ພື້ນທີ່ຂາຍຍ່ອຍຫວ່າງເປົ່າ, ລາຄາຍັງຄົງສູງ

ບໍ່ໄດ້ຂາຍແຕ່ບໍ່ມີສ່ວນຫຼຸດ

ບົດລາຍງານເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້ຂອງ Cushman & Wakefield ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ, ຖະໜົນດົງກອຍ (ເຂດ 1, ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ) ໄດ້ຈັດອັນດັບທີ 13 ໃນບັນດາຖະໜົນຂາຍຍ່ອຍທີ່ແພງທີ່ສຸດ ໃນໂລກ . New York's Fifth Avenue (USA) ແມ່ນລາຄາແພງທີ່ສຸດໃນໂລກ, ຖັດມາແມ່ນ Via Monte Napoleone ຂອງ Milan (ອິຕາລີ), ແລະຖະຫນົນ Tsim Sha Tsui ໃນຮ່ອງກົງ (ຈີນ) ແມ່ນລາຄາແພງທີ່ສຸດອັນດັບສາມຂອງໂລກ. ບົດລາຍງານຊີ້ອອກວ່າ, ລາຄາເຊົ່າສະຖານທີ່ຢູ່ຖະໜົນດົງກອຍແມ່ນເທົ່າກັບ 350 USD/m²/ເດືອນ. ຕົວເລກນີ້ເພີ່ມຂຶ້ນ 17% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນ ແລະ ເພີ່ມຂຶ້ນ 40% ເມື່ອທຽບໃສ່ກ່ອນການແຜ່ລະບາດຂອງພະຍາດໂຄວິດ-19. ດັ່ງນັ້ນ, ລາຄາເຊົ່າສະຖານທີ່ຢູ່ຖະໜົນດົງຄວາຍຈຶ່ງສູງກວ່າຖະໜົນທີ່ແພງທີ່ສຸດຢູ່ Munich (ເຢຍລະມັນ), ອຳສະເຕີດຳ (ເນເທີແລນ) ຫຼື ບາງກອກ (ປະເທດໄທ), ເຮັດໃຫ້ຖະໜົນດົງຄວາຍຂຶ້ນຢູ່ອັນດັບທີ 13 ໃນບັນຊີລາຍຊື່ຖະໜົນຂາຍຍ່ອຍທີ່ແພງທີ່ສຸດໃນໂລກ.

Dù không cho thuê được nhưng nhiều mặt bằng vẫn “neo” giá thuê khá caoẢnh: ĐÌNH SƠN — ເຖິງແມ່ນວ່າພວກເຂົາບໍ່ສາມາດເຊົ່າໄດ້, ສະຖານທີ່ຈໍານວນຫຼາຍຍັງມີລາຄາເຊົ່າຂ້ອນຂ້າງສູງ.

ນອກຈາກຖະໜົນດົງກອຍແລ້ວ, ຖະໜົນເຈິ່ນຕວຽນ (ຮ່າໂນ້ຍ) ຍັງຢູ່ໃນກຸ່ມຮ້ານຂາຍຍ່ອຍທີ່ມີລາຄາແພງກວ່າໝູ່ຢູ່ພາກພື້ນອາຊີ - ປາຊີຟິກ . ລາຄາເຊົ່າຢູ່ທີ່ນີ້ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນ 20% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນ ແລະ 50% ເມື່ອທຽບໃສ່ກ່ອນໂລກລະບາດ, ບັນລຸເກືອບ 300 USD/m²/ເດືອນ. ຕົວເລກນີ້ເຮັດໃຫ້ຖະໜົນເຈິ່ນຕວຽນຂຶ້ນເປັນ 3 ແຫ່ງ, ຂຶ້ນຢູ່ອັນດັບ 17 ຂອງພາກພື້ນເມື່ອທຽບໃສ່ປີກາຍ.

ແພງຄືເກົ່າ, ແຕ່ການສຳຫຼວດຖະໜົນຫົນທາງຫຼາຍແຫ່ງ, “ຄຳ” ແລະ “ເພັດ” ຢູ່ເຂດໃຈກາງນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ເຊັ່ນ: ດົງກອຍ, ເລເລີ້ຍ, ຫງວຽນເຫ້ວ, ຫງວຽນເທາະ, ຫງວຽນດິ່ງຈຽວ..., ພວກຂ້າພະເຈົ້າເຫັນສະຖານທີ່ເຊົ່າຫຼາຍແຫ່ງຖືກປິດ, ປ້າຍແຂວນໃຫ້ເຊົ່າ. ເປັນທີ່ສັງເກດ, ມີເຮືອນຢູ່ແຄມທາງທີ່ໄດ້ປິດມາເປັນເວລາຫຼາຍປີແລ້ວ, ແຕ່ເຈົ້າຂອງບໍ່ຍອມຫຼຸດລາຄາເຊົ່າ.

