ຕິດຢູ່ຍ້ອນການຂາຍອາພາດເມັນໃນຊ່ວງໄຂ້ລາຄາ

ຮ່າໂນ້ຍ ຂາຍອາພາດເມັນຢູ່ເມືອງ ຮ່າດົງ ໃນລາຄາ 2 ເທົ່າຂອງເມື່ອຊື້ມາ, ແຕ່ທ່ານ ກວນ ແລະ ເມຍບໍ່ສາມາດດີໃຈໄດ້ ຍ້ອນບໍ່ສາມາດຊອກຫາເຮືອນຫຼັງອື່ນ, ເຮືອນເກົ່າຍັງສືບຕໍ່ຂຶ້ນລາຄາ.

ທ່ານ Tran Trung Quan, ນາຍຊ່າງ ອາຍຸ 38 ປີ ກ່າວວ່າ: “ຂ້າພະເຈົ້າຄິດວ່າ ມັນເປັນຈຸດສູງສຸດໃນເວລານັ້ນ, ຖ້າຂ້າພະເຈົ້າບໍ່ຂາຍໄວ, ລາຄາອາດຈະຫຼຸດລົງ ແລະ ຂ້າພະເຈົ້າຈະສູນເສຍໂອກາດທີ່ຈະປ່ຽນເຮືອນ,” ທ່ານ Tran Trung Quan, ຊ່າງກົນຈັກ ອາຍຸ 38 ປີ ກ່າວ.

ສອງປີກ່ອນ, ລາວແລະ ພັນລະຍາໄດ້ຊື້ອາພາດເມັນ 69 ຕາແມັດນີ້ດ້ວຍມູນຄ່າຫຼາຍກວ່າ 1 ຕື້ດົ່ງ. ມາຮອດທ້າຍປີ 2023, ລາຄາຫ້ອງແຖວຢູ່ເຂດດັ່ງກ່າວໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນເປັນສອງເທົ່າ, ຫຼາຍຄອບຄົວໄດ້ຂາຍອອກ, ສ້າງກຳໄລຫຼາຍຕື້ດົ່ງ ແລະ ຊື້ເຮືອນຢູ່ເທິງດິນ ຫຼື ຈ່າຍເງິນອີກໜ້ອຍໜຶ່ງເພື່ອປ່ຽນເປັນຫ້ອງແຖວໃໝ່. ທ່ານ Quan ມຸ່ງໄປຫາທາງເລືອກທີສອງ, ຍ້ອນວ່າທ່ານເມື່ອຍທີ່ຈະຕ້ອງເດີນທາງເກືອບ 20 ກິໂລແມັດໃນແຕ່ລະມື້ເພື່ອເຮັດວຽກ.

"ເຫັນລາຄາ, ຂ້ອຍກໍ່ສົນໃຈ. ຄົນອ້ອມຂ້າງຫຼາຍຄົນຂາຍ, ແລະນາຍຫນ້າກໍ່ໂທຫາຂ້ອຍ, ດັ່ງນັ້ນຂ້ອຍກໍ່ລັງເລ," ລາວເວົ້າ.

ຫຼັງຈາກຂາຍເຮືອນແລ້ວ, ທ່ານກວນແລະພັນລະຍາໄດ້ຟ້າວໄປຊື້ເຮືອນໃໝ່, ແຕ່ບັນດາໂຄງການທີ່ບັນລຸມາດຖານຂອງຕົນກໍ່ຂຶ້ນລາຄາ. ໃນຂະນະນັ້ນ, 1 ເດືອນຕໍ່ມາ, ມູນຄ່າອາພາດເມັນເກົ່າຂອງເຂົາເຈົ້າໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນ 100 ລ້ານດົ່ງ. ມາຮອດຕົ້ນເດືອນມີນາ, ເຮືອນຂອງເພື່ອນບ້ານຄົນໜຶ່ງໄດ້ຂາຍລາຄາ 300 ລ້ານກວ່າດົ່ງ.

