ຍຸກສະໄໝຂອງການສ້າງການໂຄສະນາຊວນເຊື່ອປອມໄດ້ສິ້ນສຸດລົງແລ້ວ.

[ໂຄສະນາ_1]

ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບສະບັບປັບປຸງ ປີ 2023 ເຊິ່ງມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ຕັ້ງແຕ່ວັນທີ 1 ມັງກອນ 2025 ກຳນົດວ່າສິດໃນການນຳໃຊ້ທີ່ດິນບໍ່ສາມາດໂອນໃຫ້ບຸກຄົນເພື່ອການກໍ່ສ້າງເຮືອນດ້ວຍຕົນເອງ ຫຼື ການແບ່ງຂາຍທີ່ດິນດ້ວຍຕົນເອງໃນເຂດ, ເມືອງ, ແລະ ຕົວເມືອງໃນເຂດຕົວເມືອງພິເສດ, ປະເພດ I, II, ແລະ III, ແລະ ໃນກໍລະນີທີ່ສິດໃນການນຳໃຊ້ທີ່ດິນຖືກປະມູນເພື່ອການລົງທຶນໃນໂຄງການກໍ່ສ້າງທີ່ຢູ່ອາໄສຕາມທີ່ໄດ້ກຳນົດໄວ້ໃນກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ. ດັ່ງນັ້ນ, ລະບຽບການໃໝ່ຈະຫ້າມການແບ່ງຂາຍທີ່ດິນໃນ 105 ເມືອງ ແລະ ຕົວເມືອງທົ່ວປະເທດ.

ຫຼາຍຄົນມີຄວາມກັງວົນວ່າສິ່ງນີ້ຈະສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ລາຄາທີ່ດິນ, ແລະໃນຄວາມເປັນຈິງ, ເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້, ໃນຫຼາຍທ້ອງຖິ່ນ, ນັກລົງທຶນໄດ້ "ຊອກຫາ" ທີ່ດິນເພື່ອລໍຖ້າວັນທີ່ມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ຂອງກົດໝາຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະສັບປີ 2023. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ໃນໄລຍະຍາວ, ຜູ້ຊ່ຽວຊານເຫັນດີວ່າລະບຽບການທີ່ເຂັ້ມງວດກ່ຽວກັບການແບ່ງແຍກ ແລະ ການຂາຍທີ່ດິນຈະຊ່ວຍເຮັດໃຫ້ຕະຫຼາດມີຄວາມໂປ່ງໃສຫຼາຍຂຶ້ນ ແລະ ກຳຈັດການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາທີ່ຄາດເດົາໄດ້.

Việc phân lô bán nền ở các đô thị lớn sẽ bị cấm sau khi Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 (sửa đổi) có hiệu lực — ການປະຕິບັດການແບ່ງປັນທີ່ດິນ ແລະ ການຂາຍທີ່ດິນໃນຕົວເມືອງໃຫຍ່ຈະຖືກຫ້າມຫຼັງຈາກກົດໝາຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະສັບສະບັບປັບປຸງ 2023 ມີຜົນບັງຄັບໃຊ້.

ຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານການເງິນ ແລະ ອະສັງຫາລິມະຊັບເຊື່ອວ່າ ກົດລະບຽບສະບັບນີ້ໃນກົດໝາຍມີຈຸດປະສົງເພື່ອສະກັດກັ້ນ "ຟອງສະບູ່ການເກັງກຳໄລ" ຂອງລາຄາທີ່ດິນ, ປະກອບສ່ວນເຂົ້າໃນສະຖຽນລະພາບຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ. ໃນເວລາດຽວກັນ, ມັນຍັງຊຸກຍູ້ການພັດທະນາໂຄງການທີ່ມີພື້ນຖານໂຄງລ່າງດ້ານວິຊາການທີ່ທັນສະໄໝ ແລະ ທັນສະໄໝ. ໂດຍສະເພາະ, ມັນມີຈຸດປະສົງເພື່ອປົກປ້ອງຜູ້ຊື້ເຮືອນ ແລະ ຈຳກັດຂໍ້ຂັດແຍ່ງກ່ຽວກັບທີ່ດິນ.

