ຕ້ອນຮັບຄື້ນ FDI ໃໝ່ເຂົ້າບັນດາໂຄງການໂຮງງານ

ດ້ວຍການດຶງດູດການລົງທຶນໂດຍກົງຈາກຕ່າງປະເທດ (FDI), ຫວຽດນາມ ໄດ້ກາຍເປັນຈຸດໃຈກາງຂອງແຜນທີ່ອຸດສາຫະກຳຂອງອາຊີ. ໃນທ່າມກາງຂະບວນການປ່ຽນແປງຂອງຕ່ອງໂສ້ການສະໜອງ, ບັນດາໂຮງງານທີ່ພ້ອມກໍ່ສ້າງໄດ້ກາຍເປັນ “ບັດຕຳນິຕິຕຽນ” ເພື່ອຊ່ວຍໃຫ້ ຫວຽດນາມ ເລັ່ງການຮັບເອົາແຫຼ່ງທຶນສາກົນ.

Báo Đầu tư•29/12/2024

ສ່ວນໂຮງງານທີ່ກຽມພ້ອມແລ້ວແມ່ນຖືວ່າເປັນການແກ້ໄຂເລັ່ງໃນການແຂ່ງຂັນຕ່ອງໂສ້ການສະຫນອງ. ພາບ : ດຶກແທ່ງ

ທຶນ FDI ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງແຮງ, ການຜະລິດນຳໜ້າທ່າອ່ຽງ

ໃນຮູບການດຶງດູດການລົງທຶນຈາກຕ່າງປະເທດ, ຫວຽດນາມ ສືບຕໍ່ແມ່ນ “ຈຸດທີ່ສົດໃສ” ເມື່ອ 7 ເດືອນຕົ້ນປີ 2025, ຍອດຈຳນວນທຶນ FDI ຈົດທະບຽນບັນລຸ 24,09 ຕື້ USD, ເພີ່ມຂຶ້ນ 27,3% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີ 2024; ຍອດຈຳນວນທຶນບັນລຸ 13,6 ຕື້ USD, ເພີ່ມຂຶ້ນ 8,4% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນ.

ນີ້ແມ່ນສັນຍານດີຕໍ່ການລົງທຶນຂອງຕ່າງປະເທດຢູ່ຕະຫຼາດຫວຽດນາມ. ພິເສດ, ການຜະລິດຍັງຄົງເປັນຂະແຫນງການນໍາໜ້າ, ກວມເອົາ 56,5% ຍອດຈຳນວນທຶນ FDI ໃນ 6 ເດືອນຕົ້ນປີ 2025, ດ້ວຍຍອດຈຳນວນເງິນເກືອບ 11,97 ຕື້ USD, ຍ້ອນຄື້ນຂອງລະບົບຕ່ອງໂສ້ການສະໜອງ ແລະ ການປັບໂຄງສ້າງທົ່ວໂລກ. ໃນຈຳນວນ 759 ໂຄງການທີ່ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດຜະລິດໃໝ່, ເພີ່ມຂຶ້ນ 40% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ, ມີເຖິງ 410 ໂຄງການ (ກວມ 54%) ໄດ້ເລືອກເອົາການເຊົ່າໂຮງງານແທນທີ່ດິນ. ນີ້ແມ່ນຈຸດຫັນປ່ຽນທີ່ສຳຄັນເມື່ອເປັນຄັ້ງທຳອິດ, ທຸລະກຳຂອງໂຮງງານເກີນທຸລະກຳທີ່ດິນຕາມຈຳນວນໂຄງການ.

ພາກເໜືອສືບຕໍ່ນຳໜ້າ, ກວມເອົາ 54% ຈຳນວນທຶນທັງໝົດ ແລະ 380 ກວ່າໂຄງການ FDI ໃນ 6 ເດືອນຕົ້ນປີ 2025, ແຂວງ ບັກນິງ ແມ່ນຈຸດສຸມ ດ້ວຍ 13% ຈຳນວນທຶນທັງໝົດ ແລະ 115 ໂຄງການ. ພາກກາງຕົກຕະລຶງໂດຍການເພີ່ມສ່ວນແບ່ງຕະຫຼາດຂອງຕົນສອງເທົ່າກັບ 6% ຍ້ອນຕົ້ນທຶນຕ່ໍາແລະການປັບປຸງການຂົນສົ່ງ. ພາກໃຕ້ຍັງຄົງມີຄວາມໝາຍສຳຄັນ, ດ້ວຍແຂວງ ດົ່ງນາຍ ແລະ ບ່າເຣ້ຍ - ຫວຸງເຕົ່າ ເປັນສະຖານທີ່ທ່ອງທ່ຽວທີ່ດຶງດູດໃຈ.

