ບໍລິສັດອະສັງຫາລິມະຊັບກຳລັງຂະຫຍາຍການຖືຄອງທີ່ດິນຂອງເຂົາເຈົ້າຢ່າງຫ້າວຫັນ.

ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບກຳລັງເຫັນການຫັນປ່ຽນທີ່ສຳຄັນ ຍ້ອນວ່າທຸລະກິດຕ່າງໆຍັງສືບຕໍ່ຊອກຫາ ແລະ ພັດທະນາທີ່ດິນເພື່ອຕອບສະໜອງຄວາມຕ້ອງການທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ.

ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບກຳລັງເຫັນການຫັນປ່ຽນທີ່ສຳຄັນ ຍ້ອນວ່າທຸລະກິດຕ່າງໆຍັງສືບຕໍ່ຊອກຫາ ແລະ ພັດທະນາທີ່ດິນເພື່ອຕອບສະໜອງຄວາມຕ້ອງການທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ.

ໂຄງການ Gamuda Land ກຳລັງດຳເນີນຢູ່ເມືອງ Thu Duc (ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ). ພາບ: ເລຕວານ

ວິທີການທີ່ຫຼາກຫຼາຍ

ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໃນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນໂດຍສະເພາະ, ແລະ ປະເທດຫວຽດນາມໂດຍທົ່ວໄປ, ໄດ້ປະສົບກັບການຂາດແຄນການສະໜອງໃນຊຸມປີມໍ່ໆມານີ້, ເຊິ່ງເຮັດໃຫ້ມີຄວາມກົດດັນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຕໍ່ລາຄາ. ດັ່ງນັ້ນ, ເພື່ອຕອບສະໜອງຄວາມຕ້ອງການຂອງລູກຄ້າ, ໜ້າວຽກທີ່ສຳຄັນທີ່ສຸດສຳລັບນັກພັດທະນາຄືການຮັບປະກັນການສະຫງວນທີ່ດິນ. ນີ້ແມ່ນບູລິມະສິດອັນດັບຕົ້ນໆ.

ໃນການສຳພາດກັບນັກຂ່າວຈາກໜັງສືພິມການລົງທຶນ, ທ່ານນາງ ຫງວຽນທິວັນແຄງ, ຮອງຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ຂອງ Gamuda Land ຫວຽດນາມ, ກ່າວວ່າ Gamuda Land ໃຫ້ຄວາມສຳຄັນກັບການກະກຽມທີ່ດິນທີ່ສະອາດພ້ອມດ້ວຍເອກະສານທາງກົດໝາຍຢ່າງຄົບຖ້ວນ, ຮັບປະກັນຄວາມທັນເວລາ ແລະ ຄວາມພ້ອມທີ່ຈະເຂົ້າສູ່ຕະຫຼາດເມື່ອຄວາມຕ້ອງການເພີ່ມຂຶ້ນ. ນອກຈາກນັ້ນ, ຜະລິດຕະພັນອະສັງຫາລິມະສັບໃນປະຈຸບັນບໍ່ພຽງແຕ່ສຸມໃສ່ສະຖານທີ່ສູນກາງເທົ່ານັ້ນ ແຕ່ຍັງຂະຫຍາຍໄປສູ່ເຂດຫ່າງໄກສອກຫຼີກຫຼາຍຂຶ້ນ, ໂດຍນຳໃຊ້ປະໂຫຍດຈາກພື້ນຖານໂຄງລ່າງທີ່ພັດທະນາແລ້ວເພື່ອສະເໜີຜະລິດຕະພັນໃນລາຄາທີ່ສົມເຫດສົມຜົນດ້ວຍທ່າແຮງການເຕີບໂຕສູງ.

ເພື່ອຕອບສະໜອງຄວາມຕ້ອງການຂອງລູກຄ້າ, ໜ້າວຽກທີ່ສຳຄັນທີ່ສຸດສຳລັບນັກພັດທະນາຄືການຮັບປະກັນທີ່ດິນ.

