ກະແສທຶນໃຫຍ່ຈະຊຸກຍູ້ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໃນປີ 2024

ທຶນຕ່າງປະເທດກໍາລັງໄຫຼເຂົ້າໄປໃນອະສັງຫາລິມະສັບ

ຕາມບົດລາຍງານສະພາບ ການເສດຖະກິດ -ສັງຄົມປີ 2023 ຂອງສຳນັກງານສະຖິຕິທົ່ວໄປ, ເຖິງວ່າຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຈະປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ, ແຕ່ໃນປີ 2023, ທົ່ວປະເທດມີວິສາຫະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບສ້າງຕັ້ງໃໝ່ 4.725 ແຫ່ງ. ນອກຈາກນັ້ນ, ທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ 2.081 ທຸລະກິດກັບຄືນສູ່ການດຳເນີນງານ, ເທົ່າກັບ 109.1% ເມື່ອທຽບໃສ່ປີ 2022.

ນອກຈາກນັ້ນ, ອະສັງຫາລິມະຊັບຍັງເປັນຂົງເຂດທີ່ດຶງດູດນັກລົງທຶນ ເມື່ອມັນຢູ່ອັນດັບ 2 ໃນການດຶງດູດການລົງທຶນຈາກຕ່າງປະເທດ. ຂໍ້ມູນຈາກອົງການລົງທຶນຕ່າງປະເທດ - ກະຊວງແຜນການ ແລະ ການລົງທຶນ ຍັງສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ, ມາຮອດວັນທີ 20 ທັນວາ 2023, ທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບໄດ້ດຶງດູດເອົາເກືອບ 4,67 ຕື້ USD, ກວມເອົາກວ່າ 12,7% ຂອງຈຳນວນທຶນຈົດທະບຽນທັງໝົດ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 4,8% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນ.

ທຶນໃຫຍ່ຈະກະຕຸ້ນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໃນປີ 2024, ຮູບ 1 — ບັນດາວິສາຫະກິດຕ່າງປະເທດເອົາໃຈໃສ່ເຖິງບັນດາຕະຫຼາດໃຫຍ່ຄື: ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ແລະ ຮ່າໂນ້ຍ .

ເຖິງວ່າຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກກໍ່ຕາມ, ແຕ່ຈຳນວນວິສາຫະກິດສ້າງຕັ້ງໃໝ່ ແລະ ຈຳນວນວິສາຫະກິດກັບຄືນສູ່ການເຄື່ອນໄຫວກໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ; ທັງນີ້, ທຶນ FDI ທີ່ໄຫຼເຂົ້າສູ່ອະສັງຫາລິມະຊັບເປັນອັນດັບ 2 ໃນການດຶງດູດການລົງທຶນຈາກຕ່າງປະເທດ, ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ ອະສັງຫາລິມະຊັບຍັງເປັນຊ່ອງທາງການລົງທຶນທີ່ໄດ້ຮັບຄວາມນິຍົມ.

ການສຳຫຼວດຂອງ Cushman & Wakefield ຫວຽດນາມ ກໍ່ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ ບັນດານັກລົງທຶນສາກົນມີຄວາມສົນໃຈ ແລະ ຕອບສະໜອງຢ່າງຕັ້ງໜ້າຕໍ່ກັບທ່າແຮງການລົງທຶນຢູ່ ຫວຽດນາມ. ນີ້ແມ່ນຍ້ອນວ່າ ຫວຽດນາມ ແມ່ນຕະຫຼາດທີ່ມີທ່າແຮງມີອັດຕາກຳໄລທີ່ດຶງດູດໃຈ.

ນີ້ຍັງສະແດງໃຫ້ເຫັນໂດຍຜ່ານຂໍ້ຕົກລົງ M&A ທີ່ສໍາຄັນທີ່ຜ່ານມາໃນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບກັບຍີ່ຫໍ້ສາກົນເຊັ່ນ: Hong Kong Land, Frasers Property, Mapletree, Daiwa House, Nomura, GS, ...

ນອກຈາກໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສ, ອະສັງຫາລິມະສັບອຸດສາຫະກໍາແລະການຂົນສົ່ງຍັງມີການອຸທອນທີ່ໂດດເດັ່ນ, ຍ້ອນການພັດທະນາການຜະລິດແລະການສົ່ງອອກ, ອີຄອມເມີຊ, ການຂົນສົ່ງແລະສາງສິນຄ້າ.

