ການຂັດແຍ້ງດ້ານອະສັງຫາລິມະສັບແມ່ນມີຄວາມຊັບຊ້ອນ ແລະ ການແກ້ໄຂການຄຸ້ມຄອງຄວາມສ່ຽງເພີ່ມຂຶ້ນ

ການພັດທະນາຢ່າງໄວວາຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບໃນໄລຍະທີ່ຜ່ານມາໄດ້ເປີດໂອກາດຫຼາຍ, ແຕ່ຍັງເຮັດໃຫ້ເກີດສິ່ງທ້າທາຍຫຼາຍ.

Người Lao Động•29/08/2025

ຕາມບັນດານັກຊ່ຽວຊານແລ້ວ, ຖ້າຫາກຂອບກົດໝາຍຖືກນຳໃຊ້ຢ່າງກົງໄປກົງມາ ແລະ ບັນດາວິສາຫະກິດປັບປຸງຄວາມສາມາດຄຸ້ມຄອງຄວາມສ່ຽງຢ່າງຕັ້ງໜ້າ, ຂໍ້ຂັດແຍ່ງດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບຈະຖືກຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ.

ກປ.ອອນໄລ - ວັນທີ 28 ສິງຫາ, ຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ, ໃນຂອບເຂດການເຄື່ອນໄຫວວຽກງານຄຸ້ມຄອງນິຕິກໍາວິສາຫະກິດ (LMS) 2025, ສູນສົ່ງເສີມການລົງທຶນ ແລະການຄ້ານະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ (ITPC) ໄດ້ສົມທົບກັບສູນອະນຸຍາໂຕຕຸລາການສາກົນ ຫວຽດນາມ (VIAC) ຈັດຕັ້ງກອງປະຊຸມສໍາມະນາ “ທຸລະກໍາອະສັງຫາລິມະສັບໃນສະພາບການຕະຫຼາດ ແລະ ການຜັນແປທາງດ້ານກົດໝາຍ”. ຜູ້ຊ່ຽວຊານແລະຜູ້ຈັດການໄດ້ສຸມໃສ່ການແຍກບັນຫາຫຼາຍບັນຫາທີ່ມັກຈະເກີດຂື້ນຈາກຂໍ້ຂັດແຍ້ງ, ໃນຂະນະທີ່ແນະນໍາວິທີແກ້ໄຂເພື່ອສ້າງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ມີຄວາມໂປ່ງໃສແລະມີສຸຂະພາບດີ.

ຈໍານວນຂໍ້ຂັດແຍ້ງກ່ຽວກັບອະສັງຫາລິມະສັບຍັງສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ

ທ່ານນາງ ໂຮ່ທິກີວ, ຮອງຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ ITPC ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ອະສັງຫາລິມະຊັບບໍ່ພຽງແຕ່ແມ່ນຂະແໜງການທີ່ສຳຄັນປະກອບສ່ວນຊຸກຍູ້ການເຕີບໂຕເທົ່ານັ້ນ, ຫາກຍັງມີຜົນສະທ້ອນຢ່າງແຮງເຖິງຫຼາຍຂະແໜງການໃນພື້ນຖານ ເສດຖະກິດ .

ການພັດທະນາຢ່າງວ່ອງໄວຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໃນໄລຍະມໍ່ໆມານີ້ ໄດ້ເປີດກາລະໂອກາດຫຼາຍຢ່າງ ແຕ່ຍັງເຮັດໃຫ້ເກີດສິ່ງທ້າທາຍຫຼາຍຢ່າງ, ພິເສດແມ່ນເມື່ອໂຄງຮ່າງກົດໝາຍໄດ້ຮັບການປັບປຸງຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ. ທ່ານນາງ Quyen ໃຫ້ຄຳເຫັນວ່າ “ນັກທຸລະກິດຕ້ອງມີການເຂົ້າເຖິງຂໍ້ມູນຂ່າວສານຢ່າງທັນການ ແລະ ມີທັດສະນະຮອບດ້ານກ່ຽວກັບທຸລະກຳອະສັງຫາລິມະຊັບ ເພື່ອຮັບປະກັນສະພາບແວດລ້ອມແຫ່ງການລົງທຶນທີ່ປອດໄພ, ໂປ່ງໃສ ແລະ ຍືນຍົງ.

