ພື້ນທີ່ຂາຍຍ່ອຍໃຫ້ເຊົ່າໃນນະຄອນໂຮ່ຈີມິນຮອດຈຸດສູງສຸດໃໝ່

ສູນການຄ້າທີ່ມີສະຖານທີ່ສຳຄັນແມ່ນຊອກຫາຜູ້ເຊົ່າຫຼາຍຄົນ.

ຕາມບົດລາຍງານຈຸດສຸມຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໃນໄຕມາດທີ 3 ປີ 2024 ຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈິມິນ ໂດຍບໍລິສັດ CBRE ຈຳກັດ (ຫວຽດນາມ), ໃນໄລຍະ 3 ປີລຽນຕິດແຕ່ປີ 2020 – 2022, ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ຍັງບໍ່ທັນມີການສະໜອງສູນການຄ້າໃໝ່.

ມາຮອດປີ 2024, ຕະຫຼາດຈະຄ່ອຍໆມີຊີວິດຊີວາຂຶ້ນດ້ວຍການເປີດສູນການຄ້າໃໝ່ 4 ແຫ່ງ, ລວມທັງສູນການຄ້າ Vincom 2 ແຫ່ງທີ່ຈະເປີດໃຫ້ບໍລິການໃນໄຕມາດທີ 2 ປີ 2024, Parc Mall (35.000 m2, ເຂດ 8) ຫາກໍ່ເປີດໃນໄຕມາດທີ 3 ປີ 2024 ແລະ Central Premium Mall (30.000 m2, District 80) ຄາດວ່າຈະສຳເລັດໃນໄຕມາດທີ 2. ຕະຫຼາດຂາຍຍ່ອຍນະຄອນໂຮ່ຈິມິນຮອດໄຕມາດທີ 3 ປີ 2024 ຈະບັນລຸເກືອບ 1,2 ລ້ານຕາແມັດ.

ຄຽງຄູ່ກັບການເປີດສູນການຄ້າໃໝ່, ມີການປະກົດຕົວຂອງຍີ່ຫໍ້ໃໝ່, ຍີ່ຫໍ້ໄດ້ຂະຫຍາຍສະຖານທີ່, ພື້ນທີ່ຄອບຄອງສະເລ່ຍແມ່ນໄດ້ຮັບການປັບປຸງເພີ່ມຂຶ້ນຈາກ 93% ເປັນ 94%.

ໃນ 9 ເດືອນຕົ້ນປີ 2024 ເທົ່ານັ້ນ, ເນື້ອທີ່ຂາຍຍ່ອຍທີ່ໃຫ້ເຊົ່າໃໝ່ຖືກບັນທຶກຢູ່ທີ່ 87,000 ຕາແມັດ, ສູງສຸດໃນຮອບ 3 ປີຜ່ານມາ.

ຫ້າງສັບພະສິນຄ້າທີ່ເປີດໃໝ່ ເຕັມເກືອບ 100% ເຮັດໃຫ້ອັດຕາວ່າງງານສະເລ່ຍຂອງຕະຫຼາດທັງໃນທັງສູນກາງ ແລະ ນອກສູນກາງ ມີປະມານເທົ່າກັນ, ມີພຽງແຕ່ 5-6%.

Mặt bằng bán lẻ tại Tp.HCM hết thời — *(ທີ່ມາ: CBRE Vietnam).*

ລາຄາເຊົ່າຢູ່ສູນກາງຍັງເກືອບບໍ່ປ່ຽນແປງເນື່ອງຈາກບໍ່ມີພື້ນທີ່ຫວ່າງໃຫ້ເຊົ່າ, ໂດຍສະເລ່ຍແມ່ນ 274 USD/m2 (6.8 ລ້ານດົ່ງ/m2) ສໍາລັບຊັ້ນລຸ່ມ ແລະ ຊັ້ນໜຶ່ງ.

ລາຄາເຊົ່າສະເລ່ຍໃນເຂດນອກພາກກາງແມ່ນ 53 USD/m2 (1.3 ລ້ານດົ່ງ/m2), ຫຼຸດລົງ 0.9% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄຕມາດກ່ອນ ເນື່ອງຈາກສູນການຄ້າທີ່ເປີດໃໝ່ທັງໝົດແມ່ນຕັ້ງຢູ່ເຂດຊານເມືອງ, ສະນັ້ນ ລາຄາເຊົ່າແມ່ນອ່ອນກວ່າລະດັບທົ່ວໄປ, ແຕ່ຍັງສູງກວ່າໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ 10%.

ລາຄາເຊົ່າໃນນະຄອນໂຮ່ຈີມິນໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໃນຊຸມປີມໍ່ໆມານີ້, ສູນການຄ້າຊັ້ນນໍາກໍ່ຍັງໄດ້ຮັບການຊອກຫາຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງຈາກຜູ້ເຊົ່າຈໍານວນຫຼາຍ, ລວມທັງຍີ່ຫໍ້ໃຫມ່ທີ່ເຂົ້າມາໃນຕະຫຼາດແລະຍີ່ຫໍ້ທີ່ມີຢູ່ແລ້ວ.

ທ່ານນາງ ຟ້າມງອກທ້ຽນແທ່ງ, ຫົວໜ້າພະແນກຄົ້ນຄ້ວາ ແລະ ທີ່ປຶກສາ CBRE ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ພາຍຫຼັງທີ່ໄດ້ຮັບຄວາມສະຫງົບງຽບ ແລະ ໄດ້ຮັບຜົນກະທົບຈາກໂລກລະບາດໂຄວິດ-19, ບັນດາຍີ່ຫໍ້ໄດ້ຄ່ອຍໆຟື້ນຟູຄວາມໝັ້ນໃຈຄືນໃໝ່ ແລະ ມີຄວາມໝັ້ນໃຈໃນການຂະຫຍາຍຕ່ອງໂສ້ຮ້ານຄ້າ.

ສະຖິຕິ CBRE ກ່ຽວກັບຈໍານວນການເຮັດທຸລະກໍາທັງຫມົດໃນຕະຫຼາດໃນ 3 ປີທີ່ຜ່ານມາ, ຕະຫຼາດໄດ້ບັນທຶກການຂະຫຍາຍຕົວສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນມາຈາກຍີ່ຫໍ້ F&B (ອາຫານແລະເຄື່ອງດື່ມ, ກວມເອົາ 35%), ຮອງລົງມາແມ່ນຍີ່ຫໍ້ Fashion & Accessories (33%).

ອຸດສາຫະກຳຊີວິດການເປັນຢູ່ອັນດັບທີ 3 ມີ 13% ແລະ ຍັງມີການເຕີບໂຕເທື່ອລະກ້າວ. ນີ້ແມ່ນຂະແໜງອຸດສາຫະກຳທີ່ມີທ່າອ່ຽງພັດທະນາຢ່າງແຂງແຮງຢູ່ຕ່າງປະເທດ ແລະ ພວມແຜ່ຂະຫຍາຍຢູ່ ຫວຽດນາມ ເທື່ອລະກ້າວ, ໃນນັ້ນເນື້ອທີ່ທຸລະກິດຂອງແຕ່ລະຮ້ານກໍ່ນັບມື້ນັບກວ້າງຂວາງຂຶ້ນເຖິງ 1.000 m2.

ລາຄາເຊົ່າສາງທີ່ສ້າງແລ້ວຍັງຄົງຄົງທີ່

ບໍ່ພຽງແຕ່ກິດຈະກໍາການໃຫ້ເຊົ່າສູນການຄ້າກໍາລັງພັດທະນາໃນທາງບວກ, ໃນໄຕມາດ 3 ປີ 2023, ບົດລາຍງານຂອງ CBRE ໄດ້ບັນທຶກກິດຈະກໍາການເຊົ່າທີ່ມີຊີວິດຊີວາທັງໃນສາງແລະໂຮງງານທີ່ກຽມພ້ອມ.

ອັດຕາຄອບຄອງສາງສະເລ່ຍເພີ່ມຂຶ້ນ 7% ຕໍ່ໄຕມາດ 68%; ແລະອັດຕາການຄອບຄອງໂຮງງານເພີ່ມຂຶ້ນ 3% ຕໍ່ໄຕມາດເປັນ 84%.

ໃນ 9 ເດືອນຕົ້ນປີ 2024, ຕະຫຼາດຊັ້ນ 1 ພາກໃຕ້ໄດ້ເຊົ່າສາງສິນຄ້າເກືອບ 420.000 ຕາແມັດ ແລະ ໂຮງງານ 543.000 ຕາແມັດ, ເກືອບ 2 ເທົ່າຂອງໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ.

ຄວາມຕ້ອງການສໍາລັບສາງທີ່ກຽມພ້ອມໃນພາກໃຕ້ແມ່ນມາຈາກຜູ້ຜະລິດໃນຂະແຫນງເຕັກໂນໂລຢີສູງ, ອົງປະກອບເອເລັກໂຕຣນິກ, ແລະການຂົນສົ່ງ, ນອກເຫນືອຈາກການຂະຫຍາຍຕົວຂອງບໍລິສັດໃນຂະແຫນງອີຄອມເມີຊ.

ໃນໄຕມາດທີ 3 ຂອງປີ 2024, ສາງສາງໄດ້ 140.000 ກວ່າຕາແມັດໄດ້ສຳເລັດແລ້ວ ແລະ ຄາດວ່າຮອດທ້າຍປີ 2024 ຈະມີສາງສາງໃຫ້ໄດ້ 150.000 ກວ່າຕາແມັດ, ຕົ້ນຕໍແມ່ນຢູ່ ລອງອານ .

ກ່ຽວກັບລາຄາເຊົ່າສະເລ່ຍແລ້ວ, ລາຄາໃຫ້ເຊົ່າສາງພ້ອມກໍ່ສ້າງຢູ່ຕະຫຼາດພາກໃຕ້ຍັງຄົງຕົວເມື່ອທຽບໃສ່ໄຕມາດຜ່ານມາ, ບັນລຸ 4,6 ແລະ 4,9 USD/m2/ເດືອນ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 2,7% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍສຳລັບສາງ ແລະ 0,4%.

ໃນ 3 ປີຂ້າງຫນ້າ, ລາຄາເຊົ່າທີ່ດິນອຸດສາຫະກໍາຄາດວ່າຈະເພີ່ມຂຶ້ນ 5-8% / ປີໃນພາກເຫນືອແລະ 3-7% / ປີໃນພາກໃຕ້.

ຂະນະດຽວກັນ, ຄາດຄະເນວ່າລາຄາເຊົ່າສາງ/ໂຮງງານຈະເພີ່ມຂຶ້ນເລັກໜ້ອຍ 1-4%/ປີ, ສ່ວນໂຮງງານທີ່ສ້າງແລ້ວຈະມີອັດຕາເພີ່ມຂຶ້ນໃນ 3 ປີຕໍ່ໜ້າ.

ທ່ານນາງ ທຽນແທ່ງ ໄດ້ຄາດຄະເນວ່າ: “ດ້ວຍການລົງທຶນຢ່າງແຂງແຮງກວ່າໃນການພັດທະນາພື້ນຖານໂຄງລ່າງຄົມມະນາຄົມຢູ່ພາກໃຕ້, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບອຸດສາຫະກຳໄດ້ແຜ່ລາມອອກສູ່ບັນດາຂົງເຂດໃໝ່ຄື: ຕະຫຼາດຊັ້ນ 2 ແລະ ເຂດທົ່ງພຽງແມ່ນ້ຳຂອງ, ເປີດກາລະໂອກາດຫຼາຍຢ່າງໃຫ້ບັນດານັກລົງທຶນ.

ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບອຸດສາຫະ ກຳ ເຄີຍເປັນຕະຫຼາດແບບດັ້ງເດີມ, ສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນການພັດທະນາໂດຍນັກລົງທຶນພາຍໃນ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ໃນຊຸມປີມໍ່ໆມານີ້, ພວກເຮົາໄດ້ເຫັນຄວາມສົນໃຈແລະການລົງທຶນຢ່າງແຂງແຮງຂອງນັກລົງທຶນຕ່າງປະເທດ, ຈາກສິງກະໂປ, ສ.ເກົາຫຼີ ແລະ ໄທ.”

ທີ່ມາ: https://www.nguoiduatin.vn/mat-bang-ban-le-cho-thue-tai-tphcm-lap-dinh-moi-204241009153213648.htm