ສະເໜີທ່ານນາຍົກລັດຖະມົນຕີຮັບຮອງເອົາສວນອຸດສາຫະກຳ Vinhomes Vung Ang

ໂຄງການລົງທຶນກໍ່ສ້າງ ແລະ ດຳເນີນທຸລະກິດກໍ່ສ້າງພື້ນຖານໂຄງລ່າງຂອງເຂດອຸດສາຫະກຳ Vinhomes Vung Ang ມີເນື້ອທີ່ດິນ 964,84 ເຮັກຕາ, ໄດ້ຮັບການປະຕິບັດຢູ່ເຂດອຸດສາຫະກຳ CN4, CN5 ຂອງເຂດ ເສດຖະກິດ Vung Ang, ເມືອງ Ky Anh, ແຂວງ Ha Tinh.

ກະຊວງແຜນການ ແລະ ການລົງທຶນ ໄດ້ອອກຖະແຫຼງການສະບັບເລກທີ 1569/BKHĐ-QLKKT ໃຫ້ນາຍົກລັດຖະມົນຕີ ກ່ຽວກັບເອກະສານອະນຸມັດນະໂຍບາຍການລົງທຶນໃຫ້ແກ່ໂຄງການລົງທຶນກໍ່ສ້າງ ແລະ ດຳເນີນທຸລະກິດພື້ນຖານໂຄງລ່າງຂອງສວນອຸດສາຫະກຳ Vinhomes Vung Ang.

ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ອີງຕາມເອກະສານໂຄງການ, ຄຳເຫັນຕີລາຄາ, ຄຳອະທິບາຍເພີ່ມເຕີມຂອງບັນດາກະຊວງ, ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນແຂວງ ຮ່າຕິ້ງ , ທິດທາງຂອງທ່ານຮອງນາຍົກລັດຖະມົນຕີ ແລະ ຄຳເຫັນຕີລາຄາຂອງກະຊວງແຜນການ ແລະ ການລົງທຶນ ສະບັບເລກທີ 5812/BC-BKHĐT ລົງວັນທີ 21/7/2020 ກະຊວງແຜນການ ແລະ ການລົງທຶນ 2023. ມີສິດສະເໜີຕໍ່ນາຍົກລັດຖະມົນຕີ ເພື່ອພິຈາລະນາ ແລະ ຮັບຮອງເອົານະໂຍບາຍການລົງທຶນ ແລະ ພ້ອມກັນນັ້ນກໍ່ອະນຸມັດໃຫ້ຜູ້ລົງທຶນຕາມບົດບັນຍັດຂໍ້ 4, ມາດຕາ 33 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການລົງທຶນ, ມາດຕາ 8, ມາດຕາ 31 ຂອງດຳລັດສະບັບເລກທີ 31/2021/ນຍ-ກປ, ມາດຕາ 9, ມາດຕາ 1, ມາດຕາ 4, ມາດຕາ 10. 35/2022/ND-CP.

ເປັນທີ່ຮູ້ກັນວ່າ: ໃນບັນດາເນື້ອໃນຂອງບົດລາຍງານການຊີ້ແຈງເພີ່ມເຕີມທີ່ໄດ້ກ່າວໄວ້ໃນເອກະສານທາງການ ເລກທີ 1569, ເປັນທີ່ຄວນຮູ້ເຖິງແຜນການຈັດການກັບເນື້ອທີ່ 54,5 ເຮັກຕາ ທີ່ໄດ້ບຸກເບີກພື້ນທີ່ໂຄງການລົງທຶນ, ກໍ່ສ້າງ ແລະ ທຸລະກິດພື້ນຖານໂຄງລ່າງ Vinhomes Vung Ang.

ອີງຕາມການປະກອບຄຳເຫັນຂອງບັນດາກະຊວງ: ການເງິນ, ຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ; ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນແຂວງ ຮ່າຕິ້ງ, ກະຊວງແຜນການ ແລະ ການລົງທຶນ ເຫັນວ່າເນື້ອທີ່ເກັບກູ້ 54,5 ເຮັກຕາ ແມ່ນໄດ້ຕາມເງື່ອນໄຂທີ່ໄດ້ກຳນົດໄວ້ໃນຈຸດ b, ຂໍ້ 1, ມາດຕາ 119 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ ເພື່ອສຳເລັດຂັ້ນຕອນການປະມູນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ.

ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ເນື້ອທີ່ດິນນີ້ເປັນພຽງສ່ວນໜຶ່ງຂອງເນື້ອທີ່ດິນຂອງໂຄງການ (ໃນກໍລະນີທີ່ດິນທີ່ລັດໃຫ້ເຊົ່າໂດຍບໍ່ໄດ້ປະມູນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ). ສະນັ້ນ, ຈິ່ງບໍ່ສາມາດດຳເນີນການປະມູນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ 54,5 ເຮັກຕາຢ່າງດຽວ ໂດຍບໍ່ໄດ້ດັດສົມ ຫຼື ແຍກພື້ນທີ່ນີ້ອອກຈາກໂຄງການ ແລະ ມາຮອດປັດຈຸບັນ, ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນແຂວງ ຮ່າຕິ້ງ ແລະ ຜູ້ລົງທຶນກໍ່ບໍ່ໄດ້ສະເໜີເລື່ອງນີ້.

ປະຕິບັດຕາມບົດບັນຍັດຂອງຈຸດ b, ຂໍ້ 4, ມາດຕາ 69 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການລົງທຶນ; ມາດຕາ 3, ມາດຕາ 23, ຂໍ້ 2, ມາດຕາ 33 ແລະ ຈຸດ ກ, ຂໍ້ 5, ມາດຕາ 34 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ; ມາດຕາ 3, ມາດຕາ 6 ຂອງດຳລັດ ເລກທີ 31/2021/ນຍ-ກຄພ ລົງວັນທີ 26 ມີນາ 2021 ລັດຖະບານ ໄດ້ໃຫ້ລາຍລະອຽດ ແລະ ທິດຊີ້ນຳການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດ ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການລົງທຶນ ຈຳນວນໜຶ່ງ, ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນແຂວງ ຮ່າຕິ້ງ ມີສິດອຳນາດ ແລະ ຄວາມຮັບຜິດຊອບຕໍ່ຄວາມຖືກຕ້ອງຂອງສະຖິຕິທີ່ດິນ ແລະ ຊັບສິນ, ເນື້ອໃນການປະເມີນ ແລະ ສະພາບການນຳໃຊ້ທີ່ດິນຂອງປະຊາຊົນ. ແຂວງ ຮ່າຕິ້ງ.

ອີງຕາມບົດບັນຍັດ ແລະ ເຫດຜົນທີ່ກ່າວມາຂ້າງເທິງນັ້ນ, ການໃຫ້ເຊົ່າທີ່ດິນຂອງໂຄງການ ລວມທັງເນື້ອທີ່ 54,5 ເຮັກຕາ ຂອງການເກັບກູ້ໂດຍບໍ່ໄດ້ປະມູນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນເພື່ອຈັດຕັ້ງປະຕິບັດໂຄງການ ແມ່ນສອດຄ່ອງກັບຂໍ້ກໍານົດຂອງກົດໝາຍທີ່ດິນປັດຈຸບັນ ແລະ ສະພາບຄວາມເປັນຈິງຂອງໂຄງການ.

ກ່ຽວກັບການຈ່າຍຄືນຄ່າຊົດເຊີຍ ແລະ ຄ່າເກັບກູ້ສະຖານທີ່ເຂົ້າງົບປະມານແຫ່ງລັດ ໃນເນື້ອທີ່ 54,5 ເຮັກຕາ, ກະຊວງແຜນການ ແລະ ການລົງທຶນ ໄດ້ແນະນຳໃຫ້ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນແຂວງ ຮ່າຕິ້ງ ເປັນປະທານ ແລະ ສົມທົບກັບກະຊວງການເງິນ ແລະ ກະຊວງຊັບພະຍາກອນ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ ເພື່ອປະຕິບັດຕາມລະບຽບກົດໝາຍ, ເພື່ອຫຼີກເວັ້ນການສູນເສຍຊັບສິນຂອງລັດ.

