ທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບຕິດຂັດຍ້ອນຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ.

ເຖິງວ່າໂຄງການດັ່ງກ່າວຈະສ້າງສູງກວ່າ 20 ຊັ້ນແລ້ວກໍຕາມ, ແຕ່ຍັງບໍ່ທັນໄດ້ຈ່າຍຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນໃຫ້ແກ່ລັດເທື່ອ, ເຊິ່ງເຮັດໃຫ້ບໍ່ສາມາດຂາຍອາພາດເມັນໃນອະນາຄົດໄດ້ ແລະ ເຮັດໃຫ້ທຸລະກິດຕົກຢູ່ໃນສະຖານະການທີ່ຫຍຸ້ງຍາກ.

ທຸລະກິດຕ່າງໆກຳລັງຖືກຂັດຂວາງໂດຍຄ່າທຳນຽມທີ່ດິນ.

ໃນຖານະທີ່ເປັນວິສາຫະກິດຂະໜາດໃຫຍ່ໃນແຂວງບິ່ງເຢືອງ, ນັບຕັ້ງແຕ່ປີ 2018 ພຽງປີດຽວ, ກຸ່ມບໍລິສັດ Bcons ໄດ້ສ້າງຊື່ສຽງໃຫ້ກັບໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບລະດັບກາງຫຼາຍສິບໂຄງການທີ່ໄດ້ພັດທະນາ, ກໍ່ສ້າງ ແລະ ມອບໝາຍໃຫ້ລູກຄ້າ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ນັບຕັ້ງແຕ່ປີ 2023, ເຖິງວ່າຈະໄດ້ຮັບໃບອະນຸຍາດກໍ່ສ້າງສຳລັບໂຄງການໃໝ່ຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ, ບໍລິສັດຍັງປະເຊີນກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກທີ່ສຳຄັນຄື: ໂຄງການທີ່ໄດ້ຮັບໃບອະນຸຍາດກໍ່ສ້າງຍັງບໍ່ທັນໄດ້ຮັບການຕັດສິນໃຈກ່ຽວກັບການຈ່າຍຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ.

ອີງຕາມຜູ້ນຳຂອງບໍລິສັດນີ້, Bcons ມີໂຄງການທີ່ໄດ້ສ້າງຫຼາຍກວ່າ 20 ຊັ້ນແລ້ວ, ແຕ່ພະແນກຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມຂອງແຂວງບິ່ງເຢືອງຍັງບໍ່ທັນໄດ້ປະກາດການຕັດສິນໃຈກ່ຽວກັບຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນທີ່ບໍລິສັດຕ້ອງຈ່າຍ.

ການບໍ່ໄດ້ຈ່າຍຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນໝາຍຄວາມວ່າທຸລະກິດບໍ່ສາມາດກຳນົດລາຄາຂາຍເຮືອນຂອງໂຄງການ, ບໍ່ສາມາດຍື່ນຄຳຮ້ອງຂໍຕໍ່ພະແນກອຸດສາຫະກຳ ແລະ ການຄ້າເພື່ອຂໍອະນຸມັດສິດໃນການຂາຍເຮືອນຂອງໂຄງການ, ແລະ ບໍ່ສາມາດເຊັນສັນຍາຊື້ຂາຍກັບລູກຄ້າໄດ້. ຖ້າບໍ່ຕອບສະໜອງເງື່ອນໄຂໃນການເປີດຂາຍ, ທຸລະກິດຈະບໍ່ສາມາດລະດົມທຶນເພື່ອສະໜອງທຶນໃຫ້ແກ່ການກໍ່ສ້າງໄດ້.

ຂໍ້ບົກຜ່ອງທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນບໍ່ພຽງແຕ່ເຮັດໃຫ້ຊັບພະຍາກອນທີ່ດິນເສື່ອມເສຍ ແລະ ເຮັດໃຫ້ເກີດການສູນເສຍ ທາງເສດຖະກິດ ທັງສຳລັບທຸລະກິດ ແລະ ລູກຄ້າເທົ່ານັ້ນ, ແຕ່ຍັງສົ່ງຜົນກະທົບທາງລົບຕໍ່ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບ ແລະ ເສດຖະກິດໂດຍລວມ.

