ດ້ວຍເງິນ 3 ຕື້ດົ່ງ, ຂ້ອຍຄວນປະຢັດໃນທະນາຄານ ຫຼື ຊື້ອາພາດເມັນເພື່ອເຊົ່າ?

ປະຈຸບັນພວມດຳລົງຊີວິດຢູ່ກັບພໍ່ແມ່ຢູ່ເມືອງ ແທງຊວນ ( ຮ່າໂນ້ຍ ), ທ່ານ Quoc Trung ແລະ ພັນລະຍາບໍ່ມີຄວາມຕ້ອງການຊື້ເຮືອນ, ເຖິງວ່າມີເງິນ 3 ຕື້ດົ່ງໃນມື.

ທ່ານ Trung ວາງແຜນທີ່ຈະຊື້ອາພາດເມັນຢູ່ໃກ້ກັບເຮືອນຂອງພໍ່ແມ່, ຫຼັງຈາກນັ້ນໃຫ້ເຊົ່າເພື່ອໃຫ້ມີເງິນເດືອນ. ຖ້າລາວຕ້ອງການຍ້າຍອອກ, ລາວແລະພັນລະຍາຂອງລາວຈະມີເຮືອນຢູ່ແລ້ວ, ເຊິ່ງສະດວກສໍາລັບທັງສອງຝ່າຍ.

ແນວໃດກໍດີ, ພັນລະຍາຂອງທ່ານ Trung ບໍ່ເຫັນດີກັບແຜນການນີ້. ນາງຄິດວ່າມັນເປັນການເສຍເງິນທີ່ຈະເກັບທຸກ penny. ບໍ່ພຽງແຕ່ເທົ່ານັ້ນ, ອາພາດເມັນທີ່ຖືກປະໄວ້ດົນປານໃດ, ມັນຈະຊຸດໂຊມແລະສູນເສຍມູນຄ່າຫຼາຍ. ພັນລະຍາຂອງລາວຄິດວ່າມັນຈະດີກວ່າທີ່ຈະຊ່ວຍປະຢັດເງິນໃນທະນາຄານແລະໄດ້ຮັບດອກເບ້ຍປະຈໍາເດືອນ.

ການສໍາຫຼວດສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າອັດຕາດອກເບ້ຍຂອງທະນາຄານໄດ້ຫຼຸດລົງນັບຕັ້ງແຕ່ຕົ້ນເດືອນພຶດສະພາ. ຢູ່ທະນາຄານແຫ່ງໜຶ່ງ, ອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນຝາກອອນລາຍຕ່ຳກວ່າ 10 ຕື້ດົ່ງ, ໃນໄລຍະ 1-5 ເດືອນ, ໄດ້ຫຼຸດລົງ 0,6% ເປັນ 5,4%/ປີ. ອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນຝາກ 6-7 ເດືອນຫຼຸດລົງ 0.2% ເປັນ 7.7%/ປີ; ແລະສໍາລັບເງິນຝາກທີ່ມີໄລຍະເວລາ 8-9 ເດືອນ, ມັນຍັງຫຼຸດລົງ 0.2% ເປັນ 7.9% / ປີ.

ອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນຝາກ 10-13 ເດືອນໄດ້ຫຼຸດລົງ 7.7% ຕໍ່ປີທຽບກັບອັດຕາທີ່ຜ່ານມາ 7.9%. ເງິນຝາກທີ່ມີເງື່ອນໄຂຂອງ 15 ເດືອນຫຼືຫຼາຍກວ່ານັ້ນແມ່ນໄດ້ລະບຸໄວ້ພຽງແຕ່ 6.9% ຕໍ່ປີ, ຍັງຫຼຸດລົງ 0.2% ເມື່ອທຽບກັບກ່ອນ.

ໃນຂະນະນັ້ນ, ເຂດແທງຊວນກໍ່ມີອາພາດເມັນຫຼາຍຫ້ອງ, ຫ້ອງແຖວໃຫ້ເຊົ່າຫຼາຍແຫ່ງ ດ້ວຍເນື້ອທີ່ 80 – 130m2. ລາຄາເຊົ່າແມ່ນແຕ່ 10 – 35 ລ້ານດົ່ງ/ເດືອນ, ຂຶ້ນກັບຫ້ອງແຖວ ແລະ ຫ້ອງແຖວ.

