ເນື້ອທີ່ດິນທີ່ຫາກໍ່ຊະນະການປະມູນລາຄາກວ່າ 103 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ ຢູ່ ຮ່ວາຍດຶກ ແມ່ນຫຍັງ?

lot ນີ້ ມີ ສັນ ຍາ ລັກ LK102, ເນື້ອ ທີ່ ໃຫຍ່ ທີ່ ສຸດ ໃນ ແຖວ ທີ່ ມີ ຫຼາຍ ກວ່າ 145 m2 ແລະ ເປັນ ຫຼາຍ ແຈ ທີ່ ມີ 2 ທາງ ຫນ້າ. ຫວຍຕັ້ງຢູ່ເຂດປະມູນ, ທາງຕາເວັນອອກສ່ຽງເໜືອຕິດກັບເສັ້ນທາງໃຫຍ່ຂອງໝູ່ບ້ານ ຕຽນເລ, ຕາແສງ ຕຽນອຽນ ແລະ ໂຮງຮຽນອະນຸບານ ຕຽນອຽນ. ທິດໃຕ້ ແລະ ຕາເວັນອອກມີຊາຍແດນຕິດກັບດິນ ກະສິກຳ . ທິດຕາເວັນຕົກມີຊາຍແດນຕິດກັບດິນກະສິກຳ ແລະທະເລສາບ. ດິນຫ່າງຈາກທາງຢາງປະມານ 8 ແມັດ, ຫ່າງຈາກທາງຮ່ອມ 4 ປະມານ 400 ແມັດ.

ທີ່ດິນປະມູນມີພື້ນຖານໂຄງລ່າງ. (ພາບ: ມິງດຶກ).

ຊາວທ້ອງຖິ່ນໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ດິນທີ່ປະມູນຂາຍຄັ້ງນີ້ແມ່ນເມື່ອກ່ອນແມ່ນທົ່ງນາລອງຄູກຢູ່ໝູ່ບ້ານຕຽນເລ. ໃນກາງປີ 2022, ທ້ອງຖິ່ນໄດ້ເລີ່ມຍຶດເອົາທີ່ດິນຄືນໃໝ່ເພື່ອກໍ່ສ້າງພື້ນຖານໂຄງລ່າງທີ່ຢູ່ອາໄສ, ກະກຽມການປະມູນ.

ຕາມການສັງເກດຂອງນັກຂ່າວແລ້ວ, ລະບົບ "ໄຟຟ້າ, ຖະໜົນຫົນທາງ, ໂຮງຮຽນ ແລະ ສະຖານີ" ໃນທົ່ວຜືນແຜ່ນດິນແມ່ນຂ້ອນຂ້າງຄົບຖ້ວນ. ພື້ນຖານໂຄງລ່າງທາງດ້ານເຕັກນິກເຊັ່ນ: ລະບົບລະບາຍນ້ຳ, ນ້ຳປະປາ, ໄຟຟ້າ, ໄຟຟ້າ, ຕົ້ນໄມ້, ທາງຍ່າງ... ລ້ວນແຕ່ໄດ້ຮັບຄວາມສະດວກສະບາຍຈາກໝູ່ບ້ານ. ຖນົນຫົນທາງອ້ອມຮອບດິນແມ່ນກ້ວາງພໍສົມຄວນ 2 ຕອນ ເພື່ອຫຼີກທາງໄດ້ສະດວກ.

ດິນທີ່ຖືກປະມູນແມ່ນຢູ່ຫ່າງຈາກໂຮງຮຽນປະຖົມ Tien Yen ແລະໂຮງຮຽນມັດທະຍົມ Tien Yen ປະມານ 300 ແມັດ. ໃນຂະນະດຽວກັນ, ໄລຍະຫ່າງຈາກໜ້າດິນເຖິງຕະຫຼາດ, ສະຖານີ ແພດໝໍ , ແລະ ເຂດໄຕງວຽນ ແມ່ນປະມານ 500 ແມັດເທົ່ານັ້ນ. ຖັດຈາກທີ່ດິນທີ່ຖືກປະມູນແມ່ນບ້ານ ຕຽນເລ. ຢູ່ທີ່ນີ້, ເຮືອນໄດ້ເກີດຂຶ້ນຢູ່ໃກ້ກັນ.

ດິນຕັ້ງຢູ່ໃກ້ກັບຖະໜົນວົງວຽນ 4 ແຕ່ຍັງມີທົ່ງນາຫຼາຍຢູ່ອ້ອມຂ້າງ. (ພາບ: ມິງດຶກ).

