ສະເໜີນຳໃຊ້ນະໂຍບາຍສິນເຊື່ອເພື່ອຄຸ້ມຄອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ

ໃນຖານະເປັນໜຶ່ງໃນ 20 ຂະແໜງ ການເສດຖະກິດ ຕົ້ນຕໍ, ຢືນອັນດັບທີ 9 ກ່ຽວກັບຂະແໜງມູນຄ່າ, ອະສັງຫາລິມະຊັບ ແມ່ນຂະແໜງທີ່ມີບົດບາດສຳຄັນທີ່ສຸດໃນເສດຖະກິດ. ຕະຫຼາດ ອະສັງຫາລິມະຊັບ ບໍ່ພຽງແຕ່ກ່ຽວຂ້ອງໂດຍກົງກັບການພັດທະນາເສດຖະກິດເທົ່ານັ້ນ, ແຕ່ຍັງສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ຄວາມໝັ້ນຄົງຂອງສັງຄົມອີກດ້ວຍ.

ຄວາມຈິງແລ້ວ, ຕະຫຼາດ ອະສັງຫາລິມະຊັບ ຢູ່ຫວຽດນາມ ມັກຈະປະເຊີນກັບສິ່ງທ້າທາຍໃຫຍ່ຫຼວງຫຼາຍ, ຈາກໜີ້ເສຍ, ຊັບສິນໃນ ຊັບສິນ ສູງ, ຈົນເຖິງຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການລະດົມທຶນ ແລະ ຄວາມເຊື່ອໝັ້ນຂອງຜູ້ລົງທຶນຫຼຸດລົງ.

ສະມາຄົມ ນັກອະສັງຫາລິມະຊັບ ຫວຽດນາມ (VARS) ເຊື່ອໝັ້ນວ່າ: ຄວາມຫຍຸ້ງຍາກນີ້ບໍ່ພຽງແຕ່ສົ່ງຜົນສະທ້ອນເຖິງການພັດທະນາຕະຫຼາດໂດຍກົງເທົ່ານັ້ນ, ຫາກຍັງສ້າງຜົນສະທ້ອນຢ່າງກວ້າງຂວາງເຖິງພື້ນຖານເສດຖະກິດທັງໝົດ.

ຄວບຄຸມການໄຫຼເຂົ້າຂອງເງິນທຶນ, ປ້ອງກັນການຄາດຄະເນ

ການຄົ້ນຄວ້າຂອງ VARS ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ, ໃນ ໂລກ , ເພື່ອຮັບປະກັນການພັດທະນາ ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບແບບ ຍືນຍົງ ແລະ ໝັ້ນຄົງ ແລະ ຫຼີກລ່ຽງຜົນກະທົບທີ່ບໍ່ໝັ້ນຄົງຕໍ່ເສດຖະກິດ, ລັດຖະບານ ຫຼາຍປະເທດໄດ້ໃຊ້ນະໂຍບາຍສິນເຊື່ອເປັນເຄື່ອງມືໃນການຄຸ້ມຄອງຕະຫຼາດ ອະສັງຫາລິມະຊັບ .

ໂດຍການຮັດແໜ້ນຫຼືຜ່ອນຄາຍສິນເຊື່ອ, ລັດຖະບານສາມາດຄວບຄຸມລາຄາ ອະສັງຫາລິມະຊັບ , ປ້ອງກັນບໍ່ໃຫ້ເກີດຟອງ, ແລະຮັບປະກັນຄວາມໝັ້ນຄົງຂອງຕະຫຼາດ.

ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຄວາມຍືດຫຍຸ່ນໃນນະໂຍບາຍນີ້ແມ່ນຂຶ້ນກັບແຕ່ລະຕະຫຼາດແລະສະຖານະການເສດຖະກິດສະເພາະຂອງແຕ່ລະປະເທດ.

ຍົກຕົວຢ່າງ, ໃນປະເທດຈີນ, ເພື່ອຄວບຄຸມກະແສເງິນລົງທຶນ, ລັດຖະບານຈີນໄດ້ວາງຂໍ້ຈໍາກັດຫຼາຍຢ່າງໃນການຊື້ ອະສັງຫາລິມະສັບ ໂດຍໃຊ້ສິນເຊື່ອ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນເງິນກູ້ເພື່ອການຄາດເດົາ.

