ການໂອນໂຄງການຍັງຄົງຢຸດສະງັກ.

ນີ້ແມ່ນການປະເມີນຜົນຂອງຜູ້ຊ່ຽວຊານໃນກອງປະຊຸມສຳມະນາ: ກົດໝາຍໃນກິດຈະກຳທາງດ້ານການເງິນກ່ຽວກັບການໂອນ, ການປະກອບສ່ວນທຶນ, ແລະ ການລົງທຶນໃນໂຄງການອະສັງຫາລິມະສັບໃນຫວຽດນາມ, ເຊິ່ງຈັດໂດຍສະມາຄົມຄົ້ນຄວ້າ ແລະ ໃຫ້ຄຳປຶກສາກ່ຽວກັບນະໂຍບາຍ ແລະ ກົດໝາຍສຳລັບກິດຈະກຳການລົງທຶນໃນຫວຽດນາມໃນວັນທີ 30 ພຶດສະພາ.

ເພື່ອຂາຍໂຄງການ, ພວກເຂົາຕ້ອງບິດເບືອນກົດໝາຍ.

ຕາມທ່ານ ເລ ຮວ່າງເຈົາ, ປະທານສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ, ລະບົບ ການເມືອງ ທັງໝົດໃນປະຈຸບັນມີຄວາມຕັ້ງໃຈທີ່ຈະລົບລ້າງອຸປະສັກສຳລັບໂຄງການຕ່າງໆ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ກົດລະບຽບທີ່ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ໂຄງການປະຕິບັດພັນທະທາງດ້ານການເງິນຂອງເຂົາເຈົ້າກ່ອນທີ່ຈະໂອນທັງໝົດ ຫຼື ບາງສ່ວນ ກຳລັງສ້າງຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃຫ້ແກ່ທຸລະກິດ.

ເນື່ອງຈາກວ່າການໄດ້ມາເຊິ່ງທີ່ດິນທີ່ສະອາດຕ້ອງການການລົງທຶນຈຳນວນຫຼວງຫຼາຍຈາກທຸລະກິດຕ່າງໆ. ເມື່ອເຖິງເວລາທີ່ພວກເຂົາເລີ່ມຈັດຕັ້ງປະຕິບັດ, ນັກລົງທຶນຫຼາຍຄົນຈະໝົດເງິນເພາະວ່າກົດໝາຍກຳນົດວ່າໂຄງການຕ້ອງມີໃບຢັ້ງຢືນການເປັນເຈົ້າຂອງທີ່ດິນເພື່ອຈະມີສິດໄດ້ຮັບເງິນກູ້. ດັ່ງນັ້ນ, ນັກລົງທຶນຫຼາຍຄົນຈຶ່ງຖືກບັງຄັບໃຫ້ຂາຍໂຄງການຂອງພວກເຂົາກ່ອນໄວອັນຄວນ.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ເມື່ອການໂອນໂຄງການພົບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ, ທຸລະກິດຕ່າງໆຈະຫຼີກລ່ຽງກົດລະບຽບໂດຍການໂອນຮຸ້ນຂອງບໍລິສັດ. ໃນຈຸດນັ້ນ, "ແກນກາງ" ຂອງທຸລະກິດຈະປ່ຽນແປງ, ແລະເຈົ້າຂອງໃໝ່ແມ່ນຜູ້ຊື້ໂຄງການ. ຊ່ອງໂຫວ່ນີ້ບໍ່ແມ່ນສິ່ງທີ່ຜິດໂດຍທຳມະຊາດເພາະວ່າກົດໝາຍບໍ່ໄດ້ຫ້າມການໂອນຮຸ້ນຂອງບໍລິສັດ, ແຕ່ມັນມີຄວາມສ່ຽງບາງຢ່າງໃນພາຍຫຼັງ.

ປະຈຸບັນ, ຫຼາຍໂຄງການບໍ່ສາມາດໂອນໄດ້ຍ້ອນລະບຽບການທີ່ເຂັ້ມງວດເກີນໄປ.

