ລາຄາທີ່ດິນຈະບໍ່ເປັນ 'ຄໍຂວດ' ອີກຕໍ່ໄປ ຖ້າມີກົນໄກຕິດຕາມກວດກາຢ່າງເຂັ້ມງວດ.

DNVN - ຮ່າງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນສະບັບປັບປຸງ ດ້ວຍກົນໄກຂອງລັດຕັດສິນລາຄາທີ່ດິນຂັ້ນຕົ້ນ ຄາດວ່າຈະຫັນດິນຈາກ “ຂອດ” ໃຫ້ກາຍເປັນກຳລັງຊຸກຍູ້ການພັດທະນາ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຕາມທ່ານທະນາຍຄວາມ ຫງວຽນຮົ່ງຈູງ ແລ້ວ, ເພື່ອຈະປະສົບຜົນສຳເລັດ, ກົນໄກນີ້ຕ້ອງໄປຄຽງຄູ່ກັບບັນດາມາດຕະການຕິດຕາມກວດກາຢ່າງເຂັ້ມງວດ, ສາທາລະນະສຸກ ແລະ ໂປ່ງໃສ.

Tạp chí Doanh Nghiệp•20/08/2025

ໃຫ້ຄຳເຫັນໃສ່ຮ່າງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການປັບປຸງ ແລະ ເພີ່ມເຕີມບາງມາດຕາຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນທີ່ ກະຊວງກະສິກຳ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ ຍື່ນໃຫ້ລັດຖະບານເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້, ທ່ານທະນາຍຄວາມ ຫງວຽນຮົ່ງຈຸງ, ຮອງປະທານ, ເລຂາທິການໃຫຍ່ສະມາຄົມທີ່ປຶກສາດ້ານການເງິນ ຫວຽດນາມ (VFPA) ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ກົນໄກກຳນົດລາຄາທີ່ດິນສະເພາະຕາມກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນປີ 2024 (ອີງຕາມການປຶກສາຫາລື ແລະ ປຽບທຽບກັບຫຼາຍຕະຫຼາດຮອງຮັບ).

"ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ກົນໄກນີ້ເຮັດໃຫ້ຜົນໄດ້ຮັບການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ບໍ່ສອດຄ່ອງ, ຂຶ້ນກັບຄວາມສາມາດຂອງຫນ່ວຍງານທີ່ປຶກສາ. ລັດໄດ້ຖືກບັງຄັບໃຫ້ "ປະຕິບັດຕາມ" ການເຫນັງຕີງຂອງຕະຫຼາດ, ແລະເຮັດໃຫ້ເກີດຄວາມຢ້ານກົວຂອງຄວາມຮັບຜິດຊອບຂອງເຈົ້າຫນ້າທີ່, ຂະຫຍາຍຄວາມກ້າວຫນ້າຂອງການຈັດສັນທີ່ດິນ, "ຜູ້ຊ່ຽວຊານກ່າວວ່າ.

ເພື່ອແກ້ໄຂຂໍ້ຂາດຕົກບົກຜ່ອງດັ່ງກ່າວ, ຮ່າງກົດໝາຍສະບັບນີ້ ໄດ້ຢັ້ງຢືນຫຼັກການພື້ນຖານຄື: ລັດຕັດສິນໃຈກ່ຽວກັບລາຄາທີ່ດິນໃນຕະຫຼາດຂັ້ນຕົ້ນ (ການຈັດສັນທີ່ດິນ, ການເຊົ່າທີ່ດິນ, ການຫັນປ່ຽນຈຸດປະສົງນຳໃຊ້ທີ່ດິນ...) ໂດຍອີງໃສ່ບັນຊີລາຄາທີ່ດິນ ແລະ ຄ່າສໍາປະສິດການດັດສົມລາຄາທີ່ດິນທີ່ວາງອອກໃນແຕ່ລະປີຂອງຄະນະກໍາມະການປະຊາຊົນແຂວງ. ນີ້ໄດ້ຮັບຖືວ່າເປັນບາດກ້າວທີ່ສຳຄັນໃນການສ້າງສະຖຽນລະພາບດ້ານນະໂຍບາຍ, ຫຍໍ້ເວລາກຳນົດລາຄາທີ່ດິນ ແລະ ເພີ່ມທະວີການຄາດຄະເນໃຫ້ນັກລົງທຶນ.

ກະຊວງ ກະສິກຳ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ ພວມຊອກຫາຄຳເຫັນກ່ຽວກັບຮ່າງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການປັບປຸງ ແລະ ເພີ່ມເຕີມບາງມາດຕາຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ.

