ຮ່າໂນ້ຍນຳໜ້າການຟື້ນຟູອະສັງຫາລິມະຊັບ.

ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບໃນຮ່າໂນ້ຍໃນໄຕມາດທີສາມມີການເຕີບໂຕທີ່ເຂັ້ມແຂງໂດຍລາຄາເຊົ່າຂາຍຍ່ອຍເພີ່ມຂຶ້ນ 3%, ອັດຕາການເຂົ້າຢູ່ສູນການຄ້າບັນລຸ 85%, ມີອາພາດເມັນຫຼາຍກວ່າ 7,300 ຫ້ອງທີ່ຂາຍໄດ້, ແລະອາພາດເມັນບໍລິການບັນລຸອັດຕາການເຂົ້າຢູ່ 87%.

ຮ່າໂນ້ຍ ນຳໜ້າການຟື້ນຟູອະສັງຫາລິມະຊັບ. ແຫຼ່ງຂ່າວ: ITN

ອີງຕາມບົດລາຍງານໄຕຣມາດທີ 3/2025 ຂອງ Savills ຫວຽດນາມ, ຕະຫຼາດຂາຍຍ່ອຍໃນຮ່າໂນ້ຍຍັງສືບຕໍ່ເຕີບໂຕຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງດ້ວຍການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງທັງອັດຕາການເຂົ້າຢູ່ອາໄສ ແລະ ລາຄາເຊົ່າພ້ອມໆກັນ.

ການສະໜອງທັງໝົດບັນລຸເຖິງ 1.8 ລ້ານຕາແມັດຂອງພື້ນທີ່, ໂດຍສູນການຄ້າຍັງຄົງເປັນສູນກາງ. ອັດຕາການເຂົ້າຢູ່ເພີ່ມຂຶ້ນ 1 ເປີເຊັນຕໍ່ປີ, ບັນລຸ 85%, ຍ້ອນສູນການຄ້າໄດ້ປັບປ່ຽນຮູບແບບທຸລະກິດຂອງເຂົາເຈົ້າຢ່າງຍືດຫຍຸ່ນ ແລະ ສຸມໃສ່ກຸ່ມລູກຄ້າທີ່ໜຸ່ມນ້ອຍ.

ລາຄາເຊົ່າຊັ້ນລຸ່ມໃນທຸກເມືອງເພີ່ມຂຶ້ນໂດຍສະເລ່ຍ 3%, ບັນລຸ 1.3 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ/ເດືອນ. ເຂດໃຈກາງເມືອງມີອັດຕາການເພີ່ມຂຶ້ນສູງສຸດ, ໃນຂະນະທີ່ເຂດຊານເມືອງເຊັ່ນ: ເກົາໄຢ, ແທງຊວນ, ແລະ ຮ່າດົງ ຮັກສາການເຕີບໂຕທີ່ໝັ້ນຄົງ. ຍ້ອນການປັບປຸງພື້ນຖານໂຄງລ່າງການຂົນສົ່ງທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນ - ໂດຍສະເພາະແມ່ນເສັ້ນທາງລົດໄຟໃຕ້ດິນ - ເຂດເຫຼົ່ານີ້ຄ່ອຍໆຫຼຸດຊ່ອງຫວ່າງລາຄາເຊົ່າກັບເຂດໃຈກາງເມືອງ ແລະ ກາຍເປັນຈຸດໝາຍປາຍທາງທີ່ໜ້າສົນໃຈສຳລັບຫຼາຍຍີ່ຫໍ້ໃຫຍ່.

Savills ໃຫ້ຂໍ້ສັງເກດວ່າຂະແໜງອາຫານ, ແຟຊັ່ນ ແລະ ວິຖີຊີວິດຍັງສືບຕໍ່ຊຸກຍູ້ຄວາມຕ້ອງການພື້ນທີ່ຂາຍຍ່ອຍໃໝ່, ເຊິ່ງສະທ້ອນໃຫ້ເຫັນເຖິງແນວໂນ້ມຂອງຜູ້ບໍລິໂພກທີ່ທັນສະໄໝ ແລະ ການປ່ຽນແປງຂອງຄົນລຸ້ນໜຸ່ມໄປສູ່ປະສົບການການບໍລິການທີ່ຍືນຍົງ.

