"ຕີ" ສິດຫຼືທ່ານຈະຕີແຫຼ່ງສະຫນອງ

ລາຍງານ ແລະ ຮັບເອົາຄຳເຫັນກ່ຽວກັບໂຄງການກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ ໃນຕອນເຊົ້າວັນທີ 15 ມັງກອນ, ທ່ານ ຫວູຮົ່ງແທ່ງ, ປະທານກຳມາທິ ການເສດຖະກິດ ຂອງສະພາແຫ່ງຊາດ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ຕ້ອງເລັ່ງປະຕິບັດອັດຕາພາສີໃຫ້ປະຊາຊົນທີ່ມີເຮືອນຫຼາຍຫຼັງ ແລະ ດິນຫຼາຍກວ່າເກົ່າ ເພື່ອຄວບຄຸມຄວາມແຕກຕ່າງຂອງຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນຍ້ອນແຜນການຂອງລັດ.

ຫວນຄືນສູ່ໄລຍະຜ່ານມາ, ທີ່ກອງປະຊຸມໂດຍທ່ານນາຍົກລັດຖະມົນຕີ ຊີ້ແຈ້ງວ່າ ການແກ້ໄຂຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃຫ້ແກ່ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ ໃນວັນທີ 3 ສິງຫາ 2023, ທ່ານຮອງລັດຖະມົນ ຕີກະຊວງການເງິນ ຫງວຽນດຶກຈີ໋ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ກະຊວງການເງິນພວມສຶກສາເລື່ອງການເກັບພາສີເຮືອນຫຼັງທີ 2 ແລະ ທີ່ດິນນຳໃຊ້ຊ້າ.

ໃນເວລານັ້ນ, ທ່ານຮອງລັດຖະມົນຕີກະຊວງການເງິນກ່າວວ່າ, ແຕ່ລະນະໂຍບາຍດ້ານພາສີມີຜົນສະທ້ອນທີ່ແຕກຕ່າງກັນ ແລະ ຫຼາຍດ້ານ. ດັ່ງນັ້ນ, ນະໂຍບາຍພາສີສາມາດບັນລຸເປົ້າຫມາຍທີ່ຈະຫລີກລ້ຽງການຄາດເດົາແຕ່ຈໍາກັດຄວາມຕ້ອງການທັງຫມົດຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ລັດຖະບານ ໄດ້ສະເໜີເກັບພາສີຊັບສິນ (ທີ່ຢູ່ອາໄສ) ຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ໃນປີ 2017. ກະຊວງການເງິນຍັງໄດ້ສະເໜີຮ່າງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍພາສີຊັບສິນຕໍ່ລັດຖະບານໃນປີ 2018. ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ນະໂຍບາຍເຫຼົ່ານີ້ຕໍ່ມາໄດ້ຮັບຄວາມເຫັນລວມຈາກປະຊາຊົນ ແລະ ບໍ່ໄດ້ຮັບການອະນຸມັດຈາກເຈົ້າໜ້າທີ່ມີອຳນາດ.

ມາຮອດປະຈຸບັນ, ເລື່ອງການເກັບພາສີປະຊາຊົນທີ່ມີເຮືອນ ແລະ ທີ່ດິນຫຼາຍແຫ່ງໄດ້ສືບຕໍ່ “ຖືກຕັດສີນ” ເມື່ອກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ (ສະບັບປັບປຸງ) ຫາກໍ່ຜ່ານ.

ພາສີຊັບສິນ - ເປັນດາບສອງຄົມ

ໂອ້ລົມກັບ ທ່ານ ຫງວຽນດ່າວທິງ ກ່ຽວກັບບັນຫາຂ້າງເທິງ, ທ່ານ ສາດສະດາຈານ ດັ້ງຮົ່ງໂວ, ອະດີດຮອງລັດຖະມົນຕີກະຊວງຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ນະໂຍບາຍຂ້າງເທິງນີ້ ໄດ້ມີແຜນການ ແລະ ປຶກສາຫາລືຂອງລັດມາຫຼາຍຄັ້ງນັບແຕ່ປີ 2008 ເປັນຕົ້ນມາ, ແຕ່ “ໄດ້ສ້າງຄວາມກະຕືລືລົ້ນ, ໄດ້ປະກອບຄຳຄິດຄຳເຫັນຫຼາຍດ້ານ” ແຕ່ມາເຖິງປັດຈຸບັນຍັງບໍ່ສາມາດສະຫຼຸບໄດ້ ແລະ ປະຕິບັດຕົວຈິງໄດ້.

