ລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບແມ່ນ 'ເຕັ້ນ': ແຜ່ນດິນໂລກຈະກັບຄືນມາບໍ?

ນັບຕັ້ງແຕ່ຕົ້ນປີ, ລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ, ເຮັດໃຫ້ປະຊາຊົນຈໍານວນຫຼາຍປະຫລາດໃຈ, ໃນນັ້ນ 2 ພາກສ່ວນທີ່ມີການເພີ່ມຂຶ້ນທີ່ເຂັ້ມແຂງທີ່ສຸດແມ່ນຫ້ອງແຖວແລະທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສ.

ຕາມຂໍ້ມູນຂອງສະມາຄົມນາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ, ລາຄາອາພາດເມັນຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ໃນຕົ້ນປີ 2024 ເພີ່ມຂຶ້ນປະມານ 38% ເມື່ອທຽບໃສ່ປີ 2019. ຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ລາຄາໃນຕອນນີ້ເພີ່ມຂຶ້ນ 16%.

ພ້ອມທັງເນັ້ນໜັກເຖິງສະພາບຕົວຈິງຂອງລາຄາອາພາດເມັນທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນ, ບົດລາຍງານຂອງບໍລິສັດ PropertyGuru ຫວຽດນາມ ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ, ໃນໄຕມາດທີ 1 ປີ 2024, ຫ້ອງແຖວຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ມີລາຄາສະເລ່ຍ 46 ລ້ານດົ່ງ/m2, ເພີ່ມຂຶ້ນ 17% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ.

ການສໍາຫຼວດຕະຫຼາດ, ມັນງ່າຍທີ່ຈະເຫັນວ່າລາຄາອາພາດເມັນຖືກປັບຕົວຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງເພື່ອເພີ່ມຂຶ້ນ.

ທ່ານ ເຈີ່ນວັນລຽມ (ເມືອງ ຮ່ວາງມາຍ, ຮ່າໂນ້ຍ) ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ໃນທ້າຍປີ 2023, ລາວ ແລະ ພັນລະຍາ ໄດ້ສະເໜີລາຄາ 2,7 ຕື້ດົ່ງ ສຳລັບຫ້ອງແຖວ 70 ຕາແມັດ ຢູ່ຖະໜົນ Ngoc Hoi (ເມືອງ ຮ່ວາງໃໝ່). ແຕ່ຮອດຕົ້ນປີ 2024, ລາຄາອາພາດເມັນແຫ່ງນີ້ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນເປັນ 2,9 ຕື້ດົ່ງ ແລະ ມາຮອດປະຈຸບັນ, ລາຄາໄດ້ສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ 200 ລ້ານດົ່ງ, ຂຶ້ນເຖິງ 3,1 ຕື້ດົ່ງ, ອັນໄດ້ເຮັດໃຫ້ທ່ານຫຼີເຄິ້ສຽງຕົກໃຈ.

“ ປະຈຸບັນ, ຫ້ອງແຖວທີ່ມີທີ່ຕັ້ງ ແລະ ເຂດທີ່ຄ້າຍຄືກັນນີ້ ໄດ້ຖືກສະເໜີຂາຍດ້ວຍລາຄາແຕ່ 3 ຫາ 3,1 ຕື້ດົ່ງ, ຂ້າພະເຈົ້າຮູ້ສຶກປະຫຼາດໃຈຫລາຍຍ້ອນລາຄາອາພາດເມັນເພີ່ມຂຶ້ນໃນທຸກໆເດືອນ ແລະ ເພີ່ມຂຶ້ນຫຼາຍຮ້ອຍລ້ານດົ່ງ ”.

ໃນຂະນະດຽວກັນ, ທ່ານນາງ ເຈີ່ນດ້າຍມິນ (ຮ່າດົງ, ຮ່າໂນ້ຍ) ກໍ່ສ້າງກຳໄລ 200 ລ້ານດົ່ງ ພາຍຫຼັງລົງທຶນຢູ່ອາພາດເມັນພຽງບໍ່ເທົ່າໃດເດືອນ. ເດືອນທັນວາປີ 2023, ນາງໄດ້ຊື້ອາພາດເມັນຢູ່ເມືອງ Linh Dam (ເມືອງຮ່ວາງໃໝ່, ຮ່າໂນ້ຍ) ດ້ວຍຈຸດປະສົງ “ທ່ອງທ່ຽວ” ຕະຫຼາດ. ໃນເວລາຊື້, ລາຄາຫ້ອງແຖວ 60 ຕາແມັດແມ່ນ 2,6 ຕື້ດົ່ງ. ແຕ່ມາຮອດເດືອນມັງກອນປີ 2024, ອາພາດເມັນຂອງນາງໄດ້ຖືກສະເໜີໃຫ້ນາຍໜ້າຊື້ຄືນໃນມູນຄ່າ 2,7 ຕື້ດົ່ງ ແລະ ປະຈຸບັນ ນາຍໜ້າກໍເຕັມໃຈທີ່ຈະຈ່າຍ 2,9 ຕື້ດົ່ງ.

