ລາຄາທີ່ດິນເລີ່ມຫຼຸດລົງ.

ອີງຕາມສະມາຄົມນາຍໜ້າຊື້ຂາຍອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ, ການເຮັດທຸລະກຳທີ່ດິນໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນແຕ່ຍັງບໍ່ທັນເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງແທ້ຈິງ. ຍິ່ງໄປກວ່ານັ້ນ, ລາຄາຂາຍກໍ່ຄ່ອຍໆມີສະຖຽນລະພາບອີກຄັ້ງ, ຫຼັງຈາກໄລຍະເວລາທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໃນໄຕມາດທຳອິດຂອງປີ 2024.

"ເມື່ອກົດໝາຍວ່າດ້ວຍອະສັງຫາລິມະຊັບສະບັບໃໝ່ມີຜົນບັງຄັບໃຊ້, ພາກສ່ວນທີ່ດິນຈະກາຍເປັນ 'ຊ່ອງທາງການລົງທຶນຂອງກະສັດ' ອີກຄັ້ງ." ນີ້ແມ່ນການຄາດຄະເນລ່າສຸດຈາກສະມາຄົມນາຍໜ້າຊື້ຂາຍອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ (VARS) ໃນບົດລາຍງານຕະຫຼາດສຳລັບຫົກເດືອນທຳອິດຂອງປີ 2024.

ການປະເມີນນີ້ແມ່ນມີພື້ນຖານທີ່ດີ, ຍ້ອນວ່າປະລິມານການເຮັດທຸລະກຳໃນກຸ່ມອາຄານຕ່ຳ ແລະ ທີ່ດິນໃນໄຕຣມາດທີ 2/2024 ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນ 60% ເມື່ອທຽບກັບໄຕຣມາດທີ່ຜ່ານມາ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ລາຄາບໍ່ໄດ້ຢູ່ໃນຈຸດສູງສຸດຄືກັບໃນໄຕຣມາດທີ 1/2024, ແຕ່ຄ່ອຍໆມີສະຖຽນລະພາບ.

ທີ່ດິນຄາດຄະເນວ່າຈະກາຍເປັນຊ່ອງທາງການລົງທຶນທີ່ສຳຄັນໃນໄລຍະເຄິ່ງຫຼັງຂອງປີນີ້. ພາບ: ຢຸງມິງ

ສຳລັບທີ່ດິນທີ່ມີລາຄາຕໍ່າກວ່າ 2 ຕື້ດົ່ງໃນບາງແຂວງພາກເໜືອ, ລາຄາໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນພຽງແຕ່ປະມານ 5-10% ເທົ່ານັ້ນ. ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ລາຄາທີ່ດິນໃນພາກໃຕ້ຍັງຄົງຄົງທີ່.

ເມື່ອພິຈາລະນາເຖິງສ່ວນທີ່ດິນໃນເຂດຊານເມືອງ, VARS ລາຍງານວ່າ ໃນຂະນະທີ່ປະລິມານການເຮັດທຸລະກຳໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນ, ແຕ່ຕະຫຼາດຍັງບໍ່ທັນມີຊີວິດຊີວາຢ່າງແທ້ຈິງ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຕະຫຼາດໄດ້ເຫັນນັກລົງທຶນຈຳນວນຫຼາຍຂຶ້ນທີ່ກຳລັງຊອກຫາທີ່ດິນຢ່າງຫ້າວຫັນ ແລະ ກໍ່ສ້າງເຮືອນຢູ່ເທິງທີ່ດິນເພື່ອຈຸດປະສົງທາງທຸລະກິດ.

"ບາງພື້ນທີ່ກຳລັງປະສົບກັບການເຕີບໂຕຂອງທຸລະກຳໃນທ້ອງຖິ່ນ ຕາມດ້ວຍເຂດທີ່ຮາບພຽງ, ແລະ ເຂດຊານເມືອງ ຂອງນະຄອນຫຼວງຮ່າໂນ້ຍ ກໍ່ບໍ່ມີຂໍ້ຍົກເວັ້ນ. ລາຄາໃນພື້ນທີ່ນີ້ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນປະມານ 10-20% ເມື່ອທຽບກັບຕົ້ນປີ," ຜູ້ຊ່ຽວຊານ VARS ໃຫ້ຄວາມເຫັນ.

ໂດຍສະເພາະ, ການປະມູນທີ່ດິນໄດ້ເຫັນຄວາມສຳເລັດທັງໃນດ້ານຈຳນວນໃບສະໝັກ ແລະ ຈຳນວນເງິນທີ່ໄດ້ຮັບ. ໃນເຄິ່ງທຳອິດຂອງປີນີ້, ບາງຕອນໄດ້ຖືກປະມູນສຳເລັດແລ້ວໃນລາຄາທີ່ສູງກວ່າລາຄາເລີ່ມຕົ້ນເຖິງ 10 ເທົ່າ.

ກ່ຽວກັບອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ຢູ່ອາໄສ, ປະລິມານການເຮັດທຸລະກຳໃນໃຈກາງເມືອງໄດ້ຊ້າລົງເລັກນ້ອຍຫຼັງຈາກໄລຍະເວລາຂອງການເຕີບໂຕຢ່າງໄວວາ. ປະຈຸບັນ, ທຶນຂອງນັກລົງທຶນມີແນວໂນ້ມໄປສູ່ສູນກາງຂອງແຂວງ ແລະ ນະຄອນອ້ອມຂ້າງຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ.