ອີງຕາມຜູ້ຊ່ຽວຊານຄົນນີ້, ກົດລະບຽບຫ້າມການແບ່ງແຍກ ແລະ ການຂາຍທີ່ດິນໃຊ້ໄດ້ກັບທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສເທົ່ານັ້ນ, ບໍ່ແມ່ນທີ່ດິນທີ່ບໍ່ແມ່ນທີ່ ດິນກະສິກຳ . ດັ່ງນັ້ນ, ປະຊາຊົນຍັງສາມາດສ້າງເຮືອນຢູ່ເທິງທີ່ດິນຂອງຕົນເອງໂດຍບໍ່ຕ້ອງຜ່ານໂຄງການແບ່ງແຍກທີ່ດິນ. "ການຫ້າມການແບ່ງແຍກ ແລະ ການຂາຍທີ່ດິນໃນ 105 ຕົວເມືອງ ແລະ ບ້ານແມ່ນມາດຕະການທີ່ມີຈຸດປະສົງເພື່ອພັດທະນາຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ມີສຸຂະພາບດີ ແລະ ຍືນຍົງ ແລະ ປົກປ້ອງຜູ້ບໍລິໂພກ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ການປະສານງານຢ່າງໃກ້ຊິດລະຫວ່າງອົງການທີ່ກ່ຽວຂ້ອງແມ່ນຈຳເປັນເພື່ອຮັບປະກັນການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດກົດລະບຽບນີ້ຢ່າງມີປະສິດທິພາບ," ຜູ້ຊ່ຽວຊານໃຫ້ຄວາມເຫັນ.

ອີງຕາມທ່ານ Doan Quoc Duyet, ຜູ້ອຳນວຍການບໍລິສັດ Tin Thanh, ການຫ້າມໂຄງການແບ່ງທີ່ດິນໃນທ້ອງຖິ່ນ ແລະ ລາຍລະອຽດກ່ຽວກັບວິທີການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດການຫ້າມນີ້ຈະຕ້ອງລໍຖ້າຈົນກວ່າກົດໝາຍຈະມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ຢ່າງເປັນທາງການ. "ປະຈຸບັນ, ດ້ວຍອັດຕາດອກເບ້ຍຕໍ່າຫຼາຍ ແລະ ການສະໜອງອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ຈຳກັດ, ບໍ່ພຽງພໍທີ່ຈະຕອບສະໜອງຄວາມຕ້ອງການຂອງຜູ້ຊື້, ຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບການຈຳກັດການແບ່ງທີ່ດິນໄດ້ປະກອບສ່ວນເຮັດໃຫ້ຕະຫຼາດຮ້ອນຂຶ້ນ ເພາະວ່າຫຼາຍຄົນກັງວົນວ່າລາຄາຈະເພີ່ມຂຶ້ນອີກ ແລະ ຟ້າວຊື້ທີ່ດິນ, ແຕ່ມັນຍັງບໍ່ທັນເປັນການຂະຫຍາຍຕົວຂອງທີ່ດິນເທື່ອ," ທ່ານ Duyet ໃຫ້ຄວາມເຫັນ.

ທ່ານ ເຈິ່ນ ແຄ້ງ ກວາງ, ຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ຂອງບໍລິສັດອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດອານຮວາ, ຍັງເຊື່ອວ່າລະບຽບການກ່ຽວກັບການແບ່ງແຍກ ແລະ ການຂາຍທີ່ດິນໃນກົດໝາຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບປີ 2023 ພຽງແຕ່ເຮັດໃຫ້ທີ່ດິນແບ່ງແຍກມີຄວາມໜ້າສົນໃຈຫຼາຍຂຶ້ນ ແລະ ຕ້ອງໄດ້ມີທຸລະກຳຫຼາຍຂຶ້ນ, ແຕ່ບໍ່น่าຈະເຮັດໃຫ້ເກີດການຂະຫຍາຍຕົວຂອງອະສັງຫາລິມະຊັບຕາມທີ່ຂ່າວລືທີ່ຜ່ານມາໄດ້ແນະນຳ. "ໃນອະນາຄົດ, ການແບ່ງແຍກ ແລະ ການຂາຍທີ່ດິນຈະຖືກຈຳກັດຫຼາຍຂຶ້ນໃນເຂດຕົວເມືອງເພື່ອຄວບຄຸມຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ, ຈຳກັດຟອງສະບູ່ການຄາດເດົາ, ຫຼຸດຜ່ອນໂຄງການ 'ຜີ', ແລະ ໂດຍສະເພາະແມ່ນເພື່ອປົກປ້ອງສິດທິຂອງຜູ້ຊື້ຈາກການຖືກຫຼອກລວງໃຫ້ຊື້ທີ່ດິນໃນໂຄງການແບ່ງແຍກທີ່ຜິດກົດໝາຍ ຫຼື ການຊື້ທີ່ດິນທີ່ຖືກປະຖິ້ມໄວ້, ເຊິ່ງເຮັດໃຫ້ເກີດການສູນເສຍຊັບພະຍາກອນ," ທ່ານ ກວາງ ກ່າວ.

