"ຂີ່ຄື້ນ" ຂອງນະໂຍບາຍໃໝ່, ຜູ້ລົງທຶນທີ່ດິນກຳລັງຊອກຫາທີ່ດິນໃນຕົວເມືອງ.

Báo Dân trí•14/12/2023

[ໂຄສະນາ_1]

ການລ່າສັດເພື່ອເອົາທີ່ດິນໃນຕົວເມືອງ.

ຊຸດກົດລະບຽບໃໝ່ໃນກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ໄດ້ຮັບການດັດແກ້ ເຊິ່ງມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ຕັ້ງແຕ່ວັນທີ 1 ມັງກອນ 2025 ເປັນຕົ້ນໄປ ລວມມີບັນດາຂໍ້ກຳນົດທີ່ເຂັ້ມງວດກວ່າກ່ຽວກັບການແບ່ງແຍກ ແລະ ການຂາຍທີ່ດິນ ເມື່ອທຽບກັບລະບຽບການໃນປະຈຸບັນ ເຊິ່ງໄດ້ຮັບຄວາມສົນໃຈຈາກປະຊາຊົນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ ໂດຍສະເພາະຈາກຜູ້ລົງທຶນທີ່ດິນ.

ໂດຍສະເພາະ, ກົດລະບຽບໃໝ່ຈະຫ້າມການແບ່ງແຍກ ແລະ ການຂາຍທີ່ດິນໃນເຂດ, ເມືອງ, ແລະ ຕົວເມືອງໃນເຂດຕົວເມືອງພິເສດ, ປະເພດ I, ປະເພດ II, ແລະ ປະເພດ III; ເຂດທີ່ມີຄວາມຕ້ອງການສູງສຳລັບພູມສັນຖານທາງສະຖາປັດຕະຍະກຳ; ເຂດໃຈກາງ ແລະ ບໍລິເວນອ້ອມຂ້າງສະຖານທີ່ສຳຄັນທາງສະຖາປັດຕະຍະກຳໃນເຂດຕົວເມືອງ; ແລະ ໜ້າຖະໜົນລະດັບພາກພື້ນ ແລະ ຂ້າງເທິງ, ເຊັ່ນດຽວກັນກັບຖະໜົນທີ່ມີທິວທັດສຳຄັນໃນເຂດຕົວເມືອງ.

ອີງຕາມຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບຫຼາຍຄົນ, ໃນໄລຍະຍາວ, ລະບຽບການທີ່ເຂັ້ມງວດກວ່າກ່ຽວກັບການແບ່ງແຍກ ແລະ ການຂາຍທີ່ດິນຈະຊ່ວຍໃຫ້ຕະຫຼາດພັດທະນາໄປໃນທິດທາງທີ່ໂປ່ງໃສ ແລະ ຍືນຍົງຫຼາຍຂຶ້ນ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຕະຫຼາດຈະປະສົບກັບຄວາມຜັນຜວນທີ່ສຳຄັນຫຼັງຈາກກົດໝາຍໃໝ່ມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ໃນຕົ້ນປີ 2025.

ໂຄງການໃໝ່ຈະມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍຂຶ້ນໃນການໄດ້ຮັບການອະນຸມັດ. ນອກຈາກນັ້ນ, ໂຄງການແບ່ງທີ່ດິນໃນເຂດຕົວເມືອງປະເພດ II ແລະ III ທີ່ໄດ້ຈັດຕັ້ງປະຕິບັດແລ້ວຍັງຄົງຖືກໂອນໄປຕາມປົກກະຕິ, ແລະອາດຈະໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດຈາກການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາ. ຄວາມສຳພັນລະຫວ່າງການສະໜອງ ແລະ ຄວາມຕ້ອງການເຮັດໃຫ້ລາຄາຂອງຜະລິດຕະພັນເຫຼົ່ານີ້ເພີ່ມຂຶ້ນແທນທີ່ຈະຫຼຸດລົງ.

Đón sóng chính sách mới, giới buôn đất săn lùng đất nền đô thị - 1 — ທິວທັດຈາກມຸມສູງ ຂອງຮ່າໂນ້ຍ ພ້ອມດ້ວຍເຮືອນແຖວທີ່ແອອັດຢູ່ຢ່າງໜາແໜ້ນ (ພາບ: ຮ່າຟອງ).

ໂດຍຄາດຄະເນນະໂຍບາຍໃໝ່ນີ້, ນັກລົງທຶນຫຼາຍຄົນທີ່ມີປະສົບການຫຼາຍປີໃນການຊື້ຂາຍທີ່ດິນໄດ້ເລີ່ມຄົ້ນຫາທີ່ດິນໃນເຂດທີ່ຫ້າມການແບ່ງແຍກ ແລະ ການຂາຍພາຍໃຕ້ກົດລະບຽບໃໝ່. ໂດຍສະເພາະໃນສະພາບການນີ້, ຕະຫຼາດທີ່ດິນກຳລັງສະແດງອາການຊຸດໂຊມ, ໂດຍບາງພື້ນທີ່ປະສົບກັບການຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຂອງລາຄາ ແລະ ແມ່ນແຕ່ການສູນເສຍ.

