ການຊື້ຮ້ານຂາຍເຄື່ອງໃນ "ບ່ອນຜິດ", ນັກລົງທຶນຈໍານວນຫຼາຍກໍາລັງປະສົບກັບການສູນເສຍສອງເທົ່າ

ການສູນເສຍສອງເທົ່າຍ້ອນຮ້ານຂາຍເຄື່ອງ

ໃນໄລຍະຕົ້ນປີ 2022, ບັນດາຜະລິດຕະພັນຮ້ານຄ້າຫຼາຍແຫ່ງໄດ້ອອກສູ່ຕະຫຼາດດ້ວຍອາການໄຂ້ “virual”, ເຮັດໃຫ້ລາຄາສິນຄ້າດັ່ງກ່າວສູງຂຶ້ນ. ນີ້ເຮັດໃຫ້ນັກລົງທຶນຈໍານວນຫຼາຍທີ່ມີຄວາມຄິດທີ່ຄາດເດົາແລະ surfing ຟ້າວເຂົ້າໄປໃນຕະຫຼາດເພື່ອຊອກຫາໂອກາດກໍາໄລໄລຍະສັ້ນໂດຍບໍ່ຄໍານຶງເຖິງຄວາມສ່ຽງ.

ໂດຍໄດ້ຊື້ເຮືອນຮ້ານທີ່ມີເນື້ອທີ່ 140 ຕາແມັດໃນໂຄງການຢູ່ນະຄອນ Thu Duc (HCMC) ດ້ວຍມູນຄ່າ 20 ຕື້ດົ່ງ, ທ່ານ Long - ນັກລົງທຶນຢູ່ HCMC ພວມນັ່ງຢູ່ເທິງຖ່ານໄຟຮ້ອນຍ້ອນລົມແຮງກັບຄືນສະຖານທີ່ເຮັດໃຫ້ເຮືອນຮ້ານຂອງຕົນຊອກຫາຜູ້ເຊົ່າບໍ່ໄດ້. ນອກຈາກນັ້ນ, ຍ້ອນວ່າເງິນລົງທຶນສ່ວນໃຫຍ່ມາຈາກການກູ້ຢືມຈາກທະນາຄານ, ທຸກໆເດືອນທ່ານລອງຕ້ອງຄຸ້ມຄອງເພື່ອຈ່າຍດອກເບ້ຍຫຼາຍສິບລ້ານ.

ນັກລົງທຶນຫຼາຍຄົນຕ້ອງປະສົບກັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍສອງເທົ່າຂອງການຊື້ຫ້ອງແຖວ. — Shophouse ເປັນຊັບສິນປະເພດໜຶ່ງທີ່ໄດ້ຮັບຄວາມສົນໃຈຈາກນັກລົງທຶນຫຼາຍ, ໂດຍສະເພາະໃນເຂດຕົວເມືອງໃຫຍ່ ແລະ ເຂດ ທ່ອງທ່ຽວ .

“ໃນເມື່ອກ່ອນ, ການເຊົ່າແມ່ນງ່າຍ, ເຮືອນຮ້ານນີ້ສ້າງລາຍຮັບໄດ້ປະມານ 20 ລ້ານດົ່ງ/ເດືອນ, ແຕ່ເມື່ອບໍ່ເທົ່າໃດປີມານີ້, ຂ້ອຍປ່ອຍເຮືອນຫວ່າງເປົ່າ ເພາະຫາຄົນເຊົ່າບໍ່ໄດ້, ແລະ ບໍ່ມີເວລາສວຍໃຊ້ທຸລະກິດ, ປະຈຸບັນຂ້ອຍຂາຍໃນລາຄາເດີມ 3 ຕື້ດົ່ງ, ແຕ່ກໍ່ຍັງບໍ່ມີຄົນມາຊື້. ປ່ອຍໃຫ້ມັນຢູ່ທີ່ນັ້ນ…”, ທ່ານລອງແບ່ງປັນ.

