HoREA ອະທິບາຍວ່າ ເປັນຫຍັງບັນຊີລາຄາທີ່ດິນທີ່ຖືກປັບ ບໍ່ຄວນຖືກນຳໃຊ້ເທື່ອ

ມັນໃຊ້ເວລາ "ປັບ" ກັບບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາທີ່ດິນ.

ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ ກໍ່ໄດ້ຊົມເຊີຍບັນດາຄຳເຫັນຂອງນະຄອນກ່ຽວກັບ “ຮ່າງບັນຊີລາຄາທີ່ດິນ ນຳໃຊ້ແຕ່ວັນທີ 1 ສິງຫາ 2024” ແລະ ສະເໜີວ່າ ຄວນສຸມໃສ່ພັດທະນາ “ລາຍການລາຄາທີ່ດິນສະບັບທຳອິດ” ນຳໃຊ້ແຕ່ວັນທີ 1 ມັງກອນ 2026 ຕາມຂໍ້ກຳນົດຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ 2024 ເທົ່ານັ້ນ. ພ້ອມນີ້, ສະມາຄົມຍັງໄດ້ຄິດໄລ່ພັນທະດ້ານການເງິນທີ່ປະຊາຊົນອາດຈະຕ້ອງເສຍຄ່ານໍາໃຊ້ທີ່ດິນຕາມບັນຊີລາຄາທີ່ດິນເກົ່າ ແລະ “ຮ່າງບັນຊີລາຄາທີ່ດິນ” ຈະມີດັ່ງນີ້:

ກໍລະນີທີ 1: ທ່ານ A ໄດ້ຍື່ນໃບປະກາດສະນີຍະບັດເຮືອນທີ່ປຸກສ້າງມາແຕ່ດົນນານແລ້ວ ໃນເນື້ອທີ່ 100m2 ຕິດກັບຖະໜົນ ຫງວຽນວັນລິງ (ຕາແສງ ບິ່ງຮຶງ, ເມືອງ ບິ່ງຈ່າງ). ເນື້ອທີ່ດິນຕອນນີ້ແມ່ນເປັນດິນ ກະສິກຳ ລາຄາ 200.000 ດົ່ງ/m2 (ທີ່ຕັ້ງ 1) ແລະ ລາຄາດິນຢູ່ຖະໜົນ ຫງວຽນວັນລິງ ແມ່ນ 6,8 ລ້ານດົ່ງ/m2 ຕາມບັນຊີລາຄາທີ່ດິນໃນຂໍ້ຕົກລົງສະບັບເລກທີ 02 ລົງວັນທີ 16 ມັງກອນ 2020 ຂອງຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ (ລາຍການລາຄາດິນປະຈຸບັນ).

ຖ້າພຽງແຕ່ຄິດໄລ່ຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນຕາມບັນຊີລາຄາທີ່ດິນປັດຈຸບັນໂດຍບໍ່ໄດ້ຄິດໄລ່ຄ່າສໍາປະສິດປັບລາຄາທີ່ດິນໃຫ້ໄດ້ 3,3 ເທົ່າສຳລັບເຂດ II, ທ່ານ A ພຽງແຕ່ຕ້ອງຈ່າຍຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນ 660 ລ້ານດົ່ງເທົ່ານັ້ນ. ຖ້າ​ລວມ​ຄ່າ​ສຳ​ປະ​ສິດ​ດັດ​ແກ້, ທ່ານ A ຕ້ອງ​ຈ່າຍ​ເງິນ 2,178 ຕື້​ດົ່ງ.

​ແຕ່​ຖ້າ​ຄິດ​ໄລ່​ຄ່າ​ໃຊ້​ທີ່​ດິນ​ຕາມ "ຮ່າງ​ບັນຊີ​ລາຄາ​ທີ່​ດິນ" ຄາດ​ວ່າ​ຈະ​ກຳນົດ​ດິນ​ກະສິກຳ​ຕິດ​ກັບ​ຖະໜົນ ຫງວຽນ​ວັນ​ລິງ 3,2 ລ້ານ​ດົ່ງ/m2 (ທີ່​ຕັ້ງ 1) ​ແລະ ລາຄາ​ທີ່​ດິນ​ຢູ່​ຖະໜົນ ຫງວຽນ​ວັນ​ລິງ ​ແມ່ນ 65 ລ້ານ​ດົ່ງ/m2 (​ເພີ່ມ​ຂຶ້ນ 9,55 ​ເທົ່າ), ຄ່າ​ໃຊ້​ຈ່າຍ​ຂອງ​ທ່ານ A.18 ຕື້​ດົ່ງ.