ຮູບພາບ: ດິນ ຊວນ

ຕາມທ່ານດຣ ໂຮ່ຈຸງເຟືອກ, ອະດີດສະມາຊິກຄະນະປະຈຳຂອງຄະນະກຳມະການພັກແຂວງບິ່ງທ້ວນ, ປະຈຸບັນ, ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນມີໂຄງການຫຼາຍກວ່າ 100 ໂຄງການທີ່ປະເຊີນກັບອຸປະສັກທາງກົດໝາຍ ແລະ ບໍ່ຕອບສະໜອງເງື່ອນໄຂໃນການໂອນ, ໂດຍມີເງິນຫຼາຍຮ້ອຍພັນຕື້ດົ່ງຕິດຢູ່. ສິ່ງນີ້ເຮັດໃຫ້ຜູ້ທີ່ຕ້ອງການຂາຍບໍ່ສາມາດເຮັດເຊັ່ນນັ້ນໄດ້, ແລະ ຜູ້ທີ່ຕ້ອງການຊື້ກໍ່ເປັນໄປບໍ່ໄດ້ເຊັ່ນກັນ.

ສາເຫດຕົ້ນຕໍແມ່ນເກີດຈາກຂໍ້ຂັດແຍ່ງພາຍໃນ "ຕາຕະລາງ" ທາງກົດໝາຍ. ໂດຍສະເພາະ, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການລົງທຶນອະນຸຍາດໃຫ້ມີການໂອນຍ້າຍເມື່ອໄດ້ຮັບການອະນຸມັດແຜນການລົງທຶນ, ໃນຂະນະທີ່ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະສັບ ແລະ ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນປີ 2024 ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີການປະຕິບັດພັນທະທາງດ້ານການເງິນ. ສິ່ງນີ້ສ້າງ "ພື້ນທີ່ສີເທົາ" ທາງກົດໝາຍ: ການລົງທຶນໄດ້ຮັບອະນຸຍາດ, ແຕ່ການເຂົ້າເຖິງທີ່ດິນຖືກຂັດຂວາງ.

ກົດໝາຍຍັງກຳນົດໃຫ້ການກໍ່ສ້າງພື້ນຖານໂຄງລ່າງໃໝ່ສຳເລັດກ່ອນທີ່ຈະໂອນທີ່ດິນໄດ້, ແຕ່ບໍ່ໄດ້ລະບຸອັດຕາສ່ວນຮ້ອຍ. ນອກຈາກນັ້ນ, ຍັງມີຂໍ້ຈຳກັດໃນການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນ, ໂດຍຂະບວນການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນຍືດເຍື້ອໄປຢ່າງບໍ່ມີກຳນົດ ແລະ ການຂາດກົນໄກການກຳນົດລາຄາທີ່ອີງໃສ່ຕະຫຼາດທີ່ມີຄວາມຍືດຫຍຸ່ນ, ເຮັດໃຫ້ທຶນຖືກຜູກມັດ ແລະ ໂຄງການຕ່າງໆຕ້ອງຢຸດສະງັກ.

ຜູ້ຊື້ຈ່າຍຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນແທນ.

ພາຍໃຕ້ສະຖານະການດັ່ງກ່າວ, ທະນາຍຄວາມ Truong Anh Tu, ປະທານບໍລິສັດກົດໝາຍ TAT, ໄດ້ໂຕ້ຖຽງວ່າການລວມຕົວ ແລະ ການຊື້ກິດຈະການໃນອະສັງຫາລິມະສັບບໍ່ແມ່ນພຽງແຕ່ການໂອນຊັບສິນອີກຕໍ່ໄປ, ແຕ່ໃນຫຼາຍໆກໍລະນີໄດ້ກາຍເປັນການໂອນ "ຄວາມຊົງຈຳທາງກົດໝາຍ" ທັງໝົດຂອງໂຄງການ. ນີ້ຍັງເປັນເຫດຜົນທີ່ວ່າລັກສະນະທາງກົດໝາຍກຳລັງກາຍເປັນຕົວກອງທຳອິດສຳລັບກະແສທຶນ.

"ກ່ອນໜ້ານີ້, ສະຖາບັນການເງິນມີຄວາມສົນໃຈເປັນຫຼັກໃນມູນຄ່າຂອງຫຼັກຊັບຄ້ຳປະກັນ, ແຕ່ດຽວນີ້ພວກເຂົາຢາກຮູ້ວ່າສິດການນຳໃຊ້ທີ່ດິນໄດ້ຮັບມາແນວໃດ, ພັນທະທາງດ້ານການເງິນໄດ້ຖືກປະຕິບັດໃນລະດັບໃດ, ບໍ່ວ່າໂຄງການດັ່ງກ່າວກ່ຽວຂ້ອງກັບຊັບສິນສາທາລະນະ, ແລະວ່າສິດໃນຊັບສິນເຫຼົ່ານັ້ນສາມາດຮັກສາສະຖຽນລະພາບໄດ້ຫຼືບໍ່ໃນກໍລະນີທີ່ມີການປ່ຽນແປງໃນສະພາບແວດລ້ອມທາງກົດໝາຍ," ທະນາຍຄວາມ Truong Anh Tu ກ່າວ.