ສ່ວນໂຮງງານທີ່ກຽມພ້ອມແລ້ວແມ່ນຖືວ່າເປັນການແກ້ໄຂເລັ່ງໃນການແຂ່ງຂັນຕ່ອງໂສ້ການສະຫນອງ. ຕາມ Cushman & Wakefield ແລ້ວ, ການສະໜອງບັນດາໂຮງງານທີ່ກຽມພ້ອມຢູ່ ຫວຽດນາມ ບັນລຸປະມານ 11 ລ້ານຕາແມັດ, ດ້ວຍອັດຕາຄອບຄອງຫຼາຍກວ່າ 85% ໃນໄຕມາດທີ 2 ປີ 2025. ບັນດາທ້ອງຖິ່ນນຳໜ້າລວມມີ: ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ (3 ລ້ານຕາແມັດ), ດົງນາຍ (2,2 ລ້ານຕາແມັດ), ບັກນິງ (1,6 ລ້ານຕາແມັດ) ແລະ ບັກນິງ (2.6 ລ້ານຕາແມັດ).

ອີງຕາມທີ່ປຶກສານີ້, ການຂະຫຍາຍຕົວໃນຕະຫຼາດໂຮງງານທີ່ກຽມພ້ອມແມ່ນມາຈາກປັດໃຈຈໍານວນຫນຶ່ງ. ກ່ອນອື່ນ ໝົດ, ຄວາມໄວຂອງການເຂົ້າສູ່ຕະຫຼາດ. ການໃຫ້ເຊົ່າໂຮງງານທີ່ກຽມພ້ອມແລ້ວຈະຊ່ວຍໃຫ້ທຸລະກິດຫຼຸດຜ່ອນເວລາເປັນເດືອນ, ເປັນປີ, ເມື່ອປຽບທຽບກັບຂະບວນການຊື້ທີ່ດິນ, ການຍື່ນຂໍໃບອະນຸຍາດ, ການອອກແບບແລະການກໍ່ສ້າງ. ນອກຈາກນັ້ນ, ວິສາຫະກິດໃຫ້ເຊົ່າໂຮງງານສາມາດຫຼຸດເວລາການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດໄດ້ 12 ຫາ 18 ເທົ່າ, ເໝາະສົມກັບສະພາບການຂອງລະບົບຕ່ອງໂສ້ການສະໜອງທົ່ວໂລກທີ່ມີການປ່ຽນແປງຢ່າງໄວວາ.

ຂໍຂອບໃຈກັບສອງຂໍ້ໄດ້ປຽບຂ້າງເທິງ, ຮູບແບບໂຮງງານກ່ອນກໍ່ສ້າງກາຍເປັນທາງເລືອກຍຸດທະສາດສໍາລັບອຸດສາຫະກໍາທີ່ຕ້ອງການນໍາເອົາຜະລິດຕະພັນອອກສູ່ຕະຫຼາດຢ່າງໄວວາເຊັ່ນ: ເຄື່ອງເອເລັກໂຕຣນິກ, ການຫຸ້ມຫໍ່, ອຸປະກອນ ການແພດ , ຫຼືໂຄງການທີ່ມີວົງຈອນຊີວິດສັ້ນ 3-5 ປີ.

