ລາຄາອາພາດເມັນໃນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນບັນລຸລະດັບສູງສຸດໃໝ່.

(NLĐO) - ລາຄາອາພາດເມັນໃນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນຍັງສືບຕໍ່ກຳນົດມາດຕະຖານໃໝ່ໃນໄຕມາດທຳອິດຂອງປີ 2026 ຍ້ອນວ່າການສະໜອງຍັງຂາດແຄນ.

ຕະຫຼາດອາພາດເມັນໃນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນໃນໄຕມາດທຳອິດຂອງປີ 2026 ຍັງສືບຕໍ່ເປັນພະຍານເຖິງຄວາມຂັດແຍ້ງ: ການສະໜອງໃໝ່ຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ, ແຕ່ລາຄາຂາຍຍັງຄົງເພີ່ມຂຶ້ນເຖິງລະດັບສູງສຸດເທົ່າທີ່ເຄີຍມີມາ.

ໃນຂະນະດຽວກັນ, ເຂດດາວທຽມເຊັ່ນ: ບິ່ງເຢືອງ ແລະ ບ່າເຣ້ຍ - ວຸງເຕົາ ກຳລັງກາຍເປັນຈຸດເຕີບໂຕໃໝ່, ດຶງດູດຜູ້ຊື້ຈຳນວນຫຼວງຫຼາຍ ຍ້ອນການສະໜອງທີ່ອຸດົມສົມບູນ ແລະ ລະດັບລາຄາທີ່ສາມາດເຂົ້າເຖິງໄດ້ງ່າຍ.

ອີງຕາມບົດລາຍງານພາບລວມຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ MarketBeat Q1 2026 ຂອງນະຄອນໂຮ່ຈິມິນຂອງ Cushman & Wakefield, ພື້ນທີ່ຫຼັກຂອງນະຄອນໂຮ່ຈິມິນມີອາພາດເມັນໃໝ່ປະມານ 1,200 ຫ້ອງທີ່ເປີດຕົວໃນໄຕມາດນີ້, ເຊິ່ງຫຼຸດລົງ 62% ເມື່ອທຽບກັບໄຕມາດກ່ອນໜ້ານີ້ ແລະ ຫຼຸດລົງ 47% ເມື່ອທຽບກັບໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ.

ການຫຼຸດລົງນີ້ສະທ້ອນໃຫ້ເຫັນເຖິງຄວາມຮູ້ສຶກທີ່ລະມັດລະວັງຂອງນັກພັດທະນາຫຼາຍຄົນໃນຕົ້ນປີ, ຍ້ອນວ່າພວກເຂົາເລືອກທີ່ຈະສັງເກດຕະຫຼາດກ່ອນທີ່ຈະເປີດຕົວຜະລິດຕະພັນໃໝ່.

ເຖິງວ່າຈະມີການສະໜອງຈຳກັດ, ແຕ່ລາຄາຂາຍຂັ້ນຕົ້ນສະເລ່ຍໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນເປັນເກືອບ 7,300 ໂດລາສະຫະລັດ/ຕາແມັດ, ເທົ່າກັບປະມານ 191 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ. ນີ້ແມ່ນລາຄາສູງສຸດທີ່ເຄີຍມີມາໃນຕະຫຼາດອາພາດເມັນໃນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ເຊິ່ງເປັນຕົວແທນໃຫ້ແກ່ການເພີ່ມຂຶ້ນ 19% ເມື່ອທຽບກັບໄຕມາດທີ່ຜ່ານມາ ແລະ ເພີ່ມຂຶ້ນ 53% ເມື່ອທຽບກັບໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ.

ສິ່ງທີ່ໜ້າສັງເກດແມ່ນລາຄານີ້ສະທ້ອນເຖິງລາຄາທີ່ລະບຸໄວ້ໃນຕະຫຼາດຫຼັກເທົ່ານັ້ນ ແລະ ບໍ່ລວມເອົາສິ່ງຈູງໃຈໃນການຈອງລ່ວງໜ້າ ຫຼື ສ່ວນຫຼຸດການຈ່າຍເງິນດ່ວນ. ນີ້ຊີ້ໃຫ້ເຫັນວ່ານະໂຍບາຍການຂາຍຍັງມີບົດບາດສຳຄັນໃນການສະໜັບສະໜູນສະພາບຄ່ອງຂອງຕະຫຼາດ.

ໃນດ້ານໂຄງສ້າງການສະໜອງ, ພາກຕາເວັນອອກຍັງຄົງມີບົດບາດທີ່ໂດດເດັ່ນ, ໂດຍກວມເອົາປະມານ 80.3% ຂອງຈຳນວນອາພາດເມັນໃໝ່ທັງໝົດທີ່ເປີດຕົວ, ໃນຂະນະທີ່ພາກໃຕ້ກວມເອົາ 19.7%.

ໃນດ້ານສ່ວນຕ່າງໆ, ອາພາດເມັນລະດັບຫລູຫລາມີສ່ວນແບ່ງປະມານ 72%, ສ່ວນທີ່ເຫຼືອແມ່ນຢູ່ໃນລະດັບລະດັບສູງ. ຕະຫຼາດເກືອບບໍ່ມີການສະໜອງອາພາດເມັນລະດັບກາງ ຫຼື ລາຄາບໍ່ແພງເພີ່ມເຕີມ.