ດັ່ງນັ້ນ, ຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນທີ່ນາຍ ​​A ຕ້ອງຈ່າຍຕາມ “ຮ່າງບັນຊີລາຄາທີ່ດິນ” ຈະເພີ່ມຂຶ້ນ 9,36 ເທົ່າ ທຽບໃສ່ຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນ 660 ລ້ານດົ່ງ ແລະ ເພີ່ມຂຶ້ນ 2,83 ເທົ່າ ທຽບໃສ່ຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນ 2,178 ຕື້ດົ່ງ ເມື່ອຄິດໄລ່ຄ່າສຳປະທານ.

ຄວາມຄິດເຫັນຫຼາຍຄົນເວົ້າວ່າ ປະຊາຊົນຕ້ອງການເວລາ "ປັບຕົວ" ກ່ອນທີ່ຈະປັບລາຄາທີ່ດິນ.

ກໍລະນີທີ 2: ນາງ B ມີສິດນຳໃຊ້ເນື້ອທີ່ດິນ 200 m2 ຕິດກັບຖະໜົນ ຫງວຽນວັນລິງ (ຕາແສງ ບິ່ງຮຶງ, ເມືອງ ບິ່ງຈຶງ) ແລະ ຍ້ອນຂາດຄວາມສາມາດທາງດ້ານທຶນຮອນ, ນາງ ບີ ໄດ້ພຽງແຕ່ຍື່ນໃບປະກາດສະນີຍະບັດສຳລັບເນື້ອທີ່ 100 m2 ຂອງເຮືອນທີ່ປຸກສ້າງ, ເນື້ອທີ່ດິນແມ່ນ 00 m2, ສ່ວນທີ່ຍັງເຫຼືອແມ່ນ 1 ເດີ່ນ. ການປູກພືດກະເສດໄລຍະສັ້ນ. ປະຈຸ​ບັນ, ນາງ B ຕ້ອງ​ໄດ້​ຂໍ​ປ່ຽນ​ຈຸດ​ປະ​ສົງ​ການ​ນຳ​ໃຊ້​ທີ່​ດິນ 100 m2 ຂອງ​ຕາ​ແສງ B ​ເປັນ​ດິນ​ຢູ່​ອາ​ໄສ, ນາງ B ຕ້ອງ​ຈ່າຍ​ເງິນ 6,18 ຕື້​ດົ່ງ ຖ້າ​ຄິດ​ໄລ່​ຕາມ "ຮ່າງ​ບັນຊີ​ລາຄາ​ທີ່​ດິນ".

ກໍລະນີທີ 3: ທ່ານ C ໄດ້ຍື່ນຂໍແຍກທີ່ດິນກະສິກຳ 1,000 ຕາແມັດ ຕິດກັບດິນທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງລາວ. ພ້ອມດຽວກັນນີ້, ຍັງໄດ້ສະເໜີປ່ຽນຈຸດປະສົງການນຳໃຊ້ທີ່ດິນຈາກທີ່ດິນກະສິກຳມາເປັນ 5 ຕອນ, ແຕ່ລະຕອນມີເນື້ອທີ່ 200 ຕາແມັດ, ແບ່ງໃຫ້ລູກຫຼານຂອງຕົນ.

ເຂດ​ດິນ​ກະ​ສິ​ກຳ​ແຫ່ງ​ນີ້​ແມ່ນ​ຢູ່​ຕິດ​ກັບ​ຖະ​ໜົນ ຫງວຽນ​ວັນ​ລິງ (ຕາ​ແສງ ບິ່ງ​ຮຸ່ງ, ເມືອງ ບິ່ງ​ຈ່ຽງ). ການ​ຄິດ​ໄລ່​ຄ່າ​ໃຊ້​ທີ່​ດິນ​ຕາມ​ລາ​ຄາ​ທີ່​ດິນ​ໃນ​ປະຈຸ​ບັນ, ທ່ານ C ຕ້ອງ​ເສຍ​ຄ່າ​ໃຊ້​ທີ່​ດິນ 6,6 ຕື້​ດົ່ງ. ຖ້າ​ເພີ່ມ​ສຳ​ປະ​ສິດ 3,3 ເທົ່າ, ທ່ານ C ຕ້ອງ​ເສຍ​ຄ່າ​ນຳ​ໃຊ້​ທີ່​ດິນ 21,78 ຕື້​ດົ່ງ.

