ຜົນຜະລິດການເຊົ່າອາພາດເມັນຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ, ນັກລົງທຶນຕ້ອງມີການປ່ຽນແປງຍຸດທະສາດ

ເປັນເວລາຫຼາຍປີ, ການຊື້ອາພາດເມັນໃຫ້ເຊົ່າເປັນທາງເລືອກທີ່ປອດໄພ, ເຮັດໃຫ້ລາຍໄດ້ປະຈໍາເດືອນທີ່ຫມັ້ນຄົງສໍາລັບປະຊາຊົນຈໍານວນຫຼາຍ, ໂດຍສະເພາະລູກຄ້າອາຍຸກາງ. ພວກເຂົາເຫັນວ່ານີ້ບໍ່ພຽງແຕ່ເປັນວິທີການຮັກສາຊັບສິນ, ແຕ່ຍັງເປັນຊ່ອງທາງກໍາໄລທີ່ຍືນຍົງຍ້ອນການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງມູນຄ່າອາພາດເມັນໃນໄລຍະເວລາ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ໃນຊຸມປີມໍ່ໆມານີ້, ບັນຫາຂອງກໍາໄລການເຊົ່າແມ່ນມີການປ່ຽນແປງຢ່າງໄວວາ, ໃນເວລາທີ່ລາຄາຊື້ຂອງອາພາດເມັນ "skyrockets" ໃນຂະນະທີ່ລາຄາເຊົ່າພຽງແຕ່ເພີ່ມຂຶ້ນ "snail-like".

ຜົນຜະລິດໃຫ້ເຊົ່າອາພາດເມັນຫຼຸດລົງຫຼາຍກວ່າເຄິ່ງຫນຶ່ງ

ການສໍາຫຼວດຂອງນັກຂ່າວຈາກໜັງສືພິມ ລາວດົງ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ໃນ 3-4 ປີຜ່ານມາ, ລາຄາຫ້ອງແຖວຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ ເພີ່ມຂຶ້ນ 30%-50%, ບາງໂຄງການກໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ 2 ເທົ່າ. ຂະນະດຽວກັນ, ລາຄາເຊົ່າໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນແຕ່ 10%-15%. ຄວາມແຕກຕ່າງນີ້ເຮັດໃຫ້ອັດຕາກໍາໄລຄ່າເຊົ່າຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ, ໃນຫຼາຍໆກໍລະນີພຽງແຕ່ 2%-3% / ປີ, ຕ່ໍາກວ່າອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນຝາກປະຢັດ.

Tỉ suất sinh lời cho thuê căn hộ giảm mạnh , nhà đầu tư cần thay đổi chiến lược - Ảnh 1. — ລາຄາອາພາດເມັນແມ່ນສູງຂຶ້ນແລະສູງຂຶ້ນ, ແຕ່ຜົນຜະລິດການເຊົ່າແມ່ນຢູ່ໃນລະດັບຕໍ່າຕະຫຼອດເວລາ.

ທ່ານນາງ Thanh Dung (ອາໄສຢູ່ຄຸ້ມ Xuan Hoa) ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ແຕ່ປີ 2015-2016, ນາງໄດ້ຊື້ອາພາດເມັນ 2 ຫ້ອງນອນ 2 ຫ້ອງຢູ່ໂຄງການ Masteri Thao Dien (ຫວອດ An Khanh) ດ້ວຍລາຄາພຽງ 2,4 ຕື້ດົ່ງ/ຫ້ອງແຖວ. ຫຼັງຈາກສໍາເລັດພາຍໃນ, ນາງໄດ້ເຊົ່າໃຫ້ເຂົາເຈົ້າອອກສໍາລັບ 1,000 ໂດລາຕໍ່ເດືອນ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ພາຍຫຼັງໂລກລະບາດ, ລາຄາເຊົ່າໄດ້ຫຼຸດລົງເປັນ 19 ລ້ານດົ່ງ/ເດືອນ.

