ນາຍໜ້າຊື້ຂາຍທີ່ດິນກຳລັງບໍ່ສົນໃຈກົດໝາຍຫຼາຍຂຶ້ນບໍ?

ນາຍໜ້າຊື້ຂາຍທີ່ດິນກຳລັງບໍ່ສົນໃຈລະບຽບການຫຼາຍຂຶ້ນບໍ?

ໃນກອງປະຊຸມຂ່າວປະຈຳຂອງລັດຖະບານເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້, ທ່ານຮອງລັດຖະມົນຕີກະຊວງ ກໍ່ສ້າງ ຫງວຽນ ຫວຽດ ຮຸ່ງ ໄດ້ກ່າວວ່າ ມີສະຖານະການທີ່ນາຍໜ້າຊື້ຂາຍທີ່ດິນກຳລັງເພີ່ມລາຄາ, ເຊິ່ງກໍ່ໃຫ້ເກີດຄວາມວຸ້ນວາຍໃນຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສ. ຕົວຢ່າງ, ໃນການປະມູນທີ່ດິນຫຼາຍແຫ່ງໃນເຂດຊານເມືອງຂອງນະຄອນຫຼວງຮ່າໂນ້ຍ, ບຸກຄົນເຫຼົ່ານີ້ໄດ້ເພີ່ມລາຄາແບບປອມຈົນເຖິງລະດັບສູງຫຼາຍ, ຫຼັງຈາກນັ້ນກໍ່ຍຶດເອົາເງິນຝາກຂອງເຂົາເຈົ້າ.

ເພື່ອຄວບຄຸມຕະຫຼາດ, ທ່ານຮອງລັດຖະມົນຕີ ຫງວຽນ ວຽດ ຮຸ່ງ ໄດ້ກ່າວວ່າ ມີລະບຽບການທາງກົດໝາຍທີ່ຊັດເຈນຫຼາຍ ເຊັ່ນ: ກົດໝາຍອາຍາ, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການແຂ່ງຂັນ, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ, ແລະ ໂດຍສະເພາະແມ່ນກົດໝາຍວ່າດ້ວຍອະສັງຫາລິມະຊັບ ປີ 2023 ທີ່ມີຂໍ້ກຳນົດຫຼາຍຢ່າງຫ້າມການບິດເບືອນລາຄາ ແລະ ການລົບກວນຕະຫຼາດ.

ອີງຕາມຜູ້ນຳຂອງກະຊວງກໍ່ສ້າງ, ມີສະຖານະການທີ່ນາຍໜ້າຊື້ຂາຍທີ່ດິນກຳລັງເພີ່ມລາຄາ, ເຊິ່ງກໍ່ໃຫ້ເກີດຄວາມວຸ້ນວາຍໃນຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສ. (ຮູບພາບ: ST)

ໃນເວລາດຽວກັນ, ລັດຖະບານ , ກະຊວງກໍ່ສ້າງ, ແລະ ອຳນາດການປົກຄອງທ້ອງຖິ່ນຍັງໄດ້ອອກກົດລະບຽບຂອງຕົນເອງເພື່ອປ້ອງກັນການຫຼອກລວງລາຄາ ແລະ ການຫາກຳໄລຈາກອະສັງຫາລິມະຊັບ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ເບິ່ງຄືວ່າກົດລະບຽບໃນປະຈຸບັນຍັງບໍ່ທັນໄດ້ແກ້ໄຂບັນຫາ "ນາຍໜ້າຊື້ຂາຍທີ່ດິນ" ທີ່ລົບກວນຕະຫຼາດໄດ້ຢ່າງສົມບູນ.

ອີງຕາມຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບ Nguyen Trung Tuan, "ນາຍໜ້າຊື້ຂາຍທີ່ດິນໃນທຸກມື້ນີ້ແມ່ນຄືກັບ 'ໄວຣັດທີ່ຕ້ານທານຢາ' ເນື່ອງຈາກມີກົນອຸບາຍ ແລະ ວິທີການຫຼາຍຢ່າງໃນການຫຼີກລ່ຽງກົດໝາຍ."