​ແຕ່​ຖ້າ​ຄິດ​ໄລ່​ຄ່າ​ໃຊ້​ທີ່​ດິນ​ຕາມ "​ແຜນ​ກຳນົດ​ລາຄາ​ທີ່​ດິນ" ​ແມ່ນ 3,2 ລ້ານ​ດົ່ງ/m2 (ທີ່​ຕັ້ງ 1) ​ແລະ ລາຄາ​ດິນ​ຢູ່​ຖະໜົນ ຫງວຽນ​ວັນ​ລິງ ​ແມ່ນ 65 ລ້ານ​ດົ່ງ/m2, ທ່ານ C ຕ້ອງ​ຈ່າຍ​ຄ່າ​ໃຊ້​ທີ່​ດິນ 61,8 ຕື້​ດົ່ງ. ນີ້​ແມ່ນ 9,36 ເທົ່າ​ຂອງ​ຄ່າ​ໃຊ້​ທີ່​ດິນ 6,6 ຕື້​ດົ່ງ, ​ແລະ 2,83 ​ເທົ່າ​ຂອງ​ຄ່າ​ໃຊ້​ທີ່​ດິນ 21,78 ຕື້​ດົ່ງ​ເມື່ອ​ເພີ່ມ​ຄ່າ​ສຳ​ປະທານ.

ທ່ານ HoREA ຍັງໄດ້ລະບຸວ່າ: ຖ້າກໍລະນີຂ້າງເທິງນີ້ໄດ້ຖືກຮ້ອງຂໍໃຫ້ເລືອກເອົາຈໍານວນຄ່າທໍານຽມການນໍາໃຊ້ທີ່ດິນ, ຕາມການຕັດສິນໃຈ 2/2020/QD-UBND ແລະການຕັດສິນໃຈ 56/2023/QD-UBND ຫຼືຕາມ "ບັນຊີລາຍການລາຄາທີ່ດິນ", ແນ່ນອນ, ທັງຫມົດແມ່ນແນະນໍາໃຫ້ເລືອກຈໍານວນຄ່າທໍານຽມການນໍາໃຊ້ທີ່ດິນທີ່ຈະຈ່າຍຕາມເງື່ອນໄຂທາງດ້ານການເງິນແລະລາຄາຂອງຄອບຄົວໃນປະຈຸບັນ.

ການແກ້ໄຂຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນກໍລະນີຂອງການວາງແຜນ "ໂຈະ".

ໂດຍສະເພາະ, ທ່ານ ຮສ.ປອ ຍັງໄດ້ຍົກເອົາກໍລະນີທີ 4 ເປັນຕົ້ນແມ່ນປະຊາຊົນຜູ້ດ້ອຍໂອກາດທີ່ສຸດ ເມື່ອເຮືອນ ແລະ ທີ່ດິນຕັ້ງຢູ່ໃນເຂດແຜນການ “ໂຈະ” ເຊັ່ນ: ເຂດທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ສ້າງໃໝ່, ປັບປຸງໃໝ່; ຫຼື ໂຄງການ “ໂຈະ” ເຊັ່ນ ໂຄງການ ບິ່ງກວຍ – ແທງດາ… ສະນັ້ນ, ເປັນເວລາຫຼາຍປີແລ້ວ, ປະຊາຊົນເຫຼົ່ານີ້ ບໍ່ໄດ້ຮັບອານຸຍາດ ກໍ່ສ້າງໃໝ່, ບໍ່ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດ ແບ່ງຕອນດິນ, ບໍ່ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດໃຫ້ ປ່ຽນແປງ ຈຸດປະສົງນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ສະນັ້ນ ເຂົາເຈົ້າຈຶ່ງບໍ່ສາມາດ ຊໍາລະຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນ ໃນລາຄາທີ່ດິນ ທີ່ຕໍ່າຫຼາຍກ່ອນ.

ຖ້າຫາກໃນອະນາຄົດອັນໃກ້ນີ້, ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ ຍົກເລີກ “ແຜນການ ແລະ ໂຄງການຢຸດຊະງັກ”, ປະຊາຊົນບັນດາເຜົ່ານີ້ ຍັງຄົງປະສົບກັບການສູນເສຍຄັ້ງທີ່ 2 ເພາະເຂົາເຈົ້າຈະຕ້ອງເສຍຄ່າທຳນຽມນຳໃຊ້ທີ່ດິນໃນລາຄາທີ່ສູງຫຼາຍ ຕາມບົດບັນຍັດຂອງ “ຮ່າງບັນຊີລາຄາທີ່ດິນ”. ສະນັ້ນ, ອົງການ ຮສຈ ຈື່ງໄດ້ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ອົງການທີ່ຮ່າງບັນຊີລາຄາທີ່ດິນ ເຫັນໄດ້ຢ່າງຈະແຈ້ງວ່າ ໃນປັດຈຸບັນນີ້, ບໍ່ເໝາະສົມທີ່ຈະອອກບັນຊີລາຄາທີ່ດິນສະບັບໃໝ່ ນັບແຕ່ວັນທີ 1 ສິງຫາ 2024 ເປັນຕົ້ນໄປ.

ປະຊາຊົນທີ່ມີທີ່ດິນຕິດຢູ່ໃນພື້ນທີ່ທີ່ວາງແຜນຈະບໍ່ມີເວລາທີ່ຈະຈັດການກັບການປັບລາຄາທີ່ດິນ.

