ທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະສັບຕິດຢູ່ຍ້ອນຄ່າທຳນຽມນຳໃຊ້ທີ່ດິນ

ເຖິງວ່າກໍ່ສ້າງໄດ້ຫຼາຍກວ່າ 20 ຊັ້ນກໍ່ຕາມ, ແຕ່ໂຄງການຍັງບໍ່ທັນເສຍຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນໃຫ້ລັດ, ສະນັ້ນ ຈຶ່ງບໍ່ສາມາດຂາຍເຮືອນໄດ້ໃນອະນາຄົດ, ເຮັດໃຫ້ທຸລະກິດປະສົບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ.

ທຸລະກິດຖືກ "ຜູກມັດ" ໂດຍເງິນທີ່ດິນ

ໃນ​ຖານະ​ເປັນ​ວິ​ສາ​ຫະກິດ​ຂະໜາດ​ໃຫຍ່​ຂອງ​ແຂວງ ບິ່ງ​ເຢືອງ , ​ແຕ່​ປີ 2018 ຮອດ​ປະຈຸ​ບັນ, ກຸ່ມ Bcons ​ໄດ້​ສ້າງ​ຂີດ​ໝາຍ​ດ້ວຍ​ຫຼາຍ​ໂຄງການ​ອະສັງຫາລິມະ​ຊັບ​ລະດັບ​ກາງ​ທີ່​ໄດ້​ຮັບ​ການ​ພັດທະນາ, ກໍ່ສ້າງ ​ແລະ ມອບ​ໃຫ້​ລູກ​ຄ້າ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ນັບແຕ່ປີ 2023 ມາຮອດປະຈຸບັນ, ເຖິງວ່າໂຄງການໃໝ່ໄດ້ຮັບການອະນຸຍາດກໍ່ສ້າງຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງກໍ່ຕາມ, ແຕ່ວິສາຫະກິດແຫ່ງນີ້ຍັງປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຢ່າງໃຫຍ່ຫຼວງຄື: ໂຄງການດັ່ງກ່າວໄດ້ຮັບໃບອະນຸຍາດກໍ່ສ້າງ, ແຕ່ຍັງບໍ່ທັນໄດ້ຮັບການຕົກລົງຈ່າຍຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນ.

ຫົວໜ້າກຸ່ມນີ້ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ບໍລິສັດ Bcons ມີໂຄງການກໍ່ສ້າງ 20 ຊັ້ນກວ່າ, ແຕ່ພະແນກຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ ແຂວງບິ່ງເຢືອງ ຍັງບໍ່ທັນປະກາດຄຳຕັດສິນກ່ຽວກັບຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນທີ່ວິສາຫະກິດຕ້ອງຈ່າຍ.

ບໍ່ໄດ້ເສຍຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນ ໝາຍຄວາມວ່າ ວິສາຫະກິດບໍ່ສາມາດສ້າງລາຄາຂາຍເຮືອນຂອງໂຄງການ, ບໍ່ສາມາດຍື່ນເອກະສານໃຫ້ພະແນກອຸດສາຫະກຳ ແລະ ການຄ້າ ເພື່ອຂໍອະນຸມັດໂຄງການເພື່ອມີສິດຂາຍເຮືອນ ແລະ ເຊັນສັນຍາຂາຍກັບລູກຄ້າ. ​ເມື່ອ​ບໍ່​ບັນລຸ​ເງື່ອນ​ໄຂ​ເປີດ​ກ້ວາງ, ວິ​ສາ​ຫະກິດ​ບໍ່​ສາມາດ​ລະດົມ​ທຶນ​ເພື່ອ​ມີ​ເງິນ​ກໍ່ສ້າງ.

ຄວາມບໍ່ພຽງພໍກ່ຽວກັບຄ່າທໍານຽມການນໍາໃຊ້ທີ່ດິນບໍ່ພຽງແຕ່ເຮັດໃຫ້ຊັບພະຍາກອນທີ່ດິນ ເຮັດ ໃຫ້ການສູນເສຍທັງທຸລະກິດແລະລູກຄ້າ, ແຕ່ຍັງມີຜົນກະທົບທາງລົບຕໍ່ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບແລະເສດຖະກິດໂດຍທົ່ວໄປ.