Tranh chấp bất động sản ngày càng phức tạp và giải pháp quản lý rủi ro - Ảnh 1. — ຫຼາຍບັນຫາທີ່ພາໃຫ້ເກີດຂໍ້ຂັດແຍ່ງດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບໄດ້ຖືກວິຈານຜູ້ຊ່ຽວຊານໃນກອງປະຊຸມໃນຕອນເຊົ້າວັນທີ 28 ສິງຫານີ້.

ຈາກການປະຕິບັດການແກ້ໄຂຂໍ້ຂັດແຍ່ງ, ທະນາຍຄວາມ ຈ່າວຫວຽດບັກ, ຮອງຜູ້ອຳນວຍການ VIAC ສາຂານະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ອະສັງຫາລິມະຊັບພວມກາຍເປັນຂົງເຂດທີ່ມີຄວາມຂັດແຍ່ງກັນເປັນອັນດັບສອງ. ຖ້າຫາກວ່າໃນປີ 2024, ຂໍ້ຂັດແຍ່ງອະສັງຫາລິມະຊັບກວມ 14% ຂອງຈໍານວນທັງຫມົດ, ຫຼັງຈາກນັ້ນໃນພຽງແຕ່ 6 ເດືອນຕົ້ນປີ 2025, ອັດຕາການນີ້ເພີ່ມຂຶ້ນເປັນ 18%, ລື່ນກາຍຫຼາຍຂົງເຂດອື່ນໆ, ອັນດັບສອງພຽງແຕ່ຂໍ້ຂັດແຍ່ງດ້ານການຄ້າແລະສິນຄ້າ.

ທ່ານ ບັກ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ຂໍ້ຂັດແຍ່ງດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບບໍ່ພຽງແຕ່ຈຳກັດຢູ່ໃນການພົວພັນທຸລະກຳລະຫວ່າງນັກລົງທຶນກັບຜູ້ຊື້ເທົ່ານັ້ນ, ແຕ່ຍັງກ່ຽວຂ້ອງກັບຂະແໜງກໍ່ສ້າງ, ການເງິນ, ການທະນາຄານອີກດ້ວຍ. ຕາມທ່ານແລ້ວ, ສະພາບການນີ້ສ່ວນຫຼາຍແມ່ນເກີດຈາກຂໍ້ບົກຜ່ອງໃນລະບົບກົດໝາຍກ່ອນໜ້ານີ້. ທ່ານຫວັງວ່າ, ດ້ວຍກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນປີ 2024, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການດຳເນີນທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບປີ 2023, ແລະ ລະບຽບການໃໝ່ຫຼາຍຢ່າງ, ສະພາບແວດລ້ອມດ້ານກົດໝາຍຈະສົມບູນກວ່າ, ຊ່ວຍໃຫ້ທຸລະກິດມີຄວາມປອດໄພ.

“ການປະຕິຮູບສະຖາບັນແມ່ນພື້ນຖານ, ແຕ່ມັນບໍ່ສາມາດປາດສະຈາກຂໍ້ລິເລີ່ມຂອງວິສາຫະກິດ. ວິສາຫະກິດເອງຕ້ອງມີຄວາມພ້ອມດ້ວຍຄວາມຮູ້ດ້ານກົດໝາຍຢ່າງຄົບຖ້ວນ ແລະ ປັບປຸງຄວາມສາມາດໃນການຄຸ້ມຄອງຄວາມສ່ຽງເພື່ອຍາດແຍ່ງກາລະໂອກາດ ແລະ ຫຼຸດຜ່ອນການຂັດແຍ້ງດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບ”.

ທຸລະກິດຄວນເຮັດແນວໃດ?

ຫນຶ່ງໃນສາເຫດຕົ້ນຕໍຂອງການຂັດແຍ້ງດ້ານອະສັງຫາລິມະສັບແມ່ນນັກລົງທຶນຈໍານວນຫຼາຍຂາຍໂຄງການໂດຍບໍ່ໄດ້ປະຕິບັດຕາມເງື່ອນໄຂທາງດ້ານກົດຫມາຍ.

