ການປະເມີນຜົນກະທົບຂອງບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາທີ່ດິນໃໝ່ໃນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ.

ການອອກບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາທີ່ດິນໃໝ່ໂດຍນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ເຊິ່ງລາຄາເພີ່ມຂຶ້ນຫຼາຍເທົ່າເມື່ອທຽບກັບບັນຊີລາຍຊື່ເກົ່າ, ໄດ້ດຶງດູດຄວາມສົນໃຈຂອງຜູ້ເຂົ້າຮ່ວມຫຼາຍຄົນໃນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ.

ການອອກບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາທີ່ດິນໃໝ່ໂດຍນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ເຊິ່ງລາຄາເພີ່ມຂຶ້ນຫຼາຍເທົ່າເມື່ອທຽບກັບບັນຊີລາຍຊື່ເກົ່າ, ໄດ້ດຶງດູດຄວາມສົນໃຈຂອງຜູ້ເຂົ້າຮ່ວມຫຼາຍຄົນໃນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ.

ບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາທີ່ດິນໃໝ່ໃນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຈາກ 4 ເປັນ 38 ເທົ່າເມື່ອທຽບກັບບັນຊີລາຍຊື່ເກົ່າ, ຂຶ້ນກັບສະຖານທີ່ ແລະ ພື້ນທີ່. ລາຄາທີ່ດິນສູງສຸດແມ່ນຢູ່ຖະໜົນ ຫງວຽນເຫວ້, ເລເລີຍ, ແລະ ດົງຄອຍ (ເມືອງ 1), ສູງເຖິງ 687.2 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ຫຼາຍກວ່າສີ່ເທົ່າຂອງລາຄາເກົ່າ. ຖະໜົນ ຮ່າມງີ ແລະ ຮັນຖວຽນ (ເມືອງ 1) ຍັງມີລາຄາປະມານ 430 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ເພີ່ມຂຶ້ນປະມານສີ່ເທົ່າ. ໃນເຂດຊານເມືອງເຊັ່ນ: ເມືອງຫອກໂມນ, ລາຄາທີ່ດິນໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນເກືອບ 39 ເທົ່າເມື່ອທຽບກັບບັນຊີລາຍຊື່ເກົ່າ.

ກ່ຽວກັບບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາທີ່ດິນໃໝ່ໃນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ທ່ານ ເລຮວ່າງເຈົາ, ປະທານສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ (HoREA), ກ່າວວ່າ ຈະມີສີ່ກໍລະນີທີ່ຜູ້ໃຊ້ທີ່ດິນຈະໄດ້ຮັບຜົນກະທົບຈາກການປັບຕົວນີ້.

ຜູ້ໃຊ້ທີ່ດິນຫຼາຍຄົນຈະໄດ້ຮັບຜົນກະທົບຈາກການປັບລາຄາທີ່ດິນໃໝ່ໃນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ.

ກ່ອນອື່ນໝົດ, ມີບາງກໍລະນີທີ່ບຸກຄົນຈຳເປັນຕ້ອງຍື່ນຂໍການຮັບຮູ້ສິດໃນການນຳໃຊ້ທີ່ດິນສຳລັບທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສ. ສິ່ງນີ້ສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນກ່ຽວຂ້ອງກັບທີ່ດິນ 13,035 ຕອນທີ່ຜູ້ໃຊ້ທີ່ດິນຍັງບໍ່ທັນໄດ້ຮັບໃບຢັ້ງຢືນການນຳໃຊ້ທີ່ດິນເບື້ອງຕົ້ນ.

ອັນທີສອງ, ຜູ້ໃຊ້ທີ່ດິນກຳລັງຍື່ນຄຳຮ້ອງຂໍປ່ຽນຈຸດປະສົງການນຳໃຊ້ທີ່ດິນສຳລັບທີ່ດິນ ກະສິກຳ ແລະ ທີ່ດິນທີ່ບໍ່ແມ່ນກະສິກຳພາຍໃນທີ່ດິນດຽວກັນທີ່ມີເຮືອນ, ບ່ອນທີ່ທີ່ດິນທີ່ໃຊ້ສຳລັບກໍ່ສ້າງເຮືອນມີໃບຢັ້ງຢືນການເປັນເຈົ້າຂອງທີ່ດິນແລ້ວ, ແລະ ສະຫຼັບກັນຢູ່ໃນເຂດທີ່ຢູ່ອາໄສໃນຕົວເມືອງ ຫຼື ຊົນນະບົດ.

ອັນທີສາມ, ຜູ້ໃຊ້ທີ່ດິນອາດຈະສະໝັກແບ່ງປັນທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສ, ທີ່ດິນກະສິກຳ, ແລະ ທີ່ດິນທີ່ບໍ່ແມ່ນກະສິກຳນອກເໜືອຈາກທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສ, ພ້ອມທັງປ່ຽນຈຸດປະສົງການນຳໃຊ້ທີ່ດິນເປັນທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສເພື່ອແຈກຢາຍໃຫ້ລູກຫຼານຂອງເຂົາເຈົ້າ.

