ການລົງໂທດບໍ່ພຽງພໍບໍ?

ການບິດເບືອນ ແລະ ຄວາມບໍ່ສະໝໍ່າສະເໝີໃນກິດຈະກຳການປະມູນທີ່ດິນ ກຳລັງສ້າງຄວາມໂກດແຄ້ນຂອງປະຊາຊົນ, ໂດຍຫຼາຍຄົນໂຕ້ຖຽງວ່າ ເຈົ້າໜ້າທີ່ທີ່ມີສິດອຳນາດຈຳເປັນຕ້ອງແຊກແຊງ ແລະ ດຳເນີນການທີ່ເຂັ້ມແຂງກວ່າເພື່ອແກ້ໄຂບັນຫານີ້ຢ່າງລະອຽດ...

ກ່ຽວກັບການປະມູນທີ່ດິນ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໄດ້ເຫັນລາຄາປະມູນທີ່ຊະນະເປັນປະຫວັດການສຳລັບທີ່ດິນໃນເຂດຊານເມືອງ ຂອງນະຄອນຫຼວງຮ່າໂນ້ຍ .

ຕົວຢ່າງທີ່ດີແມ່ນການປະມູນ 19 ຊົ່ວໂມງ, ເຊິ່ງສິ້ນສຸດລົງໃນເວລາ 4:30 ໂມງເຊົ້າຂອງວັນທີ 20 ສິງຫາ. ທີ່ດິນ 19 ຕອນໃນຕາແສງຕຽນອຽນ, ເມືອງຮວ່າຍດຶກ, ຮ່າໂນ້ຍ, ໄດ້ຖືກຂາຍອອກຢ່າງສຳເລັດຜົນ. ຕອນທີ່ມີລາຄາສູງສຸດຂາຍໄດ້ 133.3 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ເຊິ່ງສູງກວ່າລາຄາເລີ່ມຕົ້ນປະມານ 30 ເທົ່າ. ນອກຈາກຕອນນີ້ແລ້ວ, ຕອນອື່ນໆ 11 ຕອນຍັງມີລາຄາສູງກວ່າ 100 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ. ສອງຕອນທີ່ມີການປະມູນຕໍ່າສຸດແມ່ນ 91.3 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ເຊິ່ງສູງກວ່າລາຄາເລີ່ມຕົ້ນ 12.5 ເທົ່າ.

ຜົນໄດ້ຮັບນີ້ຖືວ່າຜິດປົກກະຕິຫຼາຍ ເພາະວ່າອີງຕາມຂໍ້ມູນຈາກ Batdongsan.com ລາຄາສະເໜີຂາຍທີ່ດິນທົ່ວໄປໃນຕາແສງຕຽນອຽນໃນໄຕຣມາດທີ 2/2024 ແມ່ນພຽງແຕ່ 43 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດເທົ່ານັ້ນ. ນອກຈາກນັ້ນ, ລາຄາສະເໜີຂາຍໃນຕາແສງໃກ້ຄຽງໃນເມືອງຮວ່າຍດຶກຍັງຢູ່ໃນລະຫວ່າງ 22 ຫາ 62 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດໃນໄຕຣມາດທີ 2/2024.

ກ່ອນໜ້ານີ້, ໃນວັນທີ 10 ສິງຫາ, ໄດ້ມີການປະມູນທີ່ດິນ 68 ຕອນ ໃນເຂດ Ngo Ba, ບ້ານ Thanh Thanh, ຕາແສງ Thanh Cao, ເມືອງ Thanh Oai, ຮ່າໂນ້ຍ. ຫຼັງຈາກການປະມູນສິ້ນສຸດລົງ, ລາຄາສູງສຸດທີ່ຊະນະແມ່ນຫຼາຍກວ່າ 100 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ເຊິ່ງສູງກວ່າລາຄາເລີ່ມຕົ້ນເຖິງ 8 ເທົ່າ. ທີ່ດິນທຳມະດາກໍ່ໄດ້ຮັບການປະມູນທີ່ຊະນະໃນລະດັບສູງຕັ້ງແຕ່ 63 ຫາ 80 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ເຊິ່ງສູງກວ່າລາຄາເລີ່ມຕົ້ນ 5 ຫາ 6.4 ເທົ່າ.