ກ່ອນໜ້ານັ້ນ, ໃນທ້າຍເດືອນກໍລະກົດ 2023, ກະຊວງແຜນການ ແລະ ການລົງທຶນ ໄດ້ອອກບົດລາຍງານການປະເມີນ ສະບັບເລກທີ 5812/BC-BKHĐT ກ່ຽວກັບເອກະສານຕັດສິນນະໂຍບາຍການລົງທຶນສຳລັບໂຄງການກໍ່ສ້າງພື້ນຖານໂຄງລ່າງ ສວນອຸດສາຫະກຳ Vinhomes Vung Ang.

ອີງຕາມການຕີລາຄາຂອງບັນດາກະຊວງ, ສາຂາ ແລະ ທ້ອງຖິ່ນທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ, ກະຊວງແຜນການ ແລະ ການລົງທຶນ ໄດ້ສະເໜີໃຫ້ທ່ານນາຍົກລັດຖະມົນຕີ ພິຈາລະນາຮັບຮອງເອົານະໂຍບາຍລົງທຶນຂອງໂຄງການກໍ່ສ້າງ ແລະ ດຳເນີນການກໍ່ສ້າງພື້ນຖານໂຄງລ່າງຂອງສວນອຸດສາຫະກຳ Vinhomes Vung Ang ດ້ວຍເນື້ອທີ່ດິນ 964,84 ເຮັກຕາ ຢູ່ເຂດອຸດສາຫະກຳກາງ Lot CN4, CN5 ຂອງເມືອງເຟືອງອານ.

ຍອດຈຳນວນທຶນລົງທຶນຂອງໂຄງການແມ່ນ 13.276.491 ຕື້ດົ່ງ, ໃນນັ້ນຍອດຈຳນວນທຶນປະກອບສ່ວນຂອງນັກລົງທຶນແມ່ນ 1.991.473 ຕື້ດົ່ງ ແລະ ທຶນລະດົມ 11.285.017 ຕື້ດົ່ງ. ຄວາມຄືບໜ້າການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດໂຄງການແມ່ນບໍ່ເກີນ 72 ເດືອນ ນັບແຕ່ວັນມອບທີ່ດິນຂອງລັດ.

ໄລຍະດຳເນີນງານຂອງໂຄງການແມ່ນ 70 ປີ ນັບແຕ່ວັນທີໂຄງການໄດ້ຮັບການອະນຸມັດນະໂຍບາຍການລົງທຶນ ແລະ ຜູ້ລົງທຶນໄດ້ຮັບການອະນຸມັດ. ຜູ້ລົງທຶນປະຕິບັດໂຄງການແມ່ນບໍລິສັດຫຸ້ນສ່ວນການລົງທຶນ Vinhomes Industrial Park.

ນີ້ແມ່ນໂຄງການຕາມຮູບແບບຂອງສວນອຸດສາຫະກຳວິຊາສະເພາະ (ຜະລິດລົດຍົນແລະອາໄຫຼ່ລົດຍົນ), ສວນອຸດສາຫະກຳແບບໃໝ່ທີ່ໄດ້ກຳນົດ ແລະ ຊຸກຍູ້ການພັດທະນາໃນຂໍ້ 4, ມາດຕາ 2, ມາດຕາ 31 ແລະ ມາດຕາ 32 ຂອງດຳລັດເລກທີ 35/2022/ND-CP ແລະ ອຸດສາຫະກຳຜະລິດອາໄຫຼ່ລົດຍົນແລະອາຊີບຖືກຈັດເຂົ້າໃນບັນຊີລາຍຊື່ອຸດສາຫະກຳ ແລະ ວິຊາຊີບທີ່ບໍ່ມີກຳນົດໄວ້ກ່ອນ. 31/2021/ND-CP ແລະໃນບັນຊີລາຍຊື່ບູລິມະສິດການພັດທະນາສະຫນັບສະຫນູນຜະລິດຕະພັນອຸດສາຫະກໍາທີ່ກໍານົດໄວ້ໃນດໍາລັດສະບັບເລກທີ 111/2015/ND-CP.

