ພາບລວມໂດຍຫຍໍ້:
  • ແນວຄວາມຄິດຂອງທີ່ດິນທີ່ຂຶ້ນກັບລະບຽບການວາງແຜນ ແລະ ປະເພດທົ່ວໄປຂອງລະບຽບການວາງແຜນ.
  • ລະບຽບການກ່ຽວກັບການອອກໃບຢັ້ງຢືນກຳມະສິດທີ່ດິນສຳລັບທີ່ດິນທີ່ຕັ້ງຢູ່ພາຍໃນເຂດທີ່ວາງແຜນໄວ້.
  • ທີ່ດິນທີ່ຖືກກຳນົດໄວ້ເພື່ອການພັດທະນາສາມາດໂອນ ຫຼື ຂາຍໄດ້ບໍ?
  • ຄວາມສ່ຽງທົ່ວໄປເມື່ອຊື້ທີ່ດິນທີ່ໄດ້ຮັບຜົນກະທົບຈາກລະບຽບການແບ່ງເຂດ.
  • ຄວນເຮັດແນວໃດເມື່ອທີ່ດິນຕົກຢູ່ໃນເຂດພັດທະນາທີ່ວາງແຜນໄວ້?

ແນວຄວາມຄິດຂອງທີ່ດິນທີ່ຂຶ້ນກັບລະບຽບການວາງແຜນ ແລະ ປະເພດທົ່ວໄປຂອງລະບຽບການວາງແຜນ.

ທີ່ດິນທີ່ຂຶ້ນກັບລະບຽບການວາງແຜນແມ່ນຄຳສັບທີ່ໃຊ້ທົ່ວໄປເພື່ອໝາຍເຖິງພື້ນທີ່ທີ່ດິນທີ່ຕົກຢູ່ໃນຂອບເຂດທີ່ກຳນົດໂດຍເຈົ້າໜ້າທີ່ລັດທີ່ມີສິດອຳນາດສຳລັບການນຳໃຊ້ໃນອະນາຄົດ, ເຊັ່ນ: ການກໍ່ສ້າງຖະໜົນຫົນທາງ, ການພັດທະນາພື້ນທີ່ທີ່ຢູ່ອາໄສ, ຫຼື ໂຄງການວຽກງານສາທາລະນະ. ໂດຍປົກກະຕິແລ້ວ, ທີ່ດິນນີ້ອາດຈະຖືກລວມເຂົ້າໃນການວາງແຜນການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ການວາງແຜນຕົວເມືອງ, ຫຼື ການວາງແຜນການຂົນສົ່ງ.

ປະເພດການວາງແຜນທົ່ວໄປທີ່ນຳໃຊ້ໃນປະຈຸບັນລວມມີ:

  • ການວາງແຜນການຂົນສົ່ງ
  • ການວາງແຜນພື້ນທີ່ທີ່ຢູ່ອາໄສ
  • ການວາງແຜນວຽກງານສາທາລະນະ
  • ການວາງແຜນຕົວເມືອງ ຫຼື ໂຄງການທາງການຄ້າ
ຮູບພາບປະກອບ: ຮົ່ງແຄ້ງ

ລະບຽບການກ່ຽວກັບການອອກໃບຢັ້ງຢືນກຳມະສິດທີ່ດິນສຳລັບທີ່ດິນທີ່ຕັ້ງຢູ່ພາຍໃນເຂດທີ່ວາງແຜນໄວ້.

ອີງຕາມລະບຽບກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນໃນປະຈຸບັນ, ການອອກໃບຢັ້ງຢືນສິດການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ (ໃບຕາດິນ) ສຳລັບທີ່ດິນທີ່ຕັ້ງຢູ່ພາຍໃນພື້ນທີ່ທີ່ວາງແຜນໄວ້ແມ່ນຂຶ້ນກັບວ່າແຜນການດັ່ງກ່າວມີແຜນການນຳໃຊ້ທີ່ດິນສະເພາະແລ້ວຫຼືບໍ່.

ຖ້າຫາກວ່າທີ່ດິນຖືກລວມເຂົ້າໃນການວາງແຜນແຕ່ບໍ່ມີແຜນການນຳໃຊ້ທີ່ດິນປະຈຳປີໃນລະດັບເມືອງ, ປະຊາຊົນຍັງສາມາດໃຊ້ສິດທາງກົດໝາຍຂອງເຂົາເຈົ້າໄດ້ເຊັ່ນ: ການລົງທະບຽນຂໍໃບຢັ້ງຢືນການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ການກໍ່ສ້າງເຮືອນ, ການໂອນກຳມະສິດ, ແລະອື່ນໆ, ຕາມປົກກະຕິ. ສິ່ງນີ້ຖືວ່າເປັນການຮັບປະກັນສິດຂອງຜູ້ໃຊ້ທີ່ດິນຈົນກວ່າລັດຈະດຳເນີນການຊື້ທີ່ດິນຕາມແຜນການ.

