ລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບກຳລັງເພີ່ມຂຶ້ນສູງເຖິງວ່າຈະມີແຮງກົດດັນຈາກການຄົບກຳນົດຂອງພັນທະບັດ.

TPO - ພັນທະບັດອະສັງຫາລິມະຊັບມູນຄ່າ 17.5 ພັນຕື້ດົ່ງຈະຄົບກຳນົດໃນເດືອນສິງຫາ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ບໍລິສັດອະສັງຫາລິມະຊັບຫຼາຍແຫ່ງຍັງບໍ່ເຕັມໃຈທີ່ຈະຫຼຸດລາຄາເຮືອນ, ເຖິງວ່າຈະປະເຊີນກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການຊຳລະໜີ້.

Báo Tiền Phong•12/08/2025

ການຄົບກຳນົດຂອງພັນທະບັດໄດ້ຮອດຈຸດສູງສຸດແລ້ວ.

ອີງຕາມບົດລາຍງານຂອງຜູ້ໃຫ້ບໍລິການຂໍ້ມູນ ແລະ ການວິເຄາະທາງດ້ານການເງິນ FiinGroup, ພັນທະບັດບໍລິສັດອະສັງຫາລິມະຊັບມູນຄ່າຫຼາຍກວ່າ 100 ພັນຕື້ດົ່ງຈະຄົບກຳນົດໃນຊ່ວງເຄິ່ງທີ່ສອງຂອງປີນີ້. ຕົວເລກນີ້ຊີ້ບອກເຖິງແຮງກົດດັນດ້ານກະແສເງິນສົດທີ່ມີຢູ່ສຳລັບການຊຳລະຄືນ. ໃນເດືອນສິງຫາ, ຈຳນວນພັນທະບັດທີ່ອອກໂດຍບໍລິສັດອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ຄົບກຳນົດສູງສຸດປະມານ 17.5 ພັນຕື້ດົ່ງ.

ສະຖິຕິຈາກບໍລິສັດຫຼັກຊັບ VNDirect ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າໃນໄຕມາດທີສາມຂອງປີນີ້, ມູນຄ່າທັງໝົດຂອງພັນທະບັດຂອງບໍລິສັດທີ່ກຳລັງຄົບກຳນົດປະມານ 67.000 ຕື້ດົ່ງຫວຽດນາມ, ເຊິ່ງເປັນລະດັບສູງສຸດສຳລັບທັງປີ. ສິ່ງທີ່ໜ້າສັງເກດແມ່ນຂະແໜງອະສັງຫາລິມະຊັບກວມເອົາຫຼາຍກວ່າ 57%, ເທົ່າກັບເກືອບ 38.200 ຕື້ດົ່ງຫວຽດນາມ, ສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນປະກອບດ້ວຍການອອກພັນທະບັດທີ່ໄດ້ຂະຫຍາຍອອກໄປຈາກປີ 2023.

ເຖິງວ່າຈະມີຄວາມກົດດັນຢ່າງໜັກໜ່ວງຈາກການຈ່າຍຄືນພັນທະບັດ, ບໍລິສັດອະສັງຫາລິມະຊັບຫຼາຍແຫ່ງຍັງຄົງຮັກສາຍຸດທະສາດ "ຖືລາຄາ", ປະຕິເສດທີ່ຈະຫຼຸດລາຄາເພື່ອຟື້ນຟູກະແສເງິນສົດ.

