ການລົງໂທດບໍ່ພຽງພໍ?

ການບິດເບືອນ ແລະ ບິດເບືອນການເຄື່ອນໄຫວປະມູນຂາຍທີ່ດິນ ເຮັດໃຫ້ເກີດຄວາມບໍ່ພໍໃຈຂອງປະຊາຊົນ ແລະ ເຊື່ອກັນວ່າ ໜ່ວຍງານທີ່ມີສິດອຳນາດຕ້ອງແຊກແຊງ ແລະ ດຳເນີນການຢ່າງເຂັ້ມງວດກວ່າເກົ່າ ເພື່ອແກ້ໄຂບັນຫານີ້ຢ່າງລະອຽດ...

ການປະມູນທີ່ດິນເພື່ອການຄາດເດົາແລະການຂຶ້ນລາຄາ: ການລົງໂທດບໍ່ພຽງພໍຂອງການຂັດຂວາງ? - ຮູບ 2

ກ່ຽວກັບການປະມູນທີ່ດິນ, ໃນຊຸມມື້ຜ່ານມາ, ຕະຫລາດອະສັງຫາລິມະຊັບໄດ້ເຫັນບັນດາບັນດາບັນຫາການປະມູນລາຄາທີ່ດິນຢູ່ເຂດຊານ ເມືອງຮ່າໂນ້ຍ .

ຕາມປົກກະຕິ, ການປະມູນດຳເນີນເປັນເວລາ 19 ຊົ່ວໂມງ, ສິ້ນສຸດລົງໃນເວລາ 4:30 ໂມງຂອງວັນທີ 20/8, 19 ຕອນຂອງດິນຢູ່ຕາແສງ ຕຽນອຽນ, ເມືອງ ຮ່ວາດຶກ, ຮ່າໂນ້ຍ ໄດ້ຂາຍຢ່າງສຳເລັດຜົນ, ເປັນລາຄາສູງສຸດແມ່ນ 133,3 ລ້ານດົ່ງ/m2, ສູງກວ່າລາຄາເລີ່ມຕົ້ນປະມານ 30 ເທົ່າ. ນອກຈາກດິນຕອນເທິງນີ້, ຍັງມີ 11 ຕອນຍັງໄດ້ຕັ້ງລາຄາສູງກວ່າ 100 ລ້ານດົ່ງ/m2. ສອງຕອນທີ່ມີລາຄາຕ່ຳສຸດໃນກອງປະຊຸມຄັ້ງນີ້ແມ່ນ 91,3 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ຍັງສູງກວ່າລາຄາເລີ່ມຕົ້ນ 12,5 ເທົ່າ.

ການປະມູນທີ່ດິນເພື່ອການຄາດເດົາແລະການຂຶ້ນລາຄາ: ການລົງໂທດບໍ່ພຽງພໍຂອງການຂັດຂວາງ? - ຮູບ 3

ຜົນໄດ້ຮັບນີ້ຖືວ່າຜິດປົກກະຕິຫຼາຍ ເພາະອີງຕາມຂໍ້ມູນຈາກ Batdongsan.com, ລາຄາຂາຍດິນຢູ່ຕາແສງ ຕຽນອຽນ ໃນໄຕມາດທີ 2 ປີ 2024 ມີພຽງແຕ່ 43 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ. ນອກນີ້, ລາຄາຂາຍຢູ່ບັນດາຕາແສງບ້ານໃກ້ເຮືອນຄຽງຢູ່ເມືອງຮ່ວາດຶກຍັງໄດ້ຜັນຂະຫຍາຍຈາກ 22 ຫາ 62 ລ້ານດົ່ງ/m2, ໃນໄຕມາດທີ 2 ຂອງປີ 2024.