“ເປົ້າໝາຍຂອງພວກເຮົາແມ່ນເພື່ອສ້າງຊຸມຊົນຊັ້ນສູງ ແລະ ຍືນຍົງ, ແທນທີ່ຈະພຽງແຕ່ສະໜອງທີ່ຢູ່ອາໄສ. ສິ່ງນີ້ໄດ້ຮັບການພິສູດແລ້ວຜ່ານໂຄງການຕ່າງໆຂອງ Gamuda Land ທີ່ມີອັດຕາການເຂົ້າຢູ່ອາໄສສູງໃນເວລາສັ້ນໆຫຼັງຈາກມອບໂອນ,” ທ່ານນາງ Khanh ກ່າວ, ໂດຍກ່າວຕື່ມວ່າໃນອະນາຄົດ, Gamuda Land ຈະສືບຕໍ່ເຈລະຈາກັບຄູ່ຮ່ວມງານທ້ອງຖິ່ນເພື່ອຊອກຫາໂອກາດການລົງທຶນໃໝ່. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຂໍ້ໄດ້ປຽບໃນການແຂ່ງຂັນຂອງພວກເຮົາບໍ່ໄດ້ຢູ່ທີ່ລາຄາທີ່ດິນ, ແຕ່ຢູ່ທີ່ຄຸນນະພາບຂອງຜະລິດຕະພັນຂອງພວກເຮົາ ແລະ ມູນຄ່າທີ່ພວກເຮົານຳມາສູ່ລູກຄ້າຂອງພວກເຮົາ.

ຄືກັນກັບນັກລົງທຶນຕ່າງປະເທດທີ່ເຂົ້າມາໃນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບຫວຽດນາມ, ການຂະຫຍາຍພື້ນທີ່ສະຫງວນແມ່ນປັດໄຈສຳຄັນສຳລັບການພັດທະນາແບບຍືນຍົງ, ດັ່ງນັ້ນນັກລົງທຶນພາຍໃນປະເທດຍັງໄດ້ວາງແຜນທີ່ຈະຂະຫຍາຍພື້ນທີ່ສະຫງວນຂອງເຂົາເຈົ້າໃນອະນາຄົດອັນໃກ້ນີ້.

ອີງຕາມທ່ານນາງ ຫງວຽນແທ່ງເຮືອງ, ຜູ້ອຳນວຍການຝ່າຍລົງທຶນຂອງກຸ່ມບໍລິສັດ ນາມລອງ, ປະຈຸບັນບໍລິສັດມີທີ່ດິນປະມານ 700 ເຮັກຕາ, ສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນຕັ້ງຢູ່ໃນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ແລະ ຕົວເມືອງດາວທຽມ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ເພື່ອຮັບປະກັນການເຕີບໂຕໃນໄລຍະຍາວ, ກຸ່ມບໍລິສັດ ນາມລອງ ຍັງສືບຕໍ່ຂະຫຍາຍທີ່ດິນຂອງຕົນ.

“ບໍລິສັດນາມລອງກຳລັງໃຊ້ວິທີການຕ່າງໆໃນການພັດທະນາທີ່ດິນ. ໜຶ່ງໃນນັ້ນແມ່ນການຊື້ໂຄງການທີ່ມີຢູ່ແລ້ວເຊິ່ງມີທີ່ດິນທີ່ເໝາະສົມແລ້ວ. ນອກຈາກນັ້ນ, ບໍລິສັດກຳລັງພິຈາລະນາເຂົ້າຮ່ວມໃນການປ່ຽນແປງການນຳໃຊ້ທີ່ດິນຈາກໂຄງການທີ່ມີຢູ່ແລ້ວ. ໃນເວລາດຽວກັນ, ພວກເຂົາກຳລັງຄົ້ນຄວ້າທາງເລືອກໃໝ່ຄື: ການເຂົ້າຮ່ວມໃນການປະມູນສິດການນຳໃຊ້ທີ່ດິນທີ່ຈັດໂດຍລັດ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ນີ້ບໍ່ແມ່ນເລື່ອງງ່າຍ, ຍ້ອນວ່າຕົ້ນທຶນການປ້ອນຂໍ້ມູນຜ່ານການປະມູນມັກຈະສູງຫຼາຍ. ສິ່ງນີ້ເຮັດໃຫ້ຕົ້ນທຶນເພີ່ມຂຶ້ນ ແລະ ສ້າງຄວາມກົດດັນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຕໍ່ທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະສັບ,” ທ່ານນາງເຮືອງກ່າວ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ນາມລອງຍັງຊອກຫາໂອກາດໃນການພັດທະນາຈາກການສະສົມທີ່ດິນ ກະສິກຳ . ອີງຕາມທ່ານນາງເຮືອງ, ນີ້ແມ່ນຍຸດທະສາດໄລຍະຍາວ, ເຮັດໃຫ້ບໍລິສັດມີເວລາຫຼາຍຂຶ້ນໃນການປ່ຽນທີ່ດິນທີ່ຍັງບໍ່ທັນໄດ້ພັດທະນາໃຫ້ກາຍເປັນທີ່ດິນທີ່ເໝາະສົມສຳລັບໂຄງການໃນອະນາຄົດ.

