ທຸລະກິດ ແລະປະຊາຊົນໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດອັນໃດແດ່?

ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນສະບັບປັບປຸງ ທີ່ໄດ້ຮັບຮອງເອົາໃນວັນທີ 18 ມັງກອນນີ້, ໄດ້ຍົກອອກແຜນລາຄາທີ່ດິນ ແລະ ໄດ້ກຳນົດຕາຕະລາງລາຄາທີ່ດິນໃນມາດຕາ 159. ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ຕາຕະລາງລາຄາທີ່ດິນແມ່ນໄດ້ສ້າງຂຶ້ນໃນແຕ່ລະປີ ແລະ ຕາຕະລາງລາຄາທີ່ດິນສະບັບທຳອິດແມ່ນໄດ້ປະກາດນຳໃຊ້ຕັ້ງແຕ່ວັນທີ 1 ມັງກອນ 2026 ແລະ ປັບປ່ຽນແຕ່ວັນທີ 1 ມັງກອນ ປີຕໍ່ມາ.

ປະເມີນຈຸດໃໝ່ນີ້, ຜູ້ຊ່ຽວຊານລ້ວນແຕ່ເວົ້າວ່າ ການຖອນໂຄງຮ່າງລາຄາທີ່ດິນແມ່ນມີຄວາມຈຳເປັນເພື່ອລົບລ້າງກົນໄກຄຸ້ມຄອງທີ່ດິນບໍລິຫານ ແລະ ປ່ຽນໄປສູ່ການສ້າງບັນຊີລາຄາທີ່ດິນໃຫ້ໃກ້ຄຽງກັບມູນຄ່າຕະຫຼາດ.

ນີ້ຈະຊ່ວຍຈໍາກັດການຄາດເດົາທີ່ດິນ. ເນື່ອງຈາກວ່າເມື່ອກອບລາຄາທີ່ດິນຢູ່ໃກ້ກັບຕະຫຼາດ, ພາສີອະສັງຫາລິມະສັບແລະຄ່າທໍານຽມການໂອນຈະສູງຂຶ້ນ, ຫຼຸດຜ່ອນຄວາມດຶງດູດຂອງການລົງທຶນໃນທີ່ດິນ. ຜູ້ທີ່ຢາກຊື້ເຮືອນ ແລະ ທີ່ດິນເພື່ອຢູ່ອາໃສ ຈະມີໂອກາດຊື້ໃນ “ລາຄາເໝາະສົມ” ດີກວ່າ, ຫຼີກລ່ຽງສະຖານະການຂອງນັກກະເສດຖືທີ່ດິນ ແລະ ອັດຕາເງິນເຟີ້...

ທ່ານ ເລຮ່ວາງຈູງ, ປະທານສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ (HoREA), ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ການຖອນໂຄງຮ່າງລາຄາທີ່ດິນແມ່ນສົມເຫດສົມຜົນ, ເພາະວ່າລາຄາທີ່ດິນທີ່ກຳນົດໄວ້ໃນບັນຊີລາຄາທີ່ດິນຂອງລັດແມ່ນສະເໝີຕົ້ນສະເໝີປາຍ 30-50%.

ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນສະບັບປັບປຸງໄດ້ຮັບການຮັບຮອງເອົາ, ບັນດາວິສາຫະກິດ ແລະ ປະຊາຊົນໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດ.

ສະເພາະຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ, ລາຄາດິນໄລຍະ 2020 – 2024 ໂດຍພື້ນຖານແມ່ນຄືກັບໄລຍະ 2016 – 2019. ລາຄາທີ່ດິນໃນຕົວເມືອງສູງສຸດແມ່ນ 162 ລ້ານດົ່ງ/m2 ຢູ່ຖະໜົນ ຫງວຽນເຫ້ວ, 110 ລ້ານດົ່ງ/m2 ຢູ່ຖະໜົນ Le Duan.

ໃນຂະນະນັ້ນ, ປີ 2014, ເມື່ອປະມູນຂາຍດິນ 3.000 ຕາແມັດຢູ່ຖະໜົນ ເລດົ່ງ, ດ້ວຍລາຄາເລີ່ມຕົ້ນ 180 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ພາຍຫຼັງ 16 ຮອບປະມູນ, ມີຫົວໜ່ວຍທີ່ໄດ້ຈ່າຍເງິນກວ່າ 400 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ.

ທ່ານ ຈ່າວ ກ່າວວ່າ: “ ນີ້ແມ່ນລາຄາທີ່ດິນທີ່ເປັນຕົວແທນຍ້ອນທຸລະກຳໃນຕະຫຼາດ .

ແບ່ງປັນທັດສະນະດຽວກັນ, ທ່ານ Troy Griffiths, ຮອງຜູ້ອໍານວຍການບໍລິສັດ Savills ຫວຽດນາມ ກໍ່ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ການຍົກເລີກໂຄງຮ່າງລາຄາທີ່ດິນຈະຊຸກຍູ້ການພັດທະນາຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ. ນອກຈາກນັ້ນ, ເນື້ອທີ່ດິນທັງໝົດທີ່ຖືກບຸກເບີກ ແລະ ຕ້ອງການຄ່າຊົດເຊີຍ ຈະໄດ້ຂຶ້ນລາຄາຕາມລາຄາຕະຫຼາດ, ສ້າງຄວາມໝັ້ນໃຈໃຫ້ແກ່ນັກລົງທຶນ ແລະ ປະຊາຊົນ.