ດັ່ງນັ້ນ, ເມື່ອປຽບທຽບກັບລາຄາສະເໜີຂາຍທົ່ວໄປທີ່ 27 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດໃນໄຕມາດທີສອງ, ລາຄາປະມູນທີ່ຊະນະທີ່ 63 - 100 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ ສຳລັບທີ່ດິນໃນຕາແສງແທງກາວ ໃນການປະມູນໃນວັນທີ 10 ສິງຫາ ແມ່ນສູງກວ່າ 2.3 ຫາ 3.7 ເທົ່າ.

ການປະມູນທີ່ດິນສອງຄັ້ງທີ່ມີລາຄາສູງຜິດປົກກະຕິນີ້ບໍ່ພຽງແຕ່ດຶງດູດຄວາມສົນໃຈຂອງປະຊາຊົນເທົ່ານັ້ນ ແຕ່ຍັງເຮັດໃຫ້ຄິດເຖິງການປະມູນທີ່ບໍ່ເຄີຍມີມາກ່ອນຢູ່ເຂດຕົວເມືອງ ທູ ທຽມ ໃນນະຄອນ ໂຮ່ຈິມິນ ໃນທ້າຍປີ 2021.

ໂດຍສະເພາະ, ໃນວັນທີ 10 ທັນວາ 2021, ບໍລິສັດລົງທຶນອະສັງຫາລິມະຊັບ Viet Star ຈຳກັດ (ບໍລິສັດຍ່ອຍຂອງກຸ່ມ Tan Hoang Minh) ໄດ້ຊະນະການປະມູນທີ່ດິນຂະໜາດກວ່າ 10,000 ຕາແມັດໃນເມືອງ Thu Thiem ໃນລາຄາ 24,500 ຕື້ດົ່ງ, ເຊິ່ງໄດ້ສ້າງສະຖິຕິໃໝ່ທີ່ບໍ່ເຄີຍມີມາກ່ອນດ້ວຍລາຄາ 2.4 ຕື້ດົ່ງຕໍ່ຕາແມັດ, ເຊິ່ງສູງກວ່າລາຄາເລີ່ມຕົ້ນເຖິງແປດເທົ່າ, ເຮັດໃຫ້ເກີດຄວາມຕົກຕະລຶງໃນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບເປັນເວລາດົນນານ.

ສາມາດເຫັນໄດ້ວ່າການປະມູນໃນ ຮວ່າຍດຶກ, ແທງອວາຍ, ແລະ ຖູທຽມ, ເຖິງວ່າຈະມີສະຖານທີ່, ເວລາ, ແລະ ລາຄາເລີ່ມຕົ້ນທີ່ແຕກຕ່າງກັນ, ແຕ່ທັງໝົດລ້ວນແຕ່ມີສິ່ງໜຶ່ງທີ່ຄ້າຍຄືກັນຄື: ການປະມູນທີ່ຊະນະແມ່ນສູງກວ່າລາຄາຕະຫຼາດທົ່ວໄປຫຼາຍເທົ່າ. ລາຄາທີ່ດິນທີ່ເກີນມູນຄ່າທີ່ແທ້ຈິງບໍ່ພຽງແຕ່ສ້າງຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການປະເມີນຊັບສິນສຳລັບການປະມູນຄັ້ງຕໍ່ໄປໃນທ້ອງຖິ່ນປະມູນເທົ່ານັ້ນ, ແຕ່ຍັງມີຜົນກະທົບຢ່າງກວ້າງຂວາງຕໍ່ຫຼາຍບ່ອນໃນທົ່ວປະເທດ.

ສະຖານະການນີ້ເຮັດໃຫ້ເກີດຄວາມສົງໄສຂອງສາທາລະນະຊົນກ່ຽວກັບ "ການຫຼອກລວງ" ໂດຍນັກຊື້ຂາຍທີ່ດິນ ແລະ ນາຍໜ້າຊື້ຂາຍເພື່ອສ້າງສະພາບຄ່ອງໃນເຂດອ້ອມຂ້າງທີ່ປະຈຸບັນ "ງຽບສະຫງົບ". ການປະມູນທີ່ດິນນີ້ບໍ່ໄດ້ເປັນຕົວແທນຂອງລາຄາຕະຫຼາດໃນປະຈຸບັນ ແລະ ອາດກາຍເປັນເຄື່ອງມືສຳລັບນັກຊື້ຂາຍເພື່ອຊຸກຍູ້ລາຄາທີ່ດິນໃຫ້ສູງຂຶ້ນ. ພຶດຕິກຳນີ້ມີຄວາມສ່ຽງທີ່ຈະສົ່ງຜົນກະທົບທາງລົບຕໍ່ຄວາມພະຍາຍາມຂອງລັດຖະບານໃນການຫຼຸດລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ຮັບປະກັນສະຫວັດດີການສັງຄົມ, ແລະ ອາດຈະເຮັດໃຫ້ ເສດຖະກິດ ຊຸດໂຊມລົງຍ້ອນຄວາມຄາດຫວັງທີ່ຈະຂາຍທີ່ດິນໃນລາຄາສູງ.