ຜູ້ຊ່ຽວຊານຄາດຄະເນວ່າບໍ່ມີອາການໄຂ້ລົງດິນໃນປີ 2024. (ຮູບພາບຮູບພາບ)

ບໍ່ພຽງແຕ່ອາພາດເມັນເທົ່ານັ້ນ, ລາຄາດິນຢູ່ອາໄສ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນເຮືອນຢູ່ໃນຊອຍ, ຍັງໄດ້ຮັບການ “ຖີບຕົວສູງ”. ບົດລາຍງານຂອງ PropertyGuru ຫວຽດນາມ ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ, ຕະຫຼາດດິນຢູ່ອາໄສຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ໃນປີ 2024 ຈະສືບຕໍ່ມີການເຕີບໂຕ. ພິເສດ, ເຮືອນສ່ວນຕົວຢູ່ເມືອງ ໄຕໂຮ່ ເພີ່ມຂຶ້ນຫຼາຍທີ່ສຸດ 9%. ສ່ວນເມືອງອື່ນຄື ດົງດາ, ຮ່າດົງ, ຫາຍບ່າຈຶງ, ຮ່ວາງມາຍ ກໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ 4 – 8%.

ເຖິງວ່າຈະມີລາຄາເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ, ປະລິມານການຊື້ຂາຍຍັງສູງຫຼາຍ, ເຮັດໃຫ້ຕະຫຼາດຮ້ອນຂຶ້ນ.

ຜູ້ຊ່ຽວຊານ: ອາການໄຂ້ດິນແມ່ນບໍ່ສາມາດກັບຄືນມາໄດ້

ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາຢ່າງໄວວາແລະການຟື້ນຕົວຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບເຮັດໃຫ້ປະຊາຊົນຈໍານວນຫຼາຍຄາດຄະເນວ່າອາການໄຂ້ດິນໃຫມ່ຄືໃນປີ 2021 ອາດຈະເກີດຂຶ້ນ.

ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ອີງຕາມຜູ້ຊ່ຽວຊານ, ນີ້ບໍ່ແມ່ນສາເຫດສໍາລັບຄວາມກັງວົນ, ຍ້ອນວ່າຕະຫຼາດໄດ້ກາຍເປັນຄວາມໂປ່ງໃສຫຼາຍກ່ວາກ່ອນຫນ້ານີ້.

ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາທີ່ຜ່ານມາໃນບາງພາກສ່ວນອະສັງຫາລິມະສັບບໍ່ແມ່ນໄຂ້ດິນ. (ຮູບປະກອບ)

ທ່ານ ຟ້າມດຶກຕວນ, CEO ບໍລິສັດຫຸ້ນສ່ວນການລົງທຶນ ແລະ ພັດທະນາອະສັງຫາລິມະຊັບ EZ (EZ Property) ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ “ລຸ່ມສຸດ” ປະຈຸບັນສາມາດກຳນົດໄດ້ເປັນໄຕມາດທີ 2 ແລະ 3 ຂອງປີ 2023. ການຟື້ນຕົວໄດ້ເກີດຂຶ້ນຫຼັງຈາກນັ້ນ, ໃນສະພາບການທີ່ອັດຕາດອກເບ້ຍທະນາຄານຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ. ຜົນກະທົບຂອງອັດຕາດອກເບ້ຍຕໍ່າທີ່ຂະຫຍາຍໄປສູ່ໄຕມາດທໍາອິດຂອງປີ 2024 ເຮັດໃຫ້ນັກລົງທຶນຕັດສິນໃຈຖອນເງິນລົງທຶນຂອງພວກເຂົາແທນທີ່ຈະຝາກເງິນໃນທະນາຄານ.

ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ນັ້ນບໍ່ໄດ້ຫມາຍຄວາມວ່າຕະຫຼາດຈະມີອາການໄຂ້. ທ່ານກ່າວວ່າ, “ ຂ້າພະເຈົ້າເຫັນວ່າ, ໃນໄລຍະສັ້ນ ແລະ ກາງຈະບໍ່ເກີດໄພແຜ່ນດິນໄຫວ, ການເຄື່ອນໄຫວຂອງລັດເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້ເຊັ່ນ: ຮ່າງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການເກັບພາສີເຮືອນຫຼັງທີ 2, ການຈຳກັດການເຮັດທຸລະກຳຢູ່ 5 ຫຼັງ... ລ້ວນແຕ່ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າການລົງທຶນຈະເຄັ່ງຕຶງຂຶ້ນເລື້ອຍໆ, ແທນທີ່ຈະງ່າຍຄືແຕ່ກ່ອນ .

