ລາຄາທີ່ດິນໃນເຂດຊານເມືອງຂອງນະຄອນຫຼວງຮ່າໂນ້ຍກຳລັງປະສົບກັບ “ການຢຸດສະງັກ”.

ຫຼັງຈາກໄລຍະເວລາການເຕີບໂຕຢ່າງໄວວາ, ຕະຫຼາດທີ່ດິນໃນເຂດຊານເມືອງຂອງນະຄອນຫຼວງຮ່າໂນ້ຍກຳລັງເຂົ້າສູ່ໄລຍະທີ່ລາຄາຂາຍຫຼຸດລົງຢ່າງຈະແຈ້ງ. ລາຄາຂາຍໃນ Hoa Lac, Thach That, Phu Cat, Quoc Oai, ແລະອື່ນໆ, ລ້ວນແຕ່ຫຼຸດລົງ.

ອີງຕາມການສຳຫຼວດທີ່ດຳເນີນໂດຍນັກຂ່າວ, ໃນຫຼາຍເຂດຊານເມືອງ ຂອງນະຄອນຫຼວງຮ່າໂນ້ຍ ທີ່ເຄີຍເປັນຈຸດໃຈກາງຂອງການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາທີ່ດິນ, ລາຄາທີ່ດິນໄດ້ຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍເມື່ອທຽບກັບໄລຍະເວລາສູງສຸດ.

ລາຄາໄດ້ຫຼຸດລົງທົ່ວທັງຕະຫຼາດ, ໂດຍຫຼາຍບ່ອນໄດ້ຫຼຸດຜ່ອນການສູນເສຍລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ.

ໃນເຂດ Phu Cat, ທີ່ດິນຂະໜາດ 107 ຕາແມັດ ກຳລັງຖືກສະເໜີຂາຍໃນລາຄາປະມານ 3 ຕື້ດົ່ງ , ເຊິ່ງຕໍ່າກວ່າລາຄາທີ່ນາຍໜ້າສະເໜີໃນຕົ້ນປີ 2025 ຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ.

ຂໍ້ມູນຊີ້ໃຫ້ເຫັນວ່າທີ່ດິນໃນເຂດພູແຄດຂອງຮ່າໂນ້ຍກຳລັງຖືກສະເໜີຂາຍໃນລາຄາທີ່ຕໍ່າກວ່າອັດຕາຕະຫຼາດ. ໃນຂະນະດຽວກັນ, ລາຄາທີ່ດິນໃນເຂດນີ້ໄດ້ຫຼຸດລົງປະມານ 10-20%, ຂຶ້ນກັບສະຖານທີ່.

ຂໍ້ມູນຈາກ Batdongsan.com ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າລາຄາທີ່ດິນອ້ອມຮອບເຂດອຸດສາຫະກຳບັກຟູກັດໄດ້ຫຼຸດລົງເກືອບ 20% ເມື່ອທຽບກັບໄລຍະສູງສຸດໃນເດືອນເມສາ 2025. ປະຈຸບັນ, ລາຄາທີ່ມີຢູ່ມີການປ່ຽນແປງປະມານ 33 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ; ໃນຂະນະທີ່ລາຄາທີ່ດິນໃນເຂດ Thach Hoa ເກົ່າໄດ້ຫຼຸດລົງປະມານ 11% ເມື່ອທຽບກັບໄລຍະສູງສຸດໃນຕົ້ນປີ.

ບໍ່ພຽງແຕ່ເມືອງຟູ້ກາດເທົ່ານັ້ນ, ແຕ່ເຂດເຕີນຊາເກົ່າ (ປະຈຸບັນເປັນສ່ວນໜຶ່ງຂອງຕາແສງຮວ່າລາກໃໝ່) ກໍ່ໄດ້ມີການຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ. ທີ່ດິນຂະໜາດ 100 ຕາແມັດ, ເຊິ່ງໂຄສະນາວ່າຫ່າງຈາກສວນອຸດສາຫະກຳເຕັກໂນໂລຢີສູງຮວ່າລາກປະມານ 1 ກິໂລແມັດ, ປະຈຸບັນກຳລັງສະເໜີຂາຍໃນລາຄາປະມານ 30 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ຫຼຸດລົງເກືອບ 30% ເມື່ອທຽບກັບລະດັບການເຕີບໂຕສູງສຸດໃນເດືອນເມສາ 2025.