ອີງຕາມທ່ານ ກວາງ, ກົດລະບຽບສະບັບນີ້ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ ແລະ ບຸກຄົນພັດທະນາໂຄງການຕ່າງໆ, ໄດ້ຮັບການອະນຸມັດຕາມການວາງແຜນທ້ອງຖິ່ນ, ແລະ ຂາຍເຮືອນພ້ອມກັບສິດໃນການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ແທນທີ່ຈະແບ່ງແຍກ ແລະ ຂາຍທີ່ດິນດັ່ງທີ່ເປັນຢູ່ໃນປະຈຸບັນ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຄົວເຮືອນສ່ວນບຸກຄົນຍັງໄດ້ຮັບອະນຸຍາດໃຫ້ແບ່ງແຍກ ແລະ ໂອນທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ມີຢູ່ແລ້ວ ຖ້າພວກເຂົາຕອບສະໜອງເງື່ອນໄຂທີ່ຈຳເປັນ. "ເວົ້າງ່າຍໆ, ປະຈຸບັນມີສາມກໍລະນີຂອງການແບ່ງແຍກທີ່ດິນຄື: ການຂາຍທີ່ດິນໂດຍບໍ່ຂາຍເຮືອນ, ບຸກຄົນທີ່ພັດທະນາແຜນການແບ່ງແຍກທີ່ດິນຂະໜາດ 1/500 ທີ່ໄດ້ຮັບການອະນຸມັດ, ແລະ ບຸກຄົນທີ່ແບ່ງແຍກທີ່ດິນທີ່ມີຢູ່ແລ້ວ. ພາຍໃຕ້ກົດລະບຽບໃໝ່, ບໍລິສັດທີ່ພັດທະນາໂຄງການ ແລະ ບຸກຄົນທີ່ພັດທະນາແຜນການຂະໜາດ 1/500 ຈະຖືກຫ້າມບໍ່ໃຫ້ແບ່ງແຍກ ແລະ ຂາຍທີ່ດິນ," ທ່ານ ກວາງ ກ່າວ, ໂດຍກ່າວຕື່ມວ່າກົດໝາຍສະບັບນີ້ຈະຊ່ວຍຫຼຸດຜ່ອນການຄາດເດົາ ແລະ ມີພຽງຜູ້ທີ່ມີຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສແທ້ໆເທົ່ານັ້ນທີ່ຈະກ້າຊື້ ເພາະວ່າໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສຈະເຮັດໃຫ້ລາຄາເຮືອນ ແລະ ທີ່ດິນສູງຂຶ້ນເມື່ອທຽບກັບທີ່ດິນທີ່ຍັງບໍ່ທັນໄດ້ພັດທະນາ, ພ້ອມທັງປ້ອງກັນບໍ່ໃຫ້ທີ່ດິນຖືກປະໄວ້ໂດຍບໍ່ມີປະໂຫຍດ.

ລາຄາທີ່ດິນໃນຊົນນະບົດຈະເພີ່ມຂຶ້ນບໍ?

ອີງຕາມຜູ້ຊ່ຽວຊານບາງຄົນ, ຂໍ້ເສຍ ແລະ ຜົນກະທົບຂອງລະບຽບການທີ່ເຂັ້ມງວດກ່ຽວກັບການແບ່ງແຍກ ແລະ ການຂາຍທີ່ດິນໃນເຂດຕົວເມືອງພິເສດ I, II, ແລະ III ແມ່ນມັນຈະຫຼຸດຜ່ອນການສະໜອງ, ເຊິ່ງນຳໄປສູ່ການລົງທຶນເພີ່ມຂຶ້ນໃນທີ່ດິນຈາກເຂດ IV (ທີ່ດິນໃນຕົວເມືອງປະເພດ 4) ເປັນຕົ້ນໄປ ແລະ ທີ່ດິນຊົນນະບົດ, ເຊິ່ງກະຕຸ້ນການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາໃນເຂດເຫຼົ່ານີ້ໂດຍທາງອ້ອມ.

[ໂຄສະນາ_2]
ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ: https://nld.com.vn/het-thoi-gay-sot-ao-196240514210807579.htm