ລາຄາທີ່ດິນຈະບໍ່ເປັນ 'ຈຸດແຂງ' ອີກຕໍ່ໄປ ຖ້າມີກົນໄກການຕິດຕາມກວດກາຢ່າງເຂັ້ມງວດ.

DNVN - ຮ່າງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນສະບັບປັບປຸງ, ພ້ອມດ້ວຍກົນໄກຂອງລັດໃນການກຳນົດລາຄາທີ່ດິນຂັ້ນຕົ້ນ, ຄາດວ່າຈະຫັນປ່ຽນທີ່ດິນຈາກ "ຈຸດທີ່ຈຳກັດ" ໃຫ້ກາຍເປັນແຮງຂັບເຄື່ອນໃຫ້ແກ່ການພັດທະນາ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ອີງຕາມທະນາຍຄວາມ Nguyen Hong Chung, ເພື່ອໃຫ້ກົນໄກນີ້ປະສົບຜົນສຳເລັດ, ມັນຕ້ອງມີມາດຕະການຕິດຕາມກວດກາທີ່ເຂັ້ມງວດ, ເປີດເຜີຍ ແລະ ໂປ່ງໃສ.

ໃນການໃຫ້ຄວາມເຫັນກ່ຽວກັບຮ່າງກົດໝາຍດັດແກ້ ແລະ ເພີ່ມເຕີມບາງມາດຕາຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ ເຊິ່ງ ກະຊວງກະສິກຳ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ ໄດ້ຍື່ນຕໍ່ລັດຖະບານເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້, ທະນາຍຄວາມ Nguyen Hong Chung - ຮອງປະທານ ແລະ ເລຂາທິການໃຫຍ່ຂອງສະມາຄົມທີ່ປຶກສາດ້ານການເງິນຫວຽດນາມ (VFPA) ໄດ້ກ່າວວ່າ ກົນໄກໃນການກຳນົດລາຄາທີ່ດິນສະເພາະພາຍໃຕ້ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນປີ 2024 (ໂດຍອີງໃສ່ການປຶກສາຫາລື ແລະ ການປຽບທຽບກັບຕະຫຼາດຮອງ) ໄດ້ເປີດເຜີຍຂໍ້ຈຳກັດຫຼາຍຢ່າງ.

"ໃນຄວາມເປັນຈິງແລ້ວ, ກົນໄກນີ້ນໍາໄປສູ່ຜົນໄດ້ຮັບການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ບໍ່ສອດຄ່ອງ, ຂຶ້ນກັບຄວາມສາມາດຂອງບໍລິສັດທີ່ປຶກສາ. ລັດກໍາລັງ 'ໄລ່ຕາມ' ຄວາມຜັນຜວນຂອງຕະຫຼາດ; ແລະມັນສ້າງຄວາມຢ້ານກົວຕໍ່ຄວາມຮັບຜິດຊອບໃນບັນດາເຈົ້າໜ້າທີ່ຈັດຕັ້ງປະຕິບັດ, ເຊິ່ງເຮັດໃຫ້ຂະບວນການຈັດສັນທີ່ດິນຍືດເຍື້ອ," ຜູ້ຊ່ຽວຊານໃຫ້ຄວາມເຫັນ.

ເພື່ອແກ້ໄຂຂໍ້ບົກຜ່ອງເຫຼົ່ານີ້, ຮ່າງກົດໝາຍສະບັບນີ້ໄດ້ຢືນຢັນຫຼັກການຫຼັກຄື: ລັດກຳນົດລາຄາທີ່ດິນໃນຕະຫຼາດຫຼັກ (ການຈັດສັນທີ່ດິນ, ການເຊົ່າທີ່ດິນ, ການປ່ຽນແປງການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ແລະອື່ນໆ) ໂດຍອີງໃສ່ຕາຕະລາງລາຄາທີ່ດິນ ແລະ ຕົວຄູນການປັບລາຄາທີ່ດິນທີ່ອອກໃຫ້ປະຈຳປີໂດຍຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນແຂວງ. ນີ້ຖືວ່າເປັນບາດກ້າວທີ່ສຳຄັນຕໍ່ການຮັກສາສະຖຽນລະພາບຂອງນະໂຍບາຍ, ຫຼຸດຜ່ອນເວລາໃນການກຳນົດລາຄາທີ່ດິນ, ແລະ ເພີ່ມຄວາມສາມາດໃນການຄາດເດົາສຳລັບນັກລົງທຶນ.

ກະຊວງ ກະສິກຳ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມກຳລັງຊອກຫາຄຳຄິດເຫັນກ່ຽວກັບຮ່າງກົດໝາຍທີ່ດັດແກ້ ແລະ ເພີ່ມເຕີມຫຼາຍມາດຕາຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ.