ການບິດເບືອນ ແລະ ຄວາມບໍ່ສະໝໍ່າສະເໝີໃນກິດຈະກຳການປະມູນທີ່ດິນໄດ້ສ້າງຄວາມໂກດແຄ້ນຂອງປະຊາຊົນ. ຄວາມຄິດເຫັນຫຼາຍຢ່າງຊີ້ໃຫ້ເຫັນວ່າອົງການຄຸ້ມຄອງທີ່ມີຄວາມສາມາດຈຳເປັນຕ້ອງແຊກແຊງ ແລະ ແກ້ໄຂຂະບວນການປະມູນສິດການນຳໃຊ້ທີ່ດິນຢ່າງວ່ອງໄວ, ດັ່ງນັ້ນຈຶ່ງຕ້ອງຈັດການກັບການກະທຳທີ່ຂູດຮີດການປະມູນເພື່ອທຳລາຍຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບເພື່ອຫາກຳໄລຢ່າງເຂັ້ມງວດ.

ໃນຖານະນັກລົງທຶນອະສັງຫາລິມະຊັບມືອາຊີບ, ທ່ານ ເລ ມິງ ຈຸງ (ອາໄສຢູ່ເມືອງ ເກົາໄຢ, ຮ່າໂນ້ຍ) ກ່າວວ່າ ລາວໄດ້ຕິດຕາມການປະມູນທີ່ດິນຫຼາຍຄັ້ງໃນໄລຍະມໍ່ໆມານີ້ ແລະ ໄດ້ຖາມຕົວເອງວ່າໃຜຢູ່ເບື້ອງຫຼັງການເພີ່ມລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບໃນການປະມູນເຫຼົ່ານັ້ນ? ເພາະວ່າຫຼັງຈາກການປະມູນທີ່ດິນທີ່ບໍ່ໂປ່ງໃສເຫຼົ່ານີ້, ມີພຽງແຕ່ຄົນຈຳນວນໜ້ອຍເທົ່ານັ້ນທີ່ໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດ, ໃນຂະນະທີ່ນັກລົງທຶນສ່ວນໃຫຍ່, ລວມທັງນາຍໜ້າ, ປະສົບກັບການສູນເສຍ.

"ຄວາມເປັນຈິງແມ່ນວ່າກຳໄລຂອງອະສັງຫາລິມະຊັບມີຄ່າຫຼາຍເກີນໄປ; ພຽງແຕ່ໃນຕອນເຊົ້າມື້ດຽວຂອງການປະມູນ, ກຳໄລເທົ່າກັບລາຍໄດ້ຫຼາຍປີສຳລັບຜູ້ອອກແຮງງານໂດຍສະເລ່ຍ. ນັ້ນແມ່ນເຫດຜົນທີ່ນັກລົງທຶນຍັງຟ້າວເຂົ້າມາໂດຍບໍ່ຄຳນຶງເຖິງ," ທ່ານຈຸງກ່າວ, ໂດຍເນັ້ນໜັກວ່າເພື່ອແກ້ໄຂບັນຫາການປະມູນທີ່ດິນເພື່ອການຄາດເດົາ ແລະ ການຫມູນໃຊ້ລາຄາຢ່າງລະອຽດ, ຄົນເຮົາບໍ່ສາມາດອີງໃສ່ຄວາມຮັບຮູ້ຕົນເອງຂອງນັກລົງທຶນໄດ້, ແຕ່ຂຶ້ນກັບການກະທຳທີ່ຕັດສິນໃຈຂອງອົງການຄຸ້ມຄອງຂອງລັດ.

