ແນະນໍາໃຫ້ປະຊາຊົນບໍ່ຄວນກູ້ຢືມຫຼາຍກ່ວາ 50% ຂອງມູນຄ່າເຮືອນເພື່ອຫຼີກເວັ້ນການຄວາມສ່ຽງ.

ສະມາຄົມ​ອະສັງຫາລິມະ​ຊັບ​ຫວຽດນາມ (VARS) ​ແນະນຳ​ໃຫ້​ປະຊາຊົນ​ສວຍ​ໂອກາດ​ຊື້​ເຮືອນ​ເມື່ອ​ອັດຕາ​ດອກ​ເບ້ຍ​ຕ່ຳ ​ແລະ ການ​ສະໜອງ​ເຮືອນ​ຢູ່​ຟື້ນ​ຕົວ, ​ແຕ່​ບໍ່​ຄວນ​ກູ້​ຢືມ​ເກີນ 50% ຂອງ​ມູນ​ຄ່າ​ຊັບ​ສິນ.

ທ່າມກາງຄວາມວິຕົກກັງວົນກ່ຽວກັບອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນໃນອະນາຄົດອັນໃກ້ນີ້, VARS ແນະນໍາວ່າຜູ້ຊື້ເຮືອນບໍ່ຄວນກູ້ຢືມເກີນ 50% ຂອງມູນຄ່າເຮືອນເພື່ອຫຼີກເວັ້ນຄວາມສ່ຽງ - ພາບ: HONG QUANG

ເຫດຜົນ, ອີງຕາມ VARS, ແມ່ນເພື່ອຫຼີກເວັ້ນຄວາມສ່ຽງໃນເວລາທີ່ອັດຕາດອກເບ້ຍອາດຈະປີ້ນກັບກັນໃນອະນາຄົດອັນໃກ້ນີ້.

ອັດຕາດອກເບ້ຍຕ່ໍາພຽງແຕ່ "ຊົ່ວຄາວ"?

ນອກຈາກນັ້ນ, VARS ແນະນໍາວ່າຜູ້ຊື້ເຮືອນຄວນຈັດລໍາດັບຄວາມສໍາຄັນໃນການເລືອກໂຄງການໂດຍນັກລົງທຶນທີ່ມີຊື່ສຽງທີ່ມີຄວາມສາມາດທາງດ້ານການເງິນທີ່ເຂັ້ມແຂງ, ຮັບປະກັນຄວາມກ້າວຫນ້າທາງດ້ານກົດຫມາຍແລະການກໍ່ສ້າງ, ໂດຍສະເພາະກັບຜະລິດຕະພັນທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ເກີດຂື້ນໃນອະນາຄົດ.

ອີງຕາມການວິເຄາະ VARS, ດ້ວຍຄຸນລັກສະນະຂອງການໃຊ້ຫນີ້ສິນຂະຫນາດໃຫຍ່, ອະສັງຫາລິມະສັບແມ່ນຊ່ອງທາງການລົງທຶນທີ່ມີຜົນກະທົບໂດຍກົງແລະເລິກເຊິ່ງທີ່ສຸດຈາກການເຫນັງຕີງຂອງອັດຕາດອກເບ້ຍ.

ຜ່ານມາ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຫຼຸດລົງຢ່າງແຮງໃນປີ 2011-2013 ເມື່ອອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້ເກີນ 18-20%/ປີ, ທຸລະກິດ ແລະ ນັກລົງທຶນຫຼາຍແຫ່ງຕ້ອງຂາຍຊັບສິນເພື່ອຕັດຂາດທຶນ, ເຮັດໃຫ້ຕະຫຼາດ “ຄ້າງ” ມາເປັນເວລາດົນນານ, ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບໃນຫຼາຍພື້ນທີ່ລວມທັງພາກກາງຫຼຸດລົງ 30-40%.

