ການມອບອາພາດເມັນຊ້າ, ສົງໃສວ່າຢຸດເຊົາການກໍ່ສ້າງ
ໃນໃບຮ້ອງຟ້ອງຕໍ່ ຂ່າວສານ VTC , ປະຊາຊົນຈຳນວນຫຼາຍທີ່ຊື້ອາພາດເມັນໃນໂຄງການອາພາດເມັນການຄ້າ ແລະ ໂຮງແຮມ Ruby Ha Long ຢູ່ທີ່ດິນ KS2, ເຂດຕົວເມືອງ ກາວຊາງ - ຮ່າແຄງ, ຕາແສງ Cao Xan (ຮ່າລອງ, ກວາງນິງ ) ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ໂຄງການລົງທຶນໂດຍບໍລິສັດຫຸ້ນສ່ວນນິເວດວິທະຍາ Dai Duong.
ອີງຕາມຄໍາໝັ້ນສັນຍາຂອງນັກລົງທຶນ ແລະ ຄວາມຄືບໜ້າຂອງໂຄງການທີ່ອະນຸມັດແລ້ວ, ຫ້ອງແຖວຈະຖືກມອບໃຫ້ຜູ້ຢູ່ອາໄສໃນໄຕມາດທີ່ 2 ປີ 2023. ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ບໍ່ພຽງແຕ່ສັນຍາບໍ່ໄດ້ບັນລຸຜົນເທົ່ານັ້ນ, ແຕ່ນັກລົງທຶນຍັງສະແດງສັນຍານຢຸດການກໍ່ສ້າງໂຄງການຕັ້ງແຕ່ເດືອນມັງກອນ 2023. ມາຮອດປັດຈຸບັນ, ຕາມການສັງເກດ, ໂຄງການຍັງບໍ່ມີສັນຍານທີ່ຈະເລີ່ມກໍ່ສ້າງຄືນໃໝ່.
ຜູ້ຊື້ບໍ່ພໍໃຈເມື່ອນັກລົງທຶນຂອງໂຄງການ The Ruby Ha Long ຊັກຊ້າໃນການມອບຫ້ອງແຖວ.
ມາຮອດເດືອນມີນາ 2023, ເຈົ້າຂອງເຮືອນບາງຄົນໄດ້ຮັບແຈ້ງການທາງອີເມລ໌ຈາກນັກລົງທຶນທີ່ລະບຸວ່າເວລາການມອບໂອນອາພາດເມັນຈະຖືກເລື່ອນໄປເປັນໄຕມາດທໍາອິດຂອງປີ 2024.
"ພວກເຮົາໄດ້ປະທ້ວງເລື່ອງນີ້ກັບນັກລົງທຶນ, ແຕ່ບັນຫາດັ່ງກ່າວບໍ່ໄດ້ຮັບການແກ້ໄຂຢ່າງຈະແຈ້ງ, ໂປ່ງໃສ, ຫຼືໃຫ້ຄໍາຫມັ້ນສັນຍາສະເພາະໃດຫນຶ່ງ. ຫຼັງຈາກໄດ້ສົ່ງຄໍາຄິດຄໍາເຫັນຫຼາຍທາງອີເມລ໌ແລະເອກະສານລາຍລັກອັກສອນໂດຍກົງ, ພວກເຮົາບໍ່ໄດ້ຮັບການຕອບສະຫນອງທີ່ຫນ້າພໍໃຈ, " ຄໍາຮ້ອງຟ້ອງຂອງຄົວເຮືອນກ່າວວ່າ.
ອີງຕາມຜູ້ຊື້, ໃນສັນຍາການຂາຍແລະສັນຍາສາມຝ່າຍ, ບາງເນື້ອໃນທີ່ຜິດປົກກະຕິສະແດງໃຫ້ເຫັນເຖິງການລະເມີດກົດຫມາຍຂອງລັດ. ຕົວຢ່າງ, ນັກລົງທຶນແລະທະນາຄານໄດ້ຂໍໃຫ້ລູກຄ້າລົງນາມໃນຂໍ້ຕົກລົງທີ່ຈະເກັບເງິນກູ້ຢືມເຖິງ 95% ຂອງມູນຄ່າອາພາດເມັນໃນເວລາທີ່ໂຄງການບໍ່ໄດ້ມອບໃຫ້ສໍາລັບການນໍາໃຊ້. ໂດຍສະເພາະ, ນັກລົງທຶນພຽງແຕ່ອອກໃບແຈ້ງຫນີ້ໃຫ້ລູກຄ້າເທົ່າກັບ 70% ຂອງມູນຄ່າອາພາດເມັນແລະຈໍານວນທີ່ຍັງເຫຼືອແມ່ນພຽງແຕ່ໃບຮັບເງິນ.
