ອາພາດເມັນສືບຕໍ່ "ນໍາພາ" ຕະຫຼາດ

ດ້ວຍຕົວເລກຄາດຄະເນປະມານ 30,000 ຜະລິດຕະພັນທີ່ຂາຍໃນໄຕມາດທີ 4 ຂອງປີ 2024, ອາພາດເມັນຍັງຄົງເປັນພາກສ່ວນຊັ້ນນໍາຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບພາກໃຕ້; ຖັດມາແມ່ນບ້ານເມືອງທີ່ມີສິນຄ້າປະມານ 5,000...

ອາພາດເມັນ ຈະສືບຕໍ່ດຶງດູດຄວາມສົນໃຈຂອງລູກຄ້າ ແລະ ນັກລົງທຶນໃນໄຕມາດທີ 4 ປີ 2024. ໃນພາບ: ລູກຄ້າທີ່ເຂົ້າຮ່ວມງານເປີດໂຄງການຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ. ພາບ: ເລໂຕອານ

ອາພາດເມັນຈະ "ບ່າ" ຕະຫຼາດໃນໄຕມາດສຸດທ້າຍຂອງປີ

ບົດລາຍງານຂອງກົມຄົ້ນຄວ້າຕະຫຼາດຂອງກຸ່ມ DKRA ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ, ເດືອນສິງຫາປີ 2024, ມີຫ້ອງແຖວ 12.092 ແຫ່ງໄດ້ເປີດຂາຍຢູ່ບັນດາແຂວງພາກໃຕ້, ເພີ່ມຂຶ້ນເມື່ອທຽບໃສ່ເດືອນກໍລະກົດ, ໂດຍຕົ້ນຕໍແມ່ນແຂວງ ບິ່ງດິ້ງ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ. ສະເພາະ, ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ກວມ 58% ແລະ ແຂວງ ບິ່ງເຢືອງ ກວມ 37% ຍອດຈຳນວນແຫຼ່ງສະໜອງຕົ້ນຕໍຢູ່ຕະຫຼາດທັງໝົດ.

ຄວາມຕ້ອງການເພີ່ມຂຶ້ນ, ການຊົມໃຊ້ຕົ້ນຕໍໃນເດືອນສິງຫາບັນລຸເກືອບ 800 ຫົວໜ່ວຍ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 36% ເມື່ອທຽບໃສ່ເດືອນກ່ອນ, ໃນນັ້ນ, ສ່ວນຫຼາຍແມ່ນໄດ້ບັນທຶກຈາກບັນດາໂຄງການທີ່ພວມຂາຍຢູ່ແຂວງບິ່ງເຢືອງ (ກວມເອົາ 54% ຍອດການຊົມໃຊ້ຕົ້ນຕໍຢູ່ຕະຫຼາດທັງໝົດ).

ອີງຕາມ DKRA Group, ມາຮອດເດືອນກັນຍາ, ຫຼາຍໂຄງການໄດ້ເລີ່ມຕົ້ນຕິດຕໍ່ສື່ສານເພື່ອກະກຽມການຂາຍ. ດັ່ງນັ້ນ, ການສະຫນອງໃຫມ່ໃນເດືອນກັນຍາແລະໄຕມາດທີ່ສີ່ຂອງ 2024 ຄາດວ່າຈະມີການປ່ຽນແປງທີ່ຊັດເຈນ.

ອີງຕາມການສໍາຫຼວດຕະຫຼາດຂອງນັກຂ່າວການລົງທຶນ, ທຸລະກິດຈໍານວນຫຼາຍແມ່ນຢູ່ໃນຂັ້ນຕອນການກະກຽມ, ພ້ອມທີ່ຈະເປີດການຂາຍໂຄງການໃນໄຕມາດສຸດທ້າຍຂອງປີ.

ສະເພາະຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ບໍລິສັດ Vingroup ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ແຕ່ເດືອນ 10 ຈະມາເຖິງຈະເປີດຈຳໜ່າຍເຂດຍ່ອຍ Opus One ຢູ່ເຂດຕົວເມືອງ Vinhomes Grand Park (ນະຄອນ Thu Duc). ໃນການຂາຍນີ້, Vingroup ຈະເປີດຕົວ 2,000 ຫ້ອງແຖວ.

ນອກນີ້ຍັງຢູ່ນະຄອນ Thu Duc, ໂຄງການ Eaton Park (ເນື້ອທີ່ 3,7 ເຮັກຕາ, ໃນນັ້ນມີ 6 ຕຶກອາພາດເມັນ 2,052 ຫ້ອງ) ໄດ້ເປີດຂາຍ.

ຢູ່ພາກໃຕ້ຂອງນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ກຸ່ມບໍລິສັດ Khai Hoan Land ໄດ້ເປີດຂາຍຫ້ອງແຖວຂອງ Khai Hoan Prime. ນີ້ແມ່ນໂຄງການອາພາດເມັນແຫ່ງທຳອິດຂອງ Khai Hoan Land, ກໍ່ສ້າງໃນເນື້ອທີ່ເກືອບ 20.000 m2, ມີ 3 ຫໍອາພາດເມັນຄື: ວິນຍານກໍ່ສ້າງສູງ 27 ຊັ້ນ, ລວມມີ 569 ຫ້ອງ; ອາຄານ Mika ສູງ 25 ຊັ້ນ, ລວມທັງຫ້ອງແຖວ 360 ຫ້ອງ ແລະອາຄານ Gali ສູງ 27 ຊັ້ນ, ລວມທັງຫ້ອງແຖວ 328 ຫ້ອງ.

ບັນຍາກາດຕະຫຼາດນັດທີ່ຕື່ນເຕັ້ນທີ່ສຸດແມ່ນມາຈາກແຂວງບິ່ງເຢືອງ, ດ້ວຍປະມານ 20 ໂຄງການອາພາດເມັນທີ່ປະກາດຈະເປີດຕົວໃນໄຕມາດທີ 4. ລວມທັງໂຄງການ Phu Dong Skyone ຂອງກຸ່ມບໍລິສັດ Phu Dong ມີ 780 ຫ້ອງ, ໂຄງການ TT Avio ມີ 2.000 ຫ້ອງແຖວ... ນັກລົງທຶນ Bcons ຍັງມີແຜນຈະເປີດຕົວຜະລິດຕະພັນອາພາດເມັນປະມານ 3.000 ຫ້ອງໃນໄຕມາດ 4 ປີ 2024.

ໃນເດືອນຕຸລາ, ໂຄງການ Ben Hill Thuan An ທີ່ມີຫ້ອງແຖວ 800 ຄາດວ່າຈະເປີດຕົວໃນຕະຫຼາດ. ໂຄງການອາພາດເມັນ Orchard Hill ທີ່ສ້າງຂຶ້ນໃນເນື້ອທີ່ 1.1 ເຮັກຕາ, ລວມທັງຕຶກອາພາດເມັນ 24 ຊັ້ນ 2 ຕຶກ, ສະໜອງອາພາດເມັນ 774 ຫ້ອງ, ຍັງຄາດວ່າຈະເປີດຂາຍໃນໄຕມາດຕໍ່ໄປ.

ຫວ່າງມໍ່ໆມານີ້, ກຸ່ມຜະລິດຕະພັນປະກາດຈະເປີດ 2 ໂຄງການໃນເດືອນພະຈິກ. ໃນນັ້ນ, ໂຄງການເຮືອນຢູ່ຊັ້ນສູງ ທ້ວນອານ 1 ມີຍອດຈຳນວນເງິນລົງທຶນກວ່າ 6.000 ຕື້ດົ່ງ, ພັດທະນາດ້ວຍທຶນທີ່ດິນ 18.146.7 m2, ສູງສຸດ 39 ຊັ້ນ, ຄາດວ່າຈະສະໜອງຫ້ອງແຖວປະມານ 3.133 ຫ້ອງ. ເນື້ອທີ່ເຮືອນປຸກສ້າງ 2 ຊັ້ນສູງ 26.530.7 m2; ຄວາມສູງສູງສຸດຂອງ 39 ຊັ້ນ, ສະຫນອງປະມານ 3,500 ຫ້ອງແຖວແລະ 17 shophouses.

ນອກຈາກນັ້ນ, ບັນຊີລາຍຊື່ໂຄງການທີ່ຈະນໍາສະເໜີສູ່ຕະຫຼາດໃນເມືອງ ທູອານ ຍັງປະກອບມີ ໂຄງການ A&T Sky Garden (ລວມມີ 2 ຫໍ 40 ຊັ້ນເທິງໜ້າດິນ ແລະ ຊັ້ນໃຕ້ດິນ 2 ຊັ້ນ, ເນື້ອທີ່ທັງໝົດ 106.895.3 m2, ສະໜອງຫ້ອງແຖວໃຫ້ຕະຫຼາດ 946 ຫ້ອງ); ໂຄງການ Setia Gardens Residences (ລວມອາພາດເມັນ 3 ຊັ້ນ 26 ຊັ້ນເທິງໜ້າດິນ, 2 ຊັ້ນໃຕ້ດິນ, ສະໜອງອາພາດເມັນທັງໝົດ 865 ຫ້ອງ)...

ໃນຕະຫຼາດ ລອງອານ , ພາຍຫຼັງຫຼາຍປີທີ່ບໍ່ມີບັນດາຜະລິດຕະພັນອາພາດເມັນ, ໃນໄຕມາດຕໍ່ໄປ, ຈະມີໂຄງການອາພາດເມັນຈຳນວນໜຶ່ງເປີດຂາຍ. ໃນບັນດາພວກເຂົາ, ພວກເຮົາສາມາດກ່າວເຖິງໂຄງການ Destino Centro, ມີເນື້ອທີ່ປະມານ 2.7 ເຮັກຕາ, ຂະຫນາດຂອງ 5 ອາພາດເມັນຕັນສູງ 20 ຊັ້ນ, ມີຫຼາຍກວ່າ 2,000 ຫ້ອງແຖວ.

ທາງດ້ານທຸລະກິດ, ກຸ່ມບໍລິສັດນ້ຳລອງແຈ້ງໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ຈະເປີດຕົວຫ້ອງແຖວ EHome Southgate ປະມານ 5,000 ຫ້ອງ; ກຸ່ມບໍລິສັດ Cat Tuong ພວມຕັ້ງໜ້າປະຕິບັດຂັ້ນຕອນທາງດ້ານກົດໝາຍ ເພື່ອເປີດໂຄງການ Cat Tuong Phu An ໃນທ້າຍໄຕມາດທີ 4, ໃນນັ້ນມີ 5 ຊັ້ນ 17-18 ຊັ້ນສູງ, ສະໜອງໃຫ້ຕະຫຼາດດ້ວຍຫ້ອງແຖວທັງໝົດ 1.652 ຫ້ອງ, ເນື້ອທີ່ 37-88 m2; ກຸ່ມບໍລິສັດ Than Loi ຍັງວາງແຜນທີ່ຈະເປີດຕົວໂຄງການອາພາດເມັນເພື່ອສັງຄົມໃນທ້າຍໄຕມາດທີ 4 ຢູ່ເມືອງ Ben Luc.

ກ່ຽວກັບພາກສ່ວນບ້ານ, ທີ່ດິນ ແລະ ຣີສອດ, ອີງຕາມຂໍ້ມູນຂອງກຸ່ມບໍລິສັດ DKRA ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ໃນເດືອນສິງຫາ 2024, ແຂວງພາກໃຕ້ມີ 88 ໂຄງການບ້ານທາວເວີໄດ້ເປີດຂາຍ, ສະໜອງໃຫ້ຕະຫຼາດໄດ້ 4,466 ຫົວໜ່ວຍ, ຫຼຸດລົງ 8% ດ້ານປະລິມານສິນຄ້າເມື່ອທຽບໃສ່ເດືອນກໍລະກົດ 2024, ດ້ານການຊົມໃຊ້ສາມາດຂາຍໄດ້ພຽງແຕ່ 207 ຫົວໜ່ວຍ, ຫຼຸດລົງ 428%.

ຂະນະດຽວກັນ, ພາກສ່ວນທີ່ດິນຍັງໄດ້ເຫັນໂຄງການ, ແຕ່ຈໍານວນຜະລິດຕະພັນພຽງແຕ່ພາຍໃຕ້ 1,000 ຜະລິດຕະພັນ, ແລະປະລິມານການເຮັດທຸລະກໍາແມ່ນຂ້ອນຂ້າງຊ້າ. ພາກສ່ວນອະສັງຫາລິມະຊັບຣີສອດໃນເດືອນສິງຫາ 2024 ມີ 2,907 ຜະລິດຕະພັນທີ່ວາງຂາຍໃນຕະຫຼາດ, ແຕ່ບໍ່ມີການບັນທຶກທຸລະກໍາໃດໆ.

ລາຄາເຮືອນຈະພັດທະນາແນວໃດ?

ທ່ານ ຫວໍຫົງແທ່ງ, ຫົວໜ້າພະແນກຄົ້ນຄວ້າຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຂອງກຸ່ມ DKRA ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ປະຈຸບັນ, ລາຄາຂາຍຂັ້ນຕົ້ນ ແລະ ຂັ້ນຮອງບໍ່ມີການຜັນແປຫຼາຍປານໃດ. ການເຄື່ອນໄຫວແມ່ນສຸມໃສ່ບັນດາໂຄງການລະດັບກາງ ດ້ວຍລາຄາ 45 – 60 ລ້ານດົ່ງ/m2 ຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ແລະ 30 – 35 ລ້ານດົ່ງ/m2 ຢູ່ເຂດບ້ານໃກ້ເຮືອນຄຽງ, ດ້ວຍບັນດາຂະບວນການດ້ານກົດໝາຍທີ່ຄົບຖ້ວນ ແລະ ມີຄວາມຄືບໜ້າໃນການກໍ່ສ້າງຢ່າງວ່ອງໄວ. ພິເສດ, ຕະຫລາດອາພາດເມັນຂອງນະຄອນໂຮ່ຈິມິນໄດ້ບັນລຸລາຄາສູງສຸດເຖິງເກືອບ 500 ລ້ານດົ່ງ/m2.

"ໃນໄຕມາດທີ 4, ລາຄາອາພາດເມັນຈະບໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ, ເພາະວ່າໃນປັດຈຸບັນ, ນັກລົງທຶນບໍ່ໄດ້ເພີ່ມລາຄາໃນໄລຍະສັ້ນ. ໃນຕອນທ້າຍຂອງປີ, ພວກເຂົາຈະສຸມໃສ່ການຂາຍແລະສະເຫນີນະໂຍບາຍການຈ່າຍເງິນທີ່ດີທີ່ສຸດເພື່ອຊຸກຍູ້ການບໍລິໂພກຜະລິດຕະພັນ," ທ່ານ Thang ກ່າວຄໍາເຫັນ.

ໃນການຕີລາຄາທົ່ວໄປຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ພາກໃຕ້, ທ່ານນາງ ຫງວຽນທິແທງຖາວ, ຜູ້ອຳນວຍການຝ່າຍຂາຍກຸ່ມບໍລິສັດ Phu Dong ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ຕະຫຼາດໄດ້ຮັບການປັບປຸງ, ສະພາບຄ່ອງໄດ້ຮັບການປັບປຸງ. ຄວາມຈິງທີ່ວ່ານັກລົງທຶນກໍາລັງສະເຫນີແລະແນະນໍາໂຄງການຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງສະແດງໃຫ້ເຫັນສັນຍານໃນທາງບວກຈາກຕະຫຼາດ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ທ່ານ ນາງ ທາວ ຍັງເນັ້ນໜັກວ່າ: ພາກສ່ວນອາພາດເມັນ ລ້ວນແຕ່ໄດ້ຮັບຄວາມສົນໃຈຈາກນັກລົງທຶນ ແລະ ຜູ້ທີ່ຕ້ອງການອາໄສຢູ່ຫຼາຍປີ. ກ່ອນໜ້ານີ້, ຜູ້ຊື້ມີຈິດໃຈທີ່ຄາດຄິດເພື່ອເຮັດກຳໄລທັນທີ, ແຕ່ພາຍຫຼັງທີ່ຕະຫຼາດຢຸດສະງັກໄລຍະໜຶ່ງ, ຈິດໃຈຂອງລູກຄ້າກໍ່ມີການປ່ຽນແປງ. ພວກເຂົາເລືອກຜະລິດຕະພັນທີ່ມີສະຖານະພາບທາງດ້ານກົດຫມາຍທີ່ຫມັ້ນຄົງແລະນັກລົງທຶນທີ່ມີຊື່ສຽງ.

ໂດຍສະແດງໃຫ້ເຫັນສະພາບການຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສນັບແຕ່ນີ້ຮອດທ້າຍປີຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ທ່ານນາງ Thao ຄາດຄະເນວ່າ ການສະໜອງໃໝ່ຈະດີຂຶ້ນສູ່ຄວາມດຸ່ນດ່ຽງ. ມີສອງປັດໃຈສະຫນັບສະຫນູນທາງບວກສໍາລັບຕະຫຼາດ.

ປະການທໍາອິດ, ມີການສະຫນອງເພີ່ມເຕີມຂອງທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ, ສາມາດໃຫ້ອາພາດເມັນລະດັບກາງເພື່ອຮັບໃຊ້ປະຊາຊົນທີ່ມີລາຍໄດ້ສະເລ່ຍແລະສູງກວ່າ.

ທີສອງ, ການລົງທຶນພາກລັດພວມໄດ້ຮັບຄວາມເອົາໃຈໃສ່ຈາກນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ. ໃນບົດລາຍງານ 8 ເດືອນຕົ້ນປີ, ຫ້ອງການສະຖິຕິນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ໄດ້ຕີລາຄາວ່າ: ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນຈະມີຜົນສັກສິດແຕ່ວັນທີ 1 ສິງຫາ 2024 ຈະມີຜົນດີ, ລົບລ້າງຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ, ສິ່ງກີດຂວາງ, ເປີດກວ້າງແຫຼ່ງຊັບພະຍາກອນທີ່ດິນ ແລະ ເລັ່ງລັດການຊົດເຊີຍ ແລະ ບຸກເບີກໜ້າທີ່ໂຄງການໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ...

“ໃນຄວາມຄິດເຫັນຂອງຂ້າພະເຈົ້າ, ສ່ວນທີ່ເປັນຕາດຶງດູດໃຈລູກຄ້າໃນຊຸມເດືອນທ້າຍປີແມ່ນບັນດາຜະລິດຕະພັນທີ່ມີລາຄາຕ່ຳກວ່າ 2 ຕື້ດົ່ງ, ຢູ່ບັນດາໂຄງການອາພາດເມັນ, ໃນບັນດາໂຄງການທີ່ມີມູນຄ່າຕ່ຳກວ່າ 3 ຕື້ດົ່ງ, ໃນບັນດາໂຄງການທີ່ມີພື້ນຖານການສັນຈອນດີຈະມີການຊົມໃຊ້ສູງ.

ທີ່ມາ: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-tiep-tuc-dan-dat-thi-truong-d225419.html