ນັກລົງທືນຜູ້ນີ້ຍັງເວົ້າອີກວ່າ ໃນເວລາຊື້ເຮືອນຮ້ານນີ້, ລາວໄດ້ຮັບສັນຍາຈາກນາຍໜ້າວ່າຈະສາມາດສ້າງກະແສເງິນສົດໄດ້ງ່າຍ ເພື່ອຊົດເຊີຍທຶນກູ້ຢືມ. ຂະນະດຽວກັນ, ເມື່ອເຂດຕົວເມືອງພັດທະນາ, ຮ້ານຄ້າແຫ່ງນີ້ກໍ່ມີລາຄາເພີ່ມຂຶ້ນ ແລະ ສາມາດສ້າງກຳໄລໄດ້ຢ່າງງ່າຍດາຍ 30% – 40% ພາຍຫຼັງ 2 ປີ. ແນວໃດກໍດີ, ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ຍ້ອນຜົນກະທົບຈາກການແຜ່ລະບາດຂອງພະຍາດໂຄວິດ-19, ລາວຈຶ່ງບໍ່ສາມາດດຳເນີນທຸລະກິດໃຫ້ເຊົ່າພາຍຫຼັງໄດ້ຮັບເຮືອນ. ເມື່ອລາວພົບເຫັນຜູ້ເຊົ່າ, ລາວບໍ່ສາມາດຕໍ່ສັນຍາໄດ້ເນື່ອງຈາກທຸລະກິດທີ່ບໍ່ດີ.

ທ່ານລອງເຊື່ອວ່າຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການໃຫ້ເຊົ່າເຮືອນຮ້ານສ່ວນໜຶ່ງແມ່ນບໍ່ສົມເຫດສົມຜົນເມື່ອບໍ່ມີບ່ອນຈອດລົດ, ຜູ້ຢູ່ອາໄສໜ້ອຍເກີນໄປ, ແລະເຂດຮ້ານຄ້າຢູ່ຫ່າງຈາກຫ້ອງແຖວ. ສໍາລັບເຫດຜົນດັ່ງກ່າວ, ນັກລົງທຶນນີ້ເຊື່ອວ່າລາວລົງທຶນໃນບ່ອນທີ່ບໍ່ຖືກຕ້ອງໃນເວລາທີ່ລາວບໍ່ໄດ້ຄົ້ນຄ້ວາຢ່າງລະອຽດກ່ຽວກັບທຸລະກິດແລະກໍາໄລຂອງຜະລິດຕະພັນ.

ບໍ່ໄດ້ກ່າວເຖິງ, ນັກລົງທຶນໄດ້ເປີດຕົວຜະລິດຕະພັນຮ້ານຂາຍເຄື່ອງຢູ່ໃນຕະຫຼາດຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງໃນຊຸມປີມໍ່ໆມານີ້, ເຖິງແມ່ນວ່າຜະລິດຕະພັນເກົ່າບໍ່ໄດ້ຂາຍອອກ. ຈາກເຫດຜົນຂ້າງເທິງ, ລາຄາເຮືອນບໍ່ສາມາດເພີ່ມຂຶ້ນ, ທຸລະກິດມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ, ດອກເບ້ຍທະນາຄານຍັງຕ້ອງຈ່າຍເປັນປົກກະຕິ, ເຮັດໃຫ້ນັກລົງທຶນເບື້ອງຕົ້ນໄດ້ຮັບຄວາມເສຍຫາຍສອງເທົ່າ.

ຄ້າຍຄືກັນກັບກໍລະນີຂ້າງເທິງ, ທ່ານ ຫງວຽນເຈືອງຢາງ ( ຮ່າໂນ້ຍ ) ຍັງ “ຕິດ” ກັບຮ້ານຄ້າຢູ່ໃນເຂດຕົວເມືອງໃຫຍ່ຂອງນະຄອນ. ທ່ານຢາງເຈສືຕ້ອງກູ້ຢືມເງິນເກືອບ 10 ຕື້ຈາກທະນາຄານເພື່ອເປັນເຈົ້າຂອງຮ້ານຄ້າທີ່ມີມູນຄ່າ 18 ຕື້ດົ່ງ, ດ້ວຍເນື້ອທີ່ກວ່າ 100m2.

