ສະເໜີໃຫ້ລວມເອົາ 2 ທາງເລືອກເງິນຝາກສຳລັບທີ່ຢູ່ອາໄສໃນອະນາຄົດ

ກ່ຽວກັບລະບຽບການກ່ຽວກັບເງິນຝາກສໍາລັບການຊື້ອະສັງຫາລິມະສັບໃນອະນາຄົດຫຼືອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ມີຢູ່ແລ້ວ, ສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະສັບນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ (HoREA) ເຊື່ອວ່າການສະເຫນີສອງທາງເລືອກທີ່ຈະເລືອກເອົາອາດຈະບໍ່ພຽງພໍແລະທາງເລືອກທີ່ດີທີ່ສຸດແມ່ນການສົມທົບທັງສອງທາງເລືອກເຂົ້າໄປໃນຫນຶ່ງ.

ສະເພາະໃນ “ທາງເລືອກທີ 1” ຂອງຮ່າງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ (ສະບັບປັບປຸງ), ໄດ້ຍົກໃຫ້ເຫັນຂໍ້ກໍານົດທີ່ສອດຄ້ອງກັນໃນມາດຕາ 1, ມາດຕາ 328 ຂອງປະມວນກົດໝາຍແພ່ງປີ 2015 ວ່າດ້ວຍຈຸດປະສົງເງິນຝາກເພື່ອຮັບປະກັນການປະຕິບັດສັນຍາ. ຄວາມຈິງແລ້ວ, ພາຍຫຼັງການເຊັນສັນຍາແລ້ວ, ບໍ່ຄ່ອຍມີກໍລະນີທີ່ຜູ້ຝາກເງິນຖືກຫຼອກລວງຈາກຜູ້ຮັບເງິນຝາກ ເພາະວ່າສັນຍາມັກຈະຖືກກວດກາຢ່າງໃກ້ຊິດຈາກຄູ່ສັນຍາ ແລະ ປະຕິບັດຕາມບົດບັນຍັດຂອງກົດໝາຍ ແລະ ເມື່ອສັນຍາຖືກປະຕິບັດແລ້ວ ເງິນຝາກມັກຈະຖືກຫັກອອກຈາກການຈ່າຍເງິນເບື້ອງຕົ້ນ.

ສ່ວນ “ທາງເລືອກ 2” ຂອງຮ່າງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍ ມາດຕາ 1, ມາດຕາ 328 ຂອງປະມວນກົດໝາຍແພ່ງປີ 2015 ວ່າດ້ວຍຈຸດປະສົງຂອງການຝາກເງິນເພື່ອຮັບປະກັນການລົງນາມໃນສັນຍາ, ໃນຄວາມເປັນຈິງກ່ອນການລົງນາມໃນສັນຍາ, ມັກຈະເກີດສະຖານະການທີ່ຜູ້ຝາກຖືກຫຼອກລວງໂດຍຜູ້ຮັບເງິນຝາກ ແລະ ບໍ່ປະຕິບັດສັນຍາ, ເຊິ່ງກໍ່ໃຫ້ເກີດຄວາມເສຍຫາຍແກ່ຜູ້ຝາກ.

ສະເໜີປະກອບສ່ວນ 2 ທາງເລືອກໃຫ້ແກ່ການພັດທະນາທີ່ຢູ່ອາໄສໃນອະນາຄົດ, ຮູບພາບ 1 — ການລວມເອົາສອງທາງເລືອກສໍາລັບເງິນຝາກທີ່ຢູ່ອາໄສໃນອະນາຄົດຈະສົ່ງເສີມຂໍ້ໄດ້ປຽບແລະຈໍາກັດຂໍ້ເສຍ.

ດັ່ງນັ້ນ, ບໍລິສັດ ໂຮເຣເອ ໄດ້ສະເໜີການລວມຕົວໃນທິດທາງທີ່ວ່າ “ຜູ້ລົງທຶນໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບໄດ້ຮັບອະນຸຍາດໃຫ້ເກັບເງິນຝາກຈາກລູກຄ້າເມື່ອເຮືອນ ແລະ ວຽກງານກໍ່ສ້າງໄດ້ຄົບທຸກເງື່ອນໄຂໃນການດຳເນີນທຸລະກິດ ແລະ ໄດ້ດຳເນີນທຸລະກຳຕາມລະບຽບກົດໝາຍ ເພື່ອແນໃສ່ຮັບປະກັນການປະຕິບັດສັນຍາ ຫຼື ຜູ້ລົງທຶນໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບແມ່ນອະນຸຍາດໃຫ້ເກັບເງິນຝາກເພື່ອຈຸດປະສົງເພື່ອຮັບປະກັນການເຊັນສັນຍາຕາມສັນຍາທີ່ບໍລິສັດໄດ້ລົງທືນໂດຍລັດ ແລະ ລູກຄ້າໂຄງການໜຶ່ງ. ເອກະສານກ່ຽວກັບສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນທີ່ກຳນົດໄວ້ໃນຂໍ້ 2, ມາດຕາ 24 ຂອງກົດໝາຍສະບັບນີ້.