ອີງຕາມທຸລະກິດຕ່າງໆ, ເຫດຜົນຫຼັກທີ່ພວກເຂົາບໍ່ສາມາດຫຼຸດລາຄາໄດ້ແມ່ນແຮງກົດດັນຂອງຕົ້ນທຶນທຶນ ແລະ ພັນທະທາງດ້ານການເງິນຕໍ່ຜູ້ຖືພັນທະບັດ. ພັນທະບັດອະສັງຫາລິມະສັບໃນປະຈຸບັນມີອັດຕາດອກເບ້ຍຮ່ວມກັນຢູ່ທີ່ 10-12% ຕໍ່ປີ, ເຊິ່ງສູງກວ່າອັດຕາດອກເບ້ຍກູ້ຢືມຂອງທະນາຄານຫຼາຍ. ການຂາຍຊັບສິນຢ່າງໄວວາໃນລາຄາຕໍ່າຈະບໍ່ສ້າງລາຍຮັບພຽງພໍທີ່ຈະຈ່າຍຄ່າຕົ້ນທຶນ ແລະ ດອກເບ້ຍ, ແລະ ຍັງອາດຈະເປັນການລະເມີດເງື່ອນໄຂຂອງຂໍ້ຕົກລົງກັບຜູ້ຖືພັນທະບັດ. ດັ່ງນັ້ນ, ລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບໃນທຸກຂະແໜງການຍັງສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງໄວວານັບຕັ້ງແຕ່ຕົ້ນປີ.

ອີງຕາມບົດລາຍງານຂອງ ກະຊວງກໍ່ສ້າງ ກ່ຽວກັບຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໃນໄຕມາດທີສອງ , ສ່ວນອາພາດເມັນໃນຕົວເມືອງໃຫຍ່ແມ່ນຂໍ້ຍົກເວັ້ນ, ສືບຕໍ່ "ຄອງອຳນາດສູງສຸດ" ແລະ ກຳ ນົດລະດັບລາຄາສູງສຸດໃນເກືອບທົດສະວັດ.

ໃນ ນະຄອນຫຼວງຮ່າໂນ້ຍ , ລາຄາຂາຍສະເລ່ຍໃນໄຕມາດທີສອງບັນລຸ 80 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 5.6% ເມື່ອທຽບກັບໄຕມາດກ່ອນ ແລະ ເພີ່ມຂຶ້ນ 33% ເມື່ອທຽບກັບໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ. ອີງຕາມການສຳຫຼວດ, ໂຄງການອາພາດເມັນຫຼາຍໂຄງການໃນນະຄອນຫຼວງຮ່າໂນ້ຍມີລາຄາເພີ່ມຂຶ້ນປະມານ 5-6%. ສິ່ງທີ່ໜ້າສັງເກດແມ່ນບາງໂຄງການລະດັບສູງມີລາຄາຂາຍສູງຢ່າງໜ້າປະຫຼາດໃຈ, ເຊັ່ນ Noble Crystal ໃນລາຄາ 160-270 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ ແລະ The Matrix One ໃນລາຄາ 120-150 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ.

ໃນເດືອນສິງຫານີ້, ຈຳນວນພັນທະບັດທີ່ອອກໂດຍບໍລິສັດອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ຄົບກຳນົດໄດ້ບັນລຸຈຸດສູງສຸດປະມານ 17.500 ຕື້ດົ່ງ. (ພາບປະກອບ: VOV)

ໃນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ລາຄາອາພາດເມັນສະເລ່ຍບັນລຸ 89 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ສະແດງໃຫ້ເຫັນການປ່ຽນແປງເລັກນ້ອຍເມື່ອທຽບກັບໄຕມາດທີ່ຜ່ານມາ ແຕ່ເພີ່ມຂຶ້ນປະມານ 36% ເມື່ອທຽບກັບໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ. ເຖິງແມ່ນວ່າໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວຈະຄົງທີ່, ແຕ່ບາງພາກສ່ວນລະດັບຄວາມຫລູຫລາຍັງມີການເພີ່ມຂຶ້ນໃນທ້ອງຖິ່ນ ແລະ ກຳນົດລະດັບລາຄາໃໝ່, ສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນຍ້ອນຂໍ້ໄດ້ປຽບດ້ານພື້ນຖານໂຄງລ່າງທີ່ດີກວ່າ ເຊັ່ນ: ເສັ້ນທາງລົດໄຟໃຕ້ດິນ, ເສັ້ນທາງວົງແຫວນ, ອຸໂມງກາດລາຍ, ແລະ ການຂະຫຍາຍເສັ້ນທາງສຳຄັນຫຼາຍສາຍໃນ ຖູທຽມ, ທາວດຽນ, ອານຟູ, ແລະ ແທງມີເລີ້ຍ.

