ຄຳແນະນຳໃນການເລືອກສະຖານທີ່ທຸລະກິດທີ່ດີ ແລະ ດຶງດູດໂຊກດີ.

ອີງຕາມຄໍາແນະນໍາຂອງຜູ້ຊ່ຽວຊານ, ເພື່ອເລືອກສະຖານທີ່ທຸລະກິດທີ່ດີ, ຜູ້ຊື້ (ຫຼື ຜູ້ເຊົ່າ) ຄວນພິຈາລະນາຈຸດຕໍ່ໄປນີ້:

ກຳນົດສະຖານທີ່ ແລະ ເນື້ອທີ່ພື້ນ.

ນີ້ແມ່ນຂັ້ນຕອນທຳອິດທີ່ຈຳເປັນຕ້ອງໄດ້ປະຕິບັດ ເພາະມັນສົ່ງຜົນກະທົບໂດຍກົງຕໍ່ປະສິດທິພາບທາງທຸລະກິດ ເຊັ່ນດຽວກັນກັບລາຄາຊື້/ເຊົ່າຂອງສະຖານທີ່. ຫຼາຍຄົນຂ້າມຂັ້ນຕອນນີ້, ສະນັ້ນ ເມື່ອພວກເຂົາພົບສະຖານທີ່ທີ່ເໝາະສົມພາຍໃນງົບປະມານຂອງພວກເຂົາ, ຂະໜາດອາດຈະບໍ່ຕອບສະໜອງຄວາມຕ້ອງການທາງທຸລະກິດຂອງພວກເຂົາ. ເພື່ອກຳນົດພື້ນທີ່ທີ່ຕ້ອງການຢ່າງຖືກຕ້ອງ, ທ່ານຈຳເປັນຕ້ອງປະເມີນຈຳນວນລູກຄ້າທີ່ອາດຈະມາຢ້ຽມຢາມຮ້ານ ຫຼື ຈຳນວນຜະລິດຕະພັນທີ່ຂາຍໃນຮ້ານ. ຕົວຢ່າງ, ສຳລັບຮ້ານກາເຟທີ່ມີລູກຄ້າ 50 ຄົນ, ທ່ານຈຳເປັນຕ້ອງເຊົ່າພື້ນທີ່ປະມານ 80 ຕາແມັດ. ສຳລັບຮ້ານ ແຟຊັ່ນ ທີ່ມີຜະລິດຕະພັນ 500 ຊະນິດ, ທ່ານສາມາດພິຈາລະນາພື້ນທີ່ 30 ຕາແມັດ. ໂດຍທົ່ວໄປ, ຍິ່ງທ່ານປະເມີນພື້ນທີ່ໄດ້ຢ່າງຖືກຕ້ອງເທົ່າໃດ, ມັນກໍ່ຈະງ່າຍຂຶ້ນໃນການຊອກຫາສະຖານທີ່ທີ່ເໝາະສົມ.

ສະຖານທີ່ທີ່ສະດວກສະບາຍແມ່ນມີຄວາມສຳຄັນຫຼາຍໃນທຸລະກິດ; ດັ່ງນັ້ນ, ສະຖານທີ່ທີ່ດີຈຶ່ງຈຳເປັນຕ້ອງຮັບປະກັນການເຂົ້າເຖິງໄດ້ງ່າຍສຳລັບທັງຜູ້ຊື້ ແລະ ຜູ້ຂາຍ, ແລະ ການຢູ່ໃກ້ກັບເຂດທີ່ຢູ່ອາໄສແມ່ນດີກວ່າ ເພາະມັນມີທ່າແຮງທີ່ຈະດຶງດູດລູກຄ້າໄດ້ຫຼາຍກວ່າ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ບັນຫາທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບຄູ່ແຂ່ງທາງກົງ ແລະ ທາງອ້ອມກໍ່ຈຳເປັນຕ້ອງໄດ້ສືບສວນ, ປະເມີນຜົນ ແລະ ກວດກາຢ່າງລະອຽດ. ຖ້າພື້ນທີ່ໃດໜຶ່ງມີເງື່ອນໄຂທີ່ເອື້ອອຳນວຍ ແຕ່ມີຄູ່ແຂ່ງຫຼາຍເກີນໄປ, ຜົນປະໂຫຍດ ແລະ ສິ່ງທ້າທາຍຄວນໄດ້ຮັບການຊັ່ງນໍ້າໜັກຢ່າງລະມັດລະວັງເພື່ອຕັດສິນໃຈທີ່ຖືກຕ້ອງທີ່ສຸດ.

ສະຖານທີ່ທີ່ມີຄຸນນະພາບດີຍັງເປັນປັດໄຈຕັດສິນຄວາມສຳເລັດຂອງທຸລະກິດ. ສະຖານທີ່ທີ່ມີຄຸນນະພາບດີສະທ້ອນໃຫ້ເຫັນໃນຄຸນນະພາບຂອງສິ່ງອຳນວຍຄວາມສະດວກຢູ່ທີ່ນັ້ນ.

ການເລືອກສະຖານທີ່ທຸລະກິດທີ່ມີປະສິດທິພາບແມ່ນສິ່ງທີ່ທຸກຄົນທີ່ຕັ້ງໃຈຈະເປີດຮ້ານຕ້ອງພິຈາລະນາ. (ຮູບພາບປະກອບ)

ພິຈາລະນາການເງິນຂອງທ່ານຢ່າງລະມັດລະວັງ.

ລາຄາເຊົ່າສຳລັບພື້ນທີ່ການຄ້າແຕກຕ່າງກັນໄປຕາມພື້ນທີ່ທີ່ທ່ານເລືອກ. ຕົວຢ່າງ, ໃນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ລາຄາເຊົ່າໃນເຂດໃກ້ກັບໃຈກາງເມືອງມັກຈະສູງກວ່າເຂດອື່ນໆ 3-4 ເທົ່າ. ດັ່ງນັ້ນ, ທ່ານຈຳເປັນຕ້ອງຄິດໄລ່ງົບປະມານຂອງທ່ານຢ່າງລະມັດລະວັງເພື່ອຮັກສາທຸລະກິດຂອງທ່ານໃນໄລຍະຍາວ.

ຖ້າທ່ານເຊົ່າພື້ນທີ່, ນອກເໜືອໄປຈາກຄ່າເຊົ່າລາຍເດືອນແລ້ວ, ທ່ານຄວນສັງເກດວ່າເຈົ້າຂອງເຮືອນຈະຕ້ອງມີເງິນມັດຈຳ 3-6 ເດືອນໃນເດືອນທຳອິດ. ນີ້ແມ່ນສິ່ງທີ່ຫຼາຍຄົນມອງຂ້າມ, ເຊິ່ງນຳໄປສູ່ການເສຍເວລາໃນການເຈລະຈາກັບເຈົ້າຂອງເຮືອນ ແລະ ຫຼັງຈາກນັ້ນກໍ່ບໍ່ມີເງິນພຽງພໍທີ່ຈະຈ່າຍເງິນມັດຈຳ.

ເຮັດບັນຊີລາຍຊື່ສະຖານທີ່ທີ່ເໝາະສົມ.

ຫຼັງຈາກຕັດສິນໃຈກ່ຽວກັບຂະໜາດ ແລະ ສະຖານທີ່ຂອງທຸລະກິດຂອງທ່ານແລ້ວ, ສິ່ງຕໍ່ໄປທີ່ທ່ານຕ້ອງເຮັດຄືການກຳນົດລາຍຊື່ຊັບສິນທີ່ເໝາະສົມໃຫ້ເຊົ່າໃນພື້ນທີ່ນັ້ນ. ທ່ານສາມາດຊອກຫາຂໍ້ມູນນີ້ໄດ້ໃນໜັງສືພິມ, ໃນເວັບໄຊທ໌ ຫຼື ຜ່ານຕົວແທນອະສັງຫາລິມະຊັບ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ມັນດີທີ່ສຸດທີ່ຈະໄປຢ້ຽມຢາມພື້ນທີ່ນັ້ນດ້ວຍຕົວເອງເພື່ອເກັບກຳຂໍ້ມູນທີ່ຖືກຕ້ອງທີ່ສຸດ.

ໂດຍປົກກະຕິແລ້ວ, ສະຖານທີ່ຕັ້ງຢູ່ທ້າຍຖະໜົນ ຫຼື ຢູ່ແຈຖະໜົນແມ່ນສະຖານທີ່ທີ່ສຳຄັນໃນການດຶງດູດລູກຄ້າ. ແນ່ນອນ, ຄ່າເຊົ່າຢູ່ທີ່ນັ້ນຈະສູງກວ່າ. ຖ້າທ່ານຕ້ອງການຊອກຫາພື້ນທີ່ລາຄາຖືກກວ່າ, ທ່ານຄວນກວດສອບລາຄາໃນຖະໜົນຫົນທາງນ້ອຍໆ ຫຼື ໃນຊອຍທີ່ມີປະຊາກອນໜາແໜ້ນ.

ການປະເມີນກຳໄລຂອງຊັບສິນ.

ໃນໄລຍະຕົ້ນໆຂອງທຸລະກິດ, ທ່ານຈະຕ້ອງໃຊ້ເງິນຈຳນວນຫຼວງຫຼາຍ. ຖ້າທ່ານເລືອກສະຖານທີ່ທີ່ບໍ່ດີ, ລາຍຮັບຈະບໍ່ສາມາດຄອບຄຸມຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໄດ້, ແລະ ທ່ານຈະຕ້ອງໃຊ້ຈ່າຍເພີ່ມເຕີມຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງເພື່ອຮັກສາການດຳເນີນງານ. ດັ່ງນັ້ນ, ຖ້າທ່ານຕ້ອງການສ້າງກຳໄລ, ທ່ານຕ້ອງປະເມີນຜົນກຳໄລຂອງສະຖານທີ່ຢ່າງຖືກຕ້ອງຕັ້ງແຕ່ເລີ່ມຕົ້ນເພື່ອຫຼີກເວັ້ນການລົງທຶນທີ່ຟຸມເຟືອຍ.

ຢ່າຟ້າວເຊົ່າພຽງແຕ່ຍ້ອນວ່າລາຄາຖືກ, ເພາະວ່າເຖິງແມ່ນວ່າມັນຈະຖືກ, ແຕ່ສະຖານທີ່ຢູ່ໃນເຂດຫ່າງໄກສອກຫຼີກທີ່ມີຄົນຍ່າງໜ້ອຍກໍ່ຈະເຮັດໃຫ້ການເຮັດທຸລະກິດມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ. ຜູ້ທີ່ຮູ້ວິທີເລືອກສະຖານທີ່ເຮັດທຸລະກິດຈະຈ່າຍເງິນ 100 ລ້ານດົ່ງເພື່ອເຊົ່າພື້ນທີ່ທີ່ສາມາດສ້າງລາຍໄດ້ດີ, ແທນທີ່ຈະໃຊ້ຈ່າຍເງິນ 20 ລ້ານດົ່ງເພື່ອເຊົ່າສະຖານທີ່ທີ່ມີຄວາມສ່ຽງສູງຕໍ່ການສູນເສຍ.

ເພື່ອປະເມີນທ່າແຮງຂອງສະຖານທີ່ຢ່າງຖືກຕ້ອງ, ທ່ານຈຳເປັນຕ້ອງໄປຢ້ຽມຢາມສະຖານທີ່ນັ້ນດ້ວຍຕົວເອງເພື່ອສັງເກດຄວາມໜາແໜ້ນຂອງປະຊາກອນ ແລະ ກິດຈະວັດປະຈຳວັນ ແລະ ນິໄສການຊື້ເຄື່ອງຂອງປະຊາຊົນໃນບໍລິເວນອ້ອມຂ້າງ. ຖ້າສະຖານທີ່ດັ່ງກ່າວຢູ່ໃກ້ກັບອາພາດເມັນ, ໂຮງຮຽນ, ໂຮງໝໍ, ສະຖານບັນເທີງ, ແລະອື່ນໆ, ໂອກາດໃນການຫາກຳໄລຂອງທ່ານຈະສູງຫຼາຍ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ທ່ານຍັງຈຳເປັນຕ້ອງກຳນົດວ່າລູກຄ້າເປົ້າໝາຍຂອງທ່ານສຸມໃສ່ພື້ນທີ່ນັ້ນຫຼືບໍ່. ຖ້າທ່ານກຳລັງຂາຍສິນຄ້າລາຄາແພງ ແຕ່ເລືອກສະຖານທີ່ຢູ່ໃນພື້ນທີ່ທີ່ມີຄ່າຄອງຊີບຕໍ່າ, ໂອກາດໃນການປະສົບຜົນສຳເລັດຈະບໍ່ສູງ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ທ່ານຄວນພິຈາລະນາໄລຍະຫ່າງຂອງສະຖານທີ່ຂອງທ່ານຈາກຄູ່ແຂ່ງ. ດັ່ງທີ່ຄຳເວົ້າທີ່ວ່າ "ທຸລະກິດຈະເລີນຮຸ່ງເຮືອງກັບເພື່ອນບ້ານ," ແລະການເລືອກສະຖານທີ່ໃກ້ກັບຄູ່ແຂ່ງອາດຈະດຶງດູດລູກຄ້າໄດ້ຫຼາຍຂຶ້ນ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຖ້າການສະໜອງຂອງພວກເຂົາພຽງພໍສຳລັບປະຊາກອນທ້ອງຖິ່ນແລ້ວ, ທ່ານຈະປະເຊີນກັບການແຂ່ງຂັນທີ່ຮຸນແຮງ ແລະ ຕ້ອງໃຊ້ເວລາ ແລະ ຄວາມພະຍາຍາມຫຼາຍຂຶ້ນເພື່ອດຶງດູດລູກຄ້າ.

ກະລຸນາສັງເກດທາງຍ່າງ ແລະ ບ່ອນຈອດລົດ.

ທ່ານຄວນຈັດລຳດັບຄວາມສຳຄັນຂອງສະຖານທີ່ທີ່ສາມາດເຂົ້າເຖິງໄດ້ງ່າຍ ເພື່ອຫຼີກເວັ້ນການຫຼົງທາງ ຫຼື ມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການຊອກຫາຮ້ານຂອງທ່ານ, ເພາະວ່າພວກເຂົາອາດຈະ "ມາຢ້ຽມຢາມ" ແລະ ສະໜັບສະໜູນຄູ່ແຂ່ງຂອງທ່ານໄດ້ງ່າຍ. ສະຖານທີ່ຕ່າງໆໃນຖະໜົນທາງດຽວ ຫຼື ຖະໜົນທີ່ມີແຖບກາງກໍ່ເປັນທາງເລືອກທີ່ທ່ານຄວນຫຼີກລ່ຽງເຊັ່ນກັນ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ທ່ານຄວນເລືອກສະຖານທີ່ທີ່ບໍ່ຢູ່ໃນທາງເຂົ້າດຽວກັນກັບເຈົ້າຂອງຮ້ານ, ເພາະວ່າຖ້າພວກເຂົາຍ້າຍຍານພາຫະນະຂອງພວກເຂົາຢູ່ເລື້ອຍໆ ຫຼື ເຂົ້າອອກ, ມັນຈະສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ປະສົບການຂອງລູກຄ້າຢູ່ຮ້ານ.

ກວດກາສະພາບຂອງສະຖານທີ່.

ສະພາບປັດຈຸບັນຂອງສະຖານທີ່ກໍ່ເປັນສິ່ງທີ່ຜູ້ທີ່ຮູ້ວິທີການເລືອກສະຖານທີ່ດຳເນີນທຸລະກິດຢ່າງມີປະສິດທິພາບມັກຈະເອົາໃຈໃສ່. ທ່ານຄວນຈັດລຳດັບຄວາມສຳຄັນຂອງສະຖານທີ່ທີ່ຢູ່ໃນສະພາບທີ່ເໝາະສົມກັບປະເພດທຸລະກິດເພື່ອປະຫຍັດຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປັບປຸງ ແລະ ການຕົກແຕ່ງ. ຕົວຢ່າງ, ຖ້າທ່ານວາງແຜນທີ່ຈະເປີດຮ້ານຊາໄຂ່ມຸກ, ໃຫ້ເລືອກສະຖານທີ່ທີ່ເຄີຍໃຊ້ສຳລັບທຸລະກິດຊາໄຂ່ມຸກ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ທ່ານຄວນຖາມເຈົ້າຂອງເຮືອນວ່າສະຖານທີ່ດັ່ງກ່າວມີທໍ່ນໍ້າ, ອິນເຕີເນັດ ແລະ ໂທລະພາບສາຍເຄເບີ້ນຕິດຕັ້ງແລ້ວຫຼືບໍ່. ວິທີນີ້ຈະຊ່ວຍປະຢັດຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຕິດຕັ້ງ. ຖ້າສະຖານທີ່ດັ່ງກ່າວຢູ່ໃນສະພາບພື້ນຖານ ແລະ ຂາດສິ່ງອຳນວຍຄວາມສະດວກໃດໆ, ທ່ານສາມາດຕໍ່ລອງກັບເຈົ້າຂອງເຮືອນເພື່ອຫຼຸດຄ່າເຊົ່າ (ຫຼື ຂາຍມັນ).

ນອກເໜືອໄປຈາກປັດໄຈຕ່າງໆທີ່ກ່າວມາຂ້າງເທິງ, ທ່ານຄວນເອົາໃຈໃສ່ກັບເງື່ອນໄຂຂອງສັນຍາຖ້າທ່ານເຊົ່າພື້ນທີ່, ເພື່ອຮັບປະກັນວ່າທ່ານຈະບໍ່ເສຍປຽບ ຫຼື ມີສ່ວນກ່ຽວຂ້ອງກັບຂໍ້ຂັດແຍ່ງໃນພາຍຫຼັງ.

ຟາມຢຸຍ (ລວບລວມ)

ເປັນປະໂຫຍດ
ອາລົມ
ສ້າງສັນ
ເປັນເອກະລັກ

ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ: https://vtc.vn/meo-chon-mat-bang-kinh-doanh-tot-de-hut-loc-ar800022.html