ລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບ 'ສູງສຸດ' ເຖິງວ່າຈະມີຄວາມກົດດັນຈາກການເຕີບໂຕຂອງພັນທະບັດ

TPO - ພັນທະບັດອະສັງຫາລິມະຊັບ 17.500 ຕື້ດົ່ງຈະແກ່ຍາວໃນເດືອນສິງຫາ. ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະສັບຫຼາຍແຫ່ງຍັງປະຕິເສດທີ່ຈະຫຼຸດລາຄາເຮືອນ, ເຖິງແມ່ນວ່າຈະປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນກະແສເງິນສົດເພື່ອຊໍາລະໜີ້.

Báo Tiền Phong•12/08/2025

ພັນທະບັດຄົບກຳນົດສູງສຸດ

ຕາມການລາຍງານຂອງຜູ້ສະໜອງຂໍ້ມູນການເງິນ ແລະ ການວິເຄາະ FiinGroup ແລ້ວ, ພັນທະບັດບໍລິສັດອະສັງຫາລິມະຊັບຫຼາຍກວ່າ 100.000 ຕື້ດົ່ງ ແມ່ນກຳນົດຈ່າຍໃນເຄິ່ງທີ່ສອງຂອງປີນີ້. ຕົວເລກນີ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນເຖິງຄວາມກົດດັນກະແສເງິນສົດໃນການຈ່າຍເງິນທີ່ມີຢູ່. ເດືອນສິງຫານີ້, ຈຳນວນພັນທະບັດທີ່ບໍລິສັດອະສັງຫາລິມະຊັບອອກໃຫ້ໄດ້ເຕີບໂຕສູງສຸດແມ່ນປະມານ 17.500 ຕື້ດົ່ງ.

ສະຖິຕິຂອງບໍລິສັດຫຼັກຊັບ VNDirect ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ໃນໄຕມາດທີ 3 ຂອງປີນີ້, ມູນຄ່າທັງໝົດຂອງພັນທະບັດວິສາຫະກິດບັນລຸໄດ້ປະມານ 67.000 ຕື້ດົ່ງ, ແມ່ນລະດັບສູງສຸດຂອງປີ. ເປັນໜ້າສັງເກດ, ກຸ່ມອະສັງຫາລິມະຊັບກວມກວ່າ 57%, ເທົ່າກັບເກືອບ 38.200 ຕື້ດົ່ງ, ໃນນັ້ນສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນພັນທະບັດທີ່ໄດ້ຮັບການຂະຫຍາຍຈາກປີ 2023.

ເຖິງວ່າຈະມີຄວາມກົດດັນຢ່າງຫນັກຕໍ່ການຊໍາລະຄືນພັນທະບັດ, ທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະສັບຈໍານວນຫຼາຍຍັງຄົງຮັກສາຍຸດທະສາດ "ການຮັກສາລາຄາ", ປະຕິເສດການຫຼຸດຜ່ອນລາຄາເພື່ອຟື້ນຕົວກະແສເງິນສົດ.

ອີງຕາມທຸລະກິດ, ເຫດຜົນຕົ້ນຕໍທີ່ພວກເຂົາບໍ່ສາມາດຫຼຸດລົງລາຄາແມ່ນຄວາມກົດດັນຂອງຕົ້ນທຶນແລະພັນທະທາງດ້ານການເງິນຕໍ່ຜູ້ຖືພັນທະບັດ. ພັນທະບັດອະສັງຫາລິມະສັບປະຈຸບັນມີອັດຕາດອກເບ້ຍທົ່ວໄປ 10-12%/ປີ, ສູງກວ່າອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້ຂອງທະນາຄານຫຼາຍ. ຖ້າຊັບສິນຖືກຂາຍຢ່າງໄວວາໃນລາຄາຕໍ່າ, ລາຍໄດ້ຈະບໍ່ພຽງພໍທີ່ຈະຈ່າຍຕົ້ນທຶນແລະດອກເບ້ຍຂອງພັນທະບັດ, ແລະອາດຈະລະເມີດເງື່ອນໄຂຂອງສັນຍາກັບຜູ້ຖືພັນທະບັດ. ດັ່ງນັ້ນ, ລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບໃນທຸກພາກສ່ວນໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍນັບຕັ້ງແຕ່ຕົ້ນປີ.

ອີງຕາມບົດລາຍງານຂອງ ກະຊວງກໍ່ສ້າງ ກ່ຽວກັບຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບໃນໄຕມາດທີ່ສອງ , ພາກສ່ວນອາພາດເມັນໃນຕົວເມືອງໃຫຍ່ແມ່ນຂໍ້ຍົກເວັ້ນ, ສືບຕໍ່ "ປົກຄອງ" ແລະສ້າງລະດັບລາຄາສູງສຸດໃນຮອບເກືອບຫນຶ່ງທົດສະວັດ.

ຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ , ລາຄາຂາຍສະເລ່ຍໃນໄຕມາດທີ 2 ບັນລຸ 80 ລ້ານດົ່ງ/m2, ເພີ່ມຂຶ້ນ 5,6% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ ແລະ ເພີ່ມຂຶ້ນ 33% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ. ຕາມການສຳຫຼວດ, ຫຼາຍໂຄງການອາພາດເມັນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍໄດ້ບັນທຶກລາຄາເພີ່ມຂຶ້ນປະມານ 5-6%. ພິເສດ, ບາງໂຄງການລະດັບສູງໄດ້ບັນທຶກລາຄາຂາຍ “ຕົກໃຈ” ເຊັ່ນໂຄງການ Noble Crystal ຢູ່ທີ່ 160-270 ລ້ານດົ່ງ/m2, The Matrix One ລາຄາ 120-150 ລ້ານດົ່ງ/m2.

ເດືອນສິງຫານີ້, ຍອດຈຳນວນພັນທະບັດຂອງວິສາຫະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບໄດ້ອອກມາໄດ້ບັນລຸເຖິງລະດັບສູງສຸດປະມານ 17.500 ຕື້ດົ່ງ. ພາບປະກອບ: VOV.

ຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ລາຄາອາພາດເມັນສະເລ່ຍໄດ້ບັນລຸ 89 ລ້ານດົ່ງ/m2, ບໍ່ມີການຜັນແປຫຼາຍເມື່ອທຽບໃສ່ໄຕມາດກ່ອນ, ແຕ່ເພີ່ມຂຶ້ນປະມານ 36% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ. ເຖິງວ່າໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວ, ແຕ່ບາງພາກສ່ວນຫຼູຫຼາຍັງຮັກສາການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງທ້ອງຖິ່ນ ແລະ ສ້າງລະດັບລາຄາໃໝ່, ຕົ້ນຕໍແມ່ນຍ້ອນບັນດາທ່າໄດ້ປຽບດ້ານພື້ນຖານໂຄງລ່າງຄື: ເສັ້ນທາງລົດໄຟໃຕ້ດິນ, ເສັ້ນທາງລົດໄຟ, ອຸໂມງ Cat Lai ແລະ ການຂະຫຍາຍເສັ້ນທາງສຳຄັນຫຼາຍສາຍຢູ່ແຂວງ Thu Thiem, Thao Dien, An Phu, Thanh My Loi.

ສ່ວນເຮືອນວິນລາ ແລະ ທາວເຮືອນໃນໂຄງການຍັງໄດ້ບັນທຶກການເພີ່ມຂຶ້ນເລັກນ້ອຍເມື່ອທຽບກັບໄຕມາດທີ່ຜ່ານມາ, ໂດຍສະເພາະໃນນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ ແລະ ແຂວງແຄ໋ງຮ່ວາ .

ຄົງຈະບໍ່ເປັນຄ່າເລີ່ມຕົ້ນຂອງພັນທະບັດ

ຜູ້ຊ່ຽວຊານຂອງບໍລິສັດຫຼັກຊັບ SSI ປະເມີນວ່າຍຸດທະສາດການຮັກສາລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບເພື່ອຄວາມຢູ່ລອດຈະຢູ່ໃນໄລຍະເວລາສັ້ນໆເທົ່ານັ້ນ. ຖ້າຄວາມເຊື່ອຫມັ້ນຂອງຕະຫຼາດຍັງສືບຕໍ່ຫຼຸດລົງ, ລັດ "ຖືລົມຫາຍໃຈ" ຈະບໍ່ເປັນການແກ້ໄຂອີກຕໍ່ໄປແຕ່ຈະກາຍເປັນຄວາມສ່ຽງດ້ານສະພາບຄ່ອງທີ່ກວ້າງຂວາງ. ດັ່ງນັ້ນ, ການແກ້ໄຂ ແລະນະໂຍບາຍທີ່ເຂັ້ມແຂງ ແລະສອດຄ່ອງແມ່ນຈໍາເປັນເພື່ອຫຼຸດຜ່ອນຄວາມກົດດັນດ້ານການຄົບຊຸດ ແລະຟື້ນຟູສະພາບຄ່ອງຂອງຕະຫຼາດ.

