ພື້ນທີ່ຂາຍຍ່ອຍໃຫ້ເຊົ່າໃນນະຄອນໂຮ່ຈີມິນຮອດຈຸດສູງສຸດໃໝ່

ສູນການຄ້າທີ່ມີສະຖານທີ່ສຳຄັນແມ່ນຊອກຫາຜູ້ເຊົ່າຫຼາຍຄົນ.

ຕາມ​ບົດ​ລາຍ​ງານ​ຈຸດ​ສຸມ​ຕະຫຼາດ​ອະສັງຫາລິມະ​ຊັບ​ໃນ​ໄຕ​ມາດ​ທີ 3 ປີ 2024 ຢູ່​ນະຄອນ ​ໂຮ່ຈິ​ມິນ ​ໂດຍ​ບໍລິສັດ CBRE ຈຳກັດ (ຫວຽດນາມ), ​ໃນ​ໄລຍະ 3 ປີ​ລຽນຕິດ​ແຕ່​ປີ 2020 – 2022, ນະຄອນ​ໂຮ່ຈິ​ມິນ ຍັງ​ບໍ່​ທັນ​ມີ​ການ​ສະໜອງ​ສູນ​ການ​ຄ້າ​ໃໝ່.

ມາຮອດປີ 2024, ຕະຫຼາດຈະຄ່ອຍໆມີຊີວິດຊີວາຂຶ້ນດ້ວຍການເປີດສູນການຄ້າໃໝ່ 4 ແຫ່ງ, ລວມທັງສູນການຄ້າ Vincom 2 ແຫ່ງທີ່ຈະເປີດໃຫ້ບໍລິການໃນໄຕມາດທີ 2 ປີ 2024, Parc Mall (35.000 m2, ເຂດ 8) ຫາກໍ່ເປີດໃນໄຕມາດທີ 3 ປີ 2024 ແລະ Central Premium Mall (30.000 m2, District 80) ຄາດວ່າຈະສຳເລັດໃນໄຕມາດທີ 2. ຕະຫຼາດ​ຂາຍຍ່ອຍ​ນະຄອນ​ໂຮ່ຈິ​ມິນ​ຮອດ​ໄຕ​ມາດ​ທີ 3 ປີ 2024 ຈະ​ບັນລຸ​ເກືອບ 1,2 ລ້ານ​ຕາ​ແມັດ.

ຄຽງຄູ່ກັບການເປີດສູນການຄ້າໃໝ່, ມີການປະກົດຕົວຂອງຍີ່ຫໍ້ໃໝ່, ຍີ່ຫໍ້ໄດ້ຂະຫຍາຍສະຖານທີ່, ພື້ນທີ່ຄອບຄອງສະເລ່ຍແມ່ນໄດ້ຮັບການປັບປຸງເພີ່ມຂຶ້ນຈາກ 93% ເປັນ 94%.

​ໃນ 9 ເດືອນ​ຕົ້ນ​ປີ 2024 ​ເທົ່າ​ນັ້ນ, ​ເນື້ອ​ທີ່​ຂາຍ​ຍ່ອຍ​ທີ່​ໃຫ້​ເຊົ່າ​ໃໝ່​ຖືກ​ບັນທຶກ​ຢູ່​ທີ່ 87,000 ຕາ​ແມັດ, ສູງ​ສຸດ​ໃນ​ຮອບ 3 ປີຜ່ານມາ.

ຫ້າງສັບພະສິນຄ້າທີ່ເປີດໃໝ່ ເຕັມເກືອບ 100% ເຮັດໃຫ້ອັດຕາວ່າງງານສະເລ່ຍຂອງຕະຫຼາດທັງໃນທັງສູນກາງ ແລະ ນອກສູນກາງ ມີປະມານເທົ່າກັນ, ມີພຽງແຕ່ 5-6%.

(ທີ່ມາ: CBRE Vietnam).

