ການວັດແທກຜົນກະທົບຂອງບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາທີ່ດິນໃຫມ່ໃນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ

ການອອກບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາດິນສະບັບໃໝ່ໂດຍນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຫຼາຍເທົ່າທຽບໃສ່ບັນຊີລາຄາທີ່ດິນເກົ່າ ໄດ້ດຶງດູດຄວາມສົນໃຈຂອງບັນດາສະມາຊິກໃນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຫຼາຍຄົນ.

ການອອກບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາດິນສະບັບໃໝ່ໂດຍນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຫຼາຍເທົ່າທຽບໃສ່ບັນຊີລາຄາທີ່ດິນເກົ່າ ໄດ້ດຶງດູດຄວາມສົນໃຈຂອງບັນດາສະມາຊິກໃນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຫຼາຍຄົນ.

ບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາດິນໃໝ່ຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຈາກ 4 ເປັນ 38 ເທົ່າເມື່ອທຽບໃສ່ບັນຊີລາຄາດິນເກົ່າ, ໂດຍອີງຕາມທີ່ຕັ້ງ ແລະ ເນື້ອທີ່. ພິເສດ, ລາຄາດິນສູງສຸດຢູ່ຖະໜົນ ຫງວຽນເຫ້ວ, ເລເລີຍ, ດົງກອຍ (ເຂດ 1) ແມ່ນ 687,2 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ເພີ່ມຂຶ້ນກວ່າ 4 ເທົ່າເມື່ອທຽບໃສ່ກັບລາຄາເກົ່າ. ຖະໜົນ ຮ່າມງິ ແລະ ຮ່າໂນ້ຍ (ເມືອງ 1) ກໍ່ມີລາຄາປະມານ 430 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ເພີ່ມຂຶ້ນປະມານ 4 ເທົ່າ. ໂດຍສະເພາະເຂດຊານເມືອງເຊັ່ນເມືອງຮົກມອນ, ລາຄາທີ່ດິນໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນເກືອບ 39 ເທົ່າເມື່ອທຽບໃສ່ລາຄາເກົ່າ.

ກ່ຽວກັບການຂຶ້ນບັນຊີລາຄາດິນໃໝ່ຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ທ່ານ ເລຮົ່ງເຈົາ, ປະທານສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ (HoREA) ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ຈະມີ 4 ກໍລະນີຂອງຜູ້ຊົມໃຊ້ທີ່ດິນທີ່ໄດ້ຮັບຜົນກະທົບຈາກການດັດປັບນີ້.

ຈະມີຫຼາຍກໍລະນີທີ່ຜູ້ໃຊ້ທີ່ດິນຈະໄດ້ຮັບຜົນກະທົບຈາກການປັບບັນຊີລາຄາດິນໃໝ່ຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ.

ທໍາອິດ, ໃນກໍລະນີຂອງບຸກຄົນທີ່ຕ້ອງການຮ້ອງຂໍການຮັບຮູ້ສິດທິການນໍາໃຊ້ທີ່ດິນ. ກ່ອນອື່ນໝົດ, ມີ 13.035 ຕອນທີ່ຜູ້ໃຊ້ທີ່ດິນຍັງບໍ່ທັນໄດ້ຮັບໃບຢັ້ງຢືນຄັ້ງທຳອິດ.

ອັນທີສອງ, ຜູ້ໃຊ້ທີ່ດິນຂໍປ່ຽນຈຸດປະສົງການນຳໃຊ້ທີ່ດິນຂອງເນື້ອທີ່ ກະສິກຳ ແລະ ທີ່ດິນນອກກະສິກຳເປັນດິນຕອນດຽວກັນກັບເຮືອນ, ເຊິ່ງເນື້ອທີ່ດິນເພື່ອປຸກສ້າງເຮືອນຢູ່ມີໜັງສືສີບົວ, ຕັ້ງຢູ່ຕັດກັນໃນເຂດຕົວເມືອງ ແລະ ຊົນນະບົດ.

ອັນທີສາມ, ຜູ້ໃຊ້ທີ່ດິນຂໍແຍກດິນປຸກສ້າງເປັນທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສ, ທີ່ດິນກະສິກໍາ, ທີ່ດິນທີ່ບໍ່ແມ່ນກະສິກໍາທີ່ບໍ່ແມ່ນທີ່ຢູ່ອາໄສແລະພ້ອມກັນປ່ຽນຈຸດປະສົງການນໍາໃຊ້ທີ່ດິນເປັນທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສເພື່ອແບ່ງອອກລະຫວ່າງລູກແລະຫລານ.