ໃນທາງກົງກັນຂ້າມ, ມູນຄ່າຂອງອາພາດເມັນເພີ່ມຂຶ້ນສູງ. ເດືອນເມສາປີ 2025, ນາງໄດ້ຂາຍເຄື່ອງໜຶ່ງດ້ວຍມູນຄ່າ 6,9 ຕື້ດົ່ງ, ເພີ່ມຂຶ້ນເກືອບ 290% ເມື່ອທຽບໃສ່ກັບເມື່ອຊື້ມາ. ພຽງແຕ່ບໍ່ເທົ່າໃດເດືອນຕໍ່ມາ, ເຈົ້າຂອງຄົນໃໝ່ໄດ້ໂອນເປັນເງິນ 8 ຕື້ດົ່ງ, ໃນຂະນະທີ່ລາຄາເຊົ່າຂອງເຮືອນຫຼັງນີ້ເພີ່ມຂຶ້ນພຽງ 1-2 ລ້ານດົ່ງເມື່ອທຽບໃສ່ກັບຕອນທີ່ນາງຂາຍ. ອັດຕາຜົນຕອບແທນຈາກການເຊົ່າທຶນຢູ່ທີ່ 10%/ປີ ໃນປັດຈຸບັນມີພຽງແຕ່ປະມານ 3.5%.

ບໍ່ພຽງແຕ່ Masteri Thao Dien ເທົ່ານັ້ນ, ຫຼາຍຂົງເຂດທີ່ເຄີຍເປັນ “ອຸທິຍານ” ສຳລັບການໃຫ້ເຊົ່າອາພາດເມັນກໍ່ຕົກຢູ່ໃນສະພາບທີ່ຄ້າຍຄືກັນ. ຢູ່ເຂດຕົວເມືອງ Phu My Hung (ຢູ່ຕາແສງ Tan Hung ແລະ Tan My), ອັດຕາກຳໄລແຕ່ 6% – 9%/ປີ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນຫຼາຍຄົນໄດ້ຖອນຕົວ. ນາງ Minh, ນັກລົງທຶນມາດົນນານ, ເວົ້າວ່າ, ນາງໄດ້ເປັນເຈົ້າຂອງ 2-3 ຫ້ອງແຖວຢູ່ທີ່ນີ້, ແຕ່ໄດ້ຂາຍທັງຫມົດໃນປີນີ້.

“ກ່ອນນີ້ ຫ້ອງແຖວໃໝ່ 2 ຫ້ອງນອນ ລາຄາປະມານ 4,2 – 4,5 ຕື້ດົ່ງ ສາມາດເຊົ່າໄດ້ງ່າຍໆ 20-21 ລ້ານດົ່ງ/ເດືອນ, ດຽວນີ້ລາຄານີ້ຮັກສາໄດ້ຍາກ, ຫ້ອງແຖວຫຼາຍຫ້ອງໃນປັດຈຸບັນເຫຼືອພຽງ 17-18 ລ້ານດົ່ງ/ເດືອນ ຍ້ອນມີການແຂ່ງຂັນຈາກແຫຼ່ງສະໜອງໃໝ່, ຄ່າເຊົ່າກໍ່ບໍ່ “ດີ” ຄືເກົ່າ, ແລະ ຂ້ອຍຕ້ອງເສຍພາສີຕໍ່ເດືອນ, ຂາຍອີກ 5 ເປີເຊັນ. ຊ່ອງທາງ" - ນາງເວົ້າ.

ໃນຂະແໜງທີ່ມີລາຄາບໍ່ແພງກວ່າ, ເຊັ່ນອາພາດເມັນ Phu My ( Phu Thuan ), ລາຄາອາພາດເມັນສອງຫ້ອງນອນແມ່ນປະມານ 3,8-3,9 ຕື້ດົ່ງ, ແຕ່ລາຄາເຊົ່າພຽງ 12 ລ້ານດົ່ງ/ເດືອນ, ໄດ້ຮັບຜົນຜະລິດປະມານ 4%. ໂຄງການຢູ່ເຂດ 8, ບິ່ງດິ້ງ, ເມືອງເກົ່າ 9 ແມ່ນຄ້າຍຄືກັນ, ດ້ວຍລາຄາ 2,7 – 3,5 ຕື້ດົ່ງ/ຫ້ອງແຖວ, ແຕ່ລາຄາເຊົ່າພຽງ 8 – 10 ລ້ານດົ່ງ/ເດືອນ, ໄດ້ຮັບຜົນຜະລິດແຕ່ 3% – 3,3%.

