ຮ່າໂນ້ຍ ນຳໜ້າການຟື້ນຟູອະສັງຫາລິມະຊັບ

ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຮ່າໂນ້ຍໃນໄຕມາດທີ 3 ໄດ້ຟື້ນຕົວຢ່າງແຂງແຮງ ດ້ວຍອັດຕາການຄອບຄອງຂອງຮ້ານຄ້າຂາຍຍ່ອຍເພີ່ມຂຶ້ນ 3%, ການຊື້ຂາຍຂອງສູນການຄ້າບັນລຸ 85%, ຫ້ອງແຖວອາພາດເມັນ 7.300 ກວ່າຫ້ອງຂາຍ ແລະ ບໍລິການອາພາດເມັນບັນລຸ 87%.

Báo Đại biểu Nhân dân•03/11/2025

ຮ່າໂນ້ຍ ນຳໜ້າການຟື້ນຟູອະສັງຫາລິມະຊັບ. ທີ່ມາ: ITN

ຕາມບົດລາຍງານຂອງ Savills Vietnam ໃນໄຕມາດທີ 3/2025 ແລ້ວ, ຕະຫຼາດຂາຍຍ່ອຍຮ່າໂນ້ຍ ສືບຕໍ່ເຕີບໂຕຢ່າງແຂງແຮງ ດ້ວຍການເພີ່ມຂຶ້ນພ້ອມກັນທັງລາຄາຄອບຄອງ ແລະ ຄ່າເຊົ່າ.

ການສະຫນອງທັງຫມົດບັນລຸ 1.8 ລ້ານຕາແມັດ, ມີສູນການຄ້າຍັງຄອບຄອງ. ການຄອບຄອງເພີ່ມຂຶ້ນ 1 ເປີເຊັນຈາກປີຕໍ່ປີເປັນ 85%, ຍ້ອນສູນການຄ້າໄດ້ປັບຕົວແບບທຸລະກິດແບບຍືດຫຍຸ່ນ, ສຸມໃສ່ລູກຄ້າໄວຫນຸ່ມ.

ຄ່າເຊົ່າຊັ້ນລຸ່ມໃນທຸກຂົງເຂດເພີ່ມຂຶ້ນສະເລ່ຍ 3%, ຂຶ້ນເຖິງ 1,3 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດຕໍ່ເດືອນ. ເຂດພາກກາງໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນສູງທີ່ສຸດ, ໃນຂະນະທີ່ເຂດບໍ່ແມ່ນພາກກາງຄື Cau Giay, Thanh Xuan ແລະ Ha Dong ຮັກສາການເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງບໍ່ຢຸດຢັ້ງ. ຍ້ອນພື້ນຖານໂຄງລ່າງການຂົນສົ່ງທີ່ສົມບູນເພີ່ມຂຶ້ນ - ໂດຍສະເພາະເສັ້ນທາງລົດໄຟໃຕ້ດິນ - ເຂດເຫຼົ່ານີ້ຄ່ອຍໆເຮັດໃຫ້ຊ່ອງຫວ່າງລາຄາເຊົ່າກັບສູນກາງແລະກາຍເປັນຈຸດຫມາຍປາຍທາງທີ່ດຶງດູດຂອງຍີ່ຫໍ້ໃຫຍ່ຫຼາຍ.

Savills ກ່າວວ່າຂະແຫນງອາຫານ, ແຟຊັ່ນ ແລະວິຖີຊີວິດຍັງສືບຕໍ່ຊຸກຍູ້ຄວາມຕ້ອງການສະຖານທີ່ໃຫມ່, ສະທ້ອນໃຫ້ເຫັນເຖິງທ່າອ່ຽງຂອງຜູ້ບໍລິໂພກທີ່ທັນສະໄຫມແລະການປ່ຽນແປງຂອງໄວຫນຸ່ມໄປສູ່ປະສົບການການບໍລິການແບບຍືນຍົງ.

ຮອດທ້າຍປີ 2025, ຮ່າໂນ້ຍ ຄາດວ່າຈະໄດ້ຮັບເນື້ອທີ່ຂາຍຍ່ອຍກວ່າ 84.000 ຕາແມັດ ຈາກ 3 ໂຄງການໃໝ່. ໃນໄລຍະ 2026 – 2028, ການສະຫນອງອາດຈະເພີ່ມຂຶ້ນປະມານ 330,000 m², ສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນຢູ່ໃນເຂດ Starlake. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, Savills ເຕືອນວ່າຈໍານວນການມອບໂອນຈໍານວນຫລາຍໃນ 2027 - 2028 ສາມາດເພີ່ມການແຂ່ງຂັນແລະມີຄວາມສ່ຽງຕໍ່ການສະຫນອງເກີນຖ້າໂຄງການບໍ່ມີຍຸດທະສາດການຈັດຕໍາແຫນ່ງທີ່ແຕກຕ່າງກັນຢ່າງພຽງພໍ.

ຄຽງຄູ່ກັບການຟື້ນຕົວຂອງຕະຫຼາດຂາຍຍ່ອຍ, ອາພາດເມັນຮ່າໂນ້ຍ ຍັງບັນທຶກການພັດທະນາໃນແງ່ດີ. ໃນໄຕມາດທີ 3 ຂອງປີ 2025, ອາພາດເມັນໃຫມ່ 6,300 ໄດ້ຖືກສະຫນອງໃຫ້ສໍາລັບການຂາຍ – ເພີ່ມຂຶ້ນຂອງປີຕໍ່ປີ, ເຖິງແມ່ນວ່າການຫຼຸດລົງເລັກນ້ອຍເມື່ອທຽບໃສ່ກັບໄຕມາດຜ່ານມາ. ຈໍານວນຫົວຫນ່ວຍທີ່ຂາຍໄດ້ບັນລຸ 7,300, ເພີ່ມຂຶ້ນທັງໄຕມາດຕໍ່ໄຕມາດແລະປີຕໍ່ປີ, ອັດຕາການດູດຊຶມສູງກວ່າ 80%. ຜູ້ຊື້ໃຫ້ຄວາມສຳຄັນກັບໂຄງການໃໝ່ຫຼາຍຂຶ້ນຍ້ອນການອອກແບບທີ່ທັນສະໄໝ, ລະບົບສາທາລະນູປະໂພກ ແລະ ນະໂຍບາຍການຈ່າຍເງິນທີ່ປ່ຽນແປງໄດ້.