ຕຶກອາຄານສູງສອງແຫ່ງຂອງໂຄງການ The Ruby Ha Long ແມ່ນງຽບສະຫງົບ, ບໍ່ມີສັນຍານການກໍ່ສ້າງ.
ໂດຍສະເພາະ, ນັກລົງທຶນຢຸດເຊົາການກໍ່ສ້າງແລະຊັກຊ້າການມອບໂອນຫ້ອງແຖວໂດຍບໍ່ມີເຫດຜົນທີ່ຖືກຕ້ອງ, ເຖິງວ່າຈະມີການລະດົມທຶນຈາກທະນາຄານແລະລູກຄ້າ. ນອກຈາກນັ້ນ, ນັກລົງທຶນບໍ່ໄດ້ໃຫ້ຂໍ້ມູນໂຄງການກັບຜູ້ຊື້.
"ພວກເຮົາມີສິດໃນການເຂົ້າເຖິງຂໍ້ມູນໂຄງການລວມທັງຄວາມຄືບຫນ້າ, ການນໍາໃຊ້ກະແສເງິນສົດແລະການກວດກາການກໍ່ສ້າງຕົວຈິງ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ນັກລົງທຶນບໍ່ໄດ້ບັນລຸໄດ້ທັງສາມສິດທິເຫຼົ່ານີ້," ຜູ້ຕາງຫນ້າຂອງຄົວເຮືອນຮ້ອງຟ້ອງ.
ອີກບັນຫາໜຶ່ງທີ່ເຮັດໃຫ້ເຈົ້າຂອງອາພາດເມັນມີຄວາມເປັນຫ່ວງ ແລະ ບໍ່ສະບາຍໃຈກໍຄື ມາຮອດປັດຈຸບັນ ເຖິງວ່າກຳນົດເວລາການມອບໂອນຕາມທີ່ສັນຍາໄວ້ຈະຜ່ານໄປແລ້ວກໍຕາມ, ແຕ່ເຈົ້າຂອງອາພາດເມັນຍັງບໍ່ທັນໄດ້ຮັບໜັງສືຄໍ້າປະກັນຈາກທະນາຄານໃດໆຈາກນັກລົງທຶນ.
ໂດຍໃຫ້ຂໍ້ມູນລະອຽດຕື່ມອີກຕໍ່ນັກ ຂ່າວ VTC , ທ່ານ ຟ້າມຄຳຮ່ວາ (ແຂວງ ຫາຍຟ່ອງ ) ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ໃນປີ 2021, ທ່ານໄດ້ເຊັນສັນຍາກັບບໍລິສັດຫຸ້ນສ່ວນການລົງທຶນລະບົບນິເວດ ດ່າເຢືອງ ເພື່ອຈະຊື້ອາພາດເມັນຢູ່ອາຄານ Ruby Ha Long. “ ພາຍຫຼັງໄດ້ເຊັນສັນຍາແລ້ວ, ພວກຂ້າພະເຈົ້າໄດ້ປະຕິບັດຕາມຄຳໝັ້ນສັນຍາ, ໂອນເງິນທຸກເດືອນຕາມລະບຽບການ, ເປັນເວລາຫຼາຍກວ່າປີທຳອິດທີ່ບໍລິສັດ ດ່າວຢຸງ ໄດ້ກໍ່ສ້າງໂຄງການຕາມກຳນົດເວລາ, ໄດ້ຮັບການຜັນຂະຫຍາຍຕາມກຳນົດເວລາ.
