"ຕະຫຼາດຕົກຕໍ່າ" ສິ້ນສຸດລົງ; ນັກລົງທຶນພາຍໃນແລະຕ່າງປະເທດທີ່ຮັ່ງມີໃນປັດຈຸບັນກໍາລັງ "ລ່າສັດ" ສໍາລັບໂຄງການອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ຖືກຕ້ອງຕາມກົດຫມາຍ.

(NLĐO) - ຍອດມູນຄ່າການລວມຕົວ ແລະ ການຊື້ທີ່ປະກາດໃນ 11 ເດືອນຜ່ານມາບັນລຸ 2,4 ຕື້ USD, ໃນນັ້ນຍອດມູນຄ່າອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ຢູ່ອາໄສກວມ 70%.

Người Lao Động•10/12/2025

ບົດລາຍງານຫຼ້າສຸດຈາກ JLL Vietnam ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ, ຮູບພາບຕະຫຼາດໃນປີ 2025 ໄດ້ຫັນປ່ຽນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ. ບໍ່ມີສະພາບການ “ຕະຫຼາດຕອນບ່າຍ” ທີ່ມືດມົວຄືໃນໄລຍະຜ່ານມາ, ເງິນທຶນໄດ້ຫລັ່ງໄຫລມາຢ່າງແຂງແຮງອີກດ້ວຍຍ້ອນການຍົກເລີກບັນດາຂໍ້ຂັດແຍ່ງດ້ານບໍລິຫານ ແລະ ການວາງແຜນທີ່ຈະແຈ້ງຂຶ້ນເລື້ອຍໆ.

ເຊື້ອຊາດຂອງ "ຄົນໃຫຍ່"

ບັນຍາກາດທີ່ຄຶກຄື້ນໄດ້ຮ້ອນຂຶ້ນໂດຍການກັບຄືນມາຂອງຊຸດຂອງຊື່ໃຫຍ່. ໃນກຸ່ມພາຍໃນປະເທດ, ກຸ່ມບໍລິສັດ Vingroup , Novaland, Phat Dat, Nam Long ຫຼື MIK Group ມີການເຄື່ອນໄຫວໃໝ່ຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ. ໃນຂະນະດຽວກັນ, ນັກລົງທຶນຕ່າງປະເທດບໍ່ໄດ້ຖືກປະຖິ້ມອອກຈາກເກມດ້ວຍການມີຂະຫນາດໃຫຍ່ຂອງ CapitaLand, Keppel, Gamuda Land ...

ທ່ານນາງ ເລທິຮວ່ານຈຽງ, ຜູ້ອໍານວຍການໃຫຍ່ JLL ຫວຽດນາມ, ໄດ້ອ້າງຕາມຂໍ້ມູນຂອງສໍານັກງານສະຖິຕິທົ່ວໄປ ແລະ ກະຊວງການເງິນ ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ: ໃນ 10 ເດືອນຜ່ານມາ, ຂະແໜງອະສັງຫາລິມະຊັບໄດ້ດຶງດູດເອົາການລົງທຶນໂດຍກົງຈາກຕ່າງປະເທດ (FDI) ໄດ້ເຖິງ 2,75 ຕື້ USD, ກວມເອົາເກືອບ 20% ຂອງຍອດຈຳນວນທຶນ FDI ໃນທົ່ວປະເທດ. ເປັນໜ້າສັງເກດ, ຍອດຈຳນວນເງິນທີ່ໄດ້ເບີກຈ່າຍຕົວຈິງບັນລຸເຖິງ 1,5 ຕື້ USD, ໄດ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ, ນັກລົງທຶນບໍ່ພຽງແຕ່ “ລົງທະບຽນມ່ວນຊື່ນ” ເທົ່ານັ້ນ, ແຕ່ກໍ່ໄດ້ຫລັ່ງເງິນເຂົ້າໂຄງການ.

ຕາມການຄິດໄລ່ຂອງ JLL, ມູນຄ່າທັງໝົດຂອງຂໍ້ຕົກລົງ M&A ທີ່ປະກາດໃນ 11 ເດືອນຕົ້ນປີ 2025 ບັນລຸປະມານ 2,4 ຕື້ USD. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຕົວເລກຕົວຈິງ "ພາຍໃຕ້ກ້ອນຫີນ" ແມ່ນໃຫຍ່ກວ່າເນື່ອງຈາກການເຮັດທຸລະກໍາທີ່ຍັງບໍ່ທັນໄດ້ປະກາດຢ່າງເປັນທາງການ.

ເງິນໄປໃສ?