ຕົວຢ່າງ, ອາພາດເມັນ 86m2 ຢູ່ອາຄານຫ້ອງແຖວ Imperia Garden ຢູ່ ຫງວຽນເຫ້ວ ຕວງ ມີລາຄາເຊົ່າ 17 ລ້ານດົ່ງ/ເດືອນ; ຫ້ອງແຖວ 102 ຕາແມັດ ລາຄາເຊົ່າ 21 ລ້ານດົ່ງ/ເດືອນ.

ອາພາດເມັນ 80m2 ຢູ່ My Son Tower (ເທິງຫງວຽນເຫ້ວ) ໃຫ້ເຊົ່າໃນລາຄາ 12 ລ້ານດົ່ງ/ເດືອນ. ລາຄາເຊົ່າແມ່ນແຕ່ 17 – 20 ລ້ານດົ່ງ/ເດືອນ ສຳລັບຫ້ອງແຖວ 90m2 ຢູ່ Gold Season Nguyen Tuan.

ນັກລົງທຶນກໍາລັງສົງໄສວ່າຈະຊື້ອາພາດເມັນແລະເຊົ່າມັນອອກຫຼືເກັບໄວ້ໃນທະນາຄານເພື່ອຫາດອກເບ້ຍ. (ພາບ: ຮວ່າງຮ່າ)

ທາງເລືອກໃດທີ່ຈະເລືອກເອົາ?

ກ່າວຄຳເຫັນທີ່ນີ້, ແລກປ່ຽນກັບ ນັກຂ່າວ VietNamNet, ທ່ານ ຟ້າມດຶກຕ໋ຽນ, ຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ບໍລິສັດຫຸ້ນສ່ວນລົງທຶນ ແລະ ພັດທະນາອະສັງຫາລິມະຊັບ EZ (EZ Property) ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ຕ້ອງຕັດສິນໃຈສຸດທ້າຍຂຶ້ນກັບແຕ່ລະເວລາ ແລະ ສະພາບການ.

“ປະຈຸບັນ, ເມື່ອອັດຕາດອກເບ້ຍສູງ ແລະ ລາຄາເຮືອນກໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ, ຊື້ເຮືອນແລ້ວໃຫ້ເຊົ່າກໍ່ບໍ່ໄດ້ຜົນ, ເພາະວ່າຫ້ອງແຖວໃນນະຄອນຮ່າໂນ້ຍ ແພງຫຼາຍ, ດ້ວຍລາຄາປະມານ 3 ຕື້ດົ່ງ, ເຈົ້າສາມາດຊື້ອາພາດເມັນ 2 ຫ້ອງນອນໄດ້ພຽງແຕ່ 10-12 ລ້ານດົ່ງ/ຫ້ອງ/ເດືອນເທົ່ານັ້ນ.

ໃນຂະນະດຽວກັນ, ຖ້າເຈົ້າທ້ອນເງິນຢູ່ທະນາຄານດ້ວຍອັດຕາດອກເບັ້ຍ 7%/ປີ, ມັນຈະໄດ້ຜົນດີກວ່າການຊື້ອາພາດເມັນແລ້ວປ່ອຍໃຫ້ເຊົ່າ,” ທ່ານ ໂຕອານ ກ່າວ.

ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ທ່ານ Toan ເວົ້າວ່າ ຖ້າອັດຕາເງິນເຟີ້ເພີ່ມຂຶ້ນ, ການຊື້ອາພາດເມັນບາງຄັ້ງປະຊາຊົນຍັງຄາດຫວັງວ່າຈະໄດ້ຮັບຄ່າເຊົ່າເພື່ອຊົດເຊີຍຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທາງດ້ານການເງິນ. ຄຽງຄູ່ກັບນັ້ນ, ພວກເຂົາເຈົ້າຄາດວ່າຈະເພີ່ມລາຄາເຮືອນແລະຮັກສາຊັບສິນ, ຕໍ່ກັບອັດຕາເງິນເຟີ້. ໃນກໍລະນີທີ່ເຂົາເຈົ້າບໍ່ສາມາດເຊົ່າມັນອອກ, ພວກເຂົາເຈົ້າສາມາດຍ້າຍເຂົ້າໄປ, ນັ້ນແມ່ນທາງເລືອກ.