ກ່ອນໜ້ານັ້ນ, ວັນທີ 10/8, ຍັງໄດ້ດຳເນີນການປະມູນຂາຍທີ່ດິນ 68 ຕອນ, ຢູ່ເຂດຫງອກບາ, ບ້ານ ແທງແທ່ງ, ຕາແສງ ແທງກ໋າ, ເມືອງ ແທງອ໋າ, ຮ່າໂນ້ຍ. ຫຼັງຈາກການປະມູນສິ້ນສຸດລົງ, ດິນຕອນທີ່ໄດ້ຮັບລາຄາສູງສຸດແມ່ນ 100 ລ້ານດົ່ງຕໍ່ຕາແມັດ, ສູງກວ່າລາຄາເລີ່ມຕົ້ນ 8 ເທົ່າ. ດິນຕອນປົກກະຕິຍັງມີລາຄາຊະນະແຕ່ 63 – 80 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ສູງກວ່າລາຄາເລີ່ມຕົ້ນ 5 – 6,4 ເທົ່າ.

ການປະມູນທີ່ດິນເພື່ອການຄາດເດົາແລະການຂຶ້ນລາຄາ: ການລົງໂທດບໍ່ພຽງພໍຂອງການຂັດຂວາງ? - ຮູບ 4

ສະນັ້ນ, ເມື່ອທຽບໃສ່ກັບລາຄາຂາຍທົ່ວໄປ 27 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ2 ໃນໄຕມາດທີ 2, ລາຄາທີ່ໄດ້ຮັບການປະມູນແຕ່ 63 – 100 ລ້ານດົ່ງ/m2 ຂອງຕາແສງ ແທງກ໋າ ໃນການປະມູນເມື່ອວັນທີ 10/8 ແມ່ນສູງກວ່າ 2,3 – 3,7 ເທົ່າ.

ການປະມູນຂາຍທີ່ດິນ 2 ແຫ່ງ ດ້ວຍລາຄາພິເສດທີ່ກ່າວມາຂ້າງເທິງນີ້ ບໍ່ພຽງແຕ່ດຶງດູດຄວາມສົນໃຈຂອງປະຊາຊົນເທົ່ານັ້ນ, ແຕ່ຍັງໄດ້ເຕືອນປະຊາຊົນເຖິງການປະມູນ “ທີ່ບໍ່ເຄີຍມີມາກ່ອນ” ຢູ່ເຂດຕົວເມືອງ Thu Thiem, ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ໃນທ້າຍປີ 2021.

ສະເພາະໃນວັນທີ 10 ທັນວາ 2021, ບໍລິສັດລົງທຶນອະສັງຫາລິມະຊັບ Ngoi Sao Viet ຈຳກັດ (ບໍລິສັດຍ່ອຍຂອງກຸ່ມບໍລິສັດ Tan Hoang Minh) ໄດ້ຊະນະການປະມູນຂາຍດິນຕອນໜຶ່ງທີ່ມີເນື້ອທີ່ກວ່າ 10.000 ຕາແມັດ ຢູ່ເມືອງ Thu Thiem ດ້ວຍມູນຄ່າ 24.500 ຕື້ດົ່ງ, ສ້າງສະຖິຕິທີ່ບໍ່ເຄີຍມີມາກ່ອນດ້ວຍມູນຄ່າ 28 ຕື້ດົ່ງ. ສູງກວ່າລາຄາເລີ່ມຕົ້ນ, ເຮັດໃຫ້ເກີດຄວາມວຸ້ນວາຍໃນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບເປັນເວລາດົນນານ.

ການປະມູນທີ່ດິນເພື່ອການຄາດເດົາແລະການຂຶ້ນລາຄາ: ການລົງໂທດບໍ່ພຽງພໍຂອງການຂັດຂວາງ? - ຮູບ 5

ເຫັນໄດ້ວ່າ, ການປະມູນຢູ່ ຮ່ວາຍດຶກ, ແທງອ໋າຍ ແລະ ທູທຽນ, ເຖິງວ່າມີຄວາມແຕກຕ່າງກັນທາງດ້ານສະຖານທີ່, ເວລາ, ລາຄາເລີ່ມຕົ້ນ ແລະ ອື່ນໆ, ແຕ່ມີສິ່ງໜຶ່ງທີ່ຄືກັນຄື: ລາຄາທີ່ຊະນະການປະມູນແມ່ນສູງກວ່າຄ່າສະເລ່ຍຫຼາຍເທົ່າ. ລາຄາທີ່ດິນເກີນກວ່າມູນຄ່າຕົວຈິງບໍ່ພຽງແຕ່ເຮັດໃຫ້ເກີດຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການປະເມີນມູນຄ່າຊັບສິນສໍາລັບການປະມູນໃນພາຍຫລັງຢູ່ສະຖານທີ່ປະມູນເທົ່ານັ້ນ, ແຕ່ຍັງມີຜົນກະທົບຢ່າງກວ້າງຂວາງໃນຫຼາຍບ່ອນໃນທົ່ວປະເທດ.