ໃນທາງກົງກັນຂ້າມ, ຖ້າທີ່ດິນໄດ້ຖືກລວມເຂົ້າໃນແຜນການນຳໃຊ້ທີ່ດິນປະຈຳປີທີ່ລັດປະກາດແລ້ວ, ປະຊາຊົນຈະມີສິດທິບາງຢ່າງທີ່ຖືກຈຳກັດຊົ່ວຄາວ. ໂດຍສະເພາະ, ໃນຂະນະທີ່ລໍຖ້າການຊື້ທີ່ດິນ, ການອອກໃບຢັ້ງຢືນກຳມະສິດທີ່ດິນ, ການແບ່ງທີ່ດິນ, ຫຼື ການປ່ຽນແປງຈຸດປະສົງການນຳໃຊ້ທີ່ດິນຈະບໍ່ໄດ້ຮັບການອະນຸມັດ, ເພື່ອຮັບປະກັນວ່າການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດແຜນການດັ່ງກ່າວເປັນໄປຕາມກຳນົດເວລາ.

ທີ່ດິນທີ່ຖືກກຳນົດໄວ້ເພື່ອການພັດທະນາສາມາດໂອນ ຫຼື ຂາຍໄດ້ບໍ?

ບັນຫາການໂອນທີ່ດິນທີ່ໄດ້ຮັບຜົນກະທົບຈາກແຜນການແບ່ງເຂດແມ່ນໜຶ່ງໃນຄຳຖາມທີ່ພົບເລື້ອຍທີ່ສຸດ. ຫຼັກການທົ່ວໄປແມ່ນ: ຖ້າທີ່ດິນຍັງບໍ່ທັນມີແຜນການນຳໃຊ້ທີ່ດິນປະຈຳປີ, ເຈົ້າຂອງຍັງສາມາດດຳເນີນທຸລະກຳໄດ້ຕາມປົກກະຕິ. ສັນຍາຊື້, ຂາຍ, ມອບໃຫ້, ສືບທອດມໍລະດົກ, ແລະອື່ນໆ, ລ້ວນແຕ່ໄດ້ຮັບການຮັບຮອງຈາກທະນາຍຄວາມ ແລະ ຈົດທະບຽນຄືກັບທີ່ດິນທີ່ຖືກກົດໝາຍອື່ນໆ.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ເມື່ອທີ່ດິນຖືກລວມເຂົ້າໃນແຜນການນຳໃຊ້ທີ່ດິນສະເພາະສຳລັບປີນັ້ນ, ສິດໃນການໂອນກຳມະສິດຈະຖືກຈຳກັດ. ໂດຍປົກກະຕິແລ້ວ ຫ້ອງການຈົດທະບຽນທີ່ດິນຈະບໍ່ບັນທຶກການປ່ຽນແປງກຳມະສິດໃນກໍລະນີນີ້. ຖ້າການເຮັດທຸລະກຳຍັງດຳເນີນຢູ່ໂດຍໃຊ້ເອກະສານທີ່ຂຽນດ້ວຍມື ຫຼື ສັນຍາແພ່ງທີ່ລົງນາມບໍ່ຖືກຕ້ອງ, ມັນອາດຈະບໍ່ຖືກຕ້ອງ, ເຊິ່ງເຮັດໃຫ້ເກີດການສູນເສຍຕໍ່ຜູ້ຊື້.

ໃນບາງກໍລະນີ, ເມື່ອການວາງແຜນດຳເນີນໄປເປັນເວລາຫຼາຍປີໂດຍບໍ່ໄດ້ຮັບການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດ, ຜູ້ຢູ່ອາໄສສາມາດຍື່ນຄຳຮ້ອງຂໍຕໍ່ໜ່ວຍງານທີ່ມີສິດອຳນາດເພື່ອພິຈາລະນາປັບປຸງ ຫຼື ອະນຸຍາດໃຫ້ນຳໃຊ້ ຫຼື ໂອນທີ່ດິນຊົ່ວຄາວ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ອັນນີ້ແມ່ນຂຶ້ນກັບນະໂຍບາຍຂອງແຕ່ລະທ້ອງຖິ່ນ ແລະ ຕ້ອງໄດ້ຮັບການອະນຸມັດໂດຍສະເພາະ.

ຄວາມສ່ຽງທົ່ວໄປເມື່ອຊື້ທີ່ດິນທີ່ໄດ້ຮັບຜົນກະທົບຈາກລະບຽບການແບ່ງເຂດ.