ບໍ່ເຫມືອນກັບ Nam Long ຫຼື Gamuda Land, VinaLiving (ສ່ວນໜຶ່ງຂອງ VinaCapital) ບໍ່ມີຂໍ້ໄດ້ປຽບໃນການເປັນເຈົ້າຂອງທີ່ດິນຂະໜາດໃຫຍ່ໃນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ແຕ່ບໍລິສັດຍັງມີທິດທາງຍຸດທະສາດໃນການຂະຫຍາຍທີ່ດິນຂອງຕົນ.

ທ່ານ ເຈິ່ນ ແທ່ງ ຫາຍ, ຫົວໜ້າຝ່າຍລົງທຶນຂອງ VinaLiving (VinaCapital), ກ່າວວ່າ 7-8 ປີກ່ອນ, ຫຼັງຈາກປະສົບຜົນສຳເລັດຢ່າງງົດງາມຂອງໂຄງການຕ່າງໆໃນເມືອງຍາແບ (ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ), ບໍລິສັດໄດ້ຊອກຫາໂອກາດຢ່າງຕັ້ງໜ້າເພື່ອຊື້ທີ່ດິນເພີ່ມເຕີມໃນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ໃນໄລຍະ 5-6 ປີຕໍ່ມາ, ຄວາມພະຍາຍາມນີ້ບໍ່ໄດ້ບັນລຸຜົນສຳເລັດທີ່ສຳຄັນໃດໆ.

ໃນແງ່ຂອງຄວາມເປັນຈິງດັ່ງກ່າວ, ໃນຊຸມປີມໍ່ໆມານີ້, VinaLiving ໄດ້ຕັດສິນໃຈຂະຫຍາຍວິໄສທັດຂອງຕົນໄປສູ່ເມືອງດາວທຽມ ແລະ ພື້ນທີ່ອ້ອມຮອບນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ. ໂດຍສະເພາະ, VinaLiving ໄດ້ປ່ຽນຈຸດສຸມຂອງຕົນໄປສູ່ເຂດພາກຕາເວັນອອກ ແລະ ພາກຕາເວັນຕົກຂອງນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ແທນທີ່ຈະຈຳກັດຢູ່ໃນໃຈກາງເມືອງ.

ທ່ານ ຫາຍ ກ່າວວ່າ "ນີ້ແມ່ນການຕັດສິນໃຈທີ່ດີ, ເພາະວ່າປະຈຸບັນ, ພື້ນຖານໂຄງລ່າງໃນເຂດເຫຼົ່ານີ້ກຳລັງໄດ້ຮັບການລົງທຶນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ, ໂດຍມີເສັ້ນທາງຂົນສົ່ງທີ່ສຳຄັນຫຼາຍເສັ້ນທາງ ເຊັ່ນ: ທາງດ່ວນ ລອງແທ່ງ - ເດົາຢາຍ, ທາງລົດໄຟໃນຕົວເມືອງ, ແລະ ໂຄງການພື້ນຖານໂຄງລ່າງອື່ນໆທີ່ຄາດວ່າຈະສຳເລັດໃນປີ 2025".