ທ່ານ ເລ ຮວ່າງເຈົາ, ປະທານສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ

ບໍລິສັດຫຸ້ນສ່ວນອະສັງຫາລິມະຊັບ ຟູດົງ ລະບຸວ່າ, ໂດຍໄດ້ກໍ່ສ້າງຮອດຊັ້ນທີ 10 ແລ້ວ, ບໍລິສັດໄດ້ຮັບການອະນຸມັດການລົງທຶນ, ການວາງແຜນ ແລະ ໃບອະນຸຍາດກໍ່ສ້າງສຳລັບໂຄງການຄອນໂດມີນຽມໃນເມືອງ ດ້າຍອານ (ແຂວງບິ່ງເຢືອງ) ໃນປີ 2022. ຫຼັງຈາກໄດ້ຮັບໃບອະນຸຍາດກໍ່ສ້າງ, ນັກລົງທຶນໄດ້ຮັບທຶນຈາກທະນາຄານທັນທີ. ມາຮອດປະຈຸບັນ, ໂຄງການໄດ້ສຳເລັດຮອດຊັ້ນທີ 10 ແລ້ວ, ແຕ່ຍັງບໍ່ສາມາດຈ່າຍຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນໄດ້ ເນື່ອງຈາກພະແນກຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມຍັງບໍ່ທັນໄດ້ປະເມີນຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ.

ຄ້າຍຄືກັນກັບ Bcons, Phu Dong ບໍ່ສາມາດເປີດການຂາຍໂຄງການພັດທະນາໃນອະນາຄົດຂອງຕົນໄດ້ຈົນກວ່າບໍລິສັດຈະປະຕິບັດພັນທະທາງດ້ານການເງິນຂອງຕົນ.

ໃນແຂວງບິ່ງເຢືອງ, ບໍ່ພຽງແຕ່ສອງບໍລິສັດທີ່ກ່າວມາຂ້າງເທິງທີ່ໂຄງການຂອງເຂົາເຈົ້າປະເຊີນກັບບັນຫາຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນເທົ່ານັ້ນ; ໂຄງການອື່ນໆອີກຫຼາຍໂຄງການ, ເຊັ່ນ: PiCity Sky Park ໂດຍ Pi Group ໃນນະຄອນດີອານ ແລະ A&T Sky Garden ໂດຍ A&T Vietnam Investment and Trading Engineering Joint Stock Company, ກໍ່ຢູ່ໃນສະຖານະການທີ່ຄ້າຍຄືກັນ. ແຂວງລອງອານກຳລັງປະເຊີນກັບບັນຫາທີ່ຄ້າຍຄືກັນ. ຕົວຢ່າງ, ໂຄງການອາພາດເມັນ Destino Centro ໃນເມືອງເບັນລູກ ໄດ້ຮັບໃບອະນຸຍາດກໍ່ສ້າງແຕ່ຍັງບໍ່ທັນໄດ້ຈ່າຍຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ.

ທ່ານ ເລ ວັນ ທັ້ງ, ຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ຂອງບໍລິສັດຮ່ວມທຶນອະສັງຫາລິມະຊັບ ເຕິນ ດ້າຍ ແທ່ງ, ກ່າວວ່າ ກ່ອນປີ 2022, ບັນດາແຂວງຈະອະນຸມັດການລົງທຶນກ່ອນ, ຈາກນັ້ນອອກແຜນການຂະໜາດ 1/500, ແລະ ຈາກນັ້ນຄິດໄລ່ຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນໃຫ້ທຸລະກິດເພື່ອປະຕິບັດພັນທະທາງດ້ານການເງິນຂອງເຂົາເຈົ້າກ່ອນທີ່ຈະອອກໃບອະນຸຍາດກໍ່ສ້າງ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ປະຈຸບັນ, ບັນດາແຂວງອອກໃບອະນຸຍາດກໍ່ສ້າງກ່ອນ, ໃນຂະນະທີ່ຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນຈະຖືກປະເມີນ ແລະ ທຸລະກິດຕ້ອງຈ່າຍໃນພາຍຫຼັງ. ຂະບວນການນີ້ກຳລັງປະສົບກັບບັນຫາທີ່ຫຍຸ້ງຍາກ, ເຮັດໃຫ້ທຸລະກິດຢູ່ໃນສະຖານະການທີ່ຫຍຸ້ງຍາກ.