ການພັດທະນານີ້ສະທ້ອນໃຫ້ເຫັນຢ່າງຊັດເຈນເຖິງແນວໂນ້ມທີ່ຫຼຸດລົງຂອງສ່ວນທີ່ດິນ. ອີງຕາມຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບໃນໄຕມາດທຳອິດຂອງປີ 2026 ທີ່ຈັດພິມໂດຍ ກະຊວງກໍ່ສ້າງ , ປະລິມານການເຮັດທຸລະກຳໃນທຸກສາມສ່ວນ - ອາພາດເມັ້ນ, ເຮືອນດ່ຽວ, ແລະ ທີ່ດິນ - ໄດ້ຫຼຸດລົງ. ໂດຍສະເພາະ, ສ່ວນທີ່ດິນໄດ້ຫຼຸດລົງຫຼາຍກວ່າ 10% ເມື່ອທຽບກັບໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ ແລະ ຫຼຸດລົງປະມານ 20% ເມື່ອທຽບກັບໄຕມາດທີ່ຜ່ານມາ.

ທ່ານນາງ ຟາມ ​​ທິ ຕາມ, ຜູ້ອຳນວຍການບໍລິສັດນາຍໜ້າຊື້ຂາຍອະສັງຫາລິມະຊັບໃນເຂດຮວ່າລັກ, ກ່າວວ່າ ຕະຫຼາດທີ່ດິນໃນເຂດຊານເມືອງກຳລັງປະເຊີນກັບສອງແຮງກົດດັນຫຼັກທີ່ເຮັດໃຫ້ລາຄາທີ່ດິນຫຼຸດລົງ, ແຕ່ການເຮັດທຸລະກຳເກືອບຈະ "ຫາຍໄປ".

ອີງຕາມຂໍ້ມູນຈາກ batdongsan.com, ລາຄາທີ່ດິນໃນເຂດຊານເມືອງຂອງນະຄອນຫຼວງຮ່າໂນ້ຍໄດ້ຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍເມື່ອທຽບກັບຊ່ວງເວລາທີ່ມີການເຕີບໂຕສູງ.

"ກ່ອນອື່ນໝົດ, ລາຄາໃນປະຈຸບັນສູງເກີນໄປຫຼັງຈາກລາຄາທີ່ດິນເພີ່ມຂຶ້ນຍ້ອນການພັດທະນາອາພາດເມັນໃນປີ 2024-2025. ຫຼາຍພື້ນທີ່ເຄີຍມີການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາທີ່ເກີນມູນຄ່າທີ່ແທ້ຈິງ, ດັ່ງນັ້ນນັກລົງທຶນຈຶ່ງບໍ່ຢາກລົງທຶນອີກຕໍ່ໄປ," ທ່ານນາງ Tam ກ່າວ.

ອີງຕາມນາຍໜ້າຍິງຄົນນີ້, ແຮງກົດດັນອັນທີສອງແມ່ນມາຈາກອັດຕາດອກເບ້ຍຂອງທະນາຄານ, ເຊິ່ງຍັງຄົງສູງນັບຕັ້ງແຕ່ຕົ້ນປີ, ເຊິ່ງເຮັດໃຫ້ກະແສການລົງທຶນແຄບລົງ. ນັກລົງທຶນທີ່ໃຊ້ leverage ທາງດ້ານການເງິນຕ້ອງຂາຍອອກດ້ວຍການຂາດທຶນ ຫຼື ຍອມຮັບການຖືຄອງຫຸ້ນຂອງເຂົາເຈົ້າ, ລໍຖ້າໃຫ້ຕະຫຼາດຟື້ນຕົວ.