ສະມາຄົມ​ຍັງ​ໃຫ້​ຮູ້​ວ່າ: ປະຈຸ​ບັນ​ຢູ່​ນະຄອນ​ໂຮ່ຈິ​ມິນ ມີ​ເນື້ອ​ທີ່​ດິນ​ທີ່​ຍັງ​ບໍ່​ທັນ​ໄດ້​ຮັບ​ໃບ​ຢັ້ງຢືນ 13.035 ຕອນ, ກວມ 0,7% ຂອງ​ຈຳນວນ​ທີ່​ດິນ​ທັງ​ໝົດ​ໃນ​ເມືອງ; ຫຼືຜູ້ທີ່ຕ້ອງການໃຫ້ຖືກຕ້ອງຕາມກົດໝາຍສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນຂອງພື້ນທີ່ກະສິກຳທີ່ຕັ້ງຢູ່ໃນເຂດທີ່ຢູ່ອາໄສໃນຕົວເມືອງທີ່ໝັ້ນຄົງຕິດກັບບ້ານທີ່ມີຢູ່ແລ້ວ; ຫຼື ຜູ້ທີ່ຕ້ອງການແຍກດິນຕອນ ແລະ ພ້ອມກັນປ່ຽນຈຸດປະສົງການນຳໃຊ້ທີ່ດິນໃຫ້ເປັນດິນທີ່ຢູ່ອາໄສຕາມຮູບຂ້າງເທິງ.

ດ້ວຍເຫດຜົນຂ້າງເທິງ, ບັນຊີລາຍການລາຄາທີ່ດິນປັດຈຸບັນ ແລະ ຄ່າສໍາປະສິດການປັບລາຄາທີ່ດິນໃນປັດຈຸບັນຈະສືບຕໍ່ນຳໃຊ້ໄປຈົນເຖິງວັນທີ 31 ທັນວາ 2025 ຕາມກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ 2024 (ຂໍ້ 1, ມາດຕາ 257) ເພື່ອໃຫ້ປະຊາຊົນມີເວລາພຽງພໍໃນຂັ້ນຕອນການຍື່ນຂໍໃບທະບຽນ ແລະ ຄຸ້ມຄອງການເງິນເພື່ອຊໍາລະຄ່ານໍາໃຊ້ທີ່ດິນຕາມລາຄາເກົ່າ, ຫຼຸດຜ່ອນຄວາມກົດດັນດ້ານການເງິນໃຫ້ແກ່ປະຊາຊົນ.

ພ້ອມນີ້, ສະມາຄົມຍັງໄດ້ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ເລັ່ງລັດຊີ້ນຳອຳນາດການປົກຄອງ ສຸມໃສ່ຖອນ “ແຜນການ ແລະ ໂຈະໂຄງການ” ເພື່ອໃຫ້ປະຊາຊົນຢູ່ເຂດດັ່ງກ່າວມີເວລາພຽງພໍໃນການນຳໃຊ້ສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ເຂົາເຈົ້າສາມາດຊຳລະຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນໃນປີ 2025 ຕາມລາຄາທີ່ດິນປະຈຸບັນ.

ຫວ່າງມໍ່ໆມານີ້, ກ່ຽວກັບການອອກໃບຢັ້ງຢືນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ສິດຄອບຄອງເຮືອນ ແລະ ຊັບສິນຕິດພັນກັບທີ່ດິນ, ສາຂາຫ້ອງການຂຶ້ນທະບຽນທີ່ດິນເມືອງທຸລະຄົມ (ກວຕ) ໄດ້ສົ່ງເອກະສານເຖິງຄະນະກຳມະບານ 34 ຮາກຖານ ໃນເຂດດັ່ງກ່າວ ເພື່ອແຈ້ງກ່ຽວກັບການຂຶ້ນທະບຽນຊັບສິນຕິດພັນກັບດິນຕອນທີ່ໄດ້ອອກໃບຮັບຮອງ ຫຼື ທະບຽນການປ່ຽນຊັບສິນຕາມກຳນົດເວລາກໍ່ສ້າງ. ອະນຸຍາດ). ນີ້ຫມາຍຄວາມວ່າຄົວເຮືອນທີ່ມີເຮືອນຊົ່ວຄາວທີ່ສ້າງຂຶ້ນໃນດິນທີ່ວາງແຜນຍັງມີໂອກາດທີ່ຈະໄດ້ຮັບຫນັງສືແດງ.

ທີ່ມາ: https://www.congluan.vn/horea-ly-giai-vi-sao-chua-nen-ap-dung-bang-gia-dat-dieu-chinh-tai-tp-hcm-post306556.html