“ຈັບຄື້ນ” ນະໂຍບາຍໃໝ່, ພໍ່ຄ້າທີ່ດິນລ່າເມືອງຂຶ້ນ

ການລ່າສັດສໍາລັບທີ່ດິນໃນຕົວເມືອງ

ລະບຽບການໃໝ່ໃນກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບສະບັບປັບປຸງຈະເລີ່ມມີຜົນສັກສິດຕັ້ງແຕ່ວັນທີ 1 ມັງກອນ 2025. ກົດໝາຍສະບັບນີ້ມີກົດລະບຽບການແບ່ງຍ່ອຍ ແລະ ການຂາຍທີ່ດິນທີ່ເຂັ້ມງວດກວ່າລະບຽບການໃນປະຈຸບັນ, ເຊິ່ງເປັນຄວາມສົນໃຈຂອງປະຊາຊົນ, ໂດຍສະເພາະຜູ້ຄ້າຂາຍທີ່ດິນ.

ສະເພາະ, ລະບຽບການໃໝ່ຈະສະກັດກັ້ນການແບ່ງເຂດ ແລະ ການຂາຍດິນ ຢູ່ເຂດຕົວເມືອງ, ຊັ້ນກາງ ແລະ ຕົວເມືອງພິເສດ, ຊັ້ນ I, ຊັ້ນ II, ແລະ ຊັ້ນ III; ເຂດທີ່ມີຄວາມຕ້ອງການສູງສໍາລັບສະຖາປັດຕະຍະກໍາພູມສັນຖານ, ເຂດໃຈກາງແລະອ້ອມຂ້າງອາຄານທີ່ເປັນຈຸດເດັ່ນດ້ານສະຖາປັດຕະຍະກໍາໃນເຂດຕົວເມືອງ; ເສັ້ນທາງໜ້າຂອງເສັ້ນທາງລະດັບພາກພື້ນ ຫຼືສູງກວ່າ ແລະເສັ້ນທາງພູມສັນຖານຫຼັກໃນເຂດຕົວເມືອງ.

ຕາມນັກຊ່ຽວຊານດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບຫຼາຍທ່ານແລ້ວ, ໃນໄລຍະຍາວ, ລະບຽບການກ່ຽວກັບການຮັດແໜ້ນການແບ່ງແຍກດິນແລະການຂາຍຈະຊ່ວຍໃຫ້ຕະຫຼາດພັດທະນາໄປໃນທິດທາງທີ່ໂປ່ງໃສ ແລະ ຍືນຍົງ. ແນວໃດກໍດີ, ຕະຫຼາດຈະມີການຜັນແປຢ່າງໃຫຍ່ຫຼວງພາຍຫຼັງກົດໝາຍສະບັບໃໝ່ມີຜົນສັກສິດໃນຕົ້ນປີ 2025.

ໂຄງການໃໝ່ຈະຍາກກວ່າທີ່ຈະໄດ້ຮັບການອະນຸມັດ. ນອກຈາກນັ້ນ, ໂຄງການແບ່ງດິນໃນເຂດຕົວເມືອງປະເພດ II ແລະ III ທີ່ໄດ້ປະຕິບັດແມ່ນຍັງຖືກຍົກຍ້າຍເປັນປົກກະຕິ, ແລະອາດຈະໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດດ້ານລາຄາ. ການພົວພັນລະຫວ່າງການສະຫນອງແລະຄວາມຕ້ອງການເຮັດໃຫ້ລາຄາຂອງຜະລິດຕະພັນເຫຼົ່ານີ້ເພີ່ມຂຶ້ນແທນທີ່ຈະຫຼຸດລົງ.

Đón sóng chính sách mới, giới buôn đất săn lùng đất nền đô thị - 1 — ມູມໜຶ່ງ ຂອງຮ່າໂນ້ຍ ເຫັນໄດ້ຈາກດ້ານເທິງ ດ້ວຍບັນດາເຮືອນຊານບ້ານຊ່ອງຢ່າງໜາແໜ້ນ (ພາບ: ຮ່າຟອງ).

ຈັບຄື້ນຂອງນະໂຍບາຍໃຫມ່ນີ້, ນັກລົງທຶນຈໍານວນຫຼາຍທີ່ມີປະສົບການຫຼາຍປີໃນການຊື້ຂາຍທີ່ດິນຍັງໄດ້ເລີ່ມຊອກຫາທີ່ດິນໃນເຂດພື້ນທີ່ທີ່ມີການແບ່ງຍ່ອຍແລະການຂາຍທີ່ດິນຖືກຫ້າມພາຍໃຕ້ກົດລະບຽບໃຫມ່. ພິເສດ, ໃນສະພາບການດັ່ງກ່າວ, ຕະຫຼາດທີ່ດິນພວມສະແດງໃຫ້ເຫັນທ່າທີຂອງການເຕີບໂຕຊ້າລົງ, ໃນນັ້ນມີບາງບ່ອນມີການຫຼຸດລາຄາຢ່າງເລິກເຊິ່ງ, ຫຼຸດຜ່ອນຄວາມເສຍຫາຍ.