ຮອດທ້າຍປີ 2025, ຮ່າໂນ້ຍຄາດວ່າຈະເພີ່ມພື້ນທີ່ຂາຍຍ່ອຍຫຼາຍກວ່າ 84,000 ຕາແມັດຈາກສາມໂຄງການໃໝ່. ລະຫວ່າງປີ 2026 ແລະ 2028, ການສະໜອງອາດຈະເພີ່ມຂຶ້ນປະມານ 330,000 ຕາແມັດ, ສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນຢູ່ໃນເຂດ Starlake. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, Savills ເຕືອນວ່າ ປະລິມານການມອບໂອນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໃນປີ 2027-2028 ອາດຈະເພີ່ມການແຂ່ງຂັນ ແລະ ອາດຈະນໍາໄປສູ່ການສະໜອງເກີນ ຖ້າໂຄງການຂາດຍຸດທະສາດການວາງຕຳແໜ່ງທີ່ແຕກຕ່າງກັນຢ່າງພຽງພໍ.

ຄຽງຄູ່ກັບການຟື້ນຕົວຂອງຕະຫຼາດຂາຍຍ່ອຍ, ພາກສ່ວນອາພາດເມັນໃນຮ່າໂນ້ຍຍັງມີການພັດທະນາໃນທາງບວກ. ໃນໄຕມາດທີ 3 ປີ 2025, ມີອາພາດເມັນໃໝ່ 6,300 ຫ້ອງທີ່ຖືກສະເໜີຂາຍ - ເພີ່ມຂຶ້ນເມື່ອທຽບໃສ່ປີກ່ອນ, ເຖິງແມ່ນວ່າຈະຕໍ່າກວ່າໄຕມາດທີ່ຜ່ານມາເລັກນ້ອຍ. ຈຳນວນຫ້ອງທີ່ຂາຍໄດ້ບັນລຸ 7,300 ຫ້ອງ, ເພີ່ມຂຶ້ນທັງໄຕມາດ ແລະ ປີກ່ອນ, ດ້ວຍອັດຕາການດູດຊຶມຫຼາຍກວ່າ 80%. ຜູ້ຊື້ໃຫ້ຄວາມສຳຄັນກັບໂຄງການໃໝ່ຫຼາຍຂຶ້ນຍ້ອນການອອກແບບທີ່ທັນສະໄໝ, ສິ່ງອຳນວຍຄວາມສະດວກທີ່ສົມບູນແບບ, ແລະ ນະໂຍບາຍການຈ່າຍເງິນທີ່ມີຄວາມຍືດຫຍຸ່ນ.

ລາຄາຕະຫຼາດຫຼັກຍັງສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ, ໂດຍສະເພາະໃນລະດັບກາງ ແລະ ລະດັບສູງ. ໃນເກົ້າເດືອນທຳອິດຂອງປີ, ອາພາດເມັນທີ່ມີລາຄາສູງກວ່າ 4 ຕື້ດົ່ງ ກວມເອົາສ່ວນໃຫຍ່ຂອງທຸລະກຳ, ໃນຂະນະທີ່ຕະຫຼາດບໍ່ມີຜະລິດຕະພັນທີ່ມີລາຄາຕໍ່າກວ່າ 2 ຕື້ດົ່ງ. ການຂາດແຄນທີ່ຢູ່ອາໄສລາຄາບໍ່ແພງນີ້ຄາດວ່າຈະເຮັດໃຫ້ເມືອງດາວທຽມອ້ອມນະຄອນຫຼວງຮ່າໂນ້ຍກາຍເປັນ "ຈຸດຮ້ອນ" ສຳລັບຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສໃນໄລຍະຕໍ່ໄປ.