ເມື່ອຄຳຖາມເຫຼົ່ານີ້ກາຍເປັນຈຸດໃຈກາງຂອງຂະບວນການກວດສອບຄວາມຖືກຕ້ອງ, ຄວາມສ່ຽງທາງດ້ານກົດໝາຍຈະເລີ່ມສະທ້ອນໃຫ້ເຫັນໂດຍກົງໃນມູນຄ່າຂອງທຸລະກຳ. ໂຄງການທີ່ມີປະຫວັດທາງດ້ານກົດໝາຍທີ່ສັບສົນຈະໄດ້ຮັບສ່ວນຫຼຸດທີ່ເລິກເຊິ່ງກວ່າ. ໂຄງການທີ່ມີພັນທະທາງດ້ານການເງິນທີ່ບໍ່ຄົບຖ້ວນຈະໃຊ້ເວລາດົນກວ່າໃນການເຂົ້າເຖິງແຫຼ່ງທຶນ. ໂຄງການທີ່ມີປະຫວັດທາງດ້ານກົດໝາຍທີ່ບໍ່ຊັດເຈນຈະຜ່ານຂະບວນການກວດສອບຄວາມຖືກຕ້ອງທີ່ເຂັ້ມງວດ ແລະ ຍາວນານກວ່າ.

ເວົ້າອີກຢ່າງໜຶ່ງ, ຄວາມສ່ຽງທາງດ້ານກົດໝາຍໃນປະຈຸບັນນີ້ບໍ່ໄດ້ມີຢູ່ໃນບົດລາຍງານຂອງທະນາຍຄວາມອີກຕໍ່ໄປ ແຕ່ມັນກຳລັງຖືກແປເປັນເງິນຕາຜ່ານຕົ້ນທຶນຂອງທຶນ, ເງື່ອນໄຂການຈ່າຍເງິນ, ອັດຕາສ່ວນເງິນກູ້ຕໍ່ມູນຄ່າ, ແລະ ການປະເມີນມູນຄ່າຂອງໂຄງການເອງ.

ໃນລະດັບທີ່ເລິກເຊິ່ງກວ່ານັ້ນ, ອີງຕາມທ່ານ Truong Anh Tu, ສິ່ງທີ່ຕະຫຼາດກຳລັງຂາດຢູ່ໃນປະຈຸບັນບໍ່ແມ່ນທີ່ດິນ ຫຼື ກະແສເງິນສົດ. ນັກລົງທຶນຈະພ້ອມແທ້ໆສຳລັບໄລຍະຍາວເມື່ອພວກເຂົາເຂົ້າໃຈຢ່າງຈະແຈ້ງກ່ຽວກັບສິດທິ, ພັນທະຂອງພວກເຂົາ, ແລະ ວ່າສິດທິເຫຼົ່ານັ້ນຍັງຈະຍັງໄດ້ຮັບການປົກປ້ອງຫຼັງຈາກຫຼາຍປີ.

ນັ້ນຍັງເປັນເຫດຜົນທີ່ເລື່ອງໃຫຍ່ທີ່ສຸດໃນຕະຫຼາດການລວມຕົວ ແລະ ການຊື້ກິດຈະການອະສັງຫາລິມະຊັບບໍ່ແມ່ນກ່ຽວກັບການແຂ່ງຂັນເພື່ອເປັນເຈົ້າຂອງທີ່ດິນຫຼາຍຂຶ້ນ, ແຕ່ແມ່ນກ່ຽວກັບການສ້າງສິດທິໃນຊັບສິນທີ່ໂປ່ງໃສ, ໝັ້ນຄົງ ແລະ ໜ້າເຊື່ອຖືຫຼາຍຂຶ້ນ. ນັ້ນແມ່ນການປ່ຽນແປງທີ່ເລິກເຊິ່ງທີ່ສຸດທີ່ກຳລັງເກີດຂຶ້ນໃນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມໃນປະຈຸບັນ.

ເພື່ອແກ້ໄຂຄວາມຫຍຸ້ງຍາກເຫຼົ່ານີ້, ມີຫຼາຍວິທີແກ້ໄຂທີ່ໄດ້ຖືກສະເໜີມາ.