ທ່ານ Gia Phu ຕົວແທນອະສັງຫາລິມະຊັບອີກຄົນໜຶ່ງໃນເມືອງ Quoc Oai ກ່າວວ່າ ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາທີ່ດິນໃນຄັ້ງກ່ອນສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນອີງໃສ່ຄວາມຄາດຫວັງຂອງການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາຍ້ອນການວາງແຜນ ແລະ ຂໍ້ມູນພື້ນຖານໂຄງລ່າງ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ນັກລົງທຶນໃນປັດຈຸບັນມີຄວາມລະມັດລະວັງຫຼາຍຂຶ້ນ.

"ກ່ອນໜ້ານີ້, ພຽງແຕ່ຂ່າວການກໍ່ສ້າງຖະໜົນຫົນທາງ, ການຍົກລະດັບເປັນເມືອງ, ຫຼື ຄວາມໃກ້ຊິດກັບໂຄງການໃຫຍ່ໆ ຈະເຮັດໃຫ້ລາຄາທີ່ດິນເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງໄວວາ. ແຕ່ປະຈຸບັນ, ລູກຄ້າຖາມຄຳຖາມລະອຽດຫຼາຍກ່ຽວກັບດ້ານກົດໝາຍ, ການວາງແຜນ, ແລະ ທ່າແຮງການພັດທະນາຕົວຈິງ. ທີ່ດິນທີ່ລໍຖ້າລາຄາເພີ່ມຂຶ້ນເກືອບບໍ່ໜ້າສົນໃຈອີກຕໍ່ໄປ; ທີ່ດິນບາງຕອນກຳລັງຖືກສະເໜີຂາຍໃນລາຄາສ່ວນຫຼຸດຫຼາຍຮ້ອຍລ້ານດົ່ງ, ແຕ່ບໍ່ມີໃຜສອບຖາມກ່ຽວກັບການຊື້ເປັນເວລາໜຶ່ງເດືອນເຕັມ," ຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບທ່ານນີ້ກ່າວ.

ກະແສເງິນສົດກຳລັງປ່ຽນໄປສູ່ອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ມີມູນຄ່າຕົວຈິງ.

ອີງຕາມສະຖາບັນຄົ້ນຄວ້າ ແລະ ປະເມີນຜົນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ (VARS IRE), ທີ່ດິນໃນເຂດຊານເມືອງຈະບໍ່ເໝາະສົມສຳລັບການລົງທຶນແບບຄາດເດົາໂດຍອີງໃສ່ຂ່າວລື ຫຼື ຄວາມຄາດຫວັງຂອງລາຄາທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນໃນໄລຍະສັ້ນຄືໃນອະດີດອີກຕໍ່ໄປ.

ຂໍ້ມູນການຄົ້ນຄວ້າຈາກ VARS IRE ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບຫວຽດນາມກຳລັງຢູ່ໃນຂະບວນການ "ການເຮັດໃຫ້ບໍລິສຸດທີ່ດີຕໍ່ສຸຂະພາບ", ໂດຍມີການປ່ຽນແປງຢ່າງຈະແຈ້ງໃນພຶດຕິກຳຂອງນັກລົງທຶນ ເຊັ່ນດຽວກັນກັບການເຄື່ອນໄຫວຂອງຕະຫຼາດ.

ອີງຕາມຜູ້ຊ່ຽວຊານ, ຕະຫຼາດກຳລັງຢູ່ໃນຂະບວນການ "ການເຮັດຄວາມສະອາດທີ່ດີຕໍ່ສຸຂະພາບ", ໂດຍຜະລິດຕະພັນທີ່ຂາດພື້ນຖານໂຄງລ່າງ ແລະ ສິ່ງອຳນວຍຄວາມສະດວກ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນທີ່ດິນໃນເຂດຊານເມືອງ, ຍັງສືບຕໍ່ຊຸດໂຊມລົງ.