ທຶນໃຫຍ່ຈະກະຕຸ້ນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໃນປີ 2024, ຮູບທີ 2 — ທຶນ FDI ກໍ່ໄຫຼເຂົ້າເຂດອຸດສາຫະກຳຢ່າງແຮງ.

ອຸດສາຫະກຳການຜະລິດ ແລະ ປຸງແຕ່ງຍັງກວມເອົາຈຳນວນທຶນ FDI ເປັນຈຳນວນຫຼວງຫຼາຍ, ເຮັດໃຫ້ວິສາຫະກິດຫຼາຍແຫ່ງມີຄວາມສົນໃຈໃຫ້ຫວຽດນາມ ເປັນຈຸດໝາຍແຫ່ງການຂະຫຍາຍການຜະລິດໃໝ່ຈາກຈີນໃນພາກພື້ນອາຊີຕາເວັນອອກສ່ຽງໃຕ້. ພິເສດ, ຄວາມສົນໃຈຂອງບັນດາປະເທດເອີລົບ ແລະ ອາເມລິກາ ໃນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ ຫວຽດນາມ ກໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ.

ປີ 2024 ແມ່ນເວລາທີ່ດີທີ່ຈະລົງທຶນບໍ?

ກ່າວຄຳເຫັນທີ່ຕະຫຼາດນັດ, ທ່ານ ດິງມິງຕ໋ວນ, ຜູ້ອຳນວຍການບໍລິສັດ Batdongsan.com.vn ພາກໃຕ້ຫວຽດນາມ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ໃນທ້າຍປີ 2023, ໃນຫຼາຍເຫດການຂາຍຂອງນັກລົງທືນຈັດຕັ້ງ, ຈຳນວນນັກລົງທືນ ແລະ ລູກຄ້າທີ່ສົນໃຈເຂົ້າຮ່ວມ ແລະ ຢ້ຽມຢາມ ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ.

ເຖິງວ່າຍັງບໍ່ທັນສາມາດຢືນຢັນໄດ້ວ່າຈໍານວນຜູ້ເຂົ້າຊົມແມ່ນເປັນສັດສ່ວນກັບຈໍານວນຜູ້ຊື້ກໍ່ຕາມ, ແຕ່ຄວາມຈິງທີ່ວ່ານັກລົງທຶນເຂົ້າມາເຂົ້າຮ່ວມແລະຄວາມເປັນຈິງຂອງໂຄງການສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າໂອກາດໃນການຂາຍແລະຄວາມຕ້ອງການຊື້ຜະລິດຕະພັນອະສັງຫາລິມະສັບຍັງມີຢູ່. ຄວາມຕ້ອງການນີ້ຈະແຈ້ງກວ່າໃນປີ 2024.

ແບ່ງປັນທັດສະນະດຽວກັນ, ທ່ານ ຫງວຽນວັນດິງ, ປະທານສະມາຄົມນາຍຫນ້າອະສັງຫາລິມະສັບຫວຽດນາມ ຕີລາຄາວ່າ ປີ 2024 ແມ່ນປີທີ່ທ້າທາຍສໍາລັບອຸດສາຫະກໍາອະສັງຫາລິມະຊັບ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ສິ່ງທ້າທາຍເຫຼົ່ານີ້ຍັງເປີດໂອກາດອັນໃຫຍ່ຫຼວງສໍາລັບຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ຈະເລັ່ງໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ.

ສັນຍານຂອງຈັງຫວະການເລັ່ງໄດ້ປະກົດຂຶ້ນໃນຕົ້ນປີ 2023 ເມື່ອໂຄງການຂະຫນາດໃຫຍ່ຈໍານວນຫຼາຍໄດ້ເປີດຕົວໃນຕະຫຼາດ, ປະກອບສ່ວນສໍາຄັນໃນການສົ່ງເສີມການເຮັດທຸລະກໍາແລະແຫຼ່ງສະຫນອງທີ່ຫຼາກຫຼາຍ.

ທຶນໃຫຍ່ຈະກະຕຸ້ນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໃນປີ 2024, ຮູບ 3 — ຄວາມຄິດເຫັນຫຼາຍຄົນເວົ້າວ່າ 2024 ແມ່ນເວລາທີ່ເຫມາະສົມທີ່ຈະລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະສັບ.

ທ່ານປະທານສະມາຄົມນາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະຊັບ ຫວຽດນາມ ເນັ້ນໜັກວ່າ: ການຜັນຂະຫຍາຍບັນດາໂຄງການໃນທ້າຍປີ ໄດ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບພວມຢູ່ໃນເສັ້ນທາງຟື້ນຕົວ. ຄຽງຂ້າງນັ້ນ, ບັນດານະໂຍບາຍເສດຖະກິດມະຫາພາກຂອງລັດ ແລະ ແລວທາງດ້ານກົດໝາຍກໍ່ພວມໜູນຊ່ວຍການພັດທະນາຕະຫຼາດໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ.

ນີ້ຈະເປັນຈຸດຢືນທີ່ຈະສ້າງທາງແລ່ນສໍາລັບຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບໃນປີ 2024 ທີ່ຈະເລີ້ມຂຶ້ນ. ດັ່ງນັ້ນ, ໃນປີ 2024, ນັກລົງທຶນເຫັນໂອກາດທີ່ດີທີ່ຈະໃຊ້ປະໂຫຍດຈາກ "ລຸ່ມ" ຂອງຕະຫຼາດເພື່ອເລືອກແລະຊື້ອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ຫນ້າພໍໃຈທີ່ສຸດໃນລາຄາທີ່ດີທີ່ສຸດ.

ແນວໃດກໍດີ, ຕາມທ່ານ Neil MacGregor, ຜູ້ອຳນວຍການບໍລິຫານບໍລິສັດ Savills Vietnam, ເລື່ອງທ້າທາຍໃຫຍ່ທີ່ສຸດຂອງບັນດານັກລົງທຶນອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ ຫວຽດນາມ ໃນປະຈຸບັນແມ່ນອຸປະສັກດ້ານບໍລິຫານ, ພິເສດແມ່ນການແກ້ໄຂຄ່າໃຊ້ທີ່ດິນ.

ພ້ອມກັນນັ້ນ, ປະຈຸບັນ, ບັນດານັກລົງທຶນກໍ່ມີຄວາມລະມັດລະວັງຕໍ່ການເປັນເຈົ້າການຕາມກົດໝາຍຂອງໂຄງການ, ຮັບປະກັນການກຳນົດເສັ້ນທາງທີ່ຈະແຈ້ງເພື່ອໄດ້ຮັບການອະນຸມັດຈາກລັດຖະບານທີ່ຈຳເປັນ. ການຊໍາລະຄ່າທໍານຽມການນໍາໃຊ້ທີ່ດິນແລະການອະນຸມັດແຜນການ 1/500 ແມ່ນປັດໃຈສໍາຄັນທີ່ສຸດສໍາລັບໂຄງການພັດທະນາທີ່ຢູ່ອາໄສ.

ດັ່ງນັ້ນ, ມີໂຄງການຈໍານວນຫນ້ອຍທີ່ມີຄວາມເປັນເຈົ້າຂອງທາງດ້ານກົດຫມາຍທີ່ຊັດເຈນແລະການອະນຸມັດທີ່ຈໍາເປັນສໍາລັບການພັດທະນາ, ເຊິ່ງຫຼາຍຫຼືຫນ້ອຍກໍ່ເຮັດໃຫ້ເກີດຄວາມຫຍຸ້ງຍາກສໍາລັບນັກລົງທຶນທີ່ຈະເຂົ້າຮ່ວມຕະຫຼາດ.

ທ່ານ Neil MacGregor ກ່າວວ່າ “ການປ່ຽນແປງໃນກອບກົດໝາຍຍັງບໍ່ທັນໄດ້ຮັບການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດຢ່າງຄົບຖ້ວນ, ສະນັ້ນ ອຳນາດການປົກຄອງທ້ອງຖິ່ນຍັງລັງເລໃນຂັ້ນຕອນການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດ. ໂດຍປົກກະຕິກັບບັນດາຜະລິດຕະພັນຄອນໂດ, ອຳນາດການປົກຄອງທ້ອງຖິ່ນຫຼາຍແຫ່ງຍັງລັງເລທີ່ຈະມອບໃບຢັ້ງຢືນໃຫ້ແກ່ບັນດາໂຄງການ ເຖິງວ່າຈະມີການອະທິບາຍຢ່າງຈະແຈ້ງໃນຂອບກົດໝາຍກໍ່ຕາມ”.

ທີ່ມາ