ຢ່າງໃດກໍຕາມ, 7 ເດືອນກ່ອນຫນ້ານີ້, ຫຼັງຈາກຫລັງຄາໄດ້ສໍາເລັດ, ບໍລິສັດໄດ້ຢຸດເຊົາການກໍ່ສ້າງ. ຕາມສັນຍາ, ບໍລິສັດຕ້ອງໄດ້ມອບອາພາດເມັນໃຫ້ພວກເຮົາໃນເດືອນມິຖຸນາ 2023, ແຕ່ມາຮອດປັດຈຸບັນໂຄງການຍັງບໍ່ສໍາເລັດ, ດັ່ງນັ້ນອາພາດເມັນຈຶ່ງບໍ່ສາມາດສົ່ງໄດ້ຕາມກໍານົດເວລາ. ດັ່ງນັ້ນ, ບໍລິສັດໄດ້ລະເມີດສັນຍາ , "ທ່ານຮວາເວົ້າຢ່າງບໍ່ພໍໃຈ.
ນາງ ໄມຮົ່ງ (ຜູ້ຊື້ອາພາດເມັ້ນຂອງໂຄງການ) ແບ່ງປັນວ່າ: “ ໄລຍະທຳອິດຂອງນັກລົງທຶນແມ່ນມີຄວາມຄືບໜ້າໄວຫຼາຍ, ຈາກປີທີ່ຜ່ານມາກໍ່ສຳເລັດໄວຕາມກຳນົດເວລາ, ສະນັ້ນ ພວກເຮົາຮູ້ສຶກຕື່ນເຕັ້ນຫຼາຍ, ແຕ່ເດືອນມັງກອນ 2023 ມາຮອດປັດຈຸບັນ ໂຄງການເກືອບຈະຢຸດການກໍ່ສ້າງແລ້ວ, ບາງຄັ້ງຄົນງານມາເຮັດວຽກໜ້ອຍໜຶ່ງ ຕາມການສັງເກດຈາກປີທີ່ຜ່ານມາເຖິງປີນີ້ກໍ່ຍັງຄືເກົ່າ, ບໍ່ມີຫຍັງປ່ຽນແປງ.
ຕາມສັນຍາຂາຍ, ກຳນົດເວລາມອບເຮືອນແມ່ນເດືອນມິຖຸນາ, ແຕ່ມາຮອດປັດຈຸບັນ, ນັກລົງທຶນໄດ້ພຽງແຕ່ສົ່ງອີເມລ໌ເພື່ອເລື່ອນເວລາກໍານົດເວລາມອບເຮືອນ. ພວກເຮົາມີຄວາມອົດທົນຫຼາຍແລະເປັນຫ່ວງວ່າໂຄງການນີ້ຈະແກ່ຍາວໄປດົນປານໃດ. ນອກຈາກນີ້, ຕາມສັນຍາ, ຖ້າການມອບໂອນຊັກຊ້າເກີນ 90 ວັນ, ນັກລົງທຶນຕ້ອງຊົດເຊີຍພວກເຮົາ 0.05% ຂອງມູນຄ່າຂອງຈໍານວນເງິນທີ່ພວກເຮົາໄດ້ຈ່າຍ.
ນອກຈາກນັ້ນ, ອີງຕາມສັນຍາການຂາຍ, ການຈ່າຍເງິນຂອງພວກເຮົາ 25% ບວກກັບເງິນກູ້ທະນາຄານ 70%, ລວມທັງຫມົດ 95%. ດັ່ງນັ້ນ, ນັກລົງທຶນໄດ້ລະເມີດກົດຫມາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະສັບແລະການຄ້າ, ແລະເກັບກໍາ 95% ຈາກພວກເຮົາກ່ອນທີ່ຈະມອບເຮືອນ .
ນັກລົງທຶນເວົ້າຫຍັງ?