ຈາກຄວາມເປັນຈິງດັ່ງກ່າວ, ຄວາມຄິດເຫັນຂອງສາທາລະນະຊົນສົງໃສວ່າມີການ "ຫມູນໃຊ້" ໂດຍນັກຄາດຄະເນແລະນາຍຫນ້າທີ່ດິນເພື່ອສ້າງສະພາບຄ່ອງໃຫ້ແກ່ເຂດອ້ອມຂ້າງທີ່ "hibernating". ການປະມູນທີ່ດິນຄັ້ງນີ້ບໍ່ໄດ້ສະແດງເຖິງລາຄາທົ່ວໄປໃນທ້ອງຕະຫຼາດ ແລະສາມາດກາຍເປັນເຄື່ອງມືຂອງນັກກະເສດທີ່ຈະຍູ້ລາຄາທີ່ດິນໃຫ້ສູງຂຶ້ນ. ພຶດຕິກຳດັ່ງກ່າວມີຄວາມສ່ຽງສົ່ງຜົນກະທົບທາງລົບຕໍ່ຄວາມພະຍາຍາມຂອງລັດຖະບານໃນການຫຼຸດລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສ, ຮັບປະກັນຄວາມປອດໄພທາງສັງຄົມ, ແລະຍັງເຮັດໃຫ້ ເສດຖະກິດ ທັງໝົດຢຸດສະງັກຍ້ອນຈິດຕະວິທະຍາຂອງການລໍຖ້າການຂາຍທີ່ດິນໃນລາຄາຖືກ.

ການບິດເບືອນ ແລະ ຄວາມເສື່ອມເສຍໃນການປະມູນທີ່ດິນ ໄດ້ສ້າງຄວາມບໍ່ພໍໃຈຂອງປະຊາຊົນ. ຄວາມຄິດເຫັນຫຼາຍທ່ານເວົ້າວ່າ ໜ່ວຍງານທີ່ມີສິດອຳນາດຕ້ອງແຊກແຊງ ແລະ ແກ້ໄຂການປະມູນນໍາໃຊ້ທີ່ດິນໂດຍໄວ, ປະຕິບັດຢ່າງເຂັ້ມງວດຕໍ່ກັບການສວຍໃຊ້ການປະມູນ ເພື່ອເປັນການລົບກວນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບເພື່ອຫາກຳໄລ.

ການປະມູນທີ່ດິນເພື່ອການຄາດເດົາແລະການຂຶ້ນລາຄາ: ການລົງໂທດບໍ່ພຽງພໍຂອງການຂັດຂວາງ? - ຮູບ 6

ໃນຖານະນັກລົງທືນອະສັງຫາລິມະຊັບມືອາຊີບ, ທ່ານ ເລມິນຈຸງ (ຢູ່ເມືອງ ກາວຈີ່, ຮ່າໂນ້ຍ) ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ຫວ່າງມໍ່ໆມານີ້ ລາວໄດ້ຕິດຕາມການປະມູນທີ່ດິນຫຼາຍຄັ້ງ ແລະ ຖາມຕົນເອງວ່າ ແມ່ນໃຜຢູ່ເບື້ອງຫຼັງ ແລະ ປັບລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບໃນການປະມູນດັ່ງກ່າວ? ເນື່ອງຈາກວ່າ ພາຍຫຼັງການປະມູນທີ່ດິນ ທີ່ບໍ່ໂປ່ງໃສ, ມີພຽງແຕ່ ສອງສາມຄົນເທົ່ານັ້ນ ທີ່ໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດ, ນັກລົງທຶນ ສ່ວນທີ່ເຫຼືອ ລວມທັງ ນາຍໜ້າ ປະສົບກັບ ການສູນເສຍ.