ຕົວຢ່າງ, ໃນການປະມູນທີ່ດິນ, ລະບຽບການລະບຸວ່າ "ຖ້າຜູ້ປະມູນທີ່ຊະນະບໍ່ສາມາດເຮັດທຸລະກໍາໃຫ້ສໍາເລັດໄດ້, ເຂົາເຈົ້າຈະຖືກຍຶດເງິນມັດຈໍາ." ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຈໍານວນເງິນມັດຈໍາແມ່ນຕໍ່າຫຼາຍ ແລະ ຂາດຜົນກະທົບທີ່ພຽງພໍ.

ຫຼື, ໃນການຊື້ ແລະ ຂາຍອາພາດເມັນ, "ນາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະຊັບ" ຫຼາຍຄົນສ້າງທຸລະກຳປອມເພື່ອເຮັດໃຫ້ລາຄາອາພາດເມັນສູງຂຶ້ນ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ມັນຍາກຫຼາຍທີ່ຈະກວດສອບວ່າອົງການໃດຈະກວດສອບການເຮັດທຸລະກຳເຫຼົ່ານີ້ວ່າເປັນປອມ, ຫຼືວ່າພວກເຂົາພຽງແຕ່ "ຂາຍຜ່ານວິທີການທີ່ຜິດກົດໝາຍ". ດັ່ງນັ້ນ, ດ້ວຍລະບຽບການໃນປະຈຸບັນ, ມັນຍາກທີ່ຈະແກ້ໄຂບັນຫາຂອງ "ນາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະຊັບ" ທີ່ລົບກວນຕະຫຼາດຢ່າງສິ້ນເຊີງ.

ບາງຂໍ້ສະເໜີໃໝ່

ເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້, ກະຊວງກໍ່ສ້າງໄດ້ສະເໜີໃຫ້ ກະຊວງການເງິນ ຮ່ວມກັນຄົ້ນຄວ້າ ແລະ ສະເໜີນະໂຍບາຍພາສີສຳລັບບຸກຄົນທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນ/ທີ່ດິນຫຼາຍຫຼັງ; ແລະ ເກັບພາສີອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ຖືກປະຖິ້ມ ຫຼື ບໍ່ໄດ້ໃຊ້. ກະຊວງຫວັງວ່າການຕັດສິນໃຈນີ້ຈະຊ່ວຍຫຼຸດຜ່ອນການຄາດເດົາ ແລະ ການຊື້ຂາຍໄລຍະສັ້ນທີ່ລົບກວນຕະຫຼາດ.

ຫຼາຍຄົນຍັງໄດ້ແນະນຳໃຫ້ເກັບພາສີຊັບສິນທີສອງເພື່ອ "ຫຼຸດລາຄາ" ລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສ. ເປັນເວລາຫຼາຍປີ, ບັນຫາການເກັບພາສີຊັບສິນທີສອງໄດ້ຖືກປຶກສາຫາລືແຕ່ຍັງບໍ່ທັນໄດ້ມີການບັງຄັບໃຊ້. ປະຈຸບັນ, ຫຼາຍຄົນຍັງສືບຕໍ່ໂຕ້ຖຽງວ່ານີ້ບໍ່ແມ່ນມາດຕະການທີ່ມີປະສິດທິພາບ.

ດຣ. ດິ່ງ ເທຫຽນ, ຜູ້ອຳນວຍການສະຖາບັນຄົ້ນຄວ້າວິທະຍາສາດຂໍ້ມູນຂ່າວສານປະຍຸກ ແລະ ເສດຖະກິດ, ໄດ້ປະເມີນວ່າ ການສະເໜີໃຫ້ເກັບພາສີຊັບສິນທີສອງໃນປະຈຸບັນນີ້ແມ່ນບໍ່ເໝາະສົມຢ່າງສິ້ນເຊີງ. ນີ້ແມ່ນຍ້ອນວ່າມັນບໍ່ພຽງແຕ່ຈະທຳລາຍຄວາມໝັ້ນໃຈຂອງຕະຫຼາດເທົ່ານັ້ນ ແຕ່ຍັງສາມາດເຮັດໃຫ້ລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສສູງຂຶ້ນ, ເຮັດໃຫ້ປະຊາຊົນຂາດການເຂົ້າເຖິງທີ່ຢູ່ອາໄສ. ອັນຕະລາຍກວ່ານັ້ນ, ມັນອາດຈະກັບຄືນມາເຮັດໃຫ້ເກີດຜົນຮ້າຍ, ນຳໄປສູ່ວົງຈອນທີ່ໂຫດຮ້າຍຂອງການໃຊ້ຈ່າຍທີ່ເຂັ້ມງວດ ແລະ ການຖົດຖອຍທາງເສດຖະກິດ.