ບໍ່ "ງ່າຍ" ຄືກ່ອນ

ທ່ານນາງ Huong, ຜູ້ຈັດການຝ່າຍຂາຍຂອງບໍລິສັດຊ່ຽວຊານດ້ານການໃຫ້ເຊົ່າອາພາດເມັນຢູ່ເຂດ Phu My Hung, ຍອມຮັບວ່າລະດັບລາຄາໃນປັດຈຸບັນແມ່ນສູງເກີນໄປເມື່ອທຽບໃສ່ລາຍຮັບໃຫ້ເຊົ່າ. "ຜູ້ເຊົ່າໃນປັດຈຸບັນມັກອາພາດເມັນໃຫມ່ຫຼາຍກວ່າຫ້ອງເກົ່າ, ແຕ່ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການລົງທຶນຂອງທຶນໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງໄວວາໃນ 4-5 ປີຜ່ານມາ. ດັ່ງນັ້ນ, ເຖິງແມ່ນວ່າຄວາມຕ້ອງການເຊົ່າບໍ່ຫາຍໄປ, ແຕ່ອັດຕາຜົນຕອບແທນຂອງນັກລົງທຶນໄດ້ຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ," ນາງກ່າວ.

ຮູບພາບຕະຫຼາດໂດຍລວມຍັງສະທ້ອນໃຫ້ເຫັນເຖິງແນວໂນ້ມນີ້. ຕາມການລາຍງານຂອງ CBRE Vietnam, ໃນໄຕມາດທີ 2 ຂອງປີ 2025, ລາຄາອາພາດເມັນຊັ້ນຕົ້ນສະເລ່ຍຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ບັນລຸ 79 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 13% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ; ລາຄາຮອງຮັບບັນລຸ 50 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 15%.

ຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ, ລາຄາຕົ້ນຕໍບັນລຸ 82 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 29%; ລາຄາຮອງແມ່ນ 53 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 33%. ໃນຂະນະດຽວກັນ, ຍອດມູນຄ່າການເຊົ່າໃນ 2 ຕົວເມືອງໃຫຍ່ແມ່ນພຽງ 3,4%-3,7% ໃນ 6 ເດືອນຕົ້ນປີ. ຕົວເລກນີ້ຕ່ຳກວ່າບາງກອກ - ໄທ (6.2%), ກົວລາລຳເປີ - ມາເລເຊຍ (5.1%), ເຊອຸນ - ສ.ເກົາຫຼີ 4.3% ແລະສູງກວ່າຮົງກົງ - ຈີນ 3.2% ແລະ ສິງກະໂປ 3.3%.

ທ່ານ Vo Huynh Tuan Kiet, ຜູ້ອໍານວຍການຝ່າຍການຕະຫຼາດໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງ CBRE Vietnam, ອະທິບາຍວ່າ: ສາເຫດຕົ້ນຕໍທີ່ເຮັດໃຫ້ອັດຕາຄ່າເຊົ່າຫຼຸດລົງແມ່ນການສະຫນອງໃຫມ່ທີ່ຈໍາກັດ, ໂດຍສະເພາະໃນນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ - ເຊິ່ງໃນໄຕມາດທໍາອິດແລະທີສອງຂອງປີ 2025, ພຽງແຕ່ 1,676 ຫ້ອງໃຫມ່ໄດ້ເປີດຂາຍ, ຕໍ່າສຸດນັບຕັ້ງແຕ່ປີ 2015.

