HoREA 'ໃຫ້ຄໍາແນະນໍາ' ເພື່ອເພີ່ມການສະຫນອງທີ່ຢູ່ອາໄສທາງສັງຄົມ

ຕາມ​ທ່ານ HoREA ແລ້ວ, ຮ່າງ​ດຳລັດ​ທີ່​ໄດ້​ລົງ​ເລິກ​ບາງ​ມາດຕາ​ຂອງ​ກົດໝາຍ​ວ່າ​ດ້ວຍ​ການ​ພັດທະນາ ​ແລະ ຄຸ້ມ​ຄອງ​ເຮືອນ​ຢູ່​ສັງຄົມ​ຍັງ​ມີ​ບາງ​ຂໍ້​ກຳນົດ​ທີ່​ບໍ່​ເໝາະ​ສົມ. ດັ່ງນັ້ນ, ສະມາຄົມຈຶ່ງໄດ້ສະເໜີໃຫ້ເພີ່ມຈຸດຄວບຄຸມໃຫ້ບັນດາໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສເພື່ອສັງຄົມສາມາດປັບຄ່າສຳປະທານການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ຫຼື ຄວາມໜາແໜ້ນຂອງການກໍ່ສ້າງໄດ້ສູງສຸດ 1,5 ເທົ່າ.

ອະທິບາຍ​ດັ່ງ​ນີ້, ທ່ານ ຮສ.​ດຣ ກ່າວ​ວ່າ: ມາດຕາ 82 ຂອງ​ກົດໝາຍ​ວ່າ​ດ້ວຍ​ເຮືອນ​ຢູ່​ປີ 2023 ​ໄດ້​ກຳນົດ​ບັນດາ​ປະ​ເພດ​ເຮືອນ ​ແລະ ມາດຕະຖານ​ເຂດ​ຂອງ​ເຮືອນ​ຢູ່​ສັງຄົມ ​ໂດຍ​ມີ​ເນື້ອ​ໃນ​ຄ້າຍຄື​ກັບ​ມາດຕາ 55 ຂອງ​ກົດໝາຍ​ວ່າ​ດ້ວຍ​ເຮືອນ​ຢູ່​ປີ 2014 ​ແລະ ຈຸດ ກ, ຂໍ້ 1, ມາດຕາ 7 ຂອງ​ດຳລັດ 100/2015/ND-CP ​ໄດ້​ກຳນົດ​ເນື້ອ​ທີ່​ຂອງ​ເຮືອນ​ຢູ່​ຕາມ​ມາດຕະຖານ​ສັງຄົມ.

HoREA ສະເໜີໃຫ້ມີການດັດສົມໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສເພື່ອສັງຄົມ ເພື່ອເພີ່ມຄວາມໜາແໜ້ນຂອງການກໍ່ສ້າງ ຫຼື ຄ່າສຳປະສິດການນຳໃຊ້ທີ່ດິນສູງສຸດ 1,5 ເທົ່າ. (ພາບ: SS)

ຕາມ​ນັ້ນ​ແລ້ວ, ລະບຽບ​ການ​ທີ່​ບັນດາ​ໂຄງການ​ເຮືອນ​ຢູ່​ສັງຄົມ​ຖືກ​ດັດ​ແກ້​ເພື່ອ​ເພີ່ມ​ອັດຕາ​ສ່ວນ​ການ​ນຳ​ໃຊ້​ທີ່​ດິນ ຫຼື ຄວາມ​ໜາ​ແໜ້ນ​ຂອງ​ການ​ກໍ່ສ້າງ​ໃຫ້​ສູງ​ສຸດ 1,5 ​ເທົ່າ ຈະ​ສົ່ງ​ຜົນ​ສະທ້ອນ​ເຖິງ​ການ​ເພີ່ມ​ທະວີ​ການ​ນຳ​ໃຊ້​ທີ່​ດິນ. ເນື່ອງຈາກວ່າ, ດ້ວຍເນື້ອທີ່ດິນດຽວກັນ, ໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມຈະສ້າງການສະຫນອງອາພາດເມັນປະມານ 1.5 ເທົ່າທີ່ສູງກວ່າການສະຫນອງອາພາດເມັນຂອງໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສການຄ້າ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ການໃຫ້ໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສເພື່ອສັງຄົມ ປັບຄ່າສຳປະທານການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ຫຼື ຄວາມໜາແໜ້ນຂອງການກໍ່ສ້າງຂຶ້ນເປັນ 1,5 ເທົ່າ ເປັນການພິສູດຄວາມຖືກຕ້ອງຂອງການເພີ່ມປະສິດທິພາບການນຳໃຊ້ທີ່ດິນໃນກໍລະນີ “ຜູ້ລົງທຶນໂຄງການລົງທຶນກໍ່ສ້າງທີ່ຢູ່ອາໄສແບບການຄ້າຕ້ອງສະຫງວນສ່ວນໜຶ່ງຂອງພື້ນທີ່ທີ່ຢູ່ອາໄສໃນໂຄງການທີ່ໄດ້ລົງທຶນກໍ່ສ້າງລະບົບພື້ນຖານໂຄງລ່າງດ້ານເຕັກນິກເພື່ອສ້າງທີ່ຢູ່ອາໄສໃຫ້ສັງຄົມ” (ໄດ້ກຳນົດໄວ້ໃນກົດໝາຍວ່າດ້ວຍ ມາດຕາ 23, ມາດຕາ 28 ແລະ ຂໍ້ 23).