ທີສີ່, ໃນກໍລະນີຂອງບຸກຄົນ ແລະ ຄອບຄົວທີ່ມີເຮືອນ ແລະ ທີ່ດິນຕັ້ງຢູ່ເຂດ “ແຜນການໂຈະ” ເຊັ່ນ: ເຂດທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ສ້າງໃໝ່, ເຂດທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ໄດ້ຮັບການສ້ອມແປງ ຫຼື ໃນ “ບັນດາໂຄງການຖືກໂຈະ” ໂດຍປົກກະຕິແມ່ນໂຄງການ Binh Quoi Thanh Da.

ເນື່ອງຈາກວ່າເປັນເວລາຫຼາຍປີແລ້ວ, ປະຊາຊົນໃນໂຄງການຖືກໂຈະສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນຂອງເຂົາເຈົ້າ. ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ຖ້າມີການຍົກເລີກ, ເຂົາເຈົ້າອາດຈະເສຍປຽບເປັນຄັ້ງທີ 2 ເມື່ອເຂົາເຈົ້າອາດຈະຕ້ອງເສຍຄ່າທຳນຽມນຳໃຊ້ທີ່ດິນສູງກ່ວາເມື່ອກ່ອນ.

ຜູ້ຊ່ຽວຊານຜູ້ນີ້ຍັງເຊື່ອວ່າບັນຊີລາຄາດິນໃໝ່ຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ຍັງບໍ່ທັນສົ່ງຜົນສະທ້ອນເຖິງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໃນທັນທີ. ເຫດຜົນແມ່ນຍ້ອນວ່າໂຄງການອະສັງຫາລິມະສັບແລະທີ່ຢູ່ອາໄສການຄ້າໃນປັດຈຸບັນແມ່ນລາຄາຕົ້ນຕໍໂດຍວິທີການເກີນດຸນ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ເມື່ອບັນດາວິສາຫະກິດໄດ້ຮັບການໂອນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນເພື່ອປະຕິບັດບັນດາໂຄງການ, ປະຊາຊົນມີຈິດໃຈຢາກຂາຍໃນລາຄາທີ່ສູງຂຶ້ນກ່ວາເດີມ, ເຮັດໃຫ້ເກີດຄວາມກົດດັນຕໍ່ລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສເພີ່ມຂຶ້ນ.

ຈາກທັດສະນະຂອງນັກທຸລະກິດ, ທ່ານ ລາ ກ່າມນາມ, ຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ບໍລິສັດອະສັງຫາລິມະຊັບ ອານ ຟຸກ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ບັນຊີລາຍການລາຄາດິນສູງໃໝ່ຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ຈະເຮັດໃຫ້ປະຊາຊົນມີຄວາມກັງວົນກ່ຽວກັບການຂຶ້ນລາຄາ. ນີ້ຈະສ້າງຜົນກະທົບ domino, ແລະຜູ້ຂາຍຈະເພີ່ມລາຄາເຮືອນຂອງເຂົາເຈົ້າ. ນອກຈາກນັ້ນ, ບັນຊີລາຍການລາຄາທີ່ດິນທີ່ສູງຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນຈະເຮັດໃຫ້ນັກລົງທຶນໂຄງການອະສັງຫາລິມະສັບມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການໃຊ້ເງິນຫຼາຍເພື່ອສ້າງກອງທຶນເພື່ອພັດທະນາໂຄງການ. ໃນເວລານັ້ນ, ຕະຫຼາດຈະກັ່ນຕອງ. ມີພຽງແຕ່ນັກລົງທຶນທີ່ມີຄວາມສາມາດທາງດ້ານການເງິນຂະຫນາດໃຫຍ່ເທົ່ານັ້ນທີ່ສາມາດມີກອງທຶນທີ່ດິນແລະພັດທະນາໂຄງການ.

ທ່ານ ນາມ ກ່າວວ່າ: “ຕະຫຼາດຈະມີການສະໜອງໜ້ອຍລົງ, ນັກລົງທຶນບໍ່ສາມາດຊອກຫາເຂດວາງແຜນໃໝ່ເພື່ອພັດທະນາໂຄງການໄດ້ ເພາະບໍ່ມີຄວາມສາມາດໃນການຊື້ດິນສ່ວນບຸກຄົນຈາກປະຊາຊົນ ແລ້ວຈະໃຫ້ຄ່າຊົດເຊີຍຕາມລາຄາທ້ອງຕະຫຼາດ.