ລາຄາເຊົ່າຢູ່ສູນກາງຍັງເກືອບບໍ່ປ່ຽນແປງເນື່ອງຈາກບໍ່ມີພື້ນທີ່ຫວ່າງໃຫ້ເຊົ່າ, ໂດຍສະເລ່ຍແມ່ນ 274 USD/m2 (6.8 ລ້ານດົ່ງ/m2) ສໍາລັບຊັ້ນລຸ່ມ ແລະ ຊັ້ນໜຶ່ງ.

ລາຄາເຊົ່າສະເລ່ຍໃນເຂດນອກພາກກາງແມ່ນ 53 USD/m2 (1.3 ລ້ານດົ່ງ/m2), ຫຼຸດລົງ 0.9% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄຕມາດກ່ອນ ເນື່ອງຈາກສູນການຄ້າທີ່ເປີດໃໝ່ທັງໝົດແມ່ນຕັ້ງຢູ່ເຂດຊານເມືອງ, ສະນັ້ນ ລາຄາເຊົ່າແມ່ນອ່ອນກວ່າລະດັບທົ່ວໄປ, ແຕ່ຍັງສູງກວ່າໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ 10%.

ລາຄາເຊົ່າໃນນະຄອນໂຮ່ຈີມິນໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໃນຊຸມປີມໍ່ໆມານີ້, ສູນການຄ້າຊັ້ນນໍາກໍ່ຍັງໄດ້ຮັບການຊອກຫາຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງຈາກຜູ້ເຊົ່າຈໍານວນຫຼາຍ, ລວມທັງຍີ່ຫໍ້ໃຫມ່ທີ່ເຂົ້າມາໃນຕະຫຼາດແລະຍີ່ຫໍ້ທີ່ມີຢູ່ແລ້ວ.

ລາຄາ​ເຊົ່າ​ຢູ່​ນະຄອນ​ໂຮ່ຈີ​ມິນ​ໄດ້​ເພີ່ມ​ຂຶ້ນ​ຢ່າງ​ຫຼວງ​ຫຼາຍ​ໃນ​ຊຸມ​ປີ​ມໍ່ໆ​ມາ​ນີ້.

ທ່ານ​ນາງ ຟ້າ​ມງອກ​ທ້ຽນ​ແທ່ງ, ຫົວໜ້າ​ພະ​ແນ​ກຄົ້ນ​ຄ້ວາ ​ແລະ ທີ່​ປຶກສາ CBRE ນະຄອນ ​ໂຮ່ຈີ​ມິນ ​ໃຫ້​ຮູ້​ວ່າ: ພາຍຫຼັງ​ທີ່​ໄດ້​ຮັບ​ຄວາມ​ສະຫງົບ​ງຽບ ​ແລະ ​ໄດ້​ຮັບ​ຜົນ​ກະທົບ​ຈາກ​ໂລກລະບາດ​ໂຄ​ວິດ-19, ບັນດາ​ຍີ່ຫໍ້​ໄດ້​ຄ່ອຍໆ​ຟື້ນ​ຟູ​ຄວາມ​ໝັ້ນ​ໃຈ​ຄືນ​ໃໝ່ ​ແລະ ມີ​ຄວາມ​ໝັ້ນ​ໃຈ​ໃນ​ການ​ຂະ​ຫຍາຍ​ຕ່ອງ​ໂສ້​ຮ້ານ​ຄ້າ.

ສະຖິຕິ CBRE ກ່ຽວກັບຈໍານວນການເຮັດທຸລະກໍາທັງຫມົດໃນຕະຫຼາດໃນ 3 ປີທີ່ຜ່ານມາ, ຕະຫຼາດໄດ້ບັນທຶກການຂະຫຍາຍຕົວສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນມາຈາກຍີ່ຫໍ້ F&B (ອາຫານແລະເຄື່ອງດື່ມ, ກວມເອົາ 35%), ຮອງລົງມາແມ່ນຍີ່ຫໍ້ Fashion & Accessories (33%).

ອຸດສາຫະກຳ​ຊີວິດ​ການ​ເປັນ​ຢູ່​ອັນ​ດັບ​ທີ 3 ມີ 13% ​ແລະ ຍັງ​ມີ​ການ​ເຕີບ​ໂຕ​ເທື່ອ​ລະ​ກ້າວ. ນີ້​ແມ່ນ​ຂະ​ແໜງ​ອຸດສາຫະກຳ​ທີ່​ມີ​ທ່າ​ອ່ຽງພັດທະນາ​ຢ່າງ​ແຂງ​ແຮງ​ຢູ່​ຕ່າງປະ​ເທດ ​ແລະ ພວມ​ແຜ່​ຂະຫຍາຍ​ຢູ່ ຫວຽດນາມ ​ເທື່ອ​ລະ​ກ້າວ, ​ໃນ​ນັ້ນ​ເນື້ອ​ທີ່​ທຸລະ​ກິດ​ຂອງ​ແຕ່ລະ​ຮ້ານ​ກໍ່​ນັບ​ມື້​ນັບ​ກວ້າງ​ຂວາງ​ຂຶ້ນ​ເຖິງ 1.000 m2.

ລາຄາເຊົ່າສາງທີ່ສ້າງແລ້ວຍັງຄົງຄົງທີ່

ບໍ່ພຽງແຕ່ກິດຈະກໍາການໃຫ້ເຊົ່າສູນການຄ້າກໍາລັງພັດທະນາໃນທາງບວກ, ໃນໄຕມາດ 3 ປີ 2023, ບົດລາຍງານຂອງ CBRE ໄດ້ບັນທຶກກິດຈະກໍາການເຊົ່າທີ່ມີຊີວິດຊີວາທັງໃນສາງແລະໂຮງງານທີ່ກຽມພ້ອມ.

ອັດຕາ​ຄອບ​ຄອງ​ສາງ​ສະ​ເລ່ຍ​ເພີ່ມ​ຂຶ້ນ 7% ຕໍ່​ໄຕ​ມາດ 68%; ແລະອັດຕາການຄອບຄອງໂຮງງານເພີ່ມຂຶ້ນ 3% ຕໍ່ໄຕມາດເປັນ 84%.

ໃນ 9 ເດືອນຕົ້ນປີ 2024, ຕະຫຼາດຊັ້ນ 1 ພາກໃຕ້ໄດ້ເຊົ່າສາງສິນຄ້າເກືອບ 420.000 ຕາແມັດ ແລະ ໂຮງງານ 543.000 ຕາແມັດ, ເກືອບ 2 ເທົ່າຂອງໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ.

ຄວາມຕ້ອງການສໍາລັບສາງທີ່ກຽມພ້ອມໃນພາກໃຕ້ແມ່ນມາຈາກຜູ້ຜະລິດໃນຂະແຫນງເຕັກໂນໂລຢີສູງ, ອົງປະກອບເອເລັກໂຕຣນິກ, ແລະການຂົນສົ່ງ, ນອກເຫນືອຈາກການຂະຫຍາຍຕົວຂອງບໍລິສັດໃນຂະແຫນງອີຄອມເມີຊ.

ໃນ​ໄຕ​ມາດ​ທີ 3 ຂອງ​ປີ 2024, ສາງ​ສາງ​ໄດ້ 140.000 ກວ່າ​ຕາ​ແມັດ​ໄດ້​ສຳ​ເລັດ​ແລ້ວ ​ແລະ ຄາດ​ວ່າ​ຮອດ​ທ້າຍ​ປີ 2024 ຈະ​ມີສາງ​ສາງ​ໃຫ້​ໄດ້ 150.000 ກວ່າ​ຕາ​ແມັດ, ຕົ້ນຕໍ​ແມ່ນ​ຢູ່ ​ລອງ​ອານ .

ອະສັງຫາລິມະຊັບອຸດສາຫະກຳແມ່ນຄ່ອຍໆດຶງດູດຄວາມສົນໃຈຂອງນັກລົງທຶນຕ່າງປະເທດຫຼາຍ.

ກ່ຽວ​ກັບ​ລາຄາ​ເຊົ່າ​ສະ​ເລ່ຍ​ແລ້ວ, ລາຄາ​ໃຫ້​ເຊົ່າ​ສາງ​ພ້ອມ​ກໍ່ສ້າງ​ຢູ່​ຕະຫຼາດ​ພາກ​ໃຕ້​ຍັງ​ຄົງ​ຕົວ​ເມື່ອ​ທຽບ​ໃສ່​ໄຕ​ມາດ​ຜ່ານ​ມາ, ບັນລຸ 4,6 ​ແລະ 4,9 USD/m2/​ເດືອນ, ​ເພີ່ມ​ຂຶ້ນ 2,7% ​ເມື່ອ​ທຽບ​ໃສ່​ໄລຍະ​ດຽວ​ກັນ​ຂອງ​ປີ​ກາຍ​ສຳລັບ​ສາງ ​ແລະ 0,4%.

ໃນ 3 ປີຂ້າງຫນ້າ, ລາຄາເຊົ່າທີ່ດິນອຸດສາຫະກໍາຄາດວ່າຈະເພີ່ມຂຶ້ນ 5-8% / ປີໃນພາກເຫນືອແລະ 3-7% / ປີໃນພາກໃຕ້.

ຂະນະ​ດຽວ​ກັນ, ຄາດ​ຄະ​ເນ​ວ່າ​ລາຄາ​ເຊົ່າ​ສາງ​/​ໂຮງງານ​ຈະ​ເພີ່ມ​ຂຶ້ນ​ເລັກ​ໜ້ອຍ 1-4%/ປີ, ສ່ວນ​ໂຮງງານ​ທີ່​ສ້າງ​ແລ້ວ​ຈະ​ມີ​ອັດຕາ​ເພີ່ມ​ຂຶ້ນ​ໃນ 3 ປີ​ຕໍ່ໜ້າ.

ທ່ານ​ນາງ ທຽນ​ແທ່ງ ​ໄດ້​ຄາດ​ຄະ​ເນ​ວ່າ: “ດ້ວຍ​ການ​ລົງທຶນ​ຢ່າງ​ແຂງ​ແຮງ​ກວ່າ​ໃນ​ການ​ພັດທະນາ​ພື້ນຖານ​ໂຄງ​ລ່າງ​ຄົມມະນາຄົມ​ຢູ່​ພາກ​ໃຕ້, ຕະຫຼາດ​ອະສັງຫາລິມະ​ຊັບ​ອຸດສາຫະກຳ​ໄດ້​ແຜ່​ລາມ​ອອກ​ສູ່​ບັນດາ​ຂົງ​ເຂດ​ໃໝ່​ຄື: ຕະຫຼາດ​ຊັ້ນ 2 ​ແລະ ​ເຂດ​ທົ່ງພຽງ​ແມ່​ນ້ຳຂອງ, ​ເປີດ​ກາລະ​ໂອກາດ​ຫຼາຍ​ຢ່າງ​ໃຫ້​ບັນດາ​ນັກ​ລົງທຶນ.

ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບອຸດສາຫະ ກຳ ເຄີຍເປັນຕະຫຼາດແບບດັ້ງເດີມ, ສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນການພັດທະນາໂດຍນັກລົງທຶນພາຍໃນ. ​ເຖິງ​ຢ່າງ​ໃດ​ກໍ​ຕາມ, ​ໃນ​ຊຸມ​ປີ​ມໍ່ໆ​ມາ​ນີ້, ພວກ​ເຮົາ​ໄດ້​ເຫັນ​ຄວາມ​ສົນ​ໃຈ​ແລະ​ການ​ລົງທຶນ​ຢ່າງ​ແຂງ​ແຮງ​ຂອງ​ນັກ​ລົງທຶນ​ຕ່າງປະ​ເທດ, ຈາກ​ສິງກະ​ໂປ, ສ.​ເກົາຫຼີ ​ແລະ ​ໄທ.”

ທີ່ມາ: https://www.nguoiduatin.vn/mat-bang-ban-le-cho-thue-tai-tphcm-lap-dinh-moi-204241009153213648.htm