ເຫດຜົນສ່ວນຫນຶ່ງແມ່ນມາຈາກຈິດໃຈການລົງທຶນທີ່ອີງໃສ່ເງິນກູ້ໄລຍະສັ້ນ, ໃນຂະນະທີ່ໂຄງການອະສັງຫາລິມະສັບແລະຊັບສິນມີວົງຈອນການລົງທຶນຍາວ. ເມື່ອຕົ້ນທຶນເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງກະທັນຫັນ, ກະແສເງິນສົດຖືກລົບກວນ, ແລະຄວາມສ່ຽງຂອງການຂາດດຸນແມ່ນເກືອບຫຼີກລ່ຽງບໍ່ໄດ້, VARS ເປັນຫ່ວງ.

ອີງຕາມ VARS, ໃນຊຸມປີມໍ່ໆມານີ້, ເພື່ອກະຕຸ້ນຕະຫຼາດ, ນັກລົງທຶນແລະທະນາຄານການຄ້າຈໍານວນຫຼາຍໄດ້ເປີດຕົວຊຸດເງິນກູ້ບ້ານທີ່ມີອັດຕາດອກເບ້ຍພິເສດພຽງແຕ່ 5.5% ຕໍ່ປີ, ເຖິງແມ່ນວ່າບໍ່ມີດອກເບ້ຍ, ໄລຍະເວລາຜ່ອນຜັນສູງສຸດເຖິງ 5 ປີ. ນະໂຍບາຍນີ້ຊ່ວຍໃຫ້ປະຊາຊົນແລະນັກລົງທຶນຈໍານວນຫຼວງຫຼາຍເຂົ້າເຖິງທຶນລາຄາຖືກເພື່ອເປັນເຈົ້າຂອງອະສັງຫາລິມະສັບ.

ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ໄລຍະເວລາພິເສດແມ່ນພຽງແຕ່ຊົ່ວຄາວ. ເມື່ອໄລຍະເວລາອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ເລື່ອນໄດ້ມາຮອດ, ຖ້າອັດຕາດອກເບ້ຍທົ່ວໄປເພີ່ມຂຶ້ນ, ຄວາມກົດດັນທີ່ຈະຊໍາລະຫນີ້ສິນຈະເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ. ລູກຄ້າຫຼາຍຄົນໄດ້ຕົກຢູ່ໃນສະຖານະການທີ່ພວກເຂົາບໍ່ໄດ້ຈ່າຍເງິນຕົ້ນ, ແຕ່ດອກເບ້ຍໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນສອງເທົ່າ.

ເມື່ອສະພາບຄ່ອງໃນຕະຫຼາດຕໍ່າ, ການຂາຍຜະລິດຕະພັນຄືນເພື່ອຕັດການສູນເສຍແມ່ນມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ, ແລະຄວາມສ່ຽງຂອງຫນີ້ສິນທີ່ບໍ່ດີອາດຈະກັບຄືນສູ່ລະບົບສິນເຊື່ອ, VARS ເນັ້ນຫນັກ.

ໃນດ້ານອະສັງຫາລິມະສັບ, VARS ເຊື່ອວ່າພວກເຂົາຈະປະເຊີນກັບຄວາມສ່ຽງສອງເທົ່າເມື່ອອັດຕາດອກເບ້ຍເພີ່ມຂຶ້ນ. ໃນດ້ານຫນຶ່ງ, ພວກເຂົາຕ້ອງຮັບຜິດຊອບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທາງດ້ານການເງິນທີ່ສູງຂຶ້ນສໍາລັບການກູ້ຢືມເພື່ອປະຕິບັດໂຄງການ.

ຄຽງ​ຄູ່​ກັນ​ນັ້ນ, ກຳລັງ​ຊື້​ຢູ່​ຕະຫຼາດ​ໄດ້​ຫຼຸດ​ລົງ​ຍ້ອນ​ປະຊາຊົນ​ປະສົບ​ກັບ​ຄວາມ​ຫຍຸ້ງຍາກ​ໃນ​ການ​ກູ້​ຢືມ​ເງິນ​ເພື່ອ​ຊື້​ເຮືອນ. ​ໃນ​ຂະນະ​ນັ້ນ, ຊ່ອງ​ທາງ​ການ​ລະດົມ​ທຶນ​ຜ່ານ​ພັນທະບັດ​ຂອງ​ວິ​ສາ​ຫະກິດ​ຍັງ​ບໍ່​ທັນ​ຟື້ນ​ຟູ​ຢ່າງ​ຄົບ​ຖ້ວນ.