ທ່ານໂວກ່າວວ່າ, ໜຶ່ງໃນເປົ້າໝາຍຕົ້ນຕໍຂອງການເກັບພາສີດັ່ງກ່າວແມ່ນສ້າງລະດັບລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ສົມເຫດສົມຜົນ, ເພື່ອບໍ່ໃຫ້ມີການ “ເພີ່ມຂຶ້ນ” ແລະຫຼີກເວັ້ນການຄາດຄະເນ. ຖ້າມີນະໂຍບາຍພາສີທີ່ເໝາະສົມ, ການຄາດຄະເນທີ່ດິນຈະຖືກສະກັດກັ້ນ, ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບຈະຫຼຸດລົງໃນທັນທີ, ຮັບໃຊ້ປະຊາຊົນທົ່ວໄປ. ແຕ່ຖ້າ "ແຕ້ມ" ຫຼາຍອັນເພື່ອເກັບພາສີ, ອາຈານຍັງເວົ້າວ່າມັນຈະເຮັດໃຫ້ເກີດບັນຫາຫຼາຍ.

ທ່ານ Vo ກ່າວວ່າ “ບັນຫາແມ່ນວິທີ “ຕໍ່ສູ້” ຢ່າງເໝາະສົມເພື່ອປ້ອງກັນການຄາດຄະເນ ແຕ່ບໍ່ແມ່ນການເຮັດໃຫ້ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຕົກຄ້າງ,”.

ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ທ່ານ ສາດສະດາຈານ ຖືວ່າ ການປະຕິຮູບກົດໝາຍວ່າດ້ວຍພາສີຕ້ອງມີແຜນທີ່ເສັ້ນທາງ, ແຕ່ທ່ານ ໂງຊວນລິກ ເນັ້ນໜັກວ່າ: ການເກັບພາສີຢູ່ຕະຫຼາດຫວຽດນາມ ໃນເວລານີ້ຄວນແນໃສ່ການປ່ຽນແປງການສະໜອງ ແລະ ຄວາມຕ້ອງການກ່ອນ, ແທນທີ່ຈະວາງເປົ້າໝາຍການປ່ຽນແປງລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບກ່ອນ.

ອະສັງຫາລິມະສັບ - ພາສີສູງຕໍ່ຄົນທີ່ມີເຮືອນແລະທີ່ດິນຫຼາຍ: 'ຖືກ' ຫຼືບໍ່ດັ່ງນັ້ນມັນຈະຕີການສະຫນອງ — ທ່ານສາດສະດາຈານ ດັ້ງຮົ່ງໂວ, ອະດີດລັດຖະມົນຕີກະຊວງຊັບພະຍາກອນ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ.

ພ້ອມທັງແບ່ງປັນກ່ຽວກັບບັນຫາຂ້າງເທິງ, ທ່ານ ຫງວຽນກວກແອັງ, ຮອງຜູ້ອໍານວຍການໃຫຍ່ Batdongsan.com.vn ຕີລາຄາວ່າ: ພາສີແມ່ນການແກ້ໄຂທີ່ດີໃນສະພາບການປະຈຸບັນ, ແຕ່ເລື່ອງພາສີກໍ່ເຮັດໃຫ້ເກີດບັນຫາ 2 ຝ່າຍ.

ດ້ານດີ, ການເກັບພາສີອາກອນ ຈະຊ່ວຍເພີ່ມລາຍຮັບເຂົ້າງົບປະມານແຫ່ງລັດ, ພ້ອມດຽວກັນນັ້ນ ປະກອບສ່ວນດັດສົມຕະຫຼາດໃນໄລຍະສັ້ນຈາກສອງສາມເດືອນຕົ້ນຫາປີທໍາອິດ.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ໃນດ້ານອື່ນ, ການເກັບພາສີສູງຕໍ່ປະຊາຊົນທີ່ມີເຮືອນແລະທີ່ດິນຫຼາຍແຫ່ງ, ຕາມທ່ານ Quoc Anh, ບໍ່ຈຳເປັນແມ່ນວິທີແກ້ໄຂໃນໄລຍະຍາວ.

ຄຽງຄູ່ກັນນັ້ນ, ໃນສະພາບການປະຈຸບັນ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບພວມປະເຊີນກັບບັນຫາຂາດແຄນແຫຼ່ງສະໜອງ ແລະ ຂາດເຂີນສິນຄ້າໃນຕະຫຼາດ, ສະນັ້ນ ການເກັບພາສີອາກອນກໍ່ຄົງຈະບໍ່ມີປະສິດທິຜົນ.

