ສາເຫດທີ່ກໍາລັງຊື້ຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບພາກໃຕ້ຫຼຸດລົງຢ່າງກະທັນຫັນ

ຂາດການສະໜອງໃໝ່

ຕາມ ທ່ານ Lao Dong ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ຄວາມຕ້ອງການຊື້-ຂາຍເຮືອນຢູ່ພາກໃຕ້ຍັງເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງແຂງແຮງ, ລະດັບລາຄາຂາຍຍັງສູງ, ແຕ່ປະລິມານການຊື້-ຂາຍອະສັງຫາລິມະຊັບ ແລະ ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໃນພາກໃຕ້ຍັງຫຼຸດລົງ, ຕົ້ນຕໍແມ່ນຍ້ອນຂາດການສະໜອງໃໝ່.

ຜົນໄດ້ຮັບການຄົ້ນຄວ້າຕະຫຼາດຈາກບໍລິສັດອະສັງຫາລິມະສັບຈໍານວນຫນຶ່ງສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບໃນເດືອນເມສາ 2024 ບໍ່ສາມາດຮັກສາ "ການເລັ່ງ" ການປະຕິບັດຂອງເດືອນມີນາທີ່ຜ່ານມາເມື່ອມີການຫຼຸດລົງເລັກນ້ອຍຂອງກໍາລັງການຊື້ໃນສ່ວນສ່ວນໃຫຍ່.

ອີງຕາມ batdongsan.com.vn, ໃນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຂອງນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ, ກໍາລັງການຊື້ຍັງເຢັນລົງໃນຫຼາຍພາກສ່ວນ, ເມື່ອຄວາມຕ້ອງການຊື້ເຮືອນຫຼຸດລົງເມື່ອທຽບກັບໄຕມາດທໍາອິດຂອງປີ 2024 ດ້ວຍສອງພາກສ່ວນຂອງຫ້ອງແຖວແລະເຮືອນວິນລ່າຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໃນຈໍານວນການຊອກຫາ. ເຮືອນສ່ວນຕົວ ແລະ ທາວບ້ານ ຫຼຸດລົງ 1% ແລະ ທີ່ດິນໂຄງການຫຼຸດລົງ 2%.

ບົດລາຍງານການຕະຫຼາດເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້ຂອງ CBRE ຫວຽດນາມ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ຈຳນວນຫ້ອງແຖວໃໝ່ທີ່ໄດ້ເປີດຕົວອອກສູ່ຕະຫຼາດໃນໄຕມາດທີ 1 ປີ 2024 ແມ່ນປະມານ 500 ຫົວໜ່ວຍ, ໃນນັ້ນມີ 80 ຫົວໜ່ວຍຢູ່ໃນກຸ່ມລາຄາສູງ.

ອະສັງຫາລິມະສັບ - ເຫດຜົນທີ່ວ່າກໍາລັງຊື້ຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບພາກໃຕ້ຫຼຸດລົງຢ່າງກະທັນຫັນ — ປະລິມານການເຮັດທຸລະກໍາຂອງຫ້ອງແຖວແລະບາງສ່ວນອື່ນໆຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບໃນເຂດພາກໃຕ້ແມ່ນຫຼຸດລົງ. ຮູບປະກອບ

ຕາມ CBRE Vietnam ແລ້ວ, ນີ້ແມ່ນຈຳນວນຫ້ອງແຖວທີ່ຖືກຂາຍຕ່ຳທີ່ສຸດໃນ 1/4 ໃນຮອບ 15 ປີທີ່ຜ່ານມາຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ແລະ ພຽງແຕ່ປະມານ 17% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ. ດ້ານສະພາບຄ່ອງ, ໃນໄຕມາດທີ 1 ປີ 2024, ຈໍານວນຫ້ອງແຖວຂາຍໄດ້ຫຼາຍກວ່າ 600 ຫ້ອງ, ຫຼຸດລົງ 74% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄຕມາດທີ 4 ປີ 2023. ລາຄາຫ້ອງແຖວເບື້ອງຕົ້ນບັນລຸ 61 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ບໍ່ປ່ຽນແປງຈາກໄຕມາດກ່ອນ ແລະ ຫຼຸດລົງ 3% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ.

ກ່ຽວກັບລາຄາຂາຍ, ໃນເດືອນເມສາ, ລາຄາຂາຍຫ້ອງແຖວຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ສືບຕໍ່ມີການເໜັງຕີງຂອງລາຄາຢູ່ 3 ປະເພດຄື: ລາຄາສູງ, ກາງ ແລະ ລາຄາບໍ່ແພງ.

ການຫຼຸດລົງຂອງລາຄາອາພາດເມັນຂັ້ນສອງໃນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນເກືອບໄດ້ຢຸດເຊົາການ. ລາຄາອາພາດເມັນຂອງນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ໃນປະຈຸບັນແມ່ນຢ່າງໜ້ອຍ 51 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ ແລະ ສູງສຸດ 337 ລ້ານດົ່ງ/m2 ຕາມການຄົ້ນຄວ້າຕະຫຼາດຂອງ batdongsan.com.vn.

ຕາມບັນດາຫົວໜ່ວຍຄົ້ນຄວ້າຕະຫຼາດແລ້ວ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຂອງນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ ຫຼຸດລົງເລັກນ້ອຍແມ່ນຍ້ອນການຄ້າຂາຍສິນຄ້າຂາດແຄນ.

ໃນເດືອນທີ່ຜ່ານມາ, ນະຄອນມີເກືອບພຽງແຕ່ 1 ໂຄງການທີ່ມີການສະຫນອງຢ່າງເປັນທາງການ, ເຊິ່ງແມ່ນໂຄງການໄລຍະ 2 ຂອງ Akari City, ປະກາດໃນເດືອນເມສາ 2024.

ບິ່ງເຢືອງ , ແຂວງໃກ້ຄຽງຂອງນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ, ມີ 6 ໂຄງການເປີດຂາຍໃນເດືອນເມສາ, ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າການສະໜອງຫ້ອງແຖວຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນຍັງຈຳກັດທີ່ສຸດ.

ນັບແຕ່ຕົ້ນປີເປັນຕົ້ນມາ, ນະຄອນຍັງມີຫຼາຍໂຄງການໃໝ່ທີ່ເລີ່ມເປີດ, ໃນນັ້ນມີ 2 ໂຄງການຫຼູຫຼາຢູ່ເມືອງ ທູດຶກ ແລະ ເຂດ 7 ທີ່ໄດ້ເປີດຕົວຢ່າງເປັນທາງການ, ແຕ່ກຸ່ມຜະລິດຕະພັນກໍ່ມີຂະໜາດນ້ອຍ ແລະ ຂຸດຄົ້ນ. ສ່ວນທີ່ເຫຼືອແມ່ນຍັງເປັນພຽງແຕ່ຜະລິດຕະພັນຈໍານວນຫນ້ອຍທີ່ເຫຼືອຈາກໂຄງການເກົ່າຫຼືໄລຍະຕໍ່ໄປຂອງໂຄງການທີ່ມີຢູ່ແລ້ວ.

ທຸລະກໍາຫຼັກຂອງເຮືອນວິນລາແລະທີ່ດິນຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນແມ່ນເກືອບທັງໝົດໃນຕະຫຼາດຮອງ, ຍ້ອນນັກລົງທຶນຂາຍຕໍ່, ຂາດໂຄງການໃໝ່ຢ່າງຮ້າຍແຮງ.

ການຂາດເຂີນການສະໜອງດັ່ງກ່າວຄາດວ່າຈະສືບຕໍ່ໃນເດືອນໜ້າ ເນື່ອງຈາກໂຄງການສ່ວນໃຫຍ່ທີ່ກໍາລັງຈັດຕັ້ງປະຕິບັດ ຫຼື ກຽມຈະຈັດຕັ້ງປະຕິບັດຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ຍັງບໍ່ມີແຜນການຂາຍຢ່າງເປັນທາງການໃນເດືອນໜ້າ.

ພາບລວມຂອງການພັດທະນາຕະຫຼາດໃນປີ 2024, ອີງຕາມ CBRE ຫວຽດນາມ, ຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ, ມີຫ້ອງແຖວໃໝ່ກວ່າ 8,000 ຫ້ອງ. ດັ່ງນັ້ນ, ປະມານ 7,500 ຫ້ອງໃຫມ່ຈະເປີດຕົວໂດຍນັກລົງທຶນໃນ 6 ເດືອນທີ່ຍັງເຫຼືອຂອງ 2024. ລາຄາເບື້ອງຕົ້ນຄາດວ່າຈະເພີ່ມຂຶ້ນ 3% ເມື່ອທຽບໃສ່ປີ.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ທ່ານນາງ ດັ້ງທິຢຸງ, ຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ CBRE ຫວຽດນາມ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ພຽງແຕ່ເມື່ອກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນສະບັບປັບປຸງ 2024 ມີຜົນສັກສິດ, ເສດຖະກິດ ຫວຽດນາມ ຟື້ນຕົວຄືນໃໝ່, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ ໂດຍທົ່ວໄປ ແລະ ພາກໃຕ້ເວົ້າສະເພາະຈະຟື້ນຕົວຢ່າງຈະແຈ້ງ.

ຄວາມດຶງດູດຂອງເຂດຊານເມືອງ

ອີງຕາມຂ່າວ Stock Express , ມາຮອດປີ 2024, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບພາກໃຕ້ມີການປ່ຽນແປງຢ່າງຈະແຈ້ງໃນທັງການສະໜອງ ແລະການເຄື່ອນໄຫວທຸລະກຳ. ເບິ່ງອັດຕາການຂາຍສິນຄ້າໃນທ້ອງຕະຫຼາດໃນຊຸມເດືອນມໍ່ໆມານີ້ ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ, ເຫັນໄດ້ວ່າຄວາມໝັ້ນໃຈຂອງຜູ້ຊື້ເຮືອນແມ່ນຄ່ອຍໆຟື້ນຕົວຄືນ. ປະລິມານການເຮັດທຸລະກໍາທີ່ປະສົບຜົນສໍາເລັດສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນຢູ່ໃນສ່ວນກາງ, ໃນຂະນະທີ່ສ່ວນທີ່ສູງແມ່ນຍັງຂ້ອນຂ້າງງຽບແລະບັນທຶກການເພີ່ມຂື້ນຂອງມູນຄ່າສິນຄ້າຄົງຄັງ.

ໃນສະພາບການດັ່ງກ່າວ, ບັນດາທຸລະກິດທີ່ມີຍຸດທະສາດສ້າງໂຄງປະກອບຜະລິດຕະພັນຄືນໃໝ່ເພື່ອຕອບສະໜອງຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສຕົວຈິງຈະແກ້ໄຂບັນຫາສະພາບຄ່ອງໂດຍໄວ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ການສະໜອງເຮືອນຢູ່ລາຄາຖືກ ແລະ ກາງຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ນັບມື້ນັບຂາດເຂີນ, ຜູ້ທີ່ຕ້ອງການຊື້ເຮືອນເພື່ອຢູ່ອາໄສໃນປັດຈຸບັນ ແລະ ຢາກຊອກຫາບັນດາຜະລິດຕະພັນລາຄາ “ອ່ອນ” ສາມາດຊອກຫາຢູ່ເຂດໃກ້ຄຽງເທົ່ານັ້ນ. ໂດຍຖືເອົາຈິດໃຈດັ່ງກ່າວ, ນັກລົງທຶນຫຼາຍຄົນໄດ້ພາກັນໄປເຂດຊານເມືອງເພື່ອພັດທະນາໂຄງການເພື່ອຕອບສະໜອງຄວາມຕ້ອງການທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນ.

ສໍາລັບຕົວຢ່າງ, ໃນ Long An , Sea Holdings ກໍາລັງກະກຽມທີ່ຈະເປີດຕົວໂຄງການ Destino Centro ທີ່ຕັ້ງຢູ່ທາງຫນ້າຂອງທາງຫລວງແຫ່ງຊາດ 1A ທີ່ມີຫຼາຍກ່ວາ 2,000 ຜະລິດຕະພັນອາພາດເມັນລາຄາບໍ່ແພງ, ໃນຂະນະທີ່ຍັງສະເຫນີການແກ້ໄຂທາງດ້ານການເງິນເພື່ອເພີ່ມຈໍານວນ "ຈຸດສໍາພັດ" ກັບລູກຄ້າ. ບໍ່ໄກ, ກຸ່ມບໍລິສັດ Cat Tuong ໄດ້ປະກາດໂຄງການອາພາດເມັນ Cat Tuong Phu An ດ້ວຍຂະໜາດ 1,700 ຫ້ອງ, ເນື້ອທີ່ 38-80 m2.

ຫຼື ຢູ່ແຂວງ ບິ່ງເຢືອງ, CapitaLand ໄດ້ຈັດຕັ້ງພິທີກໍ່ສ້າງໂຄງການ The Orchard ທີ່ຕັ້ງຢູ່ໃຈກາງນະຄອນ Thu Dau Mot. ນີ້ແມ່ນໂຄງການປະກອບຂອງອາພາດເມັນຊັ້ນສູງ Sycamore ສົມທົບກັບການຄ້າ ແລະ ການບໍລິການ ດ້ວຍຂະໜາດ 3.500 ຫ້ອງແຖວ, ດ້ວຍຍອດຈຳນວນເງິນລົງທຶນ 18.000 ຕື້ດົ່ງ.

ຄຽງຄູ່ກັນນັ້ນ, ກຸ່ມບໍລິສັດ Phu Dong ຫາກໍ່ປະກາດໂຄງການ Phu Dong Sky One ຢູ່ນະຄອນ ດ່າໜັງ, ຄາດຄະເນໄລຍະເວລາກໍ່ສ້າງ 24 – 36 ເດືອນ ແລະ ມອບຮັບແຕ່ເດືອນທັນວາ 2025, ສະໜອງໃຫ້ຕະຫຼາດມີ 780 ຫ້ອງ, ເນື້ອທີ່ 42 – 75 ຕາແມັດ, ລາຄາຂາຍສະເລ່ຍແຕ່ 30 – 32 ລ້ານດົ່ງ/m2 (ບໍ່ລວມອາກອນມູນຄ່າເພີ່ມ).

ນອກຈາກ 2 ໂຄງການນີ້ແລ້ວ, ບາງໂຄງການໃກ້ຄຽງຍັງມີລາຄາຕ່ຳກວ່າ 50 ລ້ານດົ່ງ/m2 ເຊັ່ນ: ໂຄງການ Bons Polaris ຂອງກຸ່ມ Bcons ດ້ວຍລາຄາແຕ່ 37-41 ລ້ານດົ່ງ/m2; ໂຄງການ Phuc Dat Connect 2 ຂອງກຸ່ມ Phuc Dat ດ້ວຍລາຄາແຕ່ 40 ລ້ານດົ່ງ/m2; ໂຄງການ Picity Sky Park ດ້ວຍລາຄາແຕ່ 40-45 ລ້ານດົ່ງ/m2; ໂຄງການ T&T Capital ດ້ວຍລາຄາແຕ່ 30-35 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ...

ທ່ານນາງ Giang Huynh, ຮອງຫົວໜ້າ, ຫົວໜ້າກົມຄົ້ນຄວ້າຕະຫຼາດ ແລະ S22M, Savills Vietnam ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ປະຈຸບັນ, ຕະຫຼາດນະຄອນໂຮ່ຈິມິນບໍ່ມີສິນຄ້າຕ່ຳກວ່າ 2 ຕື້ດົ່ງ ແລະ 90% ແມ່ນວົງເງິນທຸລະກິດນັບແຕ່ 2-5 ຕື້ດົ່ງ/ຫົວໜ່ວຍ.

ຕາມທ່ານນາງ Giang Huynh ແລ້ວ, ບັນດາຜະລິດຕະພັນອາພາດເມັນຢູ່ ບິ່ງເຢືອງ, ດົ່ງນາຍ, ລອງອານ ຍັງຄົງຮັກສາລາຄາທີ່ສາມາດແຂ່ງຂັນໄດ້ເມື່ອທຽບໃສ່ຕະຫຼາດນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ, ດ້ວຍເຫດນີ້ຈຶ່ງກາຍເປັນຈຸດນັດພົບທີ່ດຶງດູດຜູ້ຊື້ເຮືອນ.

ດາວວູ (T/ຊມ)

ທີ່ມາ: https://www.nguoiduatin.vn/ly-do-suc-mua-cua-thi-truong-bat-dong-san-phia-nam-bat-ngo-giam-manh-a664563.html