ທ່ານ ຫງວຽນວັນແຄງ, ນັກລົງທຶນອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ຕະຫລາດດິນໃນໄລຍະຈະມາເຖິງຈະຂາດແຄນໂດຍສະເພາະແມ່ນເຂດຕົວເມືອງທີ່ບໍ່ໄດ້ແບ່ງອອກເປັນດິນຕອນເພື່ອຂາຍ. ແນ່ນອນ, ເມື່ອການສະຫນອງຂາດແຄນ, ຜະລິດຕະພັນນີ້ຈະມີໂອກາດຫຼາຍທີ່ຈະເພີ່ມລາຄາ.

ທ່ານ ຄຳແພງ ກ່າວຕື່ມອີກວ່າ: “ກ່ອນໜ້ານີ້ ນັກລົງທຶນຊອກຫາດິນຕອນໃຫຍ່ຢູ່ເຂດຊານເມືອງ ເພື່ອແນໃສ່ແບ່ງຂາຍ, ແຕ່ດ້ວຍລະບຽບການໃໝ່ທີ່ຈະມາເຖິງນີ້, ນັກລົງທຶນຫຼາຍຄົນຈະຊອກຫາດິນຢູ່ເຂດທີ່ຢູ່ອາໄສ, ເຂດປະມູນ, ເຂດຈັດສັນໃໝ່ທີ່ມີໃບຮັບຮອງຢູ່ໃຈກາງເມືອງ”, ທ່ານ ຄຳໝັ້ນ ກ່າວຕື່ມອີກວ່າ: ເນື້ອທີ່ດິນທີ່ມີຢູ່ແລ້ວທີ່ມີເອກະສານຖືກຕ້ອງຕາມກົດໝາຍຈະເພີ່ມຂຶ້ນໄວໃນອະນາຄົດ.

ແນວໃດກໍດີ, ຕາມທ່ານແຄ໋ງຮ່ວາ, ເຖິງວ່າຈະເຫັນທ່າແຮງທີ່ຈະຂຶ້ນລາຄາສູງ, ແຕ່ບໍ່ແມ່ນນັກລົງທຶນທຸກຄົນສາມາດຊື້ຜະລິດຕະພັນດິນນີ້. ຍ້ອນວ່າລາຄາດິນຕອນຖືກກົດໝາຍຢູ່ບາງເມືອງພາກກາງຂອງຮ່າໂນ້ຍ ແມ່ນສູງ.

ດ້ວຍປະສົບການຫຼາຍກວ່າ 20 ປີໃນການລົງທຶນດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບ, ທ່ານ ເຈີ່ນວັນຮ່ວາ, ຢູ່ເມືອງ ແທງຊວນ (ຮ່າໂນ້ຍ) ໃຫ້ຄຳເຫັນວ່າ: ຕະຫຼາດທີ່ດິນຢູ່ບັນດາເຂດທີ່ບໍ່ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດໃຫ້ແບ່ງເປັນຕອນດິນເພື່ອຂາຍຕາມລະບຽບການໃໝ່ ຈະມີຄວາມຜັນຜວນຫຼາຍດ້ານຕໍ່ທ່າອ່ຽງການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາ. ເຫດຜົນທີ່ຊັດເຈນທີ່ສຸດແມ່ນວ່າການສະຫນອງຜະລິດຕະພັນອະສັງຫາລິມະສັບນີ້ຈະຕົກຢູ່ໃນສະພາບທີ່ຂາດແຄນ.

“ລາຄາດິນແບ່ງຍ່ອຍໄດ້ສະແດງອາການຫຼຸດລົງພາຍຫຼັງໄລຍະ “ໄຂ້ດິນ” ແຕ່ກໍຍັງສູງຢູ່, ໃນທ້ອງຕະຫຼາດມີເນື້ອທີ່ດິນພຽງບໍ່ເທົ່າໃດຕອນທີ່ຫຼຸດລາຄາ ຫຼື ຖືກຂາຍໝົດແລ້ວ ເພາະເຈົ້າຂອງທີ່ດິນຖືກກົດດັນທາງດ້ານການເງິນ ແລະ ບໍ່ໄດ້ຢູ່ໃນທີ່ຕັ້ງທີ່ດີ,” ທ່ານ ຄຳໝັ້ນ ກ່າວ.