ທ່ານ Nguyen Van Khanh, ນັກລົງທຶນອະສັງຫາລິມະຊັບໃນຮ່າໂນ້ຍ, ເຊື່ອວ່າຕະຫຼາດທີ່ດິນຈະຂາດແຄນໂດຍສະເພາະໃນເຂດຕົວເມືອງທີ່ທີ່ດິນບໍ່ສາມາດແບ່ງແຍກ ແລະ ຂາຍເປັນທີ່ດິນແຕ່ລະຕອນໄດ້. ແນ່ນອນວ່າເມື່ອການສະໜອງມີຈຳກັດ, ຜະລິດຕະພັນນີ້ຈະມີໂອກາດຫຼາຍຂຶ້ນໃນການເພີ່ມລາຄາ.

"ກ່ອນໜ້ານີ້, ພວກເຮົານັກລົງທຶນໄດ້ຕັ້ງເປົ້າໝາຍໃສ່ທີ່ດິນຂະໜາດໃຫຍ່ຢູ່ນອກເມືອງ, ໂດຍມີຈຸດປະສົງເພື່ອແບ່ງແຍກ ແລະ ຂາຍອອກ. ແຕ່ດ້ວຍລະບຽບການໃໝ່ທີ່ຈະມາເຖິງ, ນັກລົງທຶນຫຼາຍຄົນຈະຊອກຫາທີ່ດິນໃນເຂດທີ່ຢູ່ອາໄສ, ເຂດປະມູນ, ແລະ ເຂດຕັ້ງຖິ່ນຖານໃໝ່ທີ່ມີໃບຕາດິນທີ່ມີຢູ່ແລ້ວໃນເຂດໃຈກາງເມືອງ," ທ່ານ Khanh ກ່າວ, ໂດຍກ່າວຕື່ມວ່າທີ່ດິນທີ່ມີຢູ່ແລ້ວທີ່ມີເອກະສານທາງກົດໝາຍຄົບຖ້ວນມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະມີມູນຄ່າເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງໄວວາໃນອະນາຄົດອັນໃກ້ນີ້.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ອີງຕາມທ່ານ Khanh, ເຖິງວ່າຈະເຫັນທ່າແຮງຂອງການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາສູງ, ແຕ່ບໍ່ແມ່ນນັກລົງທຶນທຸກຄົນສາມາດຊື້ທີ່ດິນເຫຼົ່ານີ້ໄດ້. ນີ້ແມ່ນຍ້ອນວ່າລາຄາຂອງທີ່ດິນທີ່ຖືກກົດໝາຍໃນບາງເມືອງໃຈກາງຂອງຮ່າໂນ້ຍແມ່ນສູງຢູ່ແລ້ວ.

ດ້ວຍປະສົບການຫຼາຍກວ່າ 20 ປີໃນການລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະຊັບ, ທ່ານ ເຈີ່ນວັນຮຸຍ, ອາໄສຢູ່ເມືອງແທງຊວນ (ຮ່າໂນ້ຍ), ຄາດຄະເນວ່າຕະຫຼາດທີ່ດິນໃນເຂດທີ່ບໍ່ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດໃຫ້ແບ່ງແຍກ ແລະ ຂາຍທີ່ດິນພາຍໃຕ້ກົດລະບຽບໃໝ່ຈະປະສົບກັບການປ່ຽນແປງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍພ້ອມກັບທ່າອ່ຽງລາຄາທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນ. ເຫດຜົນທີ່ຊັດເຈນທີ່ສຸດແມ່ນການຂາດແຄນການສະໜອງອະສັງຫາລິມະຊັບປະເພດນີ້.

ທ່ານ Khanh ກ່າວວ່າ "ລາຄາທີ່ດິນແບ່ງແຍກກຳລັງສະແດງສັນຍານຫຼຸດລົງຫຼັງຈາກໄລຍະເວລາຂອງ 'ບັນຫາທີ່ດິນ', ແຕ່ມັນຍັງສູງຢູ່. ໃນຕະຫຼາດ, ມີພຽງທີ່ດິນບໍ່ຫຼາຍປານໃດເທົ່ານັ້ນທີ່ເຫັນລາຄາຫຼຸດລົງ, ໂດຍບາງຕອນຖືກຂາຍຂາດທຶນຍ້ອນແຮງກົດດັນທາງດ້ານການເງິນຈາກເຈົ້າຂອງທີ່ດິນ ແລະ ຍ້ອນວ່າທີ່ດິນເຫຼົ່ານັ້ນຢູ່ໃນສະຖານທີ່ທີ່ບໍ່ເອື້ອອຳນວຍ,"

ຍັງຕ້ອງການການຄິດໄລຍະຍາວ.