ທ່ານ ຮຽນ ໄດ້ວິເຄາະວ່າ: ໃນໄລຍະຍາວ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໄດ້ປະເຊີນກັບຜົນກະທົບຊ້ຳແລ້ວຊ້ຳອີກ. ໃນເບື້ອງຕົ້ນ, ມີການລະບາດ, ຄວາມຫຍຸ້ງຍາກທາງດ້ານພູມິສາດການເມືອງສາກົນ, ຈາກນັ້ນນະໂຍບາຍການປ່ອຍສິນເຊື່ອທີ່ເຂັ້ມງວດຂຶ້ນ, ແລະຕໍ່ມາເຫດການທາງລົບຫຼາຍຢ່າງ. ຫຼັງຈາກຄວາມພະຍາຍາມຫຼາຍຢ່າງ, ຕະຫຼາດເລີ່ມຟື້ນຕົວແຕ່ຍັງປະເຊີນກັບສິ່ງທ້າທາຍຫຼາຍຢ່າງ.

ຮູບພາບປະກອບ. (ທີ່ມາ: ST)

ບັນຫາທີ່ສຳຄັນທີ່ສຸດໃນຕອນນີ້ຄືການຟື້ນຟູຄວາມໝັ້ນໃຈຂອງຕະຫຼາດ ແລະ ຫຼີກລ່ຽງຜົນກະທົບ ຫຼື ອຸປະສັກໃໝ່ໆ ເຊັ່ນ: ການເພີ່ມພາສີອະສັງຫາລິມະຊັບ. ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນບໍ່ດົນມານີ້ໄດ້ສະເໜີຂອບລາຄາທີ່ດິນໃໝ່, ແຕ່ມັນບໍ່ສາມາດບັນລຸການສະໜັບສະໜູນຈາກປະຊາຊົນໄດ້ໃນທັນທີ.

ຍິ່ງໄປກວ່ານັ້ນ, ເມື່ອປະຊາຊົນຊື້ທີ່ດິນ, ເຂົາເຈົ້າໄດ້ຈ່າຍພາສີລາຍໄດ້ສ່ວນບຸກຄົນ ແລະ ພາສີທີ່ດິນເຕັມຈຳນວນແລ້ວ, ເຊິ່ງສ້າງວຽກເຮັດງານທຳໃຫ້ແກ່ນາຍໜ້າ, ຊ່ວຍໃຫ້ຜູ້ຂາຍທີ່ດິນຫາເງິນ, ແລະ ສີດເງິນກັບຄືນສູ່ເສດຖະກິດ. ເມື່ອເຂົາເຈົ້າສ້າງເຮືອນຢູ່ເທິງທີ່ດິນນັ້ນ, ນັກລົງທຶນໄດ້ປະກອບສ່ວນເຂົ້າໃນອຸດສາຫະກຳກໍ່ສ້າງ, ຊ່ວຍໃນການບໍລິໂພກເຫຼັກ, ເຫຼັກກ້າ, ໄມ້, ແລະ ເຟີນີເຈີ. ດັ່ງນັ້ນ, ມັນບໍ່ເໝາະສົມສຳລັບເຂົາເຈົ້າທີ່ຈະເສຍພາສີເພີ່ມເຕີມ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ອະສັງຫາລິມະຊັບບໍ່ພຽງແຕ່ເປັນບ່ອນຢູ່ອາໄສເທົ່ານັ້ນ ແຕ່ຍັງມີບົດບາດເປັນວັດຖຸດິບໃຫ້ແກ່ກິດຈະກຳທາງເສດຖະກິດອີກດ້ວຍ. ຕົວຢ່າງ, ສຳລັບຜູ້ຜະລິດ ແລະ ທຸລະກິດ, ນອກເໜືອໄປຈາກຊັບສິນຫຼັກຂອງເຂົາເຈົ້າເຊັ່ນ: ໂຮງງານ ແລະ ຮ້ານຄ້າ, ເຂົາເຈົ້າຍັງຕ້ອງເປັນເຈົ້າຂອງ ຫຼື ໃຫ້ເຊົ່າຊັບສິນທີສອງເພື່ອເປັນທີ່ຢູ່ອາໄສ. ການເກັບພາສີຕໍ່ຊັບສິນທີສອງນີ້ໃນກໍລະນີນີ້ຈະເພີ່ມພາສີປະຈຳປີໃຫ້ກັບລາຄາສິນຄ້າ ແລະ ການບໍລິການທີ່ເຂົາເຈົ້າຂາຍ, ແລະ ໃນທີ່ສຸດ, ຜູ້ບໍລິໂພກຈະຮັບຜິດຊອບພາລະ.