ສັນຍາເງິນຝາກຕ້ອງລະບຸລາຄາຂາຍ, ລາຄາເຊົ່າ-ຊື້ເຮືອນ ຫຼື ວຽກກໍ່ສ້າງຢ່າງຈະແຈ້ງ. ເງິນຝາກສູງສຸດແມ່ນຕາມລະບຽບການຂອງລັດຖະບານ ແຕ່ຕ້ອງບໍ່ໃຫ້ເກີນ 10% ຂອງລາຄາຂາຍ, ລາຄາເຊົ່າ-ຊື້ເຮືອນ ຫຼື ວຽກງານກໍ່ສ້າງ, ຮັບປະກັນໃຫ້ສອດຄ່ອງກັບສະພາບການພັດທະນາເສດຖະກິດ- ສັງຄົມ ໃນແຕ່ລະໄລຍະ ແລະ ແຕ່ລະປະເພດຊັບສິນ.

“ທາງເລືອກທີ 1 ແລະ ທາງເລືອກ 2 ແມ່ນຖືກຕ້ອງ, ສະນັ້ນ, ຕ້ອງລວມເອົາທັງສອງທາງເລືອກເປັນໜຶ່ງດຽວ, ລະບຽບການກ່ຽວກັບການຝາກເງິນ” ເພື່ອຮັບປະກັນການເຊັນສັນຍາ ຫຼື ຝາກເງິນ ເພື່ອຮັບປະກັນການປະຕິບັດສັນຍາ ເພື່ອປົກປ້ອງສິດ ແລະ ຜົນປະໂຫຍດອັນຊອບທຳຂອງລູກຄ້າໃນການຊື້, ເຊົ່າອະສັງຫາລິມະຊັບ, ເຮືອນຢູ່ ຫຼື ທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ສ້າງຂຶ້ນໃນອະນາຄົດ”, ທ່ານ ເລຮົ່ງເຈົາ, ປະທານ HOREA ຕີລາຄາ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ຕໍ່ກັບການຮ້ອງຂໍໃຫ້ມີລະບຽບການທີ່ເຂັ້ມງວດກ່ຽວກັບນັກລົງທຶນນໍາໃຊ້ເງິນຝາກໃຫ້ຖືກຕ້ອງ, HOREA ພົບວ່າ ມາດຕາ 4, ມາດຕາ 8 ຂອງຮ່າງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ ຫ້າມບໍ່ໃຫ້ນັກລົງທຶນເກັບເງິນຈາກການຂາຍ ຫຼື ໃຫ້ເຊົ່າ-ຊື້ທີ່ຢູ່ອາໄສ ໃນອານາຄົດທີ່ບໍ່ສອດຄ່ອງກັບຂໍ້ກໍານົດຂອງກົດໝາຍສະບັບນີ້; ການນໍາໃຊ້ເງິນທີ່ເກັບຈາກຜູ້ຊື້ຫຼືຜູ້ໃຫ້ເຊົ່າ - ຊື້ທີ່ຢູ່ອາໄສຫຼືການກໍ່ສ້າງໃນອະນາຄົດທີ່ລະເມີດກົດຫມາຍ, ເຊິ່ງລວມທັງເງິນຝາກ, ດັ່ງນັ້ນບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງມີລະບຽບການເພີ່ມເຕີມ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ເພື່ອຮັບປະກັນຄວາມສອດຄ່ອງ ແລະ ເປັນເອກະພາບຂອງລະບົບກົດໝາຍ, ບໍລິສັດ ຮໍເຣເອ ໄດ້ສະເໜີໃຫ້ດັດແກ້ ແລະ ເພີ່ມເຕີມ ມາດຕາ 1, ມາດຕາ 328 ຂອງປະມວນກົດໝາຍແພ່ງປີ 2015: “ການຝາກເງິນແມ່ນເປັນການກະທຳທີ່ຝ່າຍໜຶ່ງໂອນເງິນ ຫຼື ໂລຫະມີຄ່າ, ແກ້ວປະເສີດ ຫຼື ວັດຖຸມີຄ່າອື່ນໆ ໃນໄລຍະໜຶ່ງເພື່ອຮັບປະກັນການສະຫລຸບ ຫຼື ການປະຕິບັດສັນຍາໃນກໍລະນີອື່ນໆ. ກົດໝາຍສະບັບນີ້ແລະກົດໝາຍທີ່ກ່ຽວຂ້ອງຈະຖືກນຳໃຊ້.”

ທີ່ມາ