ບົດລາຍງານລະບຸວ່າ "ການເຮັດທຸລະກຳສ່ວນໃຫຍ່ຍັງກ່ຽວຂ້ອງກັບອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ມີລາຄາລະຫວ່າງ 3-5 ຕື້ດົ່ງໃນໃຈກາງເມືອງ ແລະ ປະມານ 2 ຕື້ດົ່ງໃນເຂດຊານເມືອງ. ປະຈຸບັນ, ລາຄາຍັງຄົງທີ່ ຫຼື ມີທ່າອ່ຽງເພີ່ມຂຶ້ນເລັກນ້ອຍ, ປະມານ 5-10% ຈາກລາຄາຕໍ່າສຸດ,"

ໃນການສຳພາດກັບນັກຂ່າວຈາກໜັງສືພິມການລົງທຶນ, ທ່ານນາງ ຟາມ ​​ທິມຽນ, ຮອງຫົວໜ້າພະແນກຄົ້ນຄວ້າຕະຫຼາດ ແລະ ໃຫ້ຄຳປຶກສາ ແລະ ສົ່ງເສີມການລົງທຶນຂອງ VARS, ກ່າວວ່າ ການຊະລໍຕົວຂອງການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາເປັນພຽງການແກ້ໄຂຫຼັງຈາກໄລຍະເວລາຂອງການເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງໄວວາ 20-40% ໃນໄຕມາດທຳອິດຂອງປີ 2023.

ທ່ານນາງ ມຽນ ໄດ້ແບ່ງປັນວ່າ "ຕະຫຼາດທີ່ດິນໃນເຂດຈຸດສຸມທີ່ວາງແຜນໄວ້ເຊັ່ນ: ດົງແອງ, ຢາລາມ, ຫຼື ບໍລິເວນອ້ອມຂ້າງເສັ້ນທາງວົງແຫວນ 4 ຍັງສືບຕໍ່ດຶງດູດຄວາມສົນໃຈຂອງນັກລົງທຶນ. ປະຈຸບັນ, ລາຄາທີ່ດິນໃນເຂດເຫຼົ່ານີ້ຄ່ອຍໆມີສະຖຽນລະພາບ ແລະ ມີການເພີ່ມຂຶ້ນເລັກນ້ອຍເທົ່ານັ້ນ."

ຜູ້ຊ່ຽວຊານຈາກ VARS ຍັງເຊື່ອວ່າທີ່ດິນເປັນພາກສ່ວນການລົງທຶນທີ່ຄຸ້ມຄ່າໃນອະນາຄົດ. ໂດຍສະເພາະ, ທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ມີລາຄາລະຫວ່າງ 2 ຫາ 3 ຕື້ດົ່ງ ມີສະພາບຄ່ອງທີ່ດີຫຼາຍ.

ໃນຂະນະດຽວກັນ, ທ່ານ ໂງຊວນຈຸກ, ຜູ້ອຳນວຍການສູນການຊື້ຂາຍອະສັງຫາລິມະຊັບໃນຮ່າໂນ້ຍ, ໄດ້ໃຫ້ຄວາມເຫັນວ່າ ພູມສັນຖານຕະຫຼາດທີ່ດິນໄດ້ມີການປ່ຽນແປງເມື່ອທຽບກັບຕົ້ນປີ.

ທ່ານ Chuc ໃຫ້ຄວາມເຫັນວ່າ "'ຄວາມຮ້ອນ' ໃນສ່ວນນີ້ໄດ້ຊະລໍຕົວລົງໃນໄຕມາດທີສອງຂອງປີ 2024. ລາຄາທີ່ດິນບໍ່ໄດ້ຫຼຸດລົງ, ແຕ່ພວກມັນບໍ່ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຫຼາຍເກີນໄປອີກຕໍ່ໄປ, ເຖິງແມ່ນວ່າຢູ່ໃນພື້ນທີ່ອ້ອມຮອບເສັ້ນທາງວົງແຫວນ 4,"

ອີງຕາມ ກະຊວງກໍ່ສ້າງ , ໃນຫົກເດືອນທຳອິດຂອງປີ 2024, ຕະຫຼາດໄດ້ບັນທຶກການເຮັດທຸລະກຳທີ່ປະສົບຜົນສຳເລັດປະມານ 253,000 ທຸລະກຳ. ໃນນີ້, ທຸລະກຳສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນສຸມໃສ່ພາກສ່ວນທີ່ດິນ.

ອີງຕາມສະຖິຕິຂອງ Batdongsan, ຄວາມສົນໃຈໃນທີ່ດິນໃນຊ່ວງເຄິ່ງທຳອິດຂອງປີ 2024 ພວມຟື້ນຕົວ, ຫຼັງຈາກຕົກຕໍ່າສຸດໃນປີ 2023. ດັ່ງນັ້ນ, ດົງອານແມ່ນພື້ນທີ່ທີ່ມີອັດຕາດອກເບ້ຍເພີ່ມຂຶ້ນສູງສຸດທີ່ 104%, ຕິດຕາມດ້ວຍ Quoc Oai ທີ່ 101%, Gia Lam ທີ່ 95%, Hoai Duc ທີ່ 79%, Thach That ທີ່ 48%...

ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ: https://baodautu.vn/batdongsan/dat-nen-bat-dau-tang-gia-cham-lai-d220051.html