"ຖ້າພວກເຮົາບໍ່ຮູ້ວ່າຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນແມ່ນເທົ່າໃດ, ພວກເຮົາກໍ່ບໍ່ສາມາດກຳນົດລາຄາຂາຍເຮືອນໃຫ້ລູກຄ້າໄດ້. ແລະເຖິງແມ່ນວ່າພວກເຮົາຈະກໍ່ສ້າງ, ຖ້າພວກເຮົາຍັງບໍ່ໄດ້ຈ່າຍຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ພວກເຮົາກໍ່ບໍ່ສາມາດເປີດການຂາຍ, ເຊັນສັນຍາ, ຫຼື ເກັບເງິນຈາກລູກຄ້າໄດ້, ດັ່ງນັ້ນທຸລະກິດຕ່າງໆຈຶ່ງບໍ່ມີເງິນທີ່ຈະກໍ່ສ້າງ. ຖ້າພວກເຮົາກູ້ຢືມຈາກທະນາຄານ, ດອກເບ້ຍທີ່ພວກເຮົາຕ້ອງຈ່າຍຈະຕ້ອງຖືກເພີ່ມເຂົ້າໃນລາຄາຂາຍໃນພາຍຫຼັງ, ແລະຖ້າລາຄາເຮືອນສູງເກີນໄປ, ລູກຄ້າຈະບໍ່ຊື້... ນັ້ນແມ່ນເຫດຜົນທີ່ທຸລະກິດຕ່າງໆຕິດຢູ່ກັບບັນຫາຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ," ທ່ານ Thang ກ່າວ.

ພວກເຂົາຕ້ອງໄດ້ຮັບການ "ປົດປ່ອຍ".

ຕາມທ່ານນາງ ຫງວຽນທິບິກຖູຍ, ຮອງຫົວໜ້າພະແນກຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມແຂວງບິ່ງເຢືອງ, ສາເຫດທີ່ໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບໃນທ້ອງຖິ່ນຢຸດສະງັກຢູ່ໃນໄລຍະຈ່າຍຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແມ່ນຍ້ອນວ່າແຂວງຂາດບໍລິສັດປະເມີນລາຄາ ແລະ ມັນຍາກຫຼາຍທີ່ຈະຈ້າງບໍລິສັດເພື່ອປະເມີນລາຄາທີ່ດິນ.

ທ່ານ ຫງວຽນ ວັນ ຢຸງ, ຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ຂອງບໍລິສັດອະສັງຫາລິມະຊັບ ຮວ່າງ ລອງ, ເຊື່ອວ່າບັນຫາທີ່ຕິດຂັດໃນການຄິດໄລ່ຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນສຳລັບໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບບໍ່ແມ່ນເລື່ອງຍາກທີ່ຈະແກ້ໄຂ. ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນກຳນົດວ່າ ຖ້າບໍ່ສາມາດຊອກຫາບໍລິສັດປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນໄດ້, ພະແນກຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມສາມາດສະເໜີຕໍ່ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນແຂວງເພື່ອສ້າງຕັ້ງທີມງານລະຫວ່າງອົງການເພື່ອປະເມີນຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນສຳລັບໂຄງການ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ຫຼັງຈາກຄວາມຜິດປົກກະຕິຫຼາຍຢ່າງໃນການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນທີ່ສົ່ງຜົນໃຫ້ການສູນເສຍລາຍຮັບຢ່າງຫຼວງຫຼາຍສຳລັບງົບປະມານຂອງລັດ, ເຈົ້າໜ້າທີ່ທ້ອງຖິ່ນໃນປັດຈຸບັນມີຄວາມຢ້ານກົວທີ່ຈະເຮັດຜິດພາດ, ຮັບຜິດຊອບ, ແລະ ມີຄວາມສ່ຽງທາງກົດໝາຍ. ເພື່ອຮັບປະກັນຄວາມປອດໄພໃນການປະເມີນມູນຄ່າ ແລະ ຫຼີກລ່ຽງຄວາມຮັບຜິດຊອບໃນອະນາຄົດ, ເຈົ້າໜ້າທີ່ທ້ອງຖິ່ນມັກເລືອກທີ່ຈະອະນຸມັດລາຄາທີ່ດິນທີ່ສູງ ຫຼື ຊັກຊ້າຂະບວນການອະນຸມັດ.