ລາຄາເບື້ອງຕົ້ນຍັງສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ, ໂດຍສະເພາະໃນສ່ວນກາງແລະລະດັບສູງ. ໃນ 9 ເດືອນຕົ້ນປີ, ຫ້ອງແຖວທີ່ມີລາຄາສູງກວ່າ 4 ຕື້ດົ່ງໄດ້ກວມເອົາການເຄື່ອນໄຫວສ່ວນຫຼາຍ, ໃນຂະນະທີ່ຕະຫຼາດເກືອບບໍ່ມີສິນຄ້າລາຄາຕ່ຳກວ່າ 2 ຕື້ດົ່ງ. ການຂາດເຂີນທີ່ພັກອາໃສສາມາດຊື້ໄດ້ ເຮັດໃຫ້ບັນດາຕົວເມືອງດາວທຽມທົ່ວຮ່າໂນ້ຍ ຄາດວ່າຈະກາຍເປັນ “ຈຸດທີ່ພົ້ນເດັ່ນ” ຂອງຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ.

ເພື່ອແກ້ໄຂບັນຫາທີ່ຢູ່ອາໄສໃຫ້ຜູ້ມີລາຍຮັບຕ່ຳ ແລະ ປານກາງ, ຮ່າໂນ້ຍ ພວມເລັ່ງລັດປະຕິບັດບັນດາໂຄງການເຮືອນຢູ່ສັງຄົມ ແລະ ຜູ້ອອກແຮງງານ ເພື່ອແນໃສ່ເພີ່ມທະວີການເຂົ້າເຖິງເຮືອນຢູ່ ແລະ ສະຖຽນລະພາບຂອງຕະຫຼາດ. ໃນໄຕມາດທີ 4 ຂອງປີ 2025, ຕະຫຼາດຄາດວ່າຈະຕ້ອນຮັບອາພາດເມັນໃຫມ່ປະມານ 8,900, ສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນໃນພາກສ່ວນ B.

ທ່ານ Mathew Powell, ຜູ້ອໍານວຍການບໍລິສັດ Savills ຮ່າໂນ້ຍ, ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ພາກສ່ວນບໍລິການອາພາດເມັນຍັງໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດຈາກກະແສການລົງທຶນຈາກຕ່າງປະເທດ. ການສະໜອງທັງໝົດບັນລຸເກືອບ 6.400 ຫົວໜ່ວຍ, ອັດຕາຄອບຄອງສະເລ່ຍແມ່ນ 87%, ເພີ່ມຂຶ້ນ 1 ເປີເຊັນຕໍ່ໄຕມາດ. ຄ່າເຊົ່າມີຄວາມຫມັ້ນຄົງແຕ່ເພີ່ມຂຶ້ນ 4% ໃນໄລຍະດຽວກັນ, ໃນຫ້ອງແຖວ B ມີການເພີ່ມຂຶ້ນຫນ້ອຍທີ່ສຸດ.

ທ່ານ Savills ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ພາຍຫຼັງຜັນຂະຫຍາຍເຂດຄຸ້ມຄອງບໍລິຫານ, ຮ່າໂນ້ຍ ໄດ້ຂຶ້ນສູ່ອັນດັບ 3 ໃນການດຶງດູດ FDI ຂອງປະເທດ, ດ້ວຍຍອດຈຳນວນທຶນຈົດທະບຽນ 3,9 ຕື້ USD, ຖັດຈາກ ບັກນິງ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ. ການໄຫຼເຂົ້າຂອງທຶນນີ້ໄດ້ເຮັດໃຫ້ຜູ້ຊ່ຽວຊານຕ່າງປະເທດເພີ່ມຂຶ້ນ - ກຸ່ມລູກຄ້າຕົ້ນຕໍຂອງຕະຫຼາດອາພາດເມັນບໍລິການຊັ້ນ A.

ໃນໄຕມາດທີ 4 ແລະ ຊຸມປີຈະມາເຖິງ, ຮ່າໂນ້ຍ ຈະສືບຕໍ່ເຫັນດີເຫັນພ້ອມກັບບັນດາໂຄງການໃໝ່. ຄາດວ່າຈະເປີດບໍລິການອາພາດເມັນປະມານ 15 ໂຄງການ, ສະໜອງໃຫ້ໄດ້ 2.200 ກວ່າຫົວໜ່ວຍ, ຕົ້ນຕໍແມ່ນຢູ່ພາກຕາເວັນຕົກແລະເຂດຮອງ. ຍີ່ຫໍ້ສາກົນຈະກວມເອົາປະມານ 76% ຂອງການສະຫນອງໃຫມ່ທັງຫມົດ, ສັນຍາວ່າຈະຍົກສູງຄຸນນະພາບແລະມາດຕະຖານການຄຸ້ມຄອງຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບຂອງນະຄອນຫຼວງ.

ທີ່ມາ: https://daibieunhandan.vn/ha-noi-dan-dau-phuc-hoi-bat-dong-san-10394154.html