມ່ນມຸ່ງໄປສູ່ການຄ້າ, ການບໍລິການ, ອາຫານ ແລະ ເຄື່ອງດື່ມ, ການຂາຍຍ່ອຍແບບຊີວິດການເປັນຢູ່, ແລະ ການດຶງດູດລູກຄ້າທ້ອງຖິ່ນ.

ມຸມມອງຂອງສະຖານທີ່ຕັ້ງຂອງຕຶກແຝດ Prima Bay ເທິງຖະໜົນຮວ່າງກວກຫວຽດນາມ, ປະຕູສູ່ເຂດຕົວເມືອງ Halong Marina.

ໂດຍສະເພາະໃນສ່ວນອາຄານສູງ, ການພັດທະນາໃໝ່ເຊັ່ນ Prima Bay ແລະ Aria Bay ກຳລັງປະກອບສ່ວນເຂົ້າໃນການສຳເລັດຂອງລະບົບນິເວດ Halong Marina ໃນວົງຈອນການເຕີບໂຕໃໝ່. ຕັ້ງຢູ່ທີ່ປະຕູສູ່ Peninsula 1, Prima Bay ມີທີ່ຕັ້ງທີ່ດີເລີດຢູ່ເທິງຖະໜົນ Hoang Quoc Viet Boulevard, ມີທີ່ຕັ້ງຍຸດທະສາດເພື່ອດຶງດູດນັກທ່ອງທ່ຽວ, ປະສົບການ, ແລະກະແສການດຳເນີນງານທົ່ວພື້ນທີ່. ອອກແບບໂດຍນັກອອກແບບຊັ້ນນຳຈາກ Mercurio Design Lab, ຕຶກແຝດໄດ້ຮັບແຮງບັນດານໃຈຈາກແບບອິຕາລີທີ່ທັນສະໄໝ, ມີອາພາດເມັນສະຕູດິໂອ 82.15% ແລະສິ່ງອຳນວຍຄວາມສະດວກຫຼາຍຊັ້ນ 80 ຫຼັງ, ຕອບສະໜອງຄວາມຕ້ອງການດ້ານທີ່ພັກອາໄສທີ່ມີຄວາມຍືດຫຍຸ່ນ ແລະ ເພີ່ມປະສິດທິພາບການດຳເນີນງານໃນຕະຫຼາດທ່ອງທ່ຽວ Quang Ninh.

ໃນຂະນະດຽວກັນ, ອ່າວ Aria ຕັ້ງຢູ່ໃຈກາງເມືອງ Marina Bayfront District (ແຫຼມ 3 – Halong Marina). ອາຄານທີ່ມີຊື່ສຽງແຫ່ງນີ້ຕັ້ງຢູ່ໃນຕຳແໜ່ງ "Front Row Life" – ເປັນສະຖານທີ່ທີ່ດີເລີດ ເຊິ່ງສາມາດເບິ່ງເຫັນອ່າວມໍລະດົກໄດ້ຢ່າງສວຍງາມ, ມີຂໍ້ໄດ້ປຽບຄື "ຫ່າງຈາກດິນຊາຍພຽງກ້າວດຽວ," ມີທິວທັດທີ່ສວຍງາມອ້ອມຮອບອ່າວ, ທະເລສາບ, ແລະຕົວເມືອງ, ແລະ ວິຖີຊີວິດແບບຊາຍຝັ່ງທະເລທີ່ມີອິດທິພົນຕໍ່ສາກົນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ. ດ້ວຍອັດຕາການດູດຊຶມຫຼາຍກວ່າ 70% ພຽງແຕ່ 6 ເດືອນຫຼັງຈາກການເປີດຕົວຕະຫຼາດ, Aria Bay ສະແດງໃຫ້ເຫັນເຖິງຄວາມດຶງດູດໃຈທີ່ໜ້າປະທັບໃຈຂອງຊັບສິນທີ່ຕັ້ງຢູ່ໃນໃຈກາງຂອງເຂດຕົວເມືອງແຄມຝັ່ງທະເລ.

ທ່າເຮືອຮາລອງກຳລັງປະຕິບັດຕາມເຫດຜົນການພັດທະນາຂອງສູນກາງຕົວເມືອງແຄມຝັ່ງທະເລແບບປະສົມປະສານ. ດ້ວຍຊຸມຊົນທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ມີຢູ່ແລ້ວ, ກະແສນັກທ່ອງທ່ຽວຂອງອ່າວຮາລອງ, ສິ່ງອຳນວຍຄວາມສະດວກແບບປະສົມປະສານ, ກິດຈະກຳປົກກະຕິ, ແລະຜະລິດຕະພັນທີ່ຫຼາກຫຼາຍ, ເຂດຕົວເມືອງນີ້ກຳລັງສ້າງເວທີທີ່ນັກລົງທຶນສົນໃຈເພີ່ມຂຶ້ນເລື້ອຍໆ: ຊັບສິນທີ່ບໍ່ພຽງແຕ່ສຳລັບການເປັນເຈົ້າຂອງເທົ່ານັ້ນ, ແຕ່ສາມາດມີສ່ວນຮ່ວມໃນຊີວິດເສດຖະກິດຂອງຈຸດໝາຍປາຍທາງ. ໃນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບແຄມຝັ່ງທະເລໃນປະຈຸບັນ, ນີ້ອາດເປັນຄວາມແຕກຕ່າງທີ່ສຳຄັນທີ່ສຸດລະຫວ່າງຊັບສິນທີ່ສວຍງາມ ແລະ ຊັບສິນທີ່ມີທ່າແຮງທີ່ຈະສ້າງມູນຄ່າໃນໄລຍະຍາວ.

ຫງວຽນ ຂ່າງ

ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ: https://baoquangninh.vn/cbd-ven-bien-chuan-tai-san-moi-tai-cac-do-thi-du-lich-3409353.html