ນອກເໜືອໄປຈາກຂໍ້ສະເໜີຂ້າງເທິງນີ້, ກະຊວງກໍ່ສ້າງຍັງໄດ້ອອກເອກະສານສອງສະບັບ ໂດຍຮຽກຮ້ອງໃຫ້ທ້ອງຖິ່ນຕ່າງໆ ຈັດຕັ້ງປະຕິບັດຄຳສັ່ງຂອງນາຍົກລັດຖະມົນຕີ ສະບັບເລກທີ 82 ຢ່າງເຂັ້ມງວດ. ເອກະສານເຫຼົ່ານີ້ເນັ້ນໜັກເຖິງການເພີ່ມທະວີການກວດກາ ແລະ ການຊີ້ນຳການປະຕິບັດລະບຽບກົດໝາຍທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບໂຄງການທີ່ຜູ້ພັດທະນາ ແລະ ນາຍໜ້າຊື້ຂາຍກຳລັງມີສ່ວນຮ່ວມໃນການຫຼອກລວງລາຄາ ແລະ ການຫາກຳໄລ, ພ້ອມທັງປະຕິບັດມາດຕະການປ້ອງກັນ ແລະ ແກ້ໄຂຢ່າງຮີບດ່ວນ.

ສືບຕໍ່ເລັ່ງລັດຄວາມຄືບໜ້າໃນການແກ້ໄຂຂັ້ນຕອນການບໍລິຫານທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການລົງທຶນ, ການບຸກເບີກທີ່ດິນ, ແລະ ການກຳນົດຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ເພື່ອຮັບປະກັນລາຍຮັບຈາກຕະຫຼາດ, ຫຼຸດຜ່ອນການຫາກຳໄລ, ໂດຍສະເພາະຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ.

ພວກເຮົາສະເໜີໃຫ້ລັດຖະບານມອບໝາຍໃຫ້ກະຊວງກໍ່ສ້າງ, ໂດຍປະສານສົມທົບກັບກະຊວງຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ ແລະ ກະຊວງ ແລະ ອົງການອື່ນໆທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ, ຄົ້ນຄວ້າ ແລະ ສະເໜີໃຫ້ເຈົ້າໜ້າທີ່ທີ່ມີສິດອຳນາດພິຈາລະນາຮູບແບບສູນທຸລະກຳສິດໃນການນຳໃຊ້ອະສັງຫາລິມະສັບ ແລະ ທີ່ດິນທີ່ຄຸ້ມຄອງໂດຍລັດ ເພື່ອຫຼຸດຜ່ອນຄວາມສ່ຽງດ້ານລາຄາ.

ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ: https://www.congluan.vn/co-dat-dang-nhon-quy-dinh-phap-luat-post315809.html