ຄາດຄະເນການເຄື່ອນໄຫວອາພາດເມັນລະດັບປານກາງຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນພວມຈະມີຂຶ້ນ

ຕົວຢ່າງ, ນັກລົງທຶນຂອງໂຄງການ Flora Panorama (ເມືອງ Binh Chanh) ຫາກໍ່ປະກາດມອບອາພາດເມັນ 300 ຫ້ອງ, ເພີ່ມການສະຫນອງອາພາດເມັນໃນເຂດນີ້. ເປັນທີ່ຮູ້ກັນວ່າ, ນັກລົງທຶນຂອງໂຄງການນີ້ຍັງໄດ້ມອບອາພາດເມັນເກືອບ 1.000 ຫ້ອງຢູ່ເຂດດັ່ງກ່າວນັບແຕ່ຕົ້ນປີ 2023. ປະຈຸບັນ, ຫ້ອງແຖວຢູ່ທີ່ນີ້ໄດ້ຮັບການຂາຍດ້ວຍລາຄາປະມານ 45 ລ້ານດົ່ງ/m2, ເກືອບ 3 ຕື້ໂດລາສຳລັບອາພາດເມັນ 2 ຫ້ອງນອນ.

ໃນເມືອງ 12, ໂຄງການອາພາດເມັນ Picity High Park ກໍາລັງເຂົ້າສູ່ໄລຍະການມອບໂອນຂອງອາຄານຕໍ່ໄປ. ປະຈຸບັນ, ມີຫຼາຍຄົນໄດ້ຮັບ ແລະ ເຄື່ອນຍ້າຍເຂົ້າມາຢູ່ໃນອາຄານຫຼັງນີ້, ໂຄງການຈະສືບຕໍ່ມອບໃຫ້ບັນດາທ່ອນອື່ນໆໃນທ້າຍປີ. ດ້ວຍລາຄາປະມານ 35 ລ້ານ, ນີ້ແມ່ນໂຄງການລະດັບກາງທີ່ຫຼາຍຄົນສົນໃຈ.

ຫຼືຢູ່ບໍລິເວນໃກ້ກັບໃຈກາງ, ໂຄງການສວນສະກາຍພູດົງ ຢູ່ຖະໜົນ ຟາມວັນດົງ ກໍ່ສຳເລັດລົງໃນທ້າຍເດືອນເມສາ 2023, ແລະ ພວມກ້າວເຂົ້າສູ່ໄລຍະສຳເລັດການມອບໂອນໃນປີ 2024. ນີ້ແມ່ນໂຄງການອາພາດເມັນທີ່ມີລາຄາຂາຍແຕ່ 38-40 ລ້ານດົ່ງ/ໜ່ວຍ, ມີຫ້ອງແຖວເກືອບ 700 ຫ້ອງ.

ຫຼາຍໂຄງການໃນຂັ້ນຕອນການກໍ່ສ້າງຄາດວ່າຈະເລີ່ມຊື້ຂາຍໃນໄວໆນີ້. ການເຄື່ອນໄຫວອາພາດເມັນໃນໃຈກາງນະຄອນໂຮ່ຈິມິນກໍາລັງຈະເລີ່ມຕົ້ນ, ຮູບພາບ 1 — ພາກສ່ວນອາພາດເມັນລະດັບກາງທີ່ມີຄວາມຕ້ອງການທີ່ເຂັ້ມແຂງຄາດວ່າຈະນໍາພາຕະຫຼາດໃນໄລຍະເວລາທີ່ຈະມາເຖິງ.