ປັດໄຈຕໍ່ໄປແມ່ນຄວາມຍືດຫຍຸ່ນໃນການຂະຫຍາຍຫຼືສັນຍາການຜະລິດ. ວິສາຫະກິດສາມາດປັບຂະຫນາດຂອງການດໍາເນີນງານໄດ້ຢ່າງງ່າຍດາຍໂດຍບໍ່ມີການຕິດຕາມຊັບສິນຄົງທີ່ຂະຫນາດໃຫຍ່. ນີ້ແມ່ນສິ່ງສໍາຄັນໂດຍສະເພາະສໍາລັບອຸດສາຫະກໍາເຕັກໂນໂລຢີສູງ, ເອເລັກໂຕຣນິກແລະການປະກອບ, ເຊິ່ງຕ້ອງປັບຕົວຢ່າງໄວວາຕໍ່ກັບການເຫນັງຕີງຂອງຕະຫຼາດ.

ໂດຍສະເພາະ, ຮູບແບບນີ້ຊ່ວຍຫຼຸດຜ່ອນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການລົງທຶນເບື້ອງຕົ້ນ. ແທນທີ່ຈະໃຊ້ເງິນຫຼາຍສິບລ້ານໂດລາເພື່ອຊື້ດິນແລະກໍ່ສ້າງ, ທຸລະກິດພຽງແຕ່ຕ້ອງຈ່າຍຄ່າເຊົ່າແຕ່ລະໄລຍະ. ນີ້ບໍ່ພຽງແຕ່ຊ່ວຍເພີ່ມປະສິດທິພາບການໄຫຼວຽນຂອງເງິນສົດ, ແຕ່ຍັງຫຼຸດຜ່ອນຄວາມສ່ຽງທາງດ້ານການເງິນໃນລະຫວ່າງຕະຫຼາດທີ່ມີການປ່ຽນແປງ.

ໂດຍສະເພາະ, ທຸລະກິດພຽງແຕ່ຕ້ອງຈ່າຍຄ່າເຊົ່າແຕ່ລະໄລຍະ (ລາຍເດືອນ/ໄຕມາດ) ແລະຄ່າທໍານຽມເງິນຝາກບາງອັນ. ດ້ວຍລາຄາສະເລ່ຍປະມານ 4-6 USD/m2/ເດືອນ ຢູ່ພາກເໜືອ ແລະ 5-7 USD/m2/ເດືອນ ຢູ່ພາກໃຕ້ (ອີງຕາມ Cushman & Wakefield), ລາຄາໂຮງງານ 10,000 m2 ແມ່ນແຕ່ 480,000 – 840,000 USD/ປີ.

ຄຽງຄູ່ກັນນັ້ນ, ຖ້າທຸລະກິດຊື້ດິນ ແລະ ປຸກສ້າງເອງ, ຈະຕ້ອງເສຍຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຫຼາຍ, ລວມທັງຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນຄັ້ງດຽວເປັນເວລາ 50 ປີ (ສະເລ່ຍ 100-250 USD/m2 ຂຶ້ນກັບສະຖານທີ່), ແລະ ຄ່າກໍ່ສ້າງ 200-350 USD/m2. ດ້ວຍຂະຫນາດທີ່ຄ້າຍຄືກັນຂອງ 10.000 m2, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເບື້ອງຕົ້ນທັງຫມົດສາມາດສູງເຖິງ 3-6 ລ້ານ USD, ບໍ່ລວມເອົາໃບອະນຸຍາດ, ການອອກແບບແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເພີ່ມເຕີມ.

ດັ່ງນັ້ນ, ໂຮງງານທີ່ສ້າງໄວ້ກ່ອນຈຶ່ງຊ່ວຍປະຫຍັດຕົ້ນທຶນການລົງທຶນເບື້ອງຕົ້ນ 70-80%, ໂດຍສະເພາະແມ່ນທຸລະກິດທີ່ກໍາລັງຂະຫຍາຍຕົວຢ່າງໄວວາຫຼືການທົດສອບຕະຫຼາດ.

ຊຸກຍູ້ຈາກນະໂຍບາຍແລະການຄ້າທົ່ວໂລກ

ວັນທີ 1 ສິງຫາປີ 2025, ອັດຕາພາສີໃໝ່ຂອງອາເມລິກາຕໍ່ການສົ່ງອອກຂອງອາຊີໄດ້ມີຜົນສັກສິດຢ່າງເປັນທາງການ, ໃນລະດັບ 20% ພາຍຫຼັງໄດ້ຫຼຸດລົງຈາກຮ່າງເດີມ 46%. ອັດຕາພາສີນີ້ຖືກປະເມີນວ່າ "ສາມາດທົນໄດ້", ການຟື້ນຟູຄວາມຫມັ້ນໃຈຂອງນັກລົງທຶນ, ຈາກທີ່ກະແສເງິນທຶນທີ່ຢຸດເຊົາໃນໄຕມາດທີສອງໄດ້ກັບຄືນມາຢ່າງແຂງແຮງ.