ທ່ານ ເລ​ຮ່ວາງ​ຈູງ, ປະທານ​ສະມາຄົມ​ອະສັງຫາລິມະ​ຊັບ​ນະຄອນ​ໂຮ່ຈິ​ມິນ

​ໂດຍ​ໄດ້​ຮັບ​ການ​ກໍ່ສ້າງ​ຂຶ້ນ​ເຖິງ​ຊັ້ນ 10, ບໍລິສັດ​ຫຸ້ນ​ສ່ວນ​ອະສັງຫາລິມະ​ຊັບ ຟູ​ດົງ ​ໃຫ້​ຮູ້​ວ່າ: ປີ 2022, ວິ​ສາ​ຫະກິດ​ໄດ້​ຮັບ​ອະນຸມັດ​ນະ​ໂຍບາຍ​ການ​ລົງທຶນ, ວາງ​ແຜນ ​ແລະ ​ໃບ​ອະນຸຍາດ​ກໍ່ສ້າງ​ໂຄງການ​ອາ​ພາດ​ເມັນ​ຢູ່​ນະຄອນ ດ້ຽນອານ (​ແຂວງ ບິ່ງ​ເຢືອງ). ທັນທີຫຼັງຈາກໄດ້ຮັບໃບອະນຸຍາດກໍ່ສ້າງ, ນັກລົງທຶນໄດ້ຮັບການສະຫນັບສະຫນູນທຶນຈາກທະນາຄານສໍາລັບການກໍ່ສ້າງ. ມາຮອດປັດຈຸບັນ ໂຄງການນີ້ ໄດ້ກໍ່ສ້າງຂຶ້ນເຖິງ ຊັ້ນ 10 ແລ້ວ ແຕ່ຄ່າທຳນຽມນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ຍັງບໍ່ທັນໄດ້ຈ່າຍເທື່ອ ເພາະທາງພະແນກຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ ຍັງບໍ່ທັນໄດ້ປະເມີນຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນເທື່ອ.

ເຊັ່ນດຽວກັນກັບ Bcons, ໂດຍບໍ່ມີການປະຕິບັດພັນທະທາງດ້ານການເງິນຂອງຕົນ, Phu Dong ບໍ່ສາມາດເປີດການຂາຍໂຄງການໃນອະນາຄົດ.

ຢູ່ ບິ່ງເຢືອງ, ບໍ່ພຽງແຕ່ 2 ວິສາຫະກິດຂ້າງເທິງນີ້ ລ້ວນແຕ່ມີບັນດາໂຄງການທີ່ຕິດຢູ່ກັບຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ແຕ່ຍັງມີອີກຫຼາຍໂຄງການຄື PiCity Sky Park ຂອງກຸ່ມບໍລິສັດ Pi ຢູ່ນະຄອນ Di An, A&T Sky Garden ລົງທຶນໂດຍບໍລິສັດຫຸ້ນສ່ວນລົງທຶນດ້ານເຕັກນິກການຄ້າ A&T ຫວຽດນາມ… ບໍ່ພຽງແຕ່ແຂວງ Binh Duong ເທົ່ານັ້ນ, ແຕ່ Long An ກໍ່ຕົກຢູ່ໃນສະພາບຄ້າຍຄືກັນ. ຕົວຢ່າງ, ໂຄງການອາພາດເມັນ Destino Centro ໃນເມືອງ Ben Luc ໄດ້ຮັບໃບອະນຸຍາດກໍ່ສ້າງ, ແຕ່ບໍ່ສາມາດຈ່າຍຄ່ານໍາໃຊ້ທີ່ດິນໄດ້.

ທ່ານ ເລວັນແທ່ງ, ຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ບໍລິສັດຫຸ້ນສ່ວນອະສັງຫາລິມະຊັບ Tan Dai Thanh ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ກ່ອນປີ 2022, ບັນດາແຂວງຈະອອກນະໂຍບາຍລົງທຶນກ່ອນ, ຈາກນັ້ນອອກແຜນການ 1/500, ຈາກນັ້ນຄິດໄລ່ຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນໃຫ້ວິສາຫະກິດປະຕິບັດພັນທະດ້ານການເງິນກ່ອນອອກໃບອະນຸຍາດກໍ່ສ້າງ. ​ແນວ​ໃດ​ກໍ​ດີ, ປະຈຸ​ບັນ, ບັນດາ​ແຂວງ​ໄດ້​ອອກ​ໃບ​ອະນຸຍາດ​ກໍ່ສ້າງ​ກ່ອນ, ​ແລະ ​ໄດ້​ຕີ​ລາຄາ​ຄ່າ​ໃຊ້​ທີ່​ດິນ​ໃຫ້​ສຳ​ເລັດ​ໃນ​ພາຍຫຼັງ. ​ເຖິງ​ຢ່າງ​ໃດ​ກໍ​ຕາມ, ປະຈຸ​ບັນ, ບາດກ້າວ​ດັ່ງກ່າວ​ພວມ​ມີ​ຄວາມ​ຫຍຸ້ງຍາກ, ​ເຮັດ​ໃຫ້​ວິ​ສາ​ຫະກິດ​ປະສົບ​ກັບ​ຄວາມ​ຫຍຸ້ງຍາກ.