ອັນທີສີ່, ສິ່ງນີ້ໃຊ້ໄດ້ກັບບຸກຄົນ ແລະ ຄົວເຮືອນທີ່ມີທີ່ດິນ ແລະ ເຮືອນຕັ້ງຢູ່ໃນເຂດ "ການວາງແຜນທີ່ຖືກໂຈະ", ເຊັ່ນ: ເຂດການວາງແຜນການກໍ່ສ້າງທີ່ຢູ່ອາໄສໃໝ່, ເຂດການວາງແຜນການປັບປຸງທີ່ຢູ່ອາໄສ, ຫຼື ພາຍໃນ "ໂຄງການທີ່ຖືກໂຈະ", ໂດຍປົກກະຕິແມ່ນໂຄງການ Binh Quoi Thanh Da.

ເປັນເວລາຫຼາຍປີແລ້ວ, ຜູ້ຢູ່ອາໄສໃນໂຄງການທີ່ຢຸດຊະງັກໄດ້ຖືກໂຈະສິດທິໃນການນຳໃຊ້ທີ່ດິນຂອງເຂົາເຈົ້າ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຖ້າການໂຈະຖືກຍົກເລີກ, ເຂົາເຈົ້າອາດຈະປະສົບກັບຄວາມເສຍປຽບຄັ້ງທີສອງ ໂດຍອາດຈະຕ້ອງຈ່າຍຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນທີ່ສູງກວ່າແຕ່ກ່ອນ.

ຜູ້ຊ່ຽວຊານຄົນນີ້ຍັງເຊື່ອວ່າບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາທີ່ດິນໃໝ່ໃນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນຍັງບໍ່ທັນມີຜົນກະທົບໃນທັນທີຕໍ່ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ. ເຫດຜົນແມ່ນວ່າໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບ ແລະ ທີ່ຢູ່ອາໄສເພື່ອການຄ້າໃນປະຈຸບັນສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນປະເມີນມູນຄ່າໂດຍໃຊ້ວິທີການເກີນດຸນ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ເມື່ອທຸລະກິດໄດ້ຮັບສິດໃນການນຳໃຊ້ທີ່ດິນເພື່ອຈັດຕັ້ງປະຕິບັດໂຄງການ, ປະຊາຊົນມັກຈະຕ້ອງການຂາຍໃນລາຄາທີ່ສູງກວ່າແຕ່ກ່ອນ, ເຊິ່ງນຳໄປສູ່ຄວາມກົດດັນທີ່ຊຸກຍູ້ໃຫ້ລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສສູງຂຶ້ນ.

ຈາກທັດສະນະຂອງຜູ້ນຳທຸລະກິດ, ທ່ານ ລາ ແຄ້ມນາມ, ຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ຂອງບໍລິສັດອະສັງຫາລິມະຊັບ ອານຟຸກ ຫລອກ, ເຊື່ອວ່າລາຄາທີ່ດິນໃໝ່ທີ່ສູງຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໃນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ຈະເຮັດໃຫ້ປະຊາຊົນມີຄວາມກັງວົນກ່ຽວກັບການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາ. ສິ່ງນີ້ຈະສ້າງຜົນກະທົບໂດມິໂນ, ເຮັດໃຫ້ຜູ້ຂາຍຂຶ້ນລາຄາເຮືອນດ້ວຍຕົນເອງ. ຍິ່ງໄປກວ່ານັ້ນ, ລາຄາທີ່ດິນທີ່ສູງໃນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ຈະເຮັດໃຫ້ນັກພັດທະນາອະສັງຫາລິມະຊັບມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການຊື້ທີ່ດິນສຳລັບໂຄງການຕ່າງໆ, ດັ່ງນັ້ນຈຶ່ງສ້າງຂະບວນການກັ່ນຕອງຕະຫຼາດ. ມີແຕ່ນັກພັດທະນາທີ່ມີຄວາມສາມາດທາງດ້ານການເງິນທີ່ເຂັ້ມແຂງເທົ່ານັ້ນທີ່ຈະສາມາດຊື້ທີ່ດິນ ແລະ ພັດທະນາໂຄງການຕ່າງໆໄດ້.

ທ່ານ ນາມ ກ່າວວ່າ "ຕະຫຼາດຈະມີການສະໜອງໜ້ອຍລົງ. ນັກພັດທະນາບໍ່ສາມາດຊອກຫາພື້ນທີ່ທີ່ວາງແຜນໄວ້ໃໝ່ເພື່ອພັດທະນາໂຄງການຕ່າງໆໄດ້ ເພາະວ່າພວກເຂົາບໍ່ມີຄວາມສາມາດໃນການຊື້ທີ່ດິນແຕ່ລະຕອນຈາກຊາວບ້ານ ແລະ ຫຼັງຈາກນັ້ນຊົດເຊີຍໃຫ້ພວກເຂົາຕາມລາຄາຕະຫຼາດ."