ດ້ວຍຫຼາຍໂຄງການທີ່ໄດ້ຮັບການມອບໂອນ ຫຼືຖືກຍົກອອກໃນໄລຍະມໍ່ໆມານີ້, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໄດ້ມີຄວາມວຸ້ນວາຍຂຶ້ນ. ຄວາມຄິດເຫັນຫຼາຍຄົນເວົ້າວ່າດ້ວຍຮູບລັກສະນະຂອງອາພາດເມັນທີ່ມີຢູ່, ຜູ້ຊື້ມີຄວາມຫມັ້ນໃຈໃນການໃຊ້ຈ່າຍເງິນ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນຜູ້ຊື້ທີ່ມີຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ແທ້ຈິງ.

ໂຄງການສ່ວນໃຫຍ່ທີ່ຖືກມອບໃຫ້ ແລະ ສໍາເລັດຕາມກໍານົດເວລາເປັນຂອງນັກລົງທຶນທີ່ເຂັ້ມແຂງທາງດ້ານການເງິນ. ພະແນກຍ່ອຍ ແລະ ໂຄງການທີ່ມອບໃຫ້ໃນໄລຍະທີ່ຜ່ານມາ ຍັງເປັນເຂດຕົວເມືອງທີ່ມີຈຸດດີ ແລະ ປັດໃຈທີ່ເອື້ອອຳນວຍທາງດ້ານພື້ນຖານໂຄງລ່າງ ແລະ ການຄົມມະນາຄົມສະດວກ. ອາພາດເມັນທີ່ຍັງເຫຼືອຂອງໂຄງການນີ້ຄາດວ່າຈະມີການຊື້-ຂາຍໃນຕະຫຼາດໃນໄວໆນີ້, ສ້າງສະພາບຄ່ອງ ແລະ ແຮງຂັບເຄື່ອນໃຫ້ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຟື້ນຕົວ.

ເພື່ອເຮັດໄດ້, ເປັນທີ່ສັງເກດວ່າ ນອກຈາກຈະສຳເລັດ ແລະ ວາງໂຄງການດຳເນີນງານໂດຍໄວ, ບັນດານັກລົງທຶນຫຼາຍຄົນຍັງຄົງຮັກສາບັນດານະໂຍບາຍບຸລິມະສິດເພື່ອດຶງດູດຜູ້ຊື້ໃນສະພາບຕະຫຼາດທີ່ຫຍຸ້ງຍາກ. ທີ່ສຳຄັນແມ່ນຍັງນະໂຍບາຍການຊຳລະໄວດ້ວຍການຫຼຸດລາຄາທີ່ໜ້າສົນໃຈ, ສະໜັບສະໜູນອັດຕາດອກເບ້ຍໄລຍະຍາວ, ພ້ອມກັບຂອງຂວັນ...

ໃນຊ່ວງເວລາທີ່ຜ່ານມາ, ພາກສ່ວນອາພາດເມັນລະດັບກາງໄດ້ຮັບຄວາມສົນໃຈຂອງຫຼາຍໆຄົນ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ມັນສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນສຸມໃສ່ໂຄງການຈໍານວນຫນຶ່ງທີ່ມີຄວາມຄືບຫນ້າການກໍ່ສ້າງທີ່ດີ, ຄໍາຫມັ້ນສັນຍາກັບກໍານົດເວລາແລະຊື່ສຽງໃນຕະຫຼາດ. ນີ້ແມ່ນພາກສ່ວນທີ່ຫຼາຍຄົນທີ່ຕ້ອງການຊື້ສໍາລັບອະສັງຫາລິມະສັບເຊັ່ນດຽວກັນກັບການຊື້ເພື່ອການລົງທຶນໃນໄລຍະກາງແລະໄລຍະຍາວເລືອກ. ດ້ວຍເຫດຜົນນັ້ນ, ການສະຫນອງຂອງພາກສ່ວນນີ້ໃນຕະຫຼາດຍັງຂ້ອນຂ້າງຈໍາກັດ, ບາງໂຄງການທີ່ຈະຂາຍເຮືອນໃນອະນາຄົດແມ່ນມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກທີ່ຈະເລືອກເອົາຍ້ອນປັດໃຈທາງລົບຂອງຕະຫຼາດໃນຊ່ວງທີ່ຜ່ານມາ.