ໃນຖານະຜູ້ເຊົ່າ, ພວກເຮົາໄດ້ຕິດຕໍ່ກັບເບີໂທລະສັບທີ່ຕິດຢູ່ເຮືອນຫຼັງໜຶ່ງຢູ່ຖະໜົນດົງຄວາຍ ຜ່ານນາຍໜ້າຊື່ ຄູນ ແລະ ໄດ້ແນະນຳເຮືອນຫຼັງໜຶ່ງ ເນື້ອທີ່ 200 ຕາແມັດ ມີ 1 ຊັ້ນລຸ່ມ ແລະ 7 ຊັ້ນເທິງ, ລາຄາເຊົ່າ 30,000 ໂດລາ/ເດືອນ ຫຼື ປະມານ 700 ກວ່າລ້ານດົ່ງ/ເດືອນ. ໃນເວລາທີ່ພວກເຮົາເວົ້າວ່າ ເສດຖະກິດ ມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກແລະຮ້ອງຂໍໃຫ້ມີສ່ວນຫຼຸດ, ພວກເຮົາ "ສຸດທ້າຍ" ເປັນ 25,000 USD / ເດືອນ. “ພື້ນທີ່ນີ້ຫວ່າງມາ 4 ເດືອນແລ້ວ. ຖ້າເຈົ້າຈິງໃຈ, ປິດລາຄາ, ມັນບໍ່ສາມາດຫຼຸດໄດ້ອີກ,” ທ່ານ ຄຳໝັ້ນ ກ່າວ.

ຄ່າເຊົ່າກໍ່ສູງ, ເຈົ້າຂອງຮ້ານກໍ່ຂາຍໃນລາຄາສູງ, ລູກຄ້າຕ່າງປະເທດຫຼາຍຄົນມາເທື່ອດຽວບໍ່ກັບມາ. ທຸລະກິດແລະເຈົ້າຂອງເຮືອນຈໍາເປັນຕ້ອງຮັບຮູ້ຄວາມເປັນຈິງນີ້ເພື່ອປ່ຽນແປງແລະດຶງດູດລູກຄ້າສາກົນໃຫ້ກັບຄືນມາໂດຍການຫຼຸດຜ່ອນລາຄາເຊົ່າ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ເພື່ອຫຼຸດຜ່ອນຄ່າເຊົ່າ, ອັດຕາດອກເບ້ຍທະນາຄານຕ້ອງຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ.

ທ່ານ ຮວ່າງຕວນແອງ (ນັກທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ)

Broker Kha ແນະນຳ 2 ສະຖານທີ່ຢູ່ຖະໜົນ ຫງວຽນເຫ້ວ (ເມືອງ 1), ລວມມີສະຖານທີ່ກ້ວາງ 12 ແມັດ, ຍາວ 25 ແມັດ, ມີເນື້ອທີ່ໃຊ້ສອຍທັງໝົດປະມານ 700 ຕາແມັດ, ໄລ່ລາຄາ 25.000 USD/ເດືອນ ຫຼື ຫຼາຍກວ່າ 600 ລ້ານດົ່ງ/ເດືອນ. ຖ້າເຊົ່າ, ລູກຄ້າຕ້ອງຝາກເງິນລ່ວງໜ້າ 3 ເດືອນ ແລະ ເຊັນສັນຍາ 3 ປີ. ເບື້ອງຂວາມືແມ່ນສະຖານທີ່ການຄ້າປະມານ 1,100 m², ມີ 2 ແຄມທາງ, ລາຄາເຊົ່າປະມານ 45,000 USD/ເດືອນ, ຫຼືຫຼາຍກວ່ານັ້ນ.