ຂໍ້ມູນສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າພາກສ່ວນທີ່ຢູ່ອາໄສແມ່ນ overwhelming ຢ່າງແທ້ຈິງ, ກວມເອົາຫຼາຍກ່ວາ 70% ຂອງມູນຄ່າທຸລະກໍາທັງຫມົດ. ການຊຸກຍູ້ທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດສໍາລັບການຂະຫຍາຍຕົວນີ້ແມ່ນມາຈາກນະໂຍບາຍທີ່ມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ຕັ້ງແຕ່ເດືອນເມສາ 2025, ອະນຸຍາດໃຫ້ສັນຍາກ່ຽວກັບສິດທິໃນການນໍາໃຊ້ທີ່ດິນທີ່ບໍ່ແມ່ນທີ່ຢູ່ອາໄສ (ເຊັ່ນທີ່ດິນ ກະສິກໍາ , ທີ່ດິນອຸດສາຫະກໍາ ...) ສໍາລັບທີ່ຢູ່ອາໄສການຄ້າ. ກົນໄກນີ້ໄດ້ "unleashed" ຊຸດຂອງໂຄງການ, ສົ່ງເສີມການໂອນເງິນຢ່າງໄວວາ.

ທີ່ຢູ່ອາໃສຕໍ່ໄປນີ້ແມ່ນອະສັງຫາລິມະຊັບການຄ້າ (ກວມເອົາ 17.7%) ແລະອະສັງຫາລິມະຊັບຣີສອດ (5.3%). ເປັນທີ່ຫນ້າສັງເກດ, "ຜູ້ໃຫມ່" ກໍາລັງເກີດຂື້ນໃນຂະແຫນງ Data Center, ເຊິ່ງກວມເອົາ 3.3% ຂອງປະລິມານການເຮັດທຸລະກໍາ. ນີ້ຖືວ່າເປັນຕະຫຼາດທີ່ມີທ່າແຮງໃນຍຸກດິຈິຕອນ.

ລົດຊາດຂອງນັກລົງທຶນຕ່າງປະເທດ: "ສະອາດ" ແລະ "ສີຂຽວ"

ເຖິງວ່າມີເງິນກໍ່ຕາມ, ແຕ່ນັກລົງທຶນສາກົນ (ໂດຍສະເພາະແມ່ນຈາກ ສ.ເກົາຫຼີ, ສິງກະໂປ, ຍີ່ປຸ່ນ, ອາເມລິກາ) ກໍ່ມີຄວາມຕ້ອງການເພີ່ມຂຶ້ນ. ທ່ານນາງຈ່າງເຕີນກ່າວວ່າ, ປະຈຸບັນ, “ລົດຊາດ”ຂອງນັກລົງທຶນຕ່າງປະເທດສາມາດສັງລວມໄດ້ສອງຄຳຄື: ຄວາມໂປ່ງໃສແລະຄວາມຍືນຍົງ.

ຫນ້າທໍາອິດ, ເຂົາເຈົ້າໃຫ້ຄວາມສໍາຄັນຢ່າງແທ້ຈິງໂຄງການທີ່ມີສະຖານະພາບທາງດ້ານກົດຫມາຍ "ສະອາດ", ທີ່ດິນທີ່ມີການວາງແຜນການອະນຸມັດແລະແຜນທີ່ເສັ້ນທາງການກໍ່ສ້າງທີ່ຊັດເຈນສໍາລັບການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດທັນທີ. ເວລາຂອງການຊື້ "ເຈ້ຍ" ໂຄງການສໍາລັບການຄາດເດົາແມ່ນຫມົດແລ້ວ.

ອັນທີສອງ, ປັດໃຈສີຂຽວ (ESG) ໄດ້ກາຍເປັນມາດຕະຖານບັງຄັບ. ກອງທຶນລົງທຶນຈາກເອີຣົບ ແລະ ອາເມລິກາເໜືອ ຍຶດໝັ້ນມາດຕະຖານສິ່ງແວດລ້ອມຢ່າງເຂັ້ມງວດ, ບັງຄັບໃຫ້ບັນດາໂຄງການຢູ່ຫວຽດນາມ ຫັນໄປສູ່ການພັດທະນາແບບຍືນຍົງ ຖ້າຢາກຂາຍໄດ້ລາຄາດີ.

ທີ່ມາ: https://nld.com.vn/het-canh-cho-chieu-dai-gia-noi-ngoai-tap-nap-di-san-du-an-nha-dat-du-phap-ly-19625121008295372.htm