ເຖິງວ່າຈະໃຊ້ເງິນເປັນຈຳນວນຫຼວງຫຼາຍກໍ່ຕາມ, ແຕ່ພາຍຫຼັງຊື້ເຮືອນຮ້ານແຫ່ງນີ້, ທ່ານຈ່າງຢາງສາມາດຫາເງິນໄດ້ພຽງ 30 ລ້ານດົ່ງຕໍ່ເດືອນຈາກການເຊົ່າເຮືອນ. ລາຍໄດ້ຈາກການເຊົ່າບໍ່ພຽງພໍສໍາລັບນັກລົງທຶນລາຍນີ້ທີ່ຈະຈ່າຍໃຫ້ທະນາຄານໃນແຕ່ລະເດືອນແລະຕ້ອງໄດ້ລະດົມທຶນຈາກແຫຼ່ງອື່ນໆ.

ເປັນທີ່ຄວນກ່າວວ່າ, ນັບແຕ່ຕົ້ນປີ 2023 ເປັນຕົ້ນມາ, ເຮືອນຮ້ານຂອງທ່ານຈ່າງຢາງບໍ່ໄດ້ພົບຜູ້ເຊົ່າ. ຍ້ອນເມື່ອຍເກີນໄປຍ້ອນຄວາມກົດດັນຈາກທະນາຄານ, ລາວຍັງໄດ້ຂາຍເຮືອນຮ້ານໃນລາຄາ 14 ຕື້ດົ່ງ.

“ໝູ່ເພື່ອນ ແລະ ຍາດຕິພີ່ນ້ອງຫຼາຍຄົນກໍ່ຍັງຕ້ອງແບກຫາບການສູນເສຍຍ້ອນການລົງທຶນສ້າງຮ້ານຂາຍເຄື່ອງຢູ່ຫຼາຍບ່ອນເຊັ່ນ: ຮ່າໂນ້ຍ, ຫາຍຟ່ອງ, ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ, ກຽນຢາງ … ສ່ວນຫຼາຍແມ່ນຕິດຢູ່ກັບຊັບສິນປະເພດນີ້ຕັ້ງແຕ່ໄລຍະການຂະຫຍາຍຕົວຂອງຕະຫຼາດທີ່ຮ້ອນແຮງໃນຕົ້ນປີ 2022 ແລະ ເຄິ່ງໜຶ່ງກໍ່ຕ້ອງຂາຍຂາດທຶນ. ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ໃນຂັ້ນຕອນນີ້, ຂ້າພະເຈົ້າຄິດວ່າການຕັດການສູນເສຍແມ່ນຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍ.

ການສ້າງລາຍໄດ້ຈາກຮ້ານຂາຍເຄື່ອງບໍ່ແມ່ນເລື່ອງງ່າຍ

ດ້ວຍຕະຫຼາດ "ພັງທະລາຍ" ໃນທ້າຍປີ 2022, ຫຼາຍຄົນທີ່ບໍ່ສາມາດຂາຍຊັບສິນຂອງເຂົາເຈົ້າໄດ້ທັນເວລາຕ້ອງໄດ້ຊອກຫາຜູ້ເຊົ່າຢ່າງລັງເລເພື່ອລໍຖ້າຕະຫຼາດປັບປຸງ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ເນື່ອງຈາກລາຄາທີ່ສູງແລະການນໍາໃຊ້ leverage ຂະຫນາດໃຫຍ່, ກະແສເງິນສົດແມ່ນຄ້າຍຄືການຫຼຸດລົງໃນມະຫາສະຫມຸດເມື່ອທຽບກັບດອກເບ້ຍທະນາຄານ. ດັ່ງນັ້ນ, ການສູນເສຍຢ່າງຫຼວງຫຼາຍເກີດຂຶ້ນໃນຫຼາຍໆໂຄງການທີ່ມີການສະຫນອງເກີນ, ໂດຍສະເພາະໃນເຂດຕົວເມືອງທີ່ຫ່າງໄກຈາກໃຈກາງເມືອງທີ່ມີປະຊາກອນຫນ້ອຍ.

ນັກລົງທຶນບາງຄົນທີ່ມີປະສົບການຫຼາຍປີໃນ "ຖື" shophouses ຍັງແບ່ງປັນວ່າອັດຕາຜົນຕອບແທນຂອງ shophouses ໃນບາງພື້ນທີ່ພຽງແຕ່ 2-3% / ປີ, ເຊິ່ງຕ່ໍາກວ່າອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນຝາກປະຢັດ 3-4 ເທົ່າ. ບໍ່ໄດ້ກ່າວເຖິງວ່າໃນໄລຍະເວລາໃນປະຈຸບັນ, ສະຖານທີ່ທຸລະກິດແມ່ນໄດ້ຖືກຄອບຄຸມໂດຍ e-commerce. ຄື້ນຂອງການກັບຄືນສະຖານທີ່ດັ່ງກ່າວໄດ້ເຮັດໃຫ້ເຈົ້າຂອງເຮືອນຈໍານວນຫຼາຍທຸກຍາກລໍາບາກ, ບໍ່ສາມາດຊອກຫາຜູ້ເຊົ່າເປັນເວລາຫຼາຍເດືອນ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ສິນຄ້າຂອງຮ້ານຂາຍເຄື່ອງຈໍານວນຫຼາຍຍັງສູນເສຍມູນຄ່າຕາມການເວລາເພາະວ່າຊັບສິນປະເພດນີ້ມີອາຍຸການເປັນເຈົ້າຂອງ 50 ປີ. ໃນບາງໂຄງການ, ເຮືອນຮ້ານຫຼາຍແຫ່ງຖືກປະຖິ້ມໄວ້ເປັນເວລາ 5-10 ປີ ເນື່ອງຈາກການປະຕິບັດງານຊັກຊ້າຍ້ອນບັນຫາລະບຽບການຫຼາຍຢ່າງ. ຖ້ານັກລົງທຶນບໍ່ມີຂໍ້ມູນທີ່ຊັດເຈນ, ພວກເຂົາຈະປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນເວລາຊື້ຮ້ານຂາຍເຄື່ອງເຫຼົ່ານີ້ຍ້ອນວ່າໄລຍະເວລາການເປັນເຈົ້າຂອງໄດ້ສັ້ນລົງ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ການເລືອກຮ້ານຂາຍເຄື່ອງຢູ່ໃນສະຖານທີ່ທີ່ເຫມາະສົມກໍ່ຍັງມີຄວາມສໍາຄັນຫຼາຍຖ້າທ່ານຕ້ອງການສ້າງກໍາໄລຈາກປະເພດນີ້. ຕາມບັນດາຜູ້ຊ່ຽວຊານແລ້ວ, ການເລືອກເອົາຜະລິດຕະພັນຮ້ານຄ້າທີ່ມີກຳໄລຕ້ອງມາຈາກຫຼາຍປັດໄຈເຊັ່ນ: ເຮືອນຢູ່ທີ່ມີປະຊາກອນໜາແໜ້ນ, ລາຄາທີ່ເໝາະສົມ, ຄຸນນະພາບການກໍ່ສ້າງຂອງສິນຄ້າດີ, ໂຄງການຕັ້ງຢູ່ມີຄວາມຄາດຫວັງສູງຕໍ່ການພັດທະນາພື້ນຖານໂຄງລ່າງ...

ນອກຈາກນັ້ນ, ຜູ້ຊື້ຍັງຈໍາເປັນຕ້ອງເລືອກຜະລິດຕະພັນທີ່ມີການອອກແບບທີ່ເຫມາະສົມເພື່ອຄວາມສະດວກໃນການດໍາເນີນທຸລະກິດ, ເຮັດໃຫ້ມັນງ່າຍຕໍ່ການຊອກຫາຜູ້ເຊົ່າ. ນອກຈາກນັ້ນ, ພື້ນທີ່ຮ້ານຂາຍເຄື່ອງບໍ່ຄວນນ້ອຍເກີນໄປ, ເພາະວ່າມັນຈະມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການຂຸດຄົ້ນທາງດ້ານການຄ້າ.

ທີ່ມາ