	ອາພາດເມັນ	ເຮືອນຄອບຄົວດຽວ
ໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສການຄ້າທີ່ກໍາລັງກໍ່ສ້າງ	174,047	444,324
ໂຄງການກໍ່ສ້າງເຮືອນການຄ້າ ສຳເລັດການກໍ່ສ້າງ	3,239	6,257
ໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສທາງການຄ້າທີ່ມີສິດສໍາລັບການຂາຍເຮືອນໃນອະນາຄົດ	15,649	16,800
ໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສເພື່ອສັງຄົມເລີ່ມກໍ່ສ້າງ	19,644
ໂຄງ​ການ​ເຮືອນ​ຢູ່​ສັງ​ຄົມ​ສໍາ​ເລັດ​	13.955
ໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສເພື່ອສັງຄົມທີ່ມີສິດສໍາລັບການຂາຍເຮືອນໃນອະນາຄົດ	5,561

ປີ້ນກັບກັນໄດ້

ອີງຕາມການສໍາຫຼວດ VARS, ປະຈຸບັນມັນຖືກຮັກສາໄວ້ໃນລະດັບຕໍ່າພໍສົມຄວນ, ແຕ່ວ່າພຽງແຕ່ຮັກສາໄວ້ສູງສຸດ 36 ເດືອນ, ຫຼັງຈາກນັ້ນເລື່ອນໄດ້.

ໃນນັ້ນ, Agribank ແມ່ນໃຫ້ກູ້ຢືມໃນອັດຕາຄົງທີ່ 6.5% ໃນ 2 ປີທໍາອິດ, ເລື່ອນໄດ້ໃນປີຕໍ່ໄປ.

BIDV ໃຫ້ກູ້ຢືມແຕ່ 5 – 5,5%/ປີ ໃນໄລຍະ 6-12 ເດືອນທໍາອິດ; ທະນາຄານ Vietcombank ປ່ອຍເງິນກູ້ 5,5 – 5,7%/ປີ, ຮັກສາ 6 – 36 ເດືອນຕົ້ນປີ, ຈາກນັ້ນເລື່ອນຊັ້ນຕາມຕະຫຼາດ.

ຂອບ​ເຂດ​ການ​ກູ້​ຢືມ​ເງິນ​ຂອງ​ທະ​ນາ​ຄານ​ການ​ຄ້າ​ລັດ 3 ແຫ່ງ​ນີ້​ແມ່ນ 100% ຂອງ​ມູນ​ຄ່າ​ສັນ​ຍາ​ຊື້​ເຮືອນ.

ເຊັ່ນດຽວກັນ, ທະນາຄານ VietinBank ໃຫ້ກູ້ຢືມ 70-100% ຂອງມູນຄ່າສັນຍາ, ດ້ວຍອັດຕາດອກເບ້ຍກາງ ແລະ ໄລຍະຍາວແຕ່ 5,6%/ປີ; ABBANK ໃຫ້ກູ້ຢືມ 100% ຂອງມູນຄ່າສັນຍາ, ອັດຕາດອກເບ້ຍ 9.65%/ປີ; ທະນາຄານ BAC A ໃຫ້ກູ້ຢືມ 100% ຂອງຄວາມຕ້ອງການທຶນ, ອັດຕາດອກເບ້ຍ 6.6% ຕໍ່ປີ.

ຊຸດເງິນກູ້ບ້ານຂອງທະນາຄານສ່ວນໃຫຍ່ມີໄລຍະເວລາກູ້ຢືມສູງສຸດເຖິງ 35 ປີ, ແຕ່ອັດຕາດອກເບ້ຍຕໍ່າພຽງແຕ່ຮັກສາໄດ້ສູງສຸດ 3 ປີ, ເຮັດໃຫ້ VARS ກັງວົນວ່າຜູ້ຊື້ເຮືອນຈະຖືກກົດດັນໃຫ້ຈ່າຍດອກເບ້ຍຂະຫນາດໃຫຍ່ໃນເວລາທີ່ອັດຕາດອກເບ້ຍປີ້ນກັບກັນແລະເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໃນອະນາຄົດອັນໃກ້ນີ້.