1 ຕື້ດົ່ງ/ເດືອນ. ເປັນທີ່ຮູ້ກັນວ່າສະຖານທີ່ນີ້ໄດ້ຖືກເຊົ່າໂດຍເຈົ້າຂອງຮ້ານອາຫານໃນລາຄາ 38,000 USD/ເດືອນ. ເນື່ອງຈາກການສູນເສຍທຸລະກິດ, ເຈົ້າຂອງຮ້ານອາຫານໄດ້ກັບຄືນສະຖານທີ່ໃນຕົ້ນປີ 2023 ແລະຍັງຫວ່າງຈົນກ່ວາໃນປັດຈຸບັນ. "ຄວາມຫຍຸ້ງຍາກທາງດ້ານເສດຖະກິດເຮັດໃຫ້ປະຊາຊົນຈໍານວນຫຼາຍສູນເສຍເງິນແລະຕ້ອງກັບຄືນສະຖານທີ່. ສະຖານທີ່ຂະຫນາດໃຫຍ່ເຊັ່ນນີ້ແມ່ນມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍທີ່ຈະເຊົ່າ. ຖ້າເຈົ້າຈິງໃຈ, ທ່ານສາມາດເຈລະຈາຫຼຸດລົງຕື່ມອີກ," ນາຍຫນ້າກ່າວວ່າ.

ເຮືອນຢູ່ແຖວຖະໜົນ ຫງວຽນທິມິນຄາຍ - ກ່າມແທ່ງ 8 ດ້ວຍເນື້ອທີ່ໃຊ້ງານຫຼາຍກວ່າ 1.100 ຕາແມັດ ຖືກນາຍໜ້າຊື່ດາດໃຫ້ເຊົ່າໃນລາຄາປະມານ 1 ຕື້ດົ່ງ/ເດືອນ. ເມື່ອຖາມເລື່ອງການຫຼຸດລາຄາຍ້ອນວ່າພື້ນທີ່ນີ້ຫວ່າງມາເກືອບ 2 ປີແລ້ວ, ດາດ ຢືນຢັນວ່າ: “ມັນຫວ່າງແຕ່ເຮົາບໍ່ສາມາດຫຼຸດລາຄາໄດ້ ເພາະເປັນຈຸດທີ່ຕັ້ງຍຸດທະສາດ, ຖ້າເຈົ້າໃຫ້ເຊົ່າກໍພຽງແຕ່ຕໍ່ລອງຫຼຸດລາຄາເທົ່ານັ້ນ, ມື້ອື່ນພວກເຮົາຈະໄດ້ພົບກັບເຈົ້າຂອງເຮືອນໂດຍກົງ”.

ຢູ່ຖະໜົນ ເລເລີຍ (ເມືອງ 1), ຖະໜົນ “ຕື້ໂດລາ” ຂອງເມືອງ, ສະຖານທີ່ໃຫ້ເຊົ່າຫວ່າງຫຼາຍແຫ່ງພວມຕິດປ້າຍ “ໃຫ້ເຊົ່າ” ທີ່ມີເບີໂທລະສັບຕິດຂັດ. ເມື່ອໂທໄປສອບຖາມສະຖານທີ່ໜຶ່ງ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນກ່າວວ່າ ລາຄາແມ່ນ 400 ລ້ານດົ່ງ/ເດືອນ ສຳລັບເຮືອນ 400 ຕາແມັດ ມີ 3 ຊັ້ນ. ນາຍໜ້າ ອະສັງຫາລິມະຊັບ ທ່ານນຶ່ງ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ລາຄາເຊົ່າເຮືອນ ຢູ່ໃຈກາງເຂດ 1 ຍັງສູງຫຼາຍ ເຖິງວ່າ ສະຖານທີ່ ຫວ່າງມີຈຳນວນຫຼາຍ. ລາຄາເຊົ່າສະຖານທີ່ຢູ່ທີ່ນີ້ແມ່ນແຕ່ 200 – 600 ລ້ານດົ່ງ/ເດືອນ ຂຶ້ນກັບພື້ນທີ່ ແລະ ສະຖານທີ່. ເຖິງແມ່ນວ່າສະຖານທີ່ໃຫຍ່ຈະຫວ່າງເປັນເວລາດົນນານແລ້ວ, ແຕ່ເຈົ້າຂອງເຮືອນກໍບໍ່ໄດ້ຫຼຸດລາຄາ.