ຕົວຢ່າງ, ຢູ່ບາງປະເທດທີ່ພັດທະນາແລ້ວ, ທ່ານ ກວ໋າງແອງ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ການເກັບພາສີໂດຍກົງກ່ຽວກັບການເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນຍັງບໍ່ທັນມີຜົນດີຕໍ່ການຄວບຄຸມລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ທີ່ດິນ ຫຼື ຄວບຄຸມລາຄາໃນຕະຫຼາດຢ່າງແທ້ຈິງ. ເຖິງແມ່ນວ່າລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບຍັງສູງແລະການຄາດເດົາຍັງສືບຕໍ່ເຖິງວ່າຈະມີການນໍາໃຊ້ເຄື່ອງມືພາສີ.

ລະມັດລະວັງໂດຍສະເພາະໃນເວລາສ້າງກົດຫມາຍ.

ປະເຊີນໜ້າກັບກາລະໂອກາດ ແລະ ສິ່ງທ້າທາຍທີ່ມາພ້ອມກັບການເກັບພາສີທີ່ສູງຂຶ້ນຕໍ່ປະຊາຊົນທີ່ມີເຮືອນ ແລະ ທີ່ດິນຫຼາຍດ້ານ, ທ່ານຮອງຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ Batdongsan.com.vn ເຊື່ອໝັ້ນວ່າ ຕ້ອງກະກຽມຢ່າງລະມັດລະວັງໃນດ້ານກົດໝາຍ, ມາດຕະຖານ, ເປົ້າໝາຍ, ພາກສ່ວນ ແລະ ອື່ນໆ.

ກ່ອນອື່ນໝົດ, ຕ້ອງຈຳແນກແຕ່ລະພາກສ່ວນອະສັງຫາລິມະຊັບໃຫ້ຊັດເຈນ, ແບ່ງອອກເປັນແຕ່ລະປະເພດເພື່ອໃຫ້ມີກົນໄກແຍກຕ່າງຫາກ, ຫຼີກລ້ຽງການແບ່ງຂັ້ນທີ່ເຮັດໃຫ້ເກີດການຂັດແຍ້ງກັນ.

ອັນທີສອງ, ມັນຈໍາເປັນຕ້ອງໄດ້ສຶກສາແລະນໍາໃຊ້ອັດຕາພາສີທີ່ເຫມາະສົມກັບແຕ່ລະປະເພດແລະແຕ່ລະຊັ້ນຮຽນ. ນີ້ຊ່ວຍຮັບປະກັນຄວາມສົມດູນຂອງການສະຫນອງແລະຄວາມຕ້ອງການໃນຕະຫຼາດ, ຮັກສາການຂະຫຍາຍຕົວທີ່ຫມັ້ນຄົງຂອງອະສັງຫາລິມະສັບ, ແລະຕ້ອງຊອກຫາວິທີການສົ່ງເສີມການສະຫນອງແທນທີ່ຈະແຄບລົງ.

ອັນທີສາມ, ນະໂຍບາຍຂ້າງເທິງນີ້ແມ່ນຖືກຕ້ອງ, ແຕ່ຕ້ອງປະຕິບັດຕາມທິດທາງແລະການປ່ຽນແປງຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບຢ່າງໃກ້ຊິດ. ໂດຍບໍ່ຄໍານຶງເຖິງຈຸດປະສົງ, ການເກັບພາສີຕ້ອງມີໄລຍະຍາວແລະແກ້ໄຂບັນຫາລວມ, ບໍ່ແມ່ນການຄິດໄລ່ກໍາໄລໄລຍະສັ້ນ.

ແລະ ພິເສດ, ທ່ານ ກວ໋າງແອງ ເນັ້ນໜັກວ່າ: ເຖິງວ່າພາສີຂ້າງເທິງນີ້ ແມ່ນເພື່ອດຸ່ນດ່ຽງຕະຫຼາດ ແລະ ສະກັດກັ້ນການຄາດເດົາດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບກໍ່ຕາມ, ແຕ່ກໍ່ໃຫ້ຄວາມເອົາໃຈໃສ່ເຖິງສິດເປັນເຈົ້າຂອງ ແລະ ສະສົມຊັບສິນຂອງປະຊາຊົນ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນຜູ້ມີລາຍຮັບຕ່ຳ ແລະ ຜູ້ດ້ອຍໂອກາດໃນສັງຄົມ.