ຕອບສະໜອງໃຫ້ນັກຂ່າວ VTC News ເພື່ອຊີ້ແຈງເນື້ອໃນຈົດໝາຍຮ້ອງຮຽນຂອງຜູ້ຊື້ອາພາດເມັນ, ທ່ານນາງ ຫງວຽນທິແທ່ງບິ່ງ, ຫົວໜ້າພາກທຸລະກິດບໍລິສັດຫຸ້ນສ່ວນລົງທຶນນິເວດມະຫາສະໝຸດ ຢືນຢັນວ່າ ມາຮອດປະຈຸບັນ, ໂຄງການຍັງດຳເນີນການກໍ່ສ້າງຢູ່, ເຖິງວ່າບໍ່ຄຶກຄື້ນຄືແຕ່ກ່ອນ. ໂຄງການດັ່ງກ່າວມີຜູ້ຮັບເໝົາຂະໜາດໃຫຍ່ ແລະ ຜູ້ຮັບເໝົາຂະໜາດນ້ອຍ 5 ຄົນ, ເນື່ອງຈາກຜູ້ຮັບເໝົາບໍ່ໄດ້ຈັດວາງຊັບພະຍາກອນມະນຸດ ແລະ ວັດຖຸທີ່ສົມເຫດສົມຜົນໃນການກໍ່ສ້າງ, ມີການຂັດຈັງຫວະ. “ປະຈຸບັນ, ເຂົາເຈົ້າຍັງກໍ່ສ້າງຢູ່ຕາມປົກກະຕິ,” ທ່ານນາງ Binh ກ່າວວ່າ.
ໂດຍຊີ້ແຈງເຖິງເຫດຜົນຕົ້ນຕໍທີ່ເຮັດໃຫ້ການມອບໂຄງການໃຫ້ລູກຄ້າຊັກຊ້າ, ຜູ້ຕາງໜ້າຜູ້ລົງທຶນກ່າວວ່າ, ແມ່ນຍ້ອນຜົນກະທົບຈາກພະຍາດໂຄວິດ-19 ທີ່ສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ ເສດຖະກິດ , ທຸລະກິດ ແລະ ການຂົນສົ່ງວັດຖຸອຸປະກອນກໍ່ສ້າງ.
ແຕ່ເມື່ອຖືກຖາມວ່າເວລາໃດຜູ້ລົງທຶນຈະມອບອາພາດເມັນໃຫ້ຜູ້ຢູ່ອາໄສ, ຜູ້ແທນຜູ້ນີ້ບໍ່ໄດ້ໃຫ້ຄຳໝັ້ນສັນຍາອັນໃດໜຶ່ງ, ແຕ່ກ່າວວ່າ, ວິສາຫະກິດຈະຮັບປະກັນຄຸນນະພາບຕາມລະບຽບການຂອງລັດ, ພະຍາຍາມນຳໂຄງການດັ່ງກ່າວໃຫ້ສຳເລັດ.
ທ່ານນາງບິ່ງຍັງໄດ້ໂຕ້ຖຽງວ່າມັນບໍ່ຖືກຕ້ອງທີ່ລູກຄ້າບາງຄົນລາຍງານວ່າຜູ້ລົງທຶນບໍ່ໄດ້ຕອບຢ່າງຈະແຈ້ງເຖິງເຫດຜົນທີ່ພາໃຫ້ການມອບເຮືອນຊ້າ. ທ່ານນາງ Thanh Binh ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: “ຢ່າງໜ້ອຍສອງເທື່ອ, ຜູ້ບໍລິຫານຂອງບໍລິສັດໄດ້ສົ່ງຜູ້ຕາງໜ້າໄປພົບປະກັບປະຊາຊົນເພື່ອຕອບສະໜອງເຫດຜົນທີ່ບໍ່ໄດ້ມອບອາພາດເມັນແລະຄຳຖາມອື່ນໆ .
ກ່ຽວກັບຂໍ້ສົງໄສວ່າ ເງິນທີ່ລູກຄ້າຈ່າຍໄປຊື້ອາພາດເມັນນັ້ນ ນັກລົງທຶນໃຊ້ໃນທາງທີ່ຜິດນັ້ນ ຜູ້ຕາງໜ້ານັກລົງທຶນຢືນຢັນວ່າ ເງິນດັ່ງກ່າວຍັງຢູ່ໃນຫ້ອງແຖວທີ່ກໍາລັງກໍ່ສ້າງຢູ່, ນັກລົງທຶນຍັງຕ້ອງຢືມເງິນຕື່ມອີກເພື່ອກໍ່ສ້າງໃຫ້ສໍາເລັດ ເນື່ອງຈາກລູກຄ້າບໍ່ໄດ້ຈ່າຍເງິນໃຫ້ບໍລິສັດລົງທຶນເຕັມຈໍານວນ.