ຮູບພາບ: ດິນ ຊວນ

ເພື່ອແກ້ໄຂອຸປະສັກຕ່າງໆທີ່ໂຄງການເຫຼົ່ານີ້ກຳລັງປະເຊີນຢູ່, ດຣ. ບຸ່ຍດັງຢຸງ, ຮອງປະທານຄະນະກຳມະການການເງິນ ແລະ ງົບປະມານຂອງ ສະພາແຫ່ງຊາດ , ໄດ້ສະເໜີໃຫ້ສຶກສາກົນໄກທີ່ຈະຊ່ວຍໃຫ້ສະຖາບັນສິນເຊື່ອສາມາດໃຫ້ການຄ້ຳປະກັນ ຫຼື ສ້າງບັນຊີ escrow. ດັ່ງນັ້ນ, ເງິນຈາກຜູ້ຊື້ສາມາດນຳໃຊ້ໂດຍກົງເພື່ອຈ່າຍພັນທະທາງການເງິນທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບທີ່ດິນໃຫ້ແກ່ລັດໃນນາມຂອງຜູ້ຂາຍ. ວິທີແກ້ໄຂນີ້ຈະຊ່ວຍຍົກເລີກໂຄງການທີ່ຢຸດສະງັກໃນປະຈຸບັນຍ້ອນນັກລົງທຶນຄົນກ່ອນບໍ່ສາມາດຈ່າຍພາສີໄດ້, ພ້ອມທັງຮັບປະກັນວ່າລັດເກັບພາສີຢ່າງຖືກຕ້ອງ ແລະ ຄົບຖ້ວນ.

ມັນຈຳເປັນຕ້ອງໄດ້ສຳເລັດກອບກົດໝາຍຢ່າງວ່ອງໄວ ສຳລັບການພັດທະນາກອງທຶນລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະຊັບ (REITs) ແລະ ກອງທຶນຮຸ້ນສ່ວນເອກະຊົນ. ສິ່ງເຫຼົ່ານີ້ຈະສະໜອງພື້ນຖານທາງດ້ານການເງິນທີ່ແຂງແກ່ນ, ເຮັດໜ້າທີ່ເປັນຜູ້ຊື້ມືອາຊີບເພື່ອລວມໂຄງການທີ່ແຕກແຍກຜ່ານການໂອນຮຸ້ນ, ຫຼຸດຜ່ອນການເພິ່ງພາອາໄສສິນເຊື່ອຂອງທະນາຄານຫຼາຍເກີນໄປ.

ໃນເວລາດຽວກັນ, ຄວນມີການອອກຄຳແນະນຳລະອຽດ ແລະ ສອດຄ່ອງກ່ຽວກັບວິທີການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນພາຍໃຕ້ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນສະບັບໃໝ່. ການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນທີ່ຊັດເຈນຈະຊ່ວຍໃຫ້ທຸລະກິດກຳນົດຕົ້ນທຶນໂອກາດໄດ້ຢ່າງຖືກຕ້ອງ, ດັ່ງນັ້ນຈຶ່ງສາມາດປະເມີນມູນຄ່າທຸລະກຳ M&A ໄດ້ຢ່າງວ່ອງໄວ ແລະ ຫຼຸດຜ່ອນເວລາການເຈລະຈາທີ່ຍາວນານ.

ທ່ານ ບຸຍດັງຢຸງ ໄດ້ແນະນຳວ່າ "ຂັ້ນຕອນການບໍລິຫານຫຼັງຈາກການໂອນຕ້ອງໄດ້ຮັບການງ່າຍດາຍ. ຂະບວນການປ່ຽນຜູ້ລົງທຶນໃນໃບຢັ້ງຢືນການລົງທຶນ ແລະ ໃບຢັ້ງຢືນກຳມະສິດທີ່ດິນຄວນໄດ້ຮັບການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດຜ່ານກົນໄກປະຕູດຽວ, ເຊິ່ງຊ່ວຍຫຼຸດເວລາລໍຖ້າ ເພື່ອໃຫ້ທຶນສາມາດໄຫຼເຂົ້າສູ່ການກໍ່ສ້າງໂຄງການຄືນໃໝ່ໄດ້ໄວຂຶ້ນ".

ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ: https://thanhnien.vn/chuyen-nhuong-du-an-van-tac-185260530163152982.htm