ລາຄາຍັງສູງສູນເສຍເມື່ອທຽບກັບດອກເບ້ຍເງິນກູ້ທະນາຄານ

ອີງຕາມການປະເມີນຂອງ Savills, ໃນໄຕມາດທີສາມຂອງປີ 2023, ເຖິງແມ່ນວ່າການສະຫນອງໄດ້ບັນທຶກການຫຼຸດລົງເລັກນ້ອຍ, ຄວາມສາມາດໃນການປະຕິບັດງານຂອງສະຖານທີ່ຂາຍຍ່ອຍສໍາລັບການເຊົ່າຍັງຄົງຮັກສາຢູ່ທີ່ 91%, ບໍ່ປ່ຽນແປງຈາກໄຕມາດ. ພິເສດ, ບັນດາສະຖານທີ່ຢູ່ເຂດນອກໃຈກາງນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ກວມ 91% ຍອດຈຳນວນການສະໜອງ. ກ່ຽວກັບລາຄາເຊົ່າ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນຢູ່ພາກກາງສ່ວນຫຼາຍຍັງໝັ້ນໃຈກັບລາຄາເຊົ່າທີ່ໝັ້ນຄົງສູງ, ສູງກວ່າໝູ່ບ້ານນອກສູນເຖິງ 3 ເທົ່າ.

ເຖິງວ່າຈະມີທຸລະກິດທີ່ຊ້າລົງ ແລະຄ່າເຊົ່າທີ່ສູງ, ບົດລາຍງານຂອງ CBRE Vietnam ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າລາຄາເຊົ່າໃນເຂດໃຈກາງນີ້ຍັງມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະເພີ່ມຂຶ້ນ 1-1.5% ຕໍ່ປີ. ພິເສດ, ບໍ່ພຽງແຕ່ລາຄາສູງເທົ່ານັ້ນ, ສະຖານທີ່ຢູ່ໃຈກາງກໍ່ຍັງປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ ແລະ ບັນຫາຫຼາຍຢ່າງເຊັ່ນ: ຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການໄດ້ຮັບໃບອະນຸຍາດດຳເນີນທຸລະກິດ, ໃບອະນຸຍາດສະກັດກັ້ນອັກຄີໄພ ແລະ ອື່ນໆ, ສະນັ້ນ, ບັນດາຮ້ານຂາຍຍ່ອຍຈະຊອກຫາພື້ນທີ່ເພີ່ມເຕີມຢູ່ເຂດນອກສູນກາງເພື່ອເປີດຮ້ານຂາຍຍ່ອຍຊົ່ວຄາວໃນໄລຍະສັ້ນ. ດັ່ງນັ້ນ, ສະຖານທີ່ສູນກາງທີ່ບໍ່ໄດ້ຂາຍແມ່ນຍັງບໍ່ມີການຂາຍ.

ທ່ານ ຮວ່າງຕ໋ວນແອງ ນັກທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ ວິເຄາະວ່າ: ສາເຫດທີ່ລາຄາເຊົ່າສູງ ແຕ່ເຈົ້າຂອງເຮືອນບໍ່ຫຼຸດແມ່ນຍ້ອນວ່າຜ່ານມາເຂົາເຈົ້າຊື້ເຮືອນໃນລາຄາ 400 – 600 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ເຮືອນ 200 ຕາແມັດ ລາຄາປະມານ 100 ຕື້ດົ່ງ. ຖ້າລາຄາຄ່າເຊົ່າສະເລ່ຍແມ່ນ 5%/ປີ/ເຮືອນ, ແຕ່ລະເດືອນຈະໄດ້ຮັບ 416 ລ້ານດົ່ງ. ໃນຂະນະນັ້ນ, ເຈົ້າຂອງບ້ານຈ່າຍດອກເບ້ຍເງິນກູ້ທະນາຄານ 10%/ປີ, ແມ່ນປະມານ 800 ລ້ານດົ່ງ, ເສຍເງິນປະມານ 400 ລ້ານດົ່ງ/ເດືອນ. ເມື່ອຊື້ອະສັງຫາລິມະຊັບ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນຄາດວ່າລາຄາເຮືອນຈະເພີ່ມຂຶ້ນຄືກັບ 10 ປີກ່ອນ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ສິ່ງດັ່ງກ່າວເປັນໄປບໍ່ໄດ້ເພາະລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ໃຈກາງນະຄອນໂຮ່ຈິມິນໃນປະຈຸບັນແມ່ນສູງເທົ່າກັບຈີນ, ສິງກະໂປ; ສູງກວ່າເອີຣົບ, ອາເມລິກາ; ສູງກວ່າໄທ, ມາເລເຊັຍ, ຟີລິບປິນຫຼາຍເທົ່າ... ຖ້າລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບບໍ່ຂຶ້ນ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນຈະເສຍເງິນຄ່າເຊົ່າເປັນເວລາດົນນານ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນກໍ່ຕ້ອງຂາຍອອກ.

"ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ມັນມີຂໍ້ຂັດແຍ່ງທີ່ຜູ້ເຊົ່າທຸລະກິດໃນເວລານີ້ບໍ່ສາມາດຈ່າຍ 416 ລ້ານດົ່ງຕໍ່ເດືອນສໍາລັບສະຖານທີ່ 200 m². ລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບສູງແລະອັດຕາດອກເບ້ຍທະນາຄານສູງເຮັດໃຫ້ທຸກຄົນສູນເສຍເງິນ, ເຊິ່ງເປັນເຫດຜົນທີ່ວ່າສະຖານທີ່ຖືກປິດເປັນເວລາດົນໃນພາກກາງ. ລອງເບິ່ງພື້ນທີ່ອ້ອມຮອບຕະຫຼາດ Ben Thanh, ເຊິ່ງສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນຂາຍໃຫ້ລູກຄ້າຕ່າງປະເທດສູງ, ດັ່ງນັ້ນເຈົ້າຂອງຮ້ານຂາຍຫຼາຍ. ມາເທື່ອໜຶ່ງແລ້ວບໍ່ກັບມາ, ບັນດານັກທຸລະກິດ ແລະ ເຈົ້າຂອງເຮືອນຕ້ອງຮັບຮູ້ຄວາມຈິງນີ້ເພື່ອປ່ຽນແປງ ແລະ ດຶງດູດລູກຄ້າສາກົນໃຫ້ກັບຄືນມາດ້ວຍການຫຼຸດລາຄາເຊົ່າຂອງສະຖານທີ່, ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ເພື່ອຫຼຸດລາຄາເຊົ່າ, ອັດຕາດອກເບ້ຍທະນາຄານຕ້ອງຫຼຸດລົງຢ່າງແຮງ”.

ທ່ານ ດຣ ຊູງກວກເຟືອງ, ຮອງຫົວໜ້າສະຖາບັນເຕັກໂນໂລຊີຂໍ້ມູນຂ່າວສານ ແລະ ເສດຖະກິດນຳໃຊ້, ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ສະຖານທີ່ຢູ່ໃຈກາງນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ຕົ້ນຕໍແມ່ນດຳເນີນທຸລະກິດບັນດາຜະລິດຕະພັນຮັບໃຊ້ແຂກທ່ອງທ່ຽວສາກົນ. ເມື່ອຈໍານວນນັກທ່ອງທ່ຽວເຫຼົ່ານີ້ຫຼຸດລົງ, ລາຍໄດ້ຫຼຸດລົງ, ຜູ້ເຊົ່າບໍ່ມີແຫຼ່ງລາຍຮັບແລະຖືກບັງຄັບໃຫ້ກັບຄືນສະຖານທີ່. ສໍາລັບທຸລະກິດລະບົບຕ່ອງໂສ້, ເນື່ອງຈາກການຫຼຸດລົງຂອງລາຍໄດ້, ພວກເຂົາຈໍາກັດການຂະຫຍາຍຕົວຕື່ມອີກ. ນັກທຸລະກິດຈະພິຈາລະນາບັນຫາຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ, ຖ້າຄ່າເຊົ່າສູງເກີນໄປ, ເຂົາເຈົ້າຈະຖືກບັງຄັບໃຫ້ຊອກຫາພື້ນທີ່ອື່ນເພື່ອສົ່ງຄືນສະຖານທີ່ຫຼືປິດບາງສາຂາ.

ອີງຕາມການສໍາຫຼວດຂອງ Savills, ອຸດສາຫະກໍາການບໍລິການອາຫານກວມເອົາ 37% ຂອງພື້ນທີ່ຂາຍຍ່ອຍທັງຫມົດສໍາລັບການເຊົ່າ, ຖັດມາແມ່ນອຸດສາຫະກໍາແຟຊັ່ນທີ່ມີສ່ວນແບ່ງຕະຫຼາດ 24%; ຂະແໜງທີ່ຍັງເຫຼືອເຊັ່ນ: ສຸຂະພາບ, ຄວາມງາມ ແລະ ການບັນເທີງ ກວມເອົາ 13% ໃນແຕ່ລະຂະແໜງ.

ແຫຼ່ງທີ່ມາ

: ພື້ນທີ່ໃຫ້ເຊົ່າ ຄວາມສົນໃຈ

(0)

No data