ຄໍາແນະນໍາສໍາລັບການເລືອກສະຖານທີ່ທຸລະກິດທີ່ດີທີ່ດຶງດູດໂຊກ

ອີງຕາມຜູ້ຊ່ຽວຊານ, ເພື່ອເລືອກສະຖານທີ່ທຸລະກິດທີ່ດີ, ຜູ້ຊື້ (ຫຼືຜູ້ເຊົ່າ) ຕ້ອງເອົາໃຈໃສ່ກັບຈຸດຕໍ່ໄປນີ້:

ກໍານົດສະຖານທີ່ແລະພື້ນທີ່

ນີ້ແມ່ນຂັ້ນຕອນທໍາອິດທີ່ຕ້ອງໄດ້ຮັບການປະຕິບັດເພາະວ່າມັນມີຜົນກະທົບໂດຍກົງຕໍ່ປະສິດທິພາບທຸລະກິດເຊັ່ນດຽວກັນກັບລາຄາຊື້ / ເຊົ່າຂອງສະຖານທີ່. ຫຼາຍຄົນຂ້າມຂັ້ນຕອນນີ້, ດັ່ງນັ້ນເມື່ອພວກເຂົາຊອກຫາສະຖານທີ່ທີ່ເຫມາະສົມ, ພື້ນທີ່ຂອງມັນບໍ່ໄດ້ຕອບສະຫນອງຄວາມຕ້ອງການຂອງທຸລະກິດ. ເພື່ອກໍານົດພື້ນທີ່ຂອງສະຖານທີ່ຢ່າງຖືກຕ້ອງ, ທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງຄາດຄະເນຈໍານວນລູກຄ້າທີ່ສາມາດໄປຢ້ຽມຢາມຮ້ານຫຼືຈໍານວນຜະລິດຕະພັນທີ່ຂາຍໃນຮ້ານ. ຕົວຢ່າງ, ສໍາລັບຮ້ານກາເຟທີ່ມີຂະຫນາດຂອງລູກຄ້າ 50 ຄົນ, ທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງເຊົ່າພື້ນທີ່ປະມານ 80m2. ສໍາລັບຮ້ານຄ້າ ແຟຊັ່ນ ທີ່ມີ 500 ຜະລິດຕະພັນ, ທ່ານສາມາດອ້າງອີງເຖິງພື້ນທີ່ຂອງ 30m2. ໂດຍທົ່ວໄປ, ທ່ານຄາດຄະເນພື້ນທີ່ໄດ້ຢ່າງຖືກຕ້ອງຫຼາຍເທົ່າໃດ, ມັນຈະງ່າຍຂຶ້ນໃນການຊອກຫາສະຖານທີ່ທີ່ເຫມາະສົມ.

ສະຖານທີ່ສະດວກແມ່ນເງື່ອນໄຂທີ່ສຳຄັນທີ່ສຸດໃນການດຳເນີນທຸລະກິດ, ສະນັ້ນ, ສະຖານທີ່ທີ່ສະດວກສະບາຍຕ້ອງຮັບປະກັນການສັນຈອນສະດວກທັງຜູ້ຊື້ ແລະ ຜູ້ຂາຍ, ແລະ ຢູ່ໃກ້ກັບເຂດທີ່ຢູ່ອາໄສກໍ່ຍິ່ງດີ ເພາະຈະມີທ່າແຮງຫຼາຍໃນການດຶງດູດລູກຄ້າ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ບັນຫາຄູ່ແຂ່ງທາງກົງ ແລະທາງອ້ອມ ຍັງຕ້ອງໄດ້ສຶກສາ, ປະເມີນ ແລະ ກວດກາຢ່າງລະອຽດ. ຖ້າພື້ນທີ່ໃດຫນຶ່ງມີເງື່ອນໄຂທີ່ດີແຕ່ມີຄູ່ແຂ່ງຫຼາຍເກີນໄປ, ທ່ານຄວນພິຈາລະນາຜົນປະໂຫຍດແລະຄວາມທ້າທາຍເພື່ອຕັດສິນໃຈທີ່ຖືກຕ້ອງທີ່ສຸດ.

ສະຖານທີ່ທີ່ມີຄຸນນະພາບດີຍັງເປັນປັດໃຈຕັດສິນຄວາມສໍາເລັດຂອງທຸລະກິດ. ສະຖານທີ່ທີ່ມີຄຸນນະພາບດີແມ່ນສະທ້ອນໃຫ້ເຫັນໃນຄຸນນະພາບຂອງສິ່ງອໍານວຍຄວາມສະດວກຢູ່ທີ່ນີ້.

ເຄັດລັບການເລືອກທີ່ຕັ້ງທຸລະກິດທີ່ດີທີ່ດຶງດູດຄວາມໂຊກດີ - 1 — ການເລືອກສະຖານທີ່ທຸລະກິດທີ່ມີປະສິດທິພາບເປັນສິ່ງທີ່ທຸກຄົນທີ່ຕັ້ງໃຈຈະເປີດຮ້ານຕ້ອງເອົາໃຈໃສ່. (ຮູບປະກອບ)

ພິຈາລະນາການເງິນຢ່າງລະມັດລະວັງ

ລາຄາເຊົ່າຂອງສະຖານທີ່ທຸລະກິດແຕກຕ່າງກັນຂຶ້ນກັບພື້ນທີ່ທີ່ທ່ານເລືອກ. ຕົວຢ່າງ, ຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ, ລາຄາເຊົ່າສະຖານທີ່ຢູ່ບັນດາເມືອງໃກ້ກັບໃຈກາງເມືອງມັກຈະສູງກວ່າເມືອງອື່ນ 3-4 ເທົ່າ. ດັ່ງນັ້ນ, ທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງຄິດໄລ່ງົບປະມານທີ່ທ່ານສາມາດນໍາໃຊ້ຢ່າງລະມັດລະວັງເພື່ອຮັກສາການດໍາເນີນທຸລະກິດໃນໄລຍະຍາວ.

ຖ້າທ່ານເຊົ່າສະຖານທີ່, ນອກຈາກຄ່າເຊົ່າປະຈໍາເດືອນ, ທ່ານຍັງຄວນສັງເກດວ່າເຈົ້າຂອງເຮືອນຕ້ອງການໃຫ້ທ່ານຝາກເງິນຄ່າເຊົ່າ 3-6 ເດືອນໃນເດືອນທໍາອິດ. ອັນນີ້ເປັນສິ່ງທີ່ຫຼາຍຄົນບໍ່ຄ່ອຍໃຫ້ຄວາມສົນໃຈ ຈົນເຮັດໃຫ້ເສຍເວລາຕໍ່ລອງກັບເຈົ້າຂອງເຮືອນ ແລ້ວບໍ່ມີເງິນພໍເມື່ອມາຝາກ.

ສ້າງບັນຊີລາຍຊື່ຂອງສະຖານທີ່ທີ່ເຫມາະສົມ

ຫຼັງຈາກການຕັດສິນໃຈກ່ຽວກັບພື້ນທີ່ແລະພື້ນທີ່ທຸລະກິດ, ສິ່ງຕໍ່ໄປທີ່ທ່ານຕ້ອງເຮັດຄືການກໍານົດລາຍຊື່ສະຖານທີ່ທີ່ເຫມາະສົມສໍາລັບການເຊົ່າໃນພື້ນທີ່ນັ້ນທັນທີ. ເພື່ອໃຫ້ໄດ້ຮັບຂໍ້ມູນ, ທ່ານສາມາດອ້າງອີງໃສ່ຫນັງສືພິມຫຼືເວັບໄຊທ໌, ນາຍຫນ້າ ... ແຕ່ມັນດີທີ່ສຸດທີ່ຈະໄປຫາພື້ນທີ່ນັ້ນໂດຍກົງເພື່ອຄົ້ນຫາເພາະວ່າທ່ານຈະໄດ້ຮັບຂໍ້ມູນທີ່ຖືກຕ້ອງທີ່ສຸດ.

ປົກກະຕິແລ້ວ, ສະຖານທີ່ຢູ່ໃນຕອນທ້າຍຂອງຖະຫນົນຫຼືຢູ່ແຈຂອງສີ່ແຍກຈະເປັນສະຖານທີ່ສໍາຄັນເພື່ອດຶງດູດລູກຄ້າ. ແນ່ນອນ, ລາຄາເຊົ່າຢູ່ທີ່ນັ້ນຈະສູງກວ່າ. ຖ້າທ່ານຕ້ອງການຊອກຫາສະຖານທີ່ລາຄາຖືກ, ທ່ານຄວນອ້າງອີງເຖິງລາຄາຢູ່ຖະຫນົນຂະຫນາດນ້ອຍຫຼືໃນຊອຍທີ່ແອອັດ.

ປະເມີນຜົນກໍາໄລຂອງສະຖານທີ່

ໃນໄລຍະເລີ່ມຕົ້ນຂອງທຸລະກິດຂອງທ່ານ, ທ່ານຈະຕ້ອງໃຊ້ເງິນຈໍານວນຫຼວງຫຼາຍ. ຖ້າທ່ານເລືອກສະຖານທີ່ທີ່ບໍ່ດີ, ລາຍຮັບຂອງທ່ານຈະບໍ່ສາມາດກວມເອົາຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງທ່ານໄດ້. ໃນເວລານັ້ນ, ທ່ານຈະຕ້ອງໃຊ້ເງິນຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງເພື່ອຮັກສາທຸລະກິດຂອງທ່ານ. ດັ່ງນັ້ນ, ຖ້າທ່ານຕ້ອງການສ້າງກໍາໄລ, ທ່ານຕ້ອງປະເມີນຜົນກໍາໄລຂອງສະຖານທີ່ຢ່າງຖືກຕ້ອງຕັ້ງແຕ່ເລີ່ມຕົ້ນເພື່ອຫຼີກເວັ້ນການສູນເສຍການລົງທຶນ.

ຢ່າຟ້າວໄປເຊົ່າສະຖານທີ່ລາຄາຖືກ ເພາະເຖິງວ່າລາຄາຖືກ, ຖ້າຢູ່ເຂດຫ່າງໄກສອກຫຼີກທີ່ມີຄົນຍ່າງຜ່ານໜ້ອຍໜຶ່ງ, ການເຮັດທຸລະກິດກໍ່ຍາກ. ຄົນທີ່ຮູ້ຈັກເລືອກສະຖານທີ່ເຮັດທຸລະກິດຈະເຕັມໃຈໃຊ້ເງິນ 100 ລ້ານດົ່ງເພື່ອເຊົ່າສະຖານທີ່ສາມາດນໍາລາຍໄດ້ທີ່ດີ, ແຕ່ບໍ່ເຄີຍໃຊ້ເງິນ 20 ລ້ານດົ່ງເພື່ອເຊົ່າສະຖານທີ່ເຮັດທຸລະກິດທີ່ມີຄວາມສ່ຽງທີ່ຈະສູນເສຍ.

ເພື່ອປະເມີນທ່າແຮງຂອງສະຖານທີ່ຢ່າງຖືກຕ້ອງ, ທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງໄປຫາສະຖານທີ່ຕົວຈິງເພື່ອສັງເກດເບິ່ງຄວາມຫນາແຫນ້ນຂອງປະຊາກອນແລະການດໍາລົງຊີວິດແລະນິໄສການຄ້າຂອງປະຊາຊົນອ້ອມຂ້າງ. ຖ້າສະຖານທີ່ຕັ້ງຢູ່ໃກ້ກັບຕຶກອາພາດເມັນ, ໂຮງຮຽນ, ໂຮງຫມໍ, ສະຖານທີ່ບັນເທີງ ... ຫຼັງຈາກນັ້ນ, ຄວາມສາມາດໃນການສ້າງກໍາໄລຂອງທ່ານຈະສູງຫຼາຍ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ທ່ານຍັງຈໍາເປັນຕ້ອງໄດ້ກໍານົດວ່າລູກຄ້າເປົ້າຫມາຍຂອງທ່ານມີຄວາມເຂັ້ມຂຸ້ນຢູ່ທີ່ນັ້ນ. ຖ້າທ່ານຂາຍສິນຄ້າລາຄາແພງແຕ່ເລືອກສະຖານທີ່ຢູ່ໃນສະຖານທີ່ທີ່ມີຄ່າດໍາລົງຊີວິດຕ່ໍາ, ສັນຍານໃນທາງບວກແມ່ນບໍ່ສູງ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ທ່ານກໍ່ຄວນພິຈາລະນາໄລຍະຫ່າງຂອງສະຖານທີ່ກັບຄູ່ແຂ່ງ. "ຊື້ກັບຫມູ່ເພື່ອນ, ຂາຍກັບຄູ່ຮ່ວມງານ", ຖ້າທ່ານເລືອກສະຖານທີ່ຢູ່ໃກ້ກັບຄູ່ແຂ່ງ, ທ່ານສາມາດດຶງດູດຄວາມສົນໃຈຂອງລູກຄ້າຫຼາຍຂຶ້ນ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຖ້າການສະຫນອງຂອງພວກເຂົາພຽງພໍສໍາລັບຜູ້ອາໄສຢູ່ທີ່ນັ້ນ, ທ່ານຈະຕ້ອງແຂ່ງຂັນຢ່າງຮຸນແຮງ, ມັນຈະໃຊ້ເວລາແລະຄວາມພະຍາຍາມທີ່ຈະດຶງດູດລູກຄ້າເຂົ້າມາຂ້າງທ່ານ.

ຫມາຍເຫດ aisle ແລະບ່ອນຈອດລົດ

ທ່ານຄວນຈັດລໍາດັບຄວາມສໍາຄັນຂອງສະຖານທີ່ທີ່ສະດວກສໍາລັບການຈະລາຈອນແລະງ່າຍຕໍ່ການຊອກຫາເພື່ອຫຼີກເວັ້ນການລູກຄ້າສູນເສຍຫຼືມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການຊອກຫາຮ້ານ, ເພາະວ່າຫຼັງຈາກນັ້ນພວກເຂົາຈະ "ໄປຢ້ຽມຢາມ" ໄດ້ງ່າຍແລະສະຫນັບສະຫນູນຄູ່ແຂ່ງຂອງທ່ານ. ສະຖານທີ່ຢູ່ຖະໜົນຫົນທາງດຽວ ຫຼືຖະໜົນທີ່ມີແຖບກາງແມ່ນເປັນທາງເລືອກທີ່ທ່ານຄວນຫຼີກລ້ຽງ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ທ່ານຄວນເລືອກສະຖານທີ່ທີ່ບໍ່ຢູ່ໃນເສັ້ນທາງດຽວກັນກັບເຈົ້າຂອງເຮືອນ, ເພາະວ່າຖ້າພວກເຂົາຈອດລົດຫຼືເຂົ້າອອກເລື້ອຍໆ, ມັນຈະສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ປະສົບການຂອງລູກຄ້າໃນຮ້ານ.

ກວດເບິ່ງສະຖານະປັດຈຸບັນຂອງເວັບໄຊທ໌

ສະພາບປະຈຸບັນຂອງສະຖານທີ່ຍັງເປັນສິ່ງທີ່ຜູ້ທີ່ຮູ້ວິທີການເລືອກສະຖານທີ່ທຸລະກິດທີ່ມີປະສິດທິພາບມັກຈະເອົາໃຈໃສ່. ທ່ານຄວນຈັດລໍາດັບຄວາມສໍາຄັນຂອງສະຖານທີ່ຢູ່ໃນສະພາບທີ່ເຫມາະສົມສໍາລັບປະເພດຂອງທຸລະກິດເພື່ອປະຫຍັດຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການສ້ອມແປງແລະຕົບແຕ່ງ. ຕົວຢ່າງ: ຖ້າທ່ານວາງແຜນທີ່ຈະເປີດຮ້ານຊານົມ, ເລືອກສະຖານທີ່ທີ່ເຄີຍໃຊ້ສໍາລັບທຸລະກິດຊານົມ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ທ່ານຍັງຄວນຖາມເຈົ້າຂອງເຮືອນຢ່າງລະມັດລະວັງວ່າສະຖານທີ່ມີທໍ່ນ້ໍາ, ອິນເຕີເນັດ, ໂທລະພາບສາຍເຄເບີນ. ເນື່ອງຈາກວ່າມັນຈະຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານປະຫຍັດຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຕິດຕັ້ງ. ຖ້າສະຖານທີ່ຢູ່ໃນສະພາບທີ່ບໍ່ດີແລະບໍ່ມີສິ່ງໃດ, ທ່ານສາມາດເຈລະຈາກັບເຈົ້າຂອງເຮືອນເພື່ອຫຼຸດຄ່າເຊົ່າ (ຫຼືຂາຍ).

ນອກເຫນືອຈາກປັດໃຈຂ້າງເທິງ, ທ່ານຍັງຈໍາເປັນຕ້ອງໄດ້ເອົາໃຈໃສ່ກັບຂໍ້ຕົກລົງໃນສັນຍາຖ້າທ່ານເຊົ່າສະຖານທີ່ເພື່ອຮັບປະກັນວ່າທ່ານຈະບໍ່ມີຄວາມດ້ອຍໂອກາດຫຼືກ່ຽວຂ້ອງກັບການຂັດແຍ້ງໃນພາຍຫລັງ.

PHAM DUY (ສັງເຄາະ)

ເປັນປະໂຫຍດ
ອາລົມ
ສ້າງສັນ
ເປັນເອກະລັກ

ທີ່ມາ