ຍັງຕ້ອງການການຄິດໄລ່ໄລຍະຍາວ

ຕາມບັນດານັກຊ່ຽວຊານຈາກເວັບໄຊ Batdongsan.com.vn ແລ້ວ, ໃນສະພາບທີ່ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຜ່ານຜ່າປີທີ່ມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ, ຄວາມຕ້ອງການເປັນເຈົ້າຂອງອະສັງຫາລິມະຊັບຍັງຄົງມີຢູ່. ໃນແງ່ຂອງພາກສ່ວນ, ທີ່ດິນແມ່ນປະເພດທີ່ຜູ້ຊື້ທີ່ມີທ່າແຮງມີຄວາມສົນໃຈຫຼາຍທີ່ສຸດ (33%), ຖັດມາແມ່ນເຮືອນສ່ວນຕົວ (26%) ແລະຫ້ອງແຖວ (24%).

ອະທິບາຍທ່າອ່ຽງທີ່ນຳໜ້າຂອງທີ່ດິນນີ້, ຜູ້ອຳນວຍການຍຸດທະສາດ Le Bao Long ຂອງເວັບໄຊຂໍ້ມູນຂ່າວສານຂ້າງເທິງກ່າວວ່າ, ຜູ້ບໍລິໂພກມີຄວາມຄາດຫວັງສູງຕໍ່ທີ່ດິນ. ດ້ວຍລາຄາຕ່ຳ, ດິນປະເພດນີ້ລ້ວນແຕ່ດຶງດູດຄວາມສົນໃຈຂອງນັກລົງທຶນ.

Đón sóng chính sách mới, giới buôn đất săn lùng đất nền đô thị - 2 — ໂຄງການບ້ານຈັດສັນທີ່ເຄີຍອະນຸຍາດໃຫ້ແບ່ງ ແລະ ຂາຍດິນຕອນຢູ່ເມືອງຮ່ວາງໃໝ່ (ພາບປະກອບ: ຮ່າຟອງ).

ປະຊາຊົນມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະສັບທຸກຄັ້ງທີ່ພວກເຂົາມີເງິນພິເສດແລະເຫັນວ່າຕະຫຼາດກໍາລັງປັບປຸງເລັກນ້ອຍ. ປະເພດທໍາອິດທີ່ເຂົ້າມາໃນໃຈແມ່ນທີ່ດິນແລະແນວຄວາມຄິດແມ່ນວ່າທີ່ດິນແມ່ນປະເພດຂອງຊັບສິນທີ່ມີກໍາໄລຫຼາຍ, ດີຫຼາຍ.

ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ຜະລິດຕະພັນທີ່ດິນແມ່ນງ່າຍຕໍ່ການຊື້ແລະຂາຍຫຼາຍກວ່າອະສັງຫາລິມະສັບປະເພດອື່ນໆ. ລາຄາເຮືອນສ່ວນຕົວປະມານ 7-12 ຕື້ດົ່ງ, ແຕ່ດ້ວຍດິນ, ຜູ້ຊື້ສາມາດຊື້ໄດ້ດ້ວຍລາຄາພຽງແຕ່ 3-5 ຕື້ດົ່ງ.

ອີງຕາມຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານອະສັງຫາລິມະສັບຈໍານວນຫຼາຍ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບໄດ້ບັນທຶກການຟື້ນຕົວ, ແຕ່ຍັງຢູ່ໃນລະດັບຕໍ່າ.

ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຖ້າຢາກລົງທຶນໃນທີ່ດິນໃນເວລານີ້, ບັນຫາສໍາຄັນທີ່ສຸດແມ່ນນັກລົງທຶນຕ້ອງພິຈາລະນາຄວາມສາມາດທາງດ້ານການເງິນຂອງເຂົາເຈົ້າເພາະວ່ານີ້ບໍ່ແມ່ນເວລາສໍາລັບນັກລົງທຶນທີ່ຄາດຄະເນອີກຕໍ່ໄປ. ຄຽງຄູ່ກັບນັ້ນ, ນັກລົງທຶນຄວນເລືອກເຟັ້ນບັນດາຜະລິດຕະພັນທີ່ມີນິຕິກຳຢ່າງຈະແຈ້ງ, ຮັບໃຊ້ຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສຕົວຈິງ.

"ຕະຫຼາດຕ້ອງການເວລາຟື້ນຕົວຫຼາຍກວ່ານີ້, ຂ້າພະເຈົ້າຄິດວ່ານີ້ແມ່ນໄລຍະທີ່ນັກລົງທຶນທີ່ບໍ່ໃຊ້ອໍານາດທາງດ້ານການເງິນຫຼາຍເກີນໄປຈະຊື້ຫຼາຍ. ນັກລົງທຶນທີ່ດິນໃນເວລານີ້ຕ້ອງກໍານົດໄລຍະກາງແລະໄລຍະຍາວ", ທ່ານ ຫງວຽນເທບ, ຮອງປະທານສະໂມສອນອະສັງຫາລິມະຊັບຮ່າໂນ້ຍ, ແນະນໍາ.

ທີ່ມາ