ຕາມຮ່າງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍບັນຊີລາຄາທີ່ດິນຈະນຳໃຊ້ໃນທຸກໆ 5 ປີ, ສ້າງຂອບເຂດລາຄາທີ່ໝັ້ນຄົງ, ຫຼຸດຜ່ອນສະພາບ “ແຕ່ລະໂຄງການມີລາຄາທີ່ແຕກຕ່າງກັນ”. ໃນຂະນະດຽວກັນ, ຄ່າສໍາປະສິດການປັບລາຄາທີ່ດິນທີ່ອອກໃນແຕ່ລະປີຈະຊ່ວຍປັບຕົວເຂົ້າກັບຄວາມເໜັງຕີງຂອງຕະຫຼາດ.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ເພື່ອໃຫ້ກົນໄກນີ້ມີປະສິດທິຜົນ, ທະນາຍຄວາມ ຫງວຽນຮົ່ງຈຸງ ຖືວ່າ, ຕ້ອງມີມາດຕະການຕິດຕາມກວດກາຢ່າງເຂັ້ມງວດ. ໂດຍສະເພາະ, ມັນຈໍາເປັນຕ້ອງເຜີຍແຜ່ຂໍ້ມູນການປ້ອນຂໍ້ມູນໃນເວລາທີ່ສ້າງລາຍການລາຄາແລະການປັບຕົວສໍາປະສິດ. ເສີມຂະຫຍາຍບົດບາດຂອງສະພາຕີລາຄາທີ່ດິນ ໂດຍມີການເຂົ້າຮ່ວມຂອງບັນດານັກຊ່ຽວຊານ, ສະມາຄົມ ແລະ ວິສາຫະກິດເອກະລາດ. ນຳໃຊ້ເຕັກໂນໂລຊີຂໍ້ມູນໃຫຍ່ເພື່ອຮັບປະກັນຄວາມຖືກຕ້ອງ.

ນັກກົດໝາຍເຊື່ອວ່າການກຳນົດລາຄາທີ່ດິນຢ່າງຈະແຈ້ງ ແລະ ໂປ່ງໃສຄາດວ່າຈະສົ່ງຜົນກະທົບທາງບວກຫຼາຍດ້ານ. ມັນບໍ່ພຽງແຕ່ຊ່ວຍຫຼຸດຜ່ອນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປະຕິບັດຕາມສໍາລັບນັກລົງທຶນ, ໂດຍສະເພາະສໍາລັບໂຄງການພື້ນຖານໂຄງລ່າງ, ອຸດສາຫະກໍາແລະການບໍລິການ, ແຕ່ຍັງສະຫນັບສະຫນູນອຸດສາຫະກໍາທີ່ຕ້ອງການທຶນຂະຫນາດໃຫຍ່ເຊັ່ນ: ສຸຂະພາບ, ການສຶກສາ ແລະພະລັງງານທົດແທນ. ຍິ່ງໄປກວ່ານັ້ນ, ກົນໄກລາຄາທີ່ດິນທີ່ສົມເຫດສົມຜົນຈະຈຳກັດການຮ້ອງຮຽນຄ່າຊົດເຊີຍ, ປະກອບສ່ວນຮັກສາສະຖຽນລະພາບຂອງສັງຄົມ, ຮັກສານັກລົງທຶນ.

ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ທ່ານ ຊຸງ ຍັງໃຫ້ຂໍ້ສັງເກດວ່າ: ບັນຫາການດຸ່ນດ່ຽງ: ລາຄາທີ່ດິນທີ່ສູງເກີນໄປຈະລົບລ້າງຄວາມສາມາດໃນການແຂ່ງຂັນ, ໃນຂະນະທີ່ລາຄາຕໍ່າເກີນໄປຈະເຮັດໃຫ້ສູນເສຍງົບປະມານແລະສ້າງໂອກາດສໍາລັບການຄາດເດົາ. ສະນັ້ນ, ການດຸ່ນດ່ຽງລະຫວ່າງລາຍຮັບງົບປະມານ - ດຶງດູດການລົງທຶນ - ຮັບປະກັນສິດຂອງປະຊາຊົນຕ້ອງເປັນຫຼັກການທີ່ສອດຄ່ອງ.

ເພື່ອຮັບປະກັນຄວາມສອດຄ່ອງ, ຮ່າງກົດໝາຍດັ່ງກ່າວຍັງໄດ້ເພີ່ມຫຼັກການສຳຄັນຄື: ເມື່ອມີຄວາມແຕກຕ່າງ, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນຈະມີຄວາມສຳຄັນກວ່າກົດໝາຍອື່ນໆ. ນີ້ແມ່ນຂໍ້ກໍານົດທີ່ຈໍາເປັນເພື່ອຈໍາກັດຊ່ອງຫວ່າງທາງດ້ານກົດຫມາຍຫຼືການທັບຊ້ອນກັນ.

“ການປະຕິຮູບລາຄາທີ່ດິນນີ້ບໍ່ພຽງແຕ່ເປັນເຕັກນິກການຄິດໄລ່ເທົ່ານັ້ນ, ແຕ່ເປັນການບຸກທະລຸຂອງສະຖາບັນເພື່ອຫັນທີ່ດິນໃຫ້ເປັນແຫຼ່ງຊັບພະຍາກອນການພັດທະນາທີ່ໂປ່ງໃສ ແລະ ມີປະສິດທິຜົນ, ຖ້າປະຕິບັດຢ່າງກົງໄປກົງມາ, ລາຄາທີ່ດິນຈະບໍ່ເປັນ “ຂອດ” ອີກຕໍ່ໄປ, ແຕ່ຈະກາຍເປັນສິ່ງອໍານວຍຄວາມສະດວກໃຫ້ແກ່ການລົງທຶນ, ການເຕີບໂຕ ແລະ ຄວາມໝັ້ນຄົງຂອງສັງຄົມ.

ມິນທູ

ທີ່ມາ: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/gia-dat-se-khong-con-la-diem-nghen-neu-co-co-che-giam-sat-chat-che/20250820021319932