ທ່ານ ຢຸງ ໄດ້ໂຕ້ຖຽງວ່າມັນຈຳເປັນຕ້ອງ "ປ່ອຍ" ທ່າແຮງຂອງທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະສັບໃນການອະນຸມັດຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ. ໂດຍສະເພາະ, ລັດຄວນທົບທວນ ແລະ ຄິດໄລ່ຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນຄືນໃໝ່ສຳລັບໂຄງການທີ່ໄດ້ຮັບການອະນຸມັດແລ້ວ, ແຕ່ໃນກໍລະນີທີ່ທຸລະກິດໄດ້ຈົ່ມວ່າເວລາ ແລະ ວິທີການຄິດໄລ່ບໍ່ສົມເຫດສົມຜົນ. ໃນເວລາດຽວກັນ, ຄ່າປັບໃໝໃນການຈ່າຍຊ້າຄວນຖືກຍົກເວັ້ນສຳລັບທຸລະກິດຖ້າສະຫຼຸບວ່າລາຄາຂອງໂຄງການຖືກກຳນົດໂດຍບໍ່ສົມເຫດສົມຜົນ.

ສຳລັບໂຄງການໃໝ່ທີ່ກຳລັງຢູ່ໃນຂັ້ນຕອນການອະນຸມັດ ແລະ ຍັງບໍ່ທັນໄດ້ຈ່າຍຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ອົງການຄຸ້ມຄອງຂອງລັດຄວນສຳເລັດການກຳນົດເວລາ ແລະ ວິທີການຄິດໄລ່ກັບທຸລະກິດຕ່າງໆ ເພື່ອໃຫ້ທຸລະກິດສາມາດປະເມີນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ ແລະ ປະສິດທິພາບຂອງໂຄງການໄດ້ຢ່າງຖືກຕ້ອງ.

ອີງຕາມທ່ານ ເລ ຮວ່າງເຈົາ, ປະທານສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ (HoREA), ຂະບວນການອະນຸມັດລາຄາທີ່ດິນທີ່ຍາວນານ, ເຊິ່ງອາດໃຊ້ເວລາຫຼາຍປີ ຫຼື ແມ່ນແຕ່ຫຼາຍທົດສະວັດ, ບໍ່ພຽງແຕ່ເຮັດໃຫ້ການດຳເນີນງານຊຸດໂຊມລົງເທົ່ານັ້ນ ແຕ່ຍັງເພີ່ມຕົ້ນທຶນໃຫ້ກັບທຸລະກິດອີກດ້ວຍ. ໃນລະຫວ່າງໄລຍະເວລາລໍຖ້າການປະເມີນມູນຄ່າ, ທຸລະກິດຍັງຕ້ອງຮັບຜິດຊອບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍດອກເບ້ຍ ແລະ ຕົ້ນທຶນໂອກາດ.

ອີງຕາມທ່ານ Chau, ຂະບວນການອະນຸມັດທີ່ຍາວນານ ແລະ ການບໍ່ສາມາດຄາດຄະເນຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນໄດ້ຢ່າງຖືກຕ້ອງຍັງສ້າງຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃຫ້ແກ່ທຸລະກິດໃນການຄາດຄະເນ ແລະ ວາງແຜນການເງິນຂອງເຂົາເຈົ້າ, ເຊິ່ງນຳໄປສູ່ຄວາມສ່ຽງຂອງການຂາດດຸນທາງດ້ານການເງິນ ຫຼື ບໍ່ສາມາດຊຳລະໜີ້ໄດ້.

ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-mac-ket-vi-tien-su-dung-dat-d230829.html