ອີງຕາມຜູ້ຊ່ຽວຊານຈາກ Batdongsan.com.vn, ເຖິງວ່າຈະເປັນປີທີ່ທ້າທາຍສຳລັບຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ, ແຕ່ຄວາມຕ້ອງການໃນການເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນຍັງຄົງເຂັ້ມແຂງ. ໃນແງ່ຂອງສ່ວນຕ່າງໆ, ທີ່ດິນແມ່ນປະເພດທີ່ຕ້ອງການຫຼາຍທີ່ສຸດໂດຍຜູ້ຊື້ທີ່ມີທ່າແຮງ (33%), ຕິດຕາມມາດ້ວຍເຮືອນແຍກຕ່າງຫາກ (26%) ແລະອາພາດເມັນ (24%).

ໂດຍອະທິບາຍເຖິງແນວໂນ້ມຊັ້ນນໍາໃນດ້ານທີ່ດິນ, ທ່ານ ເລ ບາວລອງ, ຜູ້ອຳນວຍການຍຸດທະສາດຂອງເວັບໄຊທ໌ຂໍ້ມູນຂ່າວສານທີ່ໄດ້ກ່າວມາຂ້າງເທິງ, ກ່າວວ່າຜູ້ບໍລິໂພກມີຄວາມຄາດຫວັງສູງຕໍ່ທີ່ດິນ. ດ້ວຍຄວາມສາມາດໃນການເປັນເຈົ້າຂອງທີ່ດິນໃນລາຄາຕໍ່າ, ຊັບສິນປະເພດນີ້ຍັງຄົງດຶງດູດຄວາມສົນໃຈຈາກນັກລົງທຶນ.

Đón sóng chính sách mới, giới buôn đất săn lùng đất nền đô thị - 2 — ໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ເຄີຍໄດ້ຮັບອະນຸຍາດໃຫ້ແບ່ງແຍກ ແລະ ຂາຍທີ່ດິນໃນເມືອງຮວ່າງມາຍ (ຮູບພາບປະກອບ: ຮ່າຟອງ).

ຜູ້ຄົນມັກຈະລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະຊັບທຸກຄັ້ງທີ່ພວກເຂົາມີເງິນເຫຼືອ ແລະ ເຫັນຕະຫຼາດດີຂຶ້ນເລັກນ້ອຍ. ການລົງທຶນປະເພດທຳອິດທີ່ຜຸດຂຶ້ນມາໃນໃຈແມ່ນທີ່ດິນ, ແລະ ຄວາມເຊື່ອທີ່ວ່າທີ່ດິນໃຫ້ຜົນຕອບແທນຈາກການລົງທຶນທີ່ດີຫຼາຍ ແລະ ສູງຫຼາຍ.

ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ທີ່ດິນແມ່ນງ່າຍຕໍ່ການຊື້ ແລະ ຂາຍກ່ວາອະສັງຫາລິມະສັບປະເພດອື່ນໆ. ໃນຂະນະທີ່ລາຄາຂອງເຮືອນດ່ຽວແມ່ນປະມານ 7-12 ຕື້ດົ່ງ, ຜູ້ຊື້ສາມາດຊື້ທີ່ດິນໄດ້ໃນລາຄາພຽງແຕ່ 3-5 ຕື້ດົ່ງເທົ່ານັ້ນ.

ອີງຕາມຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບຫຼາຍຄົນ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໄດ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນສັນຍານຂອງການຟື້ນຕົວ, ແຕ່ມັນຍັງຄົງຢູ່ໃນລະດັບຕໍ່າ.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຖ້າທ່ານຕ້ອງການລົງທຶນໃນທີ່ດິນໃນເວລານີ້, ສິ່ງທີ່ສຳຄັນທີ່ສຸດແມ່ນນັກລົງທຶນຕ້ອງພິຈາລະນາເຖິງຄວາມສາມາດທາງດ້ານການເງິນຂອງເຂົາເຈົ້າ ເພາະວ່ານີ້ບໍ່ແມ່ນເວລາສຳລັບນັກລົງທຶນທີ່ຄາດເດົາໄດ້ອີກຕໍ່ໄປ. ນອກຈາກນັ້ນ, ນັກລົງທຶນຄວນເລືອກຊັບສິນທີ່ມີສະຖານະພາບທາງກົດໝາຍທີ່ຊັດເຈນ ເຊິ່ງຕອບສະໜອງຄວາມຕ້ອງການດ້ານທີ່ຢູ່ອາໄສຕົວຈິງຂອງເຂົາເຈົ້າ.

"ຕະຫຼາດຕ້ອງການເວລາຫຼາຍກວ່າເພື່ອຟື້ນຕົວ. ຂ້າພະເຈົ້າເຊື່ອວ່ານີ້ແມ່ນໄລຍະເວລາທີ່ນັກລົງທຶນທີ່ບໍ່ໄດ້ໃຊ້ສິດອຳນາດທາງດ້ານການເງິນຫຼາຍເກີນໄປຈະຊື້ຫຼາຍຂຶ້ນ. ນັກລົງທຶນທີ່ດິນໃນເວລານີ້ຕ້ອງພິຈາລະນາໄລຍະກາງ ແລະ ໄລຍະຍາວ," ທ່ານ Nguyen The Diep, ຮອງປະທານສະໂມສອນອະສັງຫາລິມະຊັບຮ່າໂນ້ຍໃຫ້ຄຳແນະນຳ.

[ໂຄສະນາ_2]
ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