ອີງຕາມຮ່າງ, ຕາຕະລາງລາຄາທີ່ດິນຈະຖືກນຳໃຊ້ທຸກໆຫ້າປີ, ສ້າງຂອບລາຄາທີ່ໝັ້ນຄົງ ແລະ ຫຼຸດຜ່ອນສະຖານະການຂອງ "ແຕ່ລະໂຄງການມີລາຄາທີ່ແຕກຕ່າງກັນ". ໃນຂະນະດຽວກັນ, ຕົວຄູນການປັບລາຄາທີ່ດິນ, ທີ່ອອກໃຫ້ທຸກໆປີ, ຈະຊ່ວຍໃຫ້ປັບຕົວເຂົ້າກັບຄວາມຜັນຜວນຂອງຕະຫຼາດໄດ້ຢ່າງຍືດຫຍຸ່ນ.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ເພື່ອໃຫ້ກົນໄກນີ້ມີປະສິດທິພາບ, ທະນາຍຄວາມ Nguyen Hong Chung ເຊື່ອວ່າມາດຕະການຕິດຕາມກວດກາຢ່າງເຂັ້ມງວດແມ່ນມີຄວາມຈຳເປັນ. ສິ່ງເຫຼົ່ານີ້ລວມມີການເຮັດໃຫ້ຂໍ້ມູນປ້ອນເຂົ້າສາມາດເຜີຍແຜ່ຕໍ່ສາທາລະນະເມື່ອພັດທະນາລາຍການລາຄາ ແລະ ຕົວຄູນການປັບ; ການເສີມສ້າງບົດບາດຂອງສະພາປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນດ້ວຍການມີສ່ວນຮ່ວມຂອງຜູ້ຊ່ຽວຊານເອກະລາດ, ສະມາຄົມ ແລະ ທຸລະກິດຕ່າງໆ; ແລະ ການນຳໃຊ້ເຕັກໂນໂລຊີຂໍ້ມູນຂະໜາດໃຫຍ່ເພື່ອຮັບປະກັນຄວາມຖືກຕ້ອງ.

ທະນາຍຄວາມໂຕ້ຖຽງວ່າ ການກຳນົດລາຄາທີ່ດິນຢ່າງຈະແຈ້ງ ແລະ ໂປ່ງໃສຄາດວ່າຈະມີຜົນກະທົບໃນທາງບວກຫຼາຍຢ່າງ. ມັນບໍ່ພຽງແຕ່ຈະຊ່ວຍຫຼຸດຜ່ອນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປະຕິບັດຕາມກົດລະບຽບສຳລັບນັກລົງທຶນເທົ່ານັ້ນ, ໂດຍສະເພາະສຳລັບໂຄງລ່າງພື້ນຖານ, ອຸດສາຫະກຳ ແລະ ໂຄງການບໍລິການ, ແຕ່ຍັງສະໜັບສະໜູນຂະແໜງການທີ່ໃຊ້ທຶນຫຼາຍເຊັ່ນ: ການດູແລສຸຂະພາບ, ການສຶກສາ ແລະ ພະລັງງານທົດແທນ. ສິ່ງທີ່ສຳຄັນກວ່ານັ້ນ, ກົນໄກການກຳນົດລາຄາທີ່ດິນທີ່ສົມເຫດສົມຜົນຈະຈຳກັດຂໍ້ຂັດແຍ່ງດ້ານການຊົດເຊີຍ, ປະກອບສ່ວນເຂົ້າໃນສະຖຽນລະພາບທາງສັງຄົມ, ແລະ ຮັກສານັກລົງທຶນໄວ້.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ທ່ານ Chung ຍັງໄດ້ກ່າວເຖິງການດຸ່ນດ່ຽງຄື: ລາຄາທີ່ດິນທີ່ສູງເກີນໄປຈະສະກັດກັ້ນການແຂ່ງຂັນ, ໃນຂະນະທີ່ລາຄາທີ່ຕໍ່າເກີນໄປຈະນໍາໄປສູ່ການສູນເສຍງົບປະມານ ແລະ ສ້າງໂອກາດໃຫ້ແກ່ການຄາດເດົາ. ດັ່ງນັ້ນ, ການດຸ່ນດ່ຽງລາຍຮັບງົບປະມານ, ການດຶງດູດການລົງທຶນ, ແລະ ການຮັບປະກັນສິດທິຂອງປະຊາຊົນຕ້ອງເປັນຫຼັກການທີ່ສຳຄັນທີ່ສຸດ.

ເພື່ອຮັບປະກັນຄວາມສອດຄ່ອງ, ຮ່າງກົດໝາຍຍັງໄດ້ເພີ່ມຫຼັກການສຳຄັນຄື: ໃນກໍລະນີທີ່ມີຄວາມແຕກຕ່າງກັນ, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນຈະມີບຸລິມະສິດເໜືອກວ່າກົດໝາຍອື່ນໆ. ນີ້ແມ່ນຂໍ້ກຳນົດທີ່ຈຳເປັນເພື່ອຈຳກັດຊ່ອງຫວ່າງທາງກົດໝາຍ ຫຼື ການຊໍ້າຊ້ອນກັນ.

"ການປະຕິຮູບລາຄາທີ່ດິນນີ້ບໍ່ພຽງແຕ່ເປັນການຄິດໄລ່ທາງດ້ານວິຊາການເທົ່ານັ້ນ, ແຕ່ຍັງເປັນການຄົ້ນພົບຂອງສະຖາບັນເພື່ອຫັນປ່ຽນທີ່ດິນໃຫ້ກາຍເປັນຊັບພະຍາກອນການພັດທະນາທີ່ໂປ່ງໃສ ແລະ ມີປະສິດທິພາບ. ຖ້າຈັດຕັ້ງປະຕິບັດຢ່າງຄົບຖ້ວນ, ລາຄາທີ່ດິນຈະບໍ່ເປັນ 'ຈຸດຄໍ້າ' ອີກຕໍ່ໄປ ແຕ່ຈະກາຍເປັນພື້ນຖານສໍາລັບການລົງທຶນ, ການເຕີບໂຕ, ແລະ ສະຖຽນລະພາບທາງສັງຄົມ - ເປັນຂໍ້ຄວາມທີ່ມີຄວາມໝາຍໃນໂອກາດວັນຊາດຄົບຮອບ 80 ປີ, ໃນຂະນະທີ່ປະເທດເຂົ້າສູ່ຂັ້ນຕອນການພັດທະນາໃໝ່," ທະນາຍຄວາມ Nguyen Hong Chung ສະຫຼຸບ.

ມິງທູ

ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/gia-dat-se-khong-con-la-diem-nghen-neu-co-co-che-giam-sat-chat-che/20250820021319932