ທ່ານ ເຈືອງເຕີນຊາງ ກ່າວວ່າ, “ຄວາມເປັນຈິງແມ່ນຄວາມດຶງດູດຜົນກຳໄລຂອງອະສັງຫາລິມະຊັບຫຼາຍທີ່ສຸດ, ໃນຕອນເຊົ້າຂອງການປະມູນໄດ້ກຳໄລເທົ່າກັບລາຍຮັບຂອງຄົນງານທຳມະດາຫຼາຍປີ, ສະນັ້ນນັກລົງທຶນຍັງຮີບດ່ວນຢ່າງບໍ່ຢຸດຢັ້ງ”.

ການປະມູນທີ່ດິນເພື່ອການຄາດເດົາແລະການຂຶ້ນລາຄາ: ການລົງໂທດບໍ່ພຽງພໍຂອງການຂັດຂວາງ? - ຮູບ 7

ເຊັ່ນດຽວກັນ, ທ່ານ ນາງ ເຈີ່ນກິມງາ (ຢູ່ເມືອງ ໂກວາບ, ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ), ເຄີຍປະສົບກັບທັງກຳໄລ ແລະ ຂາດທຶນ ໃນໄລຍະເກີດຟອງອະສັງຫາລິມະສັບ ກໍ່ຖືວ່າ ເພື່ອຄວາມຢູ່ລອດ, ນັກລົງທຶນຕ້ອງຕໍ່ສູ້ດ້ວຍຕົນເອງ, ແຕ່ເພື່ອເຮັດໃຫ້ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບມີຄວາມໂປ່ງໃສ, ບົດບາດຄຸ້ມຄອງຂອງລັດແມ່ນບໍ່ສາມາດທົດແທນໄດ້.

"ແທນທີ່ຈະຕິດຕາມອາການໄຂ້ virtual, ຊຶ່ງຫມາຍຄວາມວ່າລໍຖ້າໃຫ້ອາການໄຂ້ virtual ລຸກຂຶ້ນກ່ອນທີ່ຈະປະກາດຫຼືແນະນໍາ, ອໍານາດການປົກທ້ອງຖິ່ນຄວນມີຄວາມໂປ່ງໃສກ່ຽວກັບການວາງແຜນແລະໂຄງການຕັ້ງແຕ່ຕົ້ນ.

ດ້ານທຸລະກິດ, ທ່ານ ເຈີ່ນກວາງກວາງ, ຜູ້ອໍານວຍການໃຫຍ່ບໍລິສັດອະສັງຫາລິມະຊັບ ຫວຽດອານ ຢືນຢັນວ່າ, ວິສາຫະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບບໍ່ໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດຈາກໄພໄຂ້ໃນອະສັງຫາລິມະສັບ ເພາະວ່າຕ້ອງໃຊ້ເວລາຫຼາຍປີໃນການລົງທຶນໃນໂຄງການນັບແຕ່ເວລາວາງແຜນເປີດຕົວຈົນສຳເລັດຂັ້ນຕອນທາງດ້ານກົດໝາຍເພື່ອຂາຍ. ໄຂ້ດິນຢູ່ບ່ອນອື່ນ ແລະ ໂຄງການທີ່ຍັງບໍ່ທັນໄດ້ຮັບຄ່າຊົດເຊີຍ ສາມາດເຮັດໃຫ້ທຸລະກິດໄດ້ຮັບຜົນກະທົບ.

ການປະມູນທີ່ດິນເພື່ອການຄາດເດົາແລະການຂຶ້ນລາຄາ: ການລົງໂທດບໍ່ພຽງພໍຂອງການຂັດຂວາງ? - ຮູບ 8

ຂະນະດຽວກັນ, ຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານເສດຖະກິດ ທ່ານ ຟານວັນຢາງ ວິເຄາະວ່າ: ອະສັງຫາລິມະຊັບເປັນຊ່ອງທາງທີ່ລູກຄ້າເລືອກຊື້ ເພາະຕ້ອງການທຶນຫຼາຍ ແລະ ຫຼວງຫຼາຍ, ສະນັ້ນ ຮູບພາບຄົນເຂົ້າແຖວແຕ່ເຊົ້າຮອດກາງຄືນເພື່ອປິດຫຼາຍ, ປິດດິນ, ໂອນ, ຮັບເງິນຝາກ… ເປັນພຽງຮູບການທີ່ສ້າງຂຶ້ນກ່ອນ, ບໍ່ພຽງແຕ່ເຮັດໃຫ້ບຸກຄົນຕົກຢູ່ໃນກັບດັກ ແລະ ສູນເສຍເງິນເທົ່ານັ້ນ, ແຕ່ຍັງເຮັດໃຫ້ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຖືກກົດດັນ. ລະດັບ.