ໃນຂະນະທີ່ກ່ອນໜ້ານີ້ແນວຄິດທີ່ແຜ່ຫຼາຍແມ່ນຄວາມຢ້ານກົວທີ່ຈະພາດໂອກາດ ແລະ ການລົງທຶນໂດຍອີງໃສ່ຄວາມຄາດຫວັງຂອງການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາຢ່າງໄວວາ, ຜູ້ຊື້ໃນປັດຈຸບັນມີຄວາມລະມັດລະວັງຫຼາຍຂຶ້ນ. ປັດໄຈຕ່າງໆເຊັ່ນ: ລັກສະນະທາງດ້ານກົດໝາຍ, ຄວາມສາມາດຂອງນັກພັດທະນາ, ທ່າແຮງການພັດທະນາຕົວຈິງ, ສະພາບຄ່ອງ, ແລະ ຄວາມຄາດຫວັງການເຕີບໂຕທີ່ຍືນຍົງ ກຳລັງໄດ້ຮັບການເນັ້ນໜັກເພີ່ມຂຶ້ນ.

ໃນຂະນະດຽວກັນ, ຜະລິດຕະພັນທີ່ຂາດແຄນພື້ນຖານໂຄງລ່າງ ແລະ ສິ່ງອຳນວຍຄວາມສະດວກ, ຫຼື ອີງໃສ່ "ເລື່ອງການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາ" ຫຼາຍເກີນໄປ, ໂດຍສະເພາະທີ່ດິນໃນເຂດຊານເມືອງ, ຍັງສືບຕໍ່ປະສົບກັບການຫຼຸດລົງ.

ມີລາຍງານວ່າ ບໍ່ພຽງແຕ່ສ່ວນທີ່ດິນເທົ່ານັ້ນ, ແຕ່ສ່ວນອາພາດເມັນ ແລະ ທີ່ຢູ່ອາໄສລະດັບຕ່ຳໃນນະຄອນຫຼວງຮ່າໂນ້ຍກໍ່ມີການເຮັດທຸລະກຳຫຼຸດລົງ, ອີງຕາມບໍລິສັດຄົ້ນຄວ້າຕະຫຼາດ.

ກ່ຽວກັບທີ່ຢູ່ອາໄສຊັ້ນຕ່ຳ, ອີງຕາມຂໍ້ມູນຈາກ Savills, ມີພຽງແຕ່ 7% ຂອງຫົວໜ່ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສຊັ້ນຕ່ຳທີ່ເປີດຕົວເປັນຄັ້ງທຳອິດໃນຮ່າໂນ້ຍເທົ່ານັ້ນທີ່ໄດ້ຂາຍສຳເລັດໃນໄຕມາດທີ 1 ປີ 2026, ເຊິ່ງຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍເມື່ອທຽບກັບ 41% ໃນໄລຍະດຽວກັນຂອງປີ 2025. ສິ່ງນີ້ບໍ່ພຽງແຕ່ສະທ້ອນໃຫ້ເຫັນເຖິງການຊະລໍຕົວຂອງການບໍລິໂພກເທົ່ານັ້ນ ແຕ່ຍັງສະທ້ອນໃຫ້ເຫັນເຖິງການປ່ຽນແປງທີ່ຊັດເຈນໃນພຶດຕິກຳຂອງຜູ້ຊື້ອີກດ້ວຍ.

ໃນສ່ວນອາພາດເມັນ, ຂໍ້ມູນຈາກສູນຄົ້ນຄວ້າຕະຫຼາດ ແລະ ຄວາມເຂົ້າໃຈຂອງລູກຄ້າຂອງ One Mount Group ໄດ້ບັນທຶກການຫຼຸດລົງຢ່າງໄວວາ, ໂດຍມີປະມານ 4,000 ທຸລະກຳໃນໄຕຣມາດທີ 1 ປີ 2026, ຫຼຸດລົງ 60% ທຽບກັບໄຕຣມາດ ແລະ 26% ເມື່ອທຽບກັບປີກ່ອນ. ເຫດຜົນຫຼັກແມ່ນການຖອນທຶນລົງທຶນ, ໃນຂະນະທີ່ຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສຕົວຈິງຍັງຄົງຢູ່ແຕ່ບໍ່ພຽງພໍທີ່ຈະຊົດເຊີຍການສູນເສຍ.

ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ: https://znews.vn/dat-nen-vung-ven-ha-noi-thanh-khoan-dong-bang-post1654538.html