ເງື່ອນໄຂການໂອນສັນຍາທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ ເລີ່ມແຕ່ວັນທີ 1 ມັງກອນ 2025

ມາດຕາ 49 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ 2023 (ມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ຕັ້ງແຕ່ວັນທີ 1 ມັງກອນ 2025) ລະບຸວ່າ ສັນຍາຊື້-ຂາຍ, ເຊົ່າຊື້ເຮືອນ ແລະ ວຽກງານກໍ່ສ້າງຖືກຍົກຍ້າຍຕາມບົດບັນຍັດຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະສັບ 2023.

Bất động sản: Nhiều lô đất tại Khu đô thi mới Thủ Thiêm chờ bán đấu giá. (Nguồn: Vietnamnet)

ເງື່ອນໄຂການໂອນສັນຍາທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ ເລີ່ມແຕ່ວັນທີ 1 ມັງກອນ 2025. (ທີ່ມາ: Vietnamnet)

ລະບຽບການວ່າດ້ວຍການໂອນສັນຍາຊື້-ຂາຍ, ເຊົ່າຊື້ເຮືອນ ແລະ ວຽກງານກໍ່ສ້າງ

ປະຕິບັດຕາມມາດຕາ 49 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ 2023 (ມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ແຕ່ວັນທີ 1 ມັງກອນ 2025), ສັນຍາຊື້-ຂາຍ, ເຊົ່າເຮືອນ ແລະ ວຽກກໍ່ສ້າງທີ່ຍົກຍ້າຍຕາມບົດບັນຍັດຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ 2023 ປະກອບມີ:

- ສັນຍາຂາຍທີ່ຢູ່ອາໄສໃນອະນາຄົດ;

- ສັນຍາເຊົ່າການຊື້ທີ່ຢູ່ອາໄສໃນອະນາຄົດ;

- ສັນຍາເຊົ່າການຊື້ກິດຈະການກໍ່ສ້າງທີ່ມີຢູ່.

ຂໍ້ກໍານົດກ່ຽວກັບການໂອນສັນຍາທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະສັບໃນພາກທີ 2, ໝວດທີ VI ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ ປີ 2023 ບໍ່ໄດ້ນຳໃຊ້ກັບສັນຍາຊື້-ຂາຍ ຫຼື ເຊົ່າເຮືອນສັງຄົມ.

ເງື່ອນໄຂການໂອນສັນຍາທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ ເລີ່ມແຕ່ວັນທີ 1 ມັງກອນ 2025

ອີງຕາມມາດຕາ 50 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ 2023, ການໂອນສັນຍາຊື້-ຂາຍ ຫຼື ເຊົ່າເຮືອນ ແລະ ວຽກງານກໍ່ສ້າງຕ້ອງຮັບປະກັນເງື່ອນໄຂດັ່ງນີ້:

- ຍັງບໍ່ທັນໄດ້ຍື່ນຄໍາຮ້ອງຕໍ່ອົງການຂອງລັດທີ່ມີຄວາມສາມາດອອກໃບຢັ້ງຢືນສິດນໍາໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ການເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນຕິດພັນກັບທີ່ດິນຕາມຂໍ້ກໍານົດຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ;

- ສັນຍາຊື້-ຂາຍ, ເຊົ່າ-ຈັດຊື້ເຮືອນ ແລະ ວຽກງານກໍ່ສ້າງ ທີ່ບໍ່ມີຂໍ້ຂັດແຍ່ງ ແມ່ນໄດ້ຖືກແຈ້ງໃຫ້, ຮັບເອົາ ແລະ ແກ້ໄຂໂດຍເຈົ້າໜ້າທີ່ ກ່ຽວຂ້ອງຕາມບົດບັນຍັດຂອງກົດໝາຍ ຫຼື ມີຂໍ້ຂັດແຍ່ງກ່ຽວກັບສັນຍາ ແຕ່ໄດ້ຖືກແກ້ໄຂໂດຍເຈົ້າໜ້າທີ່ ອຳນາດການປົກຄອງ ດ້ວຍການພິພາກສາ, ຕັດສິນ ຫຼື ຕັດສີນແລ້ວ;

- ວຽກງານທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ກໍ່ສ້າງຕາມສັນຍາຂາຍ ແລະ ເຊົ່າແມ່ນບໍ່ມີການຍຶດ ຫຼື ຈໍານອງເພື່ອຮັບປະກັນການປະຕິບັດພັນທະຕາມທີ່ກົດໝາຍກໍານົດ, ຍົກເວັ້ນກໍລະນີທີ່ຜູ້ຮັບຈໍານອງຕົກລົງ;

- ມີສັນຍາຊື້-ຂາຍ ແລະ ເຊົ່າ ຕາມກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ.