ພ້ອມກັນນັ້ນ, ການແກ້ໄຂດັ່ງກ່າວ ຈະຊ່ວຍເພີ່ມການສະໜອງທີ່ຢູ່ອາໄສໃຫ້ສັງຄົມໃນທ້ອງຕະຫຼາດ ແລະ ຊ່ວຍຫຼຸດຕົ້ນທຶນຂອງເຮືອນຢູ່ສັງຄົມ, ເພາະວ່າຄ່າຊົດເຊີຍ ແລະ ການເກັບກູ້ສະຖານທີ່ເພື່ອສ້າງກອງທຶນເພື່ອການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດໂຄງການແມ່ນຈັດສັນໜ້ອຍລົງໃຫ້ແຕ່ລະຫ້ອງພັກສັງຄົມ, ເພາະຈຳນວນອາພາດເມັນຂອງສັງຄົມຂອງໂຄງການມີຫຼາຍຂຶ້ນ (ເພີ່ມຂຶ້ນປະມານ 1,5 ເທົ່າ).

ນອກຈາກນັ້ນ, ຍັງໄດ້ “ຊຸກຍູ້” ບັນດາວິສາຫະກິດເຮັດ “ຂໍ້ຕົກລົງກ່ຽວກັບການໄດ້ຮັບສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ຫຼື ສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ” ເພື່ອນຳໃຊ້ກອງທຶນທີ່ດິນດັ່ງກ່າວ ເພື່ອປະກອບສ່ວນເຂົ້າໃນເປົ້າໝາຍການພັດທະນາບ້ານເຮືອນໃຫ້ໄດ້ 1 ລ້ານໜ່ວຍ ໃນໄລຍະ 2021-2030.

"ຖ້າພວກເຮົາບໍ່ອະນຸຍາດໃຫ້ "ໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສເພື່ອສັງຄົມປັບຄ່າສໍາປະສິດການນໍາໃຊ້ທີ່ດິນຫຼືຄວາມຫນາແຫນ້ນຂອງການກໍ່ສ້າງສູງສຸດ 1,5 ເທົ່າ", ທຸລະກິດຈະເລືອກທີ່ຈະນໍາໃຊ້ກອງທຶນທີ່ດິນທີ່ເຂົາເຈົ້າມີ, ອີງຕາມການວາງແຜນ, ດໍາເນີນໂຄງການອະສັງຫາລິມະສັບແລະເຮືອນການຄ້າເພື່ອທຸລະກິດແທນທີ່ຈະເປັນການກໍ່ສ້າງທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ", HoREA ວິເຄາະ.

HoREA ປະເມີນວ່າ ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໃນປັດຈຸບັນແມ່ນຂາດການສະໜອງທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ “ນອກໄລຍະ” ຢູ່ໃນພາກສ່ວນທີ່ຢູ່ອາໄສລະດັບສູງ, ຂາດທີ່ຢູ່ອາໄສການຄ້າ ແລະ ເຮືອນສັງຄົມທີ່ມີລາຄາບໍ່ແພງ, ສະນັ້ນ ລະບຽບການທີ່ວ່າ “ໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສເພື່ອສັງຄົມອະນຸຍາດໃຫ້ປັບຄ່າສຳປະສິດການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ຫຼື ຄວາມໜາແໜ້ນຂອງການກໍ່ສ້າງສູງສຸດ 1,5 ເທົ່າ” ຈະມີຜົນກະທົບທາງບວກຕໍ່ໂຄງສ້າງຂອງທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ການປັບຕົວລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງຕະຫຼາດ.

ທີ່ມາ: https://www.congluan.vn/horea-mach-nuoc-tang-nguon-cung-nha-o-xa-hoi-post302060.html