ໂຄງການມີຂອບເຂດການລົງທຶນໃຫຍ່, ດ້ວຍບັນດາຄຳໝັ້ນສັນຍາ ແລະ ຂໍ້ຈຳກັດຢ່າງເຂັ້ມງວດ, ເລື່ອງຜັນຂະຫຍາຍທີ່ດິນ ແລະ ດຶງດູດບັນດາໂຄງການລົງທຶນເພື່ອປະຕິບັດກຸ່ມອຸດສາຫະກຳລະຫວ່າງບັນດາປະເທດ ດ້ວຍຍອດຈຳນວນທຶນລົງທຶນບັນດາໂຄງການໃນກຸ່ມອຸດສາຫະກຳແມ່ນຢ່າງໜ້ອຍກ່ວາ 2 ຕື້ USD.

ອີງຕາມເອກະສານໂຄງການທີ່ຍື່ນໃນວັນທີ 16 ກຸມພາ 2023, ບໍລິສັດຫຸ້ນສ່ວນການລົງທຶນ Vinhomes Industrial Park ວາງແຜນທີ່ຈະມີເນື້ອທີ່ 662,17 ເຮັກຕາ (68,63%) ຂອງເນື້ອທີ່ກໍ່ສ້າງໂຮງງານ ແລະ ສາງ; ເນື້ອທີ່ທັງໝົດ 31,45 ເຮັກຕາ (3,26%) ຂອງພື້ນທີ່ສໍາລັບສູນປະຕິບັດງານ, ການບໍລິການ, ແລະທີ່ພັກ; 135,04 ເຮັກຕາ (14%) ຂອງຕົ້ນໄມ້ສີຂຽວແລະຫນ້ານ້ໍາ; ເນື້ອທີ່ 18,72 ເຮັກຕາ (1,94%) ຂອງດິນພື້ນຖານໂຄງລ່າງ; ແລະ 117.46 ເຮັກຕາ (12.17%).

ນັກລົງທຶນຄາດວ່າ, ເມື່ອໂຄງການໄດ້ຮັບການຜັນຂະຫຍາຍ, ຈະຕ້ອງເສຍພາສີອາກອນລາຍຮັບວິສາຫະກິດສະເລ່ຍແຕ່ລະປີໃຫ້ໄດ້ 1.203 ຕື້ດົ່ງ; ອັດຕາຜົນຕອບແທນພາຍໃນແມ່ນ 23,97% ແລະ ຍອດມູນຄ່າປະຈຸບັນ - NPV ແມ່ນ 15.392 ຕື້ດົ່ງ; ໄລຍະເວລາການຟື້ນຕົວຂອງທຶນແມ່ນ 7 ປີ 9 ເດືອນ.

ບໍລິສັດຫຸ້ນສ່ວນການລົງທຶນຂອງສວນອຸດສາຫະກຳ Vinhomes ວາງແຜນທີ່ຈະສຳເລັດຂັ້ນຕອນທາງດ້ານກົດໝາຍກ່ຽວກັບສວນອຸດສາຫະກຳ ແລະ ແຜນການໃນໄຕມາດ 3 ປີ 2023; ແຕ່ໄຕມາດທີ 4 ປີ 2023 ຫາ ໄຕມາດທີ 1 ປີ 2026, ຈະບຸກເບີກເນື້ອທີ່ 500 ເຮັກຕາ, ກໍ່ສ້າງ ແລະ ວາງພື້ນຖານໂຄງລ່າງຂອງສວນອຸສາຫະກຳກໍ່ສ້າງ; ໃນໄຕມາດທີ 2 ປີ 2026 – ໄຕມາດທີ 4 ປີ 2029: ບຸກເບີກພື້ນທີ່ທີ່ຍັງເຫຼືອ (464,84 ເຮັກຕາ), ກໍ່ສ້າງພື້ນຖານໂຄງລ່າງຂອງສວນອຸດສາຫະ ກຳ ພື້ນທີ່ທີ່ຍັງເຫຼືອຂອງສວນອຸດສາຫະ ກຳ; ຈາກໄຕມາດທີ 4 ຂອງປີ 2030: ສຳເລັດໂຄງການພື້ນຖານໂຄງລ່າງຂອງສວນອຸດສາຫະກຳ.

ທີ່ມາ