ສ່ວນໃຫຍ່ຂອງພວກເຂົາແມ່ນເຂັ້ມຂຸ້ນຢູ່ໃນສ່ວນກາງລະດັບສູງ, ຊຸກຍູ້ໃຫ້ລາຄາເພີ່ມຂຶ້ນ. ເຖິງວ່າ ຮ່າໂນ້ຍ ມີການສະໜອງທີ່ອຸດົມສົມບູນກວ່າ (1.400 ຫົວໜ່ວຍໃນໄຕມາດທີ 2), 100% ແມ່ນຢູ່ໃນບັນດາຂະແໜງການທີ່ມີລາຄາສູງ ແລະ ຫຼູຫຼາ, ກໍ່ຄືຊຸກຍູ້ໃຫ້ລາຄາສິນຄ້າສູງຂຶ້ນ.

ນອກຈາກປັດໄຈການສະຫນອງແລະຄວາມຕ້ອງການ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເພີ່ມເຕີມເຊັ່ນການບໍາລຸງຮັກສາ, ການຄຸ້ມຄອງ, ແລະພາສີຍັງລົບລ້າງຜົນກໍາໄລຂອງນັກລົງທຶນ. ບໍ່ໄດ້ກ່າວເຖິງ, ແນວໂນ້ມຂອງການໃຫ້ເຊົ່າໄລຍະສັ້ນຜ່ານ Airbnb ແລະການພັດທະນາທີ່ເຂັ້ມແຂງຂອງທີ່ຢູ່ອາໄສທາງສັງຄົມແລະທີ່ຢູ່ອາໄສລາຄາບໍ່ແພງແມ່ນການຫຼຸດຜ່ອນຄວາມຕ້ອງການສໍາລັບການເຊົ່າອາພາດເມັນໃນໄລຍະຍາວ, ໂດຍສະເພາະໃນສ່ວນກາງ.

ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຜູ້ຊ່ຽວຊານບາງຄົນເຊື່ອວ່າຍັງມີໂອກາດຖ້ານັກລົງທຶນຮູ້ວິທີການເລືອກ. ທ່ານ ຕາ ເຈີ່ນກຽນ, ຜູ້ອຳນວຍການບໍລິສັດ ວູໂຮມ, ໃຫ້ຄຳເຫັນວ່າ: “ຖ້າເລືອກໂຄງການໃໝ່ທີ່ເໝາະສົມ, ສະຖານທີ່ດີ, ສິ່ງອຳນວຍຄວາມສະດວກຫຼາຍຢ່າງ, ອັດຕາຄ່າເຊົ່າຍັງສາມາດຂຶ້ນເຖິງ 4%-5%/ປີ, ພ້ອມກັບລາຄາເພີ່ມຂຶ້ນ 10%-15%/ປີ, ສິ່ງສຳຄັນແມ່ນບໍ່ສາມາດຊື້ເປັນຈຳນວນຫຼາຍໄດ້ຄືແຕ່ກ່ອນ, ແຕ່ຕ້ອງຄິດໄລ່ແຕ່ລະສິນຄ້າຢ່າງລະມັດລະວັງ”.

ແສງສະຫວ່າງ

CBRE ໃຫ້ຂໍ້ສັງເກດວ່າ, ຫ້ອງແຖວລະດັບກາງຢູ່ເຂດຄຸ້ມ Di An, Lai Thieu, Thu Dau Mot ຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ພວມໄດ້ຮັບຄວາມສົນໃຈຫຼາຍ, ຍ້ອນຄວາມຕ້ອງການຕົວຈິງສຳລັບທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ການເຊົ່າຈາກນັກວິສະວະກອນ ແລະ ຊ່ຽວຊານໃນສວນອຸດສາຫະກຳ. ກໍາໄລການເຊົ່າໃນເຂດເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນຂ້ອນຂ້າງດຶງດູດ, ໃນຂະນະທີ່ລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບຍັງມີພື້ນທີ່ສໍາລັບການຂະຫຍາຍຕົວໃນໄລຍະຍາວ, ປະຕິບັດຕາມການພັດທະນາອຸດສາຫະກໍາ.

ທີ່ມາ: https://nld.com.vn/mua-can-ho-de-cho-thue-qua-thoi-hoang-kim-196250825202133905.htm