ຕາມ​ຂໍ້​ມູນ​ຫຼ້າ​ສຸດ​ຂອງ​ທະນາຄານ​ແຫ່ງ​ລັດ, ໜີ້​ສິນ​ອະ​ສັງ​ຫາ​ລິ​ມະ​ຊັບ​ທີ່​ຍັງ​ຄົງ​ຄ້າງ​ມາ​ຮອດ​ທ້າຍ​ເດືອນ​ສິງຫາ​ປີ​ນີ້​ມີ​ປະມານ 4,1 ລ້ານ​ດົ່ງ, ​ໃນ​ນັ້ນ​ໜີ້​ສິນ​ລົງທຶນ​ອະສັງຫາ​ລິ​ມະ​ຊັບ ​ແລະ ທຸລະ​ກິດ​ຄົງ​ຄ້າງ​ປະມານ 1,82 ລ້ານ​ຕື້​ດົ່ງ.

ໜີ້ສິນລົງທຶນດ້ານອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ພົ້ນເດັ່ນລວມມີໜີ້ລົງທຶນກໍ່ສ້າງເຂດຕົວເມືອງ ແລະ ໂຄງການພັດທະນາທີ່ຢູ່ອາໄສປະມານ 614.000 ຕື້ດົ່ງ, ໜີ້ໂຄງການໃຫ້ເຊົ່າຫ້ອງການປະມານ 61.000 ຕື້ດົ່ງ, ໜີ້ສິນສວນອຸດສາຫະກຳ ແລະ ໂຄງການກໍ່ສ້າງເຂດອຸດສາຫະກຳສົ່ງອອກປະມານ 114.000 ຕື້ດົ່ງ, ໜີ້ໂຄງການທ່ອງທ່ຽວທຳມະຊາດ ແລະ ຣີສອດ ປະມານ 62.000 ຕື້ດົ່ງ.

ໜີ້​ສິນ​ຂອງ​ລູກ​ຄ້າ​ປຸກ​ສ້າງ, ສ້ອມ​ແປງ, ຊື້​ເຮືອນ​ເພື່ອ​ຂາຍ ຫຼື​ໃຫ້​ເຊົ່າ​ແມ່ນ​ປະ​ມານ 130.000 ຕື້​ດົ່ງ, ໜີ້​ສິນ​ຂອງ​ລູກ​ຄ້າ​ຊື້​ສິດ​ນຳ​ໃຊ້​ທີ່​ດິນ​ປະ​ມານ 190.000 ຕື້​ດົ່ງ, ໜີ້​ສິນ​ລົງ​ທຶນ​ອະ​ສັງ​ຫາ​ລິ​ມະ​ຊັບ​ອື່ນໆ​ແມ່ນ​ປະ​ມານ 584.000 ຕື້​ດົ່ງ.

ກ່ຽວ​ກັບ​ພັນທະບັດ​ອະສັງຫາລິມະ​ຊັບ​ທີ່​ພົ້ນ​ເດັ່ນ, ກະຊວງ​ກໍ່ສ້າງ​ໃຫ້​ຮູ້​ວ່າ: ​ໃນ 9 ​ເດືອນ​ຕົ້ນ​ປີ​ນີ້, ຍອດ​ມູນ​ຄ່າ​ພັນທະ​ບັດ​ວິ​ສາ​ຫະກິດ​ອະສັງຫາ​ລິ​ມະ​ຊັບ​ບັນລຸ​ປະມານ 70.000 ຕື້​ດົ່ງ.

BAO NGOC

ທີ່ມາ: https://tuoitre.vn/khuyen-nghi-nguoi-dan-khong-nen-vay-qua-50-gia-tri-can-nha-de-tranh-rui-ro-20251106122048406.htm