ໃນຂອບເຂດທີ່ກວ້າງຂວາງ, ດິນທີ່ຖືກປະມູນແມ່ນຢູ່ຫ່າງຈາກໃຈກາງ ນະຄອນຫຼວງຮ່າໂນ້ຍ ປະມານ 20 ກິໂລແມັດ, ຫ່າງຈາກທາງຫຼວງລານ - ຮ່ວາລາກ ປະມານ 4 ກິໂລແມັດ. ໃນລັດສະໝີປະມານ 5 ກິໂລແມັດ ອ້ອມຮອບດິນ, ມີ 2 ໂຄງການທີ່ພົ້ນເດັ່ນຄື: ເຂດຕົວເມືອງ Hado Charm Villas ແລະ Splendora An Khanh Mailand.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຕາມນັກລົງທຶນແລ້ວ, ການບໍລິການ ແລະ ສາທາລະນູປະໂພກຂອງດິນຕອນນີ້ຍັງມີບໍ່ຫຼາຍ, ປະຊາກອນບໍ່ດົກໜາ ແລະ ບໍລິເວນອ້ອມຂ້າງຍັງເປັນທົ່ງນາເປັນສ່ວນໃຫຍ່.

ນອກຈາກນັ້ນ, ດິນຕອນ LK102, ເຖິງແມ່ນວ່າເປັນຕອນມຸມ, ຍັງມີຂໍ້ເສຍທີ່ແນ່ນອນ. ກ່ອນອື່ນ ໝົດ, ດິນຕອນມີຮູບສີ່ຫລ່ຽມສີ່ຫລ່ຽມ, ເຊິ່ງບໍ່ສົມດູນ. ນີ້ຈະເຮັດໃຫ້ເກີດຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນເວລາທີ່ການອອກແບບເຮືອນຕໍ່ມາ. ອັນທີສອງ, ດິນຕອນນີ້ແມ່ນຕັ້ງຢູ່ໃກ້ກັບເສັ້ນທາງວົງວຽນ 4, ຖ້າຕັດສິນໃຈຊື້ເພື່ອດໍາລົງຊີວິດ, ຈະເປັນການຍາກທີ່ຈະຫລີກລ້ຽງມົນລະພິດຂອງຂີ້ຝຸ່ນແລະສຽງ.

ເນື້ອທີ່ດິນມີລາຄາ 103,3 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ ແລະ ເປັນຕາໜ່າງ.

ແພງທຽບກັບມູນຄ່າທີ່ແທ້ຈິງ?

ດ້ວຍຄວາມເຫັນກ່ຽວກັບລາຄາກວ່າ 103 ລ້ານດົ່ງ/m2, ນັກລົງທຶນຫຼາຍຄົນຖືວ່າ, ນີ້ແມ່ນລາຄາສູງພໍສົມຄວນເມື່ອທຽບໃສ່ກັບລາຄາດິນຂອງເຂດອ້ອມຂ້າງ. ຫຼາຍຕອນທີ່ຕັ້ງຢູ່ແຄມທາງໃຫຍ່ຂອງບ້ານ ຕຽນເລໃນປະຈຸບັນມີແຕ່ 80 – 90 ລ້ານດົ່ງເທົ່ານັ້ນ.

ທ່ານ ຫງວຽນຫາຍແອງ - ນາຍໜ້າຊື້ອະສັງຫາລິມະຊັບຮ່ວາຍດຶກໃຫ້ຮູ້ວ່າ: 103,3 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດແມ່ນລາຄາທີ່ຊະນະການປະມູນ, ແຕ່ລາຄາຂາຍຢູ່ທ້ອງຕະຫຼາດຍັງມີຄວາມແຕກຕ່າງກັນ, ສະນັ້ນລາຄາຕໍ່ຕາແມັດສາມາດຂຶ້ນເປັນ 110 ລ້ານດົ່ງ/m2. “ ນີ້ແມ່ນລາຄາສູງພໍສົມຄວນເມື່ອທຽບໃສ່ຕະຫຼາດຍ້ອນດິນຕອນນີ້ຍັງອ້ອມຮອບໄປດ້ວຍທົ່ງນາ, ບໍ່ມີສິ່ງອຳນວຍຄວາມສະດວກຫຼາຍປານໃດ, ເຂດນີ້ພຽງແຕ່ຊື້ເພື່ອດຳລົງຊີວິດ, ຄ້າຂາຍ ແລະ ດຳເນີນທຸລະກິດແມ່ນຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍເພາະບໍ່ມີຄວາມວຸ້ນວາຍ ”, ທ່ານ ຫາຍແອງ ໃຫ້ຄວາມເຫັນ.

ຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບເຊື່ອວ່າ ສາເຫດທີ່ເຮັດໃຫ້ລາຄາທີ່ດິນເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງແຮງຢູ່ເຂດປະມູນໃໝ່ຢູ່ ຮ່ວາຍດຶກ ແມ່ນບາງເຂດຊານເມືອງພວມໄດ້ຮັບການຍົກລະດັບເປັນເມືອງ ແລະ ພວມເລັ່ງໃສ່ການລົງທຶນໃສ່ພື້ນຖານໂຄງລ່າງສັງຄົມ. ເສັ້ນທາງລະຫວ່າງເມືອງ ແລະ ເທດສະບານຫຼາຍສາຍໄດ້ຮັບການຂະຫຍາຍ ແລະ ປູຢາງ, ເຮັດໃຫ້ຊົນນະບົດມີລັກສະນະກວ້າງຂວາງກວ່າ.

ພິເສດ, ເສັ້ນທາງວົງວຽນ 4 ອ້ອມໃຈກາງນະຄອນຫຼວງຮ່າໂນ້ຍ ນັບມື້ນັບຈະແຈ້ງກວ່າ, ໄດ້ຮັບຄວາມສາມາດບົ່ມຊ້ອນພັດທະນາເສດຖະກິດຢ່າງໃຫຍ່ຫຼວງ.

ໂດຍຊີ້ແຈງເຖິງສະພາບການປະມູນຂາຍດິນຢູ່ເຂດຊານເມືອງຮ່າໂນ້ຍ, ທ່ານ ຫງວຽນເທ໋ບ, ຮອງປະທານສະໂມສອນອະສັງຫາລິມະຊັບ ຮ່າໂນ້ຍ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ໃນສະພາບທີ່ລາຄາເຮືອນຢູ່ເພີ່ມຂຶ້ນ, ເຂດດິນແບ່ງຍ່ອຍແມ່ນໄດ້ຮັບການສະແຫວງຫາຂອງປະຊາຊົນຫຼາຍຄົນ ເພາະມີຫຼາຍຄົນ. ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ 2023, ເຊິ່ງມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ໃນວັນທີ 1 ສິງຫາ, ໄດ້ຫ້າມການແບ່ງເຂດ ແລະ ການຂາຍທີ່ດິນໃນ 105 ຕົວເມືອງ ແລະ ຕົວເມືອງ. ການຂາດແຄນການສະໜອງໄດ້ເຮັດໃຫ້ຄວາມສົນໃຈຂອງປະຊາຊົນຕໍ່ການປະມູນທີ່ດິນໃນເຂດຊານເມືອງເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ຂໍ້ມູນຂ່າວສານກ່ຽວກັບແຜນການ, ພື້ນຖານໂຄງລ່າງ ແລະ ລະບຽບການໃໝ່ທີ່ຕິດພັນກັບຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ ກໍ່ຍັງເຮັດໃຫ້ລາຄາທີ່ດິນຢູ່ບາງເຂດຊານເມືອງຂອງຮ່າໂນ້ຍ ກາຍເປັນບັນດາການເຄື່ອນໄຫວເພີ່ມຂຶ້ນອີກຄັ້ງ.

ທ່ານ ຫງວຽນວັນດິງ, ປະທານສະມາຄົມນາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະຊັບ ຫວຽດນາມ ໃຫ້ຄຳເຫັນວ່າ, ເຖິງວ່າລາຄາຊະນະເລີດໃນວັນທີ 4/11 ຈະຕ່ຳກວ່າການປະມູນໃນເດືອນສິງຫາຜ່ານມາ, ແຕ່ຍັງສູງຢູ່. ບັນດາຫົວເລື່ອງທີ່ໄດ້ຮັບຜົນສະທ້ອນຈາກການປະມູນຂາຍທີ່ດິນຂອງເມືອງຮ່ວາດຶກ ແມ່ນຕະຫຼາດ, ລັດຖະບານ ແລະ ໂດຍສະເພາະແມ່ນປະຊາຊົນທີ່ມີຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສຕົວຈິງຢູ່ເຂດນີ້.

“ ປະຊາຊົນແມ່ນຜູ້ໄດ້ຮັບຜົນກະທົບຫຼາຍທີ່ສຸດເມື່ອເຂົາເຈົ້າຕ້ອງປະເຊີນກັບການຊື້ອະສັງຫາລິມະຊັບໃນລາຄາທີ່ແພງຂຶ້ນ, ເຊິ່ງບໍ່ແມ່ນຄວາມຈິງ, ສ່ວນບັນດາວິສາຫະກິດລົງທຶນກໍ່ບໍ່ກ້າເຂົ້າເຂດນັ້ນ, ເພາະວ່າເມື່ອສ້າງລະດັບລາຄາໃໝ່, ຄ່າຊົດເຊີຍຍັງຈະສູງຂຶ້ນ, ຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນທີ່ສູງຂຶ້ນຈະເຮັດໃຫ້ຕົ້ນທຶນລົງທຶນສູງຂຶ້ນ”, ທ່ານ ດິງກ່າວ.

ຈ່າງອານ

ທີ່ມາ