ພວກເຂົາເຈົ້າຍັງຄວບຄຸມການໄຫຼອອກຂອງທຶນເພື່ອປ້ອງກັນການຄາດເດົາເງິນຈາກການຖອກເທເຂົ້າໄປໃນຕະຫຼາດ ອະສັງຫາລິມະສັບ ຕ່າງປະເທດ.

Kiến nghị dùng chính sách tín dụng điều tiết thị trường bất động sản- Ảnh 1. — ໂດຍການຮັດແໜ້ນຫຼືຜ່ອນຄາຍສິນເຊື່ອ, ລັດຖະບານສາມາດຄວບຄຸມລາຄາ ອະສັງຫາລິມະຊັບ , ປ້ອງກັນບໍ່ໃຫ້ເກີດຟອງ, ແລະຮັບປະກັນຄວາມໝັ້ນຄົງຂອງຕະຫຼາດ.

ໃນສິງກະໂປ, ເພື່ອຄວບຄຸມການຄາດຄະເນແລະປ້ອງກັນບໍ່ໃຫ້ເກີດຟອງ ອະສັງຫາລິມະຊັບ , ລັດຖະບານສິງກະໂປໄດ້ເພີ່ມ ອັດຕາສ່ວນເງິນ ຝາກຂັ້ນຕ່ຳເມື່ອກູ້ຢືມເພື່ອຊື້ ອະສັງຫາລິມະຊັບ , ໂດຍສະເພາະຜູ້ຊື້ເຮືອນຫຼັງທີ 2 ຫຼື 3.

ຫຼາຍປະເທດຍັງນຳໃຊ້ມາດຕະການຄວບຄຸມສິນເຊື່ອໃຫ້ແກ່ຜູ້ຊື້ ອະສັງຫາລິມະຊັບ ຕ່າງປະເທດເພື່ອຈຳກັດການຄາດເດົາ, ສະກັດກັ້ນການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ປົກປ້ອງຜູ້ມີລາຍຮັບປານກາງໃນຕົວເມືອງໃຫຍ່ເຊັ່ນ: ອົດສະຕາລີ, ການາດາ, ແລະອື່ນໆ.

ປະສົບການຈາກປະເທດອື່ນໆສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າກົດຫມາຍສິນເຊື່ອແລະນະໂຍບາຍແມ່ນຫນຶ່ງໃນເຄື່ອງມືທີ່ສໍາຄັນສໍາລັບລັດຖະບານໃນການຄຸ້ມຄອງຕະຫຼາດ ອະສັງຫາລິມະສັບ .

VARS ຕີລາຄາວ່າຫຼາຍນະໂຍບາຍທີ່ປະເທດອື່ນໄດ້ຮັບການປະຕິບັດຢ່າງສຳເລັດຜົນສາມາດອ້າງອີງ, ຮຽນຮູ້ ແລະ ນຳໃຊ້ກັບຫວຽດນາມ.

ນະໂຍບາຍສິນເຊື່ອຕ້ອງມີຄວາມຍືດຫຍຸ່ນ, ຮັບປະກັນຄວາມຫມັ້ນຄົງແລະຈໍາກັດຄວາມສ່ຽງ.

ໂດຍອີງໃສ່ບົດຮຽນຂອງບັນດາປະເທດທີ່ຜ່ານມາ, VARS ສະເຫນີວິທີແກ້ໄຂນະໂຍບາຍສິນເຊື່ອຈໍານວນຫນຶ່ງເພື່ອຄວບຄຸມຕະຫຼາດໃນເວລາທີ່ຕະຫຼາດມີບັນຫາ.

ທໍາອິດ, ຮັດກຸມນະໂຍບາຍສິນເຊື່ອສໍາລັບນັກຄາດຄະເນໂດຍການປັບຂອບເຂດຈໍາກັດການກູ້ຢືມໂດຍຜ່ານການປັບອັດຕາເງິນກູ້ຕໍ່ມູນຄ່າ, ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີການຈ່າຍເງິນທຶນທີ່ສູງຂຶ້ນ, ຫຼືນໍາໃຊ້ອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ສູງຂຶ້ນກັບຜູ້ຊື້ເຮືອນທີສອງ.