ອະສັງຫາລິມະສັບ - ພາສີສູງຕໍ່ຄົນທີ່ມີເຮືອນແລະທີ່ດິນຫຼາຍ: 'Strike' ຢ່າງຖືກຕ້ອງຫຼືມັນຈະຕີການສະຫນອງ (ຮູບ 2). — ທ່ານ ຫງວຽນກວກອານ, ຮອງຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ບໍລິສັດ Batdongsan.com.vn.

ນອກນີ້, ສາດສະດາຈານ ດັ້ງຮົ່ງໂວ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ພາສີອາກອນແມ່ນປະຕິບັດລະບຽບການນຳໃຊ້ຊັບສິນ, ຮັບປະກັນຄວາມຍຸຕິທຳໃນສັງຄົມ. ການເກັບພາສີຊັບສິນຍັງເປັນການເສຍອາກອນໂດຍກົງ, ນຳໃຊ້ໂດຍກົງກັບວິຊານຳໃຊ້ ແລະ ເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນ, ສະນັ້ນ ຖ້າບໍ່ຮັບປະກັນເປັນວິຊາທີ່ຖືກຕ້ອງ ແລະ ໃນກໍລະນີຖືກຕ້ອງ, ກໍຈະເຮັດໃຫ້ເກີດຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການປະຕິບັດ ແລະ ທຳລາຍຈຸດປະສົງອັນດີເດີມທີ່ລາຍຮັບຈາກອາກອນນີ້ນຳມາ.

ສະນັ້ນ, ເມື່ອເກັບພາສີອາກອນໃຫ້ເຈົ້າຂອງທີ່ດິນໃຫຍ່ທີ່ສຸດ, ຕ້ອງກຳນົດຢ່າງຈະແຈ້ງວ່າໃຜຕ້ອງເສຍພາສີ ຫຼື ບໍ່, ພ້ອມກັນຕີລາຄາປະສິດທິຜົນໃນໄລຍະຈັດຕັ້ງປະຕິບັດ ເພື່ອຮັບປະກັນໃຫ້ສອດຄ່ອງກັບນະໂຍບາຍຂອງພັກ ແລະ ລັດ.

ທ່ານ ໂງຊວນລິກ ກ່າວວ່າ: ຕ້ອງສຶກສາຢ່າງລະອຽດຖີ່ຖ້ວນ ແລະ ຄິດໄລ່ບັນດາລະດັບເກັບກຳຂໍ້ມູນທີ່ເໝາະສົມ, ປະເພດການເກັບກຳ ແລະ ວິຊາສະສົມ ເພື່ອໃຫ້ໄດ້ຮັບຄວາມເຫັນດີເຫັນພ້ອມສູງຈາກປະຊາຊົນ .

ໃນຄໍາຮ້ອງຟ້ອງທີ່ສົ່ງເຖິງຂັ້ນຄຸ້ມຄອງ, ສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ (HoREA) ໄດ້ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ກະຊວງການເງິນ ປະເມີນຜົນກະທົບຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍພາສີອາກອນກ່ຽວກັບບັນດາຫົວໜ່ວຍທີ່ຕ້ອງເສຍພາສີຢ່າງຄົບຖ້ວນ ແລະ ຊັດເຈນ ເມື່ອສ້າງໂຄງການກົດໝາຍວ່າດ້ວຍພາສີຊັບສິນ (ອາກອນອະສັງຫາລິມະສັບ).

ສະເພາະຄົວເຮືອນ ແລະ ບຸກຄົນຕ້ອງປະເມີນຜົນກະທົບຂອງກົດໝາຍສ່ວຍສາອາກອນຢ່າງຄົບຖ້ວນ ແລະ ຊັດເຈນ ເພື່ອໃຫ້ກົດໝາຍສ່ວຍສາອາກອນທັງສ້າງລາຍຮັບເຂົ້າງົບປະມານແຫ່ງລັດ ແລະ ເໝາະສົມກັບວິຊາອາກອນ, ສົ່ງເສີມແຫຼ່ງລາຍຮັບບໍ່ໃຫ້ເກັບເກີນກຳນົດ, ທັງເປັນເຄື່ອງມືຄຸ້ມຄອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໃຫ້ມີສຸຂະພາບແຂງແຮງ ແລະ ຍືນຍົງ.

HoREA ສະເໜີບໍ່ໃຫ້ທົດລອງການເພີ່ມພາສີການນຳໃຊ້ທີ່ດິນບໍ່ແມ່ນການກະເສດສຳລັບທີ່ດິນຢູ່ອາໄສ, ແລະ ບໍ່ເພີ່ມພາສີລາຍຮັບສ່ວນຕົວເມື່ອໂອນອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ສອງຫຼືຫຼາຍກວ່າຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ.

ທີ່ມາ