ຍຸດທະສາດ “ຈີນ + 1” ທີ່ໄດ້ຮັບການຜັນຂະຫຍາຍມາເປັນເວລາກວ່າ 1 ທົດສະວັດແລ້ວ, ປະຈຸບັນ, ຫວຽດນາມ ໄດ້ກາຍເປັນຈຸດໝາຍບຸລິມະສິດຍ້ອນລາຄາແຮງງານທີ່ສາມາດແຂ່ງຂັນ (ຕ່ຳກວ່າໄທ ແລະ ມາເລເຊຍ) ແລະ ທີ່ຕັ້ງພູມສາດທີ່ເໝາະສົມ (ມີຊາຍແດນຕິດກັບຈີນ ແລະ ໃກ້ກັບເສັ້ນທາງຂົນສົ່ງ). ນອກຈາກນັ້ນ, ຫວຽດນາມ ຍັງມີບັນດານະໂຍບາຍ ແລະ ຄຳໝັ້ນສັນຍາທີ່ໝັ້ນຄົງໃນການພັດທະນາພື້ນຖານໂຄງລ່າງ.

ຕາມທ່ານ Matthew Powell, ຜູ້ອໍານວຍການບໍລິສັດ Savills Hanoi ແລ້ວ, ຂະແໜງອະສັງຫາລິມະຊັບອຸດສາຫະກຳຢູ່ ຫວຽດນາມ ຍັງຄົງແມ່ນຈຸດໝາຍດຶງດູດຍ້ອນບັນດາທ່າໄດ້ປຽບໃນດ້ານແຮງງານ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ ແລະ ທີ່ຕັ້ງຍຸດທະສາດ.

ເຖິງວ່າມີຄວາມວິຕົກກັງວົນກ່ຽວກັບບັນດາຮົ້ວກີດຂວາງດ້ານການຄ້າກັບ ອາເມລິກາ, ແຕ່ ຫວຽດນາມ ຍັງຄົງຮັກສາບົດບາດຂອງຕົນໃນຕ່ອງໂສ້ການສະໜອງທົ່ວໂລກ.

ພິເສດ, ຂໍ້ຈຳກັດດ້ານເຕັກນິກທີ່ເຄີຍເປັນຈຸດອ່ອນຂອງຫວຽດນາມ ແມ່ນໄດ້ຮັບການແກ້ໄຂ. ປະຈຸບັນ, ບັນດາໂຮງງານໄດ້ມີໂຄງປະກອບເຫຼັກກ້າທີ່ເຮັດດ້ວຍເຫຼັກກ້າ, ມີສນວນ, ຫລັງຄາຕ້ານການກັດເຊາະ, ເພດານສູງແຕ່ 4 ຫາ 13 ມ, ບັນລຸສາຍຜະລິດແບບອັດຕະໂນມັດ; ການໂຫຼດພື້ນຈາກ 1,000 ຫາ 4,000 kg/m2; ລະບົບປ້ອງກັນອັກຄີໄພ, ໄຟຟ້າ ແລະ ແສງໄດ້ບັນລຸມາດຕະຖານ TCVN ແລະ QCVN; ຄວາມເຂັ້ມຂອງແສງຈາກ 100 ຫາ 750 lux, ສົມທົບກັບການລະບາຍອາກາດທໍາມະຊາດແລະພັດລົມລະບາຍຄວາມກົດດັນລົບ.