ສອງແມ່ນເພີ່ມທະວີການຄຸ້ມຄອງ ແລະ ຄຸ້ມຄອງສິນເຊື່ອ, VARS ໄດ້ສະເໜີໃຫ້ລັດຖະບານສາມາດກຳນົດລະບຽບການຄວບຄຸມຄຸນນະພາບສິນເຊື່ອ.

ສ້າງກົນໄກສິນເຊື່ອໃຫ້ແກ່ບັນດາໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສເພື່ອສັງຄົມ, ບຸລິມະສິດການສະໜອງທຶນໃຫ້ແກ່ໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສເພື່ອສັງຄົມ ແລະ ໂຄງການພັດທະນາທີ່ຢູ່ອາໄສລາຄາບໍ່ແພງ, ເພື່ອແກ້ໄຂຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງປະຊາຊົນຜູ້ມີລາຍຮັບຕ່ຳ.

Kiến nghị dùng chính sách tín dụng điều tiết thị trường bất động sản- Ảnh 2. — ລັດຕ້ອງສ້າງລະບົບຖານຂໍ້ມູນທີ່ໃຫຍ່ພໍສົມຄວນ, ຖືກຕ້ອງພຽງພໍ ແລະ ທັນສະໄໝສູງ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ລັດຍັງຕ້ອງມີນະໂຍບາຍຜ່ອນຜັນ, ລວມທັງການຫຼຸດອັດຕາດອກເບ້ຍ ແລະ ສະໜັບສະໜູນເງິນກູ້ໄລຍະຍາວດ້ວຍອັດຕາດອກເບ້ຍບຸລິມະສິດສຳລັບຜູ້ຊື້ເຮືອນຄັ້ງທຳອິດ ຫຼື ບາງກຸ່ມບຸລິມະສິດອື່ນໆ ເພື່ອຄວາມໝັ້ນຄົງຂອງສັງຄົມເຊັ່ນ: ໜຸ່ມສາວທີ່ແຕ່ງງານໃໝ່ ແລະ ອື່ນໆ.

"ເພື່ອປະຕິບັດນະໂຍບາຍ "ຢ່າງຖືກຕ້ອງແລະຖືກຕ້ອງ", ລັດຈໍາເປັນຕ້ອງສ້າງລະບົບຖານຂໍ້ມູນທີ່ມີຂະຫນາດໃຫຍ່ພຽງພໍ, ຖືກຕ້ອງພຽງພໍແລະການປັບປຸງສູງເພື່ອຮັບປະກັນຄວາມແຕກຕ່າງທີ່ຊັດເຈນລະຫວ່າງຜູ້ຊື້ເຮືອນທີ່ແທ້ຈິງ, ການນໍາໃຊ້ສໍາລັບການຜະລິດທີ່ແທ້ຈິງແລະຈຸດປະສົງທາງທຸລະກິດ, ແລະນັກຄາດຄະເນແລະຜູ້ກໍາໄລ," ການຄົ້ນຄວ້າຂອງ VARS ກ່າວຢ່າງຊັດເຈນ.

ໂດຍສະເພາະ, ໃນແງ່ຂອງຄວາມກັງວົນໃນປັດຈຸບັນກ່ຽວກັບລາຄາ ອະສັງຫາລິມະສັບ , VARS ເຊື່ອວ່າເພື່ອຄວບຄຸມຕະຫຼາດ ອະສັງຫາລິມະສັບ ໃຫ້ກວ້າງຂວາງກວ່າເກົ່າ, ນະໂຍບາຍສິນເຊື່ອຄວນຖືກລວມເຂົ້າກັບການນໍາໃຊ້ພາສີການໂອນ ຊັບສິນ ຫຼືພາສີຊັບສິນ.

ພ້ອມກັນນັ້ນ, ການນຳໃຊ້ນະໂຍບາຍການຄຸ້ມຄອງຕ້ອງມີຄວາມຄ່ອງຕົວ, ຮັບປະກັນຄວາມເປັນລະບຽບຮຽບຮ້ອຍໃນຕະຫຼາດ ອະສັງຫາລິມະຊັບ ແລະ ຫຼຸດຜ່ອນຄວາມສ່ຽງ.

ທີ່ມາ: https://www.nguoiduatin.vn/kien-nghi-dung-chinh-sach-tin-dung-dieu-tieu-thi-truong-bat-dong-san-204240930112544431.htm