ໃນລັກສະນະດຽວກັນ, ທ່ານນາງ ເຈິ່ນກິມງາ (ອາໄສຢູ່ເມືອງກໍເວີບ, ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ), ຜູ້ທີ່ປະສົບທັງຜົນກຳໄລ ແລະ ການສູນເສຍໃນຊ່ວງການລະເບີດຂອງຟອງອະສັງຫາລິມະຊັບ, ຍັງເຊື່ອວ່ານັກລົງທຶນຕ້ອງຕໍ່ສູ້ເພື່ອຄວາມຢູ່ລອດຂອງຕົນເອງ, ແຕ່ບົດບາດຂອງການຄຸ້ມຄອງຂອງລັດແມ່ນບໍ່ສາມາດທົດແທນໄດ້ໃນການຮັບປະກັນຄວາມໂປ່ງໃສໃນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ.

ທ່ານນາງງາ ກ່າວວ່າ "ແທນທີ່ຈະໄລ່ຕາມຟອງສະບູ່ທີ່ເຮັດໃຫ້ເກີດການເກັງກຳໄລ, ຊຶ່ງໝາຍຄວາມວ່າລໍຖ້າໃຫ້ຟອງສະບູ່ລະເບີດກ່ອນທີ່ຈະປະກາດ ແລະ ເຕືອນໄພ, ອຳນາດການປົກຄອງທ້ອງຖິ່ນຄວນມີຄວາມໂປ່ງໃສກ່ຽວກັບການວາງແຜນ ແລະ ໂຄງການຕ່າງໆຕັ້ງແຕ່ເລີ່ມຕົ້ນ. ດ້ວຍຄວາມໂປ່ງໃສ, ບໍ່ມີນາຍໜ້າ ຫຼື ຜູ້ລົງທຶນຄົນໃດສາມາດເຜີຍແຜ່ຂ່າວລືເພື່ອກໍ່ໃຫ້ເກີດຄວາມວຸ້ນວາຍ ແລະ ຄວາມບໍ່ໝັ້ນຄົງໃນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໄດ້ອີກຕໍ່ໄປ."

ຈາກທັດສະນະທາງທຸລະກິດ, ທ່ານ ເຈີ່ນ ແຄງ ກວາງ, ຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ຂອງບໍລິສັດອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດອານຮວາ, ຢືນຢັນວ່າ ທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບບໍ່ໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດຈາກການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາທີ່ດິນ ເພາະວ່າມັນໃຊ້ເວລາຫຼາຍປີຕັ້ງແຕ່ຂັ້ນຕອນການວາງແຜນຈົນເຖິງຂັ້ນຕອນທາງກົດໝາຍສຳລັບການຂາຍ. ລາຄາທີ່ດິນທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງໄວວາໃນຂົງເຂດອື່ນໆ, ບວກກັບໂຄງການທີ່ຍັງບໍ່ທັນໄດ້ຮັບຄ່າຊົດເຊີຍສຳເລັດ, ສາມາດສົ່ງຜົນກະທົບທາງລົບຕໍ່ທຸລະກິດ.

ໃນຂະນະດຽວກັນ, ນັກເສດຖະສາດ Phan Dung Khanh ໄດ້ວິເຄາະວ່າ ອະສັງຫາລິມະຊັບແມ່ນຕະຫຼາດທີ່ມີຄວາມຕ້ອງການທຶນຫຼາຍ ແລະ ກວ້າງຂວາງ. ດັ່ງນັ້ນ, ຮູບພາບຂອງຜູ້ຄົນທີ່ເຂົ້າແຖວຕັ້ງແຕ່ເຊົ້າຈົນຮອດຄ່ຳເພື່ອຊື້ທີ່ດິນ, ຂາຍທີ່ດິນຄືນ, ແລະ ຮັບເງິນຝາກ... ເປັນພຽງສະຖານະການທີ່ວາງແຜນໄວ້ລ່ວງໜ້າເທົ່ານັ້ນ. ສິ່ງນີ້ບໍ່ພຽງແຕ່ເຮັດໃຫ້ບຸກຄົນສູນເສຍເງິນເທົ່ານັ້ນ ແຕ່ຍັງເຮັດໃຫ້ຕະຫຼາດຕົກຕໍ່າລົງ ເນື່ອງຈາກລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບໄດ້ຖືກຍູ້ຂຶ້ນສູ່ລະດັບທີ່ບໍ່ສາມາດຈິນຕະນາການໄດ້.