ຫຼາຍໂຄງການໃນຂັ້ນຕອນການກໍ່ສ້າງຄາດວ່າຈະເລີ່ມຊື້ຂາຍໃນໄວໆນີ້. ຫ້ອງແຖວໃຈກາງນະຄອນໂຮ່ຈີມິນກຳລັງຈະເລີ່ມຂາຍ, ຮູບພາບ 2 — ອາພາດເມັນຢູ່ເຂດຫ່າງໄກຈາກສູນກາງເຊັ່ນ: ບິ່ງຈ່າງ, ເມືອງ 12, ເມືອງ 9 ຍັງຄົງບັນທຶກການເຮັດທຸລະກໍາໃນໄລຍະທີ່ຜ່ານມາ.

ຄວາມຄິດເຫັນຈາກບາງຊັ້ນການຊື້ຂາຍສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າຕະຫຼາດໃນປັດຈຸບັນເກືອບຈະບໍ່ຄິດກ່ຽວກັບການຊື້ອະສັງຫາລິມະສັບສໍາລັບການຊື້ຂາຍໄລຍະສັ້ນ. ເຖິງວ່າອັດຕາດອກເບ້ຍໄດ້ຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ, ແຕ່ເງິນກູ້ຂອງທະນາຄານກໍ່ບໍ່ສະດວກຄືເກົ່າ, ເຮັດໃຫ້ກໍລະນີຂອງນັກລົງທຶນຊື້ - ຂາຍໃນມື້ດຽວກັນຄ່ອຍໆຫາຍໄປຈາກຕະຫຼາດ.

ຕາມການລາຍງານຂອງ Savills Vietnam ເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້, ຢູ່ຕະຫຼາດນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນຢ່າງດຽວ, ການສະໜອງຫ້ອງແຖວລະດັບກາງນັບແຕ່ນີ້ຮອດທ້າຍປີ 2023 ຈະບັນລຸປະມານ 9.000 ຜະລິດຕະພັນ. ນີ້ແມ່ນການປ່ຽນແປງໃນທາງບວກສໍາລັບຄວາມຕ້ອງການຂອງຕະຫຼາດເນື່ອງຈາກວ່າໃນໄລຍະທີ່ຜ່ານມາ, ພາກສ່ວນທີ່ສູງແລະຫລູຫລາໄດ້ຖ້ວມຕະຫຼາດໃນຂະນະທີ່ຄວາມຕ້ອງການຊື້ແລະການນໍາໃຊ້ແມ່ນບໍ່ມີ.

ຈາກກາງໄຕມາດທີ 2 ຂອງປີ 2023 ເຖິງປະຈຸບັນ, ການເຄື່ອນໄຫວອາພາດເມັນລະດັບກາງໄດ້ຮັບການປັບປຸງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ. ພິເສດ, ມີຫຼາຍໂຄງການທີ່ມີມູນຄ່າທັງໝົດປະມານ 3 ຕື້ດົ່ງ/ຫ້ອງແຖວທີ່ໄດ້ນຳສະເໜີເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້ ໄດ້ດຶງດູດລູກຄ້າເປັນຈຳນວນຫຼວງຫຼາຍ. ຫຼາຍໆໂຄງການທີ່ຕັ້ງຢູ່ໃນເຂດຊານເມືອງຍັງໄດ້ບັນທຶກການເຮັດທຸລະກໍາທີ່ປາກົດຂຶ້ນໃຫມ່, ເຮັດໃຫ້ການຂາຍທີ່ສໍາຄັນຕໍ່ນັກລົງທຶນ. ສ່ວນໃຫຍ່ເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນໂຄງການທີ່ມີຜະລິດຕະພັນທີ່ມີຢູ່, ສາມາດໃຫ້ຜູ້ຊື້ໄດ້.

ທີ່ມາ