ຕົວຢ່າງປົກກະຕິແມ່ນ KTG ອຸດສາຫະກໍາຢູ່ VSIP Bac Ninh 2 ຂອງບໍລິສັດຫຸ້ນສ່ວນພັດທະນາອຸດສາຫະກໍາ KTG ຫວຽດນາມ, ດ້ວຍການອອກແບບທີ່ສອດຄ່ອງກັບມາດຕະຖານ ACI 117-10, ຕອບສະຫນອງຄວາມຕ້ອງການດ້ານຮາບພຽງ, ຫຼຸດຜ່ອນການສັ່ນສະເທືອນແລະອື່ນໆ, ເຊິ່ງຖືວ່າເປັນປັດໃຈສໍາຄັນສໍາລັບອຸດສາຫະກໍາເຕັກໂນໂລຢີສູງ. ທ່ານ Tran Quang Trung, ຜູ້ອຳນວຍການພັດທະນາໂຄງການ KTG ອຸດສາຫະກຳໃຫ້ຮູ້ວ່າ: “ເປົ້າໝາຍຂອງພວກເຮົາແມ່ນສ້າງສະພາບແວດລ້ອມການເຮັດວຽກທີ່ທັງປັບປຸງຜະລິດຕະພັນ ແລະ ປົກປັກຮັກສາສິ່ງແວດລ້ອມ, ຕອບສະໜອງຄວາມຕ້ອງການ ESG ທີ່ເຂັ້ມງວດ.

ໃນຂະນະດຽວກັນ, ຕາມທ່ານນາງ ເຈີ່ນບິ່ງ, ຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ Cushman & Wakefield ຫວຽດນາມ ແລ້ວ, ທ່າອ່ຽງການເຄື່ອນໄຫວບໍ່ຢຸດຢັ້ງໃນຂັ້ນຕອນສຸດທ້າຍ, ແຕ່ມີວິສາຫະກິດຫຼາຍແຫ່ງພວມຄິດໄລ່ເພື່ອເຄື່ອນຍ້າຍຕ່ອງໂສ້ການສະໜອງທັງໝົດໄປຫວຽດນາມ. ນີ້ສ້າງແຮງຂັບເຄື່ອນທີ່ເຂັ້ມແຂງສໍາລັບຕະຫຼາດໂຮງງານຜະລິດທີ່ກຽມພ້ອມທີ່ມີລາຄາສູງ, ພາກສ່ວນຍຸດທະສາດຂອງອະສັງຫາລິມະສັບອຸດສາຫະກໍາ.

ບໍ່ພຽງແຕ່ວິສາຫະກິດການຜະລິດທົ່ວໄປ, ເຖິງແມ່ນວ່າບໍລິສັດເຕັກໂນໂລຢີສູງກໍ່ມີຄວາມສົນໃຈກັບຮູບແບບນີ້, ໂດຍມີຂໍ້ກໍານົດຢ່າງເຂັ້ມງວດກ່ຽວກັບມາດຕະຖານດ້ານວິຊາການ, ຈາກການໂຫຼດຊັ້ນ, ຄວາມສູງຂອງເພດານ, ເຖິງປັດໃຈທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບ ESG.

ອັດຕາພາສີໃຫມ່ຂອງສະຫະລັດໄດ້ກາຍເປັນຕົວກະຕຸ້ນສໍາລັບການປັບໂຄງສ້າງຂອງລະບົບຕ່ອງໂສ້ການສະຫນອງທົ່ວໂລກ. ໃນສະພາບການດັ່ງກ່າວ, ບັນດາໂຮງງານທີ່ພ້ອມແລ້ວໄດ້ກາຍເປັນ “ດາວໃໝ່” ຂອງອະສັງຫາລິມະຊັບອຸດສາຫະກຳຂອງຫວຽດນາມ. ຍ້ອນບັນດາທ່າໄດ້ປຽບດ້ານຕົ້ນທຶນ, ທີ່ຕັ້ງຍຸດທະສາດ ແລະ ຄວາມຄ່ອງຕົວໃນການປະຕິບັດ, ຮູບແບບນີ້ບໍ່ພຽງແຕ່ຊ່ວຍ ຫວຽດນາມ ຍາດແຍ່ງກາລະໂອກາດດຶງດູດ FDI ເທົ່ານັ້ນ, ຫາກຍັງຍົກສູງອະສັງຫາລິມະຊັບອຸດສາຫະກຳເຂົ້າໃນຂະບວນການເຊື່ອມໂຍງ.

ທີ່ມາ: https://baodautu.vn/don-song-fdi-moi-vao-du-an-nha-xuong-d378736.html