ຜູ້ຊື້ທີ່ດິນມັກຈະສຸມໃສ່ພຽງແຕ່ສະຖານທີ່ ແລະ ລາຄາ, ໂດຍບໍ່ສົນໃຈກົດລະບຽບການວາງແຜນ. ດັ່ງນັ້ນ, ມີຫຼາຍກໍລະນີທີ່ປະຊາຊົນຊື້ທີ່ດິນທີ່ຖືກກຳນົດໃຫ້ຖືກຍຶດ, ເຊິ່ງນຳໄປສູ່ການສູນເສຍທັງໝົດ ຫຼື ການນຳໃຊ້ທີ່ຈຳກັດ. ຄວາມສ່ຽງທົ່ວໄປລວມມີ: ການບໍ່ສາມາດໄດ້ຮັບໃບຕາດິນ, ການບໍ່ສາມາດກໍ່ສ້າງ, ການບໍ່ສາມາດແບ່ງແຍກທີ່ດິນ, ແລະ ການຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຂອງມູນຄ່າຕະຫຼາດ.

ຄວາມສ່ຽງອີກອັນໜຶ່ງແມ່ນການວາງແຜນທີ່ຖືກໂຈະໄວ້ - ໝາຍເຖິງແຜນການທີ່ມີມາເປັນເວລາດົນນານແລ້ວແຕ່ຍັງບໍ່ທັນໄດ້ຮັບການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດ. ໃນລະຫວ່າງເວລານີ້, ສິດທິຂອງປະຊາຊົນຖືກ "ໂຈະໄວ້", ແລະພວກເຂົາບໍ່ສາມາດປະຕິບັດຂັ້ນຕອນຫຼາຍຢ່າງກ່ຽວກັບທີ່ດິນ ແລະ ທີ່ຢູ່ອາໄສ.

ຄວນເຮັດແນວໃດເມື່ອທີ່ດິນຕົກຢູ່ໃນເຂດພັດທະນາທີ່ວາງແຜນໄວ້?

ເພື່ອກວດສອບວ່າທີ່ດິນຕອນໜຶ່ງໄດ້ລວມຢູ່ໃນແຜນການວາງແຜນຫຼືບໍ່, ຜູ້ຄົນສາມາດກວດສອບແຫຼ່ງຂໍ້ມູນທາງການໄດ້ເຊັ່ນ: ປະຕູຂໍ້ມູນຂ່າວສານການວາງແຜນທ້ອງຖິ່ນ, ພະແນກຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ, ຫຼື ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນໃນລະດັບບ້ານ ຫຼື ຫວອດ. ນອກຈາກນັ້ນ, ຫຼາຍສະຖານທີ່ໃນປະຈຸບັນໄດ້ສະໜອງແຜນທີ່ການວາງແຜນອອນໄລນ໌, ຊ່ວຍໃຫ້ຜູ້ຄົນສາມາດຄົ້ນຫາໄດ້ຢ່າງວ່ອງໄວໂດຍໃຊ້ພິກັດ ຫຼື ເລກທີ່ຕອນດິນ.

ຖ້າພົບວ່າທີ່ດິນຢູ່ໃນເຂດທີ່ວາງແຜນໄວ້, ຂັ້ນຕອນຕໍ່ໄປແມ່ນການກຳນົດວ່າແຜນການດັ່ງກ່າວລວມມີແຜນການນຳໃຊ້ທີ່ດິນສະເພາະແລ້ວຫຼືບໍ່. ຖ້າບໍ່ມີ, ປະຊາຊົນຍັງສາມາດດຳເນີນການຕາມຂັ້ນຕອນການໄດ້ຮັບໃບຕາດິນ ຫຼື ການດຳເນີນທຸລະກຳຕ່າງໆໄດ້. ຖ້າມີແຜນການແລ້ວ, ການຊື້ ແລະ ການຂາຍຄວນຖືກໂຈະຊົ່ວຄາວຈົນກວ່າຈະມີແຈ້ງການປັບຕົວ ຫຼື ໄລຍະເວລາການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດແຜນການໝົດອາຍຸ.

ການເຂົ້າໃຈສະຖານະການວາງແຜນບໍ່ພຽງແຕ່ຊ່ວຍໃຫ້ປະຊາຊົນປົກປ້ອງສິດໃນການນຳໃຊ້ທີ່ດິນຢ່າງຖືກຕ້ອງຕາມກົດໝາຍຂອງເຂົາເຈົ້າເທົ່ານັ້ນ ແຕ່ຍັງຊ່ວຍຫຼີກລ່ຽງຂໍ້ຂັດແຍ່ງ ຫຼື ຄວາມສ່ຽງທາງດ້ານການເງິນເມື່ອມີສ່ວນຮ່ວມໃນທຸລະກຳອະສັງຫາລິມະຊັບ.

ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ: https://vietnamnet.vn/dat-dinh-quy-hoach-co-duoc-cap-so-do-chuyen-nhuong-khong-2519032.html