“ຖ້າເຈົ້າບໍ່ຮູ້ວ່າເຈົ້າຕ້ອງຈ່າຍຄ່າໃຊ້ທີ່ດິນເທົ່າໃດ ເຈົ້າກໍ່ບໍ່ສາມາດສ້າງລາຄາຂາຍເຮືອນໃຫ້ລູກຄ້າໄດ້ ແລະເຖິງວ່າເຈົ້າຈະປຸກເຮືອນແຕ່ບໍ່ໄດ້ເສຍຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແຕ່ເຈົ້າບໍ່ສາມາດເປີດຂາຍ, ເຊັນສັນຍາ ຫຼືເກັບເງິນຈາກລູກຄ້າໄດ້, ສະນັ້ນ ທຸລະກິດກໍ່ບໍ່ມີເງິນສ້າງ, ຖ້າເຈົ້າຢືມເງິນຈາກທະນາຄານ, ດອກເບ້ຍທີ່ເຈົ້າຕ້ອງຈ່າຍແມ່ນເພີ່ມຄ່າເຮືອນ, ຂາຍເຮືອນກໍ່ມີລາຄາສູງ, ຖ້າຂາຍເຮືອນກໍ່ຈະມີລາຄາສູງ. ລູກຄ້າຈະບໍ່ຊື້ມັນ… ນັ້ນແມ່ນເຫດຜົນທີ່ວ່າທຸລະກິດຕິດຢູ່ກັບຄ່າທໍານຽມການນໍາໃຊ້ທີ່ດິນ,” ທ່ານ Thang ກ່າວ.

ຈໍາເປັນຕ້ອງໄດ້ "ບໍ່"

ຕາມທ່ານນາງ ຫງວຽນທິບິກເທຍ, ຮອງຫົວໜ້າພະແນກຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມແຂວງ ບິ່ງເຢືອງ ແລ້ວ, ສາເຫດທີ່ບັນດາໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບທ້ອງຖິ່ນຕິດຢູ່ໃນຂັ້ນຕອນການຊຳລະຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນແມ່ນຍ້ອນແຂວງຂາດວິສາຫະກິດປະເມີນລາຄາ ແລະ ຍາກຫຼາຍທີ່ຈະຈ້າງວິສາຫະກິດປະເມີນລາຄາທີ່ດິນ.

ທ່ານ ຫງວຽນວັນຢຸງ, ຜູ້ອໍານວຍການໃຫຍ່ບໍລິສັດອະສັງຫາລິມະຊັບ ຮວ່າງລອງ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ບັນຫາຄວາມແອອັດໃນການຄິດໄລ່ຄ່ານໍາໃຊ້ທີ່ດິນຂອງບັນດາໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບຂອງວິສາຫະກິດແມ່ນບໍ່ມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ, ເພາະວ່າກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນໄດ້ກໍານົດວ່າເມື່ອບໍ່ສາມາດຊອກຫາວິສາຫະກິດປະເມີນລາຄາທີ່ດິນໄດ້, ພະແນກຊັບພະຍາກອນທໍາມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ ສະເໜີໃຫ້ຄະນະກໍາມະການນໍາໃຊ້ທີ່ດິນປະຊາຊົນແຂວງສົມທົບກັນພິຈາລະນາ. ໂຄງການ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຕົວຈິງແລ້ວ, ພາຍຫຼັງມີການລະເມີດການປະເມີນລາຄາຫຼາຍຄັ້ງທີ່ເຮັດໃຫ້ເກີດການສູນເສຍງົບປະມານຂອງລັດໃນໄລຍະມໍ່ໆມານີ້, ເຈົ້າໜ້າທີ່ທ້ອງຖິ່ນກໍ່ຢ້ານຄວາມຜິດພາດ, ຄວາມຮັບຜິດຊອບ ແລະ ຄວາມສ່ຽງທາງດ້ານກົດໝາຍ. ເພື່ອຄວາມປອດໄພໃນການປະເມີນມູນຄ່າເພື່ອຫຼີກລ່ຽງຄວາມສ່ຽງຕໍ່ການຖືກຮັບຜິດຊອບໃນພາຍຫລັງ, ເຈົ້າຫນ້າທີ່ທ້ອງຖິ່ນມັກຈະເລືອກທີ່ຈະອະນຸມັດລາຄາທີ່ດິນໃນລະດັບສູງຫຼືການອະນຸມັດຊັກຊ້າ.