ທ່ານ Troy Griffiths ກ່າວວ່າ " ໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວ, ມູນຄ່າຕະຫຼາດ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນການຊົດເຊີຍທີ່ດິນ, ແມ່ນບັນຫາທີ່ອ່ອນໄຫວ, ຖ້າລັດບໍ່ສາມາດຍຶດເອົາທີ່ດິນຄືນສໍາລັບໂຄງການພື້ນຖານໂຄງລ່າງ, ມັນຈະສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ອັດຕາການເຕີບໂຕ ຂອງເສດຖະກິດ ໂດຍລວມ ".

ຕາມທ່ານ Troy Griffiths ແລ້ວ, ປະຊາຊົນຜູ້ທີ່ສູນເສຍທີ່ດິນພາຍໃຕ້ໂຄງການວາງແຜນພັດທະນາເສດຖະກິດ - ສັງຄົມສາມາດຊົດເຊີຍໄດ້ຢ່າງຍຸດຕິທໍາຍ້ອນລາຍຮັບຈາກພາສີທີ່ດິນສູງຂຶ້ນຖ້າລາຄາຂອງທຸລະກໍາໄດ້ຖືກກໍານົດຢູ່ໃກ້ກັບລາຄາຕະຫຼາດ.

ທ່ານ ຫວູເທບດີ, ຮອງປະທານສະໂມສອນອະສັງຫາລິມະຊັບ ຮ່າໂນ້ຍ ຍັງໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ການຍົກເລີກໂຄງການລາຄາທີ່ດິນຈະຊ່ວຍໃຫ້ວິສາຫະກິດເລັ່ງການບຸກເບີກໜ້າທີ່, ລົບລ້າງວິສາຫະກິດທີ່ອ່ອນແອ ແລະ ປະຊາຊົນຈະໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດເມື່ອຄືນດິນຄືນໃໝ່.

ຕາມກົດໝາຍເກົ່າ, ຍ້ອນຂອບເຂດລາຄາທີ່ດິນຕ່ຳ, ເຮັດໃຫ້ປະຊາຊົນປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການຍຶດເອົາທີ່ດິນແລະການບຸກເບີກທີ່ດິນ. ນີ້ກໍ່ແມ່ນເຫດຜົນຫນຶ່ງທີ່ເຮັດໃຫ້ເກີດຄວາມບໍ່ເຫັນດີແລະຄໍາຮ້ອງທຸກຫຼາຍ. ສະນັ້ນ, ການຖອດຖອນໂຄງຮ່າງລາຄາທີ່ດິນໃນຮ່າງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນສະບັບປັບປຸງໃນຄັ້ງນີ້ ຖືວ່າເປັນການບຸກທະລຸ.

ທ່ານດີຈີ້ໄດ້ວິເຄາະຕື່ມວ່າ, ການຍົກເລີກຂອບເຂດລາຄາທີ່ດິນຈະສົ່ງຜົນສະທ້ອນເຖິງລັດ, ປະຊາຊົນແລະວິສາຫະກິດໃນທາງບວກ.

ສະເພາະເມື່ອປະຊາຊົນໄດ້ທີ່ດິນຄືນແລ້ວ ຈະສາມາດໄດ້ຮັບຄ່າຊົດເຊີຍດ້ວຍລາຄາທີ່ສູງກວ່າ ແລະ ຍຸຕິທໍາ, ຮັບປະກັນສິດຂອງປະຊາຊົນທີ່ໄດ້ດິນຄືນ.

ສຳລັບລັດແລ້ວ, ການຍົກເລີກຂອບເຂດລາຄາທີ່ດິນຈະຊຸກຍູ້ຄ່າຊົດເຊີຍແລະຄ່າເກັບກູ້ສະຖານທີ່, ນຳຊັບສິນຄືນສູ່ມູນຄ່າທີ່ແທ້ຈິງ, ເຮັດໃຫ້ຕະຫຼາດມີຄວາມໂປ່ງໃສ.

ຈາກນັ້ນ, ລັດສາມາດຫຼີກລ່ຽງສະພາບການລາຄາສອງຢ່າງ, ນັ້ນແມ່ນເຈົ້າຂອງທີ່ດິນປະກາດລາຄາດິນຕ່ຳເພື່ອໃຫ້ອັດຕາພາສີຕ່ຳກວ່າຕົວຈິງ. ນີ້ສາມາດຊ່ວຍລັດຫຼີກລ້ຽງການສູນເສຍງົບປະມານ.

“ ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ເຖິງແມ່ນວ່າໂຄງການລາຄາທີ່ດິນຈະຖືກຍົກເລີກ, ແຕ່ເມື່ອຮຽກຄືນທີ່ດິນໃຫ້ແກ່ໂຄງການສະເພາະ, ປະຊາຊົນ 100% ອາດຈະເຫັນດີກັບແຜນການຊົດເຊີຍຂອງວິສາຫະກິດ ຫຼື ລັດ, ສະນັ້ນ, ຕ້ອງມີລະບຽບການລະອຽດກວ່າກ່ຽວກັບບັນຫານີ້ ,” ທ່ານ Diep ກ່າວວ່າ.

ສໍາລັບທຸລະກິດ, ການຖອນກອບລາຄາທີ່ດິນຈະຊ່ວຍເລັ່ງການເກັບກູ້ສະຖານທີ່ແລະລົບລ້າງທຸລະກິດທີ່ອ່ອນແອ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ທຸລະກິດອາດຈະຕ້ອງຮັບຜິດຊອບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການລົງທຶນທີ່ສູງຂຶ້ນ.

ງອກວີ

ທີ່ມາ