ທ່ານ Ta Trung Kien, ຮອງຜູ້ອຳນວຍການບໍລິສັດຮ່ວມຫຸ້ນອະສັງຫາລິມະຊັບ Wowhome, ຍັງໄດ້ໃຫ້ຄວາມເຫັນວ່າ ການມີບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາທີ່ດິນໃໝ່ທີ່ໃກ້ຄຽງກັບລາຄາຕະຫຼາດໂດຍພື້ນຖານແລ້ວຈະສະດວກຕໍ່ທຸລະກິດໃນເວລາຈັດຕັ້ງປະຕິບັດໂຄງການຕ່າງໆ. ພວກເຂົາຈະສາມາດຄຳນຶງເຖິງຕົ້ນທຶນຕັ້ງແຕ່ເລີ່ມຕົ້ນ ແລະ ປະເມີນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍປະເພດຕ່າງໆ.

“ລາຄາຂາຍຜະລິດຕະພັນໃຫ້ລູກຄ້າຫຼັງຈາກຫັກຄ່າໃຊ້ຈ່າຍແລ້ວອາດຈະສູງກວ່າແຕ່ກ່ອນ ເນື່ອງຈາກການນຳໃຊ້ບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາທີ່ດິນໃໝ່, ແຕ່ນັກລົງທຶນສາມາດດຸ່ນດ່ຽງມັນໄດ້ໂດຍການຄິດໄລ່ສ່ວນເກີນ. ສຳລັບນັກລົງທຶນທີ່ໂຄງການຂອງເຂົາເຈົ້າໄດ້ມອບອາພາດເມັ້ນໃຫ້ລູກຄ້າແລ້ວ, ຖ້າມີບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາທີ່ດິນໃໝ່, ເຂົາເຈົ້າຈະເຂົ້າໃຈຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ ແລະ ດຳເນີນການໃບຢັ້ງຢືນການເປັນເຈົ້າຂອງໃຫ້ລູກຄ້າໄດ້ຢ່າງວ່ອງໄວ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຖ້າພາສີສູງ, ເຂົາເຈົ້າຕ້ອງຈ່າຍເງິນຫຼາຍຂຶ້ນ, ໃນຂະນະທີ່ຊັບສິນແມ່ນອາພາດເມັ້ນທີ່ໄດ້ມອບໃຫ້ແກ່ລູກຄ້າແລ້ວ, ດັ່ງນັ້ນເຂົາເຈົ້າຈຶ່ງຮູ້ສຶກວ່າມີພາລະໜັກ ແລະ ມັນບໍ່ສົມເຫດສົມຜົນ,” ທ່ານ Kien ແບ່ງປັນ, ໂດຍກ່າວຕື່ມວ່າໂຄງການໃນອະນາຄົດຂອງນັກລົງທຶນແນ່ນອນວ່າຈະລວມເອົາຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທັງໝົດ, ລວມທັງພາສີການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ. ລາຄາທີ່ໄດ້ຮັບການປັບປຸງທັງໝົດຈະສູງກວ່າໃນອະດີດ.

ກ່ອນໜ້ານັ້ນ, ໃນກອງປະຊຸມຂ່າວໃນຕອນບ່າຍວັນທີ 22 ຕຸລາ, ທ່ານ ຫງວຽນຕວານທັງ, ຫົວໜ້າພະແນກຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ຍັງໄດ້ຍອມຮັບວ່າການປັບຕາຕະລາງລາຄາທີ່ດິນໄດ້ສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ຄວາມຕ້ອງການການປ່ຽນແປງການນຳໃຊ້ທີ່ດິນໃນບັນດາຊາວບ້ານບາງຄົນໃນເມືອງ.

ເພື່ອແກ້ໄຂຜົນກະທົບທີ່ກ່າວມາຂ້າງເທິງ, ທ່ານນາຍົກລັດຖະມົນຕີໄດ້ມອບໝາຍໃຫ້ ກະຊວງການເງິນ ພັດທະນາ ແລະ ໃຫ້ຄໍາແນະນໍາແກ່ລັດຖະບານກ່ຽວກັບການອອກດໍາລັດທີ່ກໍານົດການຍົກເວັ້ນ ແລະ ຫຼຸດຜ່ອນຄ່າທໍານຽມການນໍາໃຊ້ທີ່ດິນສໍາລັບກໍລະນີທີ່ບໍ່ໄດ້ລະບຸໄວ້ໃນຂໍ້ 2 ມາດຕາ 157 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ 2024, ລວມທັງກໍລະນີການປ່ຽນແປງການນໍາໃຊ້ທີ່ດິນໂດຍຄົວເຮືອນ ແລະ ບຸກຄົນ. ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນຍັງຈະພະຍາຍາມໃຫ້ຄໍາຄິດເຫັນເພື່ອຮັບປະກັນວ່າປະຊາຊົນທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງທີ່ດິນກະສິກໍາຈະບໍ່ໄດ້ຮັບຜົນກະທົບຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ.

ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ: https://baodautu.vn/batdongsan/do-tac-dong-cua-bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-d228142.html