ຜູ້ນີ້ຍັງຢືນຢັນວ່າໄດ້ອອກໃບແຈ້ງໜີ້ VAT ເທົ່າກັບ 70% ຂອງຈຳນວນເງິນຕາມສັນຍາການຂາຍ, ສ່ວນທີ່ຍັງເຫຼືອ 25% ແມ່ນເງິນກູ້ຈາກທະນາຄານ ຈຶ່ງບໍ່ສາມາດອອກໃບແຈ້ງໜີ້ໄດ້.
ນັກລົງທືນ ຢືນຢັນວ່າ ໂຄງການດັ່ງກ່າວ ຍັງຢູ່ໃນ ການກໍ່ສ້າງ, ເຖິງແມ່ນວ່າ ຈະບໍ່ແຂງແຮງຄືແຕ່ກ່ອນ.
ກ່ຽວກັບການສະທ້ອນຂອງເຈົ້າຂອງອາພາດເມັນກ່ຽວກັບຈົດຫມາຍຄໍ້າປະກັນໂຄງການຂອງທະນາຄານ, ຜູ້ຕາງຫນ້າຂອງນັກລົງທຶນຢືນຢັນວ່າມີຫນັງສືຄໍ້າປະກັນທະນາຄານສໍາລັບໂຄງການທັງຫມົດ. ດ້ວຍໃບຄ້ຳປະກັນ, ນັກລົງທຶນຈະມີໃບອະນຸຍາດຂາຍຫ້ອງແຖວອອກໃຫ້ໂດຍພະແນກອຸດສາຫະກຳ ແລະ ການຄ້າ ແຂວງ ກວາງນິງ. ແລະເພື່ອໃຫ້ມີໃບຄໍ້າປະກັນ, ນັກລົງທຶນຕ້ອງຈ່າຍເງິນໃຫ້ກັບທະນາຄານ (ຄ່າທໍານຽມການຄໍ້າປະກັນ).
ທັງນີ້ຕາມຕົວແທນຂອງນັກລົງທຶນ, ຖ້າເຈົ້າຂອງອາພາດເມັນຕ້ອງການໜັງສືຄ້ຳປະກັນຈາກທະນາຄານ, ເຈົ້າຂອງອາພາດເມັນຕ້ອງຂໍຈາກຜູ້ລົງທຶນ ແລະ ຕ້ອງໄດ້ຈ່າຍເງິນຕາມລະບຽບຂອງທະນາຄານ ເພື່ອໃຫ້ທະນາຄານມີໜັງສືຄໍ້າປະກັນໃຫ້ເຈົ້າຂອງອາພາດເມັນນັ້ນ ແລະ ຕ້ອງຂໍຕັ້ງແຕ່ຕອນເຊັນສັນຍາຊື້ອາພາດເມັນ, ແຕ່ດຽວນີ້ບໍ່ສາມາດຊື້ໄດ້ແລ້ວ.
"ປະຈຸບັນ, ບໍ່ມີລູກຄ້າໃດທີ່ຮ້ອງຂໍໃຫ້ນັກລົງທຶນສົ່ງຂໍ້ມູນໄປຫາທະນາຄານເພື່ອອອກຈົດຫມາຍຄໍ້າປະກັນ," ຜູ້ຕາງຫນ້ານັກລົງທຶນຢືນຢັນ.
ເກືອບ 5 ເດືອນຫຼັງການມອບເຮືອນຕາມສັນຍາ, ໂຄງການຍັງຢູ່ໃນລະຫວ່າງການກໍ່ສ້າງ, ເຮັດໃຫ້ປະຊາຊົນບໍ່ສະບາຍໃຈ.
ນັກລົງທຶນອາດຈະຕ້ອງຊົດເຊີຍ.