ທ່ານ​ຢຸງ​ກ່າວ​ວ່າ, ຕ້ອງ "​ແກ້​ໄຂ" ວິ​ສາ​ຫະ​ກິດ​ອະ​ສັງ​ຫາ​ລິ​ມະ​ຊັບ​ໃນ​ການ​ອະ​ນຸ​ມັດ​ຄ່າ​ທໍາ​ນຽມ​ນໍາ​ໃຊ້​ທີ່​ດິນ. ພິເສດ, ລັດຈະກວດກາຄືນ ແລະ ຄິດໄລ່ຄືນຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນສຳລັບບັນດາໂຄງການທີ່ໄດ້ຮັບການອະນຸມັດຄ່າທຳນຽມນຳໃຊ້ທີ່ດິນທີ່ບັນດາວິສາຫະກິດໄດ້ລາຍງານວ່າມີເວລາ ແລະ ວິທີການຄິດໄລ່ທີ່ບໍ່ສົມເຫດສົມຜົນ. ພ້ອມ​ກັນ​ນັ້ນ, ​ໄດ້​ຍົກ​ເວັ້ນວິ​ສາ​ຫະກິດ​ທີ່​ຈະ​ຈ່າຍ​ເງິນ​ຊ້າ​ຖ້າ​ມີ​ການ​ສະຫລຸບ​ວ່າ​ລາຄາ​ໂຄງການ​ຖືກ​ກຳນົດ​ບໍ່​ສົມ​ເຫດ​ສົມ​ຜົນ.

ສຳລັບໂຄງການໃໝ່ທີ່ກຳລັງສຳເລັດຂັ້ນຕອນການອະນຸມັດ ແລະ ຍັງບໍ່ທັນໄດ້ເສຍຄ່າທຳນຽມນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ໜ່ວຍງານຄຸ້ມຄອງຂອງລັດຄວນສະຫຼຸບເວລາ ແລະ ວິທີການຄິດໄລ່ກັບວິສາຫະກິດ ເພື່ອໃຫ້ວິສາຫະກິດສາມາດຄິດໄລ່ຕົ້ນທຶນ ແລະ ປະສິດທິຜົນຂອງໂຄງການໃນເວລາຈັດຕັ້ງປະຕິບັດ.

ທ່ານ ເລຮ່ວາງຈູງ, ປະທານສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ (HoREA) ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ການອະນຸມັດລາຄາທີ່ດິນທີ່ແກ່ຍາວເປັນເວລາຫຼາຍປີ ຫຼື ຫຼາຍທົດສະວັດ, ບໍ່ພຽງແຕ່ເຮັດໃຫ້ບັນດາວິສາຫະກິດຢຸດສະງັກເທົ່ານັ້ນ, ຫາກຍັງເຮັດໃຫ້ຕົ້ນທຶນຂອງວິສາຫະກິດເພີ່ມຂຶ້ນອີກ, ເພາະວ່າໃນຂະນະລໍຖ້າການປະເມີນມູນຄ່າ, ບັນດາວິສາຫະກິດຍັງຕ້ອງຮັບຜິດຊອບຕົ້ນທຶນດອກເບ້ຍ ແລະ ຄ່າໂອກາດ.

ຕາມທ່ານ ເຈົາ ແລ້ວ, ເມື່ອຂັ້ນຕອນການອະນຸມັດແມ່ນແກ່ຍາວ ແລະ ມູນຄ່າການນຳໃຊ້ທີ່ດິນບໍ່ສາມາດຄາດຄະເນໄດ້ຢ່າງຖືກຕ້ອງ, ຍັງເຮັດໃຫ້ເກີດຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃຫ້ແກ່ວິສາຫະກິດໃນການຄາດຄະເນ ແລະ ວາງແຜນການເງິນ, ເຮັດໃຫ້ວິສາຫະກິດປະສົບກັບຄວາມສ່ຽງຂາດເຂີນທາງດ້ານການເງິນ ຫຼື ບໍ່ສາມາດຊໍາລະໜີ້ໄດ້.

ທີ່ມາ: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-mac-ket-vi-tien-su-dung-dat-d230829.html