ຜູ້ຊ່ຽວຊານເຊື່ອວ່າ, ໃນອະນາຄົດອັນທັນທີທັນໃດ, ກົນໄກການອອກພັນທະບັດສ່ວນບຸກຄົນຕ້ອງສືບຕໍ່ໄດ້ຮັບການປັບປຸງຕາມທິດທາງການເປີດເຜີຍຂໍ້ມູນບັງຄັບ, ການກວດສອບແຕ່ລະໄລຍະແລະການສ້າງຄວາມເຂັ້ມແຂງການຈັດອັນດັບສິນເຊື່ອເອກະລາດ; ຕ້ອງໄດ້ຂະຫຍາຍຂອບກົດໝາຍໃນການສ້າງໂຄງປະກອບໜີ້ສິນຄືນໃໝ່ເຊັ່ນ: ການປ່ຽນພັນທະບັດເປັນຫຸ້ນ, ຫຼືການຂະຫຍາຍເງື່ອນໄຂໃຫ້ແກ່ບັນດາໂຄງການທີ່ມີສະຖານະທາງດ້ານກົດໝາຍຢ່າງຄົບຖ້ວນ ແລະ ມີຄວາມຄືບໜ້າຢ່າງຈະແຈ້ງ.

ຍຸດທະສາດຂອງການຮັກສາລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບຕ່ໍາເພື່ອຄວາມຢູ່ລອດພຽງແຕ່ໃຊ້ເວລາສັ້ນ. ຮູບປະກອບ.

ໃນໄລຍະຍາວ, ສິນເຊື່ອສໍາລັບຂະແໜງອະສັງຫາລິມະຊັບຕ້ອງເລືອກເຟັ້ນ, ບຸລິມະສິດຂອງເຮືອນຢູ່ສັງຄົມ ແລະ ເຮືອນໃຫ້ເຊົ່າ, ຈຳກັດການໄຫຼວຽນຂອງທຶນເຂົ້າໃນໂຄງການຄາດຄະເນ. ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບແມ່ນຄ່ອຍໆປັບປຸງ, ຕາບໃດທີ່ທຸລະກິດສາມາດຂາຍຜະລິດຕະພັນຂອງເຂົາເຈົ້າ, ການຄົບຊຸດຂອງພັນທະບັດຈະບໍ່ເປັນຄວາມກັງວົນອີກຕໍ່ໄປ.

ທ່ານດຣ Can Van Luc - ຫົວຫນ້າເສດຖະສາດຂອງ BIDV - ຄໍາເຫັນວ່າຄວາມກົດດັນຕໍ່ພັນທະບັດໃນປີນີ້ບໍ່ມີຄວາມກັງວົນ. ຄ່າເລີ່ມຕົ້ນແມ່ນຫນ້ອຍທີ່ຈະເກີດຂຶ້ນຍ້ອນວ່າຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບໄດ້ຄ່ອຍໆກາຍເປັນບວກ. ທຸລະກິດຈໍານວນຫຼາຍພຽງແຕ່ຕ້ອງກໍານົດສ່ວນຫຼຸດຜະລິດຕະພັນປະມານ 10% ເພື່ອຂາຍຜະລິດຕະພັນຂອງພວກເຂົາ, ແທນທີ່ຈະ 40-50% ຄືກັບໄລຍະທີ່ຜ່ານມາ.

ອີງຕາມນັກວິເຄາະ, ໃນປີນີ້, ອຸດສາຫະກໍາອະສັງຫາລິມະສັບສືບຕໍ່ເຕີບໂຕຢ່າງແຂງແຮງ. ທົ່ວປະເທດໄດ້ສຳເລັດການຈັດຕັ້ງໜ່ວຍງານບໍລິຫານຄືນໃໝ່ ແລະ ຮັກສາສະພາບແວດລ້ອມການເມືອງໃຫ້ໝັ້ນຄົງ. ອຸດສາຫະກໍາອະສັງຫາລິມະສັບໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດຈາກສະພາບແວດລ້ອມອັດຕາດອກເບ້ຍຕໍ່າແລະການປະຕິຮູບສະຖາບັນ. ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍອະສັງຫາລິມະຊັບ 3 ສະບັບ, ມະຕິກ່ຽວກັບການທົດລອງການປະຕິບັດໂຄງການເຮືອນຢູ່ທາງທຸລະກິດຜ່ານສັນຍາການຮັບສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ຄວາມພະຍາຍາມຊຸກຍູ້ການລົງທຶນພາກລັດ ແລະ ຕັດລະບຽບການບໍລິຫານ...

ຄວາມພະຍາຍາມຂອງລັດຖະບານໃນໄລຍະມໍ່ໆມານີ້ ໃນການກໍາຈັດອຸປະສັກທາງດ້ານກົດໝາຍໃຫ້ແກ່ໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບ ຈະສ້າງເງື່ອນໄຂໃຫ້ບັນດາວິສາຫະກິດຟື້ນຟູການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດໂຄງການ ແລະ ປັບປຸງການໄຫຼວຽນຂອງເງິນສົດ, ເຮັດໃຫ້ທຸລະກິດສາມາດເປີດຂາຍໄດ້ງ່າຍຂຶ້ນ ແລະ ມີແຜນການເງິນເພື່ອຊໍາລະໜີ້ໃຫ້ແກ່ຜູ້ຖືພັນທະບັດ.