“ແຕ່ລະຄົນມີລົດຊາດແຕກຕ່າງກັນ, ທີ່ສຳຄັນແມ່ນເລືອກຊື້ອະສັງຫາລິມະຊັບໃຫ້ຖືກຕ້ອງ, ແຕ່ໄລຍະສັ້ນບໍ່ຄວນຊື້ເຮືອນ, ແຕ່ເກັບເງິນໄວ້ທະນາຄານເປັນທາງເລືອກທີ່ປອດໄພ ເພາະລາຄາເຮືອນຈະສູງ, ອະນາຄົດລາຄາຈະບໍ່ຫຼາຍ, ໃນ 2-3 ປີຂ້າງໜ້າສາມາດຊື້ອາພາດເມັນໄດ້, ແຕ່ປີໜ້າຈະບໍ່ໄດ້ຜົນ, ການຊື້ອາພາດເມັນກໍ່ຂຶ້ນລາຄາ, ເກົ່າ, ໄລຍະນີ້ລາຄາກໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ. ຈະເຮັດໃຫ້ເກີດການສູນເສຍທາງດ້ານການເງິນ,” ທ່ານ Toan ວິເຄາະຕື່ມອີກ.

ໃນຂະນະນັ້ນ, ບົດລາຍງານຂອງສະຖາບັນຄົ້ນຄວ້າອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ (VIRES) ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ໃນຊຸມປີມໍ່ໆມານີ້, ທະນາຄານຍັງຄົງເປັນຊ່ອງທາງການລົງທຶນທີ່ປອດໄພ ແລະ ມີປະສິດທິຜົນ, ສະເໜີໃຫ້ອັດຕາດອກເບ້ຍສູງ ແລະ ສະດວກໃນການປະຕິບັດໃຫ້ແກ່ບັນດານັກລົງທຶນ, ທ່າອ່ຽງດັ່ງກ່າວໄດ້ສືບຕໍ່ມາຮອດກາງໄຕມາດທີ 1 ປີ 2023.

ຄາດຄະເນວ່າ, ນີ້ຈະຍັງຄົງເປັນຊ່ອງທາງທີ່ນຳມາເຊິ່ງຜົນກຳໄລທີ່ດີ, ປອດໄພແລະດຶງດູດໃຈເມື່ອທຽບໃສ່ຊ່ອງທາງການລົງທຶນອື່ນໆໃນປີ 2023, ໃນສະພາບທີ່ຄວາມສ່ຽງແລະຄວາມບໍ່ແນ່ນອນຈາກສະພາບແວດລ້ອມມະຫາພາກສາກົນຍັງບໍ່ທັນສິ້ນສຸດລົງ.

ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຈາກເດືອນມີນາ 2023 ມາຮອດປະຈຸບັນ, ອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນຝາກປະຢັດມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະຫຼຸດລົງເທື່ອລະກ້າວ. ທະນາຄານການຄ້າໄດ້ຫຼຸດລົງອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນຝາກເພື່ອສະຫນັບສະຫນູນອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້. ພ້ອມກັນນັ້ນ, ທະນາຄານແຫ່ງລັດຍັງຄາດວ່າຈະປັບອັດຕາດອກເບ້ຍລົງເພື່ອໜູນຊ່ວຍນັກທຸລະກິດແລະປະຊາຊົນ, ເຮັດໃຫ້ອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນຝາກຖືກຄາດຄະເນຫຼຸດລົງ.

ດັ່ງນັ້ນ, ຜູ້ຊ່ຽວຊານ VIRES ເຊື່ອວ່ານັກລົງທຶນສາມາດພິຈາລະນາໂຄງສ້າງຊ່ອງທາງເງິນຝາກປະຢັດທີ່ມີເງື່ອນໄຂທີ່ມີຄວາມຍືດຫຍຸ່ນແລະເຫມາະສົມເພື່ອໃຫ້ພວກເຂົາສາມາດປ່ຽນໄປຫາຊ່ອງທາງການລົງທຶນອື່ນໆທີ່ມີອັດຕາກໍາໄລທີ່ສູງຂຶ້ນຢ່າງໄວວາ.

ຕົກຕະລຶງກັບລາຄາເຊົ່າຂອງຫ້ອງແຖວຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ Apartments ທີ່ມີສິ່ງອໍານວຍຄວາມສະດວກຄົບຊຸດ, ພຽງແຕ່ “ເອົາກະເປົ໋າຂອງເຈົ້າໄປ ແລະ ຍ້າຍເຂົ້າ” ຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ກໍມີລາຄາເຊົ່າທີ່ຂ້ອນຂ້າງສູງ. ໃນຂະນະນັ້ນ, ມີຫຼາຍຄົນຊອກຫາເຊົ່າຫ້ອງແຖວດ້ວຍລາຄາແຕ່ 10 – 14 ລ້ານດົ່ງ/ເດືອນ.

ທີ່ມາ