ວິເຄາະຕາມທັດສະນະດ້ານກົດໝາຍກ່ຽວກັບສະພາບການໃນປະຈຸບັນຢູ່ໂຄງການ Ruby Ha Long, ທະນາຍຄວາມ ຫງວຽນແມ້ງລອງ, ຜູ້ອຳນວຍການບໍລິສັດທະນາຍຄວາມມັງກອນ (ຮ່າໂນ້ຍ) ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ໃນນັ້ນ, ຖ້ານັກລົງທຶນລົງນາມໃນສັນຍາຄ້ຳປະກັນກັບທະນາຄານການຄ້າຕາມລະບຽບການ, ຈະຕ້ອງພິຈາລະນາວ່າສັນຍາຂາຍລະຫວ່າງບັນດາຝ່າຍກຳນົດເວລາມອບເຮືອນແນວໃດ.
ບໍ່ວ່າຈະເປັນການຊັກຊ້າໃນການຈັດສົ່ງເຮືອນສາມາດຂະຫຍາຍອອກໄດ້ແລະໄລຍະເວລາການຂະຫຍາຍຈະຖືກລະບຸໄວ້ໂດຍສະເພາະໃນສັນຍາ.
ຖ້າໝົດກຳນົດເວລາ ແລະ ຂະຫຍາຍເວລາສູງສຸດ ແຕ່ເຮືອນຍັງບໍ່ຖືກມອບໃຫ້, ຜູ້ລົງທຶນຈະຖືກລົງໂທດຍ້ອນການລະເມີດສັນຍາ, ແລະ ອາດຈະຕ້ອງຊົດເຊີຍຜູ້ຊື້ ເວັ້ນເສຍແຕ່ນັກລົງທຶນສາມາດພິສູດໄດ້ວ່າ ການຊັກຊ້າແມ່ນຍ້ອນເຫດຜົນຕາມຈຸດປະສົງ ເພື່ອເປັນພື້ນຖານໃນການຈັດການ.
ກໍລະນີຜູ້ລົງທຶນມີການລະເມີດການສະເໜີໂຄງການ, ການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດໂຄງການ, ການເຊັນສັນຍາຄ້ຳປະກັນທີ່ບໍ່ປະຕິບັດຕາມກົດໝາຍກຳນົດ ແລະ ນັບແຕ່ໂຄງການເລີ່ມຈັດຕັ້ງປະຕິບັດ, ບໍ່ໄດ້ດຳເນີນການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດໂຄງການແຕ່ຍັງໃຊ້ເຫດຜົນເພື່ອສະໜອງເງິນຕາມຄວາມເໝາະສົມຈາກຜູ້ຊື້, ຖືວ່າອາດຊະຍາກຳການສໍ້ໂກງຊັບສົມບັດ.
" ອັນນີ້ຈະຂຶ້ນກັບສັນຍາການຂາຍທີ່ລົງນາມໂດຍພາກສ່ວນຕ່າງໆແລະສະຖານະການຂອງໂຄງການ (ວ່າຕົວຈິງແລ້ວແມ່ນກໍາລັງກໍ່ສ້າງຫຼືບໍ່) ເພື່ອພິຈາລະນາວິທີການຈັດການກັບແຕ່ລະກໍລະນີສະເພາະ ," ທ່ານ Long ກ່າວ.
ໂຄງການອາພາດເມັນ Ruby Ha Long, ໂຮງແຮມການຄ້າ ແລະ ການບໍລິການ, ລົງທຶນໂດຍບໍລິສັດຫຸ້ນສ່ວນລົງທຶນລະບົບນິເວດ Dai Duong, ກວມເອົາເນື້ອທີ່ 8,500 ຕາແມັດ, ແລະ ໄດ້ເລີ່ມຕົ້ນໃນໄຕມາດທີ 3 ປີ 2021. ນັກລົງທຶນມຸ່ງໝັ້ນທີ່ຈະມອບໃຫ້ເຈົ້າຂອງອາພາດເມັນໃນໄຕມາດທີ່ 2 ຂອງປີ 2023. ໂຄງການນີ້ມີອາພາດເມັນຫຼາຍກວ່າ 1,000 ຕາລາງແມັດ, ຕັ້ງແຕ່ 1,000 ແມັດມົນທົນ.
ມິນເຄັງ
ທີ່ມາ







(0)