ການໂອນສັນຍາຊື້-ຂາຍເຮືອນ ຫຼືວຽກງານກໍ່ສ້າງແມ່ນດຳເນີນໄປໝົດທຸກສັນຍາ. ໃນກໍລະນີການຂາຍ ຫຼື ເຊົ່າເຮືອນຫຼາຍຫຼັງ ຫຼື ວຽກກໍ່ສ້າງໃນສັນຍາດຽວກັນ ແລະ ຄູ່ສັນຍາຕ້ອງການຍົກຍ້າຍແຕ່ລະເຮືອນ ຫຼື ວຽກກໍ່ສ້າງ, ຄູ່ສັນຍາຈະປັບປຸງສັນຍາຂາຍ ຫຼື ເຊົ່າຊື້ເຮືອນ ຫຼື ວຽກກໍ່ສ້າງ ຫຼື ເຊັນເອກະສານຊ້ອນທ້າຍຂອງສັນຍາກ່ອນໂອນສັນຍາຕາມຂໍ້ກຳນົດຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ 2023.

ສິດ ແລະ ພັນທະຂອງພາກສ່ວນປະຕິບັດການໂອນສັນຍາທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ

ອີງຕາມມາດຕາ 51 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ 2023, ສິດ ແລະ ພັນທະຂອງຄູ່ສັນຍາການໂອນສັນຍາທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບໄດ້ກຳນົດໄວ້ດັ່ງນີ້:

- ຜູ້ຊື້, ຜູ້ເຊົ່າເຮືອນອານາຄົດ ແລະ ຜູ້ໃຫ້ເຊົ່າໃນໂຄງການກໍ່ສ້າງທີ່ມີຢູ່ແລ້ວມີສິດໂອນສັນຍາຊື້-ຂາຍ, ສັນຍາເຊົ່າຊື້ເຮືອນໃນອະນາຄົດ ແລະ ສັນຍາເຊົ່າຊື້-ຂາຍຂອງວຽກງານກໍ່ສ້າງທີ່ມີຢູ່ແລ້ວ ເມື່ອຄໍາຮ້ອງຂໍໃບຢັ້ງຢືນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ສິດເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນຕິດພັນກັບທີ່ດິນຕາມບົດບັນຍັດຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ ໃຫ້ແກ່ຜູ້ຊື້ ຫຼື ຜູ້ໃຫ້ເຊົ່າທີ່ມີສິດແຂ່ງຂັນຂອງລັດແລ້ວ.

- ຜູ້ຮັບໂອນສັນຍາມີສິດສືບຕໍ່ສືບທອດ ແລະ ນຳໃຊ້ສິດ ແລະ ພັນທະຂອງຜູ້ຊື້, ຜູ້ເຊົ່າທີ່ຢູ່ອາໄສໃນອະນາຄົດ, ຫຼື ຜູ້ເຊົ່າການກໍ່ສ້າງທີ່ມີຢູ່ແລ້ວກັບຜູ້ລົງທຶນ. ນັກລົງທຶນມີຄວາມຮັບຜິດຊອບໃນການອໍານວຍຄວາມສະດວກໃຫ້ແກ່ຄູ່ສັນຍາໃນການໂອນສັນຍາແລະບໍ່ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດໃຫ້ເກັບຄ່າທໍານຽມໃດໆທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການໂອນສັນຍາ.

- ຜູ້ຮັບໂອນສັນຍາຊື້-ຂາຍ, ເຊົ່າເຮືອນໃນອານາຄົດ, ຫຼື ວຽກງານກໍ່ສ້າງທີ່ມີຢູ່ແລ້ວ ຈະຕ້ອງໄດ້ຮັບໃບຢັ້ງຢືນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ການເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນຕິດພັນກັບທີ່ດິນ ໂດຍອົງການຂອງລັດທີ່ມີສິດອຳນາດຕາມລະບຽບກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ.

ທີ່ມາ