ທ່ານ Khanh ໄດ້ເນັ້ນໜັກວ່າ "ດ້ວຍການປະມູນທີ່ດິນ, ໃນໄລຍະສັ້ນ, ພວກເຮົາສາມາດເພີ່ມຈຳນວນເງິນຝາກ, ຄິດຄ່າທຳນຽມສຳລັບທີ່ດິນທີ່ຖືກໂອນກ່ອນກຳນົດຫຼັງຈາກການປະມູນ, ແລະອື່ນໆ, ແຕ່ໃນໄລຍະຍາວ, ເພື່ອເປັນການສະກັດກັ້ນຢ່າງພຽງພໍ, ວິທີແກ້ໄຂທີ່ເປັນສາກົນ ແລະ ຄົບຖ້ວນທີ່ສາມາດພິຈາລະນາໄດ້ຄືການດຳເນີນຄະດີຕໍ່ຜູ້ທີ່ຫຼອກລວງຕະຫຼາດ."

ໃນທັດສະນະດຽວກັນ, ທະນາຍຄວາມ ເລ ທູ ຖາວ ຈາກສະມາຄົມທະນາຍຄວາມນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ຍັງໄດ້ກ່າວວ່າ ການຫຼອກລວງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບແມ່ນອັນຕະລາຍຫຼາຍ, ແຕ່ມາດຕະການລົງໂທດທີ່ບັງຄັບໃຊ້ຍັງບໍ່ທັນເປັນຕົວຍັບຍັ້ງພຽງພໍ.

ອີງຕາມທະນາຍຄວາມ Le Thu Thao, ກົດໝາຍຫວຽດນາມໃນປະຈຸບັນມີຂໍ້ກຳນົດກ່ຽວກັບອາຊະຍາກຳ "ການຫຼອກລວງຕະຫຼາດຫຼັກຊັບ", ເຊິ່ງໄດ້ລະບຸຢ່າງຊັດເຈນເຖິງອາການຂອງການຫຼອກລວງຕະຫຼາດ ແລະ ການລົບກວນເປັນພື້ນຖານສຳລັບຄວາມຮັບຜິດຊອບທາງອາຍາສຳລັບການລະເມີດ. ດັ່ງນັ້ນ, ການກະທຳທີ່ລົບກວນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບ, ເຊິ່ງກໍ່ໃຫ້ເກີດຜົນສະທ້ອນທີ່ເປັນອັນຕະລາຍຕໍ່ສັງຄົມ, ກໍ່ອາດຈະຖືກພິຈາລະນາວ່າເປັນການກະທຳຜິດທາງອາຍາເຊັ່ນກັນ.

"ໃນຄວາມຄິດເຫັນຂອງຂ້າພະເຈົ້າ, ມັນຈຳເປັນຕ້ອງໄດ້ສຶກສາ ແລະ ສ້າງອາຊະຍາກຳໃໝ່ໃນປະມວນກົດໝາຍອາຍາທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການຫມູນໃຊ້ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບເພື່ອຜົນປະໂຫຍດສ່ວນຕົວ. ພວກເຮົາບໍ່ສາມາດອະນຸຍາດໃຫ້ມີການຄາດເດົາ, ຄວາມກັງວົນ ແລະ ຄວາມກັງວົນກ່ຽວກັບການປະມູນທີ່ດິນທີ່ສົງໃສວ່າ 'ເກີນຈິງ' ໄດ້ຢ່າງເດັດຂາດ, ເພາະວ່າສິ່ງນີ້ທັງເຮັດໃຫ້ຄວາມໄວ້ວາງໃຈຂອງປະຊາຊົນໃນເຈົ້າໜ້າທີ່ຫຼຸດລົງ ແລະ ຫຼຸດຜ່ອນຄວາມເຂັ້ມງວດຂອງການບັງຄັບໃຊ້ກົດໝາຍ," ທະນາຍຄວາມ Thao ແນະນຳ.

09:28 18/09/2024

ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ: https://kinhtedothi.vn/dau-gia-dat-de-dau-co-day-gia-che-tai-chua-du-ran-de.html