ລາຄາອາພາດເມັນຫຼັກຍັງສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງໄວວາໃນປີທີ່ຜ່ານມາ.

ຄວາມບໍ່ສົມດຸນລະຫວ່າງໂຄງສ້າງຜະລິດຕະພັນ ແລະ ຄວາມຕ້ອງການຕົວຈິງໄດ້ສົ່ງຜົນກະທົບຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຕໍ່ອຳນາດການຊື້. ໃນໄຕມາດທຳອິດຂອງປີ 2026, ຈຳນວນທຸລະກຳໃໝ່ບັນລຸໜ້ອຍກວ່າ 1,000 ໜ່ວຍ, ເທົ່າກັບປະມານ 25% ຂອງການສະໜອງທີ່ເປີດຕົວສູ່ຕະຫຼາດ. ຕົວເລກນີ້ສະແດງເຖິງການຫຼຸດລົງ 74% ເມື່ອທຽບກັບໄຕມາດທີ່ຜ່ານມາ ແລະ ຫຼຸດລົງ 31% ເມື່ອທຽບກັບໄລຍະດຽວກັນໃນປີ 2025.

ອີງຕາມ Cushman & Wakefield, ລາຄາທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງພ້ອມກັບການຂາດແຄນທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ມີລາຄາບໍ່ແພງສຳລັບປະຊາກອນສ່ວນໃຫຍ່ໄດ້ເຮັດໃຫ້ຜູ້ຊື້ມີຄວາມລະມັດລະວັງຫຼາຍຂຶ້ນ. ນອກຈາກນັ້ນ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການກູ້ຢືມທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນ ແລະ ນະໂຍບາຍການຄວບຄຸມສິນເຊື່ອຍັງໄດ້ຫຼຸດຜ່ອນການເຂົ້າເຖິງທີ່ຢູ່ອາໄສສຳລັບລູກຄ້າຫຼາຍຄົນ.

ໃນສະພາບການນີ້, ກະແສທຶນກຳລັງປ່ຽນໄປສູ່ຕົວເມືອງດາວທຽມຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ. ສະຖິຕິສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ ບິ່ງເຢືອງ ແລະ ບ່າເຣ້ຍ - ວຸງເຕົາ ໄດ້ບັນທຶກການເປີດຕົວອາພາດເມັນໃໝ່ຫຼາຍກວ່າ 7,000 ຫ້ອງ ແລະ ການເຮັດທຸລະກຳທີ່ປະສົບຜົນສຳເລັດຫຼາຍກວ່າ 6,100 ຄັ້ງໃນໄຕມາດທຳອິດຂອງປີ. ໂດຍສະເພາະ ບິ່ງເຢືອງ ຍັງຄົງເປັນຜູ້ນຳຕະຫຼາດດ້ວຍການສະໜອງທີ່ຫຼວງຫຼາຍ ແລະ ລາຄາທີ່ແຂ່ງຂັນໄດ້ຫຼາຍກວ່າຢ່າງຫຼວງຫຼາຍເມື່ອທຽບກັບເຂດໃຈກາງຂອງນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ.

ທ່ານນາງ ເລ ຮວ່າງ ລານ ຫຍູ ຫງອກ, ຜູ້ອຳນວຍການອາວຸໂສ ແລະ ຫົວໜ້າຝ່າຍໃຫ້ຄຳປຶກສາດ້ານຍຸດທະສາດຂອງ Cushman & Wakefield ຫວຽດນາມ, ໄດ້ໃຫ້ຄວາມເຫັນວ່າ ຕະຫຼາດອາພາດເມັນໃນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ກຳລັງເຂົ້າສູ່ໄລຍະການພັດທະນາຫຼາຍຂົ້ວ.

"ໃນຂະນະທີ່ພື້ນທີ່ຫຼັກຍັງຄົງເປັນທີ່ຕ້ອງການສູງ ແລະ ຮັກສາລະດັບລາຄາທີ່ສູງ, ແຮງກົດດັນດ້ານຄວາມສາມາດໃນການຊື້ ແລະ ຄວາມຫຼາກຫຼາຍຂອງຜະລິດຕະພັນທີ່ຈຳກັດ ກຳລັງຊຸກຍູ້ໃຫ້ຜູ້ຊື້ຊອກຫາທາງເລືອກທີ່ຢູ່ໄກຈາກໃຈກາງເມືອງ. ສິ່ງນີ້ສ້າງແຮງກະຕຸ້ນໃຫ້ແກ່ພື້ນທີ່ດາວທຽມ, ເຊິ່ງສະເໜີການສະໜອງໃໝ່, ພື້ນຖານໂຄງລ່າງທີ່ໄດ້ຮັບການປັບປຸງໃຫ້ດີຂຶ້ນ, ແລະ ລາຄາທີ່ເໝາະສົມກັບຄວາມຕ້ອງການໃນປະຈຸບັນ," ທ່ານນາງ ຫງອກ ກ່າວ.

ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ: https://nld.com.vn/gia-chung-cu-tphcm-lai-lap-dinh-moi-19626060309165785.htm