ທ່ານ ຫງວຽນວັນດິງ, ປະທານສະມາຄົມນາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະສັບຫວຽດນາມ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ການຂຶ້ນລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບໃນບາງຕອນຫວ່າງມໍ່ໆມານີ້ບໍ່ແມ່ນອາການໄຂ້ດິນແຕ່ເປັນສັນຍານຜິດປົກກະຕິຂອງທ້ອງຕະຫຼາດ.

“ ໃນສະພາບທີ່ອະສັງຫາລິມະຊັບບໍ່ຟື້ນຕົວຢ່າງເຕັມທີ່, ບັນດາໂຄງການຍັງຄົງຢຸດເຊົາ, ປະຊາຊົນ ແລະ ວິສາຫະກິດຍັງປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫລາຍຢ່າງ… ປະກົດການລາຄາຍັງຄົງຈະເພີ່ມຂຶ້ນອີກໃນຂົງເຂດທີ່ບໍ່ມີໂຄງການໃໝ່ແມ່ນບໍ່ປົກກະຕິ ,”.

ອະທິບາຍເຖິງເຫດຜົນທີ່ພາໃຫ້ເກີດ “ຄວາມຜິດປົກກະຕິ” ນີ້, ທ່ານ ດິງເຈີ້ງ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ໃນ 2 ປີຜ່ານມາ, ນັກລົງທຶນບໍ່ມີໂອກາດລົງທຶນຍ້ອນບໍ່ມີການສະໜອງ. ນີ້ອາດຈະເຮັດໃຫ້ບາງທຸລະກິດແລະນາຍຫນ້າສ້າງຂໍ້ມູນປອມກ່ຽວກັບລາຄາ, ໂຄງສ້າງພື້ນຖານ ... ເຮັດໃຫ້ຕະຫຼາດຮ້ອນຂຶ້ນ, ແຕ່ນັ້ນບໍ່ແມ່ນທໍາມະຊາດ. ຈຸດປະສົງແມ່ນເພື່ອກະຕຸ້ນໃຫ້ນັກລົງທຶນໃຊ້ເງິນ.

“ ນັກລົງທຶນທີ່ມີປະສົບການ ແລະ ຄວາມຮູ້ບໍ່ຄ່ອຍໄດ້ເຂົ້າຮ່ວມໃນນັ້ນ, ຖ້າພວກເຂົາຂາດຄວາມຮູ້ສະເພາະ, ເຂົາເຈົ້າອາດຈະຖືກຄື້ນຟອງນີ້ພັດໄປໄດ້ງ່າຍ, ໃນສະພາບ ເສດຖະກິດ ທີ່ຫຍຸ້ງຍາກ, ບໍ່ມີການລົງທຶນອັນໃຫຍ່ຫຼວງສະເພາະໃນບໍລິເວນນັ້ນ, ແຕ່ລາຄາທີ່ດິນເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງກະທັນຫັນ, ພວກເຮົາຄວນສົງໄສທັນທີວ່າມັນເປັນການຂຶ້ນລາຄາທີ່ບໍ່ເປັນຈິງ, ບໍ່ສອດຄ່ອງກັບກົດໝາຍ ”.

ໃນຂະນະນັ້ນ, ຈາກທັດສະນະຂອງຜູ້ພັດທະນາໂຄງການ, ທ່ານ ຫງວຽນແອງເກ, ປະທານກຸ່ມ G6 ກໍ່ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ພຽງແຕ່ລາຄາອາພາດເມັນເພີ່ມຂຶ້ນບໍ່ໄດ້ໝາຍຄວາມວ່າບໍ່ສາມາດຫຼຸດລົງໄດ້.

ຫຼັກຖານສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ, ໃນໄລຍະຜ່ານມາ, ໃນໄລຍະ 2008 – 2010, ມີໂຄງການອາພາດເມັນໃນລາຄາ 50 – 70 ລ້ານດົ່ງ/m2. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ໃນປີ 2011 - 2013, ເມື່ອຕະຫຼາດປະກົດວ່າບັນດາໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສການຄ້າລາຄາຕໍ່າ, ລາຄາອາພາດເມັນໃນຕະຫຼາດໄດ້ເຢັນລົງທັນທີ.

ດັ່ງນັ້ນ, ຜູ້ຕາງຫນ້າກຸ່ມ G6 ໃຫ້ຄວາມເຫັນວ່າ ຖ້າສະພາບເດີມຊໍ້າຄືນລາຄາເຮືອນອາດຈະຫຼຸດລົງຈາກປີ 2026. ສາເຫດແມ່ນໂຄງການເຮືອນຢູ່ທົ່ວໄປ ແລະ ສັງຄົມໂດຍສະເພາະຈະເລີ່ມສໍາເລັດຂັ້ນຕອນ, ການສະຫນອງເພີ່ມຂຶ້ນໃນປະມານ 1 ປີຕໍ່ມາ, ຊ່ວຍໃຫ້ລາຄາເຮືອນເຢັນລົງ.

ຈ່າງອານ

ທີ່ມາ