ຮອງສາດສະດາຈານ, ດຣ Vo Tri Hao, ຜູ້ຊ່ຽວຊານຂອງສະຖາບັນກົດຫມາຍສາກົນແລະການປຽບທຽບ (ມະຫາວິທະຍາໄລເສດຖະກິດແລະກົດຫມາຍ, VNU-HCM), ໄດ້ວິເຄາະວ່າ: "ມີຫຼາຍກໍລະນີທີ່ນັກລົງທຶນໃຊ້ຄໍາທີ່ບໍ່ມີຢູ່ໃນກົດຫມາຍເພື່ອສົ່ງເສີມໂຄງການ, ເຮັດໃຫ້ຜູ້ຊື້ເຂົ້າໃຈຜິດ, ເມື່ອໂຄງການບໍ່ຖືກມອບໃຫ້ຕາມກໍານົດເວລາຫຼືມີບັນຫາທາງດ້ານກົດຫມາຍ, ຄວາມຂັດແຍ້ງກໍ່ເກີດຂື້ນທັນທີ."

ທ່ານຮວາຍັງຊີ້ອອກວ່າ, ການລະເມີດພັນທະສັນຍາແມ່ນການໂຕ້ຖຽງກັນແບບທຳມະດາ, ຈາກຜູ້ລົງທຶນບໍ່ຮັບປະກັນຄວາມກ້າວໜ້າທີ່ຜູ້ຊື້ບໍ່ຈ່າຍເງິນຕາມເວລາ. ທັງສອງຝ່າຍມີຄວາມສ່ຽງທີ່ຈະນໍາໄປສູ່ການດໍາເນີນຄະດີທີ່ຍາວນານ.

ໃນຂະນະນັ້ນ, ທະນາຍຄວາມ Vu Thi Que, ປະທານທະນາຍຄວາມ Rajah & Tann LCT, ເນັ້ນໜັກວ່າ ການພົວພັນກັບບັນດາອົງປະກອບຂອງຕ່າງປະເທດສ້າງຄວາມສ່ຽງຫຼາຍຢ່າງ. ຂໍ້ຂັດແຍ່ງຫຼາຍຢ່າງເກີດຂື້ນເມື່ອຜູ້ຂາຍໃນຫວຽດນາມບໍ່ປະຕິບັດຕາມເງື່ອນໄຂເບື້ອງຕົ້ນທີ່ສັນຍາໄວ້ກັບນັກລົງທຶນສາກົນ. ການປິດບັງ ຫຼື ບໍ່ພົບຂໍ້ບົກພ່ອງໃນທັນທີລະຫວ່າງການປະເມີນທາງກົດໝາຍຂອງໂຄງການກໍ່ມີຜົນສະທ້ອນຮ້າຍແຮງ.

"ກົດຫມາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະສັບປີ 2023 ມີລະບຽບການທີ່ເຂັ້ມງວດກ່ຽວກັບເງິນຝາກສໍາລັບການຊື້ທີ່ຢູ່ອາໄສໃນອະນາຄົດ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຍັງມີນັກລົງທຶນທີ່ "ຫລີກລ້ຽງກົດຫມາຍ" ເພື່ອລະດົມທຶນ, ດັ່ງນັ້ນການສ້າງຄວາມສ່ຽງທີ່ຍິ່ງໃຫຍ່ສໍາລັບຜູ້ຊື້, "ນາງ Que ສະທ້ອນໃຫ້ເຫັນ.

ຜູ້ຊ່ຽວຊານຫຼາຍຄົນເຊື່ອວ່າເພື່ອຫຼີກລ່ຽງຄວາມສ່ຽງແລະສວຍໃຊ້ໂອກາດ, ທຸລະກິດຕ້ອງປັບປຸງການປ່ຽນແປງຂອງກົນໄກແລະນະໂຍບາຍຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ. ການເຮັດທຸລະກໍາທັງຫມົດຕ້ອງຖືກດໍາເນີນໄປຕາມກົດຫມາຍ, ໂປ່ງໃສ, ແລະມີຄໍາແນະນໍາທາງດ້ານກົດຫມາຍຕັ້ງແຕ່ຕົ້ນ. ສໍາລັບໂຄງການທີ່ກ່ຽວຂ້ອງໂດຍກົງກັບທີ່ດິນ, ນັກລົງທຶນຈະຕ້ອງມີຄວາມລະມັດລະວັງຫຼາຍກວ່າເກົ່າ, ພິຈາລະນາຢ່າງລະມັດລະວັງກ່ຽວກັບຄວາມຕ້ອງການແລະຄວາມສາມາດຂອງພວກເຂົາເພື່ອປັບຕົວເຂົ້າກັບກົດລະບຽບໃຫມ່.