ເພື່ອແກ້ໄຂບັນຫາທີ່ຢູ່ອາໄສສຳລັບຜູ້ມີລາຍໄດ້ປານກາງ ແລະ ຕໍ່າ, ນະຄອນຫຼວງຮ່າໂນ້ຍກຳລັງເລັ່ງລັດການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ ແລະ ທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງຜູ້ອອກແຮງງານ, ໂດຍມີຈຸດປະສົງເພື່ອເພີ່ມການເຂົ້າເຖິງທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ຮັກສາສະຖຽນລະພາບຂອງຕະຫຼາດ. ໃນໄຕມາດທີ 4 ຂອງປີ 2025, ຕະຫຼາດຄາດວ່າຈະຕ້ອນຮັບອາພາດເມັນໃໝ່ປະມານ 8.900 ຫ້ອງ, ສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນຢູ່ໃນເຂດ B.

ອີງຕາມທ່ານ Mathew Powell, ຜູ້ອຳນວຍການຂອງ Savills Hanoi, ພາກສ່ວນອາພາດເມັນບໍລິການຍັງໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດຈາກຄື້ນການລົງທຶນຈາກຕ່າງປະເທດ. ການສະໜອງທັງໝົດບັນລຸເກືອບ 6,400 ຫ້ອງ, ໂດຍມີອັດຕາການເຂົ້າຢູ່ສະເລ່ຍ 87%, ເພີ່ມຂຶ້ນ 1 ເປີເຊັນໃນແຕ່ລະໄຕມາດ. ລາຄາເຊົ່າຍັງຄົງທີ່ແຕ່ເພີ່ມຂຶ້ນ 4% ເມື່ອທຽບກັບປີກ່ອນ, ໂດຍອາພາດເມັນຊັ້ນ B ມີການເພີ່ມຂຶ້ນໜ້ອຍທີ່ສຸດ.

ບໍລິສັດ Savills ລາຍງານວ່າ ຫຼັງຈາກການຂະຫຍາຍເຂດແດນດ້ານການບໍລິຫານ, ຮ່າໂນ້ຍໄດ້ຂຶ້ນມາຢູ່ອັນດັບທີສາມທົ່ວປະເທດໃນການດຶງດູດການລົງທຶນໂດຍກົງຈາກຕ່າງປະເທດ (FDI), ດ້ວຍທຶນຈົດທະບຽນທັງໝົດ 3.9 ຕື້ໂດລາສະຫະລັດ, ຮອງຈາກນະຄອນ ຫຼວງບັກນິງ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ. ການໄຫຼເຂົ້າຂອງທຶນນີ້ໄດ້ນໍາໄປສູ່ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງຜູ້ຊ່ຽວຊານຕ່າງປະເທດ - ກຸ່ມລູກຄ້າຫຼັກສໍາລັບຕະຫຼາດອາພາດເມັນທີ່ມີການບໍລິການລະດັບສູງ.

ໃນໄຕມາດທີສີ່ ແລະ ປີຕໍ່ໆໄປ, ຮ່າໂນ້ຍຈະສືບຕໍ່ເປັນພະຍານເຖິງຄື້ນຂອງໂຄງການໃໝ່. ຄາດວ່າຈະມີໂຄງການອາພາດເມັນບໍລິການປະມານ 15 ໂຄງການ, ເຊິ່ງສະໜອງຫ້ອງແຖວຫຼາຍກວ່າ 2,200 ຫ້ອງ, ສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນຢູ່ໃນເຂດພາກຕາເວັນຕົກ ແລະ ຕະຫຼາດຮອງ. ຍີ່ຫໍ້ສາກົນກວມເອົາປະມານ 76% ຂອງການສະໜອງໃໝ່ທັງໝົດ, ເຊິ່ງສັນຍາວ່າຈະຍົກລະດັບຄຸນນະພາບ ແລະ ມາດຕະຖານການຄຸ້ມຄອງຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບໃນນະຄອນຫຼວງ.

ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ: https://daibieunhandan.vn/ha-noi-dan-dau-phuc-hoi-bat-dong-san-10394154.html