ລາຄາອາພາດເມັນຫຼູຫຼາສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ 21%

ບົດລາຍງານທີ່ປ່ອຍອອກມາເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້ໂດຍ Cushman & Wakefield ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າໃນປີ 2022, ຕະຫຼາດອາພາດເມັນໃນນະຄອນໂຮ່ຈີມິນໄດ້ບັນທຶກການຂາຍທັງຫມົດ 17,028 ຫົວໜ່ວຍ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 87% ເມື່ອທຽບໃສ່ປີ 2021. ໃນໄຕມາດທີ 4 ປີ 2022 ດຽວ, ຍອດຂາຍໃໝ່ບັນລຸໄດ້ 983 ຫົວໜ່ວຍ, ຫຼຸດລົງ 76% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄຕມາດກ່ອນ.

ອີງຕາມການ Cushman & Wakefield, ການທົບທວນຄືນ ຂອງລັດຖະບານ ກ່ຽວກັບການອອກພັນທະບັດແລະການເຂັ້ມງວດຂອງນະໂຍບາຍການຄວບຄຸມສິນເຊື່ອໄດ້ສ້າງຈິດໃຈລະມັດລະວັງລະຫວ່າງຜູ້ຊື້ແລະນັກລົງທຶນ. ໃນໄຕມາດທີ 4, ຕະຫຼາດໄດ້ບັນທຶກການຂາຍອາພາດເມັນເກືອບ 1.100 ຫ້ອງ, ຫຼຸດລົງ 74% ເມື່ອທຽບໃສ່ຍອດຈຳນວນການຂາຍໃນໄຕມາດຜ່ານມາ ແລະ ກວມເອົາພຽງ 6,5% ຂອງຍອດຈຳນວນການສະໜອງທັງໝົດຂອງປີ 2022.

ການຄວບຄຸມສິນເຊື່ອໃນຂະແຫນງອະສັງຫາລິມະຊັບແລະການຕິດພັນທາງດ້ານກົດຫມາຍໄດ້ສ້າງຄວາມກົດດັນໃນຕະຫຼາດ. ດັ່ງນັ້ນ, ທັງຜູ້ຊື້ແລະນັກລົງທຶນມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະລໍຖ້າແລະເບິ່ງນະໂຍບາຍໃຫມ່ຂອງ 2023 ກ່ອນທີ່ຈະຕັດສິນໃຈ.

Giá căn hộ siêu sang không giảm mà tiếp tục tăng 21% - Ảnh 1.

ຫ້ອງແຖວຟຸ່ມເຟືອຍຍັງເພີ່ມຂຶ້ນໃນລາຄາເມື່ອທຽບກັບໄຕມາດທີ່ຜ່ານມາ

ແນວໃດກໍດີ, ລາຄາຂາຍອາພາດເມັນຊັ້ນຕົ້ນສະເລ່ຍໃນໄຕມາດທີ 4 ປີ 2022 ຍັງເພີ່ມຂຶ້ນ 21% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄຕມາດກ່ອນ, ບັນລຸປະມານ 3.400 USD/ ^m2 . ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງນີ້ສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນມາຈາກການຂາຍໃຫມ່ຈາກ super luxury, luxury ແລະໂຄງການລະດັບສູງເຊັ່ນ: The Opusk Residence Thu Thiem (Metropol Thu Thiem ໄລຍະ 4), De La Sol ແລະ Zeit River Thu Thiem ...

ໃນສະພາບການຮັດແໜ້ນການປ່ອຍສິນເຊື່ອ, ຫຼາຍນະໂຍບາຍການຊຳລະທີ່ແນໃສ່ລູກຄ້າມີເງິນສົດໃນມື, ຕົ້ນຕໍແມ່ນໃຫ້ບຸລິມະສິດໃນການຊຳລະໄວດ້ວຍສ່ວນຫຼຸດສູງ ແລະ ມີຫຼາຍສິ່ງຈູງໃຈຫຼາຍຢ່າງ, ເຊັ່ນ: ສ່ວນຫຼຸດແຕ່ 3% – 16%; ໄລຍະເວລາຜ່ອນຜັນແລະບໍ່ມີດອກເບ້ຍແຕ່ 12 - 36 ເດືອນເມື່ອກູ້ຢືມຈາກທະນາຄານ, ມອບເຟີນີເຈີ, ສັນຍາການເຊົ່າຄືນໃຫມ່ຫຼືສ່ວນຫຼຸດໂດຍກົງຂອງມູນຄ່າຂອງອາພາດເມັນ.

ອີງຕາມ Cushman & Wakefield, ຄວາມຕ້ອງການສໍາລັບອາພາດເມັນລະດັບກາງຍັງຄົງສູງ, ໂດຍຜູ້ຊື້ມັກຜະລິດຕະພັນການດູແລສຸຂະພາບແລະຕາຕະລາງການຈ່າຍເງິນທີ່ຍືດຫຍຸ່ນ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ການລົງທຶນໄລຍະຍາວແມ່ນຍຸດທະສາດທີ່ເຫມາະສົມໃນຂັ້ນຕອນນີ້.

ສຳລັບຕະຫຼາດເຮືອນຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ໃນປີ 2022, ການສະໜອງໃໝ່ບັນລຸ 1.200 ຫົວໜ່ວຍ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 12% ເມື່ອທຽບໃສ່ປີ 2021. ໃນຂະນະນັ້ນ, ຈຳນວນຫ້ອງແຖວທີ່ໄດ້ຂາຍອອກຢ່າງສຳເລັດຜົນໄດ້ຫຼຸດລົງ 3% ຍ້ອນຕະຫຼາດທີ່ຊັກຊ້າ ແລະ ຄວາມລັງເລໃຈຂອງຜູ້ຊື້. ລາຄາອາພາດເມັນຊັ້ນປະຖົມຫຼຸດລົງເລັກນ້ອຍ 0.2% ໃນໄຕມາດຕໍ່ໄຕມາດເນື່ອງຈາກບາງໂຄງການສະເຫນີນະໂຍບາຍຫຼຸດລາຄາ, ແຕ່ລາຄາຍັງເພີ່ມຂຶ້ນສອງເທົ່າເມື່ອທຽບກັບໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກ່ອນເພາະວ່າການສະຫນອງສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນມາຈາກພາກສ່ວນທີ່ສູງທີ່ສຸດໃນບັນດາສະຖານທີ່ສໍາຄັນ.

Cushman & Wakefield ຄາດຄະເນວ່າໃນປີ 2023, ຍ້ອນເນື້ອທີ່ພັດທະນາທີ່ຈຳກັດ ແລະ ຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການລະດົມທຶນ, ການສະໜອງບ້ານໃໝ່ຄາດວ່າຈະຕ່ຳກວ່າ 900 ຫົວໜ່ວຍ, ຫຼຸດລົງ 27% ເມື່ອທຽບໃສ່ປີ 2022. ນັກລົງທຶນ ແລະ ໂຄງການແມ່ນສຸມໃສ່ສ້າງສິ່ງອໍານວຍຄວາມສະດວກໃຫ້ສໍາເລັດ, ແນໃສ່ສ້າງຊຸມຊົນ, ການສະຫນອງໃຫມ່ສືບຕໍ່ຫັນໄປສູ່ເຂດທີ່ບໍ່ແມ່ນສູນກາງ. ລູກຄ້າແລະຕະຫຼາດກໍາລັງກ້າວໄປສູ່ຄວາມຕ້ອງການອະສັງຫາລິມະສັບ, ແທນທີ່ຈະເປັນການຊື້ການລົງທຶນ. ໂຄງການທີ່ມີສະຖານະພາບທາງດ້ານກົດຫມາຍທີ່ຊັດເຈນແລະຕາຕະລາງການຈ່າຍເງິນທີ່ມີຄວາມຍືດຫຍຸ່ນໃນສະພາບການຂອງຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນທຶນຈະດຶງດູດລູກຄ້າ.

ທີ່ມາ: https://nld.com.vn/kinh-te/gia-can-ho-sieu-sang-khong-giam-ma-tiep-tuc-tang-21-20221231090403172.htm