ຜູ້ຊື້ເຮືອນ ແລະນັກລົງທຶນບໍ່ສາມາດປົກປ້ອງຕົນເອງຢ່າງເບົາບາງ. ຄວາມເຂົ້າໃຈຢ່າງລະອຽດກ່ຽວກັບຂໍ້ມູນໂຄງການ, ການກວດສອບຄວາມຖືກຕ້ອງທາງດ້ານກົດຫມາຍ, ແລະການຮ້ອງຂໍໃຫ້ສັນຍາໂປ່ງໃສແລະກົດຫມາຍແມ່ນຂັ້ນຕອນທີ່ຈໍາເປັນເພື່ອຈໍາກັດຄວາມສ່ຽງຕໍ່ການຂັດແຍ້ງໃນອະນາຄົດ.

ພິຈາລະນາຜ່ານກົດໝາຍ ແລະ ມະຕິຫຼາຍສະບັບ

ຕາມທ່ານຟານດຶກຮິວ, ຄະນະປະຈຳ ກຳມະການເສດຖະກິດການເງິນ ສະພາແຫ່ງຊາດແລ້ວ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບພວມໄດ້ຮັບຜົນກະທົບຈາກກົດໝາຍປັບປຸງຫຼາຍຢ່າງພ້ອມກັນ. ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການລົງທຶນ, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການລົງທຶນຕາມຮູບແບບການຮ່ວມມືພາກລັດ-ເອກະຊົນ (PPP) ແລະ ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການປະມູນໄດ້ດັດແກ້ອຳນາດການອະນຸມັດນະໂຍບາຍລົງທຶນໃຫ້ບັນດາໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສ, ສວນອຸດສາຫະກຳ, ເຂດປຸງແຕ່ງການສົ່ງອອກ. ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນປີ 2024 ໄດ້ປັບປຸງບັນດາລະບຽບການກ່ຽວກັບການວາງແຜນ, ແຜນການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ການຟື້ນຟູທີ່ດິນ, ການຕີລາຄາທີ່ດິນ ແລະ ບັນຊີລາຄາ. ພ້ອມກັນນັ້ນ, ມະຕິ 201/2025/QH15 ກ່ຽວກັບການທົດລອງກົນໄກໃຫ້ແກ່ເຮືອນຢູ່ສັງຄົມກໍ່ເປີດທິດທາງໃໝ່.

ທ່ານຫວາງອີ້ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ, ສະພາແຫ່ງຊາດ ຈະພິຈາລະນາແລະຮັບຮອງເອົາຮ່າງກົດໝາຍ 48 ສະບັບ, ມະຕິຫຼາຍສະບັບແມ່ນກ່ຽວຂ້ອງເຖິງອະສັງຫາລິມະຊັບໂດຍກົງ. ນີ້ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ວິສາຫະກິດຕິດຕາມຢ່າງໃກ້ຊິດ, ດັດປັບຍຸດທະສາດແລະຮັບປະກັນການດໍາເນີນງານທີ່ເຫມາະສົມ.

ທ່ານຫວາງຢີ້ເນັ້ນໜັກວ່າ: “ລະບຽບກົດໝາຍບໍ່ພຽງແຕ່ສ້າງຂອບການຄຸ້ມຄອງເທົ່ານັ້ນ, ຫາກຍັງນຳມາໃຫ້ທັງກາລະໂອກາດ ແລະ ສິ່ງທ້າທາຍອີກດ້ວຍ. ບັນດາວິສາຫະກິດທີ່ຮູ້ວິທີປະຕິບັດ ແລະ ດັດປັບຢ່າງທັນການຈະຫຼຸດຜ່ອນຄວາມສ່ຽງ ແລະ ພັດທະນາແບບຍືນຍົງ”.

ທີ່ມາ: https://nld.com.vn/tranh-chap-bat-dong-san-ngay-cang-phuc-tap-196250828204707372.htm