ເຖິງວ່າຈະຂະຫຍາຍໄປສູ່ເຂດຊານເມືອງ, VinaLiving ຍັງໃຫ້ຄວາມສຳຄັນເປັນພິເສດຕໍ່ເຂດໃຈກາງເມືອງໂຮ່ຈິມິນ. ອີງຕາມທ່ານ ຫາຍ, ທີ່ດິນໃນໃຈກາງເມືອງມີມູນຄ່າສູງ ແລະ ຍືນຍົງສະເໝີໄປ. ດັ່ງນັ້ນ, ບໍລິສັດຈຶ່ງສຸມໃສ່ການຄົ້ນຄວ້າໂຄງການເພື່ອປັບປຸງອາຄານອາພາດເມັນເກົ່າໃນໃຈກາງເມືອງໂຮ່ຈິມິນ.

ທ່ານ ໄຮ ກ່າວວ່າ "ນີ້ແມ່ນທິດທາງທີ່ມີຄວາມຫວັງດີ, ເຊິ່ງປະກອບສ່ວນເຂົ້າໃນການຟື້ນຟູຕົວເມືອງ ພ້ອມທັງສະໜອງຜະລິດຕະພັນທີ່ເປັນເອກະລັກ ແລະ ມີຄຸນນະພາບສູງສຳລັບລູກຄ້າທີ່ມີວິໄສທັດກວ້າງໄກ."

ມີຄວາມກັງວົນກ່ຽວກັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນ.

ໃນຂະນະທີ່ແຜນການຂະຫຍາຍການຖືຄອງທີ່ດິນແມ່ນຈະແຈ້ງ, ເມື່ອເວົ້າກັບນັກຂ່າວ, ຜູ້ນຳທຸລະກິດໄດ້ສະແດງຄວາມກັງວົນກ່ຽວກັບປັດໄຈຕົ້ນທຶນ. ອີງຕາມທ່ານນາງ Nguyen Thanh Huong, ໜຶ່ງໃນຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຕົ້ນຕໍທີ່ Nam Long ແລະທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະສັບອື່ນໆກຳລັງປະເຊີນຢູ່ແມ່ນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍວັດສະດຸປ້ອນທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ.

ທ່ານນາງ Huong ກ່າວວ່າ ການເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງໄວວາຂອງຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ລາຄາວັດສະດຸກໍ່ສ້າງ ບວກກັບແຮງກົດດັນດ້ານເງິນເຟີ້ ໄດ້ບັງຄັບໃຫ້ທຸລະກິດຕ່າງໆຕ້ອງຄິດໄລ່ ແລະ ຮັບປະກັນລາຄາຂາຍທີ່ສົມເຫດສົມຜົນ ແລະ ຕອບສະໜອງຄວາມຕ້ອງການຂອງຜູ້ຊື້ເຮືອນຢ່າງລະມັດລະວັງ. ຖ້າລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສສູງເກີນໄປ ບໍ່ພຽງແຕ່ປະຊາຊົນຈະປະເຊີນກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກເທົ່ານັ້ນ ແຕ່ທຸລະກິດຍັງຈະໄດ້ຮັບຜົນກະທົບໃນການຮັກສາການດຳເນີນງານຂອງເຂົາເຈົ້າອີກດ້ວຍ.

ດັ່ງນັ້ນ, ຜູ້ນຳທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບຫວັງວ່າເຈົ້າໜ້າທີ່ຈະພິຈາລະນາ ແລະ ປັບປຸງລະບຽບການ ແລະ ນະໂຍບາຍໃຫ້ມີຄວາມຍືດຫຍຸ່ນຫຼາຍຂຶ້ນ, ເພື່ອສ້າງເງື່ອນໄຂທີ່ເອື້ອອຳນວຍໃຫ້ແກ່ທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບໃນການພັດທະນາ. ເມື່ອທຸລະກິດຢູ່ລອດ ແລະ ພັດທະນາຢ່າງໝັ້ນຄົງ, ຕະຫຼາດກໍ່ຈະໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດເຊັ່ນກັນ, ທັງໃນດ້ານການສະໜອງທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ຄຸນນະພາບຂອງໂຄງການ.

ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-tich-cuc-mo-rong-quy-dat-d240595.html