ສ່ວນເຮືອນວິນລາ ແລະ ເຮືອນແຖວພາຍໃນໂຄງການຕ່າງໆກໍ່ມີທ່າອ່ຽງເພີ່ມຂຶ້ນເລັກນ້ອຍເມື່ອທຽບກັບໄຕມາດທີ່ຜ່ານມາ, ໂດຍສະເພາະໃນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ແລະ ແຄງຮວ່າ .

ການຜິດນັດສັນຍາແມ່ນບໍ່น่าຈະເປັນໄປໄດ້.

ຜູ້ຊ່ຽວຊານຂອງບໍລິສັດຫຼັກຊັບ SSI ປະເມີນວ່າຍຸດທະສາດການຮັກສາລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບເພື່ອຮັບມືກັບຕະຫຼາດຈະມີປະສິດທິພາບພຽງແຕ່ໄລຍະເວລາສັ້ນໆເທົ່ານັ້ນ. ຖ້າຄວາມໝັ້ນໃຈຂອງຕະຫຼາດຍັງສືບຕໍ່ຫຼຸດລົງ, ວິທີການ "ກັ້ນຫາຍໃຈ" ຈະບໍ່ແມ່ນທາງອອກອີກຕໍ່ໄປ ແຕ່ຈະກາຍເປັນຄວາມສ່ຽງດ້ານສະພາບຄ່ອງທີ່ແຜ່ຂະຫຍາຍຢ່າງກວ້າງຂວາງ. ດັ່ງນັ້ນ, ຕ້ອງມີວິທີແກ້ໄຂ ແລະ ນະໂຍບາຍທີ່ເຂັ້ມແຂງ ແລະ ປະສານງານກັນເພື່ອຫຼຸດຜ່ອນຄວາມກົດດັນໃນການຄົບກຳນົດ ແລະ ຟື້ນຟູສະພາບຄ່ອງຂອງຕະຫຼາດ.

ຜູ້ຊ່ຽວຊານແນະນຳວ່າ, ໃນໄລຍະສັ້ນ, ກົນໄກການອອກພັນທະບັດເອກະຊົນຈຳເປັນຕ້ອງໄດ້ຮັບການປັບປຸງຕື່ມອີກໃນທິດທາງຂອງການເປີດເຜີຍຂໍ້ມູນບັງຄັບ, ການກວດສອບເປັນໄລຍະ, ແລະ ການປັບປຸງການຈັດອັນດັບສິນເຊື່ອເອກະລາດ; ຂອບກົດໝາຍສຳລັບການປັບໂຄງສ້າງໜີ້ຕ້ອງໄດ້ຮັບການຂະຫຍາຍອອກ, ເຊັ່ນ: ການປ່ຽນພັນທະບັດເປັນຮຸ້ນ, ຫຼື ການຂະຫຍາຍເງື່ອນໄຂສຳລັບໂຄງການທີ່ມີການປະຕິບັດຕາມກົດໝາຍຢ່າງເຕັມທີ່ ແລະ ມີ ຄວາມຄືບໜ້າທີ່ຊັດເຈນ.

ຍຸດທະສາດການຮັກສາລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບເພື່ອຮັບມືກັບຕະຫຼາດໄດ້ຜົນພຽງແຕ່ໄລຍະເວລາສັ້ນໆເທົ່ານັ້ນ. (ຮູບພາບປະກອບ)

ໃນໄລຍະຍາວ, ສິນເຊື່ອໃຫ້ແກ່ຂະແໜງອະສັງຫາລິມະຊັບຈຳເປັນຕ້ອງໄດ້ຮັບການຄວບຄຸມຢ່າງເລືອກເຟັ້ນ, ໃຫ້ຄວາມສຳຄັນກັບທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ ແລະ ທີ່ຢູ່ອາໄສໃຫ້ເຊົ່າ, ແລະ ຈຳກັດການໄຫຼເຂົ້າຂອງທຶນໄປສູ່ໂຄງການທີ່ມີຄວາມສ່ຽງ. ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບກຳລັງຟື້ນຕົວເທື່ອລະກ້າວ; ຕາບໃດທີ່ທຸລະກິດສາມາດຂາຍຊັບສິນຂອງເຂົາເຈົ້າໄດ້, ການຄົບກຳນົດຂອງພັນທະບັດຈະບໍ່ເປັນຄວາມກັງວົນຫຼັກອີກຕໍ່ໄປ.

ດຣ. ແຄນ ແວນ ລູກ, ຫົວໜ້ານັກເສດຖະສາດຂອງ BIDV, ເຊື່ອວ່າແຮງກົດດັນຈາກພັນທະບັດໃນປີນີ້ບໍ່ແມ່ນສາເຫດທີ່ໜ້າເປັນຫ່ວງ. ການຜິດນັດຊຳລະໜີ້ບໍ່น่าຈະເກີດຂຶ້ນຍ້ອນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ດີຂຶ້ນ. ທຸລະກິດຫຼາຍແຫ່ງສາມາດຂາຍຜະລິດຕະພັນຂອງເຂົາເຈົ້າດ້ວຍສ່ວນຫຼຸດປະມານ 10%, ເມື່ອທຽບກັບ 40-50% ໃນໄລຍະກ່ອນໜ້ານີ້.

ອີງຕາມນັກວິເຄາະ, ຂະແໜງອະສັງຫາລິມະຊັບຈະສືບຕໍ່ມີການເຕີບໂຕທີ່ເຂັ້ມແຂງໃນປີນີ້. ປະເທດໄດ້ສຳເລັດການຈັດລະບຽບໜ່ວຍງານບໍລິຫານຄືນໃໝ່ ແລະ ຮັກສາສະຖຽນລະພາບຂອງສະພາບແວດລ້ອມທາງການເມືອງ. ຂະແໜງອະສັງຫາລິມະຊັບໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດຈາກສະພາບແວດລ້ອມອັດຕາດອກເບ້ຍຕໍ່າ ແລະ ການປະຕິຮູບສະຖາບັນ. ກົດໝາຍສາມສະບັບກ່ຽວກັບອະສັງຫາລິມະຊັບ, ມະຕິກ່ຽວກັບການທົດລອງໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສເພື່ອການຄ້າຜ່ານຂໍ້ຕົກລົງສິດການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ຄວາມພະຍາຍາມເພື່ອຊຸກຍູ້ການລົງທຶນຂອງລັດ, ແລະ ການຫຼຸດຜ່ອນຂັ້ນຕອນການບໍລິຫານ ລ້ວນແຕ່ເປັນປັດໄຈທີ່ປະກອບສ່ວນ.

ຄວາມພະຍາຍາມຂອງລັດຖະບານໃນໄລຍະມໍ່ໆມານີ້ໃນການລົບລ້າງອຸປະສັກທາງກົດໝາຍສຳລັບໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບຈະສ້າງເງື່ອນໄຂທີ່ເອື້ອອຳນວຍໃຫ້ແກ່ທຸລະກິດຕ່າງໆໃນການສືບຕໍ່ການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດໂຄງການ ແລະ ປັບປຸງກະແສເງິນສົດ, ອຳນວຍຄວາມສະດວກໃນການເປີດຕົວການຂາຍໃນໄລຍະຕົ້ນໆ ແລະ ຊ່ວຍໃຫ້ພວກເຂົາສາມາດພັດທະນາແຜນການທາງການເງິນເພື່ອຊຳລະຄືນຜູ້ຖືພັນທະບັດ.