ທ່ານ Ta Trung Kien, ຮອງຜູ້ອໍານວຍການບໍລິສັດ Wowhome Real Estate JSC ຍັງໄດ້ໃຫ້ຄໍາຄິດຄໍາເຫັນວ່າ: ການມີບັນຊີລາຍການລາຄາທີ່ດິນໃຫມ່ທີ່ໃກ້ຄຽງກັບລາຄາຕະຫຼາດໂດຍພື້ນຖານຈະສ້າງຄວາມສະດວກໃຫ້ແກ່ທຸລະກິດໃນເວລາປະຕິບັດໂຄງການ. ພວກເຂົາເຈົ້າຈະຄິດໄລ່ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນຕອນເລີ່ມຕົ້ນແລະສາມາດຄາດຄະເນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ.

“ລາຄາຂາຍສິນຄ້າໃຫ້ລູກຄ້າພາຍຫຼັງຫັກຄ່າໃຊ້ຈ່າຍອາດຈະເພີ່ມຂຶ້ນເມື່ອທຽບໃສ່ກັບເມື່ອກ່ອນ, ເນື່ອງຈາກການລົງບັນຊີລາຄາທີ່ດິນໃໝ່, ແຕ່ນັກລົງທຶນສາມາດດຸ່ນດ່ຽງໄດ້ໂດຍການຄິດໄລ່ສ່ວນເກີນ, ສໍາລັບນັກລົງທຶນໂຄງການທີ່ໄດ້ມອບຫ້ອງແຖວໃຫ້ລູກຄ້າ, ຖ້າມີລາຍການລາຄາດິນໃໝ່, ເຂົາເຈົ້າຈະເຂົ້າໃຈຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ ແລະ ເຮັດປຶ້ມໃຫ້ລູກຄ້າໄດ້ໄວ, ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ຖ້າພາສີສູງ, ເຂົາເຈົ້າຕ້ອງເສຍຄ່າອາພາດເມັນຫຼາຍ, ຍ້ອນວ່າເຂົາເຈົ້າໄດ້ຮັບເງິນຫຼາຍ. ແບກຫາບພາລະ, ບໍ່ມີເຫດຜົນ”, ທ່ານ ກຽນ ແບ່ງປັນ ແລະ ກ່າວຕື່ມວ່າ: ອະນາຄົດຂອງບັນດາໂຄງການຂອງນັກລົງທຶນແນ່ນອນຈະມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເຂົ້າທັງໝົດ, ລວມທັງພາສີນໍາໃຊ້ທີ່ດິນ. ລາຄາທີ່ຖືກປັບປຸງທັງຫມົດຈະສູງກວ່າໃນອະດີດ.

ກ່ອນໜ້ານັ້ນ, ທີ່ການປະຊຸມຂ່າວໃນຕອນບ່າຍວັນທີ 22/10, ທ່ານ ຫງວຽນທ້ຽນເຍີນ, ຫົວໜ້າພະແນກຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ຍັງຍອມຮັບວ່າ: ການປັບບັນຊີລາຄາທີ່ດິນໄດ້ສົ່ງຜົນສະທ້ອນເຖິງຄວາມຕ້ອງການປ່ຽນແປງຈຸດປະສົງການນຳໃຊ້ທີ່ດິນຂອງປະຊາຊົນບາງທ້ອງຖິ່ນ.

ເພື່ອແກ້ໄຂຜົນກະທົບດັ່ງກ່າວ, ທ່ານນາຍົກລັດຖະມົນຕີ ໄດ້ມອບໝາຍໃຫ້ ກະຊວງການເງິນ ພັດທະນາ ແລະ ແນະນຳລັດຖະບານ ອອກດຳລັດວ່າດ້ວຍການຍົກເວັ້ນ ແລະ ຫຼຸດຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນສຳລັບກໍລະນີທີ່ຍັງບໍ່ທັນໄດ້ກຳນົດໄວ້ໃນມາດຕາ 2, ມາດຕາ 157 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ ປີ 2024 ລວມທັງກໍລະນີການຫັນປ່ຽນຈຸດປະສົງການນຳໃຊ້ທີ່ດິນຂອງຄອບຄົວ ແລະ ບຸກຄົນ. ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນກໍ່ຈະພະຍາຍາມປະກອບຄຳເຫັນເພື່ອບໍ່ໃຫ້ປະຊາຊົນຜູ້ມີເນື້ອທີ່ກະສິກຳບໍ່ໄດ້ຮັບຜົນກະທົບຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ.

ທີ່ມາ: https://baodautu.vn/batdongsan/do-tac-dong-cua-bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-d228142.html