"ດ້ວຍການປະມູນທີ່ດິນ, ໃນໄລຍະສັ້ນ, ສາມາດເພີ່ມລະດັບເງິນຝາກ, ຄ່າທໍານຽມການໂອນທີ່ດິນກ່ອນການປະມູນ, ແລະອື່ນໆ, ແຕ່ໃນໄລຍະຍາວ, ເພື່ອເປັນການຂັດຂວາງພຽງພໍ, ການແກ້ໄຂແບບທົ່ວໆໄປທີ່ສາມາດພິຈາລະນາເພື່ອປະຕິບັດແມ່ນດໍາເນີນຄະດີອາຍາໃນການຫມູນໃຊ້,".

ແບ່ງປັນທັດສະນະດຽວກັນ, ທະນາຍຄວາມ ເລທູແທ່ງ - ສະພາທະນາຍຄວາມນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ໃຫ້ຄຳເຫັນວ່າ: ການເຄື່ອນໄຫວຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບແມ່ນອັນຕະລາຍຫຼາຍ, ແຕ່ການຈັດຕັ້ງບັນດາມາດຕະການລົງໂທດຍັງບໍ່ທັນພຽງພໍເພື່ອສະກັດກັ້ນ.

ການປະມູນທີ່ດິນເພື່ອການຄາດເດົາແລະການຂຶ້ນລາຄາ: ການລົງໂທດບໍ່ພຽງພໍຂອງການຂັດຂວາງ? - ຮູບ 9

ຕາມທະນາຍຄວາມ Le Thu Thao ແລ້ວ, ປະຈຸບັນ, ກົດໝາຍຫວຽດນາມ ມີຂໍ້ກຳນົດກ່ຽວກັບອາດຊະຍາກຳ “ການໝູນໃຊ້ຕະຫຼາດຫຼັກຊັບ” ໄດ້ຊີ້ໃຫ້ເຫັນຢ່າງຈະແຈ້ງເຖິງການຫມູນໃຊ້ຕະຫຼາດ ແລະ ປະກົດການຫຍໍ້ທໍ້ ເພື່ອເປັນພື້ນຖານເພື່ອຮັບມືກັບການກະທຳຜິດທາງອາຍາ. ສະນັ້ນ, ດ້ວຍການກະທຳທີ່ລົບກວນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ, ສ້າງຜົນສະທ້ອນອັນຕະລາຍຕໍ່ສັງຄົມ, ຈິ່ງສາມາດພິຈາລະນາຕັດສິນຄະດີອາຍາໄດ້.

“ໃນຄວາມຄິດເຫັນຂອງຂ້າພະເຈົ້າ, ຄວນຄົ້ນຄວ້າ ແລະ ພັດທະນາອາຊະຍາກຳໃໝ່ໃນປະມວນກົດໝາຍອາຍາທີ່ຕິດພັນກັບການຫຼອກລວງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບເພື່ອຜົນປະໂຫຍດສ່ວນຕົວຢ່າງແທ້ຈິງ, ຫ້າມບໍ່ໃຫ້ປະຊາຊົນມີການນິນທາ, ກັງວົນ ແລະ ກັງວົນກັບການປະມູນຂາຍທີ່ດິນທີ່ສົງໄສວ່າ “ຈະເພີ່ມຄວາມໄວ້ເນື້ອເຊື່ອໃຈຂອງປະຊາຊົນຕໍ່ເຈົ້າໜ້າທີ່ ແລະ ຫຼຸດຜ່ອນຄວາມເຂັ້ມງວດໃນການບັງຄັບໃຊ້ກົດໝາຍ”.