ລາວເວົ້າວ່າ “ນັບແຕ່ມື້ນັ້ນເປັນຕົ້ນມາ, ພັນລະຍາຂອງຂ້າພະເຈົ້າໄດ້ຈົ່ມຕໍ່ເລື່ອງການສູນເສຍເງິນເປັນຈຳນວນໜຶ່ງເທົ່າກັບການເຮັດວຽກໜັກຫຼາຍປີ.

ໂຄງການອາພາດເມັນ ອາຍຸ 10 ປີ ຢູ່ ໂຄນເຮີ 1, ເມືອງ ບັກຕູ່ເລັມ. ພາບ: ຟານດິ່ງ — ໂຄງການອາພາດເມັນ ອາຍຸ 10 ປີ ຢູ່ ໂຄນເຮີ 1, ເມືອງ ບັກຕູ່ເລັມ. ພາບ: *ຟານດິ່ງ*

ກໍລະນີຂອງທ່ານ Vu Van Trung ອາຍຸ 42 ປີ, ຂາຍອາພາດເມັນຢູ່ໃນບ້ານໂມລາວ, ເມືອງຫ້າດົງແມ່ນຍິ່ງໂສກເສົ້າ. ອາພາດເມັນ 73 m2 ຂອງລາວ ຢູ່ເທິງຊັ້ນກາງ, ຢູ່ໃນທີ່ຕັ້ງທີ່ດີ, ສະນັ້ນ ລາວຂາຍມັນໃນລາຄາ 3.2 ຕື້ດົ່ງ 2 ອາທິດກ່ອນເຕັນຫາມທຽນ.

“ໜຶ່ງເດືອນຕໍ່ມາ, ຫ້ອງແຖວເກົ່າຂອງຂ້ອຍໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນ 400 ລ້ານດົ່ງ”, ທ່ານ ເຈືອງຮ່ວາບີງ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ. ໂຄງການໃໝ່ຫຼາຍໂຄງການໄດ້ເປີດຂາຍຢູ່ໃກ້ໆ, ປະກອບສ່ວນເຮັດໃຫ້ລາຄາໃນພື້ນທີ່ຂອງລາວເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງກະທັນຫັນ. ທ່ານກ່າວວ່າ "ລາຄາອະພາດເມນແມ່ນສູງຂື້ນ, ເຖິງແມ່ນວ່າໃນອຸດສາຫະ ກຳ ກໍ່ສ້າງ, ຂ້ອຍຍັງຕົກໃຈ," ລາວເວົ້າ.

ໃນບາງກຸ່ມ ແລະ ເວທີປາໄສບັນດາຄອບຄົວທີ່ວາງແຜນຈະຊື້ເຮືອນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ, ມີຫຼາຍຄົນໄດ້ແບ່ງປັນສະພາບຕະຫຼົກ ແລະ ໂສກເສົ້າຍ້ອນຖືໂອກາດຂາຍຫ້ອງແຖວດ້ວຍລາຄາເພີ່ມຂຶ້ນ. ບາງຄົນບອກວ່າ ເມື່ອກາງປີກາຍນີ້ ເມື່ອເຫັນລາຄາເຮືອນຂຶ້ນສູງ ເຂົາເຈົ້າຈຶ່ງຟ້າວຂາຍ ແລະປ່ຽນມາເຊົ່າເຮືອນ, ລໍຖ້າໂອກາດຊື້ຫຼັງໃໝ່. ສອງເດືອນຕໍ່ມາ, ເມື່ອເຫັນລາຄາເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງກະທັນຫັນ, ຄົນຜູ້ນີ້ກໍຟ້າວຊື້ອາພາດເມັນໃນເຂດເກົ່າດຽວກັນດ້ວຍມູນຄ່າເກືອບ 400 ລ້ານດົ່ງ. ມີບາງຄົນໄດ້ຂາຍອາພາດເມັນຂອງເຂົາເຈົ້າແລະຊື້ທີ່ດິນໃນ Hoai Duc. ປະຈຸບັນນີ້ເຂົາເຈົ້າເມື່ອຍກັບການຂັບລົດຫຼາຍກວ່າສອງຊົ່ວໂມງໃນເສັ້ນທາງທຸກໆມື້, ແລະຜົວແລະເມຍຂອງພວກເຂົາກໍ່ໂຕ້ຖຽງກັນ. ດ້ວຍເງິນທີ່ເຂົາເຈົ້າໃຊ້ໃນການຊື້ທີ່ດິນ, ພວກເຂົາເຈົ້າບໍ່ມີໂອກາດທີ່ຈະຊື້ອາພາດເມັນຢູ່ໃກ້ກັບສູນກາງ.

“ຄອບຄົວຂ້ອຍໄດ້ຂາຍເຮືອນເມື່ອກາງປີທີ່ຜ່ານມາ ແລະ ໄດ້ຍ້າຍໄປຊື້ອາພາດເມັ້ນຂະໜາດໃຫຍ່ໃນໂຄງການໃໝ່, ຈ່າຍ 95% ຂອງມູນຄ່າ, ແຕ່ປະຈຸບັນໂຄງການໄດ້ຢຸດການກໍ່ສ້າງຊົ່ວຄາວ, ເຮືອນແມ່ນຍັງໃຫ້ເຊົ່າ ແລະ ດອກເບ້ຍເງິນກູ້ເດືອນລະເກືອບຕື້ດົ່ງແມ່ນຍັງຈ່າຍໄດ້, ເຮືອນເກົ່າທີ່ຂາຍໃນປີກາຍນີ້ເພີ່ມຂຶ້ນ 20-30% ໃນປີນີ້”.

ໃນຖານະຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບອາພາດເມັນຢູ່ເມືອງລອງບຽນ, ທ່ານ ຫງວຽນແມ້ງກວາງ, ອາຍຸ 34 ປີ, ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ລາຄາຫ້ອງແຖວໃນບໍລິເວນນີ້ສ່ວນຫຼາຍແມ່ນເພີ່ມຂຶ້ນ 30-40% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ. ໂດຍສະເພາະແມ່ນຫຼັງຈາກ Tet, ລາຄາທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໄດ້ເຮັດໃຫ້ປະຊາຊົນຈໍານວນຫຼາຍເສຍໃຈ. "ຂ້ອຍມັກຈະໄດ້ຮັບຄວາມເສຍໃຈຈາກເຈົ້າຂອງເຮືອນສໍາລັບການຂາຍໄວ," ລາວເວົ້າ.

ໃນຕົ້ນປີ 2024, ການຄົ້ນຄ້ວາຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຂອງບໍລິສັດການເງິນອາເມລິກາ NetCredit ໄດ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ, ລາຄາອາພາດເມັນໃນນະຄອນຮ່າໂນ້ຍ ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນ 77% ເມື່ອທຽບໃສ່ປີຜ່ານມາ. ຕົວເລກສະຖິຕິຫຼ້າສຸດຂອງ Savills ຍັງໄດ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ, ອາພາດເມັນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ໄດ້ກຳນົດລະດັບລາຄາໃໝ່, ເພີ່ມຂຶ້ນ 24% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີ 2022.

ການສະຫນອງສັ້ນ, ກະຕ່າຜະລິດຕະພັນໃຫມ່ສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນຂຶ້ນກັບພາກສ່ວນລະດັບສູງ. ຄວາມບໍ່ສົມດຸນທີ່ຮ້າຍແຮງກວ່າເກົ່າລະຫວ່າງການສະຫນອງແລະຄວາມຕ້ອງການຊຸກຍູ້ໃຫ້ລາຄາອາພາດເມັນສ້າງສະຖິຕິໃຫມ່ຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ. ສະມາຄົມນັກອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ (VARS) ຄາດຄະເນວ່າ ໃນປີ 2024, ລາຄາອາພາດເມັນຊັ້ນຕົ້ນຈະສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນສະເລ່ຍ 3-8%.

ທ່ານ ຫງວຽນວັນດິງ, ປະທານ VARS ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: “ລາຄາຫ້ອງແຖວໄດ້ເຕີບໂຕຂຶ້ນເປັນຕົວເລກສອງຕົວເລກໃນແຕ່ລະປີ. ໃນປີກາຍນີ້, ດັດຊະນີລາຄາຫ້ອງແຖວຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ເພີ່ມຂຶ້ນ 16% ເມື່ອທຽບໃສ່ຕົ້ນປີ”.

ທ່ານ Robert Linh, ຮອງປະທານບໍລິສັດອະສັງຫາລິມະຊັບແຫ່ງໜຶ່ງຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ, ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ບໍ່ມີຄຳຕອບທີ່ຖືກຕ້ອງສຳລັບຄຳຖາມທີ່ວ່າ “ເວລາໃດດີທີ່ສຸດທີ່ຈະຂາຍອາພາດເມັນ”. ອັດຕາຜົນຕອບແທນທີ່ຕ້ອງການຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນແມ່ນຫຼາຍປານໃດ, ເມື່ອຄວາມຄາດຫວັງນັ້ນຖືກບັນລຸ, ມັນເຫມາະສົມ.

ໃນການລົງທຶນ, ຊ່ວງເວລາ “ກຳໄລ” ແມ່ນເປັນດາບສອງຄົມສະເໝີ. ຖ້າທ່ານຂາຍໃນລາຄາສູງແຕ່ຊື້ໃນລາຄາສູງ, ມັນບໍ່ແມ່ນກໍາໄລ. ນັກລົງທຶນທີ່ສະຫຼາດຕ້ອງຊື້ໃນລາຄາຕໍ່າຫຼາຍຫຼັງຈາກຂາຍເພື່ອການລົງທຶນໄລຍະຍາວ. "ຄົນສ່ວນໃຫຍ່ລົງທຶນແບບ 'ລົງສອງເທົ່າ' ເຊັ່ນ: ຂາຍເຮືອນ 3 ຕື້, ໄດ້ກໍາໄລ 1 ຕື້, ແລ້ວຊື້ອະສັງຫາລິມະສັບປະມານ 4 ຕື້, ຖ້າຄິດໄລ່ກະແສເງິນສົດ, ດອກເບ້ຍ, ອັດຕາເງິນເຟີ້, ມັນບໍ່ແມ່ນການລົງທຶນທີ່ມີປະສິດທິພາບ, "ທ່ານ Linh ກ່າວ.

ທ່ານ ລິນຄຳ ແນະນຳວ່າ: ຖ້າເຈົ້າມີຊັບສິນທີ່ຕົນເອງອາໄສຢູ່ ແລະ ຕ້ອງການຂາຍໄປຊື້ຢູ່ບ່ອນອື່ນ ຫຼື ໃຊ້ເງິນເພື່ອອັນອື່ນແມ່ນໃຫ້ລໍຖ້າອີກໄລຍະໜຶ່ງ ໂດຍສະເພາະໄລຍະນີ້ຈະມີລາຄາໃໝ່ຂຶ້ນ. ຜູ້ທີ່ມີຄວາມຕ້ອງການດໍາລົງຊີວິດຢ່າງແທ້ຈິງຄວນຊື້ໃນປັດຈຸບັນຫຼືທຸກເວລາທີ່ເຫມາະສົມກັບພວກເຂົາ, ເພາະວ່າໂດຍທົ່ວໄປ, ລາຄາອາພາດເມັນມັກຈະເພີ່ມຂຶ້ນ.

“ຄອບຄົວທີ່ຢາກຂາຍເຮືອນເພື່ອຊື້ໃໝ່ໃນເວລານີ້ ຕ້ອງລະວັງ ແລະ ຕ້ອງການຂາຍເຮືອນເມື່ອພົບເຫັນໂຄງການໃໝ່ ຢ່າຂາຍໄປຝາກທະນາຄານ ເພາະອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນຝາກປະຢັດໃນປັດຈຸບັນຍັງຕໍ່າ ແລະບໍ່ສາມາດແຂ່ງຂັນກັບລາຄາຫ້ອງແຖວທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນໄດ້”, ທ່ານ ລິນຄຳ ກ່າວ.

ນັກລົງທຶນ Le Quoc Kien ແນະນຳວ່າ ຜູ້ທີ່ຕ້ອງການປ່ຽນເຮືອນສາມາດສວຍໃຊ້ຊ່ວງເວລາທີ່ລາຄາຫ້ອງແຖວເພີ່ມຂຶ້ນເພື່ອສ້າງກຳໄລ ແລະ ຊື້ບ່ອນອື່ນ, ແຕ່ຖ້າຍັງພໍໃຈກັບຊີວິດການເປັນຢູ່ໃນປັດຈຸບັນ, ບໍ່ຈຳເປັນຕ້ອງຟ້າວຂາຍເຮືອນແລ້ວຕ້ອງຊື້ໃນລາຄາທີ່ສູງຂຶ້ນ. ຖ້າເຈົ້າຢາກສ້າງກຳໄລໂດຍບໍ່ປ່ຽນແປງສະພາບແວດລ້ອມການດຳລົງຊີວິດ, ເຈົ້າຕ້ອງທັງໂຄສະນາຂາຍ ແລະ ຊອກຫາເຮືອນໃໝ່ເພື່ອຊື້. ທ່ານກຽນກ່າວວ່າ, “ທ່ານບໍ່ຄວນຂາຍເຮືອນກ່ອນໂດຍບໍ່ໄດ້ເບິ່ງບ່ອນໃໝ່.

ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ການເຮັດສອງຢ່າງນີ້ແບບຂະຫນານ, ການຈັດແຈງກະແສເງິນສົດໃນການຂາຍແລະການຊື້ຄືນຮ່ວມກັນບໍ່ແມ່ນເລື່ອງງ່າຍ, ຕ້ອງການຄວາມຮູ້ແລະປະສົບການຫຼາຍໃນດ້ານອະສັງຫາລິມະສັບແລະບໍ່ແມ່ນສໍາລັບນັກສມັກເລ່ນ.

ຫຼັງຈາກຂາຍເຮືອນໄດ້ສາມເດືອນກວ່າ, ຄອບຄົວຂອງທ່ານກວນໄດ້ໃຊ້ກຳໄລຈາກການຂາຍໄປເຊົ່າອາພາດເມັນຢູ່ເມືອງເມຈີ (ເມືອງນ້ຳຕືລຽມ), ໃກ້ກັບບ່ອນເຮັດວຽກຂອງເມຍແລະຫ່າງຈາກພຽງ 4 ກິໂລແມັດ. ເຖິງວ່າຈະມີພັນລະຍາຂອງລາວ, ລາວຍັງພໍໃຈເພາະວ່າລາວສາມາດເຮັດວຽກໃກ້ຊິດແລະເພີ່ມຊັບສິນຂອງຄອບຄົວ.

"ຂ້ອຍສາມາດຢູ່ໄດ້ຫຼາຍກວ່າ 2 ປີໂດຍບໍ່ມີການສູນເສຍເງິນໃດໆ, ແລະເຖິງແມ່ນວ່າໄດ້ກໍາໄລຫຼາຍຕື້ດົ່ງ, ຂ້ອຍຍັງຖືວ່າຕົນເອງໂຊກດີ," ລາວເວົ້າ.

ແພງດວງ

ທີ່ມາ