HoREA ສະເໜີການປ່ຽນແປງວິທີການຄິດໄລ່ປະຊາກອນຂອງອາຄານອາພາດເມັນໃນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ.

ສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ (HoREA) ໄດ້ສະເໜີໃຫ້ເພີ່ມວິທີການກຳນົດປະຊາກອນໂດຍອີງໃສ່ເນື້ອທີ່ຂອງອາພາດເມັນ (32 ຕາແມັດ/ຄົນ) ເພື່ອເພີ່ມການສະໜອງທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ມີລາຄາບໍ່ແພງ.

ບໍ່ດົນມານີ້, HoREA ໄດ້ຍື່ນເອກະສານຕໍ່ລັດຖະບານນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ໂດຍຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີການທົບທວນຄືນ ແລະ ປ່ຽນແປງວິທີການກຳນົດຂະໜາດປະຊາກອນໃນໂຄງການອາພາດເມັນ. ການເຄື່ອນໄຫວນີ້ມີຈຸດປະສົງເພື່ອລົບລ້າງອຸປະສັກທາງດ້ານເຕັກນິກທີ່ເຮັດໃຫ້ເກີດຄວາມບໍ່ສົມດຸນລະຫວ່າງການສະໜອງ ແລະ ຄວາມຕ້ອງການ ແລະ ສົ່ງເສີມການພັດທະນາທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ມີລາຄາບໍ່ແພງທີ່ສອດຄ່ອງກັບຄວາມຕ້ອງການຕົວຈິງ.

ກົດລະບຽບໃນປະຈຸບັນໄດ້ເຮັດໃຫ້ອາພາດເມັນມີຂະໜາດໃຫຍ່ເກີນໄປ.

ອີງຕາມການວິເຄາະຂອງ HoREA, ການຕັດສິນໃຈ 32/2025/QD-UBND ກຳລັງສ້າງອຸປະສັກໃນການອອກໃບອະນຸຍາດກໍ່ສ້າງ. ການນຳໃຊ້ວິທີການຄິດໄລ່ປະຊາກອນດຽວບັງຄັບໃຫ້ນັກພັດທະນາເພີ່ມສັດສ່ວນຂອງອາພາດເມັນຂະໜາດໃຫຍ່ເພື່ອບັນລຸເປົ້າໝາຍການວາງແຜນ. ສິ່ງນີ້ເຮັດໃຫ້ການສະໜອງປ່ຽນໄປສູ່ສ່ວນລະດັບສູງໂດຍບໍ່ໄດ້ຕັ້ງໃຈ, ໃນຂະນະທີ່ຕະຫຼາດຂາດແຄນທາງເລືອກທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ມີລາຄາບໍ່ແພງຢ່າງຮ້າຍແຮງ.

ສ່ວນໜຶ່ງຂອງຄຳຮ້ອງທີ່ສົ່ງໂດຍ HoREA ຕໍ່ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ.

ຄວາມຕ້ອງການຕົວຈິງຂອງຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສໃນຕົວເມືອງ.

ຂໍ້ມູນການສຳຫຼວດສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າໂຄງສ້າງຄອບຄົວໃນຕົວເມືອງໄດ້ມີການປ່ຽນແປງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ, ໂດຍມີຂະໜາດທົ່ວໄປຕັ້ງແຕ່ 1 ຫາ 3 ຄົນ. ປະຈຸບັນ, ປະມານ 60-70% ຂອງຜູ້ຊື້ເຮືອນກຳລັງຊອກຫາອາພາດເມັນ 2 ຫ້ອງນອນ (ປະມານ 70 ຕາແມັດ), ໃນຂະນະທີ່ 20-25% ສົນໃຈອາພາດເມັນ 50 ຕາແມັດ. ໃນຂະນະດຽວກັນ, ຄວາມຕ້ອງການອາພາດເມັນຂະໜາດໃຫຍ່ກວມເອົາສູງສຸດພຽງແຕ່ 10%. ການຮັກສາວິທີການຄິດໄລ່ແບບເກົ່າອາດຈະນໍາໄປສູ່ວົງຈອນທີ່ໂຫດຮ້າຍຂອງການສະໜອງຊັບສິນລະດັບສູງເກີນ, ຄ້າຍຄືກັບໄລຍະເວລາຂອງປີ 2011-2013, ສ້າງຄວາມກົດດັນຕໍ່ໜີ້ເສຍ ແລະ ສິນຄ້າຄົງຄັງສໍາລັບທຸລະກິດ.

ສະເໜີວິທີການຄິດໄລ່ປະຊາກອນທີ່ມີຄວາມຍືດຫຍຸ່ນ.

ເພື່ອແກ້ໄຂບັນຫາຂໍ້ຈຳກັດນີ້, HoREA ໄດ້ສະເໜີໃຫ້ເພີ່ມວິທີການໃນການກຳນົດປະຊາກອນໂດຍອີງໃສ່ເງື່ອນໄຂສະເພາະຄື: ເນື້ອທີ່ອາພາດເມັນ, ຈຳນວນຫ້ອງນອນ, ຫຼື ການນຳໃຊ້ພື້ນທີ່ດຳລົງຊີວິດສະເລ່ຍປະມານ 32 ຕາແມັດ/ຄົນ.

HoREA ຍັງໄດ້ສະເໜີໃຫ້ປັບປຸງວິທີການຄິດໄລ່ປະຊາກອນສຳລັບແຕ່ລະປະເພດທີ່ຢູ່ອາໄສຢ່າງລະອຽດ ເຊັ່ນ: ທີ່ຢູ່ອາໄສເພື່ອການຄ້າ, ທີ່ຢູ່ອາໄສເພື່ອສັງຄົມ, ແລະ ທີ່ຢູ່ອາໄສເພື່ອການຍົກຍ້າຍຖິ່ນຖານ.

ຂໍ້ສະເໜີນີ້ຍັງແນະນຳການຈັດປະເພດລະອຽດຂອງວິທີການຄິດໄລ່ສຳລັບແຕ່ລະປະເພດຄື: ທີ່ຢູ່ອາໄສເພື່ອການຄ້າ, ທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ, ແລະ ທີ່ຢູ່ອາໄສເພື່ອການຍົກຍ້າຍຖິ່ນຖານ. ວິທີການນີ້ຖືວ່າຄ້າຍຄືກັນກັບປະສົບການການຄຸ້ມຄອງຂອງ ຮ່າໂນ້ຍ (ສູງສຸດ 5 ຄົນຕໍ່ອາພາດເມັນ), ເຊິ່ງສະທ້ອນໃຫ້ເຫັນຮູບແບບການນຳໃຊ້ຕົວຈິງໃນຕົວເມືອງໃຫຍ່ໄດ້ຢ່າງຖືກຕ້ອງ.

ຜົນປະໂຫຍດສຳລັບຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບ

ການປັບປຸງດ້ານກົດລະບຽບຄາດວ່າຈະມີຜົນກະທົບໃນທາງບວກດັ່ງຕໍ່ໄປນີ້:

• ປັບປຸງການສະໜອງ: ເພີ່ມຈຳນວນອາພາດເມັນຂະໜາດນ້ອຍທີ່ມີລາຄາບໍ່ແພງສຳລັບປະຊາກອນສ່ວນໃຫຍ່.
• ການຫຼຸດຜ່ອນຄວາມສ່ຽງທາງທຸລະກິດ: ຈຳກັດສິນຄ້າຄົງຄັງຂອງອາພາດເມັນຂະໜາດໃຫຍ່ທີ່ຂາຍຍາກ, ແລະ ປັບປຸງປະສິດທິພາບການລົງທຶນ.
• ສະຖຽນລະພາບລາຄາ: ການສະໜອງທີ່ອຸດົມສົມບູນໃນພາກສ່ວນທີ່ຢູ່ອາໄສລາຄາບໍ່ແພງຈະຊ່ວຍຫຼຸດຜ່ອນການເພີ່ມຂຶ້ນທີ່ບໍ່ສົມເຫດສົມຜົນຂອງລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບ.

ໂດຍລວມແລ້ວ, ການປັບປຸງລະບຽບການກ່ຽວກັບການຄິດໄລ່ປະຊາກອນແມ່ນມີຄວາມຈຳເປັນສຳລັບການພັດທະນາທີ່ສົມດຸນ ແລະ ຍືນຍົງຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບຂອງນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ. ຜູ້ຊື້ເຮືອນ ແລະ ນັກລົງທຶນຈຳເປັນຕ້ອງຕິດຕາມຢ່າງໃກ້ຊິດກ່ຽວກັບການປັບຕົວການວາງແຜນຕໍ່ມາຈາກລັດຖະບານນະຄອນເພື່ອພັດທະນາຍຸດທະສາດທີ່ເໝາະສົມ.

ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ: https://baolamdong.vn/horea-de-xuat-thay-doi-cach-tinh-dan-so-chung-cu-tai-tphcm-439935.html