ລາຄາຂອງອາພາດເມັນລະດັບຫຼູຫຼາຍັງສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ 21%.

ບົດລາຍງານທີ່ອອກໂດຍ Cushman & Wakefield ເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າໃນປີ 2022, ຕະຫຼາດອາພາດເມັນໃນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນມີຈຳນວນທັງໝົດ 17,028 ໜ່ວຍທີ່ສະເໜີຂາຍ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 87% ເມື່ອທຽບກັບປີ 2021. ໃນໄຕມາດທີສີ່ຂອງປີ 2022, ຍອດຂາຍໃໝ່ບັນລຸ 983 ໜ່ວຍ, ຫຼຸດລົງ 76% ເມື່ອທຽບກັບໄຕມາດທີ່ຜ່ານມາ.

ອີງຕາມ Cushman & Wakefield, ການທົບທວນຄືນການອອກພັນທະບັດ ຂອງລັດຖະບານ ແລະ ນະໂຍບາຍການຄວບຄຸມສິນເຊື່ອທີ່ເຂັ້ມງວດຂຶ້ນ ໄດ້ສ້າງຄວາມຮູ້ສຶກທີ່ລະມັດລະວັງໃນບັນດາຜູ້ຊື້ ແລະ ນັກພັດທະນາ. ໃນໄຕມາດທີສີ່, ຕະຫຼາດມີອາພາດເມັນທີ່ເປີດຕົວພຽງແຕ່ເກືອບ 1,100 ຫ້ອງ, ຫຼຸດລົງ 74% ເມື່ອທຽບກັບໄຕມາດທີ່ຜ່ານມາ ແລະ ກວມເອົາພຽງແຕ່ 6.5% ຂອງການສະໜອງທັງໝົດສຳລັບທັງປີ 2022.

ການຄວບຄຸມສິນເຊື່ອໃນຂະແໜງອະສັງຫາລິມະຊັບ ແລະ ອຸປະສັກທາງກົດໝາຍໄດ້ສ້າງຄວາມກົດດັນຕໍ່ຕະຫຼາດ. ດັ່ງນັ້ນ, ທັງຜູ້ຊື້ ແລະ ນັກລົງທຶນມັກຈະລໍຖ້າເບິ່ງນະໂຍບາຍໃໝ່ສຳລັບປີ 2023 ກ່ອນທີ່ຈະຕັດສິນໃຈ.

ອາພາດເມັນຫຼູຫຼາຍັງສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນໃນລາຄາເມື່ອທຽບກັບໄຕມາດທີ່ຜ່ານມາ.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ລາຄາຂາຍສະເລ່ຍຂອງອາພາດເມັນຫຼັກໃນໄຕມາດທີ 4 ຂອງປີ 2022 ຍັງຄົງເພີ່ມຂຶ້ນ 21% ເມື່ອທຽບກັບໄຕມາດທີ່ຜ່ານມາ, ເຊິ່ງບັນລຸປະມານ 3,400 ໂດລາສະຫະລັດ/ ^{ຕາແມັດ} . ການເພີ່ມຂຶ້ນນີ້ສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນຍ້ອນການເປີດຕົວໃໝ່ຈາກໂຄງການລະດັບສູງສຸດ, ລະດັບຄວາມຫລູຫລາ, ແລະ ລະດັບລະດັບສູງ ເຊັ່ນ: The Opusk Residence Thu Thiem (Metropole Thu Thiem Phase 4), De La Sol, ແລະ Zeit River Thu Thiem...

ທ່າມກາງເງື່ອນໄຂການປ່ອຍສິນເຊື່ອທີ່ເຄັ່ງຄັດ, ນະໂຍບາຍການຈ່າຍເງິນຫຼາຍຢ່າງທີ່ແນໃສ່ລູກຄ້າທີ່ຈ່າຍເງິນສົດໄດ້ຖືກນຳສະເໜີ, ໂດຍສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນໃຫ້ຄວາມສຳຄັນກັບການຈ່າຍເງິນດ່ວນດ້ວຍສ່ວນຫຼຸດສູງ ແລະ ສິ່ງຈູງໃຈຫຼາຍຢ່າງ, ເຊັ່ນ: ສ່ວນຫຼຸດຕັ້ງແຕ່ 3% ຫາ 16%; ໄລຍະຜ່ອນຊຳລະເງິນຕົ້ນທຶນ ແລະ ໄລຍະເວລາທີ່ບໍ່ມີດອກເບ້ຍ 12-36 ເດືອນ ເມື່ອກູ້ຢືມຈາກທະນາຄານ, ເຟີນີເຈີຟຣີ, ລາຍໄດ້ຈາກການເຊົ່າທີ່ຮັບປະກັນ, ຫຼື ສ່ວນຫຼຸດໂດຍກົງຈາກລາຄາອາພາດເມັນ.

ອີງຕາມ Cushman & Wakefield, ຄວາມຕ້ອງການສຳລັບອາພາດເມັນລະດັບກາງຍັງຄົງເຂັ້ມແຂງ, ໂດຍຜູ້ຊື້ມັກຄຸນລັກສະນະດ້ານສຸຂະພາບ ແລະ ສະຫວັດດີພາບ ແລະ ຕາຕະລາງການຈ່າຍເງິນທີ່ມີຄວາມຍືດຫຍຸ່ນ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ການລົງທຶນໄລຍະຍາວແມ່ນຍຸດທະສາດທີ່ເໝາະສົມໃນເວລານີ້.

ສຳລັບຕະຫຼາດເຮືອນທີ່ມີທີ່ດິນໃນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ໃນປີ 2022, ການສະໜອງໃໝ່ບັນລຸ 1,200 ໜ່ວຍ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 12% ເມື່ອທຽບກັບປີ 2021. ໃນຂະນະດຽວກັນ, ຈຳນວນການຂາຍອາພາດເມັນທີ່ປະສົບຜົນສຳເລັດຫຼຸດລົງ 3% ເນື່ອງຈາກຄວາມຮູ້ສຶກຂອງຕະຫຼາດທີ່ຊຸດໂຊມ ແລະ ຜູ້ຊື້ທີ່ລັງເລໃຈ. ລາຄາອາພາດເມັນຫຼັກຫຼຸດລົງເລັກນ້ອຍ 0.2% ໄຕມາດທຽບກັບໄຕມາດ ເນື່ອງຈາກບາງໂຄງການສະເໜີສ່ວນຫຼຸດ, ແຕ່ລາຄາຍັງຄົງເພີ່ມຂຶ້ນສອງເທົ່າເມື່ອທຽບກັບໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ ເພາະວ່າການສະໜອງສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນມາຈາກພາກສ່ວນລະດັບສູງໃນສະຖານທີ່ທີ່ສຳຄັນ.

Cushman & Wakefield ຄາດຄະເນວ່າໃນປີ 2023, ເນື່ອງຈາກທີ່ດິນພັດທະນາທີ່ຈຳກັດ ແລະ ຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການລະດົມທຶນ, ການສະໜອງເຮືອນທີ່ມີທີ່ດິນໃໝ່ຄາດວ່າຈະໜ້ອຍກວ່າ 900 ໜ່ວຍ, ຫຼຸດລົງ 27% ເມື່ອທຽບກັບປີ 2022. ນັກພັດທະນາ ແລະ ໂຄງການຕ່າງໆກຳລັງສຸມໃສ່ການສຳເລັດສິ່ງອຳນວຍຄວາມສະດວກ ແລະ ການກໍ່ສ້າງຊຸມຊົນ, ໂດຍມີການສະໜອງໃໝ່ສືບຕໍ່ຍ້າຍໄປຢູ່ເຂດນອກໃຈກາງເມືອງ. ລູກຄ້າ ແລະ ຕະຫຼາດກຳລັງຊອກຫາຊື້ເພື່ອການຄອບຄອງຕົວຈິງຫຼາຍກວ່າການລົງທຶນ. ໂຄງການທີ່ມີສະຖານະພາບທາງກົດໝາຍທີ່ຊັດເຈນ ແລະ ຕາຕະລາງການຈ່າຍເງິນທີ່ມີຄວາມຍືດຫຍຸ່ນຈະດຶງດູດລູກຄ້າໃນສະພາບການຂອງຂໍ້ຈຳກັດດ້ານທຶນ.

ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ: https://nld.com.vn/kinh-te/gia-can-ho-sieu-sang-khong-giam-ma-tiep-tuc-tang-21-20221231090403172.htm