ຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານອະສັງຫາລິມະສັບ 'ຂໍໂທດ' ທີ່ຖືກບັງຄັບໃຫ້ປັບການຄາດເດົາ

ຕອບສະໜອງຂ່າວ VTC ກ່ຽວກັບການຕີລາຄາຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ, ທ່ານນາງ Duong Thuy Dung, CEO ຂອງ CBRE ຫວຽດນາມ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໃນປີ 2024 ຈະບໍ່ມີ “ຄວາມສະຫວ່າງ” ຫຼາຍປານໃດ.

ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຕະຫຼາດຈະມີອາການທາງບວກບາງຢ່າງເຊັ່ນ: ຜະລິດຕະພັນຫຼາຍຂື້ນຖືກສະເຫນີຂາຍ, ຜູ້ຊື້ຈະມີທາງເລືອກຫຼາຍຂຶ້ນເມື່ອຄວາມຫມັ້ນໃຈໄດ້ຮັບການປັບປຸງ. ທ່ານນາງຢຸງໃຫ້ຄວາມເຫັນວ່າ, ບໍ່ຮອດກາງປີ 2024 ທີ່ປະຊາຊົນຈະເຫັນໄດ້ຢ່າງຈະແຈ້ງເຖິງການປັບປຸງຕະຫຼາດ.

ທ່ານນາງ Duong Thuy Dung, CEO ຂອງ CBRE Vietnam. (ພາບ: ຮ່າວີ)

ຕໍ່ກັບຄຳຖາມຂອງນັກຂ່າວ VTC News ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: “ ກ່ອນໜ້ານີ້, ຜູ້ຊ່ຽວຊານຄາດຄະເນວ່າ: ຮອດໄຕມາດ 3 ແລະ 4 ປີ 2023, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຈະມີການປັບປຸງຫຼາຍຢ່າງ, ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ມາຮອດປັດຈຸບັນ, ສິ່ງຕ່າງໆບໍ່ເປັນດັ່ງທີ່ຜູ້ຊ່ຽວຊານເວົ້າ, ສັນຍານຂອງການປັບປຸງແມ່ນໜ້ອຍເກີນໄປ.

ທ່ານນາງ Dung ກ່າວວ່າ: " ໃນທ້າຍປີ 2022, ຂ້າພະເຈົ້າຍັງໄດ້ຄາດຄະເນວ່າຕະຫຼາດຈະປັບປຸງໃນທ້າຍປີ 2023. ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ສິ່ງຕ່າງໆບໍ່ເປັນໄປຕາມທີ່ຄາດໄວ້, ແລະຂ້າພະເຈົ້າແລະ CBRE ຕ້ອງໄດ້ປັບຕົວ, ຂ້າພະເຈົ້າຍັງຂໍອະໄພໃນເລື່ອງນີ້ເພາະວ່າຕະຫຼາດບໍ່ໄປຕາມທີ່ຄາດໄວ້ ."

ອີງຕາມການຄົ້ນຄວ້າຂອງ CBRE ຫວຽດນາມ, 96% ຂອງການສະຫນອງອາພາດເມັນໃຫມ່ໃນນະຄອນໂຮ່ຈີມິນໃນໄຕມາດທີ 3 ແມ່ນມາຈາກພາກສ່ວນລະດັບສູງ, ສ່ວນທີ່ຍັງເຫຼືອ 4% ແມ່ນຢູ່ໃນພາກສ່ວນຫລູຫລາ. ບໍ່ມີການສະຫນອງໃຫມ່ຈາກພາກສ່ວນ "ລາຄາບໍ່ແພງ" ຫຼືແມ້ກະທັ້ງລະດັບກາງ.

ລາຄາຂາຍເບື້ອງຕົ້ນຂອງຕະຫຼາດອາພາດເມັນຂອງນະຄອນໂຮ່ຈີມິນໃນໄຕມາດທີ 3 ປີ 2023 ແມ່ນ 60,6 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 4% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄຕມາດ ແລະ 1,9% ເມື່ອທຽບໃສ່ປີກາຍ, ຕົ້ນຕໍແມ່ນມາຈາກການສະໜອງໃໝ່ໃນພາກສ່ວນຫຼູຫຼາ ແລະ ລະດັບສູງທີ່ມີການປັບລາຄາ.

ຕາມ CBRE ຫວຽດນາມ ແລ້ວ, ການໜູນຊ່ວຍຈາກອຳນາດການປົກຄອງທ້ອງຖິ່ນສືບຕໍ່ແມ່ນກຳລັງໜູນໃຫ້ແກ່ຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສ. ໂດຍສະເພາະແມ່ນໃນ 8 ເດືອນຕົ້ນປີ 2023, 67/180 ໂຄງການຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ໄດ້ແກ້ໄຂບັນຫາກົດໝາຍ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ບ້ວງສິນເຊື່ອ 120.000 ຕື້ດົ່ງເພື່ອພັດທະນາເຮືອນຢູ່ສັງຄົມ, ເຮືອນຢູ່ຄົນງານ ແລະ ສ້ອມແປງບັນດາໂຄງການອາພາດເມັນເກົ່າ ໄດ້ມີໜຶ່ງໂຄງການອະນຸມັດໃຫ້ກູ້ຢືມ. ນີ້ແມ່ນໜຶ່ງໃນ 6 ໂຄງການທີ່ມີສິດໃຫ້ກູ້ຢືມທຶນຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ.

ຄຽງຄູ່ກັນນັ້ນ, ໃນໄຕມາດທີ 3 ປີ 2023, ນັກລົງທຶນຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນຈຳນວນຫນຶ່ງໄດ້ຜັນຂະຫຍາຍນະໂຍບາຍການຂາຍດີເດັ່ນຫຼາຍຢ່າງ. ໂດຍປົກກະຕິ, ນະໂຍບາຍຮັບເຮືອນຫຼັງຈ່າຍ 20%, ຈໍານວນທີ່ຍັງເຫຼືອສາມາດຈ່າຍໄດ້ໃນ 4 ປີຂ້າງຫນ້າ.

ຫຼືຄືກັບໂຄງການຢູ່ຕາເວັນອອກຂອງນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ “ເປີດຕົວ” ດ້ວຍນະໂຍບາຍລາຄາພິເສດ, 50 ຫົວໜ່ວຍຂາຍໃນລາຄາຕໍ່າກວ່າລາຄາສະເລ່ຍຂອງກະຕ່າທັງໝົດ 20-25% (250 ໜ່ວຍ) ຖ້າເລືອກທາງເລືອກໃນການຈ່າຍເງິນດ່ວນ. ຂໍຂອບໃຈກັບສິ່ງນັ້ນ, ໂຄງການນີ້ບັນລຸການບໍລິໂພກເກືອບຢ່າງແທ້ຈິງກັບຫນ່ວຍງານໃນລາຄາພິເສດ.

“ ໃນຕົວຈິງ, ນະໂຍບາຍການຂາຍທີ່ດຶງດູດໃຈໄດ້ຊ່ວຍປັບປຸງອັດຕາການດູດຊຶມຂອງການສະໜອງໃໝ່ໃນໄຕມາດທີ 3. ໄດ້ຂາຍຫຼາຍກວ່າ 2.600 ຫົວໜ່ວຍ, ເທົ່າກັບ 55% ຂອງຫົວໜ່ວຍທີ່ໄດ້ເປີດໃໝ່ ແລະ ອັດຕາການດູດຊຶມໃນໄຕມາດທີ 2 ເກືອບ 2 ເທົ່າ,” CBRE ຫວຽດນາມ ໄດ້ຕີລາຄາ.

ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນພວມຟື້ນຕົວຊ້າ. (ພາບ: Dai Viet)

ຕາມ CBRE ແລ້ວ, ສຳລັບບັນດາຜະລິດຕະພັນເຮືອນປຸກສ້າງກ່ອນກໍ່ສ້າງຕ່ຳ, ລາຄາຕົ້ນຕໍຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ແມ່ນຄົງທີ່ຢູ່ທີ່ 255 ລ້ານດົ່ງ/m2 ຂອງເນື້ອທີ່ດິນ, ຍ້ອນການສະໜອງໃໝ່ມີຈຳກັດ.

ເຊັ່ນດຽວກັນ, ການເຮັດທຸລະກໍາແລະຄວາມຕ້ອງການໃນຕະຫຼາດຮອງແມ່ນຍັງຕໍ່າ, ຍ້ອນວ່າບໍ່ມີການປ່ຽນແປງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໃນລາຄາຂາຍສະເລ່ຍໃນໄລຍະ 9 ເດືອນທໍາອິດຂອງປີ 2023 ແລະນັກລົງທຶນຍັງຄົງຢູ່ໃນຮູບແບບ "ລໍຖ້າແລະເບິ່ງ" ທ່າມກາງຄວາມກົດດັນທາງດ້ານການເງິນຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ.

ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ຂະແໜງອະສັງຫາລິມະຊັບຊັ້ນຕ່ຳຄາດວ່າຈະປັບປຸງການສະໜອງໃໝ່ຈາກໄຕມາດທີ 4 ປີ 2023, ສ່ວນຫຼາຍແມ່ນມາຈາກເຂດຕົວເມືອງຢູ່ພາກຕາເວັນອອກ ແລະ